MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA - PÁG. I
(Nota de Sinalevi: El Ministerio de Hacienda aprobó una nueva
actualización del Manual
de Valores base unitarios por tipología constructiva, y publicado en el Alcance
Digital N° 288 a La Gaceta N° 226 del 29 de noviembre de 2017)
MANUAL DE VALORES BASE
UNITARIOS POR TIPOLOGIA
CONSTRUCTIVA
Órgano de Normalización Técnica
2015
REGLAMENTOS
HACIENDA
_______________________________________________________________________
MANUAL DE VALORES
BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA - PÁG. II
Contenido
1 INTRODUCCIÓN
_______________________________________________________________
1
2 OBJETIVO
_____________________________________________________________________
1
3 NORMAS PARA LA
CONSTRUCCIÓN __________________________________________ 1
4 METODO DE
ACTUALIZACIÓN ________________________________________________ 2
4.1 ACTUALIZACIÓN
PARA VIVIENDAS Y EDIFICIOS
________________________________ 2
4.2 ACTUALIZACIÓN DE
INSTALACIÓN Y OBRAS COMPLEMENTARIAS __________________ 2
TABLA N° 1: ÍNDICE
DE ACTUALIZACIÓN PARA EDIFICIOS, VIVIENDAS E INSTALACIONES Y OBRAS
COMPLEMENTARIAS ___________________________________________________ 3
4.2.1 Aplicación de
los Índices y revisión de campo _____________________________ 3
4.2.1.1
Determinación del valor ajustado ___________________________________________ 3
4.3 METODO DE
VALORACIÓN __________________________________________________ 3
4.4 METODO DE
DEPRECIACIÓN ________________________________________________ 4
4.5 MÉTODO ROSS
HEIDECKE __________________________________________________ 5
TABLA Nº2
DEPRECIACIÓN POR ESTADO__________________________________________ 6
4.5.1 Definiciones
de los estados _______________________________________________ 7
4.5.2 Factor de
Estado _________________________________________________________ 7
4.6 MÉTODO DE
COLE_________________________________________________________ 9
TABLA Nº3
DEPRECIACIÓN ACUMULADA MÉTODO DE COLE ________________________ 10
5 VIDA ÚTIL PROBABLE
EN AÑOS _____________________________________________ 10
6 REMODELACIONES
___________________________________________________________ 6.1 PORCENTAJE DE
REMODELACIÓN __________________________________________ 11
TABLA N°4
COMPONENTES CONSTRUCTIVOS Y SU PONDERACIÓN RESPECTO AL TOTAL DE LA CONSTRUCCIÓN
_________________________________________________________ 12
6.2 VIDA ÚTIL
EFECTIVA ______________________________________________________ 12
6.3 FACTOR DE ESTADO
DE CONSERVACIÓN _____________________________________ 13
6.4 DETERMINACIÓN
DEL PORCENTAJE DE REMODELACIÓN ________________________ 14
TABLA N°5
COMPONENTES CONSTRUCTIVOS REMODELADOS ______________________ 14
6.5 DETERMINACIÓN DE
LA VIDA ÚTIL REMANENTE EFECTIVA _______________________ 14
6.6 FACTOR DE ESTADO
DE CONSERVACIÓN _____________________________________ 15
6.7 FACTOR DE BUENO
_______________________________________________________ 15
7 PROCEDIMIENTO PARA
LA VALORACIÓN DE ALGUNOS INMUEBLES ESPECIALES _____ 17
7.1 VALORACIÓN DE
ESTACIONES DE SERVICIO TERRESTRE________________________ 17
7.1.1 Marquesina
_________________________________
_________________________ 17
7.1.1.1 Tipo ESC1
____________________________________________________________ 17
7.1.1.2 Tipo ESC2
____________________________________________________________ 18
7.1.1.3 Tipo
ESC3____________________________________________________________ 18
7.1.2 Pavimentos o
losas y paredes de fosas __________________________________ 18
7.1.2.1 Tipo ESL1
Losas en fondo y paredes de fosa e islas _________________________ 18
7.1.2.2 Tipo ESL2
Losas en tapa de fosa, parqueo de cisternas, zona de descarga y zona de
abastecimiento_____________________________________________________________ 19
7.1.2.3 Tipo ESL3
Losas de tránsito_______________________________________________ 19
7.1.3 Sistema
electromecánico ________________________________________________ 20
7.1.3.1 Tipo SEM
Sistema electromecánico_________________________________________ 20
7.1.3.2 Tipo CN01
Canales perimetrales___________________________________________ 20
7.1.3.3 Tipo PC01
Parrillas_____________________________________________________ 20
7.1.3.4 Tipo CN02
Canales perimetrales___________________________________________ 21
7.1.3.5 Tipo PC02
Parrillas _____________________________________________________ 21
7.1.4 Tanques de
Almacenamiento de Combustible ____________________________ 21
7.1.4.1 Tipo Pared
Doble ______________________________________________________ 22
7.1.4.2 Tipo Pared
Sencilla _____________________________________________________ 22
TABLA N°6 MATERIALES
DE LOS TANQUES DE
COMBUSTIBLE____________________________ 22TABLA N°7 COSTOS UNITARIOS DE
LOS TANQUES DE
COMBUSTIBLE_________________________ 23
TABLA N°8
DIMENSIONES APROX. DE LOS TANQUES DE COMBUSTIBLE ______________________ 23
7.1.5 Instalación de
Tanques de Almacenamiento de Combustible _____________ 24
7.2 VALORACIÓN DE
TORRES RECEPTORAS DE SEÑAL DE TELEFONÍA CELULAR ________ 25
7.2.1 Torres Receptoras
de Señal de Telefonía Celular _________________________ 26
7.2.1.1 Tipo
Monopolo___________________________________________________________
7.2.1.2 Tipo
Venteada_________________________________________________________ 26
7.2.1.3 Tipo
Autosoportada o Libre_______________________________________________ 27
TABLA N°9 CLASE Y
VALOR DE TORRES RECEPTORAS DE SEÑAL DE TELEFONÍA CELULAR_______ 27
7.2.2 Ejemplo de
valoración de una torre receptora ___________________________ 28
7.3 VALORACIÓN DE
CUARTOS DE BAÑO, BATERÍAS DE BAÑO Y MUEBLES DE COCINA________ 28
7.4 VALORACIÓN DE
MEDIAS ÁREAS Y ASCENSORES PARA VEHÍCULOS _______________________ 28
8 DESCRIPCIÓN Y
VALOR DE CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS
______________________________________________________ 29
8.1CONSTRUCCIONES________________________________________________________
29
8.1.1 Viviendas de
Concreto___________________________________________________ 29
8.1.1.1 Tipo
VC01____________________________________________________________ 29
8.1.1.2 Tipo
VC02____________________________________________________________ 30
8.1.1.3 Tipo
VC03____________________________________________________________ 31
8.1.1.4 Tipo
VC04____________________________________________________________ 32
8.1.1.5 Tipo
VC05____________________________________________________________ 33
8.1.1.6 Tipo
VC06____________________________________________________________ 34
8.1.1.7 Tipo
VC07____________________________________________________________ 35
8.1.1.8 Tipo
VC08____________________________________________________________ 36
8.1.1.9 Tipo
VC09____________________________________________________________ 37
8.1.1.10 Tipo
VC10___________________________________________________________ 39
8.1.2 Vivienda de
Vidrio _______________________________________________________ 41
8.1.2.1 Tipo
VV01____________________________________________________________ 41
8.1.3 Vivienda de
Muro Seco __________________________________________________ 43
8.1.3.1 Tipo VS01____________________________________________________________
43
8.1.4 Vivienda con
Contenedores ______________________________________________ 44
8.1.4.1 Tipo
VR01___________________________________________________________ 44
8.1.5
Cabañas______________________________________________________________45
8.1.5.1 Tipo
CÑ01____________________________________________________________ 45
8.1.5.2 Tipo
CÑ02____________________________________________________________ 46
8.1.6 Viviendas de
Madera ____________________________________________________ 47
8.1.6.1 Tipo
VM01____________________________________________________________ 47
8.1.6.2 Tipo
VM02____________________________________________________________ 48
8.1.6.3 Tipo
VM03____________________________________________________________ 49
8.1.6.4 Tipo
VM04____________________________________________________________ 50
8.1.7 Vivienda de
Bambú _____________________________________________________ 51
8.1.7.1 Tipo
VB01____________________________________________________________ 51
8.1.8 Vivienda de
Adobe ______________________________________________________ 52
8.1.8.1 Tipo
VA01____________________________________________________________ 52
8.1.9 Vivienda de
Bahareque __________________________________________________ 53
8.1.9.1 Tipo
VH01____________________________________________________________ 53
8.1.10 Edificios de
Apartamentos ____________________________________________ 55
8.1.10.1 Tipo
AP01__________________________________________________________________ 55
8.1.10.2 Tipo
AP02__________________________________________________________________ 56
8.1.10.3 Tipo
AP03__________________________________________________________________ 57
8.1.10.4 Tipo
AP04__________________________________________________________________ 58
8.1.10.5 Tipo
AP05__________________________________________________________________ 59
8.1.10.6 Tipo
AP06__________________________________________________________________ 60
8.1.11 Edificios
Educativos ___________________________________________________ 61
8.1.11.1 Tipo
EA01________________________________________________________________ 61
8.1.11.2 Tipo
A02_____________________________________________________________62
8.1.11.3 Tipo
EA03_________________________________________________________________ 63
8.1.11.4 Tipo EA04
_________________________________________________________________ 64
8.1.11.5 Tipo EA05
_________________________________________________________________ 65
8.1.11.6 Tipo EA06 _________________________________________________________________
66
8.1.11.7 Tipo EA07
_________________________________________________________________ 67
8.1.11.8 Tipo EA08
_________________________________________________________________ 68
8.1.11.9 Tipo EB01
_________________________________________________________________ 69
8.1.11.10 Tipo EB02
_________________________________________________________________ 70
8.1.11.11 Tipo EL01
__________________________________________________________________ 71
8.1.11.12 Tipo EU01
_________________________________________________________________ 72
8.1.12 Hospitales
____________________________________________________________ 73
8.1.12.1 Tipo HP01
_________________________________________________________________ 73
8.1.12.2 Tipo HP02
_________________________________________________________________ 74
8.1.12.3 Tipo HP03
_________________________________________________________________ 75
8.1.13 Edificios
Religiosos ____________________________________________________ 76
8.1.13.1 Tipo
CP01__________________________________________________________________ 76
8.1.13.2 Tipo ER01
_________________________________________________________________ 77
8.1.13.3 Tipo ER02
_________________________________________________________________ 78
8.1.13.4 Tipo ER03
_________________________________________________________________ 79
8.1.14 Locales
Comerciales __________________________________________________ 80
8.1.14.1 Tipo LC01
_________________________________________________________________ 80
8.1.14.2 Tipo LC02
_________________________________________________________________ 81
8.1.14.3 Tipo LC03
_________________________________________________________________ 82
8.1.14.4 Tipo LC04
_________________________________________________________________ 83
8.1.14.5 Tipo LC05
_________________________________________________________________ 84
8.1.15 Edificios
Comerciales__________________________________________________ 85
8.1.15.1 Tipo EC01
_________________________________________________________________ 85
8.1.15.2 Tipo EC02
_________________________________________________________________ 86
8.1.15.3 Tipo EC03
_________________________________________________________________ 87
8.1.16 Centros
Comerciales __________________________________________________ 88
8.1.16.1 Tipo CC01
_________________________________________________________________ 88
8.1.16.2 Tipo CC02
_________________________________________________________________ 89
8.1.16.3 Tipo CC03 _________________________________________________________________
90
8.1.16.4 Tipo CC04
_________________________________________________________________ 91
8.1.16.5 Tipo CC05
_________________________________________________________________ 92
8.1.16.6 Tipo CC06
_________________________________________________________________ 93
8.1.17 Naves
Comerciales____________________________________________________ 94
8.1.17.1 Tipo NC01
_________________________________________________________________ 94
8.1.17.2 Tipo NC02
_________________________________________________________________ 95
8.1.17.3 Tipo NC03
_________________________________________________________________ 96
8.1.18 Edificios de
Oficinas __________________________________________________ 97
8.1.18.1 Tipo EO01
_________________________________________________________________ 97
8.1.18.2 Tipo EO02
_________________________________________________________________ 98
8.1.18.3 Tipo EO03
_________________________________________________________________ 99
8.1.18.4 Tipo EO04
________________________________________________________________ 100
8.1.18.5 Tipo EO05
________________________________________________________________ 101
8.1.18.6 Tipo EO06
________________________________________________________________ 102
8.1.18.7 Tipo EO07
________________________________________________________________ 103
8.1.19 Restaurantes
________________________________________________________ 104
8.1.19.1 Tipo RE01
________________________________________________________________ 104
8.1.19.2 Tipo RE02
________________________________________________________________ 105
8.1.19.3 Tipo RE03
________________________________________________________________ 106
8.1.19.4 Tipo RE04
________________________________________________________________ 107
8.1.20
Cabinas______________________________________________________________ 108
8.1.20.1 Tipo CB01
________________________________________________________________ 108
8.1.20.2 Tipo CB02
________________________________________________________________ 109
8.1.20.3 Tipo CB03
________________________________________________________________ 110
8.1.20.4 Tipo CB04
________________________________________________________________ 111
8.1.21 Hoteles
______________________________________________________________ 112
8.1.21.1 Tipo HT01
________________________________________________________________ 112
8.1.21.2 Tipo HT02
________________________________________________________________ 113
8.1.21.3 Tipo HT03 ________________________________________________________________
114
8.1.21.4 Tipo HT04
________________________________________________________________ 115
8.1.21.5 Tipo HT05
________________________________________________________________ 116
8.1.22 Cines
________________________________________________________________ 117
8.1.22.1 Tipo CI01
_________________________________________________________________ 117
8.1.23 Teatros
______________________________________________________________ 118
8.1.23.1 Tipo TE01
________________________________________________________________ 118
8.1.23.2 Tipo TE02
________________________________________________________________ 119
8.1.24 Gimnasios
___________________________________________________________ 120
8.1.24.1 Tipo GM01
________________________________________________________________ 120
8.1.24.2 Tipo GM02
________________________________________________________________ 121
8.1.24.3 Tipo GM03
________________________________________________________________ 122
8.1.25 Galerón
_____________________________________________________________ 123
8.1.25.1 Tipo GA01
________________________________________________________________ 123
8.1.26 Bodegas
_____________________________________________________________ 124
8.1.26.1 Tipo BO01
________________________________________________________________ 124
8.1.26.2 Tipo BO02
________________________________________________________________ 125
8.1.26.3 Tipo BO03
________________________________________________________________ 126
8.1.27 Naves
Industriales ___________________________________________________ 127
8.1.27.1 Tipo NI01
_________________________________________________________________ 127
8.1.27.2 Tipo NI02
_________________________________________________________________ 128
8.1.27.3 Tipo NI03
_________________________________________________________________ 129
8.1.27.4 Tipo NI04
_________________________________________________________________ 130
8.1.27.5 Tipo NI05
_________________________________________________________________ 131
8.1.28 Casa Club
___________________________________________________________ 132
8.1.28.1 Tipo CL01
________________________________________________________________ 132
8.1.28.2 Tipo CL02
________________________________________________________________ 133
8.1.29 Edificios de
Parqueos ________________________________________________ 134
8.1.29.1 Tipo EP01
________________________________________________________________ 134
8.1.29.2 Tipo EP02 ________________________________________________________________
135
8.2 INSTALACIONES
_______________________________________________________________ 136
TABLA N°10 CLASE Y
VALOR DE INSTALACIONES DEPORTIVAS_____________________ 136
TABLA N°11 CLASE Y
VALOR DE PISCINAS, AGUAS TURBULENTAS Y SAUNAS______________ 138
TABLA N°12 CLASE Y
VALOR DE INSTALACIONES VARIAS ________________________________ 140
8.3 OBRAS
COMPLEMENTARIAS______________________________________________ 143
TABLA N°13 CLASE Y
VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS _______________________ 143
ANEXO 1 DESCRIPCIÓN
GENERAL DE CUARTOS DE BAÑO_________________________ 150
ANEXO 2 DESCRIPCIÓN
GENERAL DE BATERÍAS DE BAÑO_________________________ 151
ANEXO 3 DESCRIPCIÓN
GENERAL DE MUEBLES DE COCINA_______________________ 152
1 INTRODUCCIÓN
El Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva es parte
del modelo de valoración de bienes inmuebles del Órgano de Normalización
Técnica (ONT), este modelo está diseñado para determinar el valor de estos
bienes para efectos tributarios según la Ley de Impuesto Sobre Bienes Inmuebles
(Ley 7509 y sus reformas) en el caso de las municipalidades. Además, para
efectos de las valoraciones realizadas por la Dirección General de Tributación
en el caso de la Ley de Impuesto Solidario para el Fortalecimiento de Programas
de Vivienda (Ley 8683) este instrumento se convierte en un parámetro de valor.
El Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva contiene
una descripción detallada de cada tipo de construcción, instalación y obra
complementaria con respecto a sus componentes, vidas útiles y valores. A cada
tipología se les asocia un código alfanumérico y un valor por metro, metro
cuadrado, metro cúbico, unidad o actividad según sea el caso.
Esta edición, es una actualización de los valores a setiembre de 2014,
los cuales actualizan a los publicados en el Alcance N° 22 de La Gaceta Nº 23
del viernes 1° de febrero de 2013.
2 OBJETIVO
Actualizar los valores del Manual de Valores Base Unitarios por
Tipología Constructiva que es una herramienta de aplicación que permite la
valoración de las construcciones, instalaciones y obras complementarias fijas y
permanentes sujetas al Impuesto Sobre Bienes Inmuebles con base en criterios
técnicos de valoración definidos por el Órgano de Normalización Técnica.
3 NORMAS PARA LA CONSTRUCCIÓN
Los materiales de construcción y los espacios descritos en las
tipologías contenidas en el presente manual cumplen con la Ley de
Construcciones Nº833 de 1949 y sus Reformas y con el Reglamento de
Construcciones publicado en La Gaceta Nº 56 Alcance 17 del 22 de marzo de 1983
el cual define en su objetivo:
“…fija las normas para la planificación, diseño y construcción de edificios,
calles, campos deportivos, instalaciones industriales y de maquinaria y
cualesquiera otras obras, en lo relativo a la arquitectura, ingeniería civil,
ingeniería eléctrica, ingeniería mecánica e ingeniería sanitaria, con el objeto
de fomentar asegurar y proteger en la mejor forma la salud, economía, comodidad
y bienestar común, mediante requisitos que garanticen en los edificios y en
otras obras su solidez, estabilidad, seguridad, salubridad, iluminación y
ventilación adecuadas, sin perjuicio de las facultades que las leyes conceden
en estas materias a otros órganos administrativos.”
4 METODO DE ACTUALIZACIÓN
El procedimiento que el Órgano de Normalización Técnica utilizó para
esta actualización del Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva
para el periodo 2015, es una actualización usando indicadores económicos
publicados por INEC y el índice de salarios mínimos nominales para el sector
construcción publicado por el Banco Central usando información del Ministerio
de Trabajo y Seguridad Social, el periodo de actualización es de Agosto del
2012 a agosto del 2014.
Los índices utilizados son:
Índices de Precios de Insumos para la
Construcción
Índices de Salarios Mínimos Nominales (ISMN)
Sector Construcción
Índice de Precios al Consumidor (IPC)
4.1 Actualización para viviendas y edificios
El índice de Precios de Insumos para la Construcción se mide en dos
sectores: edificios y vivienda. Cada uno de estos índices se promedia con el
ISMN para obtener un índice que refleja el incremento en los componentes
insumos y mano de obra, lográndose de esta forma un índice que refleja el
cambio del valor de las construcciones tomando en cuenta todos los costos.
4.2 Actualización de Instalación y obras complementarias
Para algunas instalaciones y obras complementarias que por sus
características no se puede usar ninguno de los índices anteriores, se utiliza
un índice que se determina con el promedio simple del incremento del IPC e ISMN
para este período.
4.2.1 Aplicación de los Índices y revisión de campo
El valor obtenido al aplicar el índice según sea el caso, se verifica en
el campo, para lo cual se seleccionaron por criterio de experto un conjunto de
tipologías las cuales fueron investigadas en el mercado, mediante entrevistas a
un grupo de empresas constructoras que ofrecen en el mercado estas
construcciones, instalaciones y obras complementarias.
4.2.1.1 Determinación del valor ajustado
El valor que se incluye en el Manual es en primera instancia el
determinado aplicando el índice correspondiente, siempre que el valor esté por
debajo del valor determinado en la investigación de mercado realizada. En caso
contrario, el valor es el obtenido en la investigación.
4.3 METODO DE VALORACIÓN
El modelo de valoración de bienes inmuebles desarrollado en el ONT
consta de dos componentes:
Plataforma de Valores de Terrenos (Mapas de Valores de Terrenos por
Zonas Homogéneas y Ecuación de Regresión), la cual se encuentra a disposición
en cada una de las municipalidades del país.
Plataforma de Valores de Construcciones (Manual de Valores Base
Unitarios por Tipología Constructiva, Valor y Método de Reposición).
El Método de Reposición o Método Comparativo usando el Valor de
Reposición:
1- A partir de las características de la construcción, instalación u
obra complementaria, mediante comparación se selecciona del manual la tipología
que más se asemeje, lográndose así el valor por metro, metro cuadrado, metro
cúbico, unidad o actividad de nuevo o de reposición, a lo anterior se le
denomina tipificar la construcción, instalación u obra complementaria, luego se
procede a realizar los siguientes pasos:
Clasificar el tipo de obra por usos y por materiales.
Observar 6 indicadores básicos: materiales de paredes, repellos en
paredes, tipo de pintura, tipo de acabados en pisos, tipo de acabados en
cielos, tipo de estructura y de cubierta de los techos.
Observar indicadores secundarios como diseño arquitectónico y
equipamiento como muebles de cocina, baños, closets, cocheras.
Determinar el estado.
Determinar la edad.
Determinar el área en m, m², volumen o unidad.
Seleccionar del manual la tipología que más se asemeje.
Consignar el valor por metro metro, metro cuadrado, metro cúbico o
unidad de nuevo contiene cada tipología.
2- Asignar el valor económico por m, m², m³ o u aplicando el Método de
Depreciación el cual considera la edad y el estado de conservación de la
construcción, instalación u obra complementaria y de esta forma se estima el
valor unitario depreciado.
Para desarrollar el proceso de tipificación y valoración, se recomienda
recibir capacitación la cual se imparte con apoyo de material audiovisual.
4.4 METODO DE DEPRECIACIÓN
Para determinar el valor actual de una construcción, instalación u obra
complementaria tomando la edad, es necesario utilizar un método de depresión,
el ONT ha definido utilizar dos métodos.
Método Ross Heidecke
Método de Cole
Ambos métodos se explican a continuación.
4.5 Método Ross Heidecke
El Método Ross Heidecke ha sido diseñado exclusivamente para calcular la
depreciación en la valoración de construcciones, teniendo como ventaja sobre
otros métodos, la consideración del estado de conservación de las mismas; que
permite calcular una depreciación acorde con la realidad.
Incluye dos aspectos fundamentales que son:
Depreciación por edad: se calcula con la siguiente fórmula:
Donde:
x = edad de la construcción
n = vida útil probable de la construcción
Depreciación por estado: se establece a través de la observación y
estudio del inmueble para lo cual se utiliza la tabla N°2 (abajo inserta), se
puede expresar la depreciación con la siguiente igualdad.
D (estado)= coeficiente de depreciación
Este método considera los siguientes principios básicos:
La depreciación es pérdida de valor que no puede ser recuperada con
gastos de mantenimiento. Las reparaciones pueden aumentar la durabilidad del
bien. Un bien regularmente conservado se deprecia de modo regular, en tanto que
un bien mal conservado se deprecia más rápidamente.
Para determinar directamente el valor actual depreciado de una
edificación se debe aplicar la siguiente fórmula:
Donde:
VA = valor actual
Vn = valor de nuevo para la edificación
x = edad actual
n = vida útil probable
E = factor de bueno por estado
Para la aplicación del Método Ross Heidecke se definen 9 categorías de
estados de conservación como se muestra en la siguiente tabla:
4.5.1 Definiciones de los estados
A continuación se detallan cada uno de los estados de conservación:
Óptimo: Una construcción en estado óptimo es aquella que por su edad no ha
requerido reparaciones de ningún tipo.
Muy Bueno: Son aquellas que han tenido labores normales de mantenimiento, entre
ellos se citan como ejemplo: reparaciones de fisuras a nivel de repellos y pintura.
Bueno: Son aquellas que han tenido labores normales de mantenimiento en mayor
cantidad, se citan cambios en acabados como guarniciones, marcos de ventanas y
puertas, rodapiés, ventanas, grifería y otros.
Intermedio: Una construcción en estado intermedio requiere o ha recibido
reparaciones y sustituciones parciales a nivel de estructuras secundarias como
cielos, pisos, cubierta, paredes y sistema electro-mecánico.
Regular: Una construcción en estado regular es aquella que requiere sustituciones
totales en estructuras secundarias como cielos, contrapisos, pisos, cubierta,
paredes y sistema electro-mecánico.
Deficiente: Son construcciones que requieren sustituciones parciales a nivel de
estructura primaria como cimientos, entrepisos, muros de carga, columnas, vigas
y cerchas entre otros.
Malo: Una construcción en estado malo es aquella que requiere sustituciones en
gran parte a nivel estructural primario como, entrepisos, muros de carga,
columnas, vigas y cerchas.
Muy malo: Una construcción en estado muy malo es aquella que requiere de
sustituciones estructurales primarias y secundarias en casi la totalidad de la
edificación.
Demolición: Son aquellas construcciones en total estado de deterioro por lo que
deben demolerse.
