a. Concesionario: persona jurídica o física que se le otorga un derecho de concesión de la Zona Marítimo Terrestre por parte de la Municipalidad de Santa Cruz de acuerdo al plan regulador vigente.

b. Concesión: contrato público entre el Consejo Municipal de Santa Cruz y el concesionario que otorga a éste el derecho de uso de un lote en la Zona Marítimo Terrestre. Dicho contrato debe ser registrado en el Registro General de Concesiones, pagando al concesionario el canon respectivo.

c. Infraestructura: servicios e instalaciones de carácter urbano y de apoyo a la oferta turística como: carreteras, aceras, acueductos, alcantarillados, tendido eléctrico, tendido telefónico, puentes, drenajes y otros similares.

d. Urbanización: dotación a un terreno de las obras de infraestructura que requieren para el desarrollo o levantamiento de edificaciones.

e. Densidad neta: se entenderá como la relación de los habitantes o visitantes dividida por la superficie total de terreno ocupado, descontando previamente aquellas áreas viales y zonas verdes de protección de cuencas y de uso forestal.

f. Acceso: Vía pública que da frente a un solar o propiedad.

g. Edificación: aquellas obras destinadas al hospedaje, alimentación, residencia, comercio y demás actividades ligadas a recreación y turismo.

h. Certificación de uso: documento en el cual se establece la posibilidad de destinar una porción de terreno para la construcción de las obras permitidas en este reglamento. Dicho certificado será expedido por la Municipalidad de Santa Cruz a solicitud del interesado.

i. Uso permitido: es aquel uso en el lote o parcela en la cual el concesionario debe destinar prioritariamente su terreno, sin más restricciones que las aquí indicadas y previa tramitación de los permisos de construcción requeridas por el Concejo Municipal de Santa Cruz.

j. Uso condicional: es aquel uso no prioritario para las condiciones del terreno en la cual el concesionario puede destinar su lote no generando conflicto con los usos permitidos. Este uso puede darse, previa autorización especial del Concejo Municipal de Santa Cruz y el Instituto Costarricense de Turismo mediante un certificado.

k. Uso conflictivo: es aquel que no se ajusta al uso del suelo indicado en el presente plan regulador. Los usos conflictivos no se permiten bajo ninguna condición.

l. Permisos de construcción, permisos y visados: la Municipalidad de Santa Cruz no otorgará permisos de construcción, ampliación o remodelación de edificios o urbanizaciones que contravengan la zonificación o cualquiera de las disposiciones del presente reglamento. Toda construcción debe tener sus respectivos planos aprobados por la Oficina Centralizadora de Permisos de construcción, el Instituto Costarricense de Turismo, el I.N.V.U. y la municipalidad respectiva. Paralelamente, debe existir el pago de impuestos correspondientes. De igual manera no se concederán patentes o permisos de uso a cualquier inmueble en el que el uso solicitado no concuerde con la zonificación o el reglamento. El otorgamiento de patentes debe tener previo permiso del Instituto Costarricense de Turismo y estas deben otorgarse a concesionarios vigentes a quienes se les ha otorgado proyectos turísticos – recreativos – comerciales y otros que ameriten dicha patente. Lo anterior rige para el caso de las propiedades privadas adyacentes a la franja de la Zona Marítimo Terrestre que están declaradas de interés turístico.

m. Usos o edificaciones conflictivas existentes: cualquier uso o edificación conflictivo existente a la fecha de vigencia de este reglamento podrá continuarse con las siguientes limitaciones:

1. No podrá ampliarse o remodelarse y solamente se podrán hacer mejoras para guardar la estética, higiene y seguridad, previa autorización del Concejo Municipal de Santa Cruz.

2. No podrá cambiarse a otro uso conflictivo, salvo que este sea más compatible con el uso propuesto en el presente plan regulador de uso del suelo a juicio del Concejo Municipal de Santa Cruz y el Instituto Costarricense de Turismo.

a.- La instalación de actividades en edificios ya existentes que implique un uso inconciliable con la zonificación establecida ya sea un uso conflictivo o un condicional no autorizado, se sancionará con la clausura del local, sin perjuicio de la actividad penal en que se incurra.

b.- El Concejo Municipal de Santa Cruz suspenderá toda obra que se ejecute en contra de la zonificación, pudiendo disponer para ello del auxilio de la fuerza pública.

c.- Se aplicará además todas las sanciones civiles y penales contempladas en las leyes correspondientes. Serán acreedores a dichas sanciones, tanto los infractores como los funcionarios responsables del incumplimiento de este reglamento que consienten la violación del mismo.

Modificación de este reglamento y vigencia: Las modificaciones y variantes que se deseen introducir al presente reglamento se someterán al criterio técnico del I.C.T., y a la tramitación prevista en al artículo 17 de la ley de Administración Urbana Nº 4240 del 15 de noviembre de 1968, como a lo previsto en la Ley Financiera y las regulaciones que rigen en la Procuraduría General de la República.

Rige a partir de la publicación en el Diario Oficial y queda derogada toda disposición municipal anterior que se oponga a sus normas.