INTRODUCCIÓN
El Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva es parte del
modelo de valoración de bienes inmuebles del Órgano de Normalización Técnica
(ONT), este modelo está diseñado para determinar el valor de estos bienes para
efectos tributarios según la Ley de Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (Ley 7509 y
sus reformas), en el caso de las municipalidades. Además para efectos de las
valoraciones realizadas por la Dirección General de Tributación, en el caso de
la Ley de Impuesto Solidario para el Fortalecimiento de Programas de Vivienda
(Ley 8683) este instrumento se convierte en un parámetro de valor.
El Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva contiene una
descripción detallada de cada tipo de construcción, instalación y obra
complementaria con respecto a sus componentes, vidas útiles y valores. A los
tipos se le asocia código alfanumérico y un valor por metro, metro cuadrado,
metro cúbico o por unidad según sea el caso, además algunos valores asociados a
las obras como equipo y actividades. El valor corresponde a la condición nueva
del bien siendo una edad de un año o menos.
Esta edición, es una actualización de los valores a agosto de 2012, los
cuales sustituirán a los publicados en la Gaceta Nº 30 del viernes 11 de
febrero de 2011.
OBJETIVO
Actualizar los valores del Manual de Valores Base Unitarios por Tipología
Constructiva que es una herramienta de aplicación que permite la valoración de
las construcciones, instalaciones y obras complementarias fijas y permanentes
sujetas al Impuesto Sobre Bienes Inmuebles con base en criterios técnicos de
valoración definidos por el Órgano de Normalización Técnica.
METODO DE ACTUALIZACIÓN
La actualización que se presenta a continuación se realizó con base en los
índices siguientes:
Índices de precios de Insumos para la Construcción
Índices de precios de Mano de Obra
Índice de Precios al Consumidor
Actualización para viviendas y edificios
Se aplican en la actualización los índices investigados mediante consulta a
instituciones, empresas constructoras y profesionales independientes. Además
para las viviendas clasificadas como VC, VM, VB, VA, VH y CN se aplican los
Índices para la Construcción de Viviendas: Insumos para la Construcción y Mano
de Obra, para edificios se aplican los Índices para la Construcción de
Edificios: Insumos para la Construcción y Mano de Obra.
Para la determinación de los Índices de Insumos para la Construcción se
toma como periodo base febrero de 2012 y se parte de una nueva serie de 100
acorde con la nueva metodología del Instituto Nacional de Estadística y Censos
INEC, para los Índices de Mano de Obra se toma como base el índice de diciembre
de 2009 que corresponde a la última actualización del manual publicado en La
Gaceta así como el Índice de Salarios Mínimos Nominales para el Sector
Construcción del Banco Central de Costa Rica, el resultado se muestra en la
siguiente tabla:
METODO DE VALORACIÓN
El modelo de valoración de bienes inmuebles desarrollado en el ONT consta
de dos componentes:
• Plataforma de Valores de
Terrenos (Mapas de Valores de Terrenos por Zonas Homogéneas y Ecuación de
Regresión), las cuales se encuentran a disposición en cada una de las
municipalidades del país.
• Plataforma de Valores de
Construcciones (Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva,
Valor y Método de Reposición)
El Método de Reposición o Método Comparativo usando el Valor de Reposición:
1- A partir de las características de la construcción, instalación u obra
complementaria, vía comparación se selecciona del manual la tipología que más
se asemeje, lográndose así el valor por metro, metro cuadrado, metro cúbico o
unidad de nuevo o de reposición. A esta actividad se le denomina tipificar la
construcción, instalación u obra complementaria. Para estos efectos se
recomienda la capacitación previa y se procede a realizar los siguientes pasos:
• Clasificar el tipo de obra por usos y por materiales.
• Observar 6 indicadores
básicos: materiales de paredes, repellos en paredes, tipo de pintura, tipo de
acabados en pisos, tipo de acabados en cielos, tipo de estructura y de cubierta
de los techos.
• Observar indicadores secundarios: diseño
arquitectónico y equipamiento como muebles de cocina, baños, closets, cocheras,
etc.
• Determinar el estado.
• Determinar la edad.
• Determinar el área en m².
• Seleccionar del manual la tipología que más se
asemeje.
• Consignar el valor por metro metro, metro cuadrado,
metro cúbico o unidad de nuevo contiene cada tipología.
2- Asignar el valor económico por m, m², m³ o u aplicando el Método de
Depreciación el cual considera la edad y el estado de conservación de la
construcción, instalación u obra complementaria y de esta forma se estima el
valor unitario depreciado.
METODO DE DEPRECIACIÓN
Método Ross Heidecke
El Método Ross Heidecke ha sido diseñado exclusivamente para calcular la
depreciación en la valoración de construcciones, teniendo como ventaja sobre
otros métodos, la consideración del estado de conservación de las mismas; que
permite calcular una depreciación acorde con la realidad.
Incluye dos aspectos fundamentales que son:
• Depreciación por edad, se calcula con la siguiente
fórmula:
• Estado se
establece a través de la observación y estudio del inmueble para lo cual se
utiliza la tabla N° 2 (abajo inserta), se puede expresar la depreciación con la
siguiente igualdad.
D (estado)= coeficiente de
depreciación
Este método considera los siguientes principios
básicos:
La depreciación es pérdida de valor que no puede
ser recuperada con gastos de mantenimiento. Las reparaciones pueden aumentar la
durabilidad del bien. Un bien regularmente conservado se deprecia de modo
regular, en tanto que un bien mal conservado se deprecia más rápidamente.
Para determinar directamente el valor actual
depreciado de una edificación se debe aplicar la siguiente fórmula:
x = edad actual
n = vida útil probable
E = factor de bueno por estado
Para la aplicación del Método Ross Heidecke se definen 9 categorías de
estados de conservación como se muestra en la siguiente tabla:
Tabla N° 2
Depreciación por Estado
|
DEPRECIACIÓN POR ESTADO |
|||
|
ESTADO |
CONDICIONES FÍSICAS |
CLASIFICACIÓN |
COEFIC. DEPREC |
|
1 |
Edificaciones nuevas sin
daños en estructura o acabados. |
Óptimo (o) |
0.0 |
|
2 |
Presenta labores de
mantenimiento total o parcial a nivel de acabados: repellos, pintura,
reparación de ventanas, rodapiés, etc. |
Muy Bueno (MB) |
0.032 |
|
3 |
Algunos acabados han
sido sustituidos totalmente como guarniciones, marcos y ventanas, puertas,
rodapiés, grifería, loza sanitaria y otros. |
Bueno (B) |
2.52 |
|
4 |
Ha recibido
sustituciones parciales en estructuras secundarias como cielos, algunas
paredes, cubierta, canoas, bajantes, parte del sistema electro-mecánico
(cableado eléctrico, tubería en general) |
Intermedio (I) |
8.09 |
|
5 |
Ha recibido
sustituciones totales en estructuras secundarias como cielos, pisos, paredes,
cubierta, canoas y bajantes, sistema electromecánico (cableado eléctrico,
tubería en general) |
Regular (R) |
18.10 |
|
6 |
Ha recibido
sustituciones parciales en estructuras primarias; cimientos, entrepisos,
muros de carga, columnas, vigas y cerchas. |
Deficiente (D) |
32.20 |
|
7 |
Ha recibido
sustituciones en gran parte de estructuras primarias: entrepisos, muros de
carga, columnas, vigas y cerchas. |
Malo (m) |
52.60 |
|
8 |
Requiere sustituciones
en estructuras primarias y secundarias en casi la totalidad de la
edificación. |
Muy Malo (MM) |
72.20 |
|
9 |
Edificaciones sin valor
por ser necesaria su demolición. |
Demolición (DM) |
100 |
FUENTE: MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
Definiciones de los estados
A continuación se detallan cada uno de los estados de conservación:
Óptimo: Una construcción en estado óptimo es aquella que por su edad no ha
requerido reparaciones de ningún tipo.
Muy Bueno: Son aquellas que han tenido labores normales de mantenimiento, entre ellos
se citan como ejemplo: reparaciones de fisuras a nivel de repellos y pintura.
Bueno: Son aquellas que han tenido labores normales de mantenimiento en mayor
cantidad, se citan cambios en acabados no dañados como guarniciones, marcos de
ventanas y puertas, rodapiés, ventanas, grifería y otros.
Intermedio: Una construcción en estado intermedio requiere o ha recibido reparaciones y
sustituciones parciales a nivel de estructuras secundarias como cielos, pisos,
cubierta, paredes y sistema electro-mecánico.
Regular: Una construcción en estado regular es aquella que requiere sustituciones
totales en estructuras secundarias como cielos, contrapisos, pisos, cubierta,
paredes y sistema electro-mecánico.
Deficiente: Son construcciones que requieren sustituciones parciales a nivel de
estructura primaria como cimientos, entrepisos, muros de carga, columnas, vigas
y cerchas entre otros.
Malo: Una construcción en estado malo es aquella que requiere sustituciones en
gran parte a nivel estructural primario como, entrepisos, muros de carga,
columnas, vigas y
cerchas.
Muy malo: Una construcción en estado muy malo es aquella que requiere de
sustituciones estructurales primarias y secundarias en casi la totalidad de la
edificación.
Demolición: Son aquellas construcciones en total estado de deterioro por lo que deben
demolerse.
Factor de Estado
Para efectos de aplicación del Método Ross Heidecke en el modelo de
valoración de construcciones, se consideran únicamente los estados enunciados
anteriormente, con la finalidad de simplificar el procedimiento. Para obtener
el factor de bueno (E), de acuerdo con el coeficiente de depreciación de la
tabla anterior, se aplica la siguiente fórmula:
Ejemplo
Determinar el valor actual de una vivienda de concreto Tipo VC01 con 15
años de edad, estado de conservación BUENO, vida útil probable de 60
años y un valor de reposición nuevo de ¢ 190 000, 00/m².
Se aplica la fórmula anterior:
Donde:
Vn = valor de la tipología VC01 ¢ 190 000,00/m²
x = edad: 15 años
n = vida útil probable: 40 años
E = factor de bueno
De acuerdo con la fórmula anterior, el coeficiente de depreciación por
estado es de 2,52:
Por consiguiente,
VA = ¢172 189,28/m²
Por tanto, el valor por metro cuadrado actual depreciado redondeado para la
edificación es de ¢172 189,28 de acuerdo con la fórmula de depreciación
aplicada.
VIDA ÚTIL PROBABLE EN AÑOS
Las edades se refieren a vidas útiles probables en años para
construcciones, instalaciones y obras complementarias en condiciones normales
de estado y mantenimiento. Las edades se ofrecen con el propósito de guiar o
ayudar al criterio del valuador, no obstante en aquellos casos en que el
valuador realice la inspección de campo y considere que por el estado de la
edificación la vida útil podría variar, puede modificarla en el caso específico
coordinando y estableciendo la comunicación
respectiva al Órgano de
Normalización Técnica, a efecto de que dichos cambios queden respaldados en el
expediente de cada municipalidad por el ONT.
Las vidas útiles de cada una de las construcciones, instalaciones y obras
complementarias se definen con base en un exhaustivo estudio en las diferentes
empresas constructoras, experiencia de profesionales en ingeniería,
arquitectura y técnicos. Además, con base en estudios realizados en
laboratorios de universidades y empresas privadas en resistencia de materiales
de construcción quienes han definido la durabilidad de los mismos así como de
los sistemas constructivos.
Las vidas útiles probables en años de cada una de las tipologías se
encuentran en el aparte 9 Descripción y Valor de Construcciones, Instalaciones
y Obras Complementarias del presente manual.
REMODELACIONES
Cuando una construcción o instalación presenta una remodelación importante,
debe ser considerada en el cálculo ya que incide directamente en el valor del
bien inmueble. En términos generales en tasación se considera que una
remodelación sustancial incrementa la vida útil remanente probable de la
edificación o sea que si un inmueble tiene una vida útil de 60 años y a los 30
años de existencia del mismo se realiza una remodelación, ésta causará “un
incremento” en la vida útil remanente del inmueble, para el ejemplo, la vida
útil remanente del inmueble es de 30 años previo a la remodelación, luego de la
misma, la vida útil remanente será superior a los 30 años y el incremento
estará en función de la importancia de la remodelación.
Para efectos de determinar el valor, se considera que la remodelación
modifica la vida útil efectiva y el estado global de la edificación. Las
ampliaciones son elementos independientes por lo que este método no aplica.
Para calcular ambos elementos, existen muchos métodos y entre ellos está el
de ponderación usando el Porcentaje de Remodelación que se detalla a
continuación.
Porcentaje de remodelación
Para estimar el porcentaje de Remodelación se aporta la siguiente tabla que
pondera cada uno de los componentes de la construcción base con relación al
total construido de tal forma que se pueda estimar el porcentaje que ha sido
remodelado en una edificación.
El porcentaje supone que la totalidad del componente fue mejorado,
sustituido y/o reforzado.
TABLA N° 3
COMPONENTES CONSTRUCTIVOS Y SU PONDERACIÓN RESPECTO AL TOTAL DE LA
CONSTRUCCIÓN.
|
COMPONENTE |
PONDERACIÓN (%) |
|
Cimientos |
9 |
|
Pisos |
8 |
|
Columnas |
9 |
|
Entrepisos |
9 |
|
Muros de carga |
9 |
|
Viga corona |
9 |
|
Cerchas |
7 |
|
Acabados de pisos |
7 |
|
Paredes livianas |
7 |
|
Cielos |
7 |
|
Techos |
7 |
|
Instalación eléctrica |
6 |
|
Instalación mecánica |
6 |
|
Total |
100 |
FUENTE: MINISTERIO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN
ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
El porcentaje de Remodelación es la adición de cada uno de los componentes
que conforman la tabla anterior, por ejemplo: a una vivienda se le sustituye la
cubierta en su totalidad siendo esto cerchas, cielos y techo; el porcentaje de
remodelación es de 21% ya que se suman los porcentajes correspondientes a los
componentes cerchas, cielos y techo. Cuando del total de la construcción
solamente un porcentaje se va a remodelar, se considera la proporción; por
ejemplo se va a remodelar lo correspondiente al 50% de la totalidad de los
elementos mencionados, entonces se determina que R = 0,21*0,50; R = 0,105.
Vida Útil efectiva
Cuando una construcción es remodelada se obtiene como resultado un
incremento de la expectativa de duración del inmueble, es decir que se
incrementa la vida útil del inmueble.
Para determinar la “vida útil remanente efectiva” se requieren
los siguientes datos, que se obtienen mediante la inspección de campo:
• Porcentaje de remodelación
• Vida útil de la remodelación
• Estado de la remodelación
• Edad de la remodelación
• Vida útil de la construcción original
• Estado de la construcción original
• Edad de la construcción original
Para el cálculo de la “vida útil efectiva” se aplica la siguiente
fórmula:
Factor de Estado de Conservación
(Después de la remodelación)
Para aplicar la depreciación con el Método Ross Heidecke, de conformidad
con lo anotado anteriormente, es necesario definir cuál es el estado de
conservación de la construcción que ha tenido la remodelación.
Para determinar el estado se determina de igual forma como se procedió con
la vida útil efectiva.
A continuación se procede a estimar el valor de una construcción con
remodelación aplicando el procedimiento definido anteriormente.
Determinación del porcentaje de remodelación
Calcular el valor de una construcción que fue remodelada hace 5 años y se
detalla a continuación:
TABLA N° 4 COMPONENTES CONSTRUTIVOS
REMODELADOS
|
Componente |
Ponderación
(%) |
|
Cerchas |
7 |
|
Cielos |
7 |
|
Techos |
7 |
|
Total |
21 |
Determinación de la Vida Útil Remanente Efectiva
Para determinar la Vida Útil Remanente Efectiva se requiere las siguientes
características de la construcción:
• Edad de la construcción: 35 años
• Vida útil de la construcción: 40 años
• Edad de la remodelación: 5 años
• Vida útil de la remodelación: 40 años
Factor de Estado de Conservación
Para determinar el Estado de Conservación de la construcción remodelada, es
necesario conocer el estado de conservación de cada una de las partes del
inmueble tanto de la parte original como de la remodelada.