4.5.2 Factor de Estado
Para efectos de aplicación del Método Ross Heidecke en el modelo de
valoración de construcciones, se consideran únicamente los estados enunciados
anteriormente, con la finalidad de simplificar el procedimiento. Para obtener
el factor de bueno (E), de acuerdo con el coeficiente de depreciación de la
tabla anterior, se aplica la siguiente fórmula:
Ejemplo
Determinar el valor actual de una vivienda de concreto Tipo VC03 con 20
años de edad, estado de conservación intermedio , vida útil probable de 50
años y un valor de reposición nuevo de ¢ 325 000/m².
Se aplica la fórmula anterior:
Donde:
Vn = valor de la tipología VC03: ¢ 325 000/m²
x = edad: 20 años
n = vida útil probable: 50 años
E = factor de bueno
De acuerdo con la fórmula anterior, el coeficiente de depreciación por
estado es de 8,09.
Por consiguiente,
Por tanto, el valor por metro cuadrado actual depreciado redondeado para
la edificación es de ¢215 069 de acuerdo con la fórmula de depreciación
aplicada.
4.6 Método de Cole
Este método de depreciación se utiliza solo para determinar el valor de
las Torres Receptoras de Telefonía Celular. Las características que considera
son: la vida útil, la edad y el valor de rescate. A diferencia del método de
Ross Heidecke no tiene como parámetro el estado de la construcción, ya que para
este caso las torres siempre tienen que estar en un estado óptimo o muy bueno
por razones de funcionalidad ya que el equipamiento en ellas es muy delicado y
costoso; además todos los elementos de riesgo que ellas representan para los
vecinos cercanos si se permitieran otros estados.
Como se expresó con antelación, para este caso se ha definido como valor
de rescate un 20% del valor original de la torre una vez que esta alcance la
vida útil, determinado este, el valor por año para las torres está definido por
la formula siguiente:
Donde:
DA: Depreciación acumulada
E: Edad
VU: Vida Útil
VN: Valor de Nuevo
A continuación se presenta una tabla con los factores de depreciación
por edad.
El porcentaje que aparece en la segunda columna representa el monto
depreciado.
5 VIDA ÚTIL PROBABLE EN AÑOS
Las edades se refieren a vidas útiles probables en años para construcciones,
instalaciones y obras complementarias en condiciones normales de estado y
mantenimiento. Las edades se ofrecen con el propósito de guiar o ayudar al
criterio del valuador, no obstante en aquellos casos en que el valuador realice
la inspección de campo y considere que por el estado de la edificación la vida
útil podría variar, puede modificarla en el caso específico coordinando y
estableciendo la comunicación respectiva al Órgano de Normalización Técnica, a
efecto de que dichos cambios queden respaldados en el expediente de cada
municipalidad por el ONT.
Las vidas útiles de cada una de las construcciones, instalaciones y
obras complementarias se definen con base en un exhaustivo estudio en las
diferentes empresas constructoras, experiencia de profesionales en ingeniería,
arquitectura y técnicos. Además, con base en estudios realizados en
laboratorios de pruebas de resistencia de materiales de construcción de
universidades y empresas privadas quienes han definido la durabilidad de los
mismos así como de los sistemas constructivos.
Las vidas útiles probables en años de cada una de las tipologías se
encuentran en el aparte 9 Descripción y Valor de Construcciones, Instalaciones
y Obras Complementarias del presente manual.
6 REMODELACIONES
Cuando una construcción o instalación presenta una remodelación
importante, debe ser considerada en el cálculo ya que incide directamente en el
valor del bien inmueble. En términos generales en tasación se considera que una
remodelación sustancial incrementa la vida útil remanente probable de la
edificación o sea que si un inmueble tiene una vida útil de 60 años y a los 30
años de existencia del mismo se realiza una remodelación, ésta causará “un
incremento” en la vida útil remanente del inmueble, para el ejemplo, la vida
útil remanente del inmueble es de 30 años previo a la remodelación, luego de la
misma, la vida útil remanente será superior a los 30 años y el incremento
estará en función de la importancia de la remodelación.
Para efectos de determinar el valor, se considera que la remodelación
modifica la vida útil efectiva y el estado global de la edificación. Las
ampliaciones son elementos independientes por lo que este método no aplica.
Para calcular ambos elementos, existen muchos métodos y entre ellos está
el de ponderación usando el Porcentaje de Remodelación que se detalla a
continuación.
6.1 Porcentaje de remodelación
Para estimar el porcentaje de Remodelación se aporta la siguiente tabla
que pondera cada uno de los componentes de la construcción base con relación al
total construido de tal forma que se pueda estimar el porcentaje que ha sido
remodelado en una edificación. El porcentaje supone que la totalidad del
componente fue mejorado, sustituido y/o reforzado.
Tabla N°4 Componentes constructivos y su ponderación
respecto
al total de la construcción
El porcentaje de Remodelación es la adición de cada uno de los
componentes que conforman la tabla anterior, por ejemplo: a una vivienda se le
sustituye la cubierta en su totalidad siendo esto cerchas, cielos y techos; el
porcentaje de remodelación es de 21% ya que se suman los porcentajes
correspondientes a los componentes cerchas, cielos y techos. Cuando del total
de la construcción solamente un porcentaje se va a remodelar, se considera la
proporción; por ejemplo se va a remodelar lo correspondiente al 50% de la
totalidad de los elementos mencionados, entonces se determina que R =
0,21*0,50; R = 0,105%.
6.2 Vida Útil efectiva
Cuando una construcción es remodelada se obtiene como resultado un
incremento de la expectativa de duración del inmueble, es decir que se
incrementa la vida útil del inmueble.
Para determinar la “vida útil remanente efectiva” se
requieren los siguientes datos, que se obtienen mediante la inspección de
campo:
Porcentaje de remodelación
Vida útil de la remodelación
Estado de la remodelación
Edad de la remodelación
Vida útil de la construcción original
Estado de la construcción original
Edad de la construcción original
Para el cálculo de la “vida útil efectiva” se aplica la siguiente
fórmula:
Donde:
VUe = Vida útil remanente efectiva
VUo = Vida útil remanente de la construcción original
VUr = Vida útil remanente de la remodelación
R = Porcentaje de la remodelación
6.3 Factor de Estado de Conservación
(Una vez realizada la remodelación)
Para aplicar la depreciación con el Método Ross Heidecke, de conformidad
con lo anotado anteriormente, es necesario definir cuál es el estado de
conservación de la construcción que ha tenido la remodelación.
Para determinar el estado se determina de igual forma como se procedió
con la vida útil efectiva.
Donde:
fe = Estado global
fo = Estado de la parte no remodelada
fr =Estado de la parte remodelada
R = Porcentaje de la remodelación
A continuación se procede a estimar el valor de una construcción con remodelación
aplicando el procedimiento definido anteriormente.
6.4 Determinación del porcentaje de remodelación
Calcular el valor de una construcción que fue remodelada hace 5 años y
que se detalla a continuación:
Tabla N°5 Componentes constructivos remodelados
6.5 Determinación de la Vida Útil Remanente Efectiva
Para determinar la Vida Útil Remanente Efectiva se requiere las
siguientes características de la construcción:
Edad de la construcción: 35 años
Vida útil de la construcción: 40 años
Edad de la remodelación: 5 años
Vida útil de la remodelación: 40 años
VUo: 40-35 = 5 años
VUr: 40-5 = 35 años
R: 21% = 0,21
Sustituyendo la fórmula:
VUe = VUo * (1-R)+VUr * R
VUe =5 * (1-0,21) + 35 * 0,21 = 3,95 + 7,35 = 11,30 años
La vida útil remanente para la construcción remodelada es 11,30 años.
6.6 Factor de Estado de Conservación
Para determinar el Estado de Conservación de la construcción remodelada,
es necesario conocer el estado de conservación de cada una de las partes del
inmueble tanto de la parte original como de la remodelada.
Como ejemplo, la parte original o no remodelada tiene un estado de
conservación regular con un factor = 0,819, la parte remodelada tiene un estado
muy bueno con un factor igual a 0,9748.
fo = 0,819
fr = 0,9748
R= 0,21
Sustituyendo la fórmula:
fe
= fo * (1-R) + fr * R
fe
= 0,819 * (1
– 0,21) + 0,9748 * 0,21 = 0, 85171
El factor global para la construcción remodelada es de 0,85171, este
factor es el que se debe usar en el cálculo de la depreciación y del valor
unitario de la construcción.
6.7 Factor de Bueno
Finalmente se tienen todos los elementos para determinar la depreciación
y el factor de bueno para la construcción según el ejemplo.
Vida útil: 46,3 años (edad actual de la construcción: 35 años + vida útil
remanente: 11,30 años.
Factor de conservación: 0,85171
Edad: 35 años
Si la construcción del ejemplo es una VC01 cuyo valor es de ¢ 210
000/m², entonces:
Valor = 0,286 * ¢ 210 000 = ¢ 60 060
Para el ejemplo, la construcción ya remodelada tiene un valor de ¢ 60
060/m²
Si se estima el valor de la construcción sin considerar la remodelación
para una vivienda VC01 con 35 años y un estado de conservación regular f O: :
0,819 la depreciación y el valor son:
Nota: Se puede observar que la edificación con remodelación duplica su valor
al incrementarse la vida útil y pasa de un valor sin remodelación de ¢30 870/m²
a ¢60 060/m².
7 PROCEDIMIENTO PARA LA VALORACIÓN DE ALGUNOS INMUEBLES ESPECIALES
7.1 Valoración de Estaciones de Servicio Terrestre
La construcción de una Estación de Servicio Terrestre y Tanques de
Almacenamiento para el caso que nos ocupa en particular, se basa en los
requerimientos técnicos que exige el Decreto 30131-MINAE-S, Reglamento para la
Regulación del Sistema de Almacenamiento y Comercialización de Hidrocarburos,
publicado en el diario oficial La Gaceta Nº 43 de fecha 1 de marzo de 2002.
Para efectos de valoración, las estaciones de servicio se dividen en
siete componentes principales con el objeto de facilitar la determinación del
valor, estos elementos son:
Marquesina: Canopy o cubierta que cubre los surtidores
Pavimentos o losas y paredes de fosas
Sistema electromecánico
Canales
Parrillas
Tanques de Almacenamiento de Combustible
Instalación de Tanques de Almacenamiento de Combustible
A los componentes anteriores deben sumarse los locales comerciales,
naves comerciales, tapias, muros, aceras, duchas y otros cuando se ubiquen.
7.1.1 Marquesina
7.1.1.1 Tipo ESC1
Cubierta sencilla metálica de láminas onduladas de hierro galvanizado con
canoas y bajantes de hierro galvanizado, precintas de lámina metálica lisa,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Columnas y vigas de
perfiles metálicos (perling), altura promedio de 6,00m.
Vida Útil: 40 años
Valor: ¢105 000 / m²
7.1.1.2 Tipo ESC2
Cubierta sencilla metálica de láminas onduladas de hierro galvanizado
esmaltado o perfiles metálicos esmaltados, canoas de hierro galvanizado ocultas
y bajantes internos de PVC, precintas de aluminio compuesto, aglomerado de polietileno
y aluminio. Columnas y vigas de perfiles metálicos, recubiertas con láminas de
fibrocemento o similar, altura promedio de 6,00m.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢160 000 / m²
7.1.1.3 Tipo ESC3
Cubierta doble con láminas de hierro rectangular esmaltadas, metalock,
precinta de aluminio compuesto, acrílico o policarbonato con diseños
especiales, materiales importados, de excelente calidad. Vigas y columnas de
acero tipo H de 30cm x 30cm, recubiertas con láminas de fibrocemento o similar
como Plycem, Teck, Plystone, Durock, altura promedio de 6,00m.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢325 000 / m²
7.1.2 Pavimentos o losas y paredes de fosas
7.1.2.1 Tipo ESL1 Losas en fondo y paredes de fosa e islas
La losa ESL1 corresponde al fondo de la fosa y a las paredes cuando se
trate de la instalación de tanques de pared sencilla, además de las islas sobre
las cuales se instalan los surtidores que contienen accesorios como el sistema
de bomba sumergible con válvula de cierre de emergencia de doble obturador al
nivel de la superficie de basamento, por cada línea de producto dentro de
contenedores herméticos e impermeabilizados. El área del fondo de la fosa se
determina multiplicando el largo por el ancho de la fosa. El área de las islas
sencillas es por lo general de 1,20m de ancho por 4,50m de largo y de las islas
dobles es de 1,20m de ancho por 8,50m de largo. Construida con concreto armado
de 20cm de espesor, los diámetros de varilla a utilizar para el armado de
losas, así como el espesor y resistencia del concreto, dependen de los cálculos
estructurales que realice la compañía constructora, generalmente se emplea
armadura de varilla N°3 a cada 20 cm con dovelas. El valor contempla solamente
la losa de fondo y paredes de la fosa y de las islas, se excluyen los
surtidores.
Vida Útil: 60 años
Valor: ¢80 000 / m²
7.1.2.2 Tipo ESL2 Losas en tapa de fosa, parqueo de cisternas, zona
de descarga y zona de abastecimiento
La losa ESL2 corresponde a la tapa de la fosa y a los lados de la misma
utilizada como zona de descarga, el área de la tapa se determina multiplicando
el largo por el ancho de la fosa y el área de descarga se mide partiendo del
borde de la tapa de la fosa un ancho de 3,00m por la longitud que se determine
en el campo.
También se localiza en la zona para uso exclusivo de parqueo de camiones
cisterna con dimensiones de 5,00m x 18,00m con un área de 90,00m². La losa de
la zona de abastecimiento se encuentra a los lados de las islas con un ancho de
2,50m por el largo de las mismas. Construida con concreto armado con un espesor
mínimo de 15cm, los diámetros de varilla utilizados para el armado de losas,
así como el espesor y resistencia del concreto a utilizarse dependen de los
cálculos estructurales que realice la compañía constructora, generalmente se
emplea armadura de varilla N°3 a cada 20 cm con dovelas.
Vida Útil: 60 años
Valor: ¢67 000 / m²
7.1.2.3 Tipo ESL3 Losas de tránsito
La losa ESL3 está localizada en las demás zonas de circulación vehicular
de la estación de servicio terrestre. Construida con concreto sin armadura con
un espesor de 15cm, la resistencia del concreto depende de los cálculos
estructurales que realice la compañía constructora. El piso de las áreas de
circulación de estaciones de servicio terrestre puede ser de concreto armado,
asfalto, adoquín u otro material. Ver descripción y valor en la Tabla Nº 13
Clase y Valor de Obras Complementarias.
Vida Útil: 60 años
Valor: ¢58 000 / m²
7.1.3 Sistema electromecánico
7.1.3.1 Tipo SEM Sistema electromecánico
Consta de tuberías electromecánicas rígidas y flexibles que conectan los
surtidores a los tanques de almacenamiento, sistema eléctrico, sistema contra
incendios, sistemas de alarmas, sensores electrónicos, pozos de monitoreo,
dispositivos, bombas sumergibles, sistema de vigilancia y otros.
Vida Útil: 10 años
Valor: ¢1 360 000 / por cada surtidor o máquina
7.1.3.2 Tipo CN01 Canales perimetrales
Son recolectores para la contención y control de derrames de combustible
ubicados alrededor de la tapa de la fosa para almacenamiento de combustible,
con medidas mínimas de 10cm de ancho por 20cm de profundidad, construidos
opcionalmente con bloques de concreto, varillas de refuerzo con repello fino
impermeable, viga corona de concreto en su parte superior de concreto armado
impermeable, prefabricados, de polietileno de alta densidad, fibra de vidrio
reforzada o combinación de ellos.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢90 000 / por m de canal
7.1.3.3 Tipo PC01 Parrillas
Son rejillas metálicas de acero electrosoldado construidas en tramos de
2,00m, localizadas sobre el canal perimetral CN01, se ubican solamente en la
zona de abastecimiento.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢45 000 / por m de parrilla
7.1.3.4 Tipo CN02 Canales perimetrales
Son recolectores para la contención y control de derrames de combustible
ubicados alrededor de la tapa de la fosa para almacenamiento de combustible,
con medidas mínimas de 15cm de ancho por 40cm de profundidad, construidos
opcionalmente con bloques de concreto, varillas de refuerzo con repello fino impermeable,
viga corona de concreto en su parte superior de concreto armado impermeable,
prefabricados, de polietileno de alta densidad, fibra de vidrio reforzada o
combinación de ellos.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢118 000 / por m de canal
7.1.3.5 Tipo PC02 Parrillas
Son rejillas metálicas de acero electrosoldado construidas en tramos de
2,00m localizadas sobre el canal perimetral CN02 solamente en la zona de
abastecimiento.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢56 000 / por m de parrilla
7.1.4 Tanques de Almacenamiento de Combustible
Todos los tanques subterráneos para el almacenamiento de combustible
deben cumplir con el criterio de doble contención utilizando tanques de pared
doble en fosas sencillas, es decir sin paredes o bien tanques de pared sencilla
dentro de fosa con paredes. Solo si el estudio de mecánica de suelos lo
recomienda, se deberá de construir la fosa con paredes y colocar en ella
tanques de doble pared.
En caso de que se demuestre la imposibilidad de colocarlos
subterráneamente, como en zonas con riesgo de inundación o terrenos rocosos o
de mínimo riesgo por estudio de onda expansiva, se pueden instalar por encima
del nivel de piso terminado dentro de muros de contención confinados con arena
o material de relleno.
7.1.4.1 Tipo Pared Doble
Corresponde a un tanque primario (interno) dentro de otro tanque
secundario (externo), estos tanques presentan un sistema de detección de fugas
en el espacio anular que se encuentra entre la pared del tanque primario y la
del secundario.
7.1.4.2 Tipo Pared Sencilla
Corresponde a un solo tanque, se instala un sistema de detección de
fugas en el caso de tanques de pared sencilla instalados en fosas de concreto
impermeabilizado o con sistema de geomembrana.
Los tanques tienen dispositivo para la purga del tanque, monitoreo en
espacio anular de los tanques, bocatoma para la recuperación de vapores Fase I,
bocatoma de llenado con válvula de sobrellenado, dispositivo para el sistema de
control de inventarios (opcional) y bomba sumergible. Los tanques son de forma cilíndrica
horizontal atmosféricos y se recomiendan los de doble pared con fosa.
Tabla N°6 Materiales de los Tanques de Combustible
Tabla N°7 Costos Unitarios de los Tanques de
Combustible
Tabla N°8 Dimensiones Aprox. de los Tanques de
Combustible
Las tipologías desde TC01 hasta TC11 se utilizan en la valoración de
estaciones de servicio terrestre según corresponda a cada caso en particular.
Las tipologías TC12, TC13 y TC14 corresponden a tanques de alta capacidad
volumétrica para almacenar combustible ubicadas en plantas refinadoras de
petróleo.
7.1.5 Instalación de Tanques de Almacenamiento de Combustible
Los tanques se confinan en arena, gravilla o cualquier otro material de
relleno selecto con un diámetro máximo de 32mm. Independientemente del tamaño
del tanque, se deja un mínimo de 50cm del corte del terreno al paño del tanque
y un claro mínimo de 1,00m entre tanques con una cama de gravilla o material de
relleno de 30cm mínimo de espesor. En áreas sin tránsito vehicular, el lomo del
tanque está a una profundidad de 90cm mínimo con respecto al nivel de losa
terminada, en áreas con tránsito vehicular, el lomo del tanque está a una
profundidad de 1,25m mínimo con respecto al nivel de losa terminada y la
profundidad máxima para enterrar un tanque es de 2,00m medidos de lomo del
tanque al nivel de losa terminada, en todos los casos, la profundidad se mide a
partir del nivel de piso terminado hasta el lomo del tanque, incluyendo el
espesor de la losa de concreto del propio piso. El valor incluye limpieza del
terreno, excavación, botado de tierra, colocación, anclaje, relleno con arena y
compactación.
Vida Útil: 15 años
Valor: ¢1 635 / galón de combustible instalado
Determinación del valor de una fosa de una Estación de Servicio
Terrestre
Para determinar el valor de una fosa, se procederá a considerar la
instalación de los tanques de combustible cuyo costo es de ¢1,635 por cada
galón de combustible determinado según la capacidad de los tanques de la tabla
N° 7 Costos Unitarios de los Tanques de Combustible, si por ejemplo la
capacidad es de 10,000 galones y son tres tanques, entonces deberá
multiplicarse 30,000 galones por ¢1 635 resultando ¢49 050 000. Al valor
anterior deben sumarse los tanques de combustible de conformidad con los
descritos en la misma tabla, las losas ESL1, ESL2 de conformidad con el área
determinada en campo para el fondo, la tapa y paredes de la fosa cuando se
trate de tanques de pared sencilla; se excluyen las paredes cuando se trate de
tanques de pared doble en caso de que el estudio de suelos determine que no son
necesarias.
Determinación del valor de una Estación de Servicio Terrestre
Para determinar el valor de una estación de combustible, se procederá a
considerar la marquesina que se tipificará según la descripción del punto 8.1.1
Marquesina, además los pavimentos o losas ESL1, ESL2 y ESL3, el sistema
electromecánico SEM, los canales y parrillas CN01, CN02, PC01 y PC02 según sea
el caso, los tanques de almacenamiento de combustible contenidos en la Tabla 7
Costos Unitarios de los Tanques de Combustible según la capacidad y cantidad, y
la instalación de los tanques dentro de la fosa.
El local comercial, nave comercial y otros son opcionales debido a que
no están presentes en todas las estaciones de servicio terrestres, pero cuando
se ubiquen se valoran usando los tipos definidos en el Apartado Nº9 Descripción
y Valor de Construcciones, Instalaciones y Obras Complementarias, las tapias,
muros y demás se valoran aplicando los tipos definidos en el Tabla Nº13 Clase y
Valor de Obras Complementarias.
El valor del terreno, las construcciones y obras complementarias se
suman para obtener el valor total. El Programa de Valoración incluye cada uno
de los elementos que componen una estación de Servicio Terrestre. Los
surtidores, tanques externos de combustible y gas LP, no deben considerarse
parte del valor del inmueble. El valor es para efectos fiscales, no se
consideran aspectos como patente, derecho de llave o bienes muebles.
7.2 Valoración de Torres Receptoras de Señal de Telefonía Celular
La construcción e instalación de las Torres Receptoras de Señal de
Telefonía Celular están reguladas por el Reglamento Nº 34765-MINAET “Acceso,
Construcción y Uso Compartido de Redes de Telecomunicaciones Disponibles al
Público” del 22 de setiembre de 2008 y supervisadas por instituciones estatales
como SUTEL (Superintendencia de Telecomunicaciones), ARESEP (Autoridad
Reguladora de Servicios Públicos) y MINAET (Ministerio de Ambiente, Energía y
Telecomunicaciones) en la parte técnica y SETENA (Secretaría Técnica Ambiental)
en la parte ambiental y de salud, además de otras instituciones estatales como
el MS (Ministerio de Salud), el MOPT (Ministerio de Obras Públicas y
Transportes), el MAG (Ministerio de Agricultura y Ganadería ), el Ministerio de
Economía Industria y Comercio (MEIC).
Para efectos de valoración fiscal de las Torres de Telefonía Celular, se
consideran únicamente los valores de las estructuras o torres y los cimientos
que las soportan. No se considera el equipo ni elementos muebles. Para
determinar los valores de las losas, muros perimetrales, sitios de celda o
caseta y cerramientos debe consultarse las tablas Nº 12 Clase y Valor de
Instalaciones Varias y Nº 13 Clase y Valor de Obras Complementarias.
7.2.1 Torres Receptoras de Señal de Telefonía Celular
Las TTC se clasifican en tres tipos: Monopolo, Venteada que se
subdividen en seis categorías: A,B,C,D,E y EE y Auto-soportada.
7.2.1.1 Tipo Monopolo
Son postes afilados huecos hechos de acero galvanizado que se construyen
de tubos articulados. Generalmente se instalan en sitios donde se quiere
conservar la estética, pues ocupan menos espacio, puede aplicarse el camuflaje
para que simule vegetación o postes de luz. Se puede conocer la altura
multiplicando la cantidad de tramos entre soldadura y soldadura por 10,00m y
una altura promedio de 35,00m.
7.2.1.2 Tipo Venteada
Son estructuras reticuladas de base triangular de 20 cm de lado de tubo
redondo o angular de acero o hierro galvanizado compuestas por módulos o tramos
de 3,00 m de longitud, tres de estos módulos equivalen a una sección o juego de
9,00m de longitud. La torre debe estar correctamente venteada para soportar el
viento previsto por lo que en cada una de las aristas de la estructura se
instala un cable o viento que va a soportar cada tres tramos o sea una sección.
Para determinar la altura de la torre debe observarse el anclaje en la
base, así por ejemplo si de una base parten 9 cables o sea tres por arista, se
multiplica la cantidad de una de las aristas por 9,00m o sección, siendo la
altura de 27,00m.
También se puede medir la altura observando el número de cables a cierta
distancia y que conforman un triángulo entre la estructura o torre y el viento
o cable, así por ejemplo se multiplica cada uno de los espacios verticales entre
cable y cable por 9,00m. Otra manera de medir la altura de una antena es
observando la unión entre una sección o juego y otro, fácilmente reconocible ya
que se puede apreciar en la unión los pernos y soldaduras y multiplicar la
cantidad de secciones por 9,00m.
Algunas veces es posible determinar la altura observando el color ya que
las torres deben cumplir con las normas específicas de Aviación Civil y tener
lo que se conoce como los siete colores que significa que cada una de las
secciones deben pintarse con rojo algunas veces naranja y blanco de manera
intercalada empezando con el rojo en la base y finalizar en lo alto con el
mismo color distribuidos siete veces en donde cada uno marca una sección o
juego, entonces si multiplicamos 7 colores por las secciones por 9,00m tenemos
la altura, sin embargo este cálculo no siempre es confiable debido a que las
alturas de las torres varían y siempre debe cumplirse con las normas anteriores
lo que resultaría en tramos menores o superiores a los nueve metros.
