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 Normativa >> Reglamento 0 >> Fecha 29/11/2017 >> Articulo 1
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MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA

(Nota de Sinalevi: El Ministerio de Hacienda aprobó un nuevo Manual de Valores base unitario por tipología constructiva, y publicado en el Alcance Digital N° 198 a La Gaceta N° 187 del 30 de julio del 2020)

(Nota de Sinalevi: Sobre este tema el Ministerio de Hacienda había emitido anteriormente el Manual de Valores base unitarios por tipología constructiva, y publicado en el Alcance Digital N° 19 a La Gaceta N° 57 del 23 de marzo de 2015)

Octubre 2017

Contenido

1. INTRODUCCIÓN .................................................................................................................. 1

1.1. OBJETIVO .......................................................................................................................... 1

1.2. PROCEDIMIENTO DE ACTUALIZACIÓN .................................................................. 2

1.3. NORMAS PARA LA CONSTRUCCIÓN ........................................................................ 2

2. PROCEDIMIENTO PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR DE UNA

OBRA ................................................................................................................................................ 2

2.1. TIPIFICAR LA CONSTRUCCIÓN, INSTALACIÓN U OBRA

COMPLEMENTARIA A VALORAR ................................................................................................ 3

2.2. SELECCIONAR EL VALOR DE NUEVO ...................................................................... 3

2.3. DETERMINACIÓN DEL VALOR PARTICULAR ......................................................... 4

3. MÉTODO DE DEPRECIACIÓN ....................................................................................... 4

3.1. MÉTODO ROSS-HEIDECKE ......................................................................................... 4

3.1.1. Ejemplo de uso de la depreciación de Ross-Heidecke .................................. 6

3.2. MÉTODO DE COLE .......................................................................................................... 7

3.3. VIDA ÚTIL PROBABLE EN AÑOS ............................................................................... 8

4. REMODELACIONES ............................................................................................................ 9

4.1. PORCENTAJE DE REMODELACIÓN ......................................................................... 10

4.2. VIDA ÚTIL REMANENTE EFECTIVA ........................................................................ 11

4.3. FACTOR DE ESTADO DE CONSERVACIÓN EFECTIVO ..................................... 11

4.4. EJEMPLO DE UNA CONSTRUCCIÓN REMODELADA .......................................... 12

4.4.1. Porcentaje de remodelación .................................................................................. 12

4.4.2. Determinación de la vida útil remanente efectiva ....................................... 12

4.4.3. Factor de estado de conservación ...................................................................... 13

4.4.4. Factor de bueno y el valor unitario remodelado ........................................... 13

4.4.5. Incremento del valor por la remodelación ...................................................... 14

5. DESCRIPCIÓN Y VALOR DE CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y

OBRAS COMPLEMENTARIAS .............................................................................................. 15

5.1. CONSTRUCCIONES ..................................................................................................... 15

5.1.1. Viviendas de Concreto ............................................................................................. 15

5.1.1.1. Tipo VC01...........................................................................................................................................15

5.1.1.2. Tipo VC02...........................................................................................................................................16

5.1.1.3. Tipo VC03...........................................................................................................................................17

5.1.1.4. Tipo VC04...........................................................................................................................................18

5.1.1.5. Tipo VC05...........................................................................................................................................19

5.1.1.6. Tipo VC06...........................................................................................................................................20

5.1.1.7. Tipo VC07...........................................................................................................................................21

II

5.1.1.8. Tipo VC08...........................................................................................................................................22

5.1.1.9. Tipo VC09...........................................................................................................................................23

5.1.1.10. Tipo VC10 ......................................................................................................................................25

5.1.2. Vivienda de Vidrio .....................................................................................................27

5.1.2.1. Tipo VV01...........................................................................................................................................27

5.1.3. Vivienda de Muro Seco............................................................................................29

5.1.3.1. Tipo VS01...........................................................................................................................................29

5.1.3.2. Tipo VS02...........................................................................................................................................30

5.1.4. Vivienda de Contenedores.....................................................................................31

5.1.4.1. Tipo VR01...........................................................................................................................................31

5.1.4.2. Tipo VR02...........................................................................................................................................32

5.1.5. Vivienda Loft ...............................................................................................................33

5.1.5.1. Tipo VL01 ...........................................................................................................................................33

5.1.6. Cabañas ........................................................................................................................34

5.1.6.1. Tipo CÑ01...........................................................................................................................................34

5.1.6.2. Tipo CÑ02...........................................................................................................................................35

5.1.7. Viviendas de Madera................................................................................................36

5.1.7.1. Tipo VM01 ..........................................................................................................................................36

5.1.7.2. Tipo VM02 ..........................................................................................................................................37

5.1.7.3. Tipo VM03 ..........................................................................................................................................38

5.1.7.4. Tipo VM04 ..........................................................................................................................................39

5.1.8. Vivienda de Bambú...................................................................................................40

5.1.8.1. Tipo VB01...........................................................................................................................................40

5.1.9. Vivienda de Adobe ....................................................................................................41

5.1.9.1. Tipo VA01...........................................................................................................................................41

5.1.10. Vivienda de Bahareque........................................................................................42

5.1.10.1. Tipo VH01 ......................................................................................................................................42

5.1.11. Edificio de Apartamentos....................................................................................44

5.1.11.1. Tipo AP01.......................................................................................................................................44

5.1.11.2. Tipo AP02.......................................................................................................................................45

5.1.11.3. Tipo AP03.......................................................................................................................................46

5.1.11.4. Tipo AP04.......................................................................................................................................47

5.1.11.5. Tipo AP05.......................................................................................................................................48

5.1.11.6. Tipo AP06.......................................................................................................................................49

5.1.12. Edificios Educativos...............................................................................................50

5.1.12.1. Tipo EA01.......................................................................................................................................50

5.1.12.2. Tipo EA02.......................................................................................................................................51

5.1.12.3. Tipo EA03.......................................................................................................................................52

5.1.12.4. Tipo EA04.......................................................................................................................................53

5.1.12.5. Tipo EA05.......................................................................................................................................54

5.1.12.6. Tipo EA06.......................................................................................................................................55

5.1.12.7. Tipo EA07.......................................................................................................................................56

5.1.12.8. Tipo EA08.......................................................................................................................................57

5.1.12.9. Tipo EB01.......................................................................................................................................58

5.1.12.10. Tipo EB02.......................................................................................................................................59

5.1.12.11. Tipo EL01 .......................................................................................................................................60

5.1.12.12. Tipo EU01.......................................................................................................................................61

5.1.13. Hospitales .................................................................................................................62

5.1.13.1. Tipo HP01.......................................................................................................................................62

5.1.13.2. Tipo HP02.......................................................................................................................................63

5.1.13.3. Tipo HP03.......................................................................................................................................64

5.1.14. Edificios Religiosos ................................................................................................65

5.1.14.1. Tipo CP01.......................................................................................................................................65

5.1.14.2. Tipo ER01.......................................................................................................................................66

5.1.14.3. Tipo ER02.......................................................................................................................................67

5.1.14.4. Tipo ER03.......................................................................................................................................68

5.1.15. Locales Comerciales .............................................................................................69

5.1.15.1. Tipo LC01.......................................................................................................................................69

5.1.15.2. Tipo LC02.......................................................................................................................................70

5.1.15.3. Tipo LC03.......................................................................................................................................71

5.1.15.4. Tipo LC04.......................................................................................................................................72

5.1.15.5. Tipo LC05.......................................................................................................................................73

5.1.16. Edificios Comerciales............................................................................................74

5.1.16.1. Tipo EC01.......................................................................................................................................74

5.1.16.2. Tipo EC02.......................................................................................................................................75

5.1.16.3. Tipo EC03.......................................................................................................................................76

5.1.17. Centro Comercial ...................................................................................................77

5.1.17.1. Tipo CC01 ......................................................................................................................................77

5.1.17.2. Tipo CC02 ......................................................................................................................................78

5.1.17.3. Tipo CC03 ......................................................................................................................................79

5.1.17.4. Tipo CC04 ......................................................................................................................................80

5.1.17.5. Tipo CC05 ......................................................................................................................................81

5.1.17.6. Tipo CC06 ......................................................................................................................................82

5.1.18. Edificios de Oficinas ..............................................................................................83

5.1.18.1. Tipo EO01 ......................................................................................................................................83

5.1.18.2. Tipo EO02 ......................................................................................................................................84

5.1.18.3. Tipo EO03 ......................................................................................................................................85

5.1.18.4. Tipo EO04 ......................................................................................................................................86

5.1.18.5. Tipo EO05 ......................................................................................................................................87

5.1.18.6. Tipo EO06 ......................................................................................................................................88

5.1.18.7. Tipo EO07 ......................................................................................................................................89

5.1.19. Restaurantes ...........................................................................................................90

5.1.19.1. Tipo RE01.......................................................................................................................................90

5.1.19.2. Tipo RE02.......................................................................................................................................91

5.1.19.3. Tipo RE03.......................................................................................................................................92

5.1.19.4. Tipo RE04.......................................................................................................................................93

5.1.20. Cabinas ......................................................................................................................94

5.1.20.1. Tipo CB01 ......................................................................................................................................94

5.1.20.2. Tipo CB02 ......................................................................................................................................95

5.1.20.3. Tipo CB03 ......................................................................................................................................96

5.1.20.4. Tipo CB04 ......................................................................................................................................97

5.1.21. Hoteles.......................................................................................................................98

5.1.21.1. Tipo HT01.......................................................................................................................................98

5.1.21.2. Tipo HT02.......................................................................................................................................99

5.1.21.3. Tipo HT03.....................................................................................................................................100

5.1.21.4. Tipo HT04.....................................................................................................................................101

5.1.21.5. Tipo HT05.....................................................................................................................................102

5.1.22. Cines.........................................................................................................................103

5.1.22.1. Tipo CI01......................................................................................................................................103

5.1.23. Teatros.....................................................................................................................104

5.1.23.1. Tipo TE01.....................................................................................................................................104

5.1.23.2. Tipo TE02.....................................................................................................................................105

5.1.24. Gimnasios ...............................................................................................................106

5.1.24.1. Tipo GM01....................................................................................................................................106

5.1.24.2. Tipo GM02....................................................................................................................................107

5.1.24.3. Tipo GM03....................................................................................................................................108

5.1.25. Bodegas...................................................................................................................109

5.1.25.1. Tipo BO01 ....................................................................................................................................109

5.1.25.2. Tipo BO02 ....................................................................................................................................110

5.1.25.3. Tipo BO03 ....................................................................................................................................111

5.1.26. Naves........................................................................................................................112

5.1.26.1. Tipo NA01 ....................................................................................................................................112

5.1.26.2. Tipo NA02 ....................................................................................................................................113

5.1.26.3. Tipo NA03 ....................................................................................................................................114

5.1.26.4. Tipo NA04 ....................................................................................................................................115

5.1.26.5. Tipo NA05 ....................................................................................................................................116

5.1.27. Casa Club................................................................................................................117

5.1.27.1. Tipo CL01.....................................................................................................................................117

5.1.27.2. Tipo CL02.....................................................................................................................................118

5.1.27.3. Tipo CL03.....................................................................................................................................119

5.1.28. Edificios de parqueo ...........................................................................................120

5.1.28.1. Tipo EP01.....................................................................................................................................120

5.1.28.2. Tipo EP02.....................................................................................................................................121

5.2. INSTALACIONES ........................................................................................................122

5.3. OBRAS COMPLEMENTARIAS..................................................................................129

5.4. CUARTO DE BAÑO Y BATERÍAS DE BAÑO.........................................................133

5.4.1. Cuarto de baño.........................................................................................................133

5.4.2. Baterías de baño......................................................................................................134

5.5. COCINAS.......................................................................................................................136

5.6. MEDIA ÁREA.................................................................................................................137

5.6.1. Componentes constructivos y su ponderación ............................................137

5.7. ÁREAS DE ESTACIONAMIENTO Y ASCENSORES............................................137

6. PROCEDIMIENTO PARA LA VALORACIÓN DE ALGUNOS INMUEBLES

ESPECIALES ..............................................................................................................................138

6.1. ESTACIÓN DE SERVICIO TERRESTRE (GASOLINERAS)..............................138

6.1.1. Marquesina.................................................................................................................138

6.1.1.1. Tipo ESC1.........................................................................................................................................138

6.1.1.2. Tipo ESC2.........................................................................................................................................139

6.1.1.3. Tipo ESC3.........................................................................................................................................139

6.1.2. Pavimentos o losas y paredes de fosas..........................................................139

6.1.2.1. Tipo ESL1.....................................................................................................................................139

6.1.2.2. Tipo ESL2 .........................................................................................................................................140

6.1.2.3. Tipo ESL3 .........................................................................................................................................140

6.1.3. Sistema electromecánico .....................................................................................140

6.1.3.1. Tipo SEM...........................................................................................................................................140

6.1.4. Canales y parrillas...................................................................................................141

6.1.4.1. Tipo CN01.........................................................................................................................................141

6.1.4.2. Tipo PA01 .........................................................................................................................................141

6.1.4.3. Tipo CN02.........................................................................................................................................141

6.1.4.4. Tipo PA02 .........................................................................................................................................142

6.1.5. Tanques de almacenamiento de combustible..............................................142

6.1.5.1. Tipo TC01-05 ..................................................................................................................................142

6.1.5.2. Tipo TC06-17 ..................................................................................................................................142

6.1.5.3. Material de los tanques................................................................................................................143

6.1.5.4. Valor de los tanques .....................................................................................................................143

