a)   Área privativa Construida

b)   Área privativa No Construida (abierta).

a)   Tanto los retiros laterales, como los frontales y posteriores deben cumplir con las regulaciones de este Reglamento.

b)   Cuando existan ventanas que enfrentan a las áreas privativas construidas, serán diseñadas de tal forma, que se respete la privacidad absoluta del colindante (ver capítulo sobre ventanas en colindancia). En aquellos edificios en altura los retiros laterales corresponden a las normas de patios (1/3 ó ¼ de la altura).

c)   La separación (deslinde) de las áreas privativas no construibles se podrá efectuar por medio de divisiones no permanentes, utilizando para este fin, divisiones medianeras naturales con base en arborizaciones compactas, tales como zetos, enrramados, bambúes, etc., a una altura no mayor de 1,50 m entre propiedades en lo que se refiere a retiros laterales y posteriores. En el retiro frontal esta altura tendrá un máximo de 1,00 m. Los patios de luz y tendido se contemplarán como Áreas Privativas Construibles no cubiertas, restringidas.

a)   La totalidad del terreno en que se asienta el o los edificios.

b)   Los cimientos, muros exteriores y soportantes, paredes maestras, obra estructural de los entrepisos, columnas, vigas, lozas, techumbre, etc.

c)   Los vestíbulos, pasillos, corredores de uso común, galerías, escaleras, ascensores, montacargas, vía de entrada, de salida y de comunicación, pórticos, azoteas, terrazas, patios y jardines, cuando a ello se tenga acceso independiente. Garajes y áreas de estacionamiento de uso general y sótanos cuando no estén asignados a un condominio. Los elementos citados en este inciso c) podrán ser de uso de propiedad común sólo de esos condóminos.

d)   Los locales destinados a la administración y vigilancia, el alojamiento de porteros o encargados del inmueble y el taller de mantenimiento.

e)   Los locales e instalaciones, aparatos y demás objetos de servicios centrales como energía eléctrica, teléfono, gas, alcantarillado sanitario, pozos, fosas, cisternas, incineradores, estufas, hornos, bombas y motores; y todos los tubos, albañales, canales, ductos y tuberías de los sistemas de distribución de agua, drenajes y otros semejantes, con la sola excepción de los que sirvan exclusivamente a cada piso, apartamiento, vivienda o local; cualesquiera otros que se resuelva por la unanimidad de los propietarios, usar o disfrutar en común o que establezcan con tal carácter en la escritura constitutiva del régimen de propiedad.

f)    Los locales y obras de seguridad, deportivos, de recreo, de ornato, de recepción o reunión social, etc.

a)   Ubicados a cubierto de la lluvia y de manera que los usuarios no recorran más de 100 m para depositar en ellos sus desechos domésticos. En caso de distancias mayores, se deberán instalar colectores comunes de transferencia;

b)   De fácil limpieza y desinfección y diseñados de tal manera que impidan el acceso de animales;

c)   Situados en puntos de fácil acceso para los camiones recolectores; y

d)   En condominios en altura, cuando el colector común sea un local cerrado, este deberá diseñarse de acuerdo con las normas del presente Reglamento referidas a locales de expendido de alimentos.

VII. 10.2.1. Plano de Ubicación: Plano de conjunto (diseño de sitio) del condominio, con los datos y dimensiones suficientes para identificar sus partes, entender su composición y localizar las edificaciones dentro del terreno. Este plano debe cumplir con los requisitos de la Oficina Receptora de Permisos de Construcción y con lo siguiente:

a) Nombre del propietario con su número de cédula y el nombre del   condominio.

b) Indicar que se trata de Propiedad Horizontal.

c)   Firmar con puño y letra del profesional responsable del condominio, indicando su nombre completo, título profesional y el número de registro ante CFIA.

d)   Número de plano catastrado y citas de registro de la finca que se somete a Propiedad Horizontal.

e)   Situación geográfica del condominio indicando lugar, distrito, cantón y provincia, de acuerdo con la División Territorial Administrativa de la República.

f)    Ubicación geográfica del condominio con base en los mapas del Instituto Geográfico Nacional a la escala indicada en el mismo, con sus valores y detalles.

g)   Nombre completo de los colindantes.

h)   Planta de distribución: En planta de los diferentes niveles se debe indicar lo siguiente:

h.1) Distribución de las filiales con su correspondiente numeración.

h.2) Accesos (calles, aceras, pasillos, ascensores, escalera, etc.),             indicando de que son de uso común.

h.3) Áreas de uso común (zonas verdes, casetillas, depósito de basura, piscinas, áreas recreativas, áreas comunes, áreas privativas, estacionamientos, etc.).

h.4) Puntos de amarre en sus tres dimensiones y referencia en el

detalle de primer nivel.

i)    Un corte transversal y otro longitudinal con sus anchos y alturas a una escala adecuada, indicando el número de cada apartamento.