7.2.1.3 Tipo Autosoportada o Libre
Son utilizadas para telefonía celular a grandes distancias, no requieren
de cables o (vientos) para poder estar en equilibrio, está sujeta a bases de
concreto reforzado y su función será el de dar soporte del peso de la torre y
anclarla a la superficie. Son estructuras reticuladas con tubo redondo o
angular de base triangular o cuadrada de 4,00m de lado en cada una de las
caras, compuestas modularmente como las torres venteadas con la diferencia de
que los módulos o tramos son de 6,00m de longitud. Se puede medir su altura
multiplicando el número de tramos por 6,00m. Las torres Autosoportadas pueden
alcanzar tres veces la altura de una torre Monopolo y soportar más peso, pero
la tipo Monopolo disminuye diez veces menos el espacio que ocupa en un terreno.
Tabla N°9 Clase y Valor de Torres Receptoras de
Señal de
Telefonía Celular
7.2.2 Ejemplo de valoración de una torre receptora
Para obtener el valor individualizado para las torres se hace necesario
contar con la siguiente información: tipología y edad.
Para ilustrar el procedimiento suponga que se va actualizar el valor de
una torre receptora clasificada como una TV07 la que tiene 4 años de edad. El
valor de Reposición o de nuevo de la torre es ¢32 000 000.
La edad de la torre es de 4 años, por lo que le corresponde un
porcentaje de 28.2 % de depreciación, de acuerdo a lo establecido en la Tabla
Nº3 Depreciación acumulada método de Cole. El valor actualizado para esta torre
con 4 años de edad es de ¢22 976 000, que corresponde al valor de nuevo menos
la depreciación acumulada a los 4 años.
7.3 Valoración de Cuartos de Baño, Baterías de Baño y Muebles de
Cocina
Los cuartos de baño, baterías de baño y muebles de cocina se mencionan
en el aparte de 9.1 Construcciones y dentro de ellas en Otros. Representan un
rubro importante en la construcción por la densidad de materiales, acabados,
mobiliario y equipo. En el caso de las tipologías, no se valoran por aparte por
estar contemplados dentro del valor de cada una de ellas y generalmente están
acorde con el área y materiales constructivos de la obra. Ver anexos 1, 2 y 3
respectivamente. Sin embargo en algunos sitios públicos como centros educativos
y áreas deportivas entre otras se pueden encontrar baterías de baño como
módulos independientes en cuyo caso se tipifican en la Tabla 12 Clase y Valor
de Instalaciones Varias.
7.4 Valoración de medias áreas y ascensores para vehículos
En el caso de las viviendas, las terrazas y otras áreas abiertas así
como los garajes sin acabados se toman como media área. No aplica lo anterior
para losas en voladizo o pequeños balcones. El utilizar media área implica que
se valora con la mitad del valor, sin embargo se utiliza este sistema con el
propósito de facilitar el cálculo y con el objetivo de utilizar el mismo valor
unitario. No obstante lo anterior debe quedar consignado en el avalúo,
declaración o el documento específico, indicando la cantidad en metros
cuadrados que corresponden a media área a efecto de que se pueda conocer el área
real de la construcción. Las áreas de estacionamientos dentro de edificios o en
edificios edificados con este fin, se valoran con las tipologías EP01 y EP02
según sea el caso. Los ascensores para vehículos, se valoran por aparte.
8 DESCRIPCIÓN Y VALOR DE CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y OBRAS
COMPLEMENTARIAS
8.1 Construcciones
8.1.1 Viviendas de Concreto
8.1.1.1 Tipo VC01
|
Vida Útil |
40 años. |
|
Estructura |
Mampostería
integral, prefabricado. |
|
Paredes |
Externas de
bloques de concreto, baldosas prefabricadas, internas de fibrocemento a un
forro o prefabricadas, repello quemado. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado # 28
sin canoas. |
|
Cielos |
Sin cielos, en
algunos casos puede presentar cielos. |
|
Pisos |
Concretos afinados
con o sin ocre. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
económico, puede estar enchapado con cerámica o azulejo económico. |
|
Otros |
Puerta principal y
posterior en madera laminada, cerrajería económica, ventanas con marcos de
madera, algunas veces de aluminio, marcos de puertas en madera, un fregadero
sobre una estructura sencilla de metal, pila posterior. Una o dos plantas. |
|
VALOR |
¢210 000 / m² |
8.1.1.2 Tipo VC02
|
Vida Útil |
40 años. |
|
Estructura |
Concreto,
mampostería integral, prefabricado o perfiles metálicos. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto, fibrocemento o baldosas prefabricadas, internas con láminas de
fibrocemento, yeso, cementicias o similares (Plystone o Plyrock) a un forro,
repello quemado y pintura. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado # 28,
canoas y bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Tablilla PVC,
láminas de fibrocemento o similar. |
|
Pisos |
Terrazo, cerámica
o similar. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
normal. |
|
Otros |
Puerta principal y
posterior de tablero en Caobilla o similar, puertas internas de madera
laminada, cerrajería de mediana calidad, ventanas con marcos de madera o
aluminio, fregadero sobre mueble de concreto. Espacio para corredor opcional.
Una o dos plantas. |
|
VALOR |
¢260 000 / m² |
8.1.1.3 Tipo VC03
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Concreto, mampostería
integral, prefabricado o perfiles metálicos. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto, fibrocemento o baldosas prefabricadas, internas con láminas de
fibrocemento, yeso, cementicias o similares (Plystone o Plyrock) doble forro,
repello fino y pintura. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado # 28,
canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC. |
|
Cielos |
Tablilla PVC,
láminas de fibrocemento, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum)
o similar. |
|
Pisos |
Terrazo, cerámica
o similar. |
|
Baños |
Dos cuartos de
baño normales. |
|
Otros |
Puerta principal,
posterior e internas de tablero en Caobilla o similar, puertas internas de
madera laminada, cerrajería de mediana calidad, ventanas con marcos de
aluminio, rodapiés, closets con puertas en Caobilla o similar, fregadero
sobre mueble de concreto. Espacio para corredor y cochera sencilla para un
vehículo. Una o dos plantas. |
|
VALOR |
¢325 000 / m² |
8.1.1.4 Tipo VC04
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Concreto,
mampostería integral, prefabricado, paneles estructurales con poliestireno o
perfiles metálicos. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto, paneles estructurales con poliestireno, fibrocemento o baldosas
prefabricadas, internas con láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o
similares (Plystone o Plyrock) doble forro, repello fino y pintura. |
|
Cielos |
Tablilla PVC,
láminas de fibrocemento, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum). |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos, láminas onduladas de hierro galvanizado #26, canoas y
bajantes hierro galvanizado tipo pecho paloma o PVC |
|
Pisos |
Terrazo, cerámica
de mediana calidad, madera laminada, porcelanato. |
|
Baños |
Dos cuartos de
baño buenos. |
|
Otros |
Puertas principal
y posterior de tablero de Caobilla o similar, puertas interiores con tableros
de fibra de madera conglomerada o similar, cerrajería de buena calidad,
ventanas con marcos de aluminio, rodapiés, molduras, cornisas y vigas
banquinas sencillas. Mueble de cocina bueno. Closets con puertas tipo celosía
de Laurel o similar. Cochera para uno o dos vehículos con acabados sencillos.
Una o dos plantas. |
|
VALOR |
¢370 000 / m² |
8.1.1.5 Tipo VC05
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Concreto,
mampostería integral, prefabricado, paneles estructurales con poliestireno o
perfiles metálicos. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto, baldosas prefabricadas o paneles estructurales con poliestireno,
láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), láminas de tabla cemento
(Durock), paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), cementicios o
similares (Plystone o Plyrock) doble forro repello fino y enmasillado. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos, láminas esmaltadas, galvanizadas y/o de acero,
estructurales, imitación teja o similar, canoas y bajantes de hierro
galvanizado con diseño pecho paloma o PVC. |
|
Cielos |
Tablilla PVC,
láminas de fibrocemento, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum)
o similar. |
|
Pisos |
Cerámica, madera
laminada y/o porcelanato todos de mediana calidad. |
|
Baños |
Dos cuartos y
medio de baño buenos. |
|
Otros |
Puerta principal de
tablero de Laurel, con marcos de 10cm, guarnición, puertas interiores de
madera o melanina termoformada, cerrajería de buena calidad, ventanas con
marcos de aluminio bronce o plata y vidrios color bronce, humo o similar,
rodapiés, molduras, cornisas y vigas banquinas. Muebles de cocina
bueno. Closets de melamina o similar con puertas tipo celosía de PVC o
similar. Diseño especial en fachada, ventanas y techos. Cochera para uno o dos
vehículos con portones eléctricos y acabados sencillos. Una o dos plantas. |
|
VALOR |
¢420 000 / m² |
8.1.1.6 Tipo VC06
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
en concreto armado, colado en sitio, paneles estructurales con poliestireno. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto o paneles estructurales con poliestireno, repello fino enmasillado,
sectores de vidrio, láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), cementicios o similares
(Plystone o Plyrock), repello fino y enmasillado. Diseño elaborado en
fachadas. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos, teja de barro, teja asfáltica o similar. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado pintado, diseño tipo pecho paloma o similar. |
|
Cielos |
Tablilla PVC,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar, artesonados o
tablilla de madera de buena calidad o similar. |
|
Pisos |
Cerámica, madera
laminada y/o porcelanato o similar todos de mediana calidad. |
|
Baños |
Un cuarto de baño muy
bueno mediano en el cuarto principal, un cuarto de baño bueno y uno normal de
servicio. |
|
Otros |
Puerta principal
de Cedro con tableros y diseño especial con vitral pequeño de buena calidad,
puerta posterior e internas de tablero de Cedro amargo o similar, cerrajería
de muy buena calidad. Amplios ventanales
con marco de aluminio color bronce o plata, PVC o madera de buena calidad y
vidrios color bronce, humo o similar, con diseños en ventanas tipo francés,
arcos de medio punto u otro, con banquinas y/o cornisas en concreto armado
colado en sitio con diferentes diseños. Mueble de cocina muy bueno. Closets
de madera con puertas de celosía de Cedro, PVC o similar, escaleras de
concreto, barandales de hierro forjado. Cochera para dos vehículos con
portones eléctricos y acabados sencillos con acabados de mediana calidad. Una
o dos plantas. |
|
VALOR |
¢465 000 / m² |
8.1.1.7 Tipo VC07
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
en concreto armado, colado en sitio, paneles estructurales con poliestireno. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto, con alturas de 2,80m a 3,00m puede tener algunos enchapes de piedra
laja, acabado estuco o similar. En algunos
sectores láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), con paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum), cementicios o similares (Plystone o
Plyrock), fachadas especialmente diseñadas con aleros artesonados. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos, teja de barro con láminas onduladas de hierro
galvanizado, teja asfáltica o similar. Diseños de
cubierta con pendientes pronunciadas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado
con pintura u ocultas por precintas, bajantes internos de PVC. |
|
Cielos |
Tablilla PVC,
algunas áreas de artesonados o tablilla de maderas de muy buena calidad,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) con diseños especiales o
similar. |
|
Pisos |
Cerámica, madera
laminada y/o porcelanato o similar todos de muy buena calidad. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
principal muy bueno, dos y medio muy buenos y uno normal de servicio. |
|
|
Otros Puerta
principal de Cedro con tableros y diseño especial con vitral, puerta
posterior e internas de tablero de Cedro amargo o similar, cerrajería de muy
buena calidad. Amplios ventanales con marco de aluminio anodizado, PVC o
madera de buena calidad y vidrios color bronce, humo o similar, PVC o madera
de buena calidad, con diseños en ventanas tipo francés, arcos de medio punto
u otro, con banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con
diferentes diseños, escaleras de concreto, barandales de hierro forjado.
Mueble de cocina muy bueno. Closets de madera
de Cedro o similar, de buen acabado. Cochera para dos
vehículos con portones eléctricos y acabados de buena calidad. Una o dos
plantas. |
|
VALOR |
¢600 000 / m² |
8.1.1.8 Tipo VC08
|
Vida Útil |
70 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
en concreto armado, colado en sitio. |
|
Paredes |
Bloques de concreto,
ladrillo o mixto, con alturas de 3,00m y dobles alturas. Amplios sectores de
vidrio, láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum), cementicios o similares (Plystone o
Plyrock), fachaletas. Acabados con estuco o similar. Fachadas especialmente
diseñadas. |
|
Cubierta |
Cerchas de hierro
de diseños especiales para diferentes alturas de techo y fuertes pendientes
con bóvedas. Lámina pizarra, teja de barro con láminas onduladas de hierro esmaltado,
teja asfáltica o similar, todos con aislantes, puede incluir algunos domos y
estructuras coladas en sitio. Canoas, bajantes y botaguas de acero
inoxidable, con diseños especiales o similares. |
|
Cielos |
Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum) con diseños especiales, artesonados y/o
tablilla de maderas finas con acabados laqueados o similares, ladrillo o
concreto. |
|
Pisos |
Porcelanatos,
madera laminada, cerámicas de excelente calidad o similar. |
|
Baños |
Un cuarto de baño principal
lujoso, dos y medio lujosos y uno de servicio muy bueno. |
|
Otros |
Puerta principal
de Cedro a dos hojas o de hierro con vitrales o vidrios especiales e internas
de tablero de madera de Cedro con cerrajería de excelente calidad
guarniciones. Amplios ventanales con marco de aluminio anodizado color
bronce, PVC o madera de excelente calidad con diseño tipo francés, vitrales,
arcos de medio punto u otro, con banquinas y/o cornisas en concreto armado
colado en sitio con diferentes diseños, escaleras de concreto, barandales de
hierro forjado. Mueble de cocina de lujo. Closets en maderas de Cedro o
similar. Cochera para dos
vehículos con portones eléctricos y acabados de buena calidad. Una o dos
plantas. |
|
VALOR |
¢775 000 / m² |
8.1.1.9 Tipo VC09
|
Vida Útil |
70 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
en concreto armado, colado en sitio. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto de más de 15cm de espesor, ladrillo, con alturas de más de 3,00m o
más; y algunas paredes con diseños especiales coladas en sitio. En algunos
sectores láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), con paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum), cementicios o similares (Plystone o
Plyrock), fachaletas. Acabados con estuco o similar. Espacios de dobles o
triples alturas con detalles como relieves y columnas falsas. Amplios
ventanales de piso a cielo. Enchapes de maderas finas, mármol, estuco u otros
materiales de calidad. |
|
Cubierta |
Cerchas de hierro
de diseños especiales para diferentes alturas de techo y fuertes pendientes.
Teja de barro con aislante y con láminas onduladas de hierro esmaltado o
similar. Domos y estructuras de concreto coladas en sitio con diseños
especiales. Canoas y bajantes
de bronce, con diseños especiales o similares. |
|
Cielos |
Artesonados o
tablilla de maderas finas como Cristóbal con acabados laqueados o similares,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) con diseños de pañuelo,
cúpulas, bóvedas con nervaduras u otros de ladrillo o concreto colado. |
|
Pisos |
Mármol,
porcelanato de alta resistencia rectificados, cerámicas importadas,
maderas finas como Cristóbal o similar, madera laminada, parquet de Almendro
o similar acabados con poliuretano. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
principal más otros lujosos amplios, uno de servicio muy
bueno. |
|
Otros |
Puertas internas y
externas de madera sólida de Cedro de 5cm de espesor, secada al horno, de tableros
con cerrajería de lujo, la principal en dos hojas en finas maderas o de
hierro, con vitrales, con marcos de seguridad, buques de puertas y ventanas
en forma de arcos, con marcos de madera y guarnición moldurados y entintados,
rodapié de 15cm, moldurado y entintado. Amplios ventanales y puertas de
vidrio con marcos de aluminio anodizado importado, color bronce o de madera
de excelente calidad, con diseños tipo francés, arcos de medio punto u otro,
con guarniciones, banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio
con diferentes diseños. Fachadas
especialmente diseñadas. Amplias cocinas con mueble de lujo. Muebles de
closet en dormitorios, cuarto de pilas y garaje, de maderas de buena calidad
o laminados, escaleras de concreto, barandales de hierro forjado. Los
acabados de estas residencias contemplan un porcentaje alto de materiales
especialmente importados para el cliente como mármoles, vitrales, grifería y
elementos decorativos. Por lo general superan áreas de 500,00m² y presentan
instalaciones como piscinas y casetas de vigilancia entre otros y obras
complementarias como muros, tapias, pavimentos adoquinados y otros. Sistema
electromecánico de última tecnología en calidad y cantidad. Sistemas de
seguridad, sonido, aire acondicionado, contra incendios y otros. Cochera para
más de cuatro vehículos con portones eléctricos de muy buenos acabados. Una o
dos plantas. |
|
VALOR |
¢1 200 000 / m² |
8.1.1.10 Tipo VC10
|
Vida Útil |
70 años. |
|
Estructura |
Columnas de grandes
espesores, vigas y muros en concreto armado, colado en sitio. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto de más de 15cm de espesor, ladrillo, con alturas de más de
3,00m o más; y algunas paredes con diseños especiales coladas en sitio. En
algunos sectores láminas cementicias (Plystone o Plyrock), fachaletas.
Acabados con estuco o similar. Espacios de dobles o triples alturas con
detalles como relieves y columnas falsas. Amplios ventanales de piso a cielo.
Enchapes de maderas finas, mármol y materiales de excelente calidad. |
|
Cubierta |
Cerchas de hierro
de diseños especiales para diferentes alturas de techo y fuertes
pendientes. Losas de cubierta algunas veces con capas vegetales. Teja de
barro con aislante y con láminas onduladas de hierro esmaltado o similar.
Domos y estructuras de concreto coladas en sitio con diseños especiales.
Canoas y bajantes de bronce, con diseños especiales o similares. |
|
Cielos |
Artesonados de
maderas finas como Cristóbal con diseños artesanales, paneles de yeso, cemento
y fibra de vidrio (Gypsum) con diseños de pañuelo, cúpulas, bóvedas con
nervaduras u otros de ladrillo o concreto colado. |
|
Pisos |
Mármol,
porcelanatos de alta resistencia rectificados, cerámicas importadas, maderas
finas como Cristóbal o similar, madera laminada, parquet de Almendro o
similar acabados con poliuretano. |
|
Baños |
Cuartos de baño
lujosos amplios y de servicio muy bueno. |
|
Otros |
Puertas internas y
externas de maderas finas trabajadas artesanalmente, hierro forjado y
vitrales artesanales, con marcos de seguridad con cerrajería de lujo,
guarniciones de maderas finas. Amplios ventanales y puertas de vidrio
temperado con marcos de aluminio anodizado importado color bronce o de madera
de excelente calidad, guarniciones, molduras banquinas y/o cornisas en
concreto armado colado en sitio con diferentes diseños. Buques de puertas y
ventanas en forma de arcos, con marcos de madera y guarnición moldurados y
entintados, rodapié de 15cm, moldurado y entintado. Amplias cocinas con
mueble de lujo. Muebles de closet en dormitorios, cuarto de pilas y garaje,
de maderas finas, escaleras de maderas finas, concreto colado, barandales de
hierro forjado. Los acabados de estas residencias contemplan materiales especialmente
importados para el cliente como mármoles, aceros, vidrios, grifería y
elementos decorativos. Fachadas especialmente diseñadas. Por lo general
superan áreas de 500,00m², pueden contener cavas, espejos de agua o piscinas
internas e instalaciones como piscinas y casetas de vigilancia entre otros y
obras complementarias como muros, tapias, pavimentos adoquinados y otros. Una
característica particular de estas viviendas es la contratación de mano de
obra artesanal es contratada por periodos prolongados para la confección de
encofrados de bóvedas en cielos, cavas y trabajos en maderas finas para
muebles, cielos y paredes, el diseño las convierte en obras excepcionales.
Cochera para más de cuatro vehículos con portones eléctricos de muy buenos
acabados. Una, dos o más plantas. |
|
VALOR |
¢1 500 000 / m² |
8.1.2 Vivienda de Vidrio
8.1.2.1 Tipo VV01
|
Vida Útil |
70 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
en concreto armado, colado en sitio o perfiles de metal. |
|
Paredes |
Bloques de vidrio templado
y laminado con polivinil butiral en muros cortina, piel de vidrio o
suspendidos y parcialmente enmarcados con herrajes y accesorios tipo rótulas
o arañas fijados a columnas estructurales y/o costillas de vidrio. Vidrio
opaco para revestimiento de antepechos. Paños de concreto colado, ladrillo,
algunos sectores láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), con paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), cementicios o similares
(Plystone o Plyrock), fachaletas, espacios de dobles o triples alturas con
detalles en texturas. |
|
Cubierta |
Cerchas y
artesonados de maderas finas o de perfiles de hierro con diseños especiales
para diferentes alturas de techo, fuertes y/o pendientes mínimas. Láminas de
hierro rectangular esmaltado o similar. Domos y estructuras de concreto
coladas en sitio con diseños especiales. Canoas y bajantes de acero, con
diseños especiales o similares. |
|
Cielos |
Estructuras de
acero expuesto con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), áreas
con ladrillo o concreto colado. |
|
Pisos |
Mármol,
porcelanatos de alta resistencia rectificados, cerámicas importadas, maderas
finas como Cristóbal o similar, madera laminada, parquet de Almendro o
similar acabados con poliuretano. |
|
Baños |
Un cuarto de baño principal
más otros lujosos amplios, uno de servicio muy bueno. |
|
Otros |
Puertas internas y
externas de vidrio, internas de Cedro de 5cm de espesor, secada al horno, de
tableros con cerrajería de lujo, con marcos de seguridad. Muebles de closet
en dormitorios, cuarto de pilas y garaje, de maderas de buena calidad o
laminados, escaleras de concreto o huellas de Cristóbal o similar, barandales
de acero. Amplias cocinas con mueble de lujo de acero laminado. Presentan
Garaje para más de cuatro vehículos de muy buenos
acabados. Los acabados de estas residencias contemplan un porcentaje alto de
materiales especialmente importados para el cliente como vidrios, mármoles y
grifería. Se caracterizan por ser construcciones empleando el concepto
minimalista, en algunos diseños se emplean cimientos especiales para la
suspensión de la obra. Por lo general superan áreas de 500,00m², pueden
contener cavas, espejos de agua o piscinas internas y presentan instalaciones
como piscinas y casetas de vigilancia entre otros y obras complementarias
como muros, tapias, pavimentos adoquinados y otros. Sistema electromecánico
de última tecnología en calidad y cantidad. Sistemas de
seguridad, sonido, aire acondicionado, contra incendios y otros. Garaje para
más de cuatro vehículos de muy buenos acabados. Una, dos o más plantas. |
|
VALOR |
¢1 350 000 / m² |
8.1.3 Vivienda de Muro Seco
8.1.3.1 Tipo VS01
|
Vida Útil |
40 años. |
|
Estructura |
Perfiles de acero
galvanizado perforaciones fijados con tornillos de acero galvanizado en la base,
vigas y elementos horizontales y verticales. |
|
Paredes |
Exteriores e
internas de láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o similares (Plystone
o Plyrock) de 8mm y 11mm, las paredes internas pueden ser a un forro. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos, techos de láminas 17mm onduladas de hierro galvanizado # 28 sin
canoas. |
|
Cielos |
Láminas de
fibrocemento, yeso, cementicias o similares (Plystone o Plyrock) de 14mm y
17mm y cielos falsos de 5mm de espesor. |
|
Pisos |
Loseta de vinyl, madera
laminada, cerámica o similar. Puede estar sobre bases de concreto. |
|
Entrepisos |
Perfiles de carga
de acero de Plyrock de 20mm ó 22mm de espesor. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
económico o normal. |
|
Otros |
Empleo de masillas,
cintas y pegantes para las uniones y acabados. Puerta principal y posterior
en madera laminada. Mueble sencillo en
la cocina. Cochera para uno o dos vehículos con acabados sencillos y portón
eléctrico. Una o dos plantas. |
|
Nota |
Si la construcción
se ubica en la segunda planta de una VC, debe valorarse la VC según
corresponda y sumarse ambos montos. |
|
VALOR |
¢220 000 / m² |
8.1.4 Vivienda con Contenedores
8.1.4.1 Tipo VR01
|
Vida Útil |
40 años. |
|
Estructura |
Contenedores de acero,
aluminio o madera contrachapada sobre cimientos de concreto elevados del
suelo. |
|
Paredes |
Contenedor de
acero, aluminio o madera contrachapada recubierto en el exterior con pintura
epóxica y en el interior con material aislante térmico, láminas de fibra de
vidrio y yeso (Dens Glass), con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum), cementicios o similares (Plystone o Plyrock). |
|
Cubierta |
Contenedor o
láminas onduladas de hierro galvanizado con cerchas metálicas. Canoas y
bajantes de bronce, con diseños especiales o similares. |
|
Cielos |
Tablilla PVC,
material aislante térmico, láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens
Glass), con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), cementicios
o similares (Plystone o Plyrock). |
|
Pisos |
Láminas
cementicias o similares (Plystone o Plyrock), recubrimiento de vinil,
cerámica o madera. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
normal. |
|
Otros |
Puertas de tablero
en Caobilla o similar, puertas internas de madera laminada, cerrajería de
mediana calidad, ventanas con marcos de madera o aluminio, fregadero sobre
mueble de metal. Estas construcciones se caracterizan por reciclar
contenedores. Las dimensiones son 2,43m de ancho x 12,19m de largo x 2,59m ó
2,89m de alto con un área de 29,62m² son los más usados en viviendas o 2,43m
de ancho x 6,09m de largo x 2,59m ó 2,89m de alto con un área de 14,79m². El
área se determina multiplicando el área del contenedor por la cantidad de los
mismos más áreas conectoras. |
|
Nota |
El diseño puede consistir
en un solo contenedor o módulo o dos o más interconectados o superpuestos.