6.1.5.5. Dimensiones de los tanques de almacenamiento..............................................................144

6.1.5.6. Instalación de Tanques de Almacenamiento de Combustible.......................................144

6.1.5.7. Valor de una fosa de una Estación de Servicio Terrestre ...............................................145

6.1.6. Determinación del valor de una Estación de Servicio Terrestre...........145

6.2. TORRES RECEPTORAS DE SEÑAL DE TELEFONÍA CELULAR.......................146

6.2.1. Tipos de Torres Receptoras de Señal de Telefonía Celular.....................146

6.2.1.1. Tipo TM01-02..................................................................................................................................146

6.2.1.2. Tipo TV01-10 ..................................................................................................................................146

6.2.1.3. Tipo TA01-03 ..................................................................................................................................147

6.2.2. Determinación del valor de una Torre de Telefonía Celular ...................148

6.3. AEROGENERADORES................................................................................................149

6.3.1. Tipos de Aerogeneradores...................................................................................149

6.3.1.1. Tipo TU01.........................................................................................................................................149

6.3.2. Determinación del valor de un Aerogenerador............................................151

6.4. MARINAS Y ATRACADEROS TURÍSTICOS.........................................................152

6.4.1. Islas ..............................................................................................................................153

6.4.1.1. Tipo IR01..........................................................................................................................................153

6.4.1.2. Tipo IR02..........................................................................................................................................153

6.4.1.3. Tipo IR03..........................................................................................................................................153

6.4.1.4. Tipo IR04..........................................................................................................................................154

6.4.2. Rompeolas..................................................................................................................154

6.4.2.1. Tipo RO01 ........................................................................................................................................154

6.4.2.2. Tipo RO02 ........................................................................................................................................155

6.4.2.3. Tipo RO03 ........................................................................................................................................155

6.4.2.4. Tipo RO04 ........................................................................................................................................155

6.4.2.5. Tipo RO05 ........................................................................................................................................155

6.4.2.6. Tipo RO06 ........................................................................................................................................156

6.4.2.7. Tipo RO07 ........................................................................................................................................156

6.4.2.8. Tipo RO08 ........................................................................................................................................156

6.4.2.9. Tipo RO09 ........................................................................................................................................156

6.4.2.10. Tipo RO10....................................................................................................................................157

6.4.2.11. Tipo RO11....................................................................................................................................157

6.4.3. Atracaderos................................................................................................................157

6.4.3.1. Tipo MU01....................................................................................................................................158

6.4.3.2. Tipo MU02........................................................................................................................................158

6.4.3.3. Tipo MU03........................................................................................................................................158

6.4.3.4. Tipo MU04........................................................................................................................................159

6.4.3.5. Tipo MU05........................................................................................................................................159

6.4.3.6. Tipo MU06........................................................................................................................................159

6.4.3.7. Tipo MU07........................................................................................................................................159

6.4.3.8. Tipo MU08........................................................................................................................................160

6.4.3.9. Tipo MU09........................................................................................................................................160

6.4.4. Rampas........................................................................................................................160

6.4.4.1. Tipo RM01 ........................................................................................................................................160

6.4.4.2. Tipo RM02 ........................................................................................................................................160

6.4.4.3. Tipo RM03 ........................................................................................................................................161

6.4.5. Diques.........................................................................................................................161

6.4.5.1. Tipo DS01.........................................................................................................................................161

6.4.5.2. Tipo DS02.........................................................................................................................................161

6.4.5.3. Tipo DS03.........................................................................................................................................162

6.4.6. Estaciones de Servicio...........................................................................................162

6.4.7. Almacenaje de embarcaciones...........................................................................163

6.4.7.1. Tipo AL01 .........................................................................................................................................163

6.4.7.2. Tipo AL02 .........................................................................................................................................163

6.4.7.3. Tipo AL03 .........................................................................................................................................164

6.4.7.4. Tipo AL04 .........................................................................................................................................164

6.4.7.5. Tipo AL05 .........................................................................................................................................164

6.5. PROPIEDADES EN CONDOMINIO.........................................................................165

6.5.1. Valoración de Condominios verticales.............................................................166

6.5.2. Valoración de Condominios horizontales .......................................................166

6.5.3. Valoración de condominios de terrenos .........................................................167

6.5.4. Formulario de avalúo de condominios ............................................................167

  1. INTRODUCCIÓN

El Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva es parte del modelo de valoración de bienes inmuebles del Órgano de Normalización Técnica (ONT), este modelo está diseñado para determinar el valor de estos bienes para efectos tributarios según la Ley de Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (Ley N° 7509 y sus reformas) en el caso de las municipalidades. Además, para efectos de las valoraciones realizadas por la Dirección General de Tributación en el caso de la Ley de Impuesto Solidario para el Fortalecimiento de Programas de Vivienda (Ley N° 8683) este instrumento se convierte en un parámetro de valor.

El Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva contiene una descripción detallada de cada tipo de construcción, instalación y obra complementaria con respecto a sus componentes, vidas útiles y valores. A cada tipología se les asocia un código alfanumérico y un valor por metro, metro cuadrado, metro cúbico, unidad o actividad según sea el caso.

Para la determinación del valor se consideró la cantidad de dinero que costó producir las diversas obras por lo que se incluyeron costos de mano de obra, materiales de construcción y otros costos indirectos como tramitología, labores profesionales entre otros. A ese costo real no se le incluyó ninguna ganancia debido a que el porcentaje dentro de la obra varía dependiendo del desarrollador, del tipo de obra, de las dimensiones y del lugar.

Esta edición, es una actualización de los valores a setiembre de 2017, los cuales actualizan a los publicados en el Alcance N° 19 de La Gaceta Nº 57 del 23 de marzo de 2015.

1.1. OBJETIVO

Actualizar los valores del Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva, herramienta de aplicación obligatoria para el sector municipal la cual le permite la valoración de las construcciones, instalaciones y obras complementarias fijas y permanentes sujetas al Impuesto Sobre Bienes Inmuebles con base en criterios técnicos de valoración definidos por el Órgano de Normalización Técnica.

1.2. PROCEDIMIENTO DE ACTUALIZACIÓN

El procedimiento que el Órgano de Normalización Técnica utilizó para la actualización del Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva para el periodo 2017, es una actualización con base en entrevistas en profundidad a expertos en el campo de la construcción, los cuales están destacados en los siguientes sectores:

• Instituciones del Estado

• Empresas constructoras y consultoras

• Profesionales y expertos independientes

1.3. NORMAS PARA LA CONSTRUCCIÓN

Los materiales de construcción y los espacios descritos en las tipologías contenidas en el presente manual cumplen con la Ley de Construcciones Nº833 de 1949 y sus Reformas y con el Reglamento de Construcciones publicado en La Gaceta Nº 56 Alcance 17 del 22 de marzo de 1983 el cual define en su objetivo: “…fija las normas para la planificación, diseño y construcción de edificios, calles, campos deportivos, instalaciones industriales y de maquinaria y cualesquiera otras obras, en lo relativo a la arquitectura, ingeniería civil, ingeniería eléctrica, ingeniería mecánica e ingeniería sanitaria, con el objeto de fomentar asegurar y proteger en la mejor forma la salud, economía, comodidad y bienestar común, mediante requisitos que garanticen en los edificios y en otras obras su solidez, estabilidad, seguridad, salubridad, iluminación y ventilación adecuadas, sin perjuicio de las facultades que las leyes conceden en estas materias a otros órganos administrativos.”

2. PROCEDIMIENTO PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR DE UNA OBRA

Para la determinación del valor de las construcciones, instalaciones y obras complementarias que se deseen valorar, usando este Manual del Valores se debe seguir el siguiente procedimiento, el cual utiliza el “Método de Reposición o remplazo”.

2.1. TIPIFICAR LA CONSTRUCCIÓN, INSTALACIÓN U OBRA

COMPLEMENTARIA A VALORAR

A partir de las características de la construcción, instalación u obra complementaria se procede a realizar la tipificación, ejercicio que se detalla a continuación.

v  Clasificar el tipo de obra por usos y por materiales.

v  Observar los componentes primarios indicados en cada tipología como la estructura, paredes, cubierta, cielos, entrepisos, pisos y baños. Algunas tipologías pueden no presentar todos los componentes anteriores.

v  Observar el componente secundario “Otros” que detalla elementos que hacen particular una obra tales como cocinas, closets, ventanería, diseño arquitectónico, cocheras y área entre otros.

v  Determinar el estado.

v  Determinar la edad.

v  Determinar el área en m², para lo cual se debe medir la obra a valorar o bien la unidad de medida que se indique en el manual para instalaciones y obras complementarias. El área que se indica en el componente “Otros” no debe interpretarse como un parámetro de definición para la tipificación sino que se refiere al área usual para la tipología, por lo tanto es una guía y no una determinante para la tipificación.

v  Seleccionar del Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva la tipología que más se asemeje a la construcción, instalación u obra complementaria que se está valorando.

v  Consignar el valor por metro cuadrado o la unidad de medida que se indique en el manual para la tipología seleccionada.

Al tipificar la construcción que se está valorando se debe considerar que puede o no ajustarse a la totalidad de la descripción y área indicada para cada tipología del presente manual debido a que el mismo agrupa una amplia gama de posibilidades. Asimismo, se recomienda recibir la capacitación que imparte el ONT con apoyo audio visual para la correcta tipificación.

2.2. SELECCIONAR EL VALOR DE NUEVO

Una vez tipificada la construcción, instalación u obra complementaria se selecciona del manual la tipología la que más se asemeja y se toma de ella el valor por unidad de medida que se indique.

2.3. DETERMINACIÓN DEL VALOR PARTICULAR

El valor de nuevo determinado en el punto anterior, se le aplica la depreciación de conformidad con el método correspondiente, en todos los casos esta considera la edad, el estado de conservación y la vida útil de la construcción, instalación u obra complementaria.

3. MÉTODO DE DEPRECIACIÓN

Para determinar el valor actual de una construcción, instalación u obra complementaria, el ONT utiliza dos métodos.

• Método Ross-Heidecke para las construcciones, instalaciones y obras complementarias.

• Método de Cole para las torres receptoras de señal de Telefonía Celular y para los Aerogeneradores.

3.1. MÉTODO ROSS-HEIDECKE

El Método Ross-Heidecke ha sido diseñado exclusivamente para calcular la depreciación en la valoración de construcciones, teniendo como ventaja sobre otros métodos que considera la edad y el estado de conservación de las mismas; permitiendo calcular un valor acorde con la realidad.

Depreciación por edad: se calcula con la siguiente fórmula:

Dónde:

x = edad de la construcción

n = vida útil probable de la construcción

Depreciación por estado de conservación: se calcula con la siguiente fórmula:

Ejemplo de una edificación con un estado intermedio:

Para aplicar la fórmula anterior, es necesario utilizar la siguiente tabla donde se definen 9categorías de estados de conservación una vez observada y estudiada la obra.

El Método Ross Heidecke considera los siguientes principios básicos:

La depreciación es pérdida de valor que no puede ser recuperada con gastos de mantenimiento. Las reparaciones pueden aumentar la durabilidad del bien. Un bien regularmente conservado se deprecia de modo regular, en tanto que un bien mal conservado se deprecia más rápidamente.

Para determinar directamente el valor actual depreciado de una edificación se debe aplicar la siguiente fórmula:

Dónde:

VA = valor actual

Vn = valor de nuevo para la edificación

x = edad actual

n = vida útil probable

E = factor de bueno por estado

3.1.1. Ejemplo de uso de la depreciación de Ross-Heidecke

Determinar el valor actual de una vivienda de concreto con las siguientes características:

• Tipo VC02 con 20 años de edad, área 85,00 m²

• Estado de conservación intermedio.

• Vida útil probable de 50 años.

• Valor de reposición nuevo de ¢ 290 000,00/m².

Se aplica la fórmula anterior:

Dónde:

Vn = valor de la tipología VC02: ¢ 290 000/m²

x = edad: 20 años

n = vida útil probable: 50 años

E = factor de bueno

De acuerdo con la fórmula anterior, el coeficiente de depreciación por estado es de 8,09.

Por tanto, el valor por metro cuadrado actual depreciado redondeado para la edificación es de ¢191 908,00/m² de acuerdo con la fórmula de depreciación aplicada. Para el caso del ejemplo el valor total de la construcción ya depreciado sería de ¢16 321 180,00 3.2. MÉTODO DE COLE

El Método de Cole se emplea para calcular la depreciación en la valoración de torres receptoras de señal de Telefonía Celular y para los Aerogeneradores.

Las características que considera son: la vida útil, la edad y el valor de rescate. A diferencia del método de Ross Heidecke no tiene como parámetro el estado de la construcción, ya que estas tipologías deben presentar siempre un estado óptimo o muy bueno por razones de funcionalidad y seguridad. Para estos casos se ha definido como valor de rescate un 20% del valor original y una vez que alcanzan la vida útil, el valor por año para estos elementos está definido por la formula siguiente:

Dónde:

DA: Depreciación acumulada

E: Edad

VU: Vida útil

VN: Valor de nuevo

A continuación se presenta una tabla con los factores de depreciación por edad.

El porcentaje que aparece en la segunda columna representa el monto depreciado.

3.3. VIDA ÚTIL PROBABLE EN AÑOS

Las edades se refieren a vidas útiles probables en años para construcciones, instalaciones y obras complementarias en condiciones normales de estado y mantenimiento. Las edades se ofrecen con el propósito de guiar o ayudar al criterio del valuador, no obstante en aquellos casos en que el valuador realice la inspección de campo y considere que por el estado de la edificación la vida útil podría variar, puede modificarla en el caso específico coordinando y estableciendo la comunicación respectiva al Órgano de Normalización Técnica, a efecto de que dichos cambios queden respaldados en el expediente de cada municipalidad por el ONT.

