Artículo 54
Artículo 54.—Para efectos de la
determinación del área destinada a zona verde, juegos infantiles, parques o
áreas recreativas en condominios habitacionales, se aplicarán las siguientes
reglas:
a. Condominio habitacional de seis
unidades habitaciones o menos: Todo condominio habitacional de seis o menos
unidades habitacionales que se encuentre dentro de una urbanización, no
requiere destinar un área mínima a juegos infantiles, áreas recreativas,
parques o zona verde. En el caso de que no se encuentre dentro de una
urbanización, deberá destinar como mínimo un cinco por ciento del área
urbanizable de la finca o diez por ciento del área de cada unidad habitacional,
cualquiera que resulte mayor para juegos infantiles, áreas recreativas, parques
o zona verde; asignando un tercio para cada uno de estos fines. Esta área
deberá estar ubicada en un sector de topografía similar al promedio donde se
propone el Condominio.
b. Condominio habitacional mayor a
seis unidades habitacionales: Todo condominio habitacional con más de seis
unidades habitacionales, deberá destinar como mínimo un cinco por ciento del
área urbanizable de la finca o diez por ciento del área de cada unidad
habitacional, cualquiera que resulte mayor para juegos infantiles, áreas recreativas,
parques o zona verde. Esta área deberá estar ubicada en un sector de topografía
similar al promedio donde se propone el Condominio.
c. Condominio de finca filial
primaria individualizada: todo condominio de finca filial primaria
individualizada deberá destinar a juegos infantiles, áreas recreativas, parques
o zona verde, un mínimo de diez metros cuadrados por cada finca filial, o el
cinco por ciento del área urbanizable, cualquiera que sea mayor.
Respecto al equipamiento y diseño
del núcleo de juegos infantiles y otras áreas comunes el diseñador podrá
proponer opciones de diseño respetando la división de edades establecida en el
Reglamento de Fraccionamientos y Urbanizaciones del INVU. Esta área deberá
estar ubicada en un sector de topografía similar al promedio donde se propone
el condominio.
(Así reformado
por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 41152 del 3 de mayo de 2018)
|