Los conectores con sistemas constructivos generalmente en metal o muro seco. |
|
VALOR |
¢255 000 / m² |
8.1.5 Cabañas
8.1.5.1 Tipo CÑ01
|
Vida Útil |
40 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de maderas de plantación tratadas como Teca, Melina, Eucalipto, Pino o Ciprés
de 10cm x 10cm o de de 10cm x 15cm sobre cimientos de concreto con perfiles
metálicos o madera sobre bases de concreto. |
|
Paredes |
Madera de Teca,
Melina, Eucalipto, Pino o Ciprés tratadas en tablones, tucas o medias tucas,
traslapadas o machihembradas con acabado natural o entintada. |
|
Cubierta |
Cerchas de madera
de Teca, Melina, Eucalipto, Pino o Ciprés artesonado o recubierto con láminas
estructurales acanaladas. Dos aguas. |
|
Cielos |
Tablilla de Teca,
Melina, Eucalipto, Pino, Ciprés. |
|
Pisos |
Cerámica, tablones
de madera de Teca, Melina, Eucalipto, Pino o Ciprés. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
normal. |
|
Otros |
Puerta principal,
posterior e internas de Teca, Melina, Eucalipto, Pino o Ciprés, cerrajería de
normal. Ventanales con marco de madera con diseños sencillos, mueble de
cocina económico. Corredor frontal.
Una planta. |
|
VALOR |
¢240 000 / m² |
8.1.5.2 Tipo CÑ02
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de maderas de plantación tratadas como Teca, Melina, Eucalipto, Pino o Ciprés
de 10cm x 10cm o de 10cm x 15cm sobre cimientos de concreto con perfiles
metálicos o madera sobre bases de concreto y zócalos. |
|
Paredes |
Madera de Teca,
Melina, Eucalipto, Pino o Ciprés tratadas en tablones, tucas o medias tucas,
traslapadas o machihembradas con acabado natural o entintada, algunas paredes
de concreto. |
|
Cubierta |
Cerchas de madera de
Teca, Melina, Eucalipto, Pino o Ciprés artesonado o recubierto con láminas
estructurales acanaladas. Varias aguas y a
diferentes niveles. |
|
Cielos |
Tablilla de Teca,
Melina, Eucalipto, Pino, Ciprés o láminas de fibrocemento, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. |
|
Pisos |
Cerámica, madera
laminada, tablones de madera de Teca, Melina, Eucalipto, Pino o Ciprés. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
bueno. |
|
Otros |
Puerta principal, posterior
e internas de Teca, Melina, Eucalipto, Pino o Ciprés con tableros y diseño
especial, cerrajería de buena calidad. Amplios ventanales con marco de madera
con diseños en ventanas tipo francés, o sencillas, mueble de cocina bueno. Corredores amplios
perimetrales o solo en la fachada principal y en la posterior. Espacios
amplios, pueden ser de dobles alturas, pasillos centrales y áticos. Enchapes
en piedra. Cochera para dos o más vehículos. Una, dos o tres plantas. |
|
VALOR |
¢325 000 / m² |
8.1.6 Viviendas de Madera
8.1.6.1 Tipo VM01
|
Vida Útil |
40 años. |
|
Estructura |
Zócalo de bloques
de concreto, Madera generalmente de Cedro en columnas, cadenillos y soleras
de 5cm x 75cm. |
|
Paredes |
Un solo forro de tabla
o fibrocemento. Paredes exteriores de madera, en algunos
casos las laterales forradas con láminas de hierro galvanizado o internas de
fibrocemento a un forro. |
|
Cubierta |
Cerchas de madera
o perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado # 28
una o dos aguas, sin canoas ni bajantes. |
|
Cielos |
Tabla, madera
aglomerada o similar. |
|
Pisos |
Tablón semiduro,
cascote o mosaico. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
económico. |
|
Otros |
Puerta principal y
posterior en madera laminada, cerrajería económica, mueble de cocina
económico. Ventanas con marcos de madera, pila posterior. Acabados muy
sencillos, fachadas planas o con un corredor con una o dos ventanas. Una o dos plantas. |
|
VALOR |
¢250 000 / m² |
8.1.6.2 Tipo VM02
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Madera
generalmente de Cedro en columnas, cadenillos y soleras de 10cm x 15cm. |
|
Paredes |
Doble forro en
tablilla biselada, algunas áreas con fibrocemento a doble forro y pintura. |
|
Cubierta |
Cerchas de madera
o perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado # 28
una o dos aguas, canoas y bajantes. |
|
Cielos |
Tablilla PVC o
tablilla biselada de regular calidad semidura con diseños sencillos, madera
laminada o similar. |
|
Pisos |
Tabloncillo de
25cm x 5cm o contrapiso de concreto con terrazo sencillo o mosaico. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
normal. |
|
Otros |
Puertas principal
y posterior de tablero de Caobilla o similar,
puertas interiores con tableros de fibra de madera conglomerada o
similar, cerrajería de mediana calidad, mueble de cocina económico. Closets
con puertas tipo celosía de Laurel o similar. Acabados de regular calidad,
muebles de cocina y closet. Guarniciones en ventanas y puertas con maderas
biseladas. Cochera con acabados sencillos para un vehículo. Una o dos plantas. |
|
VALOR |
¢370 000 / m² |
8.1.6.3 Tipo VM03
|
Vida |
Útil 60 años. |
|
Estructura |
Madera generalmente
de cedro en columnas, cadenillos y soleras de 10cm x 15cm. |
|
Paredes |
Doble forro en
tablilla biselada, de buena calidad (Laurel, Ciprés, Surá), algunas de
fibrocemento. |
|
Cubierta |
Cerchas de madera,
perfiles metálicos. Teja de hierro galvanizado o similar. Caídas a dos y
cuatro aguas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Artesonados,
tablilla biselada de buena calidad o similar o tablilla PVC. |
|
Pisos |
Madera tipo
tabloncillo machihembrado de 25cm x 5cm ó 25cm x 10cm, madera laminada,
terrazo, loseta de barro, mosaico en diversos tonos, cerámica rústica o
similar. |
|
Baños |
Dos cuartos de
baño buenos. |
|
Otros |
Puerta principal y
posterior de tablero en Caobilla o similar, puertas internas de madera
laminada, cerrajería de buena calidad, ventanas con marcos de madera,
rodapiés, closets con puertas en Laurel o similar. Mueble de cocina bueno. Guarniciones,
rodapiés y cornisas de maderas de buena calidad biseladas. Precintas y angulares
con diseños naturalistas o geométricos en madera, barandas balaustradas en
corredores o balcones. Pueden tener áticos. Corredores amplios en la fachada
principal y en la posterior. Cochera para dos vehículos con acabados de
mediana calidad. Una o dos plantas. |
|
VALOR |
¢545 000 / m² |
8.1.6.4 Tipo VM04
|
Vida |
Útil 70 años. |
|
Estructura |
Madera
generalmente de cedro en columnas, cadenillos y soleras de 15cm x 20cm. |
|
Paredes |
Doble forro de
tablilla biselada de muy buena calidad. |
|
Cubierta |
Cerchas de madera,
perfiles metálicos. Teja de barro, cubiertas a dos, cuatro y más
aguas con altas gradientes. Canoas y bajantes de hierro galvanizado con
pintura. |
|
Cielos |
Tablilla PVC,
artesonado o con tablilla, Almendro o similar. |
|
Pisos |
Cerámica de
excelente calidad, tabloncillo o parquet en Almendro o similar, madera
laminada. |
|
Baños |
Cuarto de baño
principal de mediano tamaño muy bueno, uno y medio de visitas
muy buenos y otro de servicio normal. |
|
Otros |
Puerta principal
de Cedro con tableros y diseño especial, puerta posterior e internas de
tablero de Cedro amargo o similar, cerrajería de buena calidad. Amplios
ventanales con marco de madera con diseños en ventanas tipo francés. Cocinas
de mediano tamaño con mueble muy bueno. Closets de madera de cedro con buenos
acabados, guarniciones, rodapiés y cornisas (interiores y exteriores) de
maderas de buena calidad biseladas. Se encuentran precintas y angulares con
diseños naturalistas o geométricos en maderas finas o hierro forjado,
barandas balaustradas en corredores y balcones, columnas con capiteles de
diferentes diseños, frontones, buhardillas y desvanes. Corredores amplios
perimetrales o solo en la fachada principal y en la posterior. Patios de luz
con jardines internos. Espacios
amplios y centrales con dobles alturas y con iluminación y ventilación
naturales a través de vidrios, vitrales o domos. Pasillos centrales. Cochera
para dos o más vehículos con buenos acabados y con portones eléctricos. Una o
dos plantas. |
|
VALOR |
¢845 000 / m² |
8.1.7 Vivienda de Bambú
8.1.7.1 Tipo VB01
|
Vida Útil |
40 años. |
|
Estructura |
Bambú, zócalo de
bloques de concreto, entramado de bambú con estructura de
madera de 10cm x 15cm. |
|
Paredes |
Bambú recubierto
con mortero. |
|
Cubierta |
Cerchas de bambú.
Láminas onduladas de hierro galvanizado con canoas y bajantes. |
|
Cielos |
Sin cielos. |
|
Pisos |
Concretos lujados,
cerámica económica. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
económico. |
|
Otros |
Puerta principal y
posterior en madera laminada, cerrajería económica, mueble de cocina
económico. Ventanas con marcos de madera o bambú, pila posterior. Acabados
muy sencillos, fachadas planas o con un corredor con una o dos ventanas. Una
planta. |
|
VALOR |
¢125 000 / m² |
8.1.8 Vivienda de Adobe
8.1.8.1 Tipo VA01
|
Vida Útil |
100 años. |
|
Estructura |
Madera
generalmente de Cedro en columnas (horcones), cadenillos (pisos) y soleras
(vigas). Cimientos de piedra ciclópea y bases de piedra tallada de 10cm x
15cm. |
|
Paredes |
Adobes que
consiste en bloques de barro arcilloso: tierra negra (vegetal) y tierra roja
(arcilla) mezclado con pasto y boñiga, encofrados y secados al aire,
colocados como mampostería. |
|
Cubierta |
Cerchas y
largueros de madera. Teja de barro sin cielos. |
|
Cielos |
Sin cielos. |
|
Pisos |
Losetas de barro,
concreto lujados o piso de tierra. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
económico. |
|
Otros |
Puerta principal y
posterior en madera laminada, cerrajería económica, mueble de cocina
económico. Acabados muy sencillos, fachadas planas o con corredores
perimetrales y patios internos, ventanas con marcos de madera, fijas u hojas
abatibles. Una planta. |
|
VALOR |
¢142 000 / m² |
8.1.9 Vivienda de Bahareque
8.1.9.1 Tipo VH01
|
Vida Útil |
100 años. |
|
Estructura |
Madera
generalmente de Cedro en columnas (horcones), cadenillos (pisos) y soleras
(vigas). Cimientos de piedra ciclópea y bases de piedra tallada de 10cm x
15cm. |
|
Paredes |
Bahareque que
consiste en caña brava en forma horizontal de columna a columna, rellena con
barro arcilloso: tierra negra (vegetal) y tierra roja (arcilla) mezclado con
pasto, boñiga y teja quebrada colocada en hileras horizontales a lo largo de
las paredes. |
|
Cubierta |
Cerchas y
largueros de madera. Teja de barro. |
|
Cielos |
Sin cielos. |
|
Pisos |
Losetas de barro,
concreto lujado o piso de tierra. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
económico. |
|
Otros |
Puerta principal y
posterior en madera laminada, cerrajería económica, mueble de cocina
económico. Acabados muy sencillos, fachadas planas o con corredores
perimetrales y patios internos, ventanas con marcos de caña, fijas u hojas
abatibles. Una planta. |
|
VALOR |
¢145 000 / m² |
Nota sobre Viviendas de Adobes y Viviendas de Bahareque
Las casas originales de adobe y de bajareque fueron construidas hacia la
segunda mitad del siglo XIX, en su mayoría han sufrido reparaciones y
remodelaciones debido a daños estructurales causados por sismos y factores
climáticos como la lluvia o el viento. Estos daños unidos a la longevidad
típica de estos sistemas constructivos permiten sugerir que estas edificaciones
que aún presenten su estado original no son de interés fiscal.
Algunas casas de adobe y bajareque son de interés cultural e histórica
así determinado por el ministerio de Cultura Juventud y Deportes han sido declaradas
patrimonio histórico arquitectónico del país según el artículo 2º de la Ley Nº
7555 Ley de Patrimonio Histórico Arquitectónico de Costa Rica y quedan exentas
del pago de impuesto sobre bienes inmuebles según lo establecido en el artículo
14º de la misma ley.
Las casas de adobe y bajareque con reparaciones, ampliaciones y/o
remodelaciones con materiales de construcción diferente al original y de uso
reciente, se valoran, siempre y cuando el porcentaje sea igual o superior al
50% del total de la obra, en cuyo caso se clasifican de acuerdo al material
empleado, utilizando el código respectivo sea para madera o concreto. Debe
utilizarse, para estas viviendas, el uso del Método de depreciación Ross
Heidecke para 60 años de vida útil. Además, se propone el uso de la edad
efectiva calculada en forma convencional, es decir, considerando la fecha de
construcción, la reparación y/o remodelación y el porcentaje remodelado.
8.1.10 Edificios de Apartamentos
8.1.10.1 Tipo AP01
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado o perfiles metálicos. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto con repello quemado, prefabricado. Paredes internas de madera
laminada o lámina de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass). |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado #28. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado expuestas. |
|
Cielos |
Viguetas expuestas
o láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o similares (Plystone o Plyrock)
de 14mm y 17mm y cielos falsos de 5mm de espesor o viguetas expuestas. |
|
Entrepisos |
Perfiles metálicos
con láminas de hierro galvanizado y losa de concreto colada en sitio. |
|
Pisos |
Terracín o
cerámica económica. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
normal. |
|
Otros |
Puertas en madera
laminada, cerrajería económica, ventanas con marcos de madera, algunas veces
de aluminio, marcos de puertas en madera, fregaderos sobre muebles de
concreto. Una, dos o tres
plantas. |
|
VALOR |
¢350 000 / m² |
8.1.10.2 Tipo AP02
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado, prefabricado o perfiles metálicos. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto con repello quemado, láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass),
con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), cementicios o
similares (Plystone o Plyrock). |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado #28. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado o PVC. |
|
Cielos |
Concreto lanzado o
viguetas expuestas o láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass) con
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), cementicios o similares
(Plystone o Plyrock). |
|
Entrepisos |
Losa de concreto
armado colado en sitio o similar. |
|
Pisos |
Terrazo o cerámica
regular. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
bueno. |
|
Otros |
Puertas de tablero
en Caobilla o similar, puertas internas de madera laminada, cerrajería de
mediana calidad, ventanas con marcos de madera o aluminio, fregaderos sobre
muebles de concreto. Fachadas especialmente diseñadas con aleros artesonados.
Agua distribuida a presión mediante bomba eléctrica, intercomunicadores,
planta eléctrica de emergencia. Espacio para un vehículo
por apartamento. Puede tener ascensor. Edificios de una a cuatro plantas. |
|
VALOR |
¢470 000 / m² |
8.1.10.3 Tipo AP03
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado, prefabricado o perfiles metálicos. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto con repello fino, láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o
similares (Plystone o Plyrock) de 8mm y 11mm, paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio (Gypsum), enchapes de piedra laja, ladrillo ornamental u
otro. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltadas.
Canoas de hierro galvanizado y bajantes de PVC internos, con red de
recolección subterránea. |
|
Cielos |
Concreto lanzado o
viguetas expuestas. |
|
Entrepisos |
Prefabricados de viguetas
pretensadas o similares. |
|
Pisos |
Cerámica y/o
alfombra de buena calidad, madera laminada o similares. |
|
Baños |
Dos cuartos de
baño y medio buenos. |
|
Otros |
Puerta principal de
tablero de Laurel, con marcos de 10cm, guarnición, puertas interiores de
madera o melanina termoformada, cerrajería de buena calidad, ventanas con
marcos de aluminio bronce o plata y vidrios color bronce, humo o similar,
rodapiés, molduras, cornisas y vigas banquinas. Muebles de cocina
bueno. Closets de melamina o similar con puertas tipo celosía de PVC o
similar. Agua distribuida a presión mediante bomba
eléctrica, intercomunicadores, planta eléctrica de emergencia.
Espacio para un vehículo por apartamento. Puede tener
ascensor. Edificios de una a varias plantas. |
|
VALOR |
¢565 000 / m² |
8.1.10.4 Tipo AP04
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado, prefabricado, perfiles metálicos. |
|
Paredes |
Bloques de concreto
o ladrillo con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum), acabado estuco, algunos enchapes de piedra laja, ladrillo o
maderas. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Techos con altas gradientes de teja de barro o similar.
Canoas de hierro galvanizado con pintura, de diseño pecho paloma u ocultas
por precintas. Bajantes de PVC internos. |
|
Cielos |
Concreto lanzado o
viguetas expuestas. Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
tablilla o artesonado en algunos sectores. Láminas de fibrocemento, yeso,
cementicias o similares (Plystone o Plyrock) de 14mm y 17mm y cielos falsos
de 5mm de espesor. |
|
Entrepisos |
Prefabricados con
viguetas pretensadas o similares. |
|
Pisos |
Cerámica de buena calidad,
parquet de teca o similar, madera laminada, alfombra de buena calidad. |
|
Baños |
Cuarto de baño
principal muy bueno mediano, otro bueno y medio para visitas. |
|
Otros |
Puerta principal de
Cedro, cerrajería de muy buena calidad, ventanales amplios con marco de
aluminio color bronce o plata, PVC o madera de buena calidad y vidrios color
bronce, humo o similar, medianos con marco de aluminio anodizado color
bronce, vidrios del mismo color. Cocinas de mediano tamaño, con mueble muy
bueno. Closets de madera o melamina, con puertas de PVC o similar, vestidor
(walk in closet) en el cuarto principal. Sistema de distribución de agua por
bomba eléctrica, tanque de agua caliente, intercomunicadores, planta
eléctrica de emergencia. Estacionamiento o cochera con portones eléctricos
para dos vehículos por apartamento. Construcciones de varias plantas. |
|
VALOR |
¢615 000 / m² |
8.1.10.5 Tipo AP05
|
Vida Útil |
70 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas de
concreto armado, perfiles metálicos. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto con repello fino o ladrillo, prefabricado acabado estuco, paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), elegantes fachadas. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Teja de barro, algunas láminas acrílicas o domos. Canoas
y bajantes hierro galvanizado del tipo pecho paloma u ocultas por precintas. |
|
Cielos |
Concreto lanzado o
viguetas expuestas. Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), tablilla
o artesonado en algunos sectores. Láminas de fibrocemento, yeso, cementicias
o similares (Plystone o Plyrock) de 14mm y 17mm y cielos falsos de 5mm de
espesor. Áreas artesonados de buenas maderas, tablilla laqueada. |
|
Entrepisos |
Prefabricados con
viguetas pretensadas. |
|
Pisos |
Cerámica de
excelente calidad, porcelanatos, madera laminada. Dormitorios con
alfombras de excelente calidad. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
muy bueno de tamaño mediano, uno bueno, medio para visitas, y otro de servicio
normal. |
|
Otros |
Puerta principal
de Cedro, cerrajería de excelente calidad, amplios ventanales con marco de
aluminio anodizado color bronce, vidrios color bronce. Cocina de tamaño
mediano, con mueble de muy bueno. Closets de madera de Cedro o similar con
puertas de madera, PVC o madera de excelente calidad, vestidor de mediano
tamaño el dormitorio principal, vigas banquinas y/o cornisas en concreto
armado colado en sitio con diferentes diseños, sistema de distribución de
agua por bomba eléctrica, tanque de agua caliente, sistema contra incendios,
planta eléctrica de emergencia, intercomunicadores. Estacionamiento para dos
vehículos. Construcciones de varias plantas. |
|
VALOR |
¢765 000 / m² |
8.1.10.6 Tipo AP06
|
Vida Útil |
70 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado, perfiles metálicos. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto con repello fino o ladrillo acabado estuco o mármol. Bloques de
vidrio templado y laminado en muros cortina, o suspendidos y enmarcados con
herrajes y accesorios. Paños de concreto colado, ladrillo, algunos sectores
láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), con paneles de yeso, cemento
y fibra de vidrio (Gypsum), cementicios o similares (Plystone o Plyrock),
fachaletas, espacios de dobles o triples alturas con detalles en texturas. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Losa de concreto, teja de barro o similar. Canoas y
bajantes de acero inoxidable o cobre del tipo pecho paloma. |
|
Cielos |
Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum), tablilla o artesonado en algunos
sectores. Láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o similares (Plystone o
Plyrock) de 14mm y 17mm y cielos falsos de 5mm de espesor. Áreas artesonados
de buenas maderas, tablilla laqueada. |
|
Entrepisos |
Prefabricados
viguetas pretensadas o metal. |
|
Pisos |
Mármol en áreas
sociales. Dormitorios con alfombras de y/o madera laminada de excelente
calidad. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
principal lujoso, dos muy buenos de tamaño mediano, medio bueno y uno de
servicio normal. Otros Puertas
internas y externas de madera sólida de Cedro con cerrajería de lujo, amplios
ventanales con marco de aluminio anodizado color
bronce, puertas de vidrio a balcones y terrazas con marcos de seguridad,
guarniciones de maderas finas, buques de puertas y ventanas en forma de
arcos, con marcos de madera y guarnición moldurados y entintados, rodapié de
15cm, moldurado y entintado. Cocina amplia, con mueble de lujo. Amplio vestidor
con mueble en el dormitorio principal, vestidores en los dormitorios. Mueble
de closet en cuarto de pilas. Sistema de distribución de agua por bomba
eléctrica. Aire acondicionado, tanque de agua caliente, intercomunicadores,
sistema contra incendios, planta
eléctrica de emergencia, ductos para basura, uno o dos elevadores.
Estacionamiento para dos vehículos. Construcciones de
varios pisos. |
|
VALOR |
¢1 070 000 / m² |
8.1.11 Edificios Educativos
Corresponde a infraestructura educativa escolar, colegial y universitaria.
También se describen las aulas, soda, laboratorio, biblioteca, oficinas
administrativas y auditorio de manera independiente con el fin de que se puedan
valorar por aparte.
En caso de existir un gimnasio se aplicará el código GM01. El edificio
universitario es aquel que en el mismo edificio incluye aulas, laboratorios,
oficinas, áreas de comida o sodas, biblioteca y otros.
