Artículo 61
Artículo 61.Los usos permitidos y condicionales establecidos
para la ZCO, deberán cumplir con las siguientes regulaciones mínimas. Asimismo, deberán
aplicarse todas las regulaciones específicas establecidas en otras leyes y reglamentos
vigentes.
NOTA DE SINALEVI: En sesión N° 189 del 21 de
febrero del 2006, se modifica para la zona comercial (ZCO), lo
siguiente:"el retiro frontal será de 3 m, o bien de 6 m sólo cuando el
lote sea mayor a 300 m2; no se solicitan retiros laterales y el frente mínimo
será de 8 m. En esta zona los requisitos para uso residencial serán: área mínima
de lote residencial 200 m2; frente mínimo de lote de 8 m; retiro frontal de 3
m; retiro posterior de 3 m; retiro laterales según lo indicado en el Reglamento
para el Control nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones; altura máxima de
12 m o 2 pisos; la cobertura máxima será del 60% y el área verde mínima de
40%."
Variable |
Requisito |
Área mínima
de lote |
200 m² |
Retiro Frontal
mínimo (m) |
5 |
Retiro Lateral
mínimo (m) |
3 |
Retiro
Posterior mínimo (m) |
3 |
Frente mínimo
(m) |
10 |
Altura Máxima
(pisos) |
3 |
Altura Máxima
(metros) |
16 |
Cobertura
máxima (%) |
60 |
Área Verde
mínima (%) |
40 |
Densidad
máxima |
Para el uso
170 la densidad máxima de 30 hab/has. Y para el uso 171 la densidad máxima será de 80
hab/has. |
Requisitos
especiales
Para todos los usos permitidos en esta
zona, deberá solicitarse el alineamiento del MOPT cuando se localicen frente a carreteras
nacionales y el alineamiento del INVU cuando la parcela incluya ríos o quebradas. |
- 1. Para lotes mayores a 200 m2, el retiro frontal será de 6 m.
- 2. Si además se encuentran frente a Carretera Nacional, deberán contar con los
espacios de parqueo correspondientes.
- 3. El 50% del área verde deberá ubicarse en el frente de la propiedad.
- 4. Podrá autorizarse una altura superior a los tres pisos, siempre y cuando el proyecto
contemple un aumento del 10% del área verde para drenaje y solucione la necesidad de
parqueos.
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