Como ejemplo, la parte original o no remodelada tiene un estado de conservación
regular con un factor = 0,819, la parte remodelada tiene un estado muy bueno
con un factor igual a 0,9748.
El factor global para la construcción remodelada es de 0,85171, este factor
es el que se debe usar en el cálculo de la depreciación y del valor unitario de
la construcción.
Factor de Bueno
Finalmente se tienen todos los elementos para determinar la depreciación y
el factor de bueno para la construcción según el ejemplo.
• Vida útil: 46,3 años (edad actual de la construcción:
35 años + vida útil
remanente: 11,30 años.
• Factor de conservación: 0,85171
• Edad: 35 años
Si la construcción del ejemplo es una VC01 cuyo valor es de ¢ 190 000/m²,
entonces:
Valor = 0,286 * ¢ 190000 =
¢ 54340
Para el ejemplo, la construcción ya remodelada tiene un valor de ¢ 54
340/m²
Si se estima el valor de la construcción sin considerar la remodelación
para una vivienda
VC01 con 35 años y un estado de conservación regular 
la depreciación y el valor son:
Nota: Se puede observar que la edificación con remodelación duplica su valor al
incrementarse la vida útil y pasa de un valor sin remodelación de ¢27 930/m² a
¢54 340/m².
PROCEDIMIENTO PARA LA VALORACIÓN
DE ALGUNOS INMUEBLES ESPECIALES
Valoración de propiedades en Condominio
La propiedad en condominio es regulada por la Ley Reguladora de la
Propiedad en Condominio Nº 7933 publicada en La Gaceta Nº 229 el jueves 25 de
noviembre de 1999 y se caracteriza por tener áreas de propiedad privada y áreas
de propiedad común, es por ello, que la metodología para valorarlos varía con
respecto a la valoración de los inmuebles que no están bajo el régimen de
condominio.
Como propiedad privada se define aquella área que es de uso exclusivo del
condómino y se conoce como finca filial, puede incluir tanto terreno como
construcción. Las cosas comunes son de uso general o restringido, según se
destinen al uso y aprovechamiento de todas las filiales o solo a algunas de
ellas. Las cosas comunes pertenecen a todos los titulares del condominio,
quienes tienen en ellas un derecho proporcional al porcentaje que represente el
área fijada para su finca filial dentro del condominio (art.9), incluye
terreno, construcciones, instalaciones y obras complementarias y pueden ser de
desarrollo habitacional, comercial, turístico, industrial, agrícola u otros.
De acuerdo a lo que establece el artículo 19 de la Ley Reguladora de la
Propiedad en Condominio: “... son gastos comunes los impuestos… que afecten
la propiedad común”. Establece también este artículo que las
municipalidades “… deberán llevar una cuenta independiente para cada
filial”.
Actualmente existen condominios horizontales, verticales y de terrenos,
puede darse además combinaciones de ellos conocidos como condominios mixtos y
también aquellos en los que se mezclan diferentes usos conocidos como
condominios combinados.
Condominios verticales
Los condominios verticales se caracterizan porque las edificaciones se han
construido en forma vertical o en varios pisos (edificios de apartamentos, de
oficinas o centros comerciales). Las filiales son áreas privadas y están
conformadas por los diferentes apartamentos, locales comerciales u otros,
dependiendo del uso del mismo. Conforme al artículo 10 de la Ley Reguladora de
la Propiedad en Condominio, es de uso común el terreno, los cimientos, paredes
maestras y medianeras, los techos, las galerías, los vestíbulos y las
escaleras, además de las vías de acceso, ductos eléctrico-mecánicos, ascensores
y todo espacio construido de uso común. En estos casos, se tipifica el
edificio, conforme a sus características constructivas de acuerdo con la
categoría correspondiente: apartamentos (AP), edificio de oficinas (EO), centro
comercial (CC) y otros.
La finca filial es área privada y está representada por el área de
construcción. Para proceder con el avalúo, se valora cada área privada
(apartamento, local, otro) conforme a la tipificación y depreciación. Para
calcular el área común del edificio (pasillos, escaleras, zonas comunes, otros)
se suman las áreas privadas (filiales) y se le restan al área total del
edificio, el valor de esta área común dentro del edificio se calcula
multiplicando el total del área común por el valor por metro cuadrado del
edificio, dependiendo de la tipología y de la depreciación del mismo. En caso
de existir construcciones, instalaciones y obras complementarias de uso común
fuera del edificio, éstas se valoran por aparte. El monto de valor
correspondiente a cada condómino (propietario), es la suma del valor del área
privada mas, el valor total de las áreas comunes tanto del terreno como de las
áreas comunes construidas internas y externas (pasillos, salas, piscina,
parqueos, otros) multiplicado por el porcentaje de proporcionalidad que le
corresponde a cada filial definido en la escritura constitutiva inscrita en el
Registro Público o en los planos constructivos los cuales deben verificarse con
el documento registral.
Condominios horizontales
Los condominios horizontales se caracterizan porque las edificaciones se
han construido en forma individual, una al lado de la otra o distantes una de
otra; pueden ser de uso residencial, comercial, industrial, de oficina u otros.
Si se encuentran dos o más usos son condominios horizontales combinados. En
este caso puede haber áreas de terreno de uso privado y áreas de terreno de uso
común. Se valora el terreno privado que constituye la finca filial, el terreno
común se valora como una sola área, y el valor total deberá multiplicarse por
el porcentaje de proporcionalidad de cada filial. Se valoran las áreas
privativas construidas y las áreas comunes construidas por aparte. Se tipifican
y valoran cada una de las construcciones de uso privado conforme a sus
características constructivas y a su área.
Las construcciones, instalaciones y obras complementarias de uso común como
bodegas, piscinas, calles, gimnasio, ranchos de B.B.Q., oficinas, casa club y
otros se valoran individualmente y se suman sus valores para obtener el valor
total de las obras comunes construidas. La suma del valor de cada una de las
obras comunes construidas es el valor total, el cual debe multiplicarse por el
porcentaje de proporcionalidad que indica la escritura constitutiva para cada
uno de los condóminos, obteniendo así el valor que le corresponde a cada
propietario sobre las obras comunes construidas. Este porcentaje de valor de
las obras comunes (terreno y construcción), debe sumarse al valor del área
privada (terreno y construcción), para obtener el valor final que le
corresponde a cada uno de los propietarios del condominio (condóminos).
Condominios de terrenos
Estos condominios se caracterizan porque las fincas filiales, que son áreas
privadas, están conformadas por lotes y además existen áreas de terreno común.
Como áreas comunes construidas se encuentra la calle de acceso y cualquier otra
instalación o construcción de uso común, como pueden ser: piscinas, canchas,
otros. En estos casos se valora como área privativa el terreno de cada filial.
Por otra parte se valora el terreno común, así como las áreas comunes
construidas. El valor de toda área común debe multiplicarse por el porcentaje
de proporcionalidad asignado a cada filial, según la escritura constitutiva.
Este porcentaje de valor sobre áreas comunes se suma al valor del área privada
para obtener el valor total de que le corresponde a cada filial.
Para el caso en que se trate de condominios mixtos, es decir que se
encuentren condominios verticales, horizontales y de terrenos o dos de ellos
dentro de una sola finca matriz, el procedimiento a seguir es el mismo que el
descrito para cada uno de los casos anteriores y el valor total de las áreas
comunes tanto del terreno como de las áreas comunes construidas externas como
piscina, parqueos y otros se multiplica por el porcentaje de proporcionalidad
que le corresponde a cada filial.
Formulario de avalúo de condominios
En el formulario de declaración del Impuesto Solidario se dispone de
casillas específicas para realizar el desglose de valor de los condominios y
asignar tanto el valor total del condominio como el correspondiente a cada
filial en cuestión, de manera tal que refleja claramente el procedimiento
usado, los valores asignados al área común y privada y el porcentaje de
proporcionalidad utilizado. Deben utilizarse los porcentajes de
proporcionalidad establecidos en la escritura constitutiva inscrita en el
Registro Público, en caso de contar con los planos constructivos, en ellos se
especifican los porcentajes de proporcionalidad que deben verificarse con el
documento registral.
DESCRIPCIÓN Y VALOR DE CONSTRUCCIONES,
INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS
Construcciones
Viviendas de Concreto
Si la vivienda se encuentra en condominio, debe consultarse el punto 8.1.2
Condominios horizontales.
|
Tipo VC01 |
|
|
Vida Útil |
40 años. |
|
Estructura |
Mampostería integral,
prefabricado. |
|
Paredes |
Externas de bloques de
concreto, baldosas prefabricadas, internas de fibrocemento a un forro o
prefabricadas, repello quemado. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado # 28 sin canoas. |
|
Cielos |
Sin cielos, en algunos
casos puede presentar cielos. |
|
Pisos |
Concreto afinado con o
sin ocre. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
económico, puede estar enchapado con cerámica o azulejo económico. |
|
Otros |
Puerta principal y
posterior en madera laminada, cerrajería económica, ventanas con marcos de
madera, algunas veces de aluminio, marcos de puertas en madera, un fregadero
sobre una estructura sencilla de metal, pila posterior. Una o dos plantas. |
|
VALOR |
¢190 000 / m² |
|
|
|
|
|
|
|
Tipo VC02 |
|
|
Vida Útil |
40 años |
|
Estructura |
Concreto, mampostería integral, prefabricado o perfiles metálicos |
|
Paredes |
Bloques de concreto, fibrocemento o baldosas prefabricadas, internas
con láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o similares (Plystones o
Plyrock) a un forro, repello quemado y pintura |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro
galvanizado #28, canoas y bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Tablilla PVC, láminas de fibrocemento o silimar. |
|
Pisos |
Terrazo, cerámica o similar. |
|
Baños |
Un cuarto de baño normal. |
|
Otros |
Puerta principal y
posterior de tablero en Caobilla o similar, puertas internas de madera
laminada, cerrajería de mediana calidad, ventanas con marcos de madera o
aluminio, fregadero sobre mueble de concreto. Espacio para corredor opcional.
Una o dos plantas. |
|
VALOR |
¢240 000 / m² |
|
|
|
|
|
|
|
Tipo VC03 |
|
|
Vida Útil |
50 años |
|
Estructura |
Concreto, mampostería integral, prefabricado o perfiles metálicos |
|
Paredes |
Bloques de concreto, fibrocemento o baldosas prefabricadas, internas
con láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o similares (Plystones o
Plyrock) a un forro, repello quemado y pintura |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro
galvanizado # 28, canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC |
|
Cielos |
Tablilla PVC, láminas de
fibrocemento, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. |
|
Pisos |
Terrazo, cerámica o similar. |
|
Baños |
Dos cuartos de baño normales. |
|
Otros |
Puerta principal,
posterior e internas de tablero en Caobilla o similar, puertas internas de
madera laminada, cerrajería de mediana calidad, ventanas con marcos de
aluminio, rodapiés, closets con puertas en Caobilla o similar, fregadero
sobre mueble de concreto. Espacio para corredor y
cochera sencilla para un vehículo. Una o dos plantas. |
|
VALOR |
¢300 000 / m² |
|
|
|
|
|
|
|
Tipo VC04 |
|
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Concreto, mampostería integral, prefabricado, paneles estructurales con
poliestireno o perfiles metálicos. |
|
Paredes |
Bloques de concreto,
paneles estructurales con poliestireno, fibrocemento o baldosas
prefabricadas, internas con láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o
similares (Plystone o Plyrock) doble forro, repello fino y pintura. |
|
Cielos |
Tabilla PVC, láminas de fibrocemento, paneles de yeso, cemento y fibra
de vidrio (Gypsum) |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos, láminas onduladas de hierro galvanizado #26, canoas y bajantes
hierro galvanizado tipo pecho paloma o PVC. |
|
Cielos |
Láminas de fibrocemento,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. |
|
Pisos |
Terrazo, cerámica de mediana calidad, porcelanato. |
|
Baños |
Dos cuartos de baño buenos. |
|
Otros |
Puertas principal y
posterior de tablero de caobilla o similar, puertas interiores con tableros
de fibra de madera conglomerada o similar, cerrajería de buena calidad,
ventanas con marcos de aluminio, rodapiés, molduras, cornisas y vigas
banquinas sencillas. Mueble de cocina bueno.
Closets con puertas tipo celosía de Laurel o similar. Cochera para uno o dos
vehículos con acabados sencillos. Una o dos plantas. |
|
VALOR |
¢340 000 / m² |
|
|
|
|
|
|
|
Tipo VC05 |
|
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Concreto, mampostería
integral, prefabricado, paneles estructurales con poliestireno o perfiles
metálicos. |
|
Paredes |
Bloques de concreto,
baldosas prefabricadas o paneles estructurales con poliestireno, láminas de
fibra de vidrio y yeso (DensGlass), láminas de tabla cemento (Durock),
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), cementicios o similares
(Plystone o Plyrock) doble forro repello fino y enmasillado. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos, láminas esmaltadas, galvanizadas y/o de acero, estructurales,
imitación teja o similar, canoas y bajantes de hierro
galvanizado con diseño pecho paloma o PVC. |
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Cielos |
Tablilla PVC, láminas de
fibrocemento, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. |
|
Pisos |
Cerámica, madera
laminada y/o porcelanato todos de mediana calidad. |
|
Baños |
Baños Dos cuartos y
medio de baño buenos. |
|
Otros |
Puerta principal de
tablero de Laurel, con marcos de 10cm, guarnición, puertas interiores de
madera o melaminatermoformada, cerrajería de buena calidad, ventanas con
marcos de aluminio bronce o plata y vidrios
color bronce, humo o similar, rodapiés, molduras, cornisas y vigas banquinas.
Muebles de cocina bueno. Closets de melamina o
similar con puertas tipo celosía de PVC o similar. Diseño especial en
fachada, ventanas y techos. Cochera para uno o dos vehículos con portones
eléctricos y acabados sencillos. Una o dos plantas. |
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VALOR |
¢385 000 / m² |
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Tipo VC06 |
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Vida |
Útil 60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas en
concreto armado, colado en sitio, paneles estructurales con poliestireno. |
|
Paredes |
Bloques de concreto o
paneles estructurales con poliestireno, repello fino enmasillado, sectores de
vidrio, láminas de fibra de vidrio y yeso (DensGlass), paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum), cementicios o similares (Plystone o
Plyrock), repello fino y enmasillado. Diseño elaborado en fachadas. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos, teja de barro, teja asfáltica o similar. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado pintado, diseño tipo pecho paloma o similar. |
|
Cielos |
Tablilla PVC, paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar, artesonados o tablilla de
madera de buena calidad o similar. |
|
Pisos |
Cerámica, madera
laminada y/o porcelanato o similar todos de mediana calidad. |
|
Baños |
Un cuarto de baño muy
bueno mediano en el cuarto principal, un cuarto de baño bueno y uno normal de
servicio. |
|
Otros |
Puerta principal de
Cedro con tableros y diseño especial con vitral pequeño de buena calidad,
puerta posterior e internas de tablero de Cedro amargo o similar, cerrajería
de muy buena calidad. Amplios ventanales con marco de aluminio color bronce o
plata, PVC o madera de buena calidad y vidrios color bronce, humo o similar,
con diseños en ventanas tipo francés, arcos de medio punto u otro, con
banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños.