8.1.11.1 Tipo EA01
|
Vida Útil |
40 años. |
|
Estructura |
Columnas
prefabricadas y vigas cajón. |
|
Paredes |
Baldosas prefabricadas
con repellos sisados e impermeabilizados, lámina de cemento de alta
resistencia conrefuerzo de malla interior (Durock) de 12,7mm, internas con
láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o similares (Plystone o Plyrock)
doble forro, repello fino y pintura, precinta de fibra mineral. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos, láminas onduladas de hierro esmaltado Nº 26. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Láminas de
poliestireno o fibra mineral de 15mm con suspensión de aluminio. |
|
Pisos |
Contrapiso de
concreto con terrazo de buena calidad. |
|
Otros |
Corresponde al
aula aislada de 72,00 m² compuesta por un módulo con espacio interno para
enseñanza, corredor frontal y acera posterior, bebederos, ventanería con
celosías y vidrio fijo escarchado de 4mm con marco de aluminio y verjas de
perfiles de RT, puerta frontal y posterior de metal con perfiles de RT,
rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas. |
|
VALOR |
¢213 000 / m² |
8.1.11.2 Tipo EA02
|
Vida Útil |
40 años. |
|
Estructura |
Columnas
prefabricadas y vigas cajón. |
|
Paredes |
Baldosas
prefabricadas con repellos sisados e impermeabilizados, lámina de cemento de
alta resistencia con refuerzo de malla interior (Durock) de 12,7mm, internas
con láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o similares (Plystone o
Plyrock) doble forro, repello fino y pintura, precinta de fibra mineral. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos, láminas onduladas de hierro esmaltado Nº 26. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Láminas de
poliestireno o fibra mineral de 15mm con suspensión de aluminio. |
|
Pisos |
Contrapiso de
concreto con terrazo de buena calidad. |
|
Otros |
Corresponde al
aula adosada o pabellones de 72,00 m² por módulo con dos unidades mínimo y
cinco máximo. Espacio interno para enseñanza, corredor frontal y acera
posterior, bebederos, ventanería con celosías y vidrio fijo escarchado de 4mm
con marco de aluminio y verjas de perfiles de RT, puerta frontal y posterior
de metal con perfiles de RT, rampas, sistema contra incendios con detectores
de humo y sirenas. |
|
VALOR |
¢155 000 / m² |
8.1.11.3 Tipo EA03
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Mampostería integral
o prefabricado y vigas cajón. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto o elementos prefabricados, láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens
Glass), tablacemento (Durock), paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum), pintura de alta resistencia. Concreto reforzado colado en sitio,
expuesto. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. Canoas
y bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Láminas de
poliestireno con suspensión de aluminio. |
|
Entrepisos |
Prefabricados con
viguetas pretensadas. |
|
Pisos |
Cerámica de
tránsito pesado o similar. |
|
Baños |
Dos baterías de
baño con enchape de azulejo hasta 1,80m, divisiones de láminas metálicas o
concreto. |
|
Otros |
Son módulos
diseñados para aulas de una a más plantas. Ventanería de
aluminio natural con vidrio traslúcido. Sistema electromecánico diseñado de
acuerdo a las normas existentes para este tipo de edificaciones. Puertas
exteriores de vidrio con marco de aluminio natural e internas de madera
laminada, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas. |
|
VALOR |
¢530 000 / m² |
8.1.11.4 Tipo EA04
|
Vida Útil |
40 años. |
|
Estructura |
Mampostería
integral o prefabricado con vigas cajón. |
|
Paredes |
Baldosas
prefabricadas con repello fino sisados e impermeabilizados, lámina de cemento
de alta resistencia con refuerzo de malla interior (Durock) de 12,7mm,
internas con láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o similares (Plystone
o Plyrock) doble forro, repello fino y pintura, precinta de fibra mineral. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro esmaltado Nº 26. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Fibrocemento y/o poliestireno
expandido con suspensión de aluminio. |
|
Pisos |
Concreto con
terrazo de buena calidad o similar. |
|
Baños |
Un baño normal. |
|
Otros |
Edificios diseñado
para soda con áreas de preparación, servicio de alimentos y cocina. De una planta,
ventanería con marcos de aluminio natural y celosías, verjas de perfiles de
RT, puerta frontal y posterior de metal con perfiles de RT. Sistema
electromecánico especialmente diseñado para los equipos necesarios, trampas
de grasa, extractores de grasa, rampas, sistema contra incendios con
detectores de humo y sirenas. |
|
VALOR |
¢210 000 / m² |
8.1.11.5 Tipo EA05
|
Vida |
Útil 60 años. |
|
Estructura |
Mampostería
integral o colado en sitio. |
|
Paredes |
Bloques de concreto,
elementos prefabricados con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (Gypsum), altura 3,00m. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas acanaladas de hierro rectangular esmaltado.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Fibrocemento y/o
poliestireno expandido con suspensión de aluminio. |
|
Pisos |
Cerámica alto
tránsito o similar. |
|
Baños |
Dos baterías de
baño buenas. |
|
Otros |
Edificios diseñado
para soda con áreas de preparación, servicio de alimentos y cocina. De una o
dos plantas. Amplia ventanería con marcos de aluminio natural. Sistema
electromecánico especialmente diseñado para los equipos necesarios, trampas
de grasa, extractores de grasa, sistemas contra incendio, rampas, con
detectores de humo y sirenas. |
|
VALOR |
¢705 000 / m² |
8.1.11.6 Tipo EA06
|
Vida Útil |
40 años. |
|
Estructura |
Columnas
prefabricadas y vigas cajón. |
|
Paredes |
Baldosas prefabricadas
con repellos sisados e impermeabilizados, lámina de cemento de alta
resistencia con refuerzo de malla interior (Durock) de 12,7mm, internas con
láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o similares (Plystone o Plyrock)
doble forro, repello fino y pintura, precinta de fibra mineral. |
|
Cubierta |
Cerchas perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Láminas de
poliestireno o fibra mineral de 15mm con suspensión de aluminio. |
|
Pisos |
Contrapiso de
concreto con terrazo de buena calidad. |
|
Baños |
Dos baterías de
baño normales. |
|
Otros |
Edificio diseñado
para oficinas administrativas de una institución educativa, incluye oficinas,
una sala para reunión con cuarto de baño, corredor frontal y acera posterior
salas de reunión. Ventanería con
celosías y vidrio fijo con marco de aluminio y verjas de perfiles de RT,
puerta frontal y posterior de metal con perfiles de RT, rampas, sistema contra
incendios con detectores de humo y sirenas, sistema altavoz. |
|
VALOR |
¢320 000 / m² |
8.1.11.7 Tipo EA07
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Vigas y columnas
de concreto armado o acero. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto, elementos prefabricados con repello fino. Muros de concreto armado
expuesto, elementos prefabricados, láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens
Glass), tablacemento (Durock). Divisiones internas de fibrocemento o paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), altura 2,60m. |
|
Cubierta |
Cerchas perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum), fibrocemento, poliestireno expandido con
suspensión de aluminio. |
|
Entrepisos |
Prefabricados con
viguetas pretensadas. |
|
Pisos |
Cerámica o
similar. |
|
Baños |
Dos baterías de
baño normales por piso. |
|
Otros |
Edificio diseñado
para oficinas administrativas de una institución educativa, incluye oficinas,
baterías de baños, cuartos de baño y salas de reunión. Ventanería con marcos
de aluminio anodizado natural, vidrio traslúcido, con celosías. Hasta cuatro
plantas, rampas, sistema contra incendio con detectores de humo y sirenas
sistema altavoz. |
|
VALOR |
¢570 000 / m² |
8.1.11.8 Tipo EA08
|
Vida Útil |
70 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado colado en sitio. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto, concreto colado en sitio o ladrillo con materiales acústicos,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), diseños especiales para
tal fin, alturas superiores a 6,00m. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas esmaltadas acanaladas o similar. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado o PVC. |
|
Cielos |
Tablilla o maderas
finas con pendientes especiales para la acústica. |
|
Entrepisos |
Viguetas
pretensadas o concreto colados en el área de cabinas. |
|
Pisos |
Concretos con
alfombra o madera y diseños con pendiente. |
|
Baños |
Baterías de baño
buenas. |
|
Otros |
Auditorio
independiente, edificación diseñada específicamente para actividades
culturales y administrativas como presentaciones, conferencias, graduaciones
y más, localizados especialmente para universidades o centros cívicos con
pendientes y ángulos que permitan la correcta acústica y capacidad para 250
personas o más. El valor de las butacas no debe considerarse por ser
elementos muebles, rampas, sistema contra incendio con detectores de humo y
sirenas, sistema altavoz. |
|
VALOR |
¢850 000 / m² |
8.1.11.9 Tipo EB01
|
Vida Útil |
40 años. |
|
Estructura |
Columnas
prefabricadas y vigas cajón. |
|
Paredes |
Baldosas
prefabricadas con repellos sisados e impermeabilizados, lámina de cemento de
alta resistencia con refuerzo de malla interior (Durock) de 12,7mm, internas
con láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o similares (Plystone o
Plyrock) doble forro, repello fino y pintura, precinta de fibra mineral. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado Nº 26. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Fibrocemento o
poliestireno expandido con suspensión de aluminio. |
|
Pisos |
Contrapiso de
concreto con terrazo de buena calidad. |
|
Baños |
Dos baterías de
baño normales. |
|
Otros |
Edificación
diseñada para biblioteca, espacios para estudio grupal y otro para estudio
individual, archivo, estanterías. Ventanería con
vidrio fijo escarchado de 4mm con marco de aluminio y verjas
de perfiles de RT, puerta frontal y posterior de metal con perfiles de RT,
rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas. |
|
VALOR |
¢195 000 / m² |
8.1.11.10 Tipo EB02
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado, prefabricadas o coladas en sitio. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto o elementos prefabricados con repello fino, paneles de yeso, cemento
y fibra de vidrio (Gypsum). Altura 3,00m o más. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. Canoas
y bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Fibrocemento o
poliestireno expandido con suspensión de aluminio. |
|
Entrepisos |
Prefabricados con
viguetas pretensadas. |
|
Pisos |
Cerámica de
tránsito pesado o similar. |
|
Baños |
Dos baterías de
baño normales. |
|
Otros |
Edificación
diseñada para biblioteca, espacios para estudio grupal e individual,
archivos, estanterías, de paredes altas, espacios abiertos con estanterías.
Amplia ventanería en fachada principal, con marcos de aluminio natural,
vidrio traslúcido con celosías, linternillas y vidrio fijo. Adecuados niveles
de iluminación, puerta frontal y posterior de metal con perfiles de RT,
edificios de varias plantas, rampas, sistema contra incendios con detectores
de humo y sirenas. |
|
VALOR |
¢550 000 / m² |
8.1.11.11 Tipo EL01
|
Vida Útil |
70 años. |
|
Estructura |
Vigas y columnas de
concreto armado o acero. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto, elementos prefabricados con repello fino. Muros de concreto
armado expuesto, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum). Altura 3,00m o más. |
|
Cubierta |
Cerchas perfiles metálicos.
Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Fibrocemento y/o
poliestireno expandido con suspensión de aluminio. |
|
Pisos |
Cerámica de
tránsito pesado de alto grado de dureza, resistentes a productos abrasivos o
similares. |
|
Baños |
Dos o tres
baterías de baño normales. |
|
Otros |
Son edificios
diseñados para laboratorio de química, física o similar. Ventanería con
marcos de aluminio anodizado natural, ventilación por celosías o
linternillas. Sistema electromecánico especialmente diseñado para los equipos
necesarios. Muebles fijos de concreto con enchape de azulejo o melanina,
rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas. |
|
VALOR |
¢750 000 / m² |
8.1.11.12 Tipo EU01
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Vigas y columnas
en concreto armado prefabricado o colado en sitio. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto con repello fino, paredes prefabricadas o coladas en sitio, paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum). |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos, mallas espaciales de tubo de hierro. Lámina estructural
de hierro galvanizado esmaltado, domos y láminas acrílicas. Canoas de hierro
galvanizado, bajantes de PVC, internos. |
|
Cielos |
Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum), láminas de poliestireno expandido con
suspensión de aluminio. |
|
Entrepisos |
Prefabricado de
viguetas pretensadas o similares. |
|
Pisos |
Cerámica de
tránsito pesado. |
|
Baños |
Dos baterias de
baño normales por piso, cuartos de baño normales en áreas de oficina. |
|
Otros |
Edificios
diseñados específicamente para uso educativo universitario, incluye aulas,
oficinas administrativas, área de comidas, laboratorios de cómputo, medicina,
biblioteca y otros en una misma edificación. Buen diseño de fachada. Amplios
ventanales con marcos de aluminio. Escaleras de concreto. Puertas exteriores
de vidrio con marco de aluminio natural, puertas interiores de melamina.
Diseño electromecánico especial para las funciones específicas del edificio
educativo. Incluye área de
comidas, amplios vestíbulos, aulas, laboratorios, biblioteca, oficinas
administrativas, pasillos con barandales de tubo metálico, rampas, sistema
contra incendios con detectores de humo y sirenas. |
|
VALOR |
¢650 000 / m² |
8.1.12 Hospitales
8.1.12.1 Tipo HP01
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado, prefabricado o colado en sitio. Diseño estructural
conforme al Código Sísmico vigente en su apartado para edificaciones de
Servicios de Salud. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto exterior o interior y/o paredes interiores de tabla cemento (Durock),
láminas de yeso (Dens Glass, Gypsum, etc.), cementicios o similares (Plystone
o Plyrock). |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Lámina estructural de hierro esmaltado, láminas de tipo
termo acústicas, Metalock, canoas y bajantes de hierro galvanizado y/o de
PVC. |
|
Cielos |
Suspendidos de
fibra mineral con pintura vinílica, fibra de vidrio con pintura vinílica, con
marco de aluminio. En Gypsum con pasta y pintura (apariencia corrida). |
|
Entrepisos |
Prefabricados de
viguetas pretensadas o similares. |
|
Pisos |
Contrapiso o
entrepiso de concreto con recubrimiento de terrazo, porcelanato y/o cerámica. |
|
Baños |
Baterías de baño
normales en áreas de atención al público y para el personal. |
|
Otros: |
Edificios
construidos de conformidad con la infraestructura hospitalaria, en esta
tipología se ubican por ejemplo los EBAIS (Equipos Básicos de Atención
Integral en Salud). Cuenta con las
siguientes áreas o servicios: ATAPS (Asistentes Técnicos de Atención Primaria
en Salud), atención ambulatoria: consultorios médicos, preconsulta, y
curaciones, registros médicos (archivo de expedientes), oficina
administrativa, depósitos de basura, entrega de medicamentos, área de espera,
puertas de metal, marcos de puertas y ventanas de acero, vidrios especiales contra
incendios. Equipamiento
Industrial: sistema de seguridad y vigilancia, sistema de altavoz,
extintores. |
|
VALOR |
¢490 000 / m² |
8.1.12.2 Tipo HP02
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado, prefabricado o colado en sitio. Diseño estructural
conforme al Código Sísmico vigente en su apartado para edificaciones de
Servicios de Salud. |
|
Paredes |
Bloques de concreto
exterior o interior y/o paredes interiores de tabla cemento (Durock), láminas
de yeso (Dens Glass, gypsum, etc), cementicios o similares (Plystone o
Plyrock), divisiones livianas en vidrio o sistema modulares de oficinas,
fachaletas, algunas áreas con enchapes (piedra, ladrillo, azulejo u otros) Paredes con fibra
para el cortafuego. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Lámina estructural de hierro esmaltado, policarbonatos,
láminas de tipo termo acústicas, metalock. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado y/o de PVC. |
|
Cielos |
Suspendidos de
fibra mineral con pintura vinílica, fibra de vidrio con pintura vinílica, con
marco de aluminio. En gypsum con pasta y pintura (apariencia corrida); cielos
metálicos. |
|
Entrepisos |
Viguetas pretensadas
o similar. |
|
Pisos |
Contrapiso o
entrepiso de concreto con recubrimiento de: terrazo, porcelanato, vinílico en
loseta o en rollo (antiestático), pintura epóxica. Pisos monolíticos. |
|
Baños |
Baterías de baño
buenas cerca de áreas de atención al público y para el personal. |
|
Otros |
Edificios
construidos de conformidad con la infraestructura hospitalaria, en esta
tipología se ubican Sedes de Área de Salud (Clínicas) como ejemplo. Cuenta con
las siguientes áreas o servicios: Esterilización de equipos, laboratorio,
farmacia, diagnóstico por imágenes (rayos X, ultrasonido, mamografía), este
servicio depende del nivel de la sede, emergencias (observación, sala de
choque, salas de cirugía, innaholoterapia), consulta externa y especialidades
médicas, administración, trabajo social, registros médicos (archivo de
expedientes), mantenimiento (talleres), centro de acopio, casa de máquinas,
bodegas de almacenaje. Puertas de doble
hoja de metal, marcos de puertas y ventanas de acero, vidrios especiales
contra incendios. Equipamiento Industrial: casa de máquinas, planta
eléctrica, sistema de gases médicos, sistema de seguridad y vigilancia,
sistema de altavoz, sistema contra incendios, sistema de agua caliente,
planta de tratamientos. |
|
VALOR |
¢830 000 / m² |
8.1.12.3 Tipo HP03
|
Vida Útil |
70 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
prefabricadas o coladas en sitio. |
|
Paredes |
Bloques de concreto
exterior o interior y/o paredes interiores de tabla cemento (Durock), láminas
de yeso (Dens Glass, gypsum, etc), cementicios o similares (Plystone o
Plyrock), divisiones livianas en vidrio o sistema modulares de oficinas,
fachaletas, algunas áreas con enchapes (piedra, ladrillo, azulejo u otros). Paredes con fibra
para el cortafuego. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Lámina estructural de hierro esmaltado, policarbonatos,
láminas de tipo termo acústicas, metalock. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado y/o de PVC. |
|
Cielos |
Suspendidos de
fibra mineral con pintura vinílica, fibra de vidrio con pintura vinílica con
marco de aluminio. En gypsum con pasta y pintura (apariencia corrida),
metálicos. |
|
Entrepisos |
Viguetas
pretensadas o similar. |
|
Pisos |
Contrapiso o
entrepiso de concreto con recubrimiento de: terrazo, porcelanato, vinílico en
loseta o en rollo (antiestático), pintura epóxica. Pisos monolíticos. |
|
Baños |
Una batería de
baño buena por cada salón y en áreas de atención al público y para el
personal. |
|
Otros |
Edificios
construidos de conformidad con la infraestructura hospitalaria, en esta
tipología se ubican los hospitales como ejemplo.Cuenta con las siguientes
áreas o servicios: Hospitalización (encamados), quirófanos, partos,
Esterilización de equipos, laboratorio, farmacia, diagnóstico por imágenes
(rayos X, ultrasonido, mamografía), lavandería, nutrición (cocina y comedor),
emergencias (observación, sala de choque, salas de cirugía, innaholoterapia),
consulta externa y especialidades médicas, administración, trabajo social,
registros médicos (archivo de
expedientes), mantenimiento (talleres), centro de acopio, casa de máquinas,
bodegas de almacenaje. Puertas de doble
hoja de metal, marcos de puertas y ventanas de acero, vidrios especiales
contra incendios. Casa de máquinas:
planta eléctrica, calderas, sistema de gases médicos, tubería de vapor,
sistema de seguridad y vigilancia, sistema de altavoz, sistema contra
incendios, sistema de agua caliente, planta de tratamientos. |
|
VALOR |
¢1 050 000/ m² |
8.1.13 Edificios Religiosos
Edificios construidos especialmente para actividades religiosas. De conformidad
con la Directriz ONT 04-00 no se valora el área destinada a culto conforme lo
indica la Ley 7509 Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles en su art.4, inciso
g), el resto de la edificación y demás edificaciones de uso educativo,
administrativo y otros deben valorarse aplicando la tipología correspondiente.
8.1.13.1 Tipo CP01
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Vigas y columnas
de concreto armado. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto con repello fino con altura mínima de tres metros. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos con fuertes pendientes. Lámina estructural de hierro
galvanizado esmaltado o similar. Canoas de hierro galvanizado ocultas por
precintas, bajantes internos de PVC. |
|
Cielos |
Artesonados con
tablilla, de muy buena calidad. |
|
Pisos |
Cerámicas de
tránsito pesado de excelente calidad. |
|
Baños |
Dos cuartos de
baño buenos. |
|
Otros |
Capilla con
amplios ventanales con vitrales. Puertas principales y laterales de hierro.
Edificación de excelentes acabados, diseñado únicamente para culto. |
|
VALOR |
¢410 000 / m² |
8.1.13.2 Tipo ER01
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Mampostería
integral. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto, divisiones internas en bloques de concreto, repello fino. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos, teja de hierro galvanizado esmaltado o similar. Canoas y bajantes
en hierro galvanizado con pintura, tipo pecho paloma o similar. |
|
Cielos |
Fibrocemento o
similar. |
|
Pisos |
Cerámica de buena
calidad o similar. |
|
Baños |
Baterías de baño
normales, cuartos de baño normales. |
|
Otros |
Edificios cuyo
espacio principal es para culto, presenta acabados de buena calidad con salas
de reunión, aulas, oficinas, pueden incluir habitaciones con baños normales y
un área de cocina. |
|
VALOR |
¢325 000 / m² |
8.1.13.3 Tipo ER02
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto o ladrillo mixto hasta 3,00m de altura, divisiones internas en
bloques de concreto, repello fino. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Teja de hierro galvanizado o similar. Canoas y bajantes
en hierro galvanizado con pintura, tipo pecho paloma o similar. |
|
Cielos |
Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. |
|
Pisos |
Cerámica de muy
buena calidad, pisos de madera laminados o similares. |
|
Baños |
Baterías de baño
buenas. Cuartos de baño buenos. |
|
Otros |
Edificios cuyo
espacio principal es para culto, presenta acabados de muy buena calidad con salas
de reunión, aulas, oficinas y otros, pueden incluir habitaciones con baños de
buena calidad y un área de cocina. |
|
VALOR |
¢415 000 / m² |
8.1.13.4 Tipo ER03
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto de 15cm de espesor, con repello fino o acabado de concreto lavado,
altura mínima de 3,00m. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos, losa de concreto, tejas de barro o similar. Canoas de
hierro galvanizado pintado, con diseños especiales, bajantes de PVC internos. |
|
Cielos |
Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum), tablilla y artesonados con maderas finas
laqueadas. |
|
Pisos |
Cerámicas,
porcelanatos, maderas de excelente calidad o similar. |
|
Baños |
Baterías de baños
de buena calidad, cuartos de baño de buena calidad. |
|
Otros |
Puertas internas
de madera sólida de cedro o similar, de tableros, marcos de puerta del ancho
de la pared con guarniciones y molduras. Amplios ventanales con marcos de
aluminio anodizado color bronce o similar. Edificaciones que incluyen salas
de reunión, aulas, oficinas, pueden incluir habitaciones con cuartos de baño
buenos. Edificios con acabados de excelente calidad. |
|
VALOR |
¢450 000 / m² |
8.1.14 Locales Comerciales
Para efectos de este manual el local comercial es aquel que tiene acceso
directo desde la calle, con áreas menores a 500 m².
8.1.14.1 Tipo LC01
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Mampostería
integral, madera de 5cm x 7,5cm. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto con repello quemado, madera. |
|
Cubierta |
Cerchas de madera.
Láminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes
de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Lámina de madera
aglomerada o similar. |
|
Pisos |
Terracín, cerámica
económica. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
económico. |
|
Otros |
Áreas pequeñas,
poca área de ventanería. |
|
VALOR |
¢220 000 / m² |
8.1.14.2 Tipo LC02
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Mampostería
integral. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto con repello quemado, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum), algunos enchapes de cerámica económica. |
|
Cubierta |
Cerchas de madera.
Láminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes
de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Láminas de fibrocemento. |
|
Pisos |
Cerámica mediana
calidad, terrazo o similar. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
económico. |
|
Otros |
Entrada sencilla,
los marcos de las vitrinas de aluminio. Edificación de un
solo piso. |
|
VALOR |
¢270 000 / m² |
8.1.14.3 Tipo LC03
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Mampostería
integral. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum), con enchapes de cerámica de buena calidad o similar. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltado,
precinta de fibrocemento, canoas y bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Láminas de
poliestireno expandido en suspensión de aluminio o similar. |
|
Entrepisos |
Losa de concreto. |
|
Pisos |
Cerámica de buena
calidad o similar. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
normal. |
|
Otros |
Diseño de fachada
con amplias vitrinas con marcos de aluminio, tubos fluorescentes. Portón de
cortina metálico. Bodega en la parte posterior o una segunda planta para tal
fin. Edificios hasta dos plantas. |
|
VALOR |
¢300 000 / m² |
8.1.14.4 Tipo LC04
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado. |
|
Paredes |
Bloques de concreto
o elementos prefabricados, láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass),
repello fino o concreto martelinado. Algunos enchapes de cerámica, paneles de
aluminio y/o policarbonato, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum). Altura 3,00m. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltada.
Precintas de láminas de hierro galvanizado esmaltado de tipo estructural.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Láminas de
poliestireno expandido en suspensión de aluminio, paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio (Gypsum) o similar. |
|
Entrepisos |
Concretos
prefabricados con viguetas pretensadas. |
|
Pisos |
Cerámicas de buena
calidad o similar. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
normal. |
|
Otros |
Amplias vitrinas
con marcos de aluminios anodizado color bronce o negro. Luces indirectas, muy
común el uso de tonos metálicos. Rótulos luminosos.
Segunda planta o zona posterior como bodega. |
|
VALOR |
¢355 000 / m² |
8.1.14.5 Tipo LC05
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado colado en sitio. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto o elementos prefabricados, láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens
Glass), paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), paneles de
aluminio y/o policarbonato y similares, altura mayor de 3,00m. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Teja de barro o similar. Precintas de paneles
estructurales con poliestireno. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Perfil metálico
esmaltado, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), tablilla de
maderas finas o similares. |
|
Entrepisos |
Concreto con
viguetas pretensadas. |
|
Pisos |
Porcelanato o
similar, cerámicas importadas de tránsito pesado de muy buena calidad. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
bueno. |
|
Otros |
Fachadas con
bloques decorativos, repellos de mármol, granito natural y otros. Amplias
vitrinas transparentes o polarizadas con marcos de aluminio anodizado color
bronce o negro. Tratamientos con
luces indirectas. Rótulos luminosos, planta superior o zona posterior como
bodega. |
|
VALOR |
¢435 000 / m² |
8.1.15 Edificios Comerciales
Edificaciones de dos o más plantas, con áreas mayores a 500,00m². Son
edificios dedicados totalmente a la actividad comercial, amplias plantas sin
divisiones internas, generalmente con dos baterías de baños ubicadas en un
mismo piso.
8.1.15.1 Tipo EC01
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas metálicas
o de concreto armado. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto con repello quemado. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Láminas de poliestireno
expandido en suspensión de aluminio. |
|
Entrepisos |
Perfiles metálicos
con losa de concreto armada. |
|
Pisos |
Terrazo, vinil o
similar. |
|
Baños |
Dos baterías de
baño económicas. |
|
Otros |
Fachadas sencillas,
planas, con amplios ventanales con marcos de aluminio, vitrinas en el primer
piso y ascensor. Edificios de varias plantas. |
|
VALOR |
¢275 000 / m² |
8.1.15.2 Tipo EC02
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto con repello fino. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltadas.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Láminas de
poliestireno expandido en suspensión de aluminio. |
|
Entrepisos |
Prefabricados de
viguetas pretensadas. |
|
Pisos |
Cerámica de buena
calidad o similar. |
|
Baños |
Dos baterías de
baño normales. Dos cuartos de baño normales. |
|
Otros |
Diseño en
fachadas, amplios ventanales con marcos de aluminio anodizado, amplias
vitrinas en el primer piso. Edificio de dos o tres plantas. |
|
VALOR |
¢390 000 / m² |
8.1.15.3 Tipo EC03
|
Vida Útil |
70 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum). Ventanales de piso a cielo en la fachada principal, con marcos de
aluminio anodizado natural. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltadas.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Paneles paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) con diseños especiales para luces
indirectas. |
|
Entrepisos |
Prefabricados con
vigas doble T o similar. |
|
Pisos |
Porcelanato,
cerámicas de tránsito pesado de excelente calidad. |
|
Baños |
Dos baterías de
baño, dos cuartos de baño buenos. |
|
Otros |
Fachadas con buen
diseño, precintas de diseños elegantes, amplios ventanales con marcos de
aluminio, incluye ascensor. Edificios de dos o
tres plantas. |
|
VALOR |
¢530 000 / m² |
8.1.16 Centros Comerciales
Los centros comerciales se definen en este manual como un edificio de
uno o más pisos, el cual cuenta con locales comerciales, amplios pasillos de
circulación, áreas de comidas, baterías de servicios sanitarios en los
diferentes pisos, amplias áreas de uso común con elementos decorativos,
estacionamiento bajo techo, todo en un solo edificio, el cual cuenta con
ascensores. En un centro comercial los estacionamientos externos al edificio,
se valoran por aparte.
