Artículo 19.—Descripción
de tipologías constructivas. Local comercial, edificio comercial centro
comercial, nave comercial y restaurante. Se entenderá como las tipologías
constructivas antes mencionadas las descritas a continuación:
Locales comerciales
Es el local comercial
que tiene acceso directo desde la calle, con áreas menores a 500 m².
Tipo LC01
Vida útil 50 años.
Estructura mampostería integral, madera de 5cm x 7,5cm. Paredes bloques de
concreto con repello quemado, madera. Cubierta cerchas de madera. Láminas
onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
Cielos lámina de madera aglomerada o similar. Pisos Terracín, cerámica
económica. Baños Un cuarto de baño económico. Otros Áreas pequeñas, poca área
de ventanería.
Tipo LC02
Vida útil 50 años.
Estructura mampostería integral. Paredes Bloques de concreto con repello
quemado, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), algunos enchapes
de cerámica económica. Cubierta cerchas de madera. Láminas onduladas de hierro
galvanizado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Cielos Láminas de
fibrocemento. Pisos cerámica mediana calidad, terrazo o similar. Baños un
cuarto de baño económico. Otros Entrada sencilla, los marcos de las vitrinas de
aluminio. Edificación de un solo piso.
Tipo LC03
Vida útil 50 años.
Estructura mampostería integral. Paredes bloques de concreto con repello fino,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), con enchapes de cerámica
de buena calidad o similar. Cubierta cerchas de perfiles metálicos. Láminas de
hierro galvanizado tipo rectangular esmaltado, precinta de fibrocemento, canoas
y bajantes de hierro galvanizado. Cielos láminas de poliestireno expandido en
suspensión de aluminio o similar.
Entrepisos losa de
concreto. Pisos cerámica de buena calidad o similar. Baños un cuarto de baño
normal.
Otros diseños de
fachada con amplias vitrinas con marcos de aluminio, tubos fluorescentes. Portón
de cortina metálico. Bodega en la parte posterior o una segunda planta para tal
fin. Edificios hasta dos plantas.
Tipo LC04
Vida útil 60 años.
Estructura columnas y vigas de concreto armado. Paredes bloques de concreto o
elementos prefabricados, láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass),
repello fino o concreto martelinado. Algunos enchapes de cerámica, paneles de
aluminio y/o policarbonato, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum). Altura 3,00m. Cubierta cerchas de perfiles metálicos. Láminas de
hierro galvanizado tipo rectangular esmaltada. Precintas de láminas de hierro
galvanizado esmaltado de tipo estructural. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado. Cielos láminas de poliestireno expandido en suspensión de
aluminio, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar.
Entrepisos concreto prefabricado con viguetas pretensadas. Pisos cerámicas de
buena calidad o similar. Baños un cuarto de baño normal. Otros amplias vitrinas
con marcos de aluminios anodizado color bronce o negro. Luces indirectas, muy
común el uso de tonos metálicos. Rótulos luminosos. Segunda planta o zona
posterior como bodega.
Tipo LC05
Vida útil 60 años.
Estructura columnas y vigas de concreto armado colado en sitio. Paredes bloques
de concreto o elementos prefabricados, láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens
Glass), paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), paneles de
aluminio y/o policarbonato y similares, altura mayor de 3,00m. Cubierta cerchas
de perfiles metálicos. Teja de barro o similar. Precintas de paneles
estructurales con poliestireno. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Cielos
perfil metálico esmaltado, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
tablilla de maderas finas o similares. Entrepisos concreto con viguetas
pretensadas. Pisos porcelanato o similar, cerámicas importadas de tránsito
pesado de muy buena calidad. Baños Un cuarto de baño bueno. Otros fachadas con
bloques decorativos, repellos de mármol, granito natural y otros. Amplias
vitrinas transparentes o polarizadas con marcos de aluminio anodizado color
bronce o negro. Tratamientos con luces indirectas. Rótulos luminosos, planta
superior o zona posterior como bodega.
Edificios comerciales
Edificaciones de dos
o más plantas, con áreas mayores a 500,00m². Son edificios dedicados totalmente
a la actividad comercial, amplias plantas sin divisiones internas, generalmente
con dos baterías de baños ubicadas en un mismo piso.
Tipo EC01
Vida útil 50 años.
Estructura columnas y vigas metálicas o de concreto armado. Paredes bloques de
concreto con repello quemado. Cubierta cerchas de perfiles metálicos. Láminas
onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
Cielos láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio. Entrepisos
perfiles metálicos con losa de concreto armada. Pisos terrazo, vinil o similar.
Baños dos baterías de baño económicas. Otras fachadas sencillas, planas, con
amplios ventanales con marcos de aluminio, vitrinas en el primer piso y
ascensor. Edificios de varias plantas.
Tipo EC02
Vida útil 60 años.
Estructura columnas y vigas de concreto armado. Paredes bloques de concreto con
repello fino. Cubierta cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de
hierro galvanizado esmaltadas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Cielos
láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio. Entrepisos
prefabricados de viguetas pretensadas. Pisos cerámica de buena calidad o
similar. Baños dos baterías de baño normales. Dos cuartos de baño normales.
Otros diseños en fachadas, amplios ventanales con marcos de aluminio anodizado,
amplias vitrinas en el primer piso. Edificio de dos o tres plantas.
Tipo EC03
Vida útil 70 años.
Estructura columnas y vigas de concreto armado. Paredes bloques de concreto con
repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Ventanales
de piso a cielo en la fachada principal, con marcos de aluminio anodizado
natural. Cubierta cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro
galvanizado esmaltadas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Cielos paneles
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) con diseños especiales para
luces indirectas. Entrepisos Prefabricados con vigas doble T o similar. Pisos
Porcelanato, cerámicas de tránsito pesado de excelente calidad. Baños dos
baterías de baño, dos cuartos de baño buenos. Otras fachadas con buen diseño,
precintas de diseños elegantes, amplios ventanales con marcos de aluminio,
incluye ascensor. Edificios de dos o tres plantas.