j) Áreas de las filiales, áreas de construcción, áreas libres, áreas libres y privativas, áreas de uso común, áreas de acceso. Además del área total del terreno, se debe indicar el porcentaje (%) por áreas en las diferentes  categorías.

k)   Las escalas se indicarán en cada uno de los detalles de plantas y corte.

l)    Las áreas y distancias se expresarán en el sistema métrico decimal; las medidas angulares en unidades sexagecimales o centesimales. m) Se indicarán los tipos de pisos, apartamentos, viviendas o locales, así como las notas del método y su precisión.

n)   Se indicará el uso del condominio: vivienda, comercio, industria. El plano de ubicación contendrá toda la información de un edificio sometido a Propiedad Horizontal o de un conjunto de edificios y se podrá presentar una o varias láminas.

VII. 10.2.2. Planos arquitectónicos: Se debe indicar en estos planos la ubicación de cada unidad en el conjunto con dimensiones de contorno y referencias por rumbos, ejes, cortes, acotamientos o cualquier otro medio gráfico. Debe indicarse el uso de cada área, sin omisiones o rótulos ambiguos que induzcan a confusión, con una simbología que permita su clara identificación. Los planos arquitectónicos constarán, por lo menos de lo siguiente:

a)   Planta de distribución a nivel del terreno: acceso común al conjunto; accesos particulares (vehiculares y peatonales); área de estacionamiento; caseta de vigilancia; espacio cubierto para depósito de basura; zonas comunes recreativas; iluminación especial exterior; y verjas, rejas y tapias entre unidades.

b)   Planta de distribución de otros niveles: Distribución del piso tipo; distribución de los pisos diferentes; distribución de mezzanines; distribución de sótanos y semisótanos; distribución de techos y cubiertas; plantas de acceso a escaleras y ascensores; planta de circulaciones y áreas comunes; y localización de servicios generales.

En las plantas de distribución deben indicarse correctamente los cortes que conduzcan a identificar las diferentes unidades del condominio. Debe incluirse,unidad, en relación con el área (resultante de dividir el área privada de cada una entre el área total privada del inmueble, asignándole a ésta un valor de cien). El área privativa de los condominios que participan en esa área privativa, y en esa cantidad se aumenta el área privada para los efectos del párrafo anterior.

VII. 10.2.3. Planos estructurales: Además de los detalles resultantes del diseño de los elementos de la estructura, en estos planos se indicarán los materiales de muros divisorios y entrepisos, que deberán cumplir con el artículo VII.5.

VII. 10.2.4. Planos mecánicos: Debe indicarse los sistema completos de manera tal que cumplan con los requerimientos del Artículo VII.6.

VII. 10.2.5. Planos eléctricos y telefónicos: Los planos eléctricos y telefónicos deberán cumplir con los requerimientos del artículo VII.7.

VII. 10.3. Memoria descriptiva: Además de los planos, y documentos requeridos en la Guía de Presentación de Planos de la Oficina Receptora de Permisos de Construcción, los interesados deberán presentar, ante ese organismo, una copia de la Memoria Descriptiva, en que se haga constar:

VII. 10.3.1. La naturaleza, situación y linderos del terreno y una descripción general del edificio o conjunto. Ubicación con respecto a las vías públicas, medidas longitudinales de cada lado del terreno y la superficie del mismo, concordantes con los datos del plano catastrado de la propiedad.

VII. 10.3.2. Descripción de cada piso, apartamiento, vivienda o local; número, situación dentro el conjunto o edificio, piezas de que conste, y además datos necesarios para su identificación.

VII. 10.3.3. Área y linderos, uso o destino general del edificio o conjunto y del especial de cada piso, apartamiento, vivienda o local; para los efectos de determinar el área y linderos, el interesado deberá emplear un sistema descriptivo de los inmuebles (expresión de la memoria de los linderos individuales de cada unidad y su respectiva identificación), coincidente con el sistema gráfico empleado en los planos (artículo VII.10.2).

VII. 10.3.4. Definición de los bienes comunes, su destino, ubicación, medidas, partes de que consten, características y otros datos necesarios para su identificación, coincidente en todo lo expresado en planos.

VII. 10.3.5. Determinación de los coeficientes de copropiedad, en relación con el área, bajo el mismo procedimiento que el usado en planos (artículo VII. 10.2.2.): cociente resultante de dividir el área privada de cada unidad entre el área total privada del inmueble, asignándole a éste, un valor de cien. Tales coeficientes deben corresponder exactamente con los consignados.

VII. 10.4.1. (DEROGADO por artículo 2 del Decreto Ejecutivo No. 27397 de 6 de marzo de 2001). 

VII. 10.4.2.  (DEROGADO por artículo 2 del Decreto Ejecutivo No. 27397 de 6 de marzo de 2001).