8.1.16.1 Tipo CC01
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado o de perfiles metálicos. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto sisados, láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural
esmaltada. Altura de 6,00m a 7,00m. Algunos sectores
de bloques de concreto con repello fino, paneles estructurales con
poliestireno en algunos sectores de la fachada. Paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio (Gypsum). Acabado estuco. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltado,
precinta de fibrocemento, canoas y bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Sin cielos en
áreas comunes y láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio o
similar en los locales. |
|
Entrepisos |
Prefabricados con
viguetas pretensadas o similares. |
|
Pisos |
Concreto armado
con doble malla electrosoldada #2, afinado con acabados en cerámica de buena
calidad o similar. |
|
Baños |
Una baterías de
baño normal, medios cuartos de baño normales en locales. |
|
Otros |
Amplios ventanales
de exhibición con marcos de aluminio en puertas y ventanas, portones en los
extremos de metal. Edificios de una o dos plantas. |
|
VALOR |
¢300 000 / m² |
8.1.16.2 Tipo CC02
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto con repello fino, paneles estructurales con poliestireno en algunos
sectores de la fachada. Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum).
Acabado estuco. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Teja de barro o similar, canoas y bajantes de hierro
galvanizado. |
|
Cielos |
Suspensión de
aluminio con poliestireno expandido, paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (Gypsum) o similar. |
|
Entrepisos |
Prefabricados con
viguetas pretensadas o similares. |
|
Pisos |
Cerámica de buena
calidad o similar. |
|
Baños |
Dos baterías de
baño normal, cuartos de baño normales en algunos locales. |
|
Otros |
Amplios ventanales
de exhibición con marcos de aluminio en puertas y ventanas, incluye ascensor
y/o escaleras eléctricas. Fachadas de buen
diseño. Edificios hasta de tres plantas. |
|
VALOR |
¢390 000 / m² |
8.1.16.3 Tipo CC03
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
en concreto armado prefabricado o similar. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto. Repello fino. Divisiones internas de paneles de yeso paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos, malla espacial. Láminas de hierro galvanizado tipo
canaleta estructural, con domos y láminas acrílicas. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Suspensión de
aluminio con láminas de poliestireno expandido, paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio (Gypsum), metal esmaltado o similar. |
|
Entrepisos |
Viguetas
pretensadas o similar. |
|
Pisos |
Cerámica de
tránsito pesado en pasillos y escaleras, cerámica de mediana calidad o
similar en locales comerciales. |
|
Baños |
Baterías de baño
normales, cuartos de baño normales en algunos locales. |
|
Otros |
Amplios ventanales
de exhibición con marcos de aluminio en puertas y ventanas. Estacionamiento
bajo cubierta, incluye ascensor y en algunos casos escaleras eléctricas.
Edificios de varias plantas. |
|
VALOR |
¢410 000 / m² |
8.1.16.4 Tipo CC04
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
en concreto armado coladas en sitio o prefabricadas. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto con repello fino, muros de concreto armado, muros de concreto.
Enchapes de piedra o similar, divisiones internas de paneles de yeso, cemento
y fibra de vidrio (Gypsum). |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos, malla espacial de tubo de hierro, expuesta. Láminas de
hierro galvanizado tipo canaleta estructural y láminas acrílicas, domos en
pequeños sectores. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum), láminas de poliestireno expandido con
suspensión de aluminio o similar. |
|
Entrepisos |
Prefabricados con
viguetas pretensadas o similares. |
|
Pisos |
Cerámica de buena
calidad en locales. En áreas de circulación, cerámica de tránsito pesado. |
|
Baños |
Baterías de baño
buenas. Cuartos de baño normales en algunos locales. |
|
Otros |
Amplios ventanales
de exhibición con marcos de aluminio en puertas y ventanas, en cada local. Portones
plegables de cortina. Buenos diseños en
fachadas, locales comerciales y áreas de circulación. Presentan servicios
como centros de comidas, cines, juegos infantiles y espacios centrales
multiuso. Escaleras eléctricas, ascensores, planta eléctrica de emergencia,
estacionamiento bajo cubierta. Edificios de varias plantas. |
|
VALOR |
¢420 000 / m² |
8.1.16.5 Tipo CC05
|
Vida Útil |
70 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
en concreto armado o metálicas de alma llena. |
|
Paredes |
Bloques de concreto,
repello fino, muros de concreto armado. Enchapes de piedra
o similar, divisiones internas de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum). |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos alma llena, malla espacial de perfiles metálicos alma llena,
expuesta. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada y
láminas acrílicas, domos en pequeños sectores. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado. |
|
Cielos |
Paneles de paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), perfil metálico esmaltado o
similar. |
|
Entrepisos |
Prefabricados con
viguetas pretensadas o similares. |
|
Pisos |
Cerámica de
mediana calidad y pisos laminados en locales. Pisos ce cerámica y laminados
de buena calidad en locales. En áreas de circulación terrazo y concreto con
acabado en pintura. |
|
Baños |
Baterías de baño
muy buenas. Cuartos de baño normales en algunos locales. |
|
Otros |
Amplios ventanales
de exhibición con marcos de aluminio en cada local. Portones plegables de
cortina. Buenos diseños en fachadas, locales comerciales y áreas de
circulación. Área de comidas, cines, juegos infantiles y espacios centrales
multiuso. Barandales de tubo
metálico cuadrado con pasamanos de madera. Escaleras eléctricas, ascensores,
planta eléctrica de emergencia. Estacionamiento bajo cubierta. Edificios de
varias plantas. |
|
VALOR |
¢440 000 / m² |
8.1.16.6 Tipo CC06
|
Vida Útil |
70 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
en concreto armado y metálicas de alma llena. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto y muros de concreto armado con repello fino. Enchapes de
cerámica y azulejo en algunas paredes interiores, divisiones internas de paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum). |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos alma llena, malla espacial de perfiles metálicos alma
llena, expuesta. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural
esmaltada y láminas acrílicas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Paneles de yeso paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) con diseños especiales combinado
con perfiles y láminas metálicas esmaltadas y otros. |
|
Entrepisos |
Prefabricados con
viguetas pretensadas o similares. |
|
Pisos |
Cerámica de
tránsito pesado de excelente calidad en pasillos, áreas comunes. En locales
cerámica, alfombra y pisos laminados. |
|
Baños |
Baterías de baño
muy buenas, cuartos de baño buenos en algunos locales. |
|
Otros |
Buenos diseños de
fachada del edificio, de locales comerciales y de áreas de
circulación. Amplios ventanales, con marcos de aluminio. Incluye área de
comidas, cines, juegos infantiles y espacios centrales multiuso. Barandales
de tubo metálico redondo. Escaleras eléctricas, ascensores, planta eléctrica
de emergencia, estacionamiento bajo cubierta. Edificios de varias plantas. |
|
VALOR |
¢455 000 / m² |
8.1.17 Naves Comerciales
Estructuralmente son naves industriales, pero incluyen mejoras tales
como enchapes en pisos, sistema electromecánico diseñado para una adecuada
iluminación de toda el área, líneas de frío, tuberías para abastecimiento de
agua en diversos sectores, circuitos independientes para conexión de diferentes
equipos, mayor y mejor calidad de servicios sanitarios y otros. Incluye
supermercados y otros tipos de comercio.
8.1.17.1 Tipo NC01
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Perfiles metálicos
de alma abierta o alma llena. |
|
Paredes |
Zócalo de bloques
de concreto hasta 1,80m, el resto láminas de hierro galvanizado tipo canaleta
estructural. Altura mínima de 6,00m. |
|
Cubierta |
Láminas de hierro
galvanizado tipo canaleta estructural, perfiles metálicos de alma llena
esmaltados. Canoas y bajantes de hierro galvanizado |
|
Cielos |
Sin cielos. |
|
Pisos |
Terracín o
similar. |
|
Baños |
Dos o tres cuartos
de baño económicos. |
|
Otros |
Portones
metálicos. Oficina pequeña. |
|
VALOR |
¢295 000 / m² |
8.1.17.2 Tipo NC02
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado o metálicas de alma llena. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto con repello con fino. Altura mínima de 8,00m. |
|
Cubierta |
Perfiles metálicos
de alma llena o abierta, doble lámina de hierro galvanizado tipo canaleta
estructural esmaltada, con aislamiento de poliestireno expandido en el
centro. Precintas de láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural
esmaltada. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Sin cielos. |
|
Pisos |
Concretos lujados
o terrazo. |
|
Baños |
Dos baterías de baño
tipo normal. Dos o más cuartos de baño normales. |
|
Otros |
Diseño en fachada,
portones metálicos, oficina. Planta eléctrica de emergencia, líneas de frío,
iluminación artificial. |
|
VALOR |
¢390 000 / m² |
8.1.17.3 Tipo NC03
|
Vida Útil |
70 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado o metálicas de alma llena. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto con repello fino, algunos sectores superiores con lámina acrílica,
ventanería o similar. Altura mínima de 8,00m. |
|
Cubierta |
Perfiles metálicos
de alma llena o abierta, doble lámina de hierro galvanizado tipo canaleta
estructural esmaltada, con aislamiento de poliestireno expandido en el
centro. Precintas de láminas de PVC o de hierro galvanizado tipo canaleta
estructural esmaltada. Canoas y bajantes
de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Sin cielos. |
|
Pisos |
Terrazo o
cerámica. |
|
Baños |
Dos baterías de
baño bueno. Cuartos de baño de buena calidad. |
|
Otros |
Diseño de fachada.
Portones metálicos, oficinas, dos o más servicios sanitarios normales. Planta
eléctrica de emergencia, líneas de frío, buena iluminación artificial. En
algunos casos sótano para estacionamiento y ascensor. |
|
VALOR |
¢550 000 / m² |
8.1.18 Edificios de Oficinas
8.1.18.1 Tipo EO01
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Mampostería
integral. |
|
Paredes |
Externas bloques
de concreto con repello quemado, divisiones internas en láminas de
fibrocemento o similar. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Láminas de
poliestireno expandido en suspensión de aluminio. |
|
Entrepisos |
Concreto armado
prefabricado. |
|
Pisos |
Terrazo, cerámica económica
o similar. |
|
Baños |
Dos cuartos de
baño económicos por piso. |
|
Otros |
Estos edificios
presentan acabados sencillos. Ventanería con marcos de madera de regular
calidad. La primera planta puede estar dedicada a comercio, con una altura de
paredes mayor que en los pisos restantes. Edificios de dos o tres plantas. |
|
VALOR |
¢405 000 / m² |
8.1.18.2 Tipo EO02
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas de
concreto armado. |
|
Paredes |
Externas bloques
de concreto con repello fino o fibrocemento. Divisiones
internas de paneles livianos en fibrocemento o similar, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum). |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Láminas de
poliestireno expandido con suspensión de aluminio o similar. |
|
Entrepisos |
Viguetas
pretensadas o similar. |
|
Pisos |
Cerámica de
mediana calidad o similar. |
|
Baños |
Dos cuartos de
baño normales por piso. |
|
Otros |
Estos edificios
presentan acabados sencillos. La primera planta puede estar dedicada a
comercio, con una altura de paredes mayor que en los pisos restantes. No
incluye ascensor. Edificios de dos o tres plantas. |
|
VALOR |
¢460 000 / m² |
8.1.18.3 Tipo EO03
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado. |
|
Paredes |
Externas bloques
de concreto con repello quemado, divisiones internas en láminas de
fibrocemento o similar, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum). |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado, canoas y bajantes
de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Láminas de
poliestireno expandido en suspensión de aluminio. |
|
Entrepisos |
Prefabricados de
viguetas pretensadas o similares. |
|
Pisos |
Cerámica de
mediana calidad o similar. |
|
Baños |
Dos cuartos de baño
económicos por piso. |
|
Otros |
Estos edificios
presentan acabados sencillos. Ventanería con marcos de madera de regular
calidad. La primera planta puede estar dedicada a comercio, con una altura de
paredes mayor que en los pisos restantes, incluye ascensor. Edificios de más
de tres plantas. |
|
VALOR |
¢545 000 / m² |
8.1.18.4 Tipo EO04
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado. |
|
Paredes |
Externas bloques de
concreto con repello fino. Divisiones internas fibrocemento o similar,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum). |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos, malla espacial de tubo de hierro, expuesta, en pequeños
sectores. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltado,
losa de concreto. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Láminas de
poliestireno expandido con suspensión de aluminio, suspensión de madera con
lámina de fibrocemento, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum).
Láminas acrílicas en algunas zonas. |
|
Entrepisos |
Prefabricados con
viguetas pretensadas o similares. |
|
Pisos |
Cerámica mediana
calidad, alfombras de regular calidad o similar. |
|
Baños |
Dos cuartos de
baño buenos por piso. |
|
Otros |
Edificios de buen
acabado, amplios ventanales. Incluye ascensor, tanque de almacenamiento de
agua potable, bomba eléctrica y tanque hidroneumático. Más de tres plantas. |
|
VALOR |
¢600 000 / m² |
8.1.18.5 Tipo EO05
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado. |
|
Paredes |
Exteriores, ductos
de escaleras y ascensores, de bloques de concreto con repello fino o muros de
concreto armado, amplios sectores de fachada con muro cortina (vidrio) con
marco de aluminio anodizado color bronce, divisiones interiores de paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum). |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltado
o similar. Canoas de hierro galvanizado ocultas por precintas, bajantes
internos de PVC. |
|
Cielos |
Lámina de
poliestireno expandido en suspensión de aluminio. |
|
Entrepisos |
Prefabricados con
viguetas pretensadas o similares. |
|
Pisos |
Cerámica, alfombra
de buena calidad o similar. |
|
Baños |
Dos baterías de
baño buenos por piso. Previstas para cuartos de baño en cada 40,00m² de área
de oficinas, aproximadamente. |
|
Otros |
Edificios con
buenos acabados. Amplios ventanales con marcos de aluminio anodizado, ventanales
de piso a cielo en fachada de la primera planta, incluye ascensor, tanque de
almacenamiento de agua potable, bomba eléctrica y tanque hidroneumático. Planta eléctrica
de emergencia, parqueo bajo techo. Edificios de varias plantas. |
|
VALOR |
¢650 000 / m² |
8.1.18.6 Tipo EO06
|
Vida Útil |
70 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado prefabricadas o coladas en sitio. |
|
Paredes |
Bloques de
mampostería y concreto armado colado en sitio o prefabricados, repello fino, amplios
sectores de fachada con muro cortina con marco de aluminio anodizado. Paredes
internas de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum). |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltado
o similar. Canoas de hierro galvanizado ocultas por precintas, bajantes
internos de PVC. |
|
Cielos |
Láminas de
poliestireno expandido en suspensión de aluminio, paneles de paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. |
|
Entrepisos |
Prefabricados con
vigas de concreto doble T o similar. |
|
Pisos |
Cerámica de buena
calidad, alfombra de buena calidad o similar. |
|
Baños |
Dos baterías de
baños muy buenos por piso. Previstas para un cuarto de baño en cada 40,00m² de
área de oficinas aproximadamente. |
|
Otros |
Edificios con muy
buenos acabados. Amplios ventanales con marcos de aluminio anodizado,
ventanales de piso a cielo en fachada de la primera planta, incluye dos
ascensores, tanque de almacenamiento de agua potable, bomba eléctrica y
tanque hidroneumático. Planta eléctrica de emergencia, parqueo bajo techo.
Mayores de tres plantas. |
|
VALOR |
¢760 000 / m² |
8.1.18.7 Tipo EO07
|
Vida Útil |
70 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas de
concreto armado coladas en sitio o prefabricadas. |
|
Paredes |
Bloques de
mampostería y concreto armado colado en sitio o prefabricados, repello fino,
amplios sectores de fachada con muro cortina con marco de aluminio anodizado.
Paredes internas de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum). |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Cubierta de láminas onduladas de hierro galvanizado y
sobre ésta teja de barro de primera calidad. Canoas de hierro
galvanizado ocultas, bajantes internos de PVC. |
|
Cielos |
Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum), láminas de poliestireno expandido con
suspensión de aluminio, cartón acústico sobre suspensión de aluminio. |
|
Entrepisos |
Prefabricado con
vigas de concreto doble T o similar. |
|
Pisos |
mármol,
porcelanatos o similar de primera calidad en áreas comunes. En oficinas
alfombra, pisos laminados y cerámica de muy buena calidad. |
|
Baños |
Dos baterías de
baño inteligente por piso. Prevista para un cuarto de baño bueno por cada
30,00m² de área de oficinas. |
|
Otros |
Fachadas elegantes
de arquitectura moderna con diseños especiales. Ventanería con marcos de
aluminio anodizado y vidrio reflectivo. Instalación para aire acondicionado con
prevista para unidades individuales. Sistema contra incendios, planta
eléctrica de emergencia, conexión con la red de fibra óptica, sistema
telefónico con una capacidad acorde a las necesidades de las diferentes
oficinas, transformadores, ducto de basura, tanques de almacenamiento de agua
potable con sistema hidroneumático. Ascensores tipo
hidráulico, uno o dos sótanos de parqueo. Varias plantas. |
|
VALOR |
¢870 000 / m² |
8.1.19 Restaurantes
Edificaciones diseñadas y construidas para restaurantes, no se incluye
en esta categoría casas remodeladas para su uso como restaurante ni sodas. Los
estacionamientos externos se valoran por aparte.
8.1.19.1 Tipo RE01
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto con repello fino. Altura de paredes 3,00m. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Láminas de
poliestireno con suspensión de aluminio o similar. |
|
Entrepisos |
Losa de concreto
armado. |
|
Pisos |
Cerámica de
mediana calidad. |
|
Baños |
Tres o cuatro
cuartos de baño normales. |
|
Otros |
Enchape de azulejo
de piso a cielo en cocinas. Amplia ventanería de aluminio oscuro, vidrios traslúcidos,
trampas de grasa, sistema electromecánico de diseño especial según las normas
para este tipo de edificios. Edificios de una o dos plantas. |
|
VALOR |
¢425 000 / m² |
8.1.19.2 Tipo RE02
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas de
concreto armado. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto con repello fino, enchape en fachada de loseta de barro u otro.
Altura 3,00m. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado rectangular esmaltado.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Láminas de
poliestireno revestidas, con suspensión de aluminio, paneles de yeso, cemento
y fibra de vidrio (Gypsum). |
|
Entrepisos |
Perfiles metálicos
con láminas de hierro galvanizado y losa de concreto de 10cm. |
|
Pisos |
Cerámica de buena
calidad, baldosas, lozas y azulejos de cantera en la cocina. |
|
Baños |
Dos baterías de
baño buenas. |
|
Otros |
Enchape de azulejo
en cocina de piso a cielo, según las regulaciones respectivas. Amplios ventanales
con marcos de aluminio oscuro, sistema electromecánico de diseño especial para este tipo de
restaurantes, salidas de agua caliente, parrillas, sistemas eléctricos
complejos, sistemas de gas, trampas de grasa, cuartos fríos, área de juegos
de doble altura, especial diseño de fachada. Edificios de una o dos plantas. |
|
VALOR |
¢655 000 / m² |
8.1.19.3 Tipo RE03
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado. |
|
Paredes |
Bloques de concreto
con repello fino, altura de 3,00m a 3,50m. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Tejas de concreto, de hierro galvanizado esmaltado o
similar. Canoas hierro galvanizado ocultas por precintas y bajantes internos
de PVC. |
|
Cielos |
Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum), láminas de poliestireno revestidas, con
suspensión de aluminio. |
|
Entrepisos |
Prefabricados de
viguetas pretensadas. |
|
Pisos |
Cerámica de muy buena
calidad (baldosas, lozas y azulejos de cantera) en la cocina. |
|
Baños |
Dos baterías tipo
bueno. Dos servicios sanitarios de buena calidad. |
|
Otros |
Paredes interiores
enchapadas con azulejos de muy buena calidad. Cocina enchapada de piso a
cielo con azulejo. Instalaciones
electromecánicas de diseño especial para este tipo de restaurantes, salidas
de agua caliente, parrillas, un transformador. Amplios ventanales, marcos de
aluminio color oscuro. Especial diseño de fachadas. Áreas de juegos para niños
con ventanales de vidrio temperado. Edificios de una o dos plantas. |
|
VALOR |
¢765 000 / m² |
8.1.19.4 Tipo RE04
|
Vida Útil |
70 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado. |
|
Paredes |
Bloques de concreto,
paneles estructurales con poliestireno, láminas de fibra de vidrio y yeso
(Dens Glass) o paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar,
repello interior fino, repello exterior tipo colonial o similar. Altura 3,50m
o más. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Tejas de barro, láminas de policarbonato traslúcidas en
pequeños sectores. Canoas de hierro galvanizado de diseño especial, bajantes
de PVC ocultos. |
|
Cielos |
Artesonado, paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum). |
|
Entrepisos |
Prefabricado,
viguetas pretensadas o similar. |
|
Pisos |
Cerámicas rústicas
o similar de muy buena calidad. |
|
Baños |
Dos o más cuartos
de baño muy buenos por piso. |
|
Otros |
Elegante diseño de
fachada, ventanales de arco de medio punto o similar, amplios ventanales,
banquinas y cornisas en concreto armado. Buques de puertas en forma de arco
con marcos y guarniciones de madera. Puertas de madera de muy buen diseño y
calidad. Escaleras de concreto con enchape de cerámica y borde de concreto
lavado, barandales de hierro forjado con pasamanos de madera. Sistema
electromecánico de especial diseño para restaurantes, salidas de agua
caliente, parrillas, trampas de grasa. Horno con ladrillo refractario. Edificios hasta
tres plantas. |
|
VALOR |
¢905 000 / m² |
8.1.20 Cabinas
Cabinas de uso privado o comercial, de una o varias unidades. Los
estacionamientos externos se valoran por aparte.
8.1.20.1 Tipo CB01
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Mampostería
integral o prefabricado. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto con repello quemado. Altura de 2,40m. |
|
Cubierta |
Cerchas de madera.
Láminas onduladas de hierro galvanizado con canoas y bajantes de hierro
galvanizado. |
|
Cielos |
Láminas de madera
aglomerada o similar. |
|
Entrepisos |
Losa de concreto
armado. |
|
Pisos |
Mosaico, cerámica
económica o similar. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
económico por cabina. |
|
Otros |
Cabinas de fachada
plana, sencilla, ventanería mínima con marcos de madera económica. Edificios
de una planta. |
|
VALOR |
¢230 000 / m² |
8.1.20.2 Tipo CB02
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
mampostería
integral o prefabricado. |
|
Paredes |
Bloques de concreto
con repello quemado. Altura de 2,40m. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado, con canoas y
bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Fibrocemento o
similar. |
|
Entrepisos |
Losa de concreto
armado. |
|
Pisos |
Cerámica de
mediana calidad o similar. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
normal por cabina. |
|
Otros |
Cabinas de fachada
sencilla, ventanería mediana con marcos de aluminio
anodizado. Edificios de una o dos plantas. |
|
VALOR |
¢300 000 / m² |
8.1.20.3 Tipo CB03
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Mampostería
integral. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto con repello fino. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos con pendientes medianas. Láminas onduladas de
hierro galvanizado esmaltado o similar, con canoas y bajantes de hierro
galvanizado con pintura. |
|
Cielos |
Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum), tablilla, artesonado de mediana calidad o
similar. |
|
Entrepisos |
Prefabricados de concreto
armado. |
|
Pisos |
Cerámica de
mediana calidad o similar. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
normal por cabina. |
|
Otros |
Diseño de fachada
sencillo, ventanería mediana con marcos de aluminio
anodizado. Incluye sala comedor, cocina con desayunador, pequeño mueble de
cocina de madera sencillo, dos dormitorios. Edificios de una o dos plantas. |
|
VALOR |
¢330 000 / m² |
8.1.20.4 Tipo CB04
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Mampostería
integral. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto con repello fino. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Teja de hierro galvanizado esmaltado o similar, con
canoas y bajantes de hierro galvanizado con pintura. |
|
Cielos |
Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum), tablilla, artesonado de buena calidad o similar. |
|
Pisos |
Cerámica de buena
calidad o similar. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
bueno de tamaño mediano por cabina. |
|
Otros |
Diseño de fachada,
amplia ventanería con marcos de aluminio anodizado color
bronce. Incluye sala-comedor-cocina con desayunador, mueble de cocina mediano
de madera o melamina, dos dormitorios, agua caliente en toda la cabina.
Cabina de buenos acabados, con terraza. Edificios de una o dos plantas. |
|
VALOR |
¢390 000 / m² |
8.1.21 Hoteles
Esta categoría incluye edificios que han sido diseñados para su uso como
hotel, no incluye casas remodeladas que llevan el nombre de hotel. Se incluyen
en esta categoría los moteles. Las canchas, piscinas, salas de reunión,
estacionamientos y otros que se encuentren fuera de la edificación se valoran
por aparte.
8.1.21.1 Tipo HT01
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Mampostería
integral y/o perfiles metálicos. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto con repello quemado. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado, con canoas y
bajantes de hierro galvanizado. Canoas y bajantes
de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Láminas de cartón,
madera laminada, madera aglomerada. |
|
Entrepisos |
Prefabricados de
concreto armado. |
|
Pisos |
Mosaico, terrazo o
similar. |
|
Baños |
Cuartos de baños
económicos de uso común en cada piso. |
|
Otros |
Edificios de
diseño sencillo, con una recepción y el resto en dormitorios. Generalmente,
el primer piso se destina a uso comercial. Edificios de una o dos plantas. |
|
VALOR |
¢600 000 / m² |
8.1.21.2 Tipo HT02
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Vigas y columnas
de concreto armado y/o perfiles metálicos. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto con repello fino. Altura del primer piso 3,00m, los superiores de
2,80m promedio. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Láminas de
fibrocemento, tablilla de regular calidad o similar o similar. |
|
Entrepisos |
Prefabricados de
concreto armado. |
|
Pisos |
Cerámica económica
o similar. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
normal en cada habitación y dos económicos en el área de restaurante. |
|
Otros |
Edificios con
diseños sencillos. Cuenta con recepción, vestíbulo y un restaurante sencillo.
