ANEXO 5: VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS

Las edades se refieren a vidas útiles probables en años para construcciones, instalaciones y obras complementarias, en condiciones normales de estado y mantenimiento. Las edades se ofrecen con el propósito de guiar o ayudar al criterio del valuador, en su labor cotidiana. No obstante, en aquellos casos en que el valuador realice la inspección de campo y considere que por el estado de la edificación, la vida útil podría variar, puede modificarla en el caso específico coordinando y estableciendo la comunicación respectiva al Órgano de Normalización Técnica, a efecto de que dichos cambios quedan respaldados en el expediente de cada municipalidad en el ONT.

Las vidas útiles de cada una de las edificaciones, instalaciones y obras complementarias han sido definidas con base en un exhaustivo estudio en las diferentes empresas constructoras, así como con los profesionales independientes en el ramo y con técnicos en la materia. Además, con base en estudios realizados en laboratorios de universidades y empresas privadas en resistencia de materiales de construcción, quienes han definido la durabilidad de los mismos, así como de los sistemas constructivos.

La siguiente tabla indica el valor por tipología constructiva y la vida útil probable en años.

Tipo de construcción o edificación

VIVIENDAS
VIVIENDAS DE CONCRETO
CÓDIGO	VALOR (¢ /m²)		VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO VC01	¢75 000		40
TIPO VC02	¢95 000		40
TIPO VC03	¢115 000		50
TIPO VC04	¢140 000		60
TIPO VC05	¢160 000		60
TIPO VC06	¢195 000		60
TIPO VC07	¢235 000		60
TIPO VC08	¢280 000		70
TIPO VC09	¢325 000		70
VIVIENDAS DE MADERA
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)	VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO VM01		¢75 000	40
TIPO VM02		¢95 000	40
TIPO VM03		¢150 000	50
TIPO VM04		¢195 000	60


CABAÑAS
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)	VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO CÑ 01		¢160 000	50

VIVIENDA DE ADOBE
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)	VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPOVA01		¢85 000	100

VIVIENDA DE BAJAREQUE
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)	VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO VH01		¢70 000	100

VIVIENDA DE BAMBÚ
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)	VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO VB01		¢58 000	40

APARTAMENTOS
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)	VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO AP01		¢115 000	50
TIPO AP02		¢140 000	50
TIPO AP03		¢185 000	60
TIPO AP04		¢235 000	60
TIPO AP05		¢280 000	70
TIPO AP06		¢375 000	70

EDIFICIOS EDUCATIVOS
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)	VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO EEA01		¢165 000	50
TIPO EEB01		¢265 000	50
TIPO EES01		¢250 000	50
TIPO EEL01		¢300 000	50
TIPO EEO01		¢215 000	50
TIPO EEU01		¢210 000	70

EDIFICIOS DE SALUD
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)	VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO HP01		¢235 000	60
TIPO HP02		¢325 000	60
TIPO HP03		¢425 000	70

EDIFICIOS RELIGIOSOS
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)	VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO CP01		¢200 000	50
TIPO ER01		¢150 000	60
TIPO ER02		¢200 000	70
TIPO ER03		¢280 000	70

LOCALES COMERCIALES
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)	VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO LC01		¢95 000	50
TIPO LC02		¢115 000	50
TIPO LC03		¢140 000	50
TIPO LC04		¢165 000	60
TIPO LC05		¢185 000	60

EDIFICIOS COMERCIALES
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)	VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO EC 01		¢120 000	50
TIPO EC 02		¢150 000	60
TIPO EC 03		¢200 000	70


CENTROS COMERCIALES
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)	VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO CC01		¢165 000	50
TIPO CC02		¢205 000	60
TIPO CC03		¢235 000	60
TIPO CC04		¢280 000	70
TIPO CC05		¢300 000	70

NAVES COMERCIALES
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)	VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO NC 01		¢140 000	50
TIPO NC 02		¢165 000	60
TIPO NC03		¢185 000	70

EDIFICIOS DE OFICINAS
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)	VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO EO01		¢115 000	50
TIPO EO02		¢140 000	50
TIPO EO03		¢150 000	50
TIPO EO04		¢185 000	60
TIPO EO05		¢245 000	60
TIPO EO06		¢280 000	70
TIPO EO07		¢325 000	70

RESTAURANTES
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)	VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO RE01		¢255 000	50
TIPO RE02		¢280 000	50
TIPO RE03		¢350 000	60
TIPO RE04		¢375 000	70