Las vidas útiles de cada una de las construcciones, instalaciones y obras complementarias se definen con base en un exhaustivo estudio en las diferentes empresas constructoras, experiencia de profesionales en ingeniería, arquitectura y técnicos. Además, con base en estudios realizados en laboratorios de pruebas de resistencia de materiales de construcción de universidades y empresas privadas quienes han definido la durabilidad de los mismos así como de los sistemas constructivos.

Las vidas útiles probables en años se encuentran en cada una de las tipologías correspondientes a construcciones, instalaciones y obras complementarias.

4. Remodelaciones

Cuando una construcción o instalación presenta una remodelación importante, debe ser considerada en el cálculo ya que incide directamente en el valor del bien inmueble.

En términos generales en tasación se considera que una remodelación sustancial incrementa la vida útil remanente probable de la edificación o sea que si por ejemplo un inmueble tiene una vida útil de 60 años y a los 30 años de existencia del mismo se realiza una remodelación, ésta causará “un incremento” en la vida útil remanente del inmueble.

Según el ejemplo, la vida útil remanente del inmueble es de 30 años previa a la remodelación y luego de la misma, será superior a los 30 años, el incremento estará en función de la importancia de la remodelación.

Para efectos de determinar el valor, se considera que la remodelación modifica la vida útil efectiva y el estado global de la edificación. Para calcular ambos elementos, existen muchos métodos y entre ellos está el de ponderación usando el porcentaje de remodelación que se detalla a continuación.

No se debe confundir remodelación con ampliación por tratarse de elementos independientes para lo cual este método no aplica.

4.1. PORCENTAJE DE REMODELACIÓN

Para estimar el porcentaje de remodelación se aporta la siguiente tabla que pondera cada uno de los componentes de la construcción base con relación al total construido de tal forma que se pueda estimar el porcentaje que ha sido remodelado en una edificación. El porcentaje supone que la totalidad del componente fue mejorado, sustituido y/o reforzado.

El porcentaje de Remodelación es la adición de cada uno de los componentes que conforman la tabla anterior, por ejemplo: a una vivienda se le sustituye la cubierta en su totalidad siendo esto cerchas, cielos y techos; el porcentaje de remodelación es de 21% ya que se suman los porcentajes correspondientes a los componentes cerchas, cielos y techos.

Cuando del total de la construcción solamente un porcentaje del componente se va a remodelar, se considera la proporción. Del ejemplo anterior donde se remodelarían: techo, cerchas y cubierta, se va a remodelar lo correspondiente al 50% de la totalidad de los elementos mencionados, entonces se determina que R = 0,21*0,50; R = 10.5% para esta remodelación parcial de los componentes mencionados.

4.2. VIDA ÚTIL REMANENTE EFECTIVA

Cuando una construcción es remodelada se obtiene como resultado un incremento de la expectativa de duración del inmueble, es decir que se incrementa la vida útil del inmueble.

Para determinar la “vida útil remanente efectiva” se requieren los siguientes datos, que se obtienen mediante la inspección de campo:

v  Porcentaje de remodelación

v  Vida útil de la remodelación

v  Estado de la remodelación

v  Edad de la remodelación

v  Vida útil de la construcción original

v  Estado de la construcción original

v  Edad de la construcción original

Para el cálculo de la “vida útil remanente efectiva” se aplica la siguiente fórmula:

Dónde:

VUe = Vida útil remanente efectiva

VUo = Vida útil remanente de la construcción original

VUr = Vida útil remanente de la remodelación

R = Porcentaje de la remodelación

4.3. FACTOR DE ESTADO DE CONSERVACIÓN EFECTIVO

Para aplicar la depreciación con el Método Ross Heidecke, una vez realizada la remodelación, de conformidad con lo anotado anteriormente, es necesario definir cuál es el estado de conservación de la construcción que ha tenido la remodelación.

Para determinar el estado se determina de igual forma como se procedió con la vida útil efectiva.

Donde:

fe = Estado efectivo

fo= Estado de la parte no remodelada

fr= Estado de la parte remodelada

R = Porcentaje de la remodelación

4.4. EJEMPLO DE UNA CONSTRUCCIÓN REMODELADA

Para ilustrar el procedimiento de valoración para construcciones e instalaciones remodeladas, se procede a desarrollar un ejemplo.

4.4.1. Porcentaje de remodelación

Suponga que una vivienda será remodela en un 100% los componentes: cerchas, cielos y techos, de la tabla N° 3, se toman lo componentes a remodelar:

El porcentaje de remodelación de estos tres elementos será de un 21%.

4.4.2. Determinación de la vida útil remanente efectiva

Para determinar la vida útil remanente efectiva se requiere las siguientes características de la construcción:

Edad de la construcción: 35 años

Vida útil de la construcción: 50 años

Edad de la remodelación: 5 años

Vida útil de la remodelación: 50 años

VUo: 50-35 = 15 años

VUr: 50-5 = 45 años

R: 21% = 0,21

Sustituyendo la fórmula:

La vida útil remanente para la construcción remodelada es 21,30 años.

4.4.3. Factor de estado de conservación

Para determinar el Estado de Conservación de la construcción remodelada, es necesario conocer el estado de conservación de cada una de las partes del inmueble tanto de la parte original como de la remodelada.

Como ejemplo, la parte original o no remodelada tiene un estado de conservación regular con un factor = 0,819, la parte remodelada tiene un estado muy bueno con un factor igual a 0,9748.

El factor global para la construcción remodelada es de 0,85171, este factor es el que se debe usar en el cálculo de la depreciación y del valor unitario de la construcción.

4.4.4. Factor de bueno y el valor unitario remodelado

Finalmente se tienen todos los elementos para determinar la depreciación y el factor de bueno para la construcción según el ejemplo.

Vida útil: 56,3 años (edad actual de la construcción: 35 años + vida útil remanente:

21,30 años).

Factor de conservación: 0,85171.

Edad: 35 años.

Si la construcción del ejemplo es una VC03 cuyo valor es de ¢ 310 000,00/m², entonces:

Valor = 0,42 * ¢ 310 000,00 = ¢ 130 200,00

Para el ejemplo, la construcción ya remodelada tiene un valor de ¢ 130 200,00/m²

4.4.5. Incremento del valor por la remodelación

Si se estima el valor de la construcción sin considerar la remodelación para una vivienda VC02 con 35 años y un estado de conservación regular f O

: 0,819 la depreciación y el

valor son:

Al comparar el valor de la construcción antes de la remodelación con el valor después de la remodelación, se tiene un incremento en el valor unitario de ¢27 900,00/m², que representa un 27,2% de incremento en el valor unitario.

5. Descripción y valor de construcciones, instalaciones y obras complementarias

A continuación, se describen las construcciones, instalaciones y obras complementarias.

En el componente Baños se hace referencia a cuartos de baño o baterías de baño.

En las construcciones, encontramos un componente llamado Otros en el cual se detallan características que hacen particular una obra tales como cocinas, closets, ventanería, diseño arquitectónico, cocheras y algunos otros elementos; en él se menciona además el área la cual no debe interpretarse como un parámetro de definición para la tipificación sino que se refiere al área usual para la tipología, siendo solamente una guía y no una determinante para la tipificación, por lo que se debe medir la obra a valorar. Además la descripción también es una guía pues no todas las características descritas podrían encontrarse en la obra a tipificar. Asimismo, se recomienda recibir la capacitación que imparte el ONT con apoyo audio visual para la correcta tipificación.

5.1. CONSTRUCCIONES

 

5.1.1. Viviendas de Concreto

 

5.1.1.1. Tipo VC01

 

Vida Útil

40 años.

Estructura

Mampostería integral, prefabricado. Acero según el código sísmico.

Paredes

Externas de bloques de concreto, baldosas prefabricadas con repello quemado, internas de fibrocemento a un forro o prefabricadas, alturas de 2,40 m a 2,50 m, repello quemado con pintura acrílica económica.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado N° 28 con o sin canoas.

Cielos

Sin cielos, en algunos casos puede presentar cielos.

Entrepisos

Viguetas prefabricadas o coladas en sitio.

Pisos

Concretos afinados con o sin ocre en algunos casos puede presentar cerámica económica.

Baños

Un cuarto de baño tipo económico.

Otros

Puerta principal y posterior en madera laminada, cerrajería económica, ventanas con marcos de madera, algunas veces de aluminio. Cocina tipo económica, pila posterior. Diseño con fachada sencilla, puede incluir corredor. Instalación electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio: 42,00 m² a 90,00 m².

VALOR

¢250 000 / m²

5.1.1.2. Tipo VC02

Vida Útil

40 años.

Estructura

Concreto, mampostería integral, prefabricado o perfiles metálicos. Acero según el código sísmico.

Paredes

Bloques de concreto, fibrocemento o baldosas prefabricadas, internas con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar a un forro, alturas de 2,40 m a 3,00 m. Fachaleta en algunas áreas de fachada. Repello quemado o afinado y pintura acrílica o de aceite económica.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado N°28, canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC.

Cielos

Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum), tablilla PVC, láminas de fibrocemento o similar.

Entrepisos

Viguetas prefabricadas o coladas en sitio.

Pisos

Terrazo, cerámica económica o similar.

Baños

Un cuarto de baño tipo normal.

Otros

Puerta principal y posterior de tablero en caobilla o similar, puertas internas de madera laminada, cerrajería económica, ventanas con marcos de madera o aluminio. Una cocina tipo económica. Espacio para corredor opcional y cochera para un vehículo. Diseño con fachada sencilla. Instalación electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio: 90,00 m² a 100,00 m².

VALOR

¢290 000 / m²

5.1.1.3. Tipo VC03

Vida Útil

50 años.

Estructura

Concreto, mampostería integral, prefabricado o perfiles metálicos. Acero según el código sísmico.

Paredes

Bloques de concreto, fibrocemento o baldosas prefabricadas, internas con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar a doble forro. Fachaleta en algunas áreas de fachada. Alturas de 2,40 m a 3,50 m. Repello afinado y pintura acrílica o de aceite de regular calidad.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado N°28, canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC.

Cielos

Tablilla PVC, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.

Entrepisos

Viguetas prefabricadas o coladas en sitio.

Pisos

Porcelanato y cerámica de mediana calidad.

Baños

Dos cuartos de baño tipo normal.

Otros

Puerta principal y posterior de tablero en caobilla o similar, puertas internas de madera laminada, cerrajería de mediana calidad, ventanas con marcos de aluminio, rodapiés, closets con puertas en caobilla o similar. Cocina tipo buena. Diseño de fachada sencilla con corredor y cochera para un vehículo, instalación electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio: 100,00 m² a 150,00 m².

VALOR

¢330 000 / m²

5.1.1.4. Tipo VC04

Vida Útil

60 años.

Estructura

Concreto, mampostería integral, durock, prefabricado, paneles estructurales con poliestireno o perfiles metálicos, internas con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similares doble forro. Acero según el código sísmico.

Paredes

Bloques de concreto, paneles estructurales con poliestireno, fibrocemento o baldosas prefabricadas, internas con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar a doble forro. Fachaleta en algunas áreas de fachada. Alturas de 2,40 m a 4,00 m. Repello afinado y pintura acrílica o de aceite de regular calidad.

Cubierta

Cerchas en tubo estructural, perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado N°28, canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC.

Cielos

Tablilla PVC, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.

Entrepisos

Viguetas prefabricadas o coladas en sitio.

Pisos

Porcelanato y cerámica de mediana calidad, madera laminada.

Baños

Dos cuartos de baño tipo bueno y medio baño tipo normal.

Otros

Precintas en fibrocemento, tubería en agua de alta presión, calentador de agua de paso, ventanería de aluminio. Diseño de fachada con volúmenes, corredores y cochera para uno o dos vehículos, con portones de hierro. Puertas principal y posterior de metal, puertas interiores con tableros de fibra de madera conglomerada o similar, marcos en puertas de madera de pino, cerrajería de buena calidad, rodapiés, molduras, cornisas y vigas banquinas. Closets con puertas tipo celosía de laurel o similar. Cocina tipo buena. Instalación electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio: 150,00 m² a 200,00 m².

VALOR

¢380 000 / m²

5.1.1.5. Tipo VC05

Vida Útil

60 años.

Estructura

Concreto, mampostería integral, prefabricado, paneles estructurales con poliestireno o perfiles metálicos. Acero según el código sísmico.

Paredes

Bloques de concreto prefabricados o paneles estructurales con poliestireno, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar a doble forro. Fachaleta en algunas áreas de fachada. Alturas de 2,40 m a 4,50 m. Repello afinado enmasillado y pintura acrílica o de aceite de buena calidad.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos, láminas esmaltadas, galvanizadas y/o de acero, estructurales, imitación teja o similar, canoas y bajantes de hierro galvanizado con diseño pecho paloma o PVC, pendientes mariposa.

Cielos

Tablilla PVC, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.

Entrepisos

Viguetas prefabricadas o coladas en sitio.

Pisos

Porcelanato y cerámica de buena calidad, madera laminada.

Baños

Tres cuartos de baño tipo bueno y uno tipo normal de servicio.

Otros

Puerta principal y posterior de metal o tablero de laurel, con marcos de 10 cm, guarnición, puertas interiores de madera o melanina termoformada, cerrajería de buena calidad, ventanas con marcos de aluminio bronce o plata y vidrios color bronce, humo o similar, rodapiés, molduras, cornisas y vigas banquinas. Closets de melamina o similar con puertas tipo celosía de PVC o similar. Diseño especial en fachada, ventanas y techos. Cocina tipo buena. Cochera para uno o dos vehículos con portones eléctricos y acabados sencillos. Instalación electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio: 200,00 m² a 250,00 m².

VALOR

¢430 000 / m²

 5.1.1.6. Tipo VC06

Vida Útil

 60 años.