Mueble de cocina muy bueno. Closets de madera con puertas de celosía de
Cedro, PVC o similar, escaleras de concreto, barandales de hierro forjado.
Cochera para dos vehículos con portones eléctricos y acabados sencillos con
acabados de mediana calidad. Una o dos plantas. |
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VALOR |
¢425 000 / m² |
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Tipo VC07 |
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Vida |
Útil 60 años. |
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Estructura |
Columnas y vigas en
concreto armado, colado en sitio, paneles estructurales con poliestireno. |
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Paredes |
Bloques de concreto, con
alturas de 2,80m a 3,00m puede tener algunos enchapes de piedra laja, acabado
estuco o similar. En algunos sectores láminas de fibra de vidrio y yeso
(DensGlass), con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),cementicios
o similares (Plystone o Plyrock), fachadas especialmente diseñadas con aleros
artesonados. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos, teja de barro con láminas onduladas de hierro galvanizado, teja
asfáltica o similar. Diseños de cubierta con pendientes pronunciadas. Canoas
y bajantes de hierro galvanizado con pintura u ocultas por precintas,
bajantes internos de PVC. |
|
Cielos |
TablillaPVC , algunas
áreas de artesonados o tablilla de maderas de muy buena calidad, paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) con diseños especiales o similar. |
|
Pisos |
Cerámica, madera
laminada y/o porcelanato o similar todos de muy buena calidad. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
principal muy bueno, dos y medio muy buenos y uno normal de servicio. |
|
Otros |
Puerta principal de
Cedro con tableros y diseño especial con vitral, puerta posterior e internas
de tablero de Cedro amargo o similar, cerrajería de muy buena calidad.
Amplios ventanales con marco de aluminio anodizado, PVC o madera de buena
calidad y vidrios color bronce, humo o similar, PVC o madera de buena
calidad, con diseños en ventanas tipo francés, arcos de medio punto u otro,
con banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes
diseños, escaleras de concreto, barandales de hierro forjado. Mueble de
cocina muy bueno. Closets de madera de Cedro o similar, de buen acabado.
Cochera para dos vehículos con portones eléctricos y acabados de buena
calidad. Una o dos plantas. |
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VALOR |
¢540 000 / m² |
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Tipo VC08 |
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Vida Útil |
70 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas en
concreto armado, colado en sitio. |
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Paredes |
Bloques de concreto,
ladrillo o mixto, con alturas de 3,00m y dobles alturas. Amplios sectores de
vidrio, láminas de fibra de vidrio y yeso (DensGlass), paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum), cementicios o similares (Plystone o
Plyrock), fachaletas. Acabados con estuco o similar. Fachadas especialmente
diseñadas. |
|
Cubierta |
Cerchas de hierro de
diseños especiales para diferentes alturas de techo y fuertes pendientes con
bóvedas. Lámina pizarra, teja de barro con láminas onduladas de hierro
esmaltado, teja asfáltica o similar, todos con aislantes, puede incluir
algunos domos y estructuras coladas en sitio. Canoas, bajantes y botaguas de
acero inoxidable, con diseños especiales o similares. |
|
Cielos |
Paneles de yeso, cemento
y fibra de vidrio (Gypsum) con diseños especiales, artesonados y/o tablilla
de maderas finas con acabados laqueados o similares, ladrillo o concreto. |
|
Pisos |
Porcelanatos, cerámicas
de excelente calidad o similar. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
principal lujoso, dos y medio lujosos y uno de servicio muy bueno. |
|
Otros |
Puerta principal de
Cedro a dos hojas o de hierro con vitrales o vidrios especiales e internas de
tablero de madera de Cedro con cerrajería de excelente calidad guarniciones.
Amplios ventanales con marco de aluminio anodizado color bronce, PVC o madera
de excelente calidad con diseño tipo francés, vitrales, arcos de medio punto
u otro, con banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con
diferentes diseños, escaleras de concreto, barandales de hierro forjado.
Mueble de cocina de lujo. Closets en maderas de Cedro o similar. Cochera para
dos vehículos con portones eléctricos y acabados de buena calidad. Una o dos
plantas. |
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VALOR |
¢710 000 / m² |
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Tipo VC09 |
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Vida Útil |
70 años. |
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Estructura |
Columnas y vigas en
concreto armado, colado en sitio. |
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Paredes |
Bloques de concreto de
más de 15cm de espesor, ladrillo, con alturas de más de 3,00m o más; y
algunas paredes con diseños especiales coladas en sitio. En algunos
sectores láminas de fibra de vidrio y yeso (DensGlass), con paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum),cementicios o similares (Plystone o
Plyrock), fachaletas. Acabados con estuco o
similar. Espacios de dobles o triples alturas con detalles como relieves y
columnas falsas. Amplios ventanales de piso a cielo. Enchapes de maderas
finas, mármol, estuco u otros materiales de calidad. |
|
Cubierta |
Cerchas de hierro de
diseños especiales para diferentes alturas de techo y fuertes pendientes.
Teja de barro con aislante y con láminas onduladas de hierro esmaltado o
similar. Domos y estructuras de concreto coladas en sitio con diseños
especiales. Canoas y bajantes de bronce, con diseños especiales o similares. |
|
Cielos |
Artesonados o tablilla
de maderas finas como Cristóbal con acabados laqueados o similares, paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) con diseños de pañuelo, cúpulas,
bóvedas con nervaduras u otros de ladrillo o concreto colado. |
|
Pisos |
Mármol, porcelanato de
alta resistencia rectificados, cerámicas importadas, maderas finas como
Cristóbal o similar, parquet de Almendro o similar acabados con poliuretano. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
principal más otros lujosos amplios, uno de servicio muy bueno. |
|
Otros |
Puertas internas y
externas de madera sólida de Cedro de 5cm de espesor, secada al horno, de
tableros con cerrajería de lujo, la principal en dos hojas en finas maderas o
de hierro, con vitrales, con marcos de seguridad, buques de puertas y
ventanas en forma de arcos, con marcos de madera y guarnición moldurados y
entintados, rodapié de 15cm, moldurado y entintado. Amplios ventanales y
puertas de vidrio con marcos de aluminio anodizado importado, color bronce o
de madera de excelente calidad, con diseños tipo francés, arcos de medio punto
u otro, con guarniciones, banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en
sitio con diferentes diseños. Fachadas especialmente diseñadas. Amplias cocinas con
mueble de lujo. Muebles de closet en dormitorios, cuarto de pilas y garaje,
de maderas de buena calidad o laminados, escaleras de concreto, barandales de
hierro forjado. Los acabados de estas residencias contemplan un porcentaje
alto de materiales especialmente importados para el cliente como mármoles,
vitrales, grifería y elementos decorativos. Por lo general superan áreas de
500,00m² y presentan instalaciones como piscinas y casetas de vigilancia
entre otros y obras complementarias como muros, tapias, pavimentos
adoquinados y otros. Sistema electromecánico de última tecnología en calidad
y cantidad. Sistemas de seguridad, sonido, aire acondicionado, contra
incendios y otros. Cochera para más de cuatro vehículos con portones
eléctricos de muy buenos acabados. Una o dos plantas. |
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VALOR |
¢1 200 000 / m² |
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Tipo VC10 |
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Vida |
Útil 70 años. |
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Estructura |
Columnas de grandes
espesores, vigas y muros en concreto armado, colado en sitio. |
|
Paredes |
Bloques de concreto de
más de 15cm de espesor, ladrillo, con alturas de más de 3,00m o más; y
algunas paredes con diseños especiales coladas en sitio. En
algunos sectores láminas cementicias (Plystone o Plyrock), fachaletas.
Acabados con estuco o similar. Espacios de dobles o triples alturas con
detalles como relieves y columnas falsas. Amplios ventanales de
piso a cielo. Enchapes de maderas finas, mármol y materiales de excelente
calidad. |
|
Cubierta |
Cerchas de hierro de
diseños especiales para diferentes alturas de techo y fuertes pendientes.
Losas de cubierta algunas veces con capas vegetales. Teja de barro con
aislante y con láminas onduladas de hierro esmaltado o similar. Domos y
estructuras de concreto coladas en sitio con diseños especiales. Canoas y
bajantes de bronce, con diseños especiales o similares. |
|
Cielos |
Artesonados de maderas
finas como Cristóbal con diseños artesanales, paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio (Gypsum) con diseños de pañuelo, cúpulas, bóvedas con
nervaduras u otros de ladrillo o concreto colado. |
|
Pisos |
mármol, porcelanatos de
alta resistencia rectificados, cerámicas importadas, maderas finas como
Cristóbal o similar, parquet de Almendro o similar acabados con poliuretano. |
|
Baños |
Cuartos de baño lujosos
amplios y de servicio muy bueno. |
|
Otros |
Puertas internas y
externas de maderas finas trabajadas artesanalmente, hierro forjado y
vitrales artesanales, con marcos de seguridad con cerrajería de lujo,
guarniciones de maderas finas. Amplios ventanales y
puertas de vidrio temperado con marcos de aluminio anodizado importado color
bronce o de madera de excelente calidad, guarniciones, molduras banquinas y/o
cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños. Buques de
puertas y ventanas en forma de arcos, con marcos de madera y guarnición
moldurados y entintados, rodapié de 15cm, moldurado y entintado. Amplias
cocinas con mueble de lujo. Muebles de closet en dormitorios, cuarto de pilas
y garaje, de maderas finas, escaleras de maderas finas, concreto colado,
barandales de hierro forjado. Los acabados de estas residencias contemplan
materiales especialmente importados para el cliente como mármoles, aceros,
vidrios, grifería y elementos decorativos. Fachadas especialmente diseñadas.
Por lo general superan áreas de 500,00m², pueden contener cavas, espejos de
agua o piscinas internas e instalaciones como piscinas y casetas de
vigilancia entre otros y obras complementarias como muros, tapias, pavimentos
adoquinados y otros. Una característica particular de estas viviendas es la
contratación de mano de obra artesanal es contratada por periodos prolongados
para la confección de encofrados de bóvedas en cielos, cavas y trabajos en
maderas finas para muebles, cielos y paredes, el diseño las convierte en
obras excepcionales. Cochera
para más de cuatro vehículos con portones eléctricos de muy buenos acabados.
Una, dos o más plantas. |
|
VALOR |
¢1 400 000 / m² |
Viviendas de Madera
|
Tipo VM01 |
|
|
Vida Útil |
40 años. |
|
Estructura |
Zócalo de bloques de
concreto, Madera generalmente de Cedro en columnas, cadenillos y soleras de
5cm x 75cm. |
|
Paredes |
Un solo forro de tabla o
fibrocemento. Paredes exteriores de madera,
en algunos casos las laterales forradas con láminas de hierro
galvanizado o internas de fibrocemento a un forro. |
|
Cubierta |
Cerchas de madera o
perfiles metálicos, techos de láminas
onduladas de hierro galvanizado # 28 una o dos aguas, sin canoas ni
bajantes. |
|
Cielos |
Tabla, madera aglomerada
o similar. |
|
Pisos |
Tablón semiduro, cascote
o mosaico. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
económico. |
|
Otros |
Puerta principal y
posterior en madera laminada, cerrajería
económica, mueble de cocina económico. Ventanas con marcos de madera,
pila posterior. Acabados muy sencillos, fachadas planas o con un corredor con
una o dos ventanas. Una o dos plantas. |
|
VALOR |
¢ 230 000 / m² |
|
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|
|
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|
Tipo VM02 |
|
|
Vida Útil |
40 años. |
|
Estructura |
Madera generalmente de
Cedro en columnas, cadenillos y soleras de 10cm x 15cm. |
|
Paredes |
Doble forro en tablilla
biselada, algunas áreas con fibrocemento a doble forro y pintura. |
|
Cubierta |
Cerchas de madera o
perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado # 28
una o dos aguas, canoas y bajantes. |
|
Cielos |
Tablilla PVC o tablilla
biselada de regular calidad semidura con diseños sencillos, madera laminada o
similar. |
|
Pisos |
Tabloncillo de 25cm x
5cm o contrapiso de concreto con terrazo sencillo o mosaico. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
normal. |
|
Otros |
Puertas principal y
posterior de tablero de Caobilla o similar, puertas interiores con tableros
de fibra de madera conglomerada o similar, cerrajería de mediana calidad,
mueble de cocina económico. Closets con
puertas tipo celosía de Laurel o similar. Acabados de regular
calidad, muebles de cocina y closet. Guarniciones en ventanas
y puertas con maderas biseladas. Cochera con acabados sencillos para un
vehículo. Una o dos plantas. |
|
VALOR |
¢ 340 000 / m² |
|
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|
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Tipo VM03 |
|
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Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Madera generalmente de
cedro en columnas, cadenillos y soleras de 10cm x 15cm. |
|
Paredes |
Doble forro en tablilla
biselada, de buena calidad (Laurel, Ciprés, Surá), algunas de fibrocemento. |
|
Cubierta |
Cerchas de madera,
perfiles metálicos. Teja de hierro galvanizado o similar. Caídas a dos y
cuatro aguas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Artesonados, tablilla
biselada de buena calidad o similar o tablilla PVC. |
|
Pisos |
Madera tipo tabloncillo
machihembrado de 25cm x 5cm ó 25cm x 10cm, terrazo, loseta de barro, mosaico
en diversos tonos, cerámica rústica o similar. |
|
Baños |
Dos cuartos de baño
buenos. |
|
Otros |
Puerta principal y
posterior de tablero en Caobilla o similar, puertas internas de madera
laminada, cerrajería de buena calidad, ventanas con marcos de madera,
rodapiés, closets con puertas en Laurel o similar. Mueble de cocina bueno.
Guarniciones, rodapiés y cornisas de maderas de buena calidad biseladas.
Precintas y angulares con diseños naturalistas o geométricos en madera,
barandas balaustradas en corredores o
balcones. Pueden tener áticos. Corredores amplios en la fachada principal y
en la posterior. Cochera para dos vehículos con acabados de mediana calidad.
Una o dos plantas. |
|
VALOR |
¢500 000 / m² |
|
|
|
|
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|
Tipo VM04 |
|
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Madera generalmente de
cedro en columnas, cadenillos y soleras de 15cm x 20cm. |
|
Paredes |
Doble forro de tablilla
biselada de muy buena calidad. |
|
Cubierta |
Cerchas de madera,
perfiles metálicos. Teja de barro, cubiertas a dos, cuatro y más aguas con
altas gradientes. Canoas y bajantes de hierro galvanizado con pintura. |
|
Cielos |
Tablilla PVC, artesonado
o con tablilla, Almendro o similar. |
|
Pisos |
Cerámica de excelente
calidad, tabloncillo o parquet en Almendro o similar. |
|
Baños |
Cuarto de baño principal
de mediano tamaño muy bueno, uno y medio de visitas muy buenos y otro de
servicio normal. |
|
Otros |
Puerta principal de
Cedro con tableros y diseño especial, puerta posterior e internas de tablero
de Cedro amargo o similar, cerrajería de buena calidad. Amplios ventanales
con marco de madera con diseños en ventanas tipo francés. Cocinas de mediano
tamaño con mueble muy bueno. Closets de madera de cedro con buenos acabados, guarniciones,
rodapiés y cornisas (interiores y exteriores) de maderas de buena calidad
biseladas. Se encuentran precintas y angulares con diseños naturalistas o
geométricos en maderas finas o hierro forjado, barandas balaustradas en
corredores y balcones, columnas con capiteles de diferentes diseños,
frontones, buhardillas y desvanes. Corredores amplios perimetrales o solo en
la fachada principal y en la posterior. Patios de luz con jardines internos. Espacios amplios y
centrales con dobles alturas y con iluminación y ventilación naturales a
través de vidrios, vitrales o domos. Pasillos centrales.