Edificio de hasta tres pisos. No poseen ascensor. Edificios de hasta tres
plantas. |
|
VALOR |
¢650 000 / m² |
8.1.21.3 Tipo HT03
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado colado en sitio y/o perfiles metálicos. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto, ladrillo, láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), repello
fino. Altura del primer piso de 3,00m a 3,50m. Los pisos superiores de 2,80m
a 3,00m. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural,
losa de concreto o similar. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. |
|
Entrepisos |
Viguetas
pretensadas o similar. |
|
Pisos |
Cerámica,
alfombras, de mediana calidad o similar. |
|
Baños |
Un baño bueno en
cada habitación, servicios sanitarios buenos en áreas de restaurante, salas
de conferencias u otros. |
|
Otros |
Presentan
vestíbulo, recepción, restaurante y salas de conferencias, acabados con
puertas de buena calidad. Distribución de
agua mediante uso de bomba eléctrica. Sistema de agua caliente Ascensor.
Edificios de varias plantas. |
|
VALOR |
¢705 000 / m² |
8.1.21.4 Tipo HT04
|
Vida Útil |
70 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado coladas en sitio o prefabricadas y/o perfiles metálicos. |
|
Paredes |
Muros de concreto
armado, bloques de concreto o elementos prefabricados (Dens Glass), acabado
estuco. Paredes internas de bloques de
concreto, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), con láminas de
tablacemento o similar (Durock). Primer piso con altura de 3,00m a 3,50m. Los
pisos superiores de 2,80m a 3,50m. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Teja de barro o similar. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado, tipo pecho paloma u ocultos por precintas. |
|
Cielos |
Paneles paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), artesonados, tablilla de buena
calidad, losa de concreto. |
|
Entrepisos |
Prefabricados de
viguetas pretensadas, colados en sitio o similares. |
|
Pisos |
Cerámica importada
de buena calidad. Alfombra de buena calidad en pasillos y habitaciones. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
muy bueno en cada habitación y baterías de baño muy buenas en áreas de uso
común. |
|
Otros |
Edificios de más de
tres pisos con buen diseño arquitectónico en fachadas e interiores. Presentan
vestíbulo y recepción, salas de conferencias, bar, uno o dos restaurantes con
acabados de buena calidad. Red de agua fría y caliente con bomba eléctrica
para una adecuada distribución de aguas, dos ascensores, sistema contra
incendio, sistema de aire acondicionado, planta eléctrica de emergencia.
Edificios de varias plantas. |
|
VALOR |
¢810 000 / m² |
8.1.21.5 Tipo HT05
|
Vida Útil |
70 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas de
concreto armado coladas en sitio o prefabricadas y/o perfiles metálicos. |
|
Paredes |
Muros de concreto
coladas. Paredes internas de bloques de concreto, paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio (Gypsum), en vestíbulos y pasillos enchapes de mármol, piedra
y otros, papel tapiz de excelente calidad en pasillos y dormitorios. Altura
de más de 3,50m en el área de recepción. Los pisos superiores de 2,80m a
3,50m. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos. Losa de concreto, teja de barro o similar. Domos y láminas de
policarbonato. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Paneles paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), materiales acústicos, artesonados
con maderas finas, losas de concreto. |
|
Entrepisos |
Vigas
prefabricadas de perfil doble T similar o coladas en sitio. |
|
Pisos |
Mármol y/o
porcelanatos de excelente calidad en áreas de uso común, alfombras de alto
uso de excelente calidad en dormitorios, pasillos, salas de conferencias. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
muy lujoso en cada habitación y baterías de baño inteligentes en áreas de uso
común. |
|
Otros |
Diseños elegantes,
lujosos y funcionales. Amplia ventanería con marcos de aluminio
color bronce. Cuenta con salas de estar, salas de conferencias, restaurantes,
amplio vestíbulo, bares, gimnasios, renta de autos, tiendas, casino. Pasillos
de acceso a los dormitorios amplios, alfombrados. Excelente ventilación e iluminación tanto
artificial como natural. Red de agua fría y caliente con bomba eléctrica para
una mayor presión. Varios ascensores, sistema de aire acondicionado, sistema
contra incendio, planta eléctrica de emergencia. Edificios de varias plantas. |
|
VALOR |
¢925 000 / m² |
8.1.22 Cines
8.1.22.1 Tipo CI01
En esta categoría se han incluido las edificaciones para cine
independientes y no las salas de cine que se encuentran en los centros
comerciales, ya que éstas forman parte integral del edificio en cuyo caso se
valoran con el procedimiento que se emplea para condominios o bien con el valor
por m² acorde con el valor del edificio donde se ubique.
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas de
concreto armado. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto, ladrillo o concreto armado. Altura de paredes 6,00m o más. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural
esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Materiales
acústicos de buena calidad algunas veces con diseños especiales para un mejor
efecto de sonido. |
|
Entrepisos |
Losa de concreto
armado. |
|
Pisos |
Alfombra de buena calidad
en la sala de funciones, cerámica o similar en el vestíbulo. |
|
Baños |
Dos baterías de
baño bueno. |
|
Otros |
Fachada con
diseño, marquesina amplia, ático bien diseñado, dispositivos para propaganda.
Correcta iluminación y ventilación. |
|
Valor |
¢290 000 / m² |
8.1.23 Teatros
Se incluyen en esta categoría edificaciones diseñadas para su uso como
teatro y no casas remodeladas para usarlas como teatro.
8.1.23.1 Tipo TE01
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Mampostería
integral. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado, canoas y
bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Cartón de regular
calidad o similar. |
|
Pisos |
Alfombra de
regular calidad, terrazo. |
|
Baños |
Dos cuartos de
baño tipo económico. |
|
Otros |
Gradería,
escenario. |
|
VALOR |
¢260 000 / m² |
8.1.23.2 Tipo TE02
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado. |
|
Paredes |
Concreto armado
colado en sitio o prefabricado. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado o
similar. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Tablilla de buena
calidad, materiales acústicos o similares. |
|
Pisos |
Alfombra de buena calidad
o similar, cerámica en vestíbulo. |
|
Baños |
Dos baterías de
baño de buena calidad. |
|
Otros |
Diseño
arquitectónico en fachada, área de cafetería, gradería de concreto,
escenario. |
|
VALOR |
¢325 000 / m² |
8.1.24 Gimnasios
Se incluyen en esta categoría tres tipos de gimnasios, el GM01
corresponde a gimnasios para deportes, el GM02 y GM03 corresponden a gimnasios
para ejercitarse o SPA.
8.1.24.1 Tipo GM01
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas de
concreto armado colado en sitio o prefabricado o perfiles metálicos. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto sisados, altura mínima de 4,00m. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas de hierro estructural esmaltado. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Sin cielos. |
|
Pisos |
Concreto y área de
la cancha de concreto o madera. |
|
Baños |
Dos baterías de
baño normales. |
|
Otros |
Gimnasios
deportivos que se ubican en clubes privados, instituciones educativas, deportivas
y otros. Graderías de concreto, cancha deportiva. |
|
VALOR |
¢300 000 / m² |
8.1.24.2 Tipo GM02
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Mampostería
integral. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto con repello fino. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas de hierro estructural esmaltado. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Láminas de
poliestireno expandido con suspensión de aluminio o similar. |
|
Pisos |
Concreto,
cerámica, vinyl, de mediana calidad o similar. |
|
Baños |
Dos baterías de
baños y duchas normales. |
|
Otros |
Gimnasios para
diferentes tipos de ejercicio, máquinas, aeróbicos, y otros. Amplia
ventanería con marcos de aluminio natural y vidrio traslúcido. |
|
VALOR |
¢350 000 / m² |
8.1.24.3 Tipo GM03
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado colado en sitio o prefabricado. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto con repello fino, muro cortina (vidrio), altura de 3,00m o más. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Láminas de
poliestireno expandido con suspensión de aluminio o similar. |
|
Pisos |
Porcelanato y cerámica
de alto tránsito de muy buena calidad. |
|
Baños |
Dos baterías de
baños y duchas buenas. |
|
Otros |
Ventanería de piso
a cielo, con marcos de aluminio color bronce y vidrio traslúcido. |
|
VALOR |
¢390 000 / m² |
8.1.25 Galerón
8.1.25.1 Tipo GA01
|
Vida Útil |
40 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de perfiles metálicos o similares. |
|
Paredes |
Láminas onduladas
de hierro galvanizado. Altura de 3,00m. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes
de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Sin cielos. |
|
Pisos |
Concreto armado
con malla electrosoldada, afinado. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
económico. |
|
Otros |
Construcciones muy
sencillas, materiales de construcción económicos, con portones de madera o
similar. |
|
VALOR |
¢170 000 / m² |
8.1.26 Bodegas
8.1.26.1 Tipo BO01
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado o perfiles metálicos. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto sisados, altura de 3,00m a 5,00m. |
|
Cubierta |
Perfiles de hierro
galvanizado. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Sin cielos. |
|
Pisos |
Concreto armado con
malla electrosoldada, afinado. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
económico. |
|
Otros |
Portones
metálicos. Área hasta 300,00m². |
|
VALOR |
¢310 000 / m² |
8.1.26.2 Tipo BO02
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas de
concreto armado o de perfiles metálicos. |
|
Paredes |
Bloques de
concreto sisados, láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural
esmaltada. Altura de 6,00m a 7,00m. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Sin cielos. |
|
Pisos |
Concreto armado
con doble malla electrosoldada #2, afinado. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
normal. |
|
Otros |
Portones de lámina
metálica. Área de más de 300,00m² hasta 400,00m². |
|
VALOR |
¢255 000 / m² |
8.1.26.3 Tipo BO03
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado o de perfiles metálicos. |
|
Paredes |
Bloques de concreto
sisados y láminas de hierro galvanizado rectangular o canaleta estructural.
Altura de 8,00m a 10,00m. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas de hierro tipo canaleta estructural esmaltada.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Sin cielos. |
|
Pisos |
Concreto armado
con doble malla electrosoldada #2, afinado. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
normal. |
|
Otros |
Portones de lámina
metálica. Área mayor de 400,00m² hasta 500,00m². |
|
VALOR |
¢300 000 / m² |
8.1.27 Naves Industriales
8.1.27.1 Tipo NI01
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de perfiles metálicos de alma abierta o alma llena. |
|
Paredes |
Zócalo de bloques
de concreto hasta 1,80m, el resto láminas de hierro galvanizado tipo canaleta
estructural o rectangular. Altura mínima de 6,00m. |
|
Cubierta |
Perfiles
metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Sin cielos. |
|
Pisos |
Concreto armado con
malla electrosoldada, afinado. |
|
Baños |
Uno o dos cuartos
de baño económicos. |
|
Otros |
Oficina, portones
metálicos. Área hasta 300,00m². |
|
VALOR |
¢310 000 / m² |
8.1.27.2 Tipo NI02
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas de
perfiles metálicos de alma abierta o alma llena. |
|
Paredes |
Zócalo de bloques
de concreto hasta 1,80m, el resto láminas de hierro galvanizado tipo canaleta
estructural. Altura de pared de 6,00m. |
|
Cubierta |
Perfiles metálicos.
Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado Canoas y bajantes
de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Sin cielos. |
|
Pisos |
Concreto armado
con losa electrosoldada, afinado. |
|
Baños |
Uno o dos cuartos
de baño normales. |
|
Otros |
Oficina, portones
metálicos. Área mayor de 300,00m² y menor de 1 000,00m². |
|
VALOR |
¢280 000 / m² |
8.1.27.3 Tipo NI03
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas de
perfiles metálicos de alma abierta o alma llena. |
|
Paredes |
Zócalo de bloques
de concreto hasta 1,80m, el resto láminas de hierro galvanizado tipo canaleta
estructural. Altura de pared de 6,00m. |
|
Cubierta |
Perfiles
metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Sin cielos. |
|
Pisos |
Concreto armado. |
|
Baños |
Dos cuartos de
baño normales. |
|
Otros |
Oficina, portones
metálicos. Área mayor de 1 000,00m² y menor de 1 500,00m². |
|
VALOR |
¢270 000 / m² |
8.1.27.4 Tipo NI04
|
Vida Útil |
70 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado, prefabricadas. |
|
Paredes |
Baldosas
prefabricadas. Altura 6,00m o más. |
|
Cubierta |
Cerchas
prefabricadas de concreto armado. Láminas de hierro estructural esmaltado.
Canoas y bajantes de PVC. |
|
Cielos |
Sin cielos. |
|
Pisos |
Losa de concreto
armado. |
|
Baños |
Dos cuartos de
baño normales. |
|
Otros |
Oficina, portones
metálicos. Área mayor de 1 500,00m² y menor de 3 000,00m². |
|
VALOR |
¢450 000 / m² |
8.1.27.5 Tipo NI05
|
Vida Útil |
70 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado prefabricadas. |
|
Paredes |
Baldosas
prefabricadas. Altura 8,00m o más. |
|
Cubierta |
Cerchas
prefabricadas de concreto armado. Láminas de hierro estructural esmaltado.
Canoas y bajantes de PVC. |
|
Cielos |
Sin cielos. |
|
Pisos |
Losa de concreto
armado. |
|
Baños |
Dos cuartos de
baño normales. |
|
Otros |
Oficina, portones
metálicos. Área mayor de 3 000,00m². |
|
VALOR |
¢400 000 / m² |
8.1.28 Casa Club
8.1.28.1 Tipo CL01
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Vigas y columnas
de concreto armado o acero. |
|
Paredes |
Mampostería
integral o elementos prefabricados con repello fino, fibra de vidrio y yeso
Dens Glass), tablacemento (Durock). Divisiones
internas de fibrocemento o paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum). |
|
Cubierta |
Cerchas perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum), fibrocemento, poliestireno expandido con
suspensión de aluminio. |
|
Pisos |
Cerámica o
similar. |
|
Baños |
Una baterías de
baño normal. |
|
Otros |
Edificio diseñado
para reuniones y fiestas de las comunidades o en algunos centros recreativos.
Ventanería con marcos de aluminio anodizado natural, vidrio traslúcido, con
celosías. Rampas, sistema
contra incendio. |
|
VALOR |
¢300 000 / m² |
8.1.28.2 Tipo CL02
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado coladas en sitio o mampostería integral. |
|
Paredes |
Muros de concreto
armado, bloques de concreto, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum), con láminas de tablacemento o similar (Durock). Amplios sectores de
vidrio, láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), cementicios o
similares (Plystone o Plyrock), fachaletas. Acabados con estuco o similar.
Fachadas especialmente diseñadas. Dobles alturas. |
|
Cubierta |
Cerchas de
perfiles metálicos diferentes alturas de techo y fuertes pendientes con
bóvedas con Metalock o policarbonatos. Láminas onduladas
de hierro esmaltado, teja asfáltica o similar, todos con aislantes, puede
incluir algunos domos y estructuras coladas en sitio. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado, tipo pecho paloma u ocultos por precintas. |
|
Cielos |
Paneles paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), artesonados, tablilla de buena
calidad, losa de concreto. |
|
Entrepisos |
Prefabricados de
viguetas pretensadas, colados en sitio o similares. |
|
Pisos |
Cerámica importada
o porcelanatos de buena calidad. Alfombras de buena calidad en algunas áreas
sociales. |
|
Baños |
Baterías de baño
bueno en áreas comunes y cuartos de baño buenos en oficinas. |
|
Otros |
Diseño
arquitectónico en fachadas e interiores. Presentan vestíbulo y recepción,
salas de conferencias, bar, restaurantes, áreas de juegos. Red de agua fría y
caliente con bomba eléctrica para una adecuada distribución de aguas,
ascensores, sistema contra incendio, sistema de aire acondicionado, planta
eléctrica de emergencia. Algunos presentan piscinas internas con cubiertas de
láminas traslúcidas y porcelanatos. La piscina se valora por aparte y se suma
el valor al total de la obra. Una, dos o más plantas. |
|
VALOR |
¢850 000 / m² |
8.1.29 Edificios de Parqueos
8.1.29.1 Tipo EP01
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas
de concreto armado. |
|
Paredes |
Concreto armado y
en otras secciones solamente muros a una altura de 1,20m. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltado o
similar. Canoas de hierro galvanizado ocultas por precintas, bajantes
internos de PVC. |
|
Entrepisos |
Concreto armado de
alta resistencia. |
|
Pisos |
Concreto armado. |
|
Otros |
Edificios de
varias plantas para uso exclusivo de parqueo construido a nivel del terreno,
incluye rampas ductos de escaleras y ascensores. |
|
VALOR |
¢210 000 / m² |
8.1.29.2 Tipo EP02
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas de
concreto armado. |
|
Paredes |
Muros de
contención. |
|
Entrepisos |
Concreto armado de
alta resistencia. |
|
Pisos |
Concreto armado. |
|
Otros |
Sótanos de una o
varias plantas para uso exclusivo de parqueo construido bajo nivel del
terreno, incluye rampas ductos de escaleras y ascensores. |
|
VALOR |
¢250 000 / m² |
8.2 Instalaciones
En este apartado se encontraran los códigos para aquellas instalaciones
que son obras civiles habitables en forma temporal. La inclusión de las
instalaciones en la recepción de declaraciones y valoraciones modifica el valor
del inmueble en forma considerable.
Tabla N°10 Clase y Valor de Instalaciones
Deportivas
|
INSTALACIONES DEPORTIVAS ( CANCHAS Y PISTAS ) |
||||||
|
TIPOLOGÍA |
USO |
VIDA ÚTIL, AÑOS |
MATERIAL |
DIMENSIONES |
UNIDAD DE MEDIDA |
VALOR TOTAL ¢ |
|
IB01 |
Multiuso |
20 |
Losa Concreto |
19,00m x 32,00m |
m² |
45 000 |
|
IB02 |
Baloncesto |
15 |
Asfalto |
19,00m x 32,00m |
m² |
36 500 |
|
IT01 |
Tenis |
20 |
Losa Concreto |
18,55m x 36,65m |
m² |
45 000 |
|
IT02 |
Tenis |
15 |
Asfalto |
18,55m x 36,65m |
m² |
36 500 |
|
IH01 |
Squash |
40 |
Losa Concreto |
6,40m x 9,75m, h
de paredes 5,64m |
m² |
250 000 |
|
IF01 |
Fútbol |
10 |
Zacate vegetal |
90,00m x 65,00m |
m² |
24 000 |
|
IF02 |
Fútbol |
10 |
Gramilla sintética |
90,00m x 65,00m |
m² |
33 000 |
|
IF03 |
Fútbol 5 |
40 |
Losa Concreto y alfombra |
15,00m x 25,00m ó 25,00m x 42,00m |
m² |
105 000 |
|
CG01 |
Golf |
10 |
Zacate Bermuda |
Distancia 120,00m
entre hoyos |
hoyo |
47 000 000 |
|
CG02 |
Golf |
10 |
Zacate Bermuda |
Distancia 450,00m
entre hoyos |
hoyo |
109 000 000 |
|
IA01 |
Pista atletismo |
15 |
Asfalto |
1,25m ancho |
m² |
30 500 |
|
IA02 |
Pista atletismo |
15 |
Carpeta sintética |
1,25m ancho |
m² |
62 000 |
FUENTE: MINISTERIO
DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE
TRIBUTACIÓN, ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
Notas:
En la tabla anterior léase para m: metros, para m²: metros cuadrados y
para h: altura. En las canchas, el valor incluye únicamente la misma y todo
cerramiento, cubierta, vestidores u otros deberán valorarse por aparte y
sumarse al valor de la cancha.
IB01: Presenta sub-base de lastre o piedra quebrada.
IB02: Presenta sub-base y base de lastre o piedra quebrada de 20cm, base de
asfalto de 5cm. Las IB01 y IB02 ambas con estructura para soporte de tableros
en concreto o metal y tableros de madera, metal o fibra de vidrio. Incluye
líneas para volleyball y marco para fútbol salón.
IT01: Presenta sub-base de lastre o piedra quebrada de 30cm de espesor, losa
de concreto de 12cm de espesor reforzada con malla de varilla #3 en el área de
juego y malla electro soldada en el área perimetral, con revestimiento o
pintura con arena sílica. Adicionar costo de malla ciclón por aparte, si la
posee.
IT02: Presenta sub-base de lastre de 10cm piedra quebrada de 10cm de
espesor, base de asfalto con revestimiento de 4cm de espesor. Adicionar costo
de malla ciclón por aparte, si la posee.
IH01: Área cerrada, al menos tres paredes de concreto y una transparente con
material de seguridad, paredes de 6,64 metros de altura. Piso de concreto
lujado con recubrimiento de madera duela o similar.
IF01: Presenta drenaje madre que atraviesa longitudinalmente, formado por
capas sucesivas de arena, piedra bola y piedra quebrada, más un tubo perforado.
Algunos drenajes secundarios. Enzacatado vegetal de jengibrillo o similar.
IF02: Presenta un drenaje madre que atraviesa longitudinalmente, formado por
capas sucesivas de arena, piedra bola y piedra quebrada, más un tubo perforado.
Algunos drenajes secundarios. Enzacatado en gramilla sintética (fibra
sintética expuesta, arena sílica granulada más polímeros).
IF03: Presenta sub-base de lastre o piedra quebrada, base de concreto con
revestimiento de alfombra o gramilla sintética. Estructura para techos y
paredes en perfiles metálicos de alma abierta o alma llena con cerramientos en
lámina estructural o mampostería y graderías prefabricadas. Las graderías
prefabricadas se valoran por aparte, si las hay.
CG01 y CG02: Un campo incluye movimiento de tierra, sistema de evacuación pluvial por
medio de canales o tuberías de drenaje, sistema de irrigación, enzacatado tipo
Bermuda o similar, lago, aceras y una cantidad promedio de 18 hoyos por campo.
Para valorar campos de golf debe considerarse la distancia entre hoyos y
multiplicar la cantidad de hoyos por el valor total dado para cada hoyo.
Distancias recomendadas: 120,00m promedio mínimo y 450,00m promedio máximo.
IA01: Presenta base y sub-base granular de lastre, carpeta asfáltica de 5cm
perimetrales, ancho 1,25m.
IA02: Presenta base y sub-base granular de lastre, carpeta sintética
(poliuretano) de 5cm perimetrales, ancho 1,25m.
Tabla N°11 Clase y Valor de Piscinas, Aguas
Turbulentas y Saunas
|
PISCINAS,
AGUAS TURBULENTAS Y SAUNAS |
||||||||
|
Clase |
Tipología |
Uso |
Vida Útil años |
Material |
Área m² |
Dimensiones |
Unidad de medida |
Valor total ¢ |
|
Piscinas de
concreto |
PI01 |
Residencial |
40 |
Concreto colado o bloques revestidos con cuarzo
cementicio o similar |
75,00 |
|
m² |
123 000 |
|
PI02 |
Residencial |
40
|
Concreto colado o bloques con enchape cerámica vítrea |
75,00
|
|
m² |
150 000
|
|
|
PI03
|
Residencial y Condominios
|
40
|
Concreto colado o bloques revestidos con cuarzo cementicio
o similar |
76,00 a 200,00
|
|
m² |
109 000
|
|
|
PI04 |
Residencial y Condominios |
40 |
Concreto colado o bloques con enchape cerámica
vitrea |
76,00 a 200,00 |
|
m² |
132 000 |
|
|
PI05
|
Centros recreativos y hoteles |
40
|
Concreto
colado o bloques con enchape cerámica vítrea |
Mayor a 200,00
|
|
m² |
95 000
|
|
|
Piscinas de fibra de vidrio y mármol cultivado y
acero |
PI06 |
Residencial |
20 |
Fibra de vidrio
|
|
4,10a x 5,60l x 1,30h |
u |
2 300 000
|
|
PI07 |
Residencial |
20 |
Fibra de vidrio
|
|
4,10a x 6,60l x 1,30h |
u |
2 600 000 |
|
|
PI08 |
Residencial |
20 |
Fibra de vidrio
|
|
4,10a x 7,60l x 1,30h |
u |
2 900 000
|
|
|
PI09 |
Residencial |
20 |
Fibra de vidrio
|
|
4,10a x 8,60l x 1,30h |
u |
3 200 000
|
|
|
PI10 |
Residencial |
20 |
Fibra de vidrio
|
|
4,10a x 9,60l x 1,30h |
u |
3 600 000
|
|
|
PI11 |
Residencial |
20 |
Fibra de vidrio
|
|
4,10a x 10,60l x 1,30h |
u |
4 000 000
|
|
|
PI12 |
Residencial |
20 |
Fibra de vidrio
|
|
4,10a x 11,60l x 1,30h |
u |
4 400 000
|
|
|
PI13 |
Residencial |
20 |
Fibra de vidrio
|
|
4,10a x 12,60l x 1,30h |
u |
4 800 000
|
|
|
PI14 |
Residencial |
20
|
Acero con recubrimiento de vinilo |
|
2,13m x 3,66m;3,05m x 4,88m x 1,83m h |
u |
12 000 000
|
|
|
Aguas turbulentas |
AT01 |
Residencial |
20 |
Mármol cultivado |
|
1,52m x 1,52m ó 1,45m x 1,45m ó 1,65m x 1,65m ó 1,80m x 1,80m |
u |
1 300 000
|
|
AT02 |
Residencial |
20 |
Mármol cultivado
|
|
1,75m x 0,90m ó 1,55m x 0,80m ó 1,30m x 0,90m
|
u |
1 200 000
|
|
|
AT03 |
Residencial |
20 |
Mármol cultivado
|
|
2,40diám. x 0,75m h |
u |
400 000
|
|
|
AT04 |
Residencial |
20 |
Acrílico
|
|
1,52m x 1,52m ó 1,45m x 1,45m ó 1,65m x 1,65m ó 1,80m x 1,80m |
u |
1 100 000
|
|
|
Saunas
|
IS01
|
Residencial y condominios
|
30
|
Bloques de concreto con tablilla de ciprés |
|
3,50m x 6,50m x 2,40m h
|
u |
2 000 000
|
|
|
SE01
|
Residencial y condominios
|
5 |
Equipo
|
|
|
u |
790 000
|
FUENTE: MINISTERIO
DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE
TRIBUTACIÓN, ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
Notas:
En la tabla anterior léase para m: metros para m²: metros cuadrados,
para mh: metros de altura, a: ancho, para h: altura y para l: largo y para u:
unidad.
