9 VALORACIÓN DE ESTACIONES DE SERVICIO 

Aparte del terreno, para efectos de valoración fiscal, las estaciones de servicio se han dividido en 5 elementos principales con el objeto de facilitar la determinación del valor, estos elementos son: 

• Canopy: Cubierta que cubre los surtidores 
• Losa de piso: que incluye las cajas donde se colocan los dispensadores, tuberías, trampas de grasa y tanque de captación 
• Local comercial 
• Tanques para combustible + fosas 
• Tapias (cuando las hay) 

De los componentes anteriores, resulta opcional el local comercial, ya que pueden existir estaciones de servicio que no los tengan, en caso contrario, se valoran como cualquier local comercial, usando los tipos que para esta clase se han definido. 

Para cada uno de lo elementos se han definido los códigos correspondientes, el valor final será la suma del valor de cada uno de los componentes de la estación de servicio más el valor del terreno. 

9.1 Canopy 

9.1.1

Tipo ESC1

Columnas y vigas de perfiles metálicos (perling), con una altura promedio de 6,00m, estructura de cubierta de perfiles metálicos y láminas onduladas de hierro galvanizado, canoas y bajantes de hierro galvanizado. 

Vida Útil:	40 años
Valor:	¢53 000 / m²

 

9.1.2

Tipo ESC2

Columnas y vigas de perfiles metálicos, cubiertas con láminas de fibrocemento o similar. Cerchas de perfiles metálicos, cielos, cubierta y precintas de láminas de hierro galvanizado esmaltado o perfiles metálicos esmaltados, canoas de hierro galvanizado ocultas y bajantes internos de PVC. Altura promedio de 6,00 m. 

Vida Útil:	50 años
Valor:	¢90 000 / m²

 

9.1.3

Tipo ESC3

Los materiales de este canopy son importados, de excelente calidad. Vigas y columnas de acero tipo H de 0,30m x 0,30m, cubiertas con láminas de tablacemento o similar (Durock). Láminas de hierro galvanizado esmaltadas por ambos lados de excelente calidad, que cumplen la función de cielo raso y de cubierta, precinta, cielos y cubierta de paneles de aluminio y/o policarbonato, con estructura de perfiles de hierro galvanizado o similar. Altura promedio de 6,00 m. 

Valor:

¢132 000 / m²

9.2 Losa de piso 

9.2.1

Tipo ESL1

Losa de concreto de 0,10 m de espesor, armada con malla de varilla #3 cada 0,40 m. Con tuberías de combustible, trampa de grasa, cajas para dispensadores, tanque de captación, tuberías de aire comprimido. 

Vida Útil:	30 años
Valor:	¢440 000 / m²

 

9.2.2

Tipo ESL2

Losa de concreto de 0,15 m de espesor, armada con doble malla de varilla #3 cada 0,30 m. Con tuberías de combustible, trampa de grasa, cajas para dispensadores, tanque de captación, tuberías de aire comprimido. 

Vida Útil:	30 años
Valor:	¢503 000 / m²

 

9.2.3

Tipo ESL3

Losa de concreto de 0,20 m de espesor, armada con doble malla de varilla #3 cada 0,30 m. Con tuberías de combustible, trampa de grasa, cajas para dispensadores, tanque de captación, tuberías de aire comprimido. 

Vida Útil:	30 años
Valor:	¢567 000 / m²

9.3 Tanques y fosas 

Para efectos de esté impuesto se consideran afecto al impuesto todas aquellas instalaciones fijas y permanentes, por tal razón, los suplidores, tanques externos de combustible y gas LP, no deben considerarse parte del valor del inmueble. 

A continuación se presenta una tabla, en la que se presentan los tanques más usuales en las estaciones de servicio, gasolineras, en nuestro país, nótese que se tratan de tanques enterrados únicamente. 

Nota: Debido a las restricciones y condiciones definidas por la normativa vigente, al consignar el estado de los tanques para efectos de valoración sólo se tendrá permitido usar los estados óptimo, muy bueno y bueno. 

9.5 Ejemplo de valoración de una estación de servicio 

Características de la estación de servicio a valorar: 

Canopy: Tipo ESC2, área de 200,00 m², estado muy bueno – edad un año. 

Losa de piso: Tipo ESL2, área de 500,00 m², estado muy bueno – edad un año 

Local comercial: LC03, área de 90,00 m², estado muy bueno – edad un año 

Tanques: 3 tanque tipo TQ03, estado muy bueno – edad un año 

9.6 Tabla N° 5 Ejemplo del Cálculo de los valores para una gasolinera

El valor de la estación de servicio será de ¢ 294 871 500,00 ( Doscientos noventa y cuatro millones, ochocientos setenta y un mil quinientos colones con cero céntimos), más el valor del terreno, este valor es para efectos fiscales, no se consideran aspectos como patente, derecho de llave o bienes muebles.