CAPÍTULO IV
- CAPÍTULO IV
- DESARROLLOS DE CONJUNTOS RESIDENCIALES
-
- Este capítulo se refiere a normas para proyectos de
urbanización o fraccionamiento que incluyen como parte del mismo la construcción de
unidades habitacionales (viviendas unifamiliares en una o dos plantas, en hileras,
aisladas o semi-aisladas; viviendas bifamiliares en dos plantas en hileras aisladas o
semi-aisladas y multi-familiares en varias plantas.
- IV. 1 Propósitos :
- El propósito de estas normas es dar mayor libertad de
diseño en estos proyectos pues este tipo de solución permite obtener coberturas menores,
densidades más altas, conjuntos con valor estético, mejor ubicación de los servicios,
evitando a la vez que terrenos urbanos permanezcan ociosos por tiempo prolongado.
- IV.2 Requisitos:
- IV.2.1 Para acogerse a los beneficios de
este programa es requisito que las densidades netas de los proyectos oscilen entre 160 y
350 hab./ha en zonas que carecen de colectores de aguas negras (cloacas) y entre 250 y 700
hab./ha donde existe cloaca. La Dirección de Urbanismo podrá admitir densidades mayores
sujetas a estudios que demuestren que la infraestructura y los servicios existentes son
suficientes o que alternativamente el urbanizador está en capacidad de proveerlos.
- IV.2.2 Para área de lote regirá lo
establecido en el capítulo de urbanizaciones * III.3.2.12. En cuanto al
frente del lote, altura y cobertura, los mínimos son los siguientes :
- IV.2.2.1 Frente:
| No de pisos |
Tipo de construcción |
Frente |
| 1 |
Hilera |
6,00 m |
| 1 |
Semiaislada |
7,50 m |
| 1 |
Aislada |
8,00 m |
| 2 |
Hilera |
4.00 m |
| 2 |
Semiaislada |
7,00 m |
| 3 o más pisos |
Multifamiliar |
10,00 m |
(Así reformado tácitamente por acuerdo de Junta
Directiva, en su sesión N° 6 de 3 de agosto de 1987, el cual modificó la última fila
de esta tabla)
IV.2.2.2 Altura de edificación : En ausencia de
Plan Regulador, la altura máxima de edificación se fija en 4 pisos y 5 en el caso de
dúplex a partir de 4 piso.
IV.2.2.3 Coberturas :
Viviendas
en 1 planta |
- 70 %
|
Viviendas
en 2 plantas |
- 60 %
|
Viviendas
en 3 a 4 plantas o ( 5 en dúplex ) |
- 50 %
|
- IV.3 Incentivos : En
proyectos de conjunto en terrenos mayores de 5000 m2 podrán darse coberturas
mayores siempre que el área pública a ceder al municipio se aumente. Todo según
negociación aprobada por la Dirección de Urbanismo.
- IV.4 Retiros de
construcción : En casas unifamiliares no se exige el retiro lateral salvo que sean de
material combustible. En multifamiliares éste será como mínimo de 1/3 de la altura del
edificio, cuando éstos se separen de la colindancia. El retiro posterior será de 3 m.
como mínimo o de 1/3 de la altura del edificio más alto rigiendo el mayor, pudiendo
sustituirse el retiro posterior por un patio de área equivalente.
- (Así reformado por
acuerdo de Junta Directiva, en su sesión N° 3833 de 15 de junio de 1987)
-
- IV.5 Área de piso
- Será permitido construir un área total de piso de acuerdo a las dimensiones del lote y
ancho de la calle a que enfrente éste de conformidad con los siguientes índices :
Área de lote |
|
Vías de 7 m a 16,9 m |
17 m a 23,9 m |
24 m o más o espacios abiertos |
Menores de |
150 m2 |
- 1,80
|
- 1,80
|
- 1,80
|
150a |
199 m2 |
- 2,70
|
- 2,70
|
- 2,70
|
200ª |
399 m2 |
- 2,80
|
- 3,20
|
- 3,40
|
400a |
599 m2 |
- 3.00
|
- 3,60
|
- 4,00
|
600ª |
799 m2 |
- 3,30
|
- 4,00
|
- 4,60
|
800ª |
999 m2 |
- 3,70
|
- 4,70
|
- 5,40
|
1000ª |
más m2 |
- 4,20
|
- 5,50
|
- 6,40
|
- (Así reformado por acuerdo de Junta Directiva, en su
sesión N° 3833 de 15 de junio de 1987, el cual cambió "Vías de 11 m" a
"Vías de 7 m")
- IV.6 Áreas de Uso Comunal :
- Hasta un 50 °/o de las áreas comunales a ceder según el
capítulo de urbanizaciones, se podrá ubicar dentro de un edificio tratándose de
propiedad horizontal o que como parte del proyecto se vaya a construir un edificio
comunal. Los núcleos de juegos infantiles* deberán proveerse como máximo en
razón de uno por cada 50 unidades de vivienda o fracción.
- Para la definición de los usos de las áreas comunales se
aplicará la tabla del capítulo de urbanizaciones incluyendo la dotación de áreas
comerciales que podrán proveerse en planta baja.
- Cuando se trate de propiedad horizontal, las áreas verdes y
de uso público comunal deberán ubicarse de tal forma que en caso de disolverse ésta las
áreas puedan traspasarse a la municipalidad.
- IV.7 Vialidad y Estacionamientos ;
- En este tipo de proyectos, las distancias indicadas en el
capítulo III del presente reglamento para los distintos tipos de vía podrán modificarse
de acuerdo a las características del terreno, del diseño y de los niveles económicos a
los cuales vaya dirigido. Se permitirá asimismo, proponer derechos de vías y acabados
distintos a los reglamentarios, pudiendo aceptarse éstos siempre que se demuestre su
posibilidad de éxito. Por otra parte, la Dirección dé Urbanismo se reserva el derecho
de rechazar proyectos en donde más del 20 o/o del terreno sea utilizado en vialidad
(excluyendo proyectos especiales del M.O.P.T.).
- En el caso de que los estacionamientos no estén dentro del
lote o de] edificio, éstos se deberán ubicar en parques de estacionamiento para servir
un máximo de 50 vehículos por cada parque, separados convenientemente dentro del
proyecto; considerando un mínimo de un puesto de estacionamiento por cada 10 viviendas en
casos de interés social.
- En lo no indicado en este capítulo regirán las normas
ordinarias respectivas.
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