Centros comerciales
Los centros
comerciales se definen como un edificio de uno o más pisos, el cual cuenta con
locales comerciales, amplios pasillos de circulación, áreas de comidas,
baterías de servicios sanitarios en los diferentes pisos, amplias áreas de uso
común con elementos decorativos, estacionamiento bajo techo, todo en un solo
edificio, el cual cuenta con ascensores. Para los efectos de la determinación
de pago adelantado del derecho, en virtud que la licencia para el expendio de
licores funcionará en un local comercial del centro comercial, se obvia la
descripción de distintos tipologías de centro comercial.
Naves comerciales
Estructuralmente son
naves industriales, pero incluyen mejoras tales como enchapes en pisos, sistema
electromecánico diseñado para una adecuada iluminación de toda el área, líneas
de frío, tuberías para abastecimiento de agua en diversos sectores, circuitos
independientes para conexión de diferentes equipos, mayor y mejor calidad de
servicios sanitarios y otros. Incluye supermercados y otros tipos de comercio.
Para los efectos de la determinación de pago
adelantado del derecho solo se tomará en cuenta la tipología general de las
naves comerciales.
Restaurantes
Edificaciones
diseñadas y construidas para restaurantes, no se incluye en esta categoría
casas remodeladas para su uso como restaurante ni sodas.
Tipo RE01
Vida útil 50 años.
Estructura columnas y vigas de concreto armado. Paredes bloques de concreto con
repello fino. Altura de paredes 3,00m. Cubierta cerchas de perfiles metálicos.
Láminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado. Cielos láminas de poliestireno con suspensión de aluminio o
similar. Entrepisos Losa de concreto armado. Pisos cerámica de mediana calidad.
Baños tres o cuatro cuartos de baño normales. Otros enchape de azulejo de piso
a cielo en cocinas. Amplia ventanería de aluminio oscuro, vidrios traslúcidos,
trampas de grasa, sistema electromecánico de diseño especial según las normas
para este tipo de edificios. Edificios de una o dos plantas.
Tipo RE02
Vida útil 50 años.
Estructura columnas y vigas de concreto armado. Paredes bloques de concreto con
repello fino, enchape en fachada de loseta de barro u otro. Altura 3,00m.
Cubierta cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado
rectangular esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. Cielos láminas
de poliestireno revestidas, con suspensión de aluminio, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Entrepisos perfiles metálicos con láminas
de hierro galvanizado y losa de concreto de 10cm. Pisos cerámica de buena
calidad, baldosas, lozas y azulejos de cantera en la cocina. Baños dos baterías
de baño buenas. Otros enchape de azulejo en cocina de piso a cielo, según las
regulaciones respectivas. Amplios ventanales con marcos de aluminio oscuro,
sistema electromecánico de diseño especial para este tipo de restaurantes,
salidas de agua caliente, parrillas, sistemas eléctricos complejos, sistemas de
gas, trampas de grasa, cuartos fríos, área de juegos de doble altura, especial
diseño de fachada. Edificios de una o dos plantas.
Tipo RE03
Vida útil 60 años.
Estructura columnas y vigas de concreto armado. Paredes bloques de concreto con
repello fino, altura de 3,00m a 3,50m. Cubierta cerchas de perfiles metálicos.
Tejas de concreto, de hierro galvanizado esmaltado o similar. Canoas hierro
galvanizado ocultas por precintas y bajantes internos de PVC. Cielos paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), láminas de poliestireno revestidas,
con suspensión de aluminio. Entrepisos prefabricados de viguetas pretensadas.
Pisos cerámica de muy buena calidad (baldosas, lozas y azulejos de cantera) en
la cocina. Baños dos baterías tipo bueno. Dos servicios sanitarios de buena
calidad. Otras paredes interiores enchapadas con azulejos de muy buena calidad.
Cocina enchapada de piso a cielo con azulejo. Instalaciones electromecánicas de
diseño especial para este tipo de restaurantes, salidas de agua caliente,
parrillas, un transformador. Amplios ventanales, marcos de aluminio color
oscuro. Especial diseño de fachadas. Áreas de juegos para niños con ventanales
de vidrio temperado. Edificios de una o dos plantas.
Tipo
RE04
Vida útil 70 años.
Estructura columnas y vigas de concreto armado. Paredes bloques de concreto,
paneles estructurales con poliestireno, láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens
Glass) o paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar, repello
interior fino, repello exterior tipo colonial o similar. Altura 3,50m o más.
Cubierta cerchas de perfiles metálicos. Tejas de barro, láminas de
policarbonato traslúcidas en pequeños sectores. Canoas de hierro galvanizado de
diseño especial, bajantes de PVC ocultos. Cielos artesonado, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Entrepisos prefabricado, viguetas
pretensadas o similar. Pisos cerámicas rústicas o similar de muy buena calidad.
Baños dos o más cuartos de baño muy buenos por piso. Otros elegante diseño de
fachada, ventanales de arco de medio punto o similar, amplios ventanales,
banquinas y cornisas en concreto armado. Buques de puertas en forma de arco con
marcos y guarniciones de madera. Puertas de madera de muy buen diseño y
calidad. Escaleras de concreto con enchape de cerámica y borde de concreto
lavado, barandales de hierro forjado con pasamanos de madera. Sistema
electromecánico de especial diseño para restaurantes, salidas de agua caliente,
parrillas, trampas de grasa. Horno con ladrillo refractario. Edificios hasta
tres plantas.