Estructura

Columnas y vigas en concreto armado, colado en sitio, paneles

estructurales con poliestireno o perfiles metálicos. Acero según el

código sísmico.

Paredes

Bloques de concreto o paneles estructurales con poliestireno, repello

fino enmasillado, sectores de vidrio, paneles de yeso, cemento y fibra

de vidrio (gypsum) o similar a doble forro. Fachaleta en algunas áreas

de fachada. Con alturas de 2,40 m a 5,00 m. y dobles alturas. Repello

afinado y enmasillado con pintura acrílica o de aceite de buena calidad.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos, láminas estructurales, teja de barro, asfáltica o similar. Canoas y bajantes de hierro galvanizado pintado, diseño tipo pecho paloma o similar, pendientes mariposa.

Cielos

Tablilla PVC, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, artesonados o tablilla de madera de buena calidad.

Entrepisos

Viguetas prefabricadas o coladas en sitio.

Pisos

Porcelanato y cerámica de buena calidad, madera laminada.

 

Baños

Dos cuartos de baño tipo muy bueno, uno tipo bueno y uno tipo normal de servicio.

Otros

Puerta principal y posterior de metal o tablero de cedro y diseño especial con vitral pequeño de buena calidad, puertas internas de tablero de cedro amargo o similar, cerrajería de muy buena calidad. Amplios ventanales con marco de aluminio color bronce o plata, PVC o madera de buena calidad y vidrios color bronce, humo o similar, con diseños en ventanas tipo francés, arcos de medio punto u otro, con banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños. Closets de madera con puertas de celosía de cedro, PVC o similar, escaleras de concreto, barandales de hierro forjado. Cocina tipo muy buena. Cochera para dos vehículos con portones eléctricos y acabados sencillos con acabados de mediana calidad. Mayor inversión en la instalación electromecánica. Diseño elaborado en fachadas. Una o dos plantas.

Área promedio: 250,00 m² a 300,00 m².

VALOR

¢485 000 / m²

5.1.1.7. Tipo VC07

Vida Útil

60 años.

Estructura

Columnas y vigas en concreto armado, colado en sitio, paneles estructurales con poliestireno o perfiles metálicos. Acero según el código sísmico.

Paredes

Bloques de concreto. En algunos sectores paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar a doble forro, fachaleta en algunas áreas de fachada. Con alturas de 3,00 m a 5,00 m y dobles alturas. Acabado con repello afinado enmansillado con pintura acrílica o de aceite de buena calidad.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos, con láminas de hierro estructural, teja de barro, teja asfáltica o similar. Diseños de cubierta con pendientes pronunciadas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado con pintura u ocultas por precintas, bajantes internos de PVC, pendientes mariposa.

Cielos

Tablilla PVC, algunas áreas de artesonados o tablilla de maderas de muy buena calidad, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar con diseños especiales.

Entrepisos

Viguetas pretensadas o losas coladas en sitio.

Pisos

Porcelanato y cerámica de muy buena calidad, madera laminada.

Baños

Tres y medio cuartos de baño tipo muy bueno y uno tipo normal de servicio.

Otros

Puerta principal y posterior de metal o tablero de cedro y diseño especial con vitrales o similar, cerrajería de muy buena calidad. Puertas internas de tablero de cedro amargo o similar. Amplios ventanales con marco de aluminio anodizado, PVC o madera de buena calidad y vidrios color bronce, humo o similar, con diseños en ventanas tipo francés, arcos de

medio punto u otro, con banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños, escaleras de concreto, barandales de hierro forjado. Closets de madera de cedro o similar, de buen acabado. Cocina tipo muy buena. Cochera para dos vehículos con portones eléctricos y acabados de buena calidad. Fachadas especialmente diseñadas con aleros artesonados. Mayor inversión en la instalación electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio: 300,00 m² a 350,00 m².

VALOR

¢615 000 / m²

5.1.1.8. Tipo VC08

Vida Útil

70 años.

Estructura

Columnas y vigas en concreto armado, colado en sitio o perfiles metálicos. Acero según el código sísmico.

Paredes

Bloques de concreto, ladrillo o mixto. Amplios sectores de vidrio, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar a doble forro.

Acabados con fachaletas y repello afinado y fibra mineral con pintura acrílica o de aceite de alta calidad. Con alturas de 3,00 m a 5,00 m y dobles alturas.

Cubierta

Cerchas de hierro de diseños especiales para diferentes alturas de techo y fuertes pendientes con bóvedas o mariposa. Láminas onduladas de hierro estructural esmaltado, lámina pizarra, teja de barro, teja asfáltica o similar, todos con aislantes, puede incluir algunos domos y estructuras coladas en sitio. Canoas, bajantes y botaguas de acero inoxidable, con diseños especiales o similares.

Cielos

Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, con diseños especiales, artesonados y/o tablilla de maderas finas con acabados laqueados, ladrillo o concreto.

Entrepisos

Viguetas pretensadas o losas coladas en sitio.

 

Pisos

Porcelanato y cerámica de muy buena calidad, madera laminada.

Baños

Tres y medio cuartos de baño tipo lujoso y uno tipo bueno de servicio.

Otros

Puerta principal y posterior de metal o tablero de cedro a dos hojas o de hierro con vitrales o vidrios especiales e internas de tablero de madera de cedro con cerrajería de excelente calidad, guarniciones.

Amplios ventanales con marco de aluminio anodizado color bronce, PVC o madera de excelente calidad con diseño tipo francés, vitrales, arcos de medio punto u otro, con banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños, escaleras de concreto, barandales de hierro forjado. Closets en maderas de cedro o similar.

Cocina tipo muy buena. Cochera para dos vehículos con portones eléctricos y acabados de buena calidad. Mayor inversión en la instalación electromecánica. Fachadas especialmente diseñadas. Una, dos o más plantas. Área promedio: 350,00 m² a 400,00 m²

VALOR

¢800 000 / m²

5.1.1.9. Tipo VC09

Vida Útil

70 años.

Estructura

Columnas y vigas en concreto armado, colado en sitio o perfiles metálicos. Sobrediseño con acero.

Paredes

Bloques de concreto de más de 15 cm de espesor, ladrillo, con dobles alturas o más; y algunas paredes con diseños especiales coladas en sitio. En algunos sectores paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar a doble forro. Amplios ventanales de piso a cielo.

Enchapes de maderas finas, mármol, estuco y fachaletas de muy buena calidad. Espacios de dobles o triples alturas con detalles como relieves y columnas falsas. Acabados afinados con fibra mineral más aditivos y pintura acrílica o de aceite de alta calidad.

Cubierta

Cerchas de hierro de diseños especiales para diferentes alturas de techo y fuertes pendientes con bóvedas. Láminas onduladas de hierro estructural esmaltado, lámina pizarra, teja de barro, teja asfáltica o similar, todos con aislantes, puede incluir algunos domos y estructuras coladas en sitio. Canoas, bajantes y botaguas de acero inoxidable, con diseños especiales o similares.

Cielos

Artesonados o tablilla de maderas finas como cristóbal con acabados laqueados o similares, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar con diseños de pañuelo, cúpulas, bóvedas con nervaduras u otros de ladrillo o concreto colado.

Entrepisos

Viguetas pretensadas, losas coladas en sitio y/o encofradas.

Pisos

Mármol, porcelanato de alta resistencia rectificados, cerámicas importadas, maderas finas como cristóbal o similar, madera laminada, parquet de almendro o similar acabados con poliuretano.

Baños

Más de tres y medio cuartos de baño tipo lujoso y dos tipo bueno de servicio.

Otros

Puertas internas y externas de madera sólida de cedro de más de 5 cm de espesor, secada al horno, tableros con cerrajería de excelente calidad, la principal en dos hojas en finas maderas o de hierro, con vitrales, con marcos de seguridad, buques de puertas y ventanas en forma de arcos, con marcos de madera y guarnición moldurados y entintados, rodapié de 15 cm, moldurado y entintado. Amplios ventanales y puertas de vidrio con marcos de aluminio anodizado importado, color bronce o de madera de excelente calidad, con diseños tipo francés, arcos de medio punto u otro, con guarniciones, banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños. Fachadas especialmente diseñadas. Muebles de closet en dormitorios, cuarto de pilas y garaje, de maderas de buena calidad o laminados, escaleras de concreto, barandales de hierro forjado. Los acabados de estas residencias contemplan un alto porcentaje de materiales especialmente importados por el cliente como mármoles, vitrales, grifería y elementos decorativos.

Por lo general presentan instalaciones como piscinas y casetas de vigilancia entre otros y obras complementarias como muros, tapias, pavimentos adoquinados y otros. Sistema electromecánico de última tecnología en calidad y cantidad. Sistemas de seguridad, sonido, aire acondicionado, contra incendios y otros. Cocinas amplias de lujo.

Cochera para más de cuatro vehículos con portones eléctricos de muy buenos acabados. Sobrediseño en la instalación electromecánica. De una a tres plantas. Área promedio: 400,00 m² a 450,00 m².

VALOR

¢1 300 000 / m²

5.1.1.10. Tipo VC10

Vida Útil

70 años.

Estructura

Columnas de grandes espesores, vigas y muros en concreto armado, colado en sitio o perfiles metálicos. Sobrediseño con acero.

Paredes

Bloques de concreto de más de 15 cm de espesor, ladrillo. Algunas paredes con diseños especiales coladas en sitio. En algunos sectores paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar a doble forro y fachaletas de excelente calidad. Espacios de dobles, triples o más alturas con detalles como relieves y columnas falsas. Acabados afinados con fibra mineral más aditivos y pintura acrílica o de aceite de alta calidad. Amplios ventanales de piso a cielo. Enchapes de maderas finas, mármol y materiales de excelente calidad.

Cubierta

Cerchas de hierro de diseños especiales para diferentes alturas de techo y fuertes pendientes. Losas de cubierta algunas veces con capas vegetales. Láminas onduladas de hierro estructural esmaltado, lámina pizarra, teja de barro, teja asfáltica o similar, todos con aislantes, puede incluir algunos domos y estructuras coladas en sitio. Domos y estructuras de concreto coladas en sitio con diseños especiales. Canoas y bajantes de bronce, con diseños especiales o similares.

Cielos

Artesonados de maderas finas como cristóbal con diseños artesanales, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar con diseños de pañuelo, cúpulas, bóvedas con nervaduras u otros de ladrillo o concreto colado.

Entrepisos

Viguetas pretensadas, losas coladas en sitio y/o encofradas.

Pisos

Mármol, porcelanatos de alta resistencia rectificados, cerámicas importadas, maderas finas como cristóbal o similar, madera laminada, parquet de almendro o similar acabados con poliuretano.

Baños

Un cuarto de baño tipo lujoso en cada habitación y áreas sociales y más de uno tipo muy bueno de servicio.

Otros

Puertas internas y externas de maderas finas trabajadas artesanalmente, hierro forjado y vitrales artesanales, con marcos de seguridad con cerrajería de lujo, guarniciones de maderas finas. Amplios ventanales y puertas de vidrio temperado con marcos de aluminio anodizado importado color bronce o de madera de excelente calidad, guarniciones, molduras, banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños. Buques de puertas y ventanas en forma de arcos, con marcos de madera y guarnición moldurados y entintados, rodapié de 15 cm, moldurado y entintado. Muebles de closet en dormitorios, cuarto de pilas y garaje, de maderas finas, escaleras de maderas finas, concreto colado, barandales de hierro forjado. Los acabados de estas residencias contemplan materiales especialmente importados por el cliente como mármoles, aceros, vidrios, grifería y elementos decorativos. Fachadas especialmente diseñadas. Pueden contener cavas, espejos de agua o piscinas internas e instalaciones externas como piscinas y casetas de vigilancia entre otros y obras complementarias como muros, tapias, pavimentos adoquinados y otros.

Una característica particular de estas viviendas es la contratación de mano de obra artesanal por periodos prolongados para la confección de encofrados de bóvedas en cielos, cavas y trabajos en maderas finas para muebles, cielos y paredes, el diseño las convierte en obras excepcionales. Cocinas amplias de lujo. Cochera para más de cuatro vehículos con portones eléctricos de muy buenos acabados. Sobre diseño en la instalación electromecánica. Una, dos o más plantas. Área promedio: 450,00 m² a 600,00 m².

VALOR

¢1 600 000 / m²

5.1.2.1. Tipo VV01

Vida Útil

70 años.

Estructura

Columnas y vigas en concreto armado, colado en sitio o perfiles de metal. Sobrediseño con acero.

Paredes

Bloques de vidrio templado y laminado con polivinil butiral en muros cortina, piel de vidrio o suspendidos y parcialmente enmarcados con herrajes y accesorios tipo rótulas o arañas fijados a columnas estructurales y/o costillas de vidrio. Vidrio opaco para revestimiento de antepechos. Paños de concreto colado, ladrillo, algunos sectores paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar a doble forro con acabados afinados con fibra mineral más aditivos y pintura acrílica o de aceite de alta calidad. Fachaletas, espacios de dobles o triples alturas con detalles en texturas. Amplios ventanales de piso a cielo.

Cubierta

Cerchas y artesonados de maderas finas o de perfiles de hierro con diseños especiales para diferentes alturas de techo, fuertes y/o pendientes mínimas. Láminas de hierro rectangular esmaltado o similar.

Domos y estructuras de concreto coladas en sitio con diseños especiales, pendientes mariposa. Canoas y bajantes de acero, con diseños especiales o similares.

Cielos

Estructuras de acero expuesto con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, áreas con ladrillo o concreto colado.

Entrepisos

Viguetas de acero con losas coladas en sitio y madera.