Cochera para dos o más vehículos con buenos acabados con portones eléctricos
y acabados sencillos.Una o dos plantas. |
|
VALOR |
¢770 000 / m² |
Vivienda de Bambú
|
Tipo VB01 |
|
|
Vida Útil |
40 años. |
|
Estructura |
Bambú, zócalo de bloques
de concreto, entramado de bambú con estructura de madera de 10cm x 15cm. |
|
Paredes |
Bambú recubierto con
mortero. |
|
Cubierta |
Cerchas de bambú.
Láminas onduladas de hierro galvanizado con canoas y bajantes. |
|
Cielos |
Sin cielos. |
|
Pisos |
Concreto lujado,
cerámica económica. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
económico. |
|
Otros |
Puerta principal y posterior
en madera laminada, cerrajería económica, mueble de cocina económico.
Ventanas con marcos de madera o bambú, pila posterior. Acabados muy
sencillos, fachadas planas o con un corredor con una o dos ventanas. Una
planta. |
|
VALOR |
¢115 000 / m² |
Vivienda de Adobe
|
Tipo VA01 |
|
|
Vida Útil |
100 años. |
|
Estructura |
Madera generalmente de
Cedro en columnas (horcones), cadenillos (pisos) y soleras (vigas). Cimientos
de piedra ciclópea y bases de piedra tallada de 10cm x 15cm. |
|
Paredes |
Adobes que consiste en
bloques de barro arcilloso: tierra negra
(vegetal) y tierra roja (arcilla) mezclado con pasto y boñiga,
encofrados y secados al aire, colocados como mampostería. |
|
Cubierta |
Cerchas y largueros de
madera. Teja de barro sin cielos. |
|
Cielos |
Sin cielos. |
|
Piso |
Losetas de barro,
concreto lujado o piso de tierra. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
económico. |
|
Otros |
Puerta principal y
posterior en madera laminada, cerrajería económica, mueble de cocina
económico. Acabados muy sencillos, fachadas planas o con corredores perimetrales
y patios internos, ventanas con marcos de madera, fijas u hojas abatibles.
Una planta. |
|
VALOR |
¢130 000 / m² |
Vivienda de Bahareque
|
Tipo VH01 |
|
|
Vida Útil |
100 años. |
|
Estructura |
Madera generalmente de
Cedro en columnas (horcones), cadenillos (pisos) y soleras (vigas). Cimientos
de piedra ciclópea y bases de piedra tallada de 10cm x 15cm. |
|
Paredes |
Bahareque que consiste
en caña brava en forma horizontal de columna a columna, rellena con barro
arcilloso: tierra negra (vegetal) y tierra roja (arcilla) mezclado con pasto,
boñiga y teja quebrada colocada en hileras horizontales a lo largo de las
paredes. |
|
Cubierta |
Cerchas y largueros de
madera. Teja de barro. |
|
Cielos |
Sin cielos. |
|
Pisos |
Losetas de barro,
concreto lujado o piso de tierra. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
económico. |
|
Otros |
Puerta principal y
posterior en madera laminada, cerrajería económica, mueble de cocina
económico. Acabados muy sencillos, fachadas planas o con corredores
perimetrales y patios internos, ventanas con marcos de caña, fijas u hojas
abatibles. Una planta. |
|
VALOR |
¢135 000 / m² |
Nota sobre Viviendas de Adobes y Viviendas de Bahareque
Las casas originales de adobe y de bajareque fueron construidas hacia la
segunda mitad del siglo XIX, en su mayoría han sufrido reparaciones y
remodelaciones debido a daños estructurales causados por sismos y factores
climáticos como la lluvia o el viento. Estos daños unidos a la longevidad
típica de estos sistemas constructivos permiten sugerir que estas edificaciones
que aún presenten su estado original no son de interés fiscal.
Algunas casas de adobe y bajareque son de interés cultural e histórica así
determinado por el ministerio de Cultura Juventud y Deportes han sido
declaradas patrimonio histórico arquitectónico del país según el artículo 2º de
la Ley Nº 7555 Ley de Patrimonio Histórico Arquitectónico de Costa Rica y
quedan exentas del pago de impuesto sobre bienes inmuebles según lo establecido
en el artículo 14º de la misma ley.
Las casas de adobe y bajareque con reparaciones, ampliaciones y/o remodelaciones
con materiales de construcción diferente al original y de uso reciente, se
valoran, siempre y cuando el porcentaje sea igual o superior al 50% del total
de la obra, en cuyo caso se clasifican de acuerdo al material empleado,
utilizando el código respectivo sea para madera o concreto. Debe utilizarse,
para estas viviendas, el uso del Método de depreciación Ross Heidecke para 60
años de vida útil. Además, se propone el uso de la edad efectiva calculada en
forma convencional, es decir, considerando la fecha de construcción, la
reparación y/o remodelación y el porcentaje remodelado.
Vivienda de Muro Seco
|
Tipo VS01 |
|
|
Vida Útil |
30 años. |
|
Estructura |
Perfiles de acero
galvanizado perforaciones fijados con tornillos de acero galvanizado en la
base, vigas y elementos horizontales y verticales. |
|
Paredes |
Exteriores e internas de
láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o similares (Plystone o Plyrock)
de 8mm y 11mm, las paredes internas pueden ser a un forro. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos, techos de láminas 17mm onduladas de hierro galvanizado # 28 sin
canoas. |
|
Cielos |
Láminas de fibrocemento,
yeso, cementicias o similares (Plystone o Plyrock) de 14mm y 17mm y cielos
falsos de 5mm de espesor. |
|
Pisos |
Loseta de vinyl,
cerámica o similar. Puede estar sobre bases de concreto. |
|
Entrepisos |
Perfiles de carga de
acero de Plyrock de 20mm ó 22mm de espesor. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
económico o normal. |
|
Otros |
Empleo de masillas,
cintas y pegantes para las uniones y acabados. Puerta principal y
posterior en madera laminada. Mueble sencillo en la cocina. Cochera para uno
o dos vehículos con acabados sencillos y portón eléctrico.Una o dos plantas. |
|
Nota |
Si la construcción se
ubica en la segunda planta de una VC, debe valorarse la VC según corresponda
y valorarse la segunda planta con la tipología VS01 en un 80% del valor
asignado a esta tipología y sumarse ambos montos. |
|
VALOR |
¢200 000 / m² |
Vivienda con Contenedores
|
Tipo VR01 |
|
|
Vida Útil |
30 años. |
|
Estructura |
Contenedores de acero,
aluminio o madera contrachapada sobre cimientos de concreto elevados del
suelo. |
|
Paredes |
Contenedor de acero,
aluminio o madera contrachapada recubierto en el exterior con pintura epóxica
y en el interior con material aislante térmico, láminas de fibra de vidrio y
yeso (DensGlass), con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum),cementicios o similares (Plystone o Plyrock). |
|
Cubierta |
Contenedor o láminas
onduladas de hierro galvanizado con cerchas metálicas. Canoas y bajantes de
bronce, con diseños especiales o similares. |
|
Cielos |
Tablilla PVC, material
aislante térmico, láminas de fibra de vidrio y yeso (DensGlass), con paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),cementicios o similares (Plystone
o Plyrock). |
|
Pisos |
Láminas cementicias o
similares (Plystone o Plyrock), recubrimiento de vinil, cerámica o madera. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
normal. |
|
Otros |
Puertas de tablero en
Caobilla o similar, puertas internas de madera laminada, cerrajería de
mediana calidad, ventanas con marcos de madera o aluminio, fregadero sobre
mueble de metal. Estas construcciones se caracterizan por reciclar
contenedores. Las dimensiones son 2,43m de ancho x 12,19m de largo x 2,59m ó
2,89m de alto con un área de 29,62m² son los más usados en viviendas o 2,43m
de ancho x 6,09m de largo x 2,59m ó 2,89m de alto con un área de 14,79m². El
área se determina multiplicando el área del contenedor por la cantidad de los
mismos más áreas conectoras. |
|
Nota |
El diseño puede
consistir en un solo contenedor o módulo o dos o más interconectados o
superpuestos. Los conectores con sistemas constructivos generalmente en metal
o muro seco. |
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VALOR |
¢235 000 / m² |
Cabañas
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Tipo CN01 |
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Vida Útil |
50 años. |
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Estructura |
Columnas y vigas de
maderas de plantación tratadas como Teca, Melina, Eucalipto, Pino o Ciprés de
10cm x 10cm o de de 10cm x 15cmsobre cimientos de concreto con perfiles
metálicos o madera sobre bases de concreto. |
|
Paredes |
Madera de Teca, Melina,
Eucalipto, Pino o Ciprés tratadas en tablones, tucas o medias tucas,
traslapadas o machihembradas con acabado natural o entintada. |
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Cubierta |
Cerchas de madera de
Teca, Melina, Eucalipto, Pino o Ciprés artesonado o recubierto con láminas
estructurales acanaladas. Dos aguas. |
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Cielos |
Tablilla de Teca,
Melina, Eucalipto, Pino, Ciprés. |
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Pisos |
Cerámica, tablones de
madera de Teca, Melina, Eucalipto, Pino o Ciprés. |
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Baños |
Un cuarto de baño
normal. |
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Otros |
Puerta principal,
posterior e internas de Teca, Melina, Eucalipto, Pino o Ciprés, cerrajería de
normal. Ventanales con marco de madera con diseños sencillos, mueble de
cocina económico. Corredor frontal. Una planta. |
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VALOR |
¢220 000 / m² |
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Tipo CN02 |
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Vida Útil |
50 años. |
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Estructura |
Columnas y vigas de
maderas de plantación tratadas como Teca, Melina, Eucalipto, Pino o Ciprés de
10cm x 10cm o de 10cm x 15cmsobre cimientos de concreto con perfiles
metálicos o madera sobre bases de concreto y zócalos. |
|
Paredes |
Madera de Teca, Melina,
Eucalipto, Pino o Ciprés tratadas en tablones, tucas o medias tucas,
traslapadas o machihembradas con acabado natural o entintada, algunas paredes
de concreto. |
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Cubierta |
Cerchas de madera de
Teca, Melina, Eucalipto, Pino o Ciprés artesonado o recubierto con láminas
estructurales acanaladas. Varias aguas y a diferentes niveles. |
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Cielos |
Tablilla de Teca,
Melina, Eucalipto, Pino, Ciprés o láminas de fibrocemento, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. |
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Pisos |
Cerámica, tablones de
madera de Teca, Melina, Eucalipto, Pino o Ciprés. |
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Baños |
Un cuarto de baño bueno. |
|
Otros |
Puerta principal,
posterior e internas de Teca, Melina, Eucalipto, Pino o Ciprés con tableros y
diseño especial, cerrajería de buena calidad. Amplios ventanales con
marco de madera con diseños en ventanas tipo francés, o sencillas, mueble de
cocina bueno. Corredores amplios perimetrales o solo en la fachada principal
y en la posterior. Espacios amplios, pueden ser de dobles alturas, pasillos
centrales y áticos. Enchapes en piedra. Cochera para dos o más vehículos.
Una, dos o tres plantas. |
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VALOR |
¢300 000 / m² |
Vivienda de Vidrio
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Tipo VV01 |
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Vida Útil |
70 años. |
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Estructura |
Columnas y vigas en
concreto armado, colado en sitio o perfiles de metal. |
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Paredes |
Bloques de vidrio
templado y laminado con polivinilbutiral en muros cortina, piel de vidrio o
suspendidos y parcialmente enmarcados con herrajes y accesorios tipo rótulas
o arañas fijados a columnas estructurales y/o costillas de vidrio. Vidrio
opaco para revestimiento de antepechos. Paños de concreto colado, ladrillo,
algunos sectores láminas de fibra de vidrio y yeso (DensGlass), con paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),cementicios o similares (Plystone
o Plyrock), fachaletas, espacios de dobles o triples alturas con detalles en
texturas. |
|
Cubierta |
Cerchas y artesonados de
maderas finas o de perfiles de hierro con diseños especiales para diferentes
alturas de techo, fuertes y/o pendientes mínimas. Láminas de hierro
rectangular esmaltado o similar. Domos y estructuras de concreto coladas en
sitio con diseños especiales. Canoas y bajantes de acero, con diseños
especiales o similares. |
|
Cielos |
Estructuras de acero expuesto
con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), áreas con ladrillo o
concreto colado. |
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Pisos |
Mármol, porcelanatos de
alta resistencia rectificados, cerámicas importadas, maderas finas como
Cristóbal o similar, parquet de Almendro o similar acabados con poliuretano. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
principal más otros lujosos amplios, uno de servicio muy bueno. |
|
Otros |
Puertas internas y
externas de vidrio, internas de Cedro de 5cm de espesor, secada al horno, de
tableros con cerrajería de lujo, con marcos de seguridad. Muebles de closet
en dormitorios, cuarto de pilas y garaje, de maderas de buena calidad o
laminados, escaleras de concreto o huellas de Cristóbal o similar, barandales
de acero. Amplias cocinas con
mueble de lujo de acero laminado. Presentan Garaje para más de cuatro
vehículos de muy buenos acabados. Los acabados de estas residencias
contemplan un porcentaje alto de materiales especialmente importados para el
cliente como vidrios, mármoles y grifería. Se caracterizan por ser construcciones
empleando el concepto minimalista, en algunos diseños se emplean cimientos
especiales para la suspensión de la obra. Por lo general superan áreas de
500,00m², pueden contener cavas, espejos de agua o piscinas internas y
presentan instalaciones como piscinas y casetas de vigilancia entre otros y
obras complementarias como muros, tapias, pavimentos adoquinados y otros.
Sistema electromecánico de última tecnología en calidad y cantidad. Sistemas
de seguridad, sonido, aire acondicionado, contra
incendios y otros. Garaje para más de cuatro vehículos de muy buenos
acabados. Una, dos o más plantas. |
|
VALOR |
¢1 300 000 / m² |
Edificios de Apartamentos
Si el edificio de apartamentos se encuentra bajo el régimen de propiedad en
condominio, debe consultarse el punto 8.1.1 Condominios verticales.
|
Tipo AP01 |
|
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas de
concreto armado o perfiles metálicos. |
|
Paredes |
Bloques de concreto con
repello quemado. Paredes internas de madera laminada o lámina de fibra de
vidrio y yeso (DensGlass). |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado #28. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado expuestas. |
|
Cielos |
Viguetas expuestas o
láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o similares (Plystone o Plyrock)
de 14mm y 17mm y cielos falsos de 5mm de espesor o viguetas expuestas. |
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Entrepisos |
Perfiles metálicos con
láminas de hierro galvanizado y losa de concreto colada en sitio. |
|
Pisos |
Terracín o cerámica
económica. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
normal. |
|
Otros |
Puertas en madera
laminada, cerrajería económica, ventanas con marcos de madera, algunas veces
de aluminio, marcos de puertas en madera, fregaderos sobre muebles de
concreto. Una, dos o tres plantas |
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VALOR |
¢320 000 / m² |
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Tipo AP02 |
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Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas de
concreto armado o perfiles metálicos. |
|
Paredes |
Bloques de concreto con
repello quemado, láminas de fibra de vidrio y yeso (DensGlass), con paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),cementicios o similares (Plystone
o Plyrock). |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado #28. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado o PVC. |
|
Cielos |
Concreto lanzado o
viguetas expuestas o láminas de fibra de vidrio y yeso (DensGlass) con
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),cementicios o similares
(Plystone o Plyrock). |
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Entrepisos |
Losa de concreto armado
colado en sitio o similar. |
|
Pisos |
Terrazo o cerámica
regular. |
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Baños |
Un cuarto de baño bueno. |
|
Otros |
Puertas de tablero en
Caobilla o similar, puertas internas de madera laminada, cerrajería de
mediana calidad, ventanas con marcos de madera o aluminio, fregaderos sobre
muebles de concreto. Fachadas especialmente
diseñadas con aleros artesonados. Agua distribuida a presión mediante bomba
eléctrica, intercomunicadores, planta eléctrica de
emergencia. Espacio para un vehículo por apartamento. Puede tener ascensor.