En dimensiones, a x l x h significan a: ancho, l: largo y h: alto. Para
determinar el valor de las piscinas PI01, PI02, PI03, PI04 y PI05 se calcula el
área de las paredes, del fondo y sumar ambas. Para calcular el área de paredes
en caso de diseño sencillo sin pendientes se mide la longitud correspondiente
al perímetro y se multiplica por la altura (profundidad), en caso de poseer
desnivel o grado de pendiente, se determina la figura que se forma en las
paredes según la geometría (rectángulo, cuadrado, círculo, triángulo o
combinación de ellas) y se calcula el área correspondiente sumando hasta
completar el perímetro.
Para calcular el área de piso (fondo), se aplica la fórmula para la
determinación de áreas según la geometría (rectángulo, cuadrado, círculo,
triángulo o la combinación de dos o más figuras). La suma de todas las áreas es
la cantidad de metros cuadrados a valorar.
El valor unitario determinado para cada uno de los códigos incluye las
aceras perimetrales, caseta de máquinas y el equipo básico para el correcto
funcionamiento de las piscinas que consta de bomba, filtro de arena, arena
sílica, rejilla de fondo, filtros, skimmer o desnatador, botón de encendido,
válvula, clorinador y boquillas.
Para valorar piscinas de fibra de vidrio y acero se valoran únicamente
las que están empotradas en el terreno. Debe incluirse el costo de movimiento
de tierra necesarios para la instalación de la piscina considerando un valor de
¢19,000 / m3.
Tabla N°12 Clase y Valor de Instalaciones Varias
|
INSTALACIONES VARIAS |
|||||
|
TIPOLOGÍA |
USO |
VIDA ÚTIL, AÑOS |
MATERIAL |
UNIDAD DE MEDIDA |
VALOR TOTAL ¢ |
|
BB01 |
Batería de Baño |
40 |
Mampostería de
concreto |
m² |
245 000 |
|
IQ01 |
Rancho BBQ |
40 |
Mampostería de concreto |
m² |
200 000 |
|
IQ02 |
Rancho BBQ |
40 |
Mampostería de concreto |
m² |
290 000 |
|
IQ03 |
Rancho BBQ |
50 |
Mampostería de concreto |
m² |
405 000 |
|
PT01 |
Pórtico |
50 |
Mampostería de concreto |
m² |
335 000 |
|
PT02 |
Pórtico |
50 |
Mampostería de concreto |
m² |
420 000 |
|
CS01 |
Caseta Seguridad |
30 |
Muro Seco |
m² |
165 000 |
|
CS02 |
Caseta Seguridad |
60 |
Mampostería de concreto |
m² |
450 000 |
|
GK01 |
Glorietas y Quioscos |
20 |
Madera de plantación |
m² |
280 000 |
|
PC01 |
Paso Cubierto |
30 |
Metal |
m² |
55 000 |
|
PC02 |
Paso Cubierto |
40 |
Metal |
m² |
124 000 |
|
PC03 |
Paso Cubierto |
50 |
Metal |
m² |
140 000 |
|
PR01 |
Parqueo Cubierto |
40 |
Metal |
m² |
125 000 |
FUENTE: MINISTERIO
DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE
TRIBUTACIÓN, ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
Notas:
En la tabla anterior léase para m: metros para m²: metros cuadrados.
BB01: Módulos de baños totalmente independientes localizados generalmente en
centros educativos y áreas deportivas. Estructura y paredes prefabricadas o
bloques de concreto, con pared medianera que divide un área para mujeres y otra
para hombres, algunas paredes internas con paneles estructurales con
poliestireno o fibrocemento, pisos de concreto con cerámica antiderrapante,
cerchas de perfiles metálicos, láminas onduladas de hierro galvanizado #26,
canoas y bajantes hierro galvanizado y cielo raso de fibrocemento. Enchape de
baños con azulejo de piso a cielo, rodapiés de concreto, celosías con marco de
aluminio y vidrio fijo escarchado, Estructura de cubierta de hierro galvanizado
número 28, puertas con marcos de hierro estructural y láminas lisas con punta de
diamante, cerrajería de mediana calidad, ventanas con marcos de aluminio,
rodapiés, molduras, cornisas y vigas banquinas sencillas. Mueble de lavamanos
colados en sitio con enchape de azulejo, varias unidades de lavamanos y piezas
sanitarias sencillas en cada área y mingitorios en el área de hombres, área
para duchas, piletas, bebederos y corredores de concreto.
IQ01: Estructura base y de techo de madera. Sin cielo raso, cubierta de
hierro galvanizado con algunas láminas plásticas de fibra de vidrio. Piso de
cascote lujado o concreto aplanchado. La parrilla confeccionada en ladrillo
económico. Puede tener un fregadero económico.
IQ02: Columnas de ladrillo o concreto con enchapes de loseta de barro,
estructura de techo de madera o perfiles metálicos. Cubierta con lámina
esmaltada o teja de concreto pigmentada. Chimenea con extractor de campana y
parrilla con ladrillo corriente. Mueble con sobre de concreto con azulejo y
fregadero metálico. Piso con enchape de loseta de barro, terrazo o cerámica
económica.
IQ03: Columnas de ladrillo o concreto con enchapes de loseta de barro,
cerámica o azulejo, con cielo artesonado, cubierta alterna de lámina esmaltada
o teja pigmentada con domos o láminas acrílicas. Chimenea con extractor de
campana y parrilla con ladrillo refractario. Mueble de concreto enchapado con
cerámica de buena calidad, fregadero metálico doble, bar y alacena en maderas
finas. Pisos de cerámica extranjera. El rancho puede tener un baño.
PT01: Construcciones sencillas que se utilizan como puerta de acceso a
residenciales o condominios, funcionan como control de paso y privacidad al
interior del inmueble. Construidos con concreto en su totalidad o parte en muro
seco, incluyen: portones, caseta de vigilancia, islas y marco.
PT02: Construcciones con diseños especiales que se utilizan como puerta de
acceso a residenciales o condominios, funcionan como control de paso y
privacidad al interior del inmueble. Construidos con concreto en su totalidad o
parte en muro seco, incluyen: portones, caseta de vigilancia, islas y marco.
Las tapias que se prolongan al lado de los pórticos, deben valorarse por
aparte.
CS01: Construcciones sencillas para puestos de vigilancia totalmente en
fibrocemento o con piso de concreto lujado, se utilizan como puerta de acceso a
residenciales o condominios.
CS02: Construcciones con paredes de block repellado, pisos de cerámica o
similar, cielos de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), con un
cuarto de baño, sistema electromecánico, vidrios de seguridad, sistema de alarma,
puertas de doble forro, se ubican en la entrada de condominios, residencias,
edificios de oficinas o comerciales.
GK01: Pisos, columnas y cielos en troncos de madera de eucalipto o similar
tratada. Instalaciones suspendidas sobre el suelo. Cubierta de teja de arcilla,
lámina de hierro estructural u otros. Elementos arquitectónicos que se ubican
generalmente en jardines, patios o áreas abiertas.
PC01: Construcciones con techo de estructura de perfiles metálicos
industriales redondos o cajón con cubierta de lámina de estructural o similar,
se utilizan generalmente en parqueos, debe valorarse el piso por aparte y
sumarlo a la cubierta dependiendo del material de construcción especificado en
el aparte 9.3 Obras Complementarias.
PC02: Aceras con piso de concreto de 2 m de ancho, techo de estructura de
perfiles metálicos redondos o cajón con cubierta de lámina de estructural o
similar, se utilizan como conectores entre edificios educativos, comerciales y
otros y funcionan para proteger del clima cuando se necesita pasar de un
edificio a otro.
PC03: Aceras con piso adoquinado de 2 m de ancho, techo de estructura de
perfiles metálicos industriales redondos o cajón con cubierta de lámina de
policarbonato plana o en domo, además de sistema eléctrico y varias bancas
empotradas, se utilizan como conectores entre edificios educativos, comerciales
y otros y funcionan para proteger del clima cuando se necesita pasar de un
edificio a otro.
PR01: Parqueos externos a los edificios con estructura de techo con perfiles
metálicos de tubos redondos o en cajón, con láminas de hierro galvanizado,
pavimento de concreto, asfalto y/o adoquín. Los cerramientos con mallas,
tapias, verjas u otros, se suman al valor de esta tipología y el total
constituye el valor del estacionamiento.
8.3 Obras Complementarias
En este apartado se encontraran los códigos para aquellas obras civiles
que son complemento de las construcciones e instalaciones. Dependiendo de la
tipología, su inclusión en la recepción de declaraciones y valoraciones
modifica el valor del inmueble en forma considerable.
Tabla N°13 Clase y Valor de Obras Complementarias
|
OBRAS COMPLEMENTARIAS, parte 1 |
||||||
|
TIPOLOGÍA |
USO |
VIDA ÚTIL, AÑOS |
MATERIAL |
OTROS |
UNIDAD DE MEDIDA |
VALOR TOTAL ¢ |
|
CA01 |
Carpeta |
10 |
Asfalto |
4cm espesor |
m² |
8 000 |
|
CA02 |
Carpeta |
10 |
Asfalto |
5cm espesor |
m² |
10 000 |
|
CA03 |
Carpeta |
10 |
Asfalto |
6cm espesor |
m² |
12 000 |
|
CA04 |
Carpeta |
10 |
Asfalto |
8cm espesor |
m² |
16 000 |
|
CA05 |
CARPETA |
10 |
Asfalto |
10cm espesor |
m² |
18 000 |
|
CE01 |
Cerca |
10 |
Alambre 6 hilos y
postes concreto |
|
m |
5 600 |
|
CE02 |
Cerca |
20 |
Malla ciclón |
1,00mh |
m |
3 300 |
|
CE03 |
Cerca |
20 |
Malla ciclón |
1,50mh |
m |
5 000 |
|
CE04 |
Cerca |
20 |
Malla ciclón |
2,00mh |
m |
6 500 |
|
CE05 |
Balustre |
14 |
Prefabricada |
|
m |
15 000 |
|
CE06 |
Cerca |
20 |
Malla
electrosoldada hierro galvanizado
calibre 6 (Galvapanel) |
2,5ml
x 2,00mh |
m |
38
000 |
|
CE07 |
Cerca |
20 |
Malla electrosoldada
hierro galvanizada
calibre 9 (Galvapanel) |
2,5ml
x 2,00mh |
m |
28
000 |
|
CE08 |
Cerca |
20 |
Malla
electrosoldada hierro galvanizado
calibre 6 (Colorpanel) |
2,5ml
x 2,00mh |
m |
49
000 |
|
CE09 |
Cerca |
20 |
Malla electrosoldada
hierro galvanizad calibre
6 (Fortepanel) |
3,00 ml x 2,00mh |
m |
35
000 |
|
GD01 |
Gradería |
40 |
Concreto
Prefabricado (Con techo) mínimo
3 tramos |
8 a 10 gradas h10m largo |
m |
296 000 |
|
OBRAS COMPLEMENTARIAS, parte 2 |
|
|||||
|
TIPOLOGÍA |
USO |
VIDA ÚTIL, AÑOS |
MATERIAL |
OTROS |
UNIDAD DE MEDIDA |
VALOR TOTAL ¢ |
|
GD02 |
Gradería |
40 |
Concreto
Prefabricado (Sin techo) mínimo
3 tramos |
8 a 10 gradas h10m largo |
m |
190 000 |
|
GD03 |
Gradería |
40 |
Concreto colado |
|
m |
128 000 |
|
LO01 |
Losas |
20 |
Concreto con
refuerzo varilla Nº 2, sin
dovela |
7,5 cm espesor |
m² |
14 400 |
|
LO02 |
Losas |
20 |
Concreto con
refuerzo varilla Nº 2 sin
dovela |
10 cm espesor |
m² |
19 200 |
|
LO03 |
Losas |
20 |
Concreto con
refuerzo varilla Nº 3 sin
dovela |
15 cm espesor |
m² |
25 600 |
|
MR01 |
Muro contención |
40 |
Mampostería |
1,5mh |
m |
320 000 |
|
MR02 |
Muro contención |
40 |
Mampostería |
2,20mh |
m |
425 000 |
|
MR03 |
Muro contención |
40 |
Mampostería |
2,60mh |
m |
499 500 |
|
MR04 |
Muro contención |
40 |
Mampostería |
3,50mh |
m |
565 000 |
|
MR05 |
Muro contención |
40 |
Piedra + malla
acero galvanizado |
4,5mh |
m |
650 000 |
|
MR06 |
Gavión |
40 |
Piedra + malla
acero galvanizado |
100 o menos |
m³ |
76 000 |
|
MR07 |
Gavión |
40 |
Piedra + malla
acero galvanizado |
500 a 1000 |
m³ |
60 000 |
|
MR08 |
Gavión |
40 |
Piedra + malla
acero galvanizado |
4 000 |
m³ |
49 000 |
|
OE01 |
Enzacatado |
10 |
Dulce,
Jenjibrillo, San Agustín |
|
m² |
1 000 |
|
OE02 |
Enzacatado |
10 |
Bermuda |
|
m² |
1 200 |
|
OE03 |
Enzacatado |
10 |
Sintético |
|
m² |
14 000 |
|
OV01 |
Cuneta |
10 |
Concreto |
|
m |
7 200 |
|
OV02 |
Cordón y caño |
15 |
Concreto |
|
m |
8 000 |
|
OV03 |
Acera |
15 |
Concreto |
|
m² |
11 200 |
|
OV04 |
Adoquines |
15 |
Concreto |
100 |
m² |
12 800 |
|
OV05 |
Adoquines |
15 |
Concreto |
500 |
m² |
16 500 |
|
RA01 |
Rampa |
40 |
Concreto con
refuerzo |
1,25m x 1,25m |
u |
45 000 |
|
OBRAS COMPLEMENTARIAS, parte 3 |
||||||
|
TIPOLOGÍA |
USO |
VIDA ÚTIL, AÑOS |
MATERIAL |
OTROS |
UNIDAD DE MEDIDA |
VALOR TOTAL ¢ |
|
PE01 |
Portón eléctrico |
10 |
Hierro galvanizado esmaltado |
|
m² |
32 000 |
|
PE02 |
Portón eléctrico |
10 |
Aluminio |
|
m² |
120 000 |
|
PO01 |
Poste concreto |
50 |
Concreto
Prefabricado |
Para cercas |
u |
18 000 |
|
PO02 |
Poste concreto |
50 |
Concreto
Prefabricado |
Para tendido eléctrico |
u |
360 000 |
|
PU01 |
Puente |
40 |
Concreto
Prefabricado Claro 5,00m, 3,45m
ancho |
Bastiones de 2,2m de h. |
u |
16 000 000 |
|
PU02 |
Puente |
40 |
Concreto
Prefabricado Claro 10,00m,
3,45m ancho |
Bastiones de 2,2m de h. |
u |
31 000 000 |
|
PU03 |
Puente |
40 |
Concreto
Prefabricado Claro 15,00m,
3,45m ancho |
Bastiones de 2,2m de h. |
u |
45 000 000 |
|
PU04 |
Puente |
40 |
Concreto
Prefabricado Claro 20,00m,
3,45m ancho |
Bastiones de 2,2m de h. |
u |
49 000 000 |
|
SB01 |
Block zacate |
5 |
Concreto |
|
m² |
9 500 |
|
SR01 |
Superficie Rodamiento |
3 |
Tobacemento |
10 cm espesor |
m² |
4 500 |
|
SR02 |
Superficie Rodamiento |
5 |
Lastre |
20 cm espesor |
m² |
4 000 |
|
TP01 |
Tapia |
30 |
Block sisado |
2,50mh |
m |
61 000 |
|
TP02 |
Tapia |
30 |
Block con repello |
2,50mh |
m |
72 000 |
|
TP03 |
Tapia |
30 |
Prefabricada |
2,00mh |
m |
33 000 |
|
TP04 |
Tapia |
30 |
Prefabricada |
2,50mh |
m |
39 000 |
|
TP05 |
Tapia |
30 |
Prefabricada |
3,00mh |
m |
45 000 |
|
TP06 |
Tapia |
30 |
Prefabricada
imitación madera, ladrillo o
piedra |
3,00mh |
m |
53 000 |
|
VJ01 |
Verjas |
30 |
Tubo de metal cuadrado |
5,00ml x 2,00mh |
m |
56 000 |
|
VJ02 |
Verjas |
30 |
Tubo de metal redondo con
figuras |
5,00ml x 2,00mh |
m |
73 000 |
|
VJ03 |
Verjas |
40 |
Hierro forjado |
5,00ml x 2,00mh |
m |
82 000 |
|
VJ04 |
Verjas |
40 |
Hierro forjado |
15,00ml x 2,00mh |
m |
57000 |
|
OBRAS COMPLEMENTARIAS, parte 4 |
||||||
|
TIPOLOGÍA |
USO |
VIDA ÚTIL, AÑOS |
MATERIAL |
OTROS |
UNIDAD DE MEDIDA |
VALOR TOTAL ¢ |
|
VJ05 |
Verjas |
40 |
Hierro forjado |
50,00ml x 2,00mh |
m |
52 000 |
|
LT01 |
Limpieza de terreno |
|
|
|
m² |
260 |
|
MT01 |
Excavación |
|
|
|
m³ |
19 000 |
|
MT02 |
Excavación |
|
|
|
m³ |
2 100 |
|
MT03 |
Corte de material |
|
|
En lago y en
laguna de retención |
m³ |
1 300 |
|
MT04 |
Corte Terrazas |
|
|
|
m³ |
3 000 |
|
DP01 |
Drenaje Perimetral |
|
|
|
m |
8 000 |
|
FG01 |
Filtro geotextil no tejido |
|
|
|
m² |
965 |
|
LI01 |
Lago-Área (Impermeabilización) |
|
|
|
m² |
23 500 |
|
TR01 |
Taludes revestidos |
|
|
|
m² |
5 800 |
|
TR02 |
Taludes revestidos |
|
|
|
m² |
9 200 |
|
TR03 |
Taludes revestidos |
|
|
|
m² |
16 000 |
|
TS01 |
Tanque séptico |
40 |
Bloques de
concreto 15 x 20 x 40 |
0,70ma x 2,10ml x 1,00mh (1,470m³) Para 5 personas |
m³ |
410 000 |
|
TS02 |
Tanque séptico |
40 |
Bloques de
concreto 15 x 20 x 40 |
0,70ma x 2,10ml x 1,05mh (1,554m³) Para 6 personas |
m³ |
430 000 |
|
TS03 |
Tanque séptico |
40 |
Bloques de
concreto 15 x 20 x 40 |
0,70ma x 2,10ml x 1,25mh (1,838m³) Para 7 personas |
m³ |
512 000 |
|
TS04 |
Tanque séptico |
40 |
Bloques de concreto 15 x 20 x 40 |
0,70ma x 2,10ml x 1,40mh (2,058m³) Para 8 personas |
m³ |
575 000 |
|
TS05 |
Tanque séptico |
40 |
Bloques de
concreto 15 x 20 x 40 |
0,90ma x 2,70ml x 1,00mh (2,430m³) Para 9 personas |
m³ |
625 000 |
|
OBRAS COMPLEMENTARIAS, parte 5 |
||||||
|
TIPOLOGÍA |
USO |
VIDA ÚTIL, AÑOS |
MATERIAL |
OTROS |
UNIDAD DE MEDIDA |
VALOR TOTAL ¢ |
|
TS06 |
Tanque séptico |
40 |
Bloques de
concreto 15 x 20 x 40 |
0,90ma x 2,70ml x 1,05mh (2,552m³) Para 10 personas |
m³ |
715 000 |
|
TS07 |
Tanque séptico |
40 |
Bloques de
concreto 15 x 20 x 40 |
0,90ma x 2,70ml x 1,20mh(2,916m³) Para más de 10 personas |
m³ |
815 000 |
|
TS08 |
Tanque séptico |
30 |
Polietileno alta
densidad |
Para 3-6 personas |
u |
115 000 |
|
TS09 |
Tanque séptico |
30 |
Polietileno alta
densidad |
Para 6-9 personas |
u |
137 000 |
|
TS10 |
Tanque séptico |
30 |
Polietileno alta
densidad |
Para 9-15 personas |
u |
225 000 |
|
TS11 |
Tanque séptico |
30 |
Polietileno alta
densidad |
Para 12-20 personas |
u |
285 000 |
|
TS12 |
Tanque séptico |
30 |
Polietileno alta
densidad |
Para 20-40 personas |
u |
518 000 |
|
TS13 |
Tanque séptico |
30 |
Polietileno alta
densidad |
Para 3-6 personas |
2u |
219 000 |
|
TS14 |
Tanque séptico |
30 |
Polietileno alta
densidad |
Para 6-9 personas |
2u |
290 000 |
|
TS15 |
Tanque séptico |
30 |
Polietileno alta
densidad |
Para 9-15 personas |
2u |
465 000 |
|
TS16 |
Tanque séptico |
30 |
Polietileno alta
densidad |
Para 12-20 personas |
2u |
595 000 |
|
TS17 |
Tanque séptico |
30 |
Polietileno alta
densidad |
Para 20-40 personas |
2u |
1 090 000 |
|
TCA1 |
Tanque Agua |
50 |
Concreto asentados
en concreto |
Capacidad promedio 330 m³ |
u |
92 000 000 |
|
TCA2 |
Tanque Agua |
50 |
Concreto asentados
en concreto |
Capacidad prom.800 m³ |
u |
148 500 000 |
|
TCA3 |
Tanque Agua |
50 |
Concreto asentados
en concreto |
Capacidad prom.1 500 m³ |
u |
209 000 000 |
|
OBRAS
COMPLEMENTARIAS, parte 6 |
||||||
|
TIPOLOGÍA |
USO |
VIDA ÚTIL, AÑOS |
MATERIAL |
OTROS |
UNIDAD DE MEDIDA |
VALOR TOTAL ¢ |
|
TCA4 |
Tanque Agua |
50 |
Concreto asentados
en concreto |
Capacidad prom.3 500 m³ |
u |
406 000 000 |
|
TCA5 |
Tanque Agua |
50 |
Concreto asentados
en concreto |
Capacidad prom.5 500 m³ |
u |
574 000 000 |
|
TMA1 |
Tanque Agua |
20 |
Metal asentados en
metal |
Capacidad prom.330 m³ |
u |
61 000 000 |
|
TMA2 |
Tanque Agua |
20 |
Metal asentados en
metal |
Capacidad prom.800 m³ |
u |
121 000 000 |
|
TMA3 |
Tanque Agua |
20 |
Metal asentados en
metal |
Capacidad prom.1 500 m³ |
u |
191 500 000 |
|
TMA4 |
Tanque Agua |
20 |
Metal asentados en
metal |
Capacidad prom.2 500 m³ |
u |
362 500 000 |
|
TME1 |
Tanque Agua |
20 |
Metal elevados en
metal |
Capacidad prom. 38 m³ |
u |
26 500 000 |
|
TME2 |
Tanque Agua |
20 |
Metal elevados en
metal |
Capacidad prom. 113 m³ |
u |
63 000 000 |
|
TME3 |
Tanque Agua |
20 |
Metal elevados en
metal |
Capacidad prom.175 m³ |
u |
85 000 000 |
FUENTE: MINISTERIO
DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE
TRIBUTACIÓN, ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
Notas:
En la tabla anterior léase para m: metros para m²: metros cuadrados,
para m³: metros cúbicos, para h: altura, para ml: metros de largo, para ma:
metros de ancho, para mh: metros de altura, para u: unidad, a x l x h
significan a: ancho, l: largo y h: alto.
GD01: Gradería de concreto prefabricado: Para determinar la cantidad de
metros, se cuenta el número de gradas por el largo, Ejemplo: 10 gradas por
15,00 m de longitud es igual a 150,00m.
MR06, MR07 y MR08: Los muros gaviones son canastas de malla exagonal
de 8cm x 10 cm de alambre dúctil de acero galvanizado, zinc y minerales de
2,4mm y 2,7mm conteniendo piedra bola o quebrada con un diámetro de 10cm y
menos de 40cm.
Los módulos pueden ser de 1,00ma x 2,00l x 1,00mh ó 1,00ma x 1,5ml x
1,00mh ó 1,00ma x 3,00l x 1,00mh ó 1,00ma x 4,00l x 1,00mh ó 4,00ma x 2,00l x
1,00mh ó 1,00ma x 5,00l x 1,00mh ó 1,00ma x 6,00l x 1,00mh. Se dividen en
Cajón, Suelo reforzado o Tierra armada (Terramech) y Refuerzo de taludes (Terramech).
Para determinar el volumen en m³ se procede multiplicando el ancho por
el largo por el alto del muro. Normalmente la corona o canasta superior es de
un 1,00m x 1,00m x el largo en particular, esta medida se toma como punto de
partida cuando no es posible observar a simple vista la profundidad. Partiendo
de esto, para determinar el volumen se debe medir la altura del muro, la
profundidad de 1,00m de la corona y a partir de ella sumar 50 cm de profundidad
a cada módulo, luego multiplicar por el largo para obtener finalmente el
volumen. Ejemplo: Un muro de 3,00m de alto medirá en la corona 1,00 m, en el
segundo módulo 1,5m de profundidad y el tercer módulo o base 2,00m de
profundidad, si mide de largo 4,00 m , el volumen será de 18,00m³.
PU01, PU02, PU03 y PU04: El valor supone un suelo con muy buena capacidad
soportante. El valor comprende el largo por el ancho más área de los bastiones:
altura desde el nivel inferior del cauce más 1,5m de desplante por el ancho de
los bastiones.
TS08, TS09, TS10, TS11 y TS12: Compuesto por un solo tanque o fosa llamado
ecodigestor, apto para un suelo sin problemas de infiltración y con un área
normal para drenaje. TS13, TS14, TS15, TS16 y TS17: Compuesto por un
tanque o fosa más otro tanque llamado filtro, se utiliza en suelos con
problemas de infiltración y áreas mínimas para drenaje.