Pisos

Mármol, porcelanato de alta resistencia rectificados, cerámicas importadas, maderas finas como cristóbal o similar, madera laminada, parquet de almendro o similar acabados con poliuretano.

Baños

Un cuarto de baño principal más otros tipo lujoso amplios, uno de servicio tipo muy bueno.

Otros

Puertas internas y externas de vidrio y metal, con cerrajería de lujo, con marcos de seguridad. Muebles de closet en dormitorios, cuarto de pilas y garaje, de maderas de buena calidad o laminados, escaleras de concreto o huellas de cristóbal o similar, barandales de acero. Los acabados de estas residencias contemplan un porcentaje alto de materiales especialmente importados para el cliente como vidrios, mármoles y grifería. Amplias cocinas de lujo. Se caracterizan por ser construcciones empleando el concepto minimalista, en algunos diseños se emplean cimientos especiales para la suspensión de la obra. Pueden contener cavas, espejos de agua o piscinas internas y presentan instalaciones como piscinas y casetas de vigilancia entre otros y obras complementarias como muros, tapias, pavimentos adoquinados y otros.

Sistema electromecánico de última tecnología en calidad y cantidad.

Sistemas de seguridad, sonido, aire acondicionado, contra incendios y otros. Garaje para más de cuatro vehículos de muy buenos acabados.

Una, dos o más plantas. Área promedio: 450,00 m² a 600,00 m².

VALOR

¢1 350 000 / m²

5.1.3. Vivienda de Muro Seco

5.1.3.1. Tipo VS01

Vida Útil

40 años.

Estructura

Estructura Perfiles de acero galvanizado perforaciones fijados con tornillos de acero galvanizado en la base, vigas y elementos horizontales y verticales. Fachaleta en algunas áreas de fachada. Repello afinado y pintura acrílica o de aceite de regular calidad. Acero según el código sísmico.

Paredes

Exteriores e internas de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar a doble forro, algunas veces pueden ser a un forro.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos, techos de láminas 17 mm onduladas de hierro galvanizado N° 28 sin canoas.

Cielos

Tablilla PVC, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.

Entrepisos

Perfiles de carga de acero de 20 mm ó 22 mm de espesor.

Pisos

Pisos Loseta de vinyl, madera laminada, cerámica o similar. Puede estar sobre bases de concreto. Porcelanato y cerámica de mediana calidad.

Baños

Un cuarto de baño tipo normal.

Otros

Empleo de masillas, cintas y pegantes para las uniones y acabados.

Puerta principal y posterior en madera laminada. Cocina tipo económica. Cochera para uno o dos vehículos con acabados sencillos y portón eléctrico. Alturas de 2,40 m a 3,50 m. Instalación electromecánica básica. Una planta. Área promedio: 100,00 m² a 150,00 m². Puede estar construida en segunda planta sobre una vivienda de concreto. En este caso se determina el área y se tipifica la vivienda de concreto, luego se aplica la Tabla N°3 Componentes Constructivos y su ponderación respecto al total de la construcción restando a la planta baja el cielo las cerchas y el techo pero se considera el entrepiso a la segunda planta se le restan los cimientos pero se le considera el entrepiso, se suman ambos valores para la determinación del valor final.

VALOR

¢290 000 / m²

5.1.3.2. Tipo VS02

Vida Útil

50 años.

Estructura

Perfiles de acero galvanizado perforaciones fijados con tornillos de acero galvanizado en la base, vigas y elementos horizontales y verticales. Fachaleta en algunas áreas de fachada. Acero según el código sísmico. Con alturas de 3,00 m a 5,00 m y dobles alturas.

Acabado enmansillado con pintura acrílica o de aceite de buena calidad.

Paredes

Exteriores e internas de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar a doble forro, con malla de refuerzo y mortero.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos, teja de barro, láminas estructurales, teja asfáltica o similar, pendientes mariposa. Canoas y bajantes de hierro galvanizado pintado, diseño tipo pecho paloma o similar.

Cielos

Tablilla PVC, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.

Entrepisos

Perfiles de carga de acero de 20 mm ó 22 mm de espesor, con espuma aislante y paneles de fibrocemento.

Pisos

Loseta de vinyl, madera laminada, cerámica o similar. Porcelanato y cerámica de buena calidad.

Baños

Tres y medio cuartos de baño tipo bueno y uno tipo normal de servicio.

Otros

Empleo de masillas, cintas y pegantes para las uniones y acabados.

Puerta principal y posterior en madera de caoba o similar. Cocina tipo muy buena. Closets de madera de cedro o similar, de buen acabado.

Cochera para dos vehículos con portones eléctricos y acabados de buena calidad. Fachadas especialmente diseñadas. Una o dos plantas.

Mayor inversión en la instalación electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio: 300,00 m² a 350,00 m².

VALOR

¢475 000 / m²

5.1.4. Vivienda de Contenedores

5.1.4.1. Tipo VR01

Vida Útil

40 años.

Estructura

Contenedores de acero o aluminio y madera contrachapada sobre cimientos de concreto elevados del suelo.

Paredes

Recubrimiento en el exterior con pintura epóxica y en el interior con material aislante térmico, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar a un forro.

Cubierta

Este elemento corresponde a la parte superior del contenedor.

Cielos

Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.

Pisos

Pisos Cerámicos o madera laminada.

Baños

Un cuarto de baño tipo económico.

Otros

Puerta principal y posterior de vidrio y metal, cerrajería económica, ventanas con marcos de aluminio, marcos de puertas en madera, Cocina tipo económica y pila posterior. Diseño con fachada sencilla.

Instalación electromecánica básica. Una planta. Área promedio: 36,00m² a 90,00 m². El diseño base consiste en un solo contenedor o módulo.

VALOR

¢250 000 / m²

5.1.4.2. Tipo VR02

Vida Útil

40 años.

 

Estructura

Contenedores de acero, aluminio o madera contrachapada sobre

cimientos de concreto elevados del suelo.

 

Paredes

Recubrimiento en el exterior con pintura epóxica y en el interior con

material aislante térmico, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio

(gypsum) o similar a doble forro.

 

Cubierta

Cerchas en tubo estructural, perfiles metálicos, techos de láminas

onduladas de hierro galvanizado N° 28, canoas y bajantes de hierro

galvanizado o PVC. Pendiente mínima o mariposa.

 

Cielos

Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.

 

Pisos

Cerámicos o porcelanato de mediana calidad, madera laminada.

 

Baños

Dos cuartos de baño tipo normal.

Otros

Puerta principal y posterior de vidrio y metal, cerrajería de buena

calidad, ventanas con vidrios temperados y marcos de aluminio,

marcos de puertas en metal. Cocina tipo buena y una pila posterior. El

diseño es variado con cubierta en varios ángulos y espacios abiertos

con vidrio sobre la parte superior del contenedor. Puede consistir en un

solo contenedor o módulo o dos o más interconectados o

superpuestos. Área promedio: 36,00 m² a 200,00 m². Los conectores

con sistemas constructivos generalmente en metal o muro seco.

 

VALOR

¢310 000 / m²

 

5.1.5. Vivienda Loft

5.1.5.1. Tipo VL01

Vida Útil

60 años.

Estructura

Columnas y vigas en concreto armado, colado en sitio, paneles estructurales con poliestireno o perfiles metálicos. Acero según el código sísmico.

Paredes

Bloques de concreto, con alturas de 3,50 m o más. Pequeñas áreas de pared internas en concreto o paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, recubrimientos con ladrillo y fachaletas.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos con láminas onduladas de hierro galvanizado o estructural. Diseños de cubierta con pendientes pronunciadas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado con pintura u ocultas por precintas, bajantes internos de PVC.

Cielos

Tablilla PVC, algunas áreas de artesonados o tablilla de maderas de muy buena calidad, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar con diseños especiales.

Entrepisos

Viguetas de acero con losas coladas en sitio y/o madera.

Pisos

Madera laminada y/o porcelanato de buena calidad.

Baños

Un cuarto de baño tipo muy bueno.

Otros

Vivienda conocida como Loft, caracterizada por contener espacios abiertos, iluminados, con detalles constructivos minimalistas mezclados con elementos retro. Puerta principal de metal, con marcos de metal, puertas interiores de madera, cerrajería de buena calidad, ventanas con marcos de aluminio bronce o plata y vidrios temperados de colores, rodapiés, molduras y cornisas. Cocina tipo muy bueno. Closets de melamina o similar con puertas tipo celosía de PVC o similar.

Instalación electromecánica básica. Una planta, puede o no contar con mezzanine. Área promedio: 200,00 m² a 250,00 m².

VALOR

¢450 000 / m²

5.1.6. Cabañas

5.1.6.1. Tipo CÑ01

Vida Útil

40 años.

Estructura

Columnas y vigas de maderas de plantación tratadas como teca, melina, eucalipto, pino o ciprés de 10 cm x 10 cm o de 10 cm x 15 cm sobre cimientos de concreto con perfiles metálicos o madera sobre bases de concreto.

Paredes

Madera de teca, melina, eucalipto, pino o ciprés tratada en tablones, tucas o medias tucas, traslapadas o machihembradas con acabado natural o con tinte.

Cubierta

Cerchas de madera de teca, melina, eucalipto, pino o ciprés artesonado o recubierto con láminas estructurales acanaladas. Dos aguas.

Cielos

Tablilla de teca, melina, eucalipto, pino y/o ciprés.

Entrepisos

Vigas y tablones de madera de teca, melina, eucalipto, pino y/o ciprés.

Pisos

Cerámica, tablones de madera de teca, melina, eucalipto, pino o ciprés.

Baños

Un cuarto de baño tipo normal.

Otros

Puerta principal, posterior e internas de teca, melina, eucalipto, pino o ciprés, cerrajería normal. Ventanales con marco de madera con diseños sencillos. Cocina tipo económica. Corredor frontal. Instalación electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio: 100,00 m² a 150,00 m².

VALOR

¢245 000 / m²

5.1.6.2. Tipo CÑ02

Vida Útil

50 años.

Estructura

Columnas y vigas de maderas de plantación tratadas como teca, melina, eucalipto, pino o ciprés de 10 cm x 10 cm o de 10 cm x 15 cm sobre cimientos de concreto con perfiles metálicos o madera sobre bases de concreto y zócalos.

Paredes

Madera de teca, melina, eucalipto, pino o ciprés tratadas en tablones, tucas o medias tucas, traslapadas o machihembradas con acabado natural o entintada, algunas paredes de concreto.

Cubierta

Cerchas de madera de teca, melina, eucalipto, pino o ciprés artesonado o recubierto con láminas estructurales acanaladas. Varias aguas y a diferentes niveles.

Cielos

Tablilla de teca, melina, eucalipto, pino, ciprés o paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.

Entrepisos

Vigas y tablones de madera de teca, melina, eucalipto, pino y/o ciprés.

Pisos

Pisos Cerámica, madera laminada, tablones de madera de teca, melina, eucalipto, pino o ciprés.

Baños

Dos cuartos de baño tipo normal.

Otros

Puerta principal, posterior e internas de teca, melina, eucalipto, pino o ciprés con tableros y diseño especial, cerrajería de buena calidad.

Amplios ventanales con marco de madera con diseños en ventanas tipo francés, o sencillas. Cocina tipo buena. Corredores amplios perimetrales o solo en la fachada principal y en la posterior. Espacios amplios, pueden ser de dobles alturas, pasillos centrales y áticos.

Enchapes en piedra. Chimenea, cochera para dos o más vehículos.

Instalación electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio:

150,00 m² a 200,00 m².

VALOR

¢330 000 / m²

5.1.7. Viviendas de Madera

5.1.7.1. Tipo VM01

 

Vida Útil

40 años.

Estructura

Zócalo de bloques de concreto, madera generalmente de cedro en columnas, cadenillos y soleras de 5 cm x 75 cm.

Paredes

Un solo forro de tabla o fibrocemento. Paredes exteriores de madera, en algunos casos las laterales forradas con láminas de hierro galvanizado o internas de fibrocemento a un forro.

Cubierta

Cerchas de madera o perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado N° 28 una o dos aguas, sin canoas ni bajantes.

Cielos

Tabla, madera aglomerada o similar.

Pisos

Pisos Tablón semiduro, cascote o mosaico.

Baños

Un cuarto de baño tipo económico.

Otros

Otros Puerta principal y posterior en madera laminada, cerrajería económica.

Ventanas con marcos de madera, pila posterior. Acabados muy sencillos, fachadas planas o con un corredor con una o dos ventanas.

Diseño con fachada sencilla, puede incluir corredor. Cocina tipo económica. Instalación electromecánica básica. Una planta. Área promedio: 36,00 m² a 90,00 m².

VALOR

¢255 000 / m²

5.1.7.2. Tipo VM02

Vida Útil

50 años.

Estructura

Madera generalmente de cedro en columnas, cadenillos y soleras de 10 cm x 15 cm.

Paredes

Doble forro en tablilla biselada, algunas áreas con fibrocemento a doble forro y pintura.

Cubierta

Cerchas de madera o perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado N° 28 una o dos aguas, canoas y bajantes.

Cielos

Tablilla PVC o tablilla biselada de regular calidad semidura con diseños sencillos, madera laminada o similar.

Entrepisos

Vigas, viguetas y tablones de madera de mediana calidad.

Pisos

Tabloncillo de 25 cm x 5 cm o contrapiso de concreto con terrazo sencillo o mosaico.

Baños

Dos cuartos de baño tipo bueno y medio tipo normal.

Otros

Otros Puertas principal y posterior de tablero de caobilla o similar, puertas interiores con tableros de fibra de madera conglomerada o similar, cerrajería de mediana calidad, mueble de cocina económico. Closets con puertas tipo celosía de laurel o similar. Acabados de regular calidad en closet. Guarniciones en ventanas y puertas con maderas biseladas.