Edificios de una a cuatro plantas. |
|
VALOR |
¢430 000 / m² |
|
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|
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Tipo AP03 |
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Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas de
concreto armado o perfiles metálicos. |
|
Paredes |
Bloques de concreto con
repello fino, láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o similares
(Plystone o Plyrock) de 8mm y 11mm, paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (Gypsum), enchapes de piedra laja, ladrillo ornamental u otro. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltadas. Canoas de
hierro galvanizado y bajantes de PVC internos, con red de recolección
subterránea. |
|
Cielos |
Concreto lanzado o
viguetas expuestas. |
|
Entrepisos |
Prefabricados de
viguetas pretensadas o similares. |
|
Pisos |
Cerámica y/o alfombra de
buena calidad, pisos laminados o similares. |
|
Baños |
Dos cuartos de baño y
medio buenos. |
|
Otros |
Puerta principal de
tablero de Laurel, con marcos de 10cm, guarnición, puertas interiores de
madera o melaminatermoformada, cerrajería de buena calidad, ventanas con
marcos de aluminio bronce o plata y vidrios
color bronce, humo o similar, rodapiés, molduras, cornisas y vigas banquinas.
Muebles de cocina bueno. Closets de melamina o
similar con puertas tipo celosía de PVC o similar. Agua distribuida a presión
mediante bomba eléctrica, intercomunicadores, planta eléctrica de emergencia.
Espacio para un vehículo por apartamento. Puede tener ascensor. Edificios de
una a varias plantas. |
|
VALOR |
¢520 000 / m² |
|
|
|
|
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|
|
Tipo AP04 |
|
|
Vida |
Útil 60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas de
concreto armado, perfiles metálicos. |
|
Paredes |
Bloques de concreto o
ladrillo con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(Gypsum), acabado estuco, algunos enchapes de piedra laja, ladrillo o
maderas. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos. Techos con altas gradientes de teja de barro o similar. Canoas de hierro
galvanizado con pintura, de diseñopecho paloma u ocultas por precintas.
Bajantes de PVC internos. |
|
Cielos |
Concreto lanzado o
viguetas expuestas. Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
tablilla o artesonado en algunos sectores. Láminas de fibrocemento, yeso,
cementicias o similares (Plystone o Plyrock) de 14mm y 17mm y cielos falsos
de 5mm de espesor. |
|
Entrepisos |
Prefabricados con
viguetas pretensadas o similares. |
|
Pisos |
Cerámica de buena
calidad, parquet de teca o similar, alfombra de buena calidad. |
|
Baños |
Cuarto de baño principal
muy bueno mediano, otro bueno y medio para visitas. |
|
Otros |
Puerta principal de
Cedro, cerrajería de muy buena calidad, ventanales amplios con marco de
aluminio color bronce o plata, PVC o madera de buena calidad y vidrios color
bronce, humo o similar, medianos con marco de aluminio anodizado color bronce,
vidrios del mismo color. Cocinas de mediano tamaño, con mueble muy bueno.
Closets de madera o melamina, con puertas de PVC o similar, vestidor (walk in
closet) en el cuarto principal. Sistema de
distribución de agua por bomba eléctrica, tanque de agua caliente,
intercomunicadores, planta eléctrica de emergencia. Estacionamiento o
cochera con portones eléctricos para dos vehículos por apartamento.
Construcciones de varias plantas. |
|
VALOR |
¢565 000 / m² |
|
|
|
|
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|
Tipo AP05 |
|
|
Vida Útil |
70 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas de
concreto armado, perfiles metálicos. |
|
Paredes |
Bloques de concreto con
repello fino o ladrillo, acabado estuco, paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (Gypsum), elegantes fachadas. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos. Teja de barro, algunasláminas acrílicas o domos. Canoas y bajantes
hierro galvanizado del tipo pecho paloma u ocultas por precintas. |
|
Cielos |
Concreto lanzado o
viguetas expuestas. Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),
tablilla o artesonado en algunos sectores. Láminas de fibrocemento, yeso,
cementicias o similares (Plystone o Plyrock) de 14mm y 17mm y cielos falsos
de 5mm de espesor. Áreas artesonados de
buenas maderas, tablilla laqueada. |
|
Entrepisos |
Prefabricados con
viguetas pretensadas. |
|
Pisos |
Cerámica de excelente
calidad y porcelanatos. Dormitorios con alfombras de excelente calidad. Pisos
laminados. |
|
Baños |
Un cuarto de baño muy
bueno de tamaño mediano, uno bueno, medio para visitas, y otro de servicio
normal. |
|
Otros |
Puerta principal de
Cedro, cerrajería de excelente calidad, amplios ventanales con marco de
aluminio anodizado color bronce, vidrios color bronce. Cocina de tamaño
mediano, con mueble de muy bueno. Closets de madera de
Cedro o similar con puertas de madera, PVC o madera de excelente calidad,
vestidor de mediano tamaño el dormitorio principal, vigas banquinas y/o
cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños, sistema
de distribución de agua por bomba eléctrica, tanque de agua caliente, sistema
contra incendios, planta eléctrica de emergencia, intercomunicadores.
Estacionamiento para dos vehículos. Construcciones de varias
plantas. |
|
VALOR |
¢700 000 / m² |
|
|
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|
|
|
|
Tipo AP06 |
|
|
Vida Útil |
70 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas de
concreto armado, perfiles metálicos. |
|
Paredes |
Bloques de concreto con
repello fino o ladrillo acabado estuco o mármol. Bloques de vidrio
templado y laminado en muros cortina, o suspendidos y enmarcados con herrajes
y accesorios. Paños de concreto colado, ladrillo, algunos sectores láminas de
fibra de vidrio y yeso (DensGlass), con paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (Gypsum),cementicios o similares (Plystone o Plyrock), fachaletas,
espacios de dobles o triples alturas con detalles en texturas. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos. Losa de concreto, teja de barro o similar. Canoas y bajantes de
acero inoxidable o cobre del tipo pecho paloma. |
|
Cielos |
Paneles de yeso, cemento
y fibra de vidrio (Gypsum), tablilla o artesonado en algunos sectores.
Láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o similares (Plystone o Plyrock)
de 14mm y 17mm y cielos falsos de 5mm de espesor. Áreas artesonados de buenas
maderas, tablilla laqueada. |
|
Entrepisos |
Prefabricados viguetas
pretensadas o metal. |
|
Pisos |
Mármol en áreas
sociales. Dormitorios con alfombras de y/o pisos laminados de excelente
calidad. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
principal lujoso, dos muy buenos de tamaño mediano, medio bueno y uno de
servicio normal. |
|
Otros |
Puertas internas y
externas de madera sólida de Cedro con cerrajería de lujo, amplios ventanales
con marco de aluminio anodizado color bronce, puertas de vidrio a balcones y
terrazas con marcos de seguridad, guarniciones de maderas finas, buques de
puertas y ventanas en forma de arcos, con marcos de
madera y guarnición moldurados y entintados, rodapié de 15cm, moldurado y
entintado. Cocina amplia, con mueble de lujo. Amplio vestidor con mueble en
el dormitorio principal, vestidores en los dormitorios. Mueble de closet en
cuarto de pilas. Sistema de distribución de agua por bomba eléctrica. Aire
acondicionado, tanque de agua caliente, intercomunicadores, sistema contra
incendios, planta eléctrica de emergencia, ductos para basura, uno o dos
elevadores. Estacionamiento para dos
vehículos. Construcciones de varios pisos. |
|
VALOR |
¢980 000 / m² |
Cabinas
Cabinas de uso privado o comercial, de una o varias unidades. Los
estacionamientos externos se valoran por aparte.
|
Tipo CB01 |
|
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Mampostería integral. |
|
Paredes |
Bloques de concreto con
repello quemado. Altura de 2,40m. |
|
Cubierta |
Cerchas de madera.
Láminas onduladas de hierro galvanizado con canoas y bajantes de hierro
galvanizado. |
|
Cielos |
Láminas de madera
aglomerada o similar. |
|
Entrepisos |
Losa de concreto armado. |
|
Pisos |
Mosaico, cerámica
económica o similar. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
económico por cabina. |
|
Otros |
Cabinas de fachada
plana, sencilla, ventanería mínima con marcos de madera económica. Edificios
de una planta. |
|
VALOR |
¢210 000 / m² |
|
|
|
|
|
|
|
Tipo CB02 |
|
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
mampostería integral. |
|
Paredes |
Bloques de concreto con
repello quemado. Altura de 2.40m. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado, con canoas y bajantes de
hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Fibrocemento o similar. |
|
Entrepisos |
Losa de concreto armado. |
|
Pisos |
Cerámica de mediana
calidad o similar. |
|
Baños |
Un cuarto de baño normal
por cabina. |
|
Otros |
Cabinas de fachada
sencilla, ventanería mediana con marcos de aluminio anodizado. Edificios de
una o dos plantas. |
|
VALOR |
¢275 000 / m² |
|
|
|
|
|
|
|
Tipo CB03 |
|
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Mampostería integral. |
|
Paredes |
Bloques de concreto con
repello fino. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos con pendientes medianas. Láminas onduladas de hierro galvanizado
esmaltado o similar, con canoas y bajantes de hierro galvanizado con pintura. |
|
Cielos |
Paneles de yeso, cemento
y fibra de vidrio (Gypsum),tablilla, artesonado de mediana calidad o similar. |
|
Entrepisos |
Prefabricados de
concreto armado. |
|
Pisos |
Cerámica de mediana
calidad o similar. |
|
Baños |
Un cuarto de baño normal
por cabina. |
|
Otros |
Diseño de fachada
sencillo, ventanería mediana con marcos de aluminio anodizado. Incluye sala
comedor, cocina con desayunador, pequeño mueble de cocina de madera sencillo,
dos dormitorios. Edificios de una o dos
plantas. |
|
VALOR |
¢305 000 / m² |
|
|
|
|
|
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|
Tipo CB04 |
|
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Mampostería integral. |
|
Paredes |
Bloques de concreto con
repello fino. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos. Teja de hierro galvanizado esmaltado o similar, con canoas y
bajantes de hierro galvanizado con pintura. |
|
Cielos |
Paneles de yeso, cemento
y fibra de vidrio (Gypsum), tablilla, artesonado de buena calidad o similar. |
|
Pisos |
Cerámica de buena
calidad o similar. |
|
Baños |
Un cuarto de baño bueno
de tamaño mediano por cabina. Otros Diseño de fachada,
amplia ventanería con marcos de aluminio anodizado color bronce. Incluye
sala-comedor-cocina con desayunador, mueble de cocina mediano de madera o
melamina, dos dormitorios, agua caliente en toda la cabina. Cabina de buenos
acabados, con terraza. Edificios de una o dos plantas. |
|
VALOR |
¢360 000 / m² |
Hoteles
Esta categoría incluye edificios que han sido diseñados para su uso como
hotel, no incluye casas remodeladas que llevan el nombre de hotel. Se incluyen
en esta categoría los moteles. Las canchas, piscinas, salas de reunión, estacionamientos
y otros que se encuentren fuera de la edificación se valoran por aparte.
|
Tipo HT01 |
|
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Mampostería integral. |
|
Paredes |
Bloques de concreto con
repello quemado. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado, con canoas y bajantes de
hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Láminas de cartón,
madera laminada, madera aglomerada. |
|
Entrepisos |
Prefabricados de
concreto armado. |
|
Pisos |
Mosaico, terrazo o
similar. |
|
Baños |
Cuartos de baños
económicos de uso común en cada piso. |
|
Otros |
Edificios de diseño
sencillo, con una recepción y el resto en dormitorios. Generalmente, el
primer piso se destina a uso comercial. Edificios de una o dos
plantas. |
|
VALOR |
¢600 000 / m² |
|
|
|
|
|
|
|
Tipo HT02 |
|
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Vigas y columnas de
concreto armado. |
|
Paredes |
Bloques de concreto con
repello fino. Altura del primer piso 3,00m, los superiores de 2,80m promedio. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Láminas de fibrocemento,
tablilla de regular calidad o similar o similar. |
|
Entrepisos |
Prefabricados de
concreto armado. |
|
Pisos |
Cerámica económica o
similar. |
|
Baños |
Un cuarto de baño normal
en cada habitación y dos económicos en el área de restaurante. |
|
Otros |
Edificios con diseños
sencillos. Cuenta con recepción, vestíbulo y un restaurante sencillo.
Edificio de hasta tres pisos. No poseen ascensor. Edificios de hasta tres
plantas. |
|
VALOR |
¢760 000 / m² |
|
|
|
|
|
|
|
Tipo HT03 |
|
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas de
concreto armado colado en sitio. |
|
Paredes |
Bloques de concreto,
ladrillo, láminas de fibra de vidrio y yeso (DensGlass), repello fino. Altura
del primer piso de 3,00m a 3,50m. Los pisos superiores de
2,80m a 3,00m. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural, losa de
concreto o similar. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Paneles de yeso, cemento
y fibra de vidrio (Gypsum)o similar. |
|
Entrepisos |
Viguetas pretensadas o
similar. |
|
Pisos |
Cerámica, alfombras, de
mediana calidad o similar. |
|
Baños |
Un baño bueno en cada
habitación, servicios sanitarios buenos en áreas de restaurante, salas de
conferencias u otros. |
|
Otros |
Presentan vestíbulo,
recepción, restaurante y salas de conferencias, acabados con puertas de buena
calidad. Distribución de agua mediante uso de bomba eléctrica. Sistema de
agua caliente Ascensor. Edificios de
varias plantas. |
|
VALOR |
¢780 000 / m² |
|
|
|
|
|
|
|
Tipo HT04 |
|
|
Vida Útil |
70 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas de
concreto armado coladas en sitio o prefabricadas. |
|
Paredes |
Muros de concreto
armado, bloques de concreto o elementos prefabricados (Dens Glass), acabado
estuco. Paredes internas de bloques de concreto, paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio(Gypsum),conláminas
de tablacemento o similar (Durock). Primer piso con altura
de 3,00m a 3,50m. Los pisos superiores de 2,80m a 3,50m. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos. Teja de barro o similar. Canoas y bajantes de hierro galvanizado,
tipo pecho paloma u ocultos por precintas. |
|
Cielos |
Paneles paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum),artesonados, tablilla de buena calidad,
losa de concreto. |
|
Entrepisos |
Prefabricados de
viguetas pretensadas, colados en sitio o similares. |
|
Pisos |
Cerámica importada de
buena calidad. Alfombra de buena calidad en pasillos y habitaciones. |
|
Baños |
Un cuarto de baño muy
bueno en cada habitación y baterías de baño muy buenas en áreas de uso común. |
|
Otros |
Edificios de más de tres
pisos con buen diseño arquitectónico en fachadas e interiores. Presentan
vestíbulo y recepción, salas de conferencias, bar, uno o dos restaurantes con
acabados de buena calidad. Red de agua fría y caliente con bomba eléctrica
para una adecuada distribución de aguas, dos ascensores, sistema contra
incendio, sistema de aire acondicionado, planta eléctrica de emergencia.