HOTELES
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)	VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO HT01		¢118 000	50
TIPO HT02		¢165 000	60
TIPO HT03		¢235 000	60
TIPO HT04		¢325 000	70
TIPO HT05		¢420 000	70

CABINAS
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)	VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
CB 01		¢82 000	50
CB 02		¢95 000	50
CB 03		¢115 000	60
CB 04		¢140 000	60

CINES
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)	VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO CI01		¢130 000	60

TEATROS
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)	VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO TE01		¢95 000	50
TIPO TE02		¢140 000	60

GIMNASIOS
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)	VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO GM 01		¢105 000	50
TIPO GM 02		¢128 000	50
TIPO GM 03		¢165 000	60

ESTACIONES DE SERVICIO
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)	VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO ES 01
ESC01		¢25 000	40
ESL01		¢18 000	30
TIPO ES 02
ESC02		¢55 000	50
ESL02		¢18 000	30
TIPO ES 03
ESC03		¢85 000	60
ESL03		¢23 000	30

FOSAS PARA TANQUES
CÓDIGO		VALOR (m³)	VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
FS01		¢10 000	20
FS02		¢30 000	40

TANQUES PARA COMBUSTIBLE
CÓDIGO		VALOR (UNIDAD)	VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TQ01		¢2 000 000	20
TQ02		¢2 400 000	20
TQ03		¢2 600 000	20
TQ04		¢3 000 000	20
TQ05		¢3 500 000	20
TQ06		¢3 650 000	20
TQ07		¢4 000 000	20
TQ08		¢5 000 000	20

GALERONES
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)	VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO GA01		¢80 000	40

BODEGAS
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)	VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO BO01		¢100 000	50
TIPO BO02		¢140 000	50
TIPO BO03		¢115 000	60

NAVES INDUSTRIALES
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)	VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO NI01		¢75 000	60
TIPO NI02		¢60 000	60
TIPO NI03		¢55 000	60
TIPO NI04		¢105 000	70
TIPO NI05		¢95 000	70

Instalaciones

CANCHAS
CÓDIGO			VALOR (¢ /m²)		VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
CANCHA BALONCESTO ( concreto, multiuso)
TIPO IB01		¢12 000			20
CANCHA BALONCESTO (asfalto)
TIPO IB02		¢9 000			15
CANCHA TENIS ( concreto )
TIPO IT01		¢23 000			15
CANCHA TENIS ( asfalto )
TIPO IT02		¢14 500			10
CANCHA SQUASH
TIPO IH01		¢80 000			20
CANCHA FÚTBOL (gramilla vegetal)
TIPO IF01		¢7 500			10
CANCHA FÚTBOL (gramilla sintética)
TIPO IF02		¢30 000			10
CANCHA FÚTBOL 5
TIPO IF03		¢150 000			10
CAMPO GOLF
CG 01		¢30 000 000 / hoyo			10
CG 02		¢70 000 000 / hoyo			10

PISTAS DE ATLETISMO
CÓDIGO	VALOR (¢ /m²)			VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
PISTA ATLETISMO (asfalto)
TIPO IA01	¢12 000			10
PISTA ATLETISMO (sintética)
TIPO IA02	¢25 000			10

PISCINAS
CÓDIGO	VALOR (¢ /m²)			VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
PISCINAS (concreto)
TIPO PI01	¢135 000			40
TIPO PI02	¢157 000			40
TIPO PI03	¢142 000			40
TIPO PI04	¢160 000			40
PISCINAS (fibra de vidrio)
CÓDIGO	VALOR (unidad)			VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO PI05	¢1 400 000			40
TIPO PI06	¢1 600 000			40
TIPO PI07	¢1 800 000			40

AGUAS TURBULENTAS
CÓDIGO	VALOR (unidad)			VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO AT01	¢240 000			20
TIPO AT02	¢650 000			20
TIPO AT03	¢229 000			20
TIPO AT04	¢300 000			20
TIPO AT05	¢180 000			20
TIPO AT06	¢280 000			20

SAUNAS
CÓDIGO	VALOR (¢ /m²)			VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO IS01	¢98 000			30
CÓDIGO	VALOR (equipo)			VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO ISE1	¢290 000			5
TIPO ISE2	¢400 000			5

RANCHOS BBQ
CÓDIGO	VALOR (¢ /m²)			VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO IQ01	¢65 000			40
TIPO IQ02	¢90 000			40
TIPO IQ03	¢120 000			50

PÓRTICOS
CÓDIGO	VALOR (¢ /m²)			VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO PT01	¢120 000			40
TIPO PT02	¢200 000			40

GLORIETAS, KIOSCOS (DECK)
CÓDIGO	VALOR (¢ /m²)			VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO GK01	¢112 000			20