Cocina tipo buena. Cochera con acabados sencillos para un vehículo.

Instalación electromecánica básica. Instalación electromecánica básica.

Una o dos plantas. Área promedio: 90,00 m² a 150,00 m².

VALOR

¢375 000 / m²

5.1.7.3. Tipo VM03

Vida Útil

60 años.

Estructura

Madera generalmente de cedro en columnas, cadenillos y soleras de 10 cm x 15 cm.

Paredes

Doble forro en tablilla biselada, de buena calidad (laurel, ciprés, surá), algunas de fibrocemento.

Cubierta

Cerchas de madera, perfiles metálicos. Teja de hierro galvanizado o similar. Caídas a dos y cuatro aguas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos

Artesonados, tablilla biselada de buena calidad o similar o tablilla PVC.

Entrepisos

Entrepisos Vigas, viguetas y tablones de madera de buena calidad.

Pisos

Madera tipo tabloncillo machihembrado de 25 cm x 5 cm ó 25 cm x 10 cm, madera laminada, terrazo, loseta de barro, mosaico en diversos tonos, cerámica rústica o similar.

Baños

Dos cuartos de baño tipo muy bueno y uno tipo normal.

Otros

Otros Puerta principal y posterior de tablero en caobilla o similar, puertas internas de madera laminada, cerrajería de buena calidad, ventanas con marcos de madera, rodapiés, closets con puertas en laurel o similar.

Cocina tipo muy buena. Guarniciones, rodapiés y cornisas de maderas de buena calidad biseladas. Precintas y angulares con diseños naturalistas o geométricos en madera, barandas balaustradas en corredores o balcones. Pueden tener áticos. Corredores amplios en la fachada principal y en la posterior. Cochera para dos vehículos con acabados de mediana calidad. Mayor inversión en la instalación electromecánica. Diseño elaborado en fachadas. Una o dos plantas.

Área promedio: 150,00 m² a 200,00 m².

VALOR

¢555 000 / m²

5.1.7.4. Tipo VM04

Vida Útil

70 años.

Estructura

Madera generalmente de cedro en columnas, cadenillos y soleras de 15

cm x 20 cm.

Paredes

Doble forro de tablilla biselada de muy buena calidad.

Cubierta

Cerchas de madera, perfiles metálicos. Teja de barro, cubiertas a dos,

cuatro y más aguas con altas gradientes. Canoas y bajantes de hierro

galvanizado con pintura.

Cielos

Tablilla PVC, artesonado y tablilla de almendro o similar.

Entrepisos

Vigas, viguetas y tablones de madera de excelente calidad.

Pisos

Cerámica de excelente calidad, tabloncillo o parquet de almendro o

similar, madera laminada.

Baños

Tres cuartos de baño y medio tipo lujoso y otro de servicio tipo bueno.

Otros

Puerta principal de cedro con tableros y diseño especial, puerta posterior

e internas de tablero de cedro amargo o similar, cerrajería de buena

calidad. Amplios ventanales con marco de madera con diseños en

ventanas tipo francés. Cocina tipo muy buena. Closets de madera de

cedro con buenos acabados, guarniciones, rodapiés y cornisas

(interiores y exteriores) de maderas de buena calidad biseladas. Se

encuentran precintas y angulares con diseños naturalistas o

geométricos en maderas finas o hierro forjado, barandas balaustradas

en corredores y balcones, columnas con capiteles de diferentes

diseños, frontones, buhardillas y desvanes. Corredores amplios

perimetrales o solo en la fachada principal y en la posterior. Patios de

luz con jardines internos. Espacios amplios y centrales con dobles

alturas y con iluminación y ventilación naturales a través de vidrios,

vitrales o domos. Pasillos centrales. Cochera para dos o más vehículos

con buenos acabados y con portones eléctricos. Mayor inversión en la

instalación electromecánica. Diseño elaborado en fachadas. Una o dos

plantas. Área promedio: 200,00 m² a 400,00 m².

VALOR

¢860 000 / m²

5.1.8. Vivienda de Bambú

5.1.8.1. Tipo VB01

Vida Útil

40 años.

Estructura

Bambú, zócalo de bloques de concreto, entramado de bambú con estructura de madera de 10 cm x 15 cm.

Paredes

Bambú recubierto con mortero.

Cubierta

Cubierta Cerchas de bambú. Láminas onduladas de hierro galvanizado con canoas y bajantes.

Cielos

Sin cielos.

Pisos

Concretos lujados, cerámica económica.

Baños

Un cuarto de baño tipo económico.

Otros

Puerta principal y posterior en madera laminada, cerrajería económica.

Cocina tipo económica. Ventanas con marcos de madera o bambú, pila posterior. Acabados muy sencillos, fachadas planas o con un corredor con una o dos ventanas. Una planta.

VALOR

¢125 000 / m²

5.1.9. Vivienda de Adobe

5.1.9.1. Tipo VA01

Vida Útil

100 años.

Estructura

Madera generalmente de cedro en columnas (horcones), cadenillos (pisos) y soleras (vigas). Cimientos de piedra ciclópea y bases de piedra

tallada de 10 cm x 15 cm.

Paredes

Adobes que consiste en bloques de barro arcilloso: tierra negra (vegetal) y tierra roja (arcilla) mezclado con pasto y boñiga, encofrados y secados al aire, colocados como mampostería.

Cubierta

Cerchas y largueros de madera. Teja de barro sin cielos.

Cielos

Cielos Sin cielos.

Pisos

Losetas de barro, concreto lujados o piso de tierra.

Baños

Un cuarto de baño tipo económico.

Otros

Puerta principal y posterior en madera laminada, cerrajería económica.

Cocina tipo económica. Acabados muy sencillos, fachadas planas o con corredores perimetrales y patios internos, ventanas con marcos de madera, fijas u hojas abatibles. Una planta.

VALOR

¢140 000 / m²

5.1.10. Vivienda de Bahareque

5.1.10.1. Tipo VH01

Vida Útil

100 años.

Estructura

Madera generalmente de cedro en columnas (horcones), cadenillos (pisos) y soleras (vigas). Cimientos de piedra ciclópea y bases de piedra tallada de 10 cm x 15 cm.

Paredes

Bahareque que consiste en caña brava en forma horizontal de columna a columna, rellena con barro arcilloso: tierra negra (vegetal) y tierra roja (arcilla) mezclado con pasto, boñiga y teja quebrada colocada en hileras horizontales a lo largo de las paredes.

Cubierta

Cerchas y largueros de madera. Teja de barro.

Cielos

Sin cielos.

Pisos

Losetas de barro, concreto lujado o piso de tierra.

Baños

Un cuarto de baño tipo económico.

Otros

Otros Puerta principal y posterior en madera laminada, cerrajería económica.

Cocina tipo económica. Acabados muy sencillos, fachadas planas o con corredores perimetrales y patios internos, ventanas con marcos de caña, fijas u hojas abatibles. Una planta.

VALOR

¢145 000 / m²

Nota sobre Viviendas de Adobes y Viviendas de Bahareque

Las casas originales de adobe y de bajareque fueron construidas hacia la segunda mitad del siglo XIX, en su mayoría han sufrido reparaciones y remodelaciones debido a daños estructurales causados por sismos y factores climáticos como la lluvia o el viento. Estos daños unidos a la longevidad típica de estos sistemas constructivos permiten sugerir que estas edificaciones que aún presenten su estado original no son de interés fiscal.

Algunas casas de adobe y bajareque son de interés cultural e histórica así determinado por el ministerio de Cultura Juventud y Deportes han sido declaradas patrimonio histórico arquitectónico del país según el artículo N° 2 de la Ley Nº 7555 Ley de Patrimonio Histórico Arquitectónico de Costa Rica y quedan exentas del pago de impuesto sobre bienes inmuebles según lo establecido en el artículo N° 14 de la misma cuerpo legal.

Las casas de adobe y bajareque con reparaciones, ampliaciones y/o remodelaciones con materiales de construcción diferente al original y de uso reciente, se valoran, siempre y cuando el porcentaje sea igual o superior al 50% del total de la obra, en cuyo caso se clasifican de acuerdo al material empleado, utilizando el código respectivo sea para madera o concreto. Debe utilizarse, para estas viviendas, el uso del Método de depreciación Ross Heidecke para 60 años de vida útil. Además, se propone el uso de la edad efectiva calculada en forma convencional, es decir, considerando la fecha de construcción, la reparación y/o remodelación y el porcentaje remodelado.

5.1.11. Edificio de Apartamentos

5.1.11.1. Tipo AP01

Vida Útil

50 años.

Estructura

Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos. Acero

según el código sísmico.

Paredes

Bloques de concreto con repello quemado, prefabricado. Paredes

internas de madera laminada o paneles de yeso, cemento y fibra de

vidrio (gypsum) o similar. Alturas de 2,40 m a 3,00 m, repello quemado

con pintura acrílica económica.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado

N° 28. Canoas y bajantes de hierro galvanizado expuestas.

Cielos

Viguetas expuestas o paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio

(gypsum) o similar y cielos falsos de 5 mm de espesor o viguetas

expuestas.

Entrepisos

Perfiles metálicos con láminas de hierro galvanizado y losa de concreto

colada en sitio.

Pisos

Cerámica económica.

Baños

Un cuarto de baño tipo normal.

Otros

Puertas en madera laminada, cerrajería económica, ventanas con

marcos de madera, algunas veces de aluminio, marcos de puertas en

madera. Cocina tipo económica. Instalación electromecánica básica.

Una, dos o tres plantas.

VALOR

¢360 000 / m²

5.1.11.2. Tipo AP02

Vida Útil

 60 años.

Estructura

Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos. Acero según el código sísmico.

Paredes

Bloques de concreto con repello quemado, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar. Repello afinado y pintura acrílica o de aceite de regular calidad. Alturas de 2,40 m a 3,50 m.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado N° 28. Canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC.

Cielos

Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, concreto lanzado o viguetas expuestas.

Entrepisos

Losa de concreto armado colado en sitio o similar.

Pisos

Porcelanato o cerámica económica.

Baños

Un cuarto de baño tipo bueno.

Otros

Dos dormitorios, balcón y closets. Puertas de tablero en caobilla o similar, puertas internas de madera laminada, cerrajería de mediana calidad, ventanas con marcos de madera o aluminio. Cocina tipo buena. Fachadas especialmente diseñadas con aleros artesonados.

Agua distribuida a presión mediante bomba eléctrica, intercomunicadores, planta eléctrica de emergencia. Espacio para un vehículo por apartamento. Instalación electromecánica básica. Puede tener ascensor. Edificios de una a cuatro plantas.

VALOR

¢425 000 / m²

5.1.11.3. Tipo AP03

Vida Útil

60 años.

Estructura

Columnas y vigas de concreto armado, prefabricado o perfiles metálicos. Acero según el código sísmico.

Paredes

Bloques de concreto con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, enchapes de piedra laja, ladrillo ornamental u otro. Repello afinado enmasillado y pintura acrílica o de aceite de buena calidad. Alturas de 2,40 m a 4,00 m.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltadas. Canoas de hierro galvanizado y bajantes de PVC internos, con red de recolección subterránea.

Cielos

Concreto lanzado o viguetas expuestas.

Entrepisos

Prefabricados de viguetas pretensadas o similares.

Pisos

Cerámica y/o alfombra de buena calidad, madera laminada o similares, porcelanato de buena calidad.

Baños

Dos cuartos de baño y medio tipo buenos.

Otros

Puerta principal de tablero de laurel, con marcos de 10 cm, guarnición, puertas interiores de madera o melamina termoformada, cerrajería de buena calidad, ventanas con marcos de aluminio bronce o plata y vidrios color bronce, humo o similar, rodapiés, molduras, cornisas y vigas banquinas. Cocina tipo buena. Closets de melamina o similar con puertas tipo celosía de PVC o similar. Agua distribuida a presión mediante bomba eléctrica, intercomunicadores, planta eléctrica de emergencia. Espacio para un vehículo por apartamento. Mayor inversión en instalación electromecánica. Puede tener ascensor. Edificios de una a varias plantas.

VALOR

¢540 000 / m²

VALOR PAG: 47

5.1.11.4. Tipo AP04

Vida Útil

60 años.

Estructura

Columnas y vigas de concreto armado, prefabricado, perfiles metálicos. Acero según el código sísmico.

Paredes

Bloques de concreto o ladrillo con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, acabado estuco, algunos enchapes de piedra laja, ladrillo o maderas. Repello afinado enmasillado y pintura acrílica o de aceite de buena calidad. Alturas de 3,00 m a 4,50 m.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos. Techos con altas gradientes de teja de barro o similar. Canoas de hierro galvanizado con pintura, de diseño pecho paloma u ocultas por precintas. Bajantes de PVC internos.

Cielos

Concreto lanzado o viguetas expuestas. Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar y cielos falsos de 5 mm de espesor.

Entrepisos

Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.

Pisos

Cerámica y porcelanatos de buena calidad, madera laminada.

Dormitorios con alfombras de excelente calidad. Parquet de teca o similar, madera laminada, alfombra de buena calidad.

Baños

Cuarto de baño principal tipo muy bueno mediano, otro tipo bueno y medio tipo bueno para visitas.

Otros

Puerta principal de cedro, cerrajería de muy buena calidad, ventanales amplios con marco de aluminio color bronce o plata, PVC o madera de buena calidad y vidrios color bronce, humo o similar, medianos con marco de aluminio anodizado color bronce, vidrios del mismo color.

Cocinas de mediano tamaño, tipo muy buena. Closets de madera o melamina, con puertas de PVC o similar, vestidor (walk in closet) en el cuarto principal. Sistema de distribución de agua por bomba eléctrica, tanque de agua caliente, intercomunicadores, planta eléctrica de emergencia. Instalación electromecánica básica. Estacionamiento o cochera con portones eléctricos para dos vehículos por apartamento.