Edificios de varias plantas. |
|
VALOR |
¢990 000 / m² |
|
|
|
|
|
|
|
Tipo HT05 |
|
|
Vida Útil |
70 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas de
concreto armado coladas en sitio o prefabricadas. |
|
Paredes |
Muros de concreto colado
en sitio. Paredes internas de bloques de concreto, paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio (Gypsum),en vestíbulos y pasillos enchapes de mármol, piedra
y otros, papel tapiz de excelente calidad en pasillos y dormitorios. Altura
de más de 3,50m en el área de recepción. Los pisos superiores de 2,80m a
3,50m. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos. Losa de concreto, teja de barro o similar. Domos y láminas de
policarbonato. Canoas y bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Paneles paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum), materiales acústicos, artesonados con
maderas finas, losas de concreto. |
|
Entrepisos |
Vigas prefabricadas de
perfil doble T similar o coladas en sitio. |
|
Pisos |
Mármol y/o porcelanatos
de excelente calidad en áreas de uso común, alfombras de alto uso de
excelente calidad en dormitorios, pasillos, salas de conferencias. |
|
Baños |
Un cuarto de baño muy
lujoso en cada habitación y baterías de baño inteligentes en áreas de uso
común. |
|
Otros |
Diseños elegantes,
lujosos y funcionales. Amplia ventanería con marcos de aluminio color bronce.
Cuenta con salas de estar, salas de conferencias, restaurantes, amplio
vestíbulo, bares, gimnasios, renta de autos, tiendas, casino. Pasillos de
acceso a los dormitorios amplios, alfombrados. Excelente ventilación e
iluminación tanto artificial como natural. Red de agua fría y caliente con
bomba eléctrica para una mayor presión. Varios ascensores, sistema de aire
acondicionado, sistema contra incendio, planta eléctrica de emergencia.
Edificios de varias plantas. |
|
VALOR |
¢1 100 000 / m² |
Edificios Religiosos
|
Tipo CP01 |
|
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Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Vigas y columnas de
concreto armado. |
|
Paredes |
Bloques de concreto con
repello fino con altura mínima de tres metros |
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Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos con fuertes pendientes. Lámina estructural de hierro galvanizado
esmaltado o similar. Canoas de hierro galvanizado ocultas por precintas,
bajantes internos de PVC. |
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Cielos |
Artesonados con tablilla,
de muy buena calidad. |
|
Pisos |
Cerámicas de tránsito
pesado de excelente calidad. |
|
Baños |
Dos cuartos de baño
buenos. |
|
Otros |
Amplios ventanales con
vitrales. Puertas principales y laterales de hierro. Edificación de
excelentes acabados, diseñado para capilla. |
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VALOR |
¢425 000 / m² |
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Tipo ER01 |
|
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Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Mampostería integral. |
|
Paredes |
Bloques de concreto,
divisiones internas en bloques de concreto, repello fino. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos, teja de hierro galvanizado esmaltado o similar. Canoas y bajantes
en hierro galvanizado con pintura, tipo pecho paloma o similar. |
|
Cielos |
Fibrocemento o similar. |
|
Pisos |
Cerámica de buena
calidad o similar. |
|
Baños |
Baterías de baño
normales, cuartos de baño normales. |
|
Otros |
Edificios con acabados
de buena calidad con salas de reunión, aulas, oficinas, pueden incluir
habitaciones con baños normales y un área de cocina, diseñado para capilla. |
|
VALOR |
¢300 000 / m² |
|
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|
Tipo ER02 |
|
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Vida Útil |
70 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas de
concreto armado. |
|
Paredes |
Bloques de concreto o
ladrillo mixto hasta 3,00m de altura, divisiones internas en bloques de
concreto, repello fino. |
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Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos. Teja de hierro galvanizado o similar. Canoas y bajantes en
hierro galvanizado con pintura, tipo pecho paloma o similar. |
|
Cielos |
Paneles de yeso, cemento
y fibra de vidrio (Gypsum) o similar. |
|
Pisos |
Cerámica de muy buena
calidad, pisos de madera laminados o similares. |
|
Baños |
Baterías de baño buenas.
Cuartos de baño buenos. |
|
Otros |
Edificios con acabados
de muy buena calidad con salas de reunión, aulas, oficinas y otros, pueden
incluir habitaciones con baños de buena calidad y un área de cocina,diseñado
para capilla. |
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VALOR |
¢ 395 000 / m² |
|
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Tipo ER03 |
|
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Vida Útil |
70 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas de
concreto armado. |
|
Paredes |
Bloques de concreto de
15cm de espesor, con repello fino o acabado de concreto lavado, altura mínima
de 3,00m. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos, losa de concreto, tejas de barro o similar. Canoas de hierro
galvanizado pintado, con diseños especiales, bajantes de PVC internos. |
|
Cielos |
Paneles de yeso, cemento
y fibra de vidrio (Gypsum), tablilla y artesonados con maderas finas
laqueadas. |
|
Pisos |
Cerámicas, porcelanatos,
maderas de excelente calidad o similar. |
|
Baños |
Baterías de baños de
buena calidad, cuartos de baño de buena calidad. |
|
Otros |
Puertas internas de
madera sólida de cedro o similar, de tableros, marcos de puerta del ancho de
la pared con guarniciones y molduras. Amplios ventanales con
marcos de aluminio anodizado color bronce o similar. Edificaciones que
incluyen salas de reunión, aulas, oficinas, pueden incluir habitaciones con
cuartos de baño buenos. Edificios con acabados de excelente calidad, diseñado
para capilla. |
|
VALOR |
¢495 000 / m² |
Gimnasios
Se incluyen en esta categoría tres tipos de gimnasios, el GM01 corresponde
a gimnasios para deportes, el GM02 y GM03 corresponden a gimnasios para
ejercitarse o SPA.
|
Tipo GM01 |
|
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas de
concreto armado colado en sitio o prefabricado o perfiles metálicos. |
|
Paredes |
Bloques de concreto
sisados, altura mínima de 4,00m. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas de hierro estructural esmaltado. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Sin cielos. |
|
Pisos |
Concreto y área de la
cancha de concreto o madera. |
|
Baños |
Dos baterías de baño
normales. |
|
Otros |
Gimnasios deportivos que
se ubican en clubes privados, instituciones educativas, deportivas y otros.
Graderías de concreto, cancha deportiva. |
|
VALOR |
¢300 000 / m² |
|
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|
|
|
|
|
Tipo GM02 |
|
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Mampostería integral. |
|
Paredes |
Bloques de concreto con
repello fino. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas de hierro estructural esmaltado. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Láminas de poliestireno
expandido con suspensión de aluminio o similar. |
|
Pisos |
Concreto, cerámica,
vinyl, de mediana calidad o similar. |
|
Baños |
Dos baterías de baños y
duchas normales. |
|
Otros |
Gimnasios para
diferentes tipos de ejercicio, máquinas, aeróbicos, y otros. Amplia
ventanería con marcos de aluminio natural y vidrio traslúcido. |
|
VALOR |
¢350 000 / m² |
|
|
|
|
|
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|
Tipo GM03 |
|
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas de
concreto armado colado en sitio o prefabricado |
|
Paredes |
Bloques de concreto con
repello fino, muro cortina (vidrio), altura de 3,00m o más. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Láminas de poliestireno
expandido con suspensión de aluminio o similar. |
|
Pisos |
Porcelanato y cerámica
de alto tránsito de muy buena calidad. |
|
Baños |
Dos baterías de baños y
duchas buenas. |
|
Otros |
Ventanería de piso a
cielo, con marcos de aluminio color bronce y vidrio traslúcido. |
|
VALOR |
¢390 000 / m² |
Galerón
|
Tipo GA01 |
|
|
Vida Útil |
40 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas de
perfiles metálicos o similares. |
|
Paredes |
Láminas onduladas de
hierro galvanizado. Altura de 3,00m. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Sincielos. |
|
Pisos |
Concreto armado con
malla electrosoldada, afinado. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
económico. |
|
Otros |
Construcciones muy
sencillas, materiales de construcción económicos, con portones de madera o similar.
Área hasta 200,00m². |
|
VALOR |
¢ 170 000 / m² |
Bodegas
|
Tipo BO01 |
|
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas de
concreto armado o perfiles metálicos. |
|
Paredes |
Bloques de concreto
sisados, altura de 3,00m a 5,00m. |
|
Cubierta |
Perfiles de hierro galvanizado.
Láminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado. |
|
Cielos |
Sin cielos. |
|
Pisos |
Concreto armado con
malla electrosoldada, afinado. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
económico. |
|
Otros |
Portones metálicos. Área
hasta 300,00m². |
|
VALOR |
¢310 000 / m² |
|
|
|
|
|
|
|
Tipo BO02 |
|
|
Vida Útil |
50 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas de
concreto armado o de perfiles metálicos. |
|
Paredes |
Bloques de concreto
sisados, láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada.
Altura de 6,00m a 7,00m. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Sin cielos. |
|
Pisos |
Concreto armado con
doble malla electrosoldada #2, afinado. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
normal. |
|
Otros |
Portones de lámina
metálica. Área de más de 300,00m² hasta 400,00m². |
|
VALOR |
¢255 000 / m² |
|
|
|
|
|
|
|
Tipo BO03 |
|
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas de
concreto armado o de perfiles metálicos. |
|
Paredes |
Bloques de concreto
sisados y láminas de hierro galvanizado rectangular o canaleta estructural.
Altura de 8,00m a 10,00m. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas de hierro tipo canaleta estructural esmaltada. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado. |
|
Cielos |
Sin cielos. |
|
Pisos |
Concreto armado con
doble malla electrosoldada #2, afinado. |
|
Baños |
Un cuarto de baño
normal. |
|
Otros |
Portones de lámina
metálica. Área mayor de 400,00m² hasta 500,00m². |
|
VALOR |
¢300 000 / m² |
Casa Club
|
Tipo CL01 |
|
|
Vida Útil |
60 años. |
|
Estructura |
Columnas y vigas de
concreto armado coladas en sitio o mampostería integral. |
|
Paredes |
Muros de concreto
armado, bloques de concreto, paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio(Gypsum),conláminas de tablacemento o similar (Durock).
Amplios sectores de vidrio, láminas de fibra de vidrio y yeso
(DensGlass),cementicios o similares (Plystone o Plyrock), fachaletas.
Acabados con estuco o similar. Fachadas especialmente diseñadas. Partes de
laprimera y segunda planta a dobles alturas. Los pisos superiores de 2,80m a
3,50m. |
|
Cubierta |
Cerchas de perfiles
metálicos diferentes alturas de techo y fuertes pendientes con bóvedas con
Metalock o policarbonatos. Láminas onduladas de hierro esmaltado, teja
asfáltica o similar, todos con aislantes, puede incluir algunos domos y
estructuras coladas en sitio. Canoas y bajantes de
hierro galvanizado, tipo pecho paloma u ocultos por precintas. |
|
Cielos |
Paneles paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum),artesonados, tablilla de buena calidad,
losa de concreto. |
|
Entrepisos |
Prefabricados de
viguetas pretensadas, colados en sitio o similares. |
|
Pisos |
Cerámica importada o
porcelanatos de buena calidad. Alfombras de buena calidad en algunas áreas
sociales. |
|
Baños |
Baterías de baño bueno
en áreas comunes y cuartos de baño buenos en oficinas. |
|
Otros |
Diseño arquitectónico en
fachadas e interiores. Presentan vestíbulo y recepción, salas de
conferencias, bar, restaurantes, áreas de juegos. Red de agua fría y caliente
con bomba eléctrica para una adecuada distribución de aguas, ascensores,
sistema contra incendio, sistema de aire acondicionado, planta eléctrica de
emergencia. Algunos presentan piscinas internas con cubiertas de láminas
traslúcidas y porcelanatos. La piscina se valora por aparte y se suma el
valor al total de la obra. Una, dos o más plantas. |
|
VALOR |
¢800 000 / m² |
Instalaciones
En este apartado se encontraran los códigos para aquellas instalaciones que
son obras
civiles habitables en
forma temporal. La inclusión de las instalaciones en la recepción de
declaraciones y
valoraciones modifica el valor del inmueble en forma considerable.
CUADRO N° 5 CLASE Y VALOR
DE INSTALACIONES DEPORTIVAS
|
INSTALACIONES DEPORTIVAS
(CANCHAS Y PISTAS) |
||||||
|
Tipología |
Uso |
Vida útil Años |
Material |
Dimensiones |
Unidad de Medida |
Valor total ¢ |
|
IB01 |
Multiuso |
20 |
Losa Concreto |
19,00m x32,00m |
m2 |
24 000 |
|
IB02 |
Baloncesto |
15 |
Asfalto |
19,00m x 32,00m |
m2 |
18 000 |
|
IT01 |
Tenis |
20 |
Losa Concreto |
18,55m x 36,65m |
m2 |
47 000 |
|
IT02 |
Tenis |
15 |
Asfalto |
18,55m x 36,65m |
m2 |
40 000 |
|
IH01 |
Squash |
40 |
Losa Concreto |
5,80m x 9,07m |
m2 |
240 000 |
|
IF01 |
Fútbol |
10 |
Zacate vegetal |
90,00m x 65,00m |
m2 |
12 000 |
|
IF02 |
Fútbol |
10 |
Gramilla sintética |
90,00m x 65,00m |
m2 |
24 000 |
|
IF03 |
Fútbol 5 |
40 |
Losa Concreto y alfombra |
16,00m x 32,00m ó 20,00m x 40,00m |
m2 |
340 000 |
|
CG01 |
Golf |
10 |
Zacate Bermuda |
Distancia 120, 00m entre hoyos |
Hoyo |
42 000 000 |
|
CG02 |
Golf |
10 |
Zacate Bermuda |
Distancia 450, 00m entre hoyos |
Hoyo |
97 000 000 |
|
IA01 |
Pista atletismo |
10 |
Asfalto |
1,25m ancho |
m2 |
26 500 |
|
IA02 |
Pista atletismo |
10 |
Carpeta sintética |
1,25m ancho |
m2 |
55 000 |
Notas:
En canchas, el valor incluye únicamente la misma y todo cerramiento,
cubierta, vestidores u otros deberán valorarse por aparte y sumarse al valor de
la cancha.
IB01:
Presenta sub-base de lastre o piedra quebrada.
IB02:
Presenta sub-base y base de lastre o piedra quebrada de 20cm, base de asfalto
de 5cm. Las IB01 y IB02 ambas con estructura para soporte de tableros en
concreto o metal y tableros de madera, metal o fibra de vidrio. Incluye líneas
para volleyball y marco para fútbol salón.
IT01:
Presenta sub-base de lastre o piedra quebrada de 30cm de espesor, losa de
concreto de 12cm de espesor reforzada con malla de varilla #3 en el área de
juego y malla electro soldada en el área perimetral, con revestimiento o
pintura con arena sílica. Adicionar costo de malla ciclón por aparte, si la
posee.
IT02:
Presenta sub-base de lastre de 10cm piedra quebrada de 10cm de espesor, base de
asfalto con revestimiento de 4cm de espesor. Adicionar costo de malla ciclón
por aparte, si la posee.
IH01:
Área cerrada, paredes de tres metros o más de alto. Por lo menos tres paredes
en concreto. Piso de concreto lujado.
IF01:
Presenta drenaje madre que atraviesa longitudinalmente, formado por capas
sucesivas de arena, piedra bola y piedra quebrada, más un tubo perforado.
Algunos drenajes secundarios. Enzacatado vegetal de jengibrillo o similar.
IF02:
Presenta un drenaje madre que atraviesa longitudinalmente, formado por capas
sucesivas de arena, piedra bola y piedra quebrada, más un tubo perforado.
Algunos drenajes secundarios. Enzacatado en gramilla sintética (fibra sintética
expuesta, arena sílica granulada mas polímeros).
IF03:
Presenta sub-base de lastre o piedra quebrada, base de concreto con
revestimiento de alfombra o gramilla sintética. Estructura para techos y
paredes en perfiles metálicos de alma abierta o alma llena con cerramientos en
lámina estructural o mampostería y graderías prefabricadas. Las graderías
prefabricadas se valoran por aparte, si las hay.