*OBRAS COMPLEMENTARIAS*
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)		VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
VERJAS
TIPO VJ01		¢15 000		30
TIPO VJ02		¢25 000		30
TIPO VJ03		¢45 000		40

LOSAS
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)		VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
LOSAS (concreto sin refuerzo)
TIPO LO01		¢5 000		20
TIPO LO02		¢6 500		20
TIPO LO03		¢9 000		20
LOSAS (concreto con refuerzo)
TIPO LO04		¢6 000		30
TIPO LO05		¢7 500		30
TIPO LO06		¢10 000		30

CARRETERAS
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)		VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
CARRETERAS(con losa de concreto)
TIPO CO01		¢7 500		30
TIPO CO02		¢8 500		30

SUPERFICIES DE RODAMIENTO
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)		VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO SR01		¢2 050		5
TIPO SR02		¢2 400		5
SUPERFICIE ADOQUINES
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)		VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO SA01		¢7 000		5
SUPERFICIE BLOCK-ZACATE
CÓDIGO		VALOR (¢ /u)		VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO SB01		¢5 500		5

CARPETA ASFÁLTICA
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)		VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO CA01		¢2 650		10
TIPO CA02		¢3 300		10
TIPO CA03		¢4 000		15
TIPO CA04		¢5 300		15
TIPO CA05		¢6 600		15

OBRAS VARIAS
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)		VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO OV01		¢4 000		25
TIPO OV02		¢7 000		30
TIPO OV03		¢8 000		30
TIPO OV04		¢12 000		30
TIPO OV05		¢70 000		30

TAPIAS
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)		VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO TP01		¢15 000		30
TIPO TP02		¢20 000		30
TIPO TP03		¢20 000		30
TIPO TP04		¢22 500		30
TIPO TP05		¢26 000		30
TIPO TP06		¢39 000		30

CERCAS
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)		VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO CE01		¢2 800		10
TIPO CE02		¢10 000		40

MUROS DE RETENCIÓN
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)		VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO MR01		¢27 500		40
TIPO MR02		¢28 000		40
TIPO MR03		¢30 000		40



ENZACATADO
CÓDIGO		VALOR (¢ /m²)		VIDA UTIL PROBABLE EN AÑOS
TIPO OE01		¢650		10
TIPO OE02		¢850		10
TIPO OE03		¢24 000		10

FUENTES DE INFORMACION

Literatura:

Tabla de Valores Unitarios por Tipología Constructiva, Órgano de Normalización Técnica, Dirección General de Tributación, Ministerio de Hacienda. 2003

Instituciones:

Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica (C.F.I.A.)

Cámara Costarricense de la Construcción.

ICODER, Ministerio de Cultura Juventud y Deportes (M.C.J.D.)

Centro de Investigación y Conservación de Patrimonio Cultural ( M.C.J.D.)

Museo de Cultura Popular, Universidad Nacional

Escuela de Arquitectura, Universidad Central, Tesis “Investigación, Estudio y Análisis del Bahareque como Material de Construcción y su posible reutilización”, San José, marzo 2000

Escuela de Arquitectura, Universidad de Costa Rica

Oficina Ejecutora de Proyectos, Universidad de Costa Rica

Empresas Constructoras:

ABONOS AGRO

AMANCO

CASA ACRILICA

CONSTRUTORA ELISEO VARGAS

CONSTRUCTORA JEHOVA NISSI

CONSTRUCTORA RHO

DEHC, CONSULTORES

DISEÑO ARTE Y FORJA S.A.

EDICA

EDIFICAR

EKSTROM ( ZITRO)

EL PORTON ROJO S.A.

ESCOSA

ESTRUCTURAS

EUROPREFA

FRANZ SAUTER Y ASOCIADOS

GALVEZ Y VOLIO

HOLCIM (PRODUCTOS DE CONCRETO)

INDUSTRIAS CALIBÚ

INMADERAS S.A.

MACA

MACOPA

MARMOLSINT

MELTZER

MOBIFLEX

NAVARRO Y AVILES

PANELCO

PAVICEM

PAYCO

PIASA

PISCINAS ACUARIUM

POOL MAXX

POLIMURO (ESCOSA)

PROYCOM

SANCHEZ CARVAJAL

TABOR REIMERS

VANDER LAAT Y JIMENEZ

XILO-LOG HOMES

Profesionales independientes

Arq. Eric Chaves, especialista en Adobe

Ing. Alfonso Castillo Saborío

Sr. Manuel Castro, restaurador de bajareque