Mayor inversión en instalación electromecánica. Construcciones de varias plantas.

VALOR

¢625 000 / m²

 

5.1.11.5. Tipo AP05

 

Vida Útil

70 años.

Estructura

Columnas y vigas de concreto armado, perfiles metálicos. Sobrediseño en acero.

 

Paredes

Bloques de concreto con repello fino, elegantes fachadas con fachaletas, tensores y elementos de diseños modulares y en volumetría. Acabados con ladrillo, estuco, paneles de yeso, elegantes fachadas. Repello afinado y fibra mineral con pintura acrílica o de aceite de alta calidad.

Alturas de 3,50 m a 4,50 m.

 

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos. Canoas y bajantes hierro galvanizado del tipo pecho paloma  ocultas por precintas. Cerchas de perfiles metálicos. Teja de barro, algunas láminas acrílicas o domos.

Cielos

Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, tablilla o artesonado en algunos sectores. Cielos falsos de 5 mm de espesor.

Áreas artesonados de buenas maderas, tablilla laqueada.

Entrepisos

Losa de concreto armado colado en sitio o similar. Prefabricados con viguetas pretensadas.

Pisos

Cerámica y porcelanatos de excelente calidad, madera laminada.

Dormitorios con alfombras de excelente calidad.

Baños

Un cuarto de baño tipo muy bueno de tamaño mediano, uno tipo bueno, medio tipo bueno para visitas y uno tipo normal para servicio.

Otros

Puertas principales de madera de cedro, cerrajería de excelente calidad, agua caliente, closets de buenos acabado. Amplios ventanales con marco de aluminio, vidrios insulados. Cocina tipo muy buena. Puerta principal de metal o cedro, cerrajería de excelente calidad, amplios ventanales con marco de aluminio anodizado color bronce, vidrios color bronce. Cocina de tamaño mediano, con mueble de muy bueno. Closets de madera de cedro o similar con puertas de madera, PVC o madera de excelente calidad, vestidor de mediano tamaño en el dormitorio principal, vigas banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños, sistema de distribución de agua por bomba eléctrica, tanque de agua caliente, sistema contra incendios, planta eléctrica de emergencia, intercomunicadores. Sobrediseño de instalación electromecánica. Estacionamiento para dos o más vehículos.

Construcciones de varias plantas.

VALOR

¢780 000 / m²

5.1.11.6. Tipo AP06

Vida Útil

70 años.

Estructura

Columnas y vigas de concreto armado, perfiles metálicos. Sobrediseño en acero.

Paredes

Bloques de concreto con repello fino o ladrillo acabado estuco o mármol.

Bloques de vidrio templado y laminado en muros cortina, o suspendidos y enmarcados con herrajes y accesorios. Paños de concreto colado, ladrillo, algunos sectores con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, fachaletas, espacios de dobles o triples alturas con detalles en texturas. Acabados afinados con fibra mineral más aditivos y pintura acrílica o de aceite de alta calidad. Alturas de 3,50 m a 5,00 m.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos. Losa de concreto, teja de barro o similar.

Canoas y bajantes de acero inoxidable o cobre del tipo pecho paloma.

Cielos

Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, tablilla o artesonado en algunos sectores. Áreas artesonados de buenas maderas, tablilla laqueada.

Entrepisos

Prefabricados viguetas pretensadas o metal.

Pisos

Mármol en áreas sociales. Dormitorios con alfombras de y/o madera laminada de excelente calidad.

Baños

Un cuarto de baño principal tipo lujoso, dos tipo muy buenos de tamaño mediano, medio tipo bueno y uno de servicio tipo normal.

Otros

Puertas internas y externas de madera sólida de cedro con cerrajería de lujo, amplios ventanales con marco de aluminio anodizado color bronce, puertas de vidrio a balcones y terrazas con marcos de seguridad, guarniciones de maderas finas, buques de puertas y ventanas en forma de arcos, con marcos de madera y guarnición moldurados y entintados, rodapié de 15 cm, moldurado y entintado. Cocina tipo de lujo. Amplio vestidor con mueble en el dormitorio principal, vestidores en los dormitorios. Mueble de closet en cuarto de pilas. Sistema de distribución de agua por bomba eléctrica. Aire acondicionado, tanque de agua caliente, intercomunicadores, sistema contra incendios, planta eléctrica de emergencia, ductos para basura, uno o dos elevadores. Sobre diseño de instalación electromecánica. Estacionamiento para varios vehículos.

Construcciones de varios pisos.

VALOR

¢1 000 000 / m²

5.1.12. Edificios Educativos

Corresponde a infraestructura educativa escolar, colegial y universitaria. También se describen las aulas, soda, laboratorio, biblioteca, oficinas administrativas y auditorio de manera independiente con el fin de que se puedan valorar por aparte. En caso de existir un gimnasio se aplicará el código GM01. El edificio universitario es aquel que en el mismo edificio incluye aulas, laboratorios, oficinas, áreas de comida o sodas, biblioteca y otros.

5.1.12.1. Tipo EA01

Vida Útil

40 años.

Estructura

Columnas prefabricadas y vigas cajón.

Paredes

Baldosas prefabricadas con repellos sisados e impermeabilizados, lámina de cemento de alta resistencia con refuerzo de malla interior de 12,7 mm, internas con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar de doble forro, repello fino y pintura, precinta de fibra mineral.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos, láminas onduladas de hierro esmaltado Nº 26. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos

Láminas de poliestireno o fibra mineral de 15 mm con suspensión de aluminio.

Pisos

Contrapiso de concreto con terrazo de buena calidad.

Otros

Corresponde al aula aislada de 72,00 m² compuesta por un módulo con espacio interno para enseñanza, corredor frontal y acera posterior, bebederos, ventanería con celosías y vidrio fijo escarchado de 4 mm con marco de aluminio y verjas de perfiles de RT, puerta frontal y posterior de metal con perfiles de RT, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas.

VALOR

¢215 000 / m²

5.1.12.2. Tipo EA02

Vida Útil

40 años.

Estructura

Columnas prefabricadas y vigas cajón.

Paredes

Baldosas prefabricadas con repellos sisados e impermeabilizados, lámina de cemento de alta resistencia con refuerzo de malla interior de 12,7 mm, internas con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar doble forro, repello fino y pintura, precinta de fibra mineral.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos, láminas onduladas de hierro esmaltado Nº 26. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos

Láminas de poliestireno o fibra mineral de 15 mm con suspensión de aluminio.

Pisos

Contrapiso de concreto con terrazo de buena calidad.

Otros

Corresponde al aula adosada o pabellones de 72,00 m² por módulo con dos unidades mínimo y cinco máximo. Espacio interno para enseñanza, corredor frontal y acera posterior, bebederos, ventanería con celosías y vidrio fijo escarchado de 4 mm con marco de aluminio y verjas de perfiles de RT, puerta frontal y posterior de metal con perfiles de RT, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas.

VALOR

¢165 000 / m²

5.1.12.3. Tipo EA03

Vida Útil

50 años.

Estructura

Mampostería integral o prefabricado y vigas cajón.

Paredes

Bloques de concreto o elementos prefabricados, láminas de fibra de vidrio y yeso, tablacemento, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, pintura de alta resistencia. Concreto reforzado colado en sitio, expuesto.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos

Láminas de poliestireno con suspensión de aluminio.

Entrepisos

Prefabricados con viguetas pretensadas.

Pisos

Cerámica de tránsito pesado o similar.

Baños

Dos baterías de baño tipo buenas.

Otros

Son módulos diseñados para aulas de una a más plantas. Ventanería de aluminio natural con vidrio traslúcido. Sistema electromecánico diseñado de acuerdo a las normas existentes para este tipo de edificaciones.

Puertas exteriores de vidrio con marco de aluminio natural e internas de madera laminada, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas.

VALOR

¢540 000 / m²

5.1.12.4. Tipo EA04

Vida Útil

40 años.

Estructura

Mampostería integral o prefabricado y vigas cajón.

Paredes

Baldosas prefabricadas con repello fino sisados e impermeabilizados, lámina de cemento de alta resistencia con refuerzo de malla interior de 12,7 mm, internas con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar doble forro, repello fino y pintura, precinta de fibra mineral.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro esmaltado Nº 26. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos

Fibrocemento y/o poliestireno expandido con suspensión de aluminio.

Pisos

Concreto con terrazo de buena calidad o similar.

Baños

Un baño tipo normal.

Otros

Edificios diseñado para soda con áreas de preparación, servicio de alimentos y cocina. De una planta, ventanería con marcos de aluminio natural y celosías, verjas de perfiles de RT, puerta frontal y posterior de metal con perfiles de RT. Sistema electromecánico especialmente diseñado para los equipos necesarios, trampas de grasa, extractores de grasa, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas.

VALOR

¢235 000 / m²

 5.1.12.5. Tipo EA05

Vida Útil

60 años.

Estructura

Mampostería integral o colado en sitio.

Paredes

Bloques de concreto, elementos prefabricados con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, altura 3,00 m.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos. Láminas acanaladas de hierro rectangular esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos

Fibrocemento y/o poliestireno expandido con suspensión de aluminio.

Pisos

Cerámica alto tránsito o similar.

Baños

Dos baterías de baño tipo buenas.

Otros

Edificios diseñado para soda con áreas de preparación, servicio de alimentos y cocina. De una o dos plantas. Amplia ventanería con marcos de aluminio natural. Sistema electromecánico especialmente diseñado para los equipos necesarios, trampas de grasa, extractores de grasa, sistemas contra incendio, rampas, con detectores de humo y sirenas.

VALOR

¢610 000 / m²

5.1.12.6. Tipo EA06

Vida Útil

40 años.

Estructura

Columnas prefabricadas y vigas cajón.

Paredes

Paredes Baldosas prefabricadas con repellos sisados e impermeabilizados, lámina de cemento de alta resistencia con refuerzo de malla interior de 12,7 mm, internas con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar de doble forro, repello fino y pintura, precinta de fibra mineral.

Cubierta

Cerchas perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos

Láminas de poliestireno o fibra mineral de 15 mm con suspensión de aluminio.

Pisos

Contrapiso de concreto con terrazo de buena calidad.

Baños

Dos baterías de baño tipo normales.

Otros

Edificio diseñado para oficinas administrativas de una institución educativa, incluye oficinas, una sala para reunión con cuarto de baño, corredor frontal y acera posterior salas de reunión. Ventanería con celosías y vidrio fijo con marco de aluminio y verjas de perfiles de RT, puerta frontal y posterior de metal con perfiles de RT, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas, sistema altavoz.

VALOR

¢290 000 / m²

5.1.12.7. Tipo EA07

Vida Útil

50 años.

Estructura

Vigas y columnas de concreto armado o acero.

 

Paredes

Bloques de concreto, elementos prefabricados con repello fino. Muros de

concreto armado expuesto, elementos prefabricados. Paneles de yeso,

cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar. Divisiones internas de

fibrocemento o paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio, altura 2,60 m.

 

Cubierta

Cerchas perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado

esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

 

Cielos

Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar,

fibrocemento, poliestireno expandido con suspensión de aluminio.

 

Entrepisos

Prefabricados con viguetas pretensadas.

Pisos

Cerámica o similar.

Baños

Dos baterías de baño tipo normales por piso.

 

Otros

Otros Edificio diseñado para oficinas administrativas de una institución

educativa, incluye oficinas, baterías de baños, cuartos de baño y salas

de reunión. Ventanería con marcos de aluminio anodizado natural,

vidrio traslúcido, con celosías. Hasta cuatro plantas, rampas, sistema

contra incendio con detectores de humo y sirenas sistema altavoz.

 

VALOR

¢580 000 / m²

5.1.12.8. Tipo EA08

Vida Útil

70 años.

Estructura

Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio o perfiles metálicos.

Paredes

Bloques de concreto, concreto colado en sitio o ladrillo con materiales acústicos, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, diseños especiales para tal fin, alturas superiores a 6,00 m.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos. Láminas esmaltadas acanaladas o similar.

Canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC.

Cielos

Tablilla o maderas finas con pendientes especiales para la acústica.

Entrepisos

Viguetas pretensadas o concreto colados en el área de cabinas.

Pisos

Concretos con alfombra o madera y diseños con pendiente.

Baños

Baterías de baño tipo buenas.

Otros

Auditorio independiente, edificación diseñada específicamente para actividades culturales y administrativas como presentaciones, conferencias, graduaciones y más, localizados especialmente para universidades o centros cívicos con pendientes y ángulos que permitan la correcta acústica y capacidad para 250 personas o más. El valor de las butacas no debe considerarse por ser elementos muebles, rampas, sistema contra incendio con detectores de humo y sirenas, sistema altavoz.

VALOR

¢865 000 / m²

5.1.12.9. Tipo EB01

Vida Útil

40 años.

Estructura

Columnas prefabricadas y vigas cajón.

Paredes

Baldosas prefabricadas con repellos sisados e impermeabilizados, lámina de cemento de alta resistencia con refuerzo de malla interior de 12,7 mm, internas con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar a doble forro, repello fino y pintura, precinta de fibra mineral.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado Nº 26. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos

Fibrocemento o poliestireno expandido con suspensión de aluminio.

Pisos

Contrapiso de concreto con terrazo de buena calidad.

Baños

Dos baterías de baño tipo normales.

Otros

Edificación diseñada para biblioteca, espacios para estudio grupal y otro para estudio individual, archivo, estanterías. Ventanería con vidrio fijo escarchado de 4 mm con marco de aluminio y verjas de perfiles de RT, puerta frontal y posterior de metal con perfiles de RT, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas.