CG01: Incluye movimiento de tierra, sistema de evacuación pluvial por medio de
canales o tuberías de drenaje, sistema de irrigación, enzacatado tipo Bermuda o
similar, lago, aceras y 18 hoyos. Para valorar campos de golf debe considerarse
la distancia entre hoyos y multiplicar la cantidad de hoyos por el valor total.
Distancias recomendadas: 120,00m promedio mínimo y 450,00m promedio máximo.
IA01:
Presenta base y sub-base granular de lastre, carpeta asfáltica de 5cm
perimetrales, ancho 1,25m.
IA02: Presenta base y sub-base granular de lastre, carpeta sintética
(poliuretano) de 5cm perimetrales, ancho 1,25m.
CUADRO N° 6
CLASE Y VALOR DE PISCINAS, AGUAS TURBULENTAS Y SAUNAS
|
PISCINAS, AGUAS
TURBULENTAS Y SAUNAS |
||||||||
|
Clase |
Tipología |
Uso |
Vida Útil años |
Material |
Área m2 |
Dimensiones |
Unidad de medida |
Valor total ¢ |
|
Piscinas de concreto |
PI01 |
Residencial |
40 |
Concreto colado o
bloques revistados con cuarzo cementicio o similar |
75,00 |
|
M2 |
160 000 |
|
PI02 |
Residencial |
40 |
Concreto colado o
bloques con enchape cerámica vítrea |
75,00 |
|
M2 |
182 000 |
|
|
PI03 |
Residencial y
condominios |
40 |
Concreto colado o
bloques revistados con cuarzo cementicio o similar |
76,00 a 200,00 |
|
M2 |
150 000 |
|
|
PI04 |
Residencial y
condominios |
40 |
Concreto colado o
bloques con enchape cerámica vítrea |
76,00 a 200,00 |
|
M2 |
162 000 |
|
|
PI05 |
Centros recreativos y
hoteles |
40 |
Concreto colado o
bloques con enchape cerámica vítrea |
mayor a 200,00 |
|
M2 |
140 000 |
|
|
Piscinas de fibra de
vidrio y mármol cultivado y acero |
PI06 |
Residencial |
20 |
Fibra de vidrio |
|
|
u |
2 800 000 |
|
PI07 |
Residencial |
20 |
Fibra de vidrio |
|
|
u |
3 100 000 |
|
|
PI08 |
Residencial |
20 |
Fibra de vidrio |
|
|
u |
3 300 000 |
|
|
PI09 |
Residencial |
20 |
Fibra de vidrio |
|
|
u |
3 800 000 |
|
|
PI10 |
Residencial |
20 |
Fibra de vidrio |
|
|
u |
4 400 000 |
|
|
PI11 |
Residencial |
20 |
Fibra de vidrio |
|
|
u |
5 100 000 |
|
|
PI12 |
Residencial |
20 |
Fibra de vidrio |
|
|
u |
6 100 000 |
|
|
PI13 |
Residencial |
20 |
Fibra de vidrio |
|
|
u |
7 100 000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
PI14 |
Residencial |
20 |
Acero con recubrimiento de vinilo |
|
2,13m x 3,66m; 3,05m X 4,88m x 1,83m h |
u |
11 450 000 |
|
|
Aguas turbulentas |
AT01 |
Residencial |
20 |
Mármol cultivado |
|
1,52m x 1,45m x 1,45m ó 1,65m x 1,65m ó 1, 80m x 1, 80m |
u |
1 300 000 |
|
AT02 |
Residencial |
20 |
Mármol cultivado |
|
1,75m x 1,55m x 0,80m ó 1, 30m x 0, 00m |
u |
1 200 000 |
|
|
AT03 |
Residencial |
20 |
Mármol cultivado |
|
2, 40 diám. X |
u |
425 000 |
|
|
AT04 |
Residencial |
20 |
Acrílico |
|
1,52m x 1,45m x 1,45m ó 1,65m x 1,65m ó 1, 80m x 1, 80m |
u |
1 250 000 |
|
|
Saunas |
IS01 |
Residencial y
condominios |
30 |
Bloques de concreto con
tablilla de ciprés |
|
2, 40m h |
u |
1 800 000 |
|
SE01 |
Residencial y
condominios |
5 |
Equipo |
|
|
u |
702 500 |
|
Notas:
En dimensiones, a x l x h significan a: ancho, l: largo y h: alto. Para
determinar el valor de las piscinas PI01, PI02, PI03, PI04 y PI05 se calcula el
área de las paredes, del fondo y sumar ambas. Para calcular el área de paredes
en caso de diseño sencillo sin pendientes se mide la longitud correspondiente
al perímetro y se multiplica por la altura (profundidad), en caso de poseer
desnivel o grado de pendiente, se determina la figura que se forma en las
paredes según la geometría (rectángulo, cuadrado, círculo, triángulo o
combinación de ellas) y se calcula el área correspondiente sumando hasta
completar el perímetro.
Para calcular el área de piso (fondo), se aplica la fórmula para la
determinación de áreas según la geometría (rectángulo, cuadrado, círculo,
triángulo o la combinación de dos o más figuras). La suma de todas las áreas es
la cantidad de metros cuadrados a valorar.
El valor unitario determinado para cada uno de los códigos incluye las
aceras perimetrales, caseta de máquinas y el equipo básico para el correcto
funcionamiento de las piscinas que consta de bomba, filtro de arena, arena
sílica, rejilla de fondo, filtros, skimmer o desnatador, botón de encendido,
válvula, clorinador y boquillas.
Para valorar piscinas de fibra de vidrio y acero se valoran únicamente las
que están empotradas en el terreno. Debe incluirse el costo de movimiento de
tierra necesarios para el empotramiento o construcción de las piscinas
considerando un promedio de ¢17 000 / m3.
Cuando una piscina se construye bajo condiciones de suelo con muy poca
capacidad soportante, pendientes fuertes y además con diseños especiales como
vista infinita y se comprueba mediante inspección cimientos especiales debido a
estas condiciones, se suma dicha área y se multiplica por 0,50% del costo por
m² establecido.
CUADRO N° 7 CLASE Y VALOR
DE INSTALACIONES VARIAS
|
Tipología |
Uso |
Vida útil Años |
Material |
Unidad de Medida |
Valor total ¢ |
|
IQ01 |
Rancho BBQ |
40 |
Concreto |
m2 |
180 000 |
|
IQ02 |
Rancho BBQ |
40 |
Concreto |
m2 |
260 000 |
|
IQ03 |
Rancho BBQ |
50 |
Concreto |
m2 |
360 000 |
|
PT01 |
Pórtico |
50 |
Concreto |
m2 |
300 000 |
|
PT02 |
Pórtico |
50 |
Concreto |
m2 |
375 000 |
|
CS01 |
Caseta de seguridad |
30 |
Muro seco |
m2 |
150 000 |
|
CS02 |
Caseta de seguridad |
60 |
Concreto |
m2 |
400 000 |
|
GK01 |
Glorietas y Quioscos |
20 |
Madera de plantación |
m2 |
250 000 |
|
PC01 |
Pasos Cubiertos |
30 |
Metal |
m2 |
50 000 |
|
PC02 |
Pasos Cubiertos |
40 |
Metal |
m2 |
110 000 |
|
PC03 |
Pasos Cubiertos |
50 |
Metal |
m2 |
125 000 |
Notas:
IQ01:
Estructura base y de techo de madera. Sin cielo raso, cubierta de hierro
galvanizado con algunas láminas plásticas de fibra de vidrio. Piso de cascote
lujado o concreto aplanchado. La parrilla confeccionada en ladrillo económico.
Puede tener un fregadero económico.
IQ02:
Columnas de ladrillo o concreto con enchapes de loseta de barro, estructura de
techo de madera o perfiles metálicos. Cubierta con lámina esmaltada o teja de
concreto pigmentada. Chimenea con extractor de campana y parrilla con ladrillo
corriente. Mueble con sobre de concreto con azulejo y fregadero metálico. Piso
con enchape de loseta de barro, terrazo o cerámica económica.
IQ03:
Columnas de ladrillo o concreto con enchapes de loseta de barro, cerámica o
azulejo, con cielo artesonado, cubierta alterna de lámina esmaltada o teja
pigmentada con domos o láminas acrílicas. Chimenea con extractor de campana y
parrilla con ladrillo refractario. Mueble de concreto enchapado con cerámica de
buena calidad, fregadero metálico doble, bar y alacena en maderas finas. Pisos
de cerámica extranjera.
El rancho puede tener un baño.
PT01:
Construcciones sencillas que se utilizan como puerta de acceso a residenciales
o condominios, funcionan como control de paso y privacidad al interior del
inmueble. Construidos con concreto en su totalidad o parte en muro seco,
incluyen: portones, caseta de vigilancia, islas y marco.
PT02:
Construcciones con diseños especiales que se utilizan como puerta de acceso a
residenciales o condominios, funcionan como control de paso y privacidad al
interior del inmueble. Construidos con concreto en su totalidad o parte en muro
seco, incluyen: portones, caseta de vigilancia, islas y marco.Las tapias que se
prolongan al lado de los pórticos, deben valorarse por aparte.
CS01:Construcciones
sencillas para puestos de vigilancia totalmente en fibrocemento o con piso de
concreto lujado, se utilizan como puerta de acceso a residenciales o
condominios.
CS02:
Construcciones con paredes de block repellado, pisos de cerámica o similar,
cielos de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum),con un cuarto de
baño, sistema electromecánico, vidrios de seguridad, sistema de alarma, puertas
de doble forro, se ubican en la entrada de condominios, residencias, edificios
de oficinas o comerciales.
GK01:
Pisos, columnas y cielos en troncos de madera de eucalipto o similar tratada.
Instalaciones suspendidas sobre el suelo. Cubierta de teja de arcilla, lámina
de hierro estructural u otros. Elementos arquitectónicos que se ubican
generalmente en jardines, patios o áreas abiertas.
PC01:
Aceras con piso de concreto de 2,00m de ancho, techo de estructura deperfiles
metálicos redondos o cajón con cubierta de lámina de estructural o similar, se
utilizan como conectores entre edificios educativos, comerciales y otros y funcionan
para proteger del clima cuando se necesita pasar de un edificio a otro.
PC02:
Aceras con piso adoquinado de 2,00m de ancho, techo de estructura de perfiles
metálicos industriales redondos o cajón con cubierta de lámina de policarbonato
plana o en domo, además de sistema eléctrico y varias bancas empotradas, se
utilizan como conectores entre edificios educativos, comerciales y otros y
funcionan para proteger del clima cuando se necesita pasar de un edificio a
otro.
PC03:
Construcciones con techo de estructura de perfiles metálicos industriales
redondos o cajón con cubierta de lámina de estructural o similar, se utilizan
generalmente en parqueos, debe valorarse el piso por aparte y sumarlo a la
cubierta dependiendo del material de construcción especificado en el aparte 9.2
Obras Complementarias.
En los estacionamientos al aire libre, se procede a valorar el pavimento de
concreto, asfalto y/o adoquín, cerramientos con mallas, tapias, verjas u otros,
cada uno con su respectivo código. La sumatoria de estos valores y de cualquier
otra edificación existente, constituye el valor total del estacionamiento.
Obras Complementarias
En este apartado se encontraran los códigos para aquellas obras civiles que
son complemento de las construcciones e instalaciones. Dependiendo de la
tipología, su inclusión en la recepción de declaraciones y valoraciones
modifica el valor del inmueble en forma considerable.
