MUNICIPALIDAD DE PÉREZ ZELEDÓN

REGLAMENTO DE ZONIFICACION PLAN REGULADOR PARCIAL DE SAN ISIDRO DE EL GENERAL

El presente Reglamento de Zonificación, a ser aplicado en la ciudad de San Isidro de El General y alrededores, fue preparado en la Dirección de Urbanismo del Instituto Nacional de Vivienda (INVU), como respuesta a la situación de emergencia causada por el Huracán César; su elaboración se basó en estudios del uso del suelo, sistema vial, topografía del terreno, condiciones climáticas y disponibilidad de servicios, zonas inundadas, zonas de deslizamiento.

Completan a este Reglamento los Planos de Zonificación y Vialidad, los cuales pueden ser consultados en la propia Municipalidad o en la Dirección de Urbanismo.

CAPITULO I

Establecimiento del reglamento y objetivos

Artículo l°—La Municipalidad del Cantón de Pérez Zeledón, reconociendo la necesidad de reglamentar el uso de terrenos y edificios en su jurisdicción, para protegerlos de los posibles desastres naturales, dicta el presente Reglamento de Zonificación, que será aplicado por esta Corporación en los Distritos Primero (San -Isidro de El General) y Tercero (Daniel Flores), y en las localidades de Herradura de Rivas, General Viejo, La Hermosa, Quizarrá, Las Juntas de Pacuar, San Rafael de Platanares, Pejibaye, Zapotal, Palmares, Los Chiles, Valencia y San Pedro. Estableciendo en esta Regulación Zonas de Riesgo, Zonas de Protección, Usos del Suelo, Pendientes, Hidrografía, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Planificación Urbana N° 4340 del 15 de noviembre de 1968, sin perjuicio de las facultades que la Ley le otorga al Ministerio de Salud y a la Dirección de Urbanismo.

Complementan a este reglamento los planos de Zonificación y vialidad así como todas las normas legales y reglamentarias sobre desarrollo urbano que no se le opongan.

La presente tiene como objeto orientar el desarrollo físico de los distritos primero y tercero a fin de:

A) Identificar la extensión futura del área urbana y poder así coordinar mejor la dotación de servicios básicos, de equipamiento comunal, de vivienda y de vías públicas por parte de la Municipalidad, de las entidades gubernamentales y de las inversiones privadas;

B) Promover una relación más Conveniente y armónica entre los diversos usos de la tierra; mediante la provisión de una guía precisa para su desarrollo;

C) Regular el uso de los terrenos y estructuras en beneficio de la comunidad, asegurando su utilización racional y ordenada;

D) Establecer tamaños mínimos de lotes y requisitos de retiros, cobertura y altura de las estructuras;

E) Proteger las áreas periféricas de la ciudad de San Isidro de El General y de los otros centros poblados de los distritos (1 y 3), de un desarrollo prematuro, dentro de una razonable previsión de expansión, cautelando de esta manera el uso agrícola o las reservas de cualquier naturaleza;

F) Promover y proteger así la salud, seguridad, comodidad, economía y bienestar general de la población; y

G) Delimitar todas las zonas con riesgo de inundación y deslizamientos.