CUADRO N° 8
CLASE Y VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS
|
Tipología |
Uso |
Vida útil Años |
Material |
Otros |
Unidad de Medida |
Valor total ¢ |
|
CA01 |
Carpeta |
10 |
Asfalto |
4cm espesor |
m2 |
7 000 |
|
CA02 |
Carpeta |
10 |
Asfalto |
5cm espesor |
m2 |
8 750 |
|
CA03 |
Carpeta |
10 |
Asfalto |
6cm espesor |
m2 |
10 500 |
|
CA04 |
Carpeta |
10 |
Asfalto |
8cm espesor |
m2 |
14 000 |
|
CA05 |
Carpeta |
10 |
Asfalto |
10cm espesor |
m2 |
16 500 |
|
CE01 |
Cerca |
10 |
Alambre 6 hilos y postes |
|
M |
5 000 |
|
CE02 |
Cerca |
20 |
Malla ciclón |
1,00mh |
m |
3 580 |
|
CE03 |
Cerca |
20 |
Malla ciclón |
1,50mh |
m |
5 372 |
|
CE04 |
Cerca |
20 |
Malla ciclón |
2,00mh |
m |
7 163 |
|
CE05 |
Balustre |
14 |
Prefabricada |
|
m |
15 000 |
|
CE06 |
Cerca |
20 |
Malla electrosoldada
hierro galvanizado calibre 6 (Galvapanel) |
2,5ml x 2,00mh |
m |
36 000 |
|
CE07 |
Cerca |
20 |
Malla electrosoldada
hierro galvanizado calibre 9 (Galvapanel) |
2,5ml x 2,00mh |
m |
26 000 |
|
CE08 |
Cerca |
20 |
Malla electrosoldada
hierro galvanizado calibre 6 (Galvapanel) |
2,5ml x 2,00mh |
m |
46 000 |
|
CE09 |
Cerca |
20 |
Malla electrosoldada
hierro galvanizado calibre 6 (Galvapanel) |
3,00 ml x 2,00mh |
m |
47 000 |
|
GD01 |
Gradería |
40 |
Concreto Prefabricado
(Con techo) mínimo 3 tramos |
h10m largo |
m |
316 000 |
|
GD02 |
Gradería |
40 |
Concreto Prefabricado
(Sin techo) mínimo 3 tramos |
h10m largo |
m |
227 000 |
|
GD03 |
Gradería |
40 |
Concreto colado |
|
m |
200 000 |
|
LO01 |
Losas |
20 |
Concreto con refuerzo
varilla N° 2 |
|
m2 |
16 300 |
|
LO02 |
Losas |
20 |
Concreto con refuerzo
varilla N° 2 |
|
m2 |
21 800 |
|
LO03 |
Losas |
20 |
Concreto con refuerzo
varilla N° 3 |
|
m2 |
32 700 |
|
MR01 |
Muro contención |
40 |
Mampostería |
1,5mh |
m |
280 000 |
|
MR02 |
Muro contención |
40 |
Mampostería |
2,20mh |
m |
370 000 |
|
MR03 |
Muro contención |
40 |
Mampostería |
2,60mh |
m |
433 500 |
|
MR04 |
Gavión |
40 |
Piedra + malla acero Galvanizado |
100 o menos |
m3 |
55 000 |
|
MR05 |
Gavión |
40 |
Piedra + malla acero Galvanizado |
|
m3 |
42 500 |
|
MR06 |
Gavión |
40 |
Piedra + malla acero Galvanizado |
4 000 |
m3 |
40 000 |
|
OE01 |
Enzacatado |
10 |
Dulce, Jenjibrillo, San Agustín |
|
m2 |
2 000 |
|
OE02 |
Enzacatado |
10 |
Bermuda |
|
m2 |
2 100 |
|
OE03 |
Enzacatado |
10 |
Sintético |
|
m2 |
30 500 |
|
OV01 |
Cuneta |
10 |
Concreto |
|
m2 |
9 000 |
|
OV02 |
Cordón y caño |
15 |
Concreto |
|
m2 |
22 500 |
|
OV01 |
Acera |
15 |
Concreto |
|
m2 |
22 000 |
|
OV02 |
Adoquines |
15 |
Concreto |
100 |
m2 |
20 500 |
|
OV03 |
Adoquines |
15 |
Concreto |
500 |
m2 |
18 500 |
|
PE01 |
Portón eléctrico |
25 |
Acero con vinil |
|
m2 |
45 000 |
|
PU01 |
Puente |
40 |
Concreto Prefabricado Claro 5,00m, 3,45m ancho |
Bastiones de 2,2m de h. |
u |
15 000 000 |
|
PU02 |
Puente |
40 |
Concreto Prefabricado Claro 10,00M, 3,45M
ancho |
Bastiones de 2,2m de h. |
u |
27 500 000 |
|
PU03 |
Puente |
40 |
Concreto Prefabricado Claro 15,00M, 3,45M
ancho |
Bastiones de 2,2m de h. |
u |
40 000 000 |
|
PU04 |
Puente |
40 |
Concreto Prefabricado Claro 20,00M, 3,45M
ancho |
Bastiones de 2,2m de h. |
u |
52 500 000 |
|
RA01 |
Rampa |
40 |
Concreto con refuerzo |
|
u |
40 000 |
|
SB01 |
Block zacate |
5 |
Concreto |
|
m2 |
14 000 |
|
SR01 |
Superficie Rodamiento |
3 |
Tobacemento |
|
m2 |
4 000 |
|
SR02 |
Superficie Rodamiento |
5 |
Lastre |
|
m2 |
3 500 |
|
TP01 |
Tapia |
30 |
Block sisado |
2,50 mh |
m |
60 000 |
|
TP02 |
Tapia |
30 |
Block con repello |
2, 50 mh |
m |
70 000 |
|
TP03 |
Tapia |
30 |
Prefabricada |
2,00mh |
m |
32 000 |
|
TP04 |
Tapia |
30 |
Prefabricada |
2,50mh |
m |
38 000 |
|
TP05 |
Tapia |
30 |
Prefabricada |
3,00mh |
m |
44 000 |
|
TP06 |
Tapia |
30 |
Prefabricada imitación
madera, ladrillo o piedra |
2,00mh |
m |
52 000 |
|
VJ01 |
Verjas |
30 |
Tubo cuadrado o redondo
de metal |
|
m2 |
50 000 |
|
VJ02 |
Verjas |
30 |
Tubo cuadrado o redondo
de metal |
|
m2 |
65 000 |
|
VJ03 |
Verjas |
40 |
Hierro forjado |
5,00ml x 2,00mh |
m |
73 000 |
|
VJ04 |
Verjas |
40 |
Hierro forjado |
15,00ml x 2,00mh |
m |
51 000 |
|
VJ05 |
Verjas |
40 |
Hierro forjado |
50,00ml x 2,00mh |
m |
47 000 |
|
LT01 |
Limpieza de terreno |
|
|
|
m2 |
230 |
|
MT01 |
Excavación |
|
|
|
m3 |
17 000 |
|
MT02 |
Corte |
|
|
Calles |
m3 |
1 880 |
|
MT03 |
Corte de material |
|
|
En lago y en laguna de retención |
m3 |
1150 |
|
MT04 |
Corte |
|
|
Terrazas |
m3 |
2 600 |
|
DP01 |
Drenaje Perimetral |
|
|
|
m |
7 180 |
|
FG01 |
Filtro geotextil No tejido |
|
|
|
m2 |
965 |
|
LI01 |
Lago-Área (impermeabilización) |
|
|
|
m2 |
20 865 |
|
TR01 |
Taludes Revestidos |
|
|
|
m2 |
5 160 |
|
TS01 |
Tanque séptico (5 personas) |
40 |
Mampostería bloques de
concreto 15 x 20 x 40 |
0,70 ma x 2, 10ml X 1,00mh (1470m3) |
m3 |
365 000 |
|
TS02 |
Tanque séptico (6 personas) |
40 |
Mampostería bloques de
concreto 15 x 20 x 40 |
0,70 ma x 2, 10ml X 1,05mh (1554m3) |
m3 |
385 000 |
|
TS03 |
Tanque séptico (7 personas) |
40 |
Mampostería bloques de
concreto 15 x 20 x 40 |
0,70 ma x 2, 10ml X 1,25mh (1838m3) |
m3 |
455 000 |
|
TS04 |
Tanque séptico (8 personas) |
40 |
Mampostería bloques de
concreto 15 x 20 x 40 |
0,70 ma x 2, 10ml X 1,40mh (2058m3) |
m3 |
510 000 |
|
TS05 |
Tanque séptico (9 personas) |
40 |
Mampostería bloques de
concreto 15 x 20 x 40 |
0,90 ma x 2, 70ml X 1,00mh (2430m3) |
m3 |
600 000 |
|
TS06 |
Tanque séptico (10 personas) |
40 |
Mampostería bloques de
concreto 15 x 20 x 40 |
0,90 ma x 2, 70ml X 1,05mh (2552m3) |
m3 |
635 000 |
|
TS07 |
Tanque séptico (más de 10 personas) |
40 |
Mampostería bloques de
concreto 15 x 20 x 40 |
0,90 ma x 2, 70ml X 1,20mh (2916m3) |
m3 |
725 000 |
|
TS08 |
Tanque séptico (3-6 personas) |
50 |
Polietileno alta
densidad |
0,90 ma x 2, 70ml X 1,20mh (2916m3) |
u |
110 000 |
|
TS09 |
Tanque séptico (6-9 personas) |
50 |
Polietileno alta
densidad |
|
u |
122 000 |
|
TS010 |
Tanque séptico (9-15 personas) |
50 |
Polietileno alta
densidad |
|
u |
200 000 |
|
TS11 |
Tanque séptico (12-20 personas) |
50 |
Polietileno alta
densidad |
|
u |
255 000 |
|
TS12 |
Tanque séptico (20-40 personas) |
50 |
Polietileno alta
densidad |
|
u |
460 000 |
|
TS13 |
Tanque séptico (3-6 personas) |
50 |
Polietileno alta
densidad |
|
2u |
195 000 |
|
TS14 |
Tanque séptico (6-9 personas) |
50 |
Polietileno alta
densidad |
|
2u |
260 000 |
|
TS15 |
Tanque séptico (9-15 personas) |
50 |
Polietileno alta
densidad |
|
2u |
415 000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TS16 |
Tanque séptico (12-20 personas) |
50 |
Polietileno alta
densidad |
|
2u |
530 000 |
|
TS17 |
Tanque séptico (20-40 personas) |
50 |
Polietileno alta
densidad |
|
2u |
970 000 |
Notas:
En dimensiones, a x l x h significan a: ancho, l: largo y h: alto.
GD01: Gradería de concreto prefabricado: Para determinar la cantidad de metros,
se cuenta el número de gradas por el largo, Ejemplo: 10 gradas por 15m de
longitud es igual a 150m.
MR04, MR05 y MR06: Los muros gaviones son canastas de malla exagonal de 8cm x
Para determinar el volumen en m³se procede multiplicando el ancho por el
largo por el alto del muro. Normalmente la corona o canasta superior es de un
1,00m x 1,00m x el largo en particular, esta medida se toma como punto de
partida cuando no es posible observar a simple vista la profundidad. Partiendo
de esto, para determinar el volumen se debe medir la altura del muro, la
profundidad de 1,00m de la corona y a partir de ella sumar
PU01, PU02, PU03 y PU04: El valor supone un suelo con muy buena capacidad
soportante. El valor comprende el largo por el ancho más área de los bastiones:
altura desde el nivel inferior del cauce mas 1,5m de desplante por el ancho de
los bastiones
TS08, TS09, TS10, TS11 y TS12: Compuesto por un solo tanque o fosa llamado
ecodigestor, apto para un suelo sin problemas de infiltración y con un área
normal para drenaje.
TS13, TS14, TS15, TS16 y TS17: Compuesto por un tanque o fosa más otro tanque
llamado filtro, se utiliza en suelos con problemas de infiltración y áreas
mínimas para drenaje.
ANEXO 1 Descripción general de Cuartos de Baño
Los cuartos de baño son servicios sanitarios de uso privado ubicados en
viviendas, edificios de oficinas y otras edificaciones, construidos con paredes
livianas o bloques de concreto, generalmente consta de inodoro, lavamanos y
ducha, sin embargo, dependiendo de su tipificación, pueden encontrarse más de
un componente. Se mencionan en el aparte de 9.1 Construcciones dentro de Otros.
Tipo Económico
Loza sanitaria económica, color blanco, grifería cromada, sin enchapes en
paredes.
Tipo Normal
Loza sanitaria blanca o en colores pastel, grifería económica. Enchape de
azulejo económico en el área de ducha hasta 1,60m de altura sobre el nivel de
piso terminado.
Tipo Bueno
Lavamanos empotrado en mueble de mediana calidad con sobre de granito
sintético. Inodoro elongado, tina de fibra de vidrio, grifería de mediana
calidad. Enchapes de azulejo en las paredes, hasta 1,80m de altura sobre el
nivel de piso terminado y cerámica en los pisos. Todo de mediana calidad.
Tipo muy Bueno
Lavamanos empotrado en mueble de muy buena calidad, con sobre de granito
natural. Inodoro y bidé, elongados de muy buena calidad, tina con sistema de
aguas turbulentas, grifería de muy buena calidad. Enchapes en paredes con
fachaletas, pisos con azulejos o cerámica, porcelanatos, diseños decorativos,
listelos, rodapiés, cornisas. Puertas de vidrio temperado.
Tipo Lujoso
Doble lavamanos de lujo sobre un mueble de baño tipo americano de madera o
similar, con sobre de mármol o granito natural. Inodoro, bidé, tina y cabina
con hidromasaje o cabina con columna de hidromasaje, luces especiales, grifería
de bronce macizo o similar de excelente calidad. Enchapes en paredes con
fachaletas, pisos con azulejos o cerámica, porcelanatos, diseños decorativos,
listelos, rodapiés, cornisas. Puertas de vidrio temperado.
Tipo medio Baño
El medio baño o de visitas se refiere a cuartos de baño que no incluyen la
ducha y estos se tipificarán según los acabados descritos para cuartos de baño.
ANEXO 2 Descripción general Baterías de baño
Son servicios sanitarios de uso público, que constan de varios inodoros,
cada uno separado por paredes livianas o muros de concreto y un área común con
uno o más lavamanos. Cada batería contiene un sector de uso exclusivo para
hombres y otro para mujeres, se incluye además loza sanitaria, espacios y
rampas adecuados para personas especiales.
Tipo Económica
Inodoros y lavamanos tipo económico, color blanco, grifería cromada, sin
enchapes en paredes. Paredes divisorias de metal.
Tipo Normal
Inodoro y lavamanos blancos tipo normal, grifería de acero inoxidable
económica, enchape de azulejo económico hasta 1,60m de altura sobre el nivel de
piso terminado.
Paredes divisorias de melamina tipo económico.
Tipo Buena
Lavamanos empotrados en mueble de concreto con sobre de granito sintético.
Inodoros blancos de buena calidad, grifería de mediana calidad. Enchapes de
azulejo en las paredes hasta 1,80m de altura sobre el nivel de piso terminado y
cerámica en los pisos.
Paredes divisorias de melamina, bloques de concreto o paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (Gypsum, Plyrock o Plystone). Todo de mediana calidad.
Tipo muy Buena
Lavamanos empotrados en mueble de concreto con sobre de granito natural o
mármol.
Inodoros y lavamanos blancos, de muy buena calidad, grifería con regulador
de caudal, de muy buena calidad, algunas con sensores infrarrojos, enchapes en
paredes con fachaletas, azulejos y en pisos cerámica, porcelanatos con diseños
decorativos, listelos, rodapiés, cornisas y guarniciones. Paredes divisorias de
melamina de buena calidad, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum,
Plyrock o Plystone) o bloques de concreto con repello fino.
Tipo Inteligente
Lavamanos empotrados en mueble de concreto con sobre de granito natural o
mármol.
Inodoros de color blanco o de color de muy buena calidad, grifería con
sensores infrarrojos. Iluminación, regulador de caudal, extractores de aire,
sensores de movimiento y música en algunos casos. Paredes divisorias de madera
de buena calidad, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (GypsumPlyrock o
Plystone), bloques de concreto con repello fino, mármol o similar, enchapes en
paredes con fachaletas, azulejos y en pisos cerámica, porcelanatos con diseños
decorativos, listelos, rodapiés, cornisas y guarniciones.
ANEXO 3 Descripción general de muebles de Cocina
Los muebles de cocina se ubicados en viviendas, edificios de oficinas y
otras edificaciones, las características se describen a continuación y deben
aplicarse para cada una de las diferentes tipologías según se indique en las
mismas. Se mencionan en el aparte de 9.1 Construcciones dentro de Otros.
Tipo Económico
Paredes, puertas y gavetas de tablero aglomerado, acabado con laminado de
melamina de 2mm, tablillas de madera de ciprés. Sobre o encimera de tablero
aglomerado de 30mm con laminado de melamina o azulejo económico. Fregadero de
acero inoxidable de un tanque y escurridero, herrajes y grifería de acero
inoxidable tipo económico, incluye gabinetes aéreos.
Tipo Bueno
Paredes, puertas, cajones y gavetas de tablero aglomerado. El acabado total
de laminado de melamina de 4mm de espesor a dos caras, cantos laminados de
madera de mediana calidad, con paneles de puertas realzados con diseño de arco
o similar. Sobre (encimera) de tablero revestido con laminado de melamina y
bordes de aluminio, granito natural o azulejo de buena calidad. Fregadero de
acero inoxidable de un tanque con escurridero y grifería de acero inoxidable de
buena calidad. Herrajes de buena calidad, cajones y gavetas de extracción
parcial cubiertos en el interior con papel de melamina.
Tipo muy Bueno
Paredes, gavetas y cajones de tablero de 18mm de espesor. Acabados con laca
texturada o chapado en madera, cantos verticales postformados, algunas puertas
de vidrio templado, satinado de 4mm, con estructura de madera maciza, con
paneles de puertas realzados con diseño de arco o similar. Incluye vinetera con
dispensador de platos.
Cajones y gavetas de extracción total, gavetas con interior de aluminio.
Grifería de excelente calidad, tiradores en aleación revestidos de bronce con
diferentes terminaciones, aluminio o similar. Bisagras chapa de acero y aleación
chapada de cobre y niquelada anticorrosión apertura 110° o 180°. Sobre
(encimera) repelente al agua de 38mm revestido con laminado postformado,
granito natural, mármol natural, acero o similar. Zócalo laminado de aluminio o
similar.
Tipo Lujo
Mueble de tablero forrado totalmente en cenízaro u otra madera fina, mueble
monolítico armado con tacos de madera. Gavetas con interior de aluminio y
cajones ambos con organizadores. Sobre o encimera de granito natural, madera
maciza, o tablero marino recubierto con laminado lacado de madera o de granato
que extiende el sobre hacia los laterales. Patas metálicas auto ajustables.
Puertas del mueble de piso de cenízaro, cantos redondeados, acabado laca
brillante o laca de poliuretano satinada, o similar, con paneles de puertas
realzados con diseño de arco o similar, o laminados postformados de colores
modernos con perfiles de aluminio o puertas de aluminio bruñido.
Organizadores cromados extraíbles y giratorios, tiradores metálicos mate o
brillantes con acabado latón, bronce o níquel envejecido, protegidos con
barniz. Puertas de muebles aéreos plegables y algunas de vidrio glasé, con
marco de aluminio. Incluye vinetera con dispensador de platos. Herrajes
europeos de primera calidad con auto cerramiento, rieles de acero inoxidable.
Despensa de halar, fregadero de aceroinoxidable o similar de dos tanques,
importado, de excelente calidad. Grifería de lujo acabado cromo, bronce o
similar, con tubo giratorio.
Publíquese