VALOR

¢205 000 / m²

5.1.12.10. Tipo EB02

Vida Útil

50 años.

Estructura

Columnas y vigas de concreto armado, prefabricadas o coladas en sitio o perfiles metálicos.

Paredes

Bloques de concreto o elementos prefabricados con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar. Altura 3,00 m o más.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos

Fibrocemento o poliestireno expandido con suspensión de aluminio.

Entrepisos

Prefabricados con viguetas pretensadas.

Pisos

Cerámica de tránsito pesado o similar.

Baños

Dos baterías de baño tipo normales.

Otros

Edificación diseñada para biblioteca, espacios para estudio grupal e individual, archivos, estanterías, de paredes altas, espacios abiertos con estanterías. Amplia ventanería en fachada principal, con marcos de aluminio natural, vidrio traslúcido con celosías, linternillas y vidrio fijo.

Adecuados niveles de iluminación, puerta frontal y posterior de metal con perfiles de RT, edificios de varias plantas, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas.

VALOR

¢560 000 / m²

5.1.12.11. Tipo EL01

Vida Útil

70 años.

Estructura

Vigas y columnas de concreto armado o acero.

Paredes

Estructura Paredes Bloques de concreto, elementos prefabricados con repello fino. Muros de concreto armado expuesto, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar. Altura 3,00 m o más.

Cubierta

Cerchas perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos

Fibrocemento y/o poliestireno expandido con suspensión de aluminio.

Pisos

Cerámica de tránsito pesado de alto grado de dureza, resistentes a productos abrasivos o similares.

Baños

Dos o tres baterías de baño tipo normales.

Otros

Son edificios diseñados para laboratorio de química, física o similar.

Ventanería con marcos de aluminio anodizado natural, ventilación por celosías o linternillas. Sistema electromecánico especialmente diseñado para los equipos necesarios. Muebles fijos de concreto con enchape de azulejo o melanina, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas.

VALOR

¢760 000 / m²

5.1.12.12. Tipo EU01

Vida Útil

60 años.

Estructura

Vigas y columnas en concreto armado prefabricado o colado en sitio o perfiles metálicos.

Paredes

Bloques de concreto con repello fino, paredes prefabricadas o coladas en sitio, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos, mallas espaciales de tubo de hierro.

Lámina estructural de hierro galvanizado esmaltado, domos y láminas acrílicas. Canoas de hierro galvanizado, bajantes de PVC, internos.

Cielos

Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, láminas de poliestireno expandido con suspensión de aluminio.

Entrepisos

Prefabricado de viguetas pretensadas o similares.

Pisos

Cerámica de tránsito pesado.

Baños

Dos baterías de baño tipo normales por piso, cuartos de baño tipo normales en áreas de oficina.

Otros

Edificios diseñados específicamente para uso educativo universitario, incluyen aulas, oficinas administrativas, área de comidas, laboratorios de cómputo, medicina, biblioteca y otros en una misma edificación.

Buen diseño de fachada. Amplios ventanales con marcos de aluminio.

Escaleras de concreto. Puertas exteriores de vidrio con marco de aluminio natural, puertas interiores de melamina. Diseño electromecánico especial para las funciones específicas del edificio educativo. Incluye área de comidas, amplios vestíbulos, aulas, laboratorios, biblioteca, oficinas administrativas, pasillos con barandales de tubo metálico, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas.

VALOR

¢760 000 / m²

5.1.13. Hospitales

5.1.13.1. Tipo HP01

Vida Útil

50 años.

Estructura

Columnas y vigas de concreto armado, prefabricado o colado en sitio o perfiles metálicos. Diseño estructural conforme al Código Sísmico vigente en su apartado para edificaciones de Servicios de Salud.

Paredes

Bloques de concreto exterior o interior y/o paredes interiores con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos. Lámina estructural de hierro esmaltado, láminas de tipo termo acústicas, tipo metalock, canoas y bajantes de hierro galvanizado y/o de PVC.

Cielos

Suspendidos de fibra mineral con pintura vinílica, fibra de vidrio con pintura vinílica, con marco de aluminio. Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar con pasta y pintura (apariencia corrida).

Entrepisos

Prefabricados de viguetas pretensadas o similares.

Pisos

Contrapiso o entrepiso de concreto con recubrimiento de terrazo, porcelanato y/o cerámica.

Baños

Baterías de baño tipo normales en áreas de atención al público y para el personal.

Otros

Edificios construidos de conformidad con la infraestructura hospitalaria básica, en esta tipología se ubican por ejemplo los EBAIS (Equipos Básicos de Atención Integral en Salud).

Cuenta con las siguientes áreas o servicios: ATAPS (Asistentes Técnicos de Atención Primaria en Salud), atención ambulatoria: consultorios médicos, preconsulta, y curaciones, registros médicos (archivo de expedientes), oficina administrativa, depósitos de basura, entrega de medicamentos, área de espera, puertas de metal, marcos de puertas y ventanas de acero, vidrios especiales contra incendios.

Equipamiento Industrial: sistema de seguridad y vigilancia, sistema de altavoz, extintores.

VALOR

¢590 000 / m²

5.1.13.2. Tipo HP02

Vida Útil

60 años.

Estructura

Columnas y vigas de concreto armado, prefabricado o colado en sitio o perfiles metálicos. Diseño estructural conforme al Código Sísmico vigente en su apartado para edificaciones de Servicios de Salud.

Paredes

Bloques de concreto exterior o interior y/o paredes interiores de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum, plystone, plyrock) o similar, divisiones livianas en vidrio o sistema modulares de oficinas, fachaletas, algunas áreas con enchapes (piedra, ladrillo, azulejo u otros) Paredes con fibra para el cortafuego.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos. Lámina estructural de hierro esmaltado, policarbonatos, láminas de tipo termo acústicas, metalock. Canoas y bajantes de hierro galvanizado y/o de PVC.

Cielos

Suspendidos de fibra mineral con pintura vinílica, fibra de vidrio con pintura vinílica, con marco de aluminio. Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar con pasta y pintura (apariencia corrida) o cielos metálicos.

Entrepisos

Viguetas pretensadas o similar.

Pisos

Contrapiso o entrepiso de concreto con recubrimiento de: terrazo, porcelanato, vinílico en loseta o en rollo (antiestático), pintura epóxica. Pisos monolíticos.

Baños

Baterías de baño tipo buenas cerca de áreas de atención al público y para el personal.

Otros

Edificios construidos de conformidad con la infraestructura hospitalaria básica, en esta tipología se ubican Sedes de Área de Salud (Clínicas) como ejemplo. Cuenta con las siguientes áreas o servicios: Esterilización de equipos, laboratorio, farmacia, diagnóstico por imágenes (rayos X, ultrasonido, mamografía), este servicio depende del nivel de la sede, emergencias (observación, sala de choque, salas de cirugía, innaholoterapia), consulta externa y especialidades médicas, administración, trabajo social, registros médicos (archivo de expedientes), mantenimiento (talleres), centro de acopio, casa de máquinas, bodegas de almacenaje.

Puertas de doble hoja de metal, marcos de puertas y ventanas de acero, vidrios especiales contra incendios. Equipamiento Industrial: casa de máquinas, planta eléctrica, sistema de gases médicos, sistema de seguridad y vigilancia, sistema de altavoz, sistema contra incendios, sistema de agua caliente, planta de tratamientos.

VALOR

¢925 000 / m²

5.1.13.3. Tipo HP03

Vida Útil

70 años.

Estructura

Columnas y vigas prefabricadas o coladas en sitio o perfiles metálicos.

Paredes

Paredes Bloques de concreto exterior o interior y/o paredes interiores con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum, plystone, plyrock) o similar, divisiones livianas en vidrio o sistema modulares de oficinas, fachaletas, algunas áreas con enchapes (piedra, ladrillo, azulejo u otros). Paredes con fibra para cortar fuego.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos. Lámina estructural de hierro esmaltado, policarbonatos, láminas de tipo termo acústicas, tipo metalock. Canoas y bajantes de hierro galvanizado y/o de PVC.

Cielos

Suspendidos de fibra mineral con pintura vinílica, fibra de vidrio con pintura vinílica con marco de aluminio. Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar con pasta y pintura (apariencia corrida) o cielos metálicos.

Entrepisos

Viguetas pretensadas o similar.

Pisos

Contrapiso o entrepiso de concreto con recubrimiento de: terrazo, porcelanato, vinílico en loseta o en rollo (antiestático), pintura epóxica. Pisos monolíticos.

Baños

Una batería de baño tipo buena por cada salón y en áreas de atención al público y para el personal.

Otros

Edificios construidos de conformidad con la infraestructura hospitalaria básica, en esta tipología se ubican los hospitales como ejemplo. Cuenta con las siguientes áreas o servicios: Hospitalización (encamados), quirófanos, partos, Esterilización de equipos, laboratorio, farmacia, diagnóstico por imágenes (rayos X, ultrasonido, mamografía), lavandería, nutrición (cocina y comedor), emergencias (observación, sala de choque, salas de cirugía, innaholoterapia), consulta externa y especialidades médicas, administración, trabajo social, registros médicos (archivo de expedientes), mantenimiento (talleres), centro de acopio, casa de máquinas, bodegas de almacenaje.

Puertas de doble hoja de metal, marcos de puertas y ventanas de acero, vidrios especiales contra incendios.

Casa de máquinas: planta eléctrica, calderas, sistema de gases médicos, tubería de vapor, sistema de seguridad y vigilancia, sistema de altavoz, sistema contra incendios, sistema de agua caliente, planta de tratamientos.

VALOR

¢1 150 000/ m²

5.1.14. Edificios Religiosos

Edificios construidos especialmente para actividades religiosas. De conformidad con la Directriz ONT 04-00 no se valora el área destinada a culto conforme lo indica la Ley N° 7509 Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles en su art. N°4, inciso g), por lo que áreas no destinadas a culto dentro de estas edificaciones deben valorarse aplicando la tipología correspondiente tales como espacios de uso educativo, administrativo y otros localizados dentro de la edificación.

5.1.14.1. Tipo CP01

Vida Útil

60 años.

Estructura

Vigas y columnas de concreto armado o perfiles metálicos.

Paredes

Bloques de concreto con repello fino con altura mínima de 3,00 m.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos con fuertes pendientes. Lámina estructural de hierro galvanizado esmaltado o similar. Canoas de hierro galvanizado ocultas por precintas, bajantes internos de PVC.

Cielos

Artesonados con tablilla, de muy buena calidad.

Pisos

Cerámicas de tránsito pesado de excelente calidad.

Baños

Dos cuartos de baño tipo buenos.

Otros

Otros Capilla con amplios ventanales con vitrales. Puertas principales y laterales de hierro. Edificación de excelentes acabados.

VALOR

¢420 000 / m²

5.1.14.2. Tipo ER01

Vida Útil

50 años.

Estructura

Mampostería integral o perfiles metálicos.

Paredes

Bloques de concreto, divisiones internas en bloques de concreto, repello fino.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos, teja de hierro galvanizado esmaltado o similar. Canoas y bajantes en hierro galvanizado con pintura, tipo pecho paloma o similar.

Cielos

Fibrocemento o similar.

Pisos

Cerámica de buena calidad o similar.

Baños

Baterías de baño tipo normales, cuartos de baño normales.

Otros

Presentan acabados de buena calidad. Aparte del espacio dedicado a culto, cuentan con salas de reunión, aulas, oficinas, pueden incluir habitaciones con baños normales y un área de cocina.

VALOR

¢330 000 / m²

5.1.14.3. Tipo ER02

Vida Útil

60 años.

Estructura

Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.

Paredes

Bloques de concreto o ladrillo mixto hasta 3,00 m de altura, divisiones internas en bloques de concreto, repello fino.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos. Teja de hierro galvanizado o similar.

Canoas y bajantes en hierro galvanizado con pintura, tipo pecho paloma o similar.

Cielos

Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.

Pisos

Cerámica de muy buena calidad, pisos de madera laminados o similares.

Baños

Baterías de baño tipo buenas. Cuartos de baño buenos.

Otros

Presentan acabados de muy buena calidad. Aparte del espacio dedicado a culto, cuentan con salas de reunión, aulas, oficinas y otros, pueden incluir habitaciones con baños de buena calidad y un área de cocina.

VALOR

¢420 000 / m²

5.1.14.4. Tipo ER03

Vida Útil

60 años.

Estructura

Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.

Paredes

Bloques de concreto o ladrillo mixto hasta 3,00 m de altura, divisiones internas en bloques de concreto, repello fino.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos. Teja de hierro galvanizado o similar.

Canoas y bajantes en hierro galvanizado con pintura, tipo pecho paloma o similar.

Cielos

Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.

Pisos

Cerámica de muy buena calidad, pisos de madera laminados o similares.

Baños

Baterías de baño tipo buenas. Cuartos de baño buenos.

Otros

Edificios cuyo espacio principal es para culto, presenta acabados de muy buena calidad con salas de reunión, aulas, oficinas y otros, pueden incluir habitaciones con baños de buena calidad y un área de cocina.

VALOR

¢460 000 / m²

5.1.15. Locales Comerciales

Para efectos de este manual el local comercial es aquel que tiene acceso directo desde la calle, con áreas menores a 500 m².

5.1.15.1. Tipo LC01

Vida Útil

50 años.

Estructura

Mampostería integral, madera de 5 cm x 7,5 cm.

Paredes

Bloques de concreto con repello quemado, madera.

Cubierta

Cerchas de madera. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos

Lámina de madera aglomerada o similar.

Pisos

Porcelanato o cerámica económica.

Baños

Un cuarto de baño tipo económico.

Otros

Áreas pequeñas, poca área de ventanería.

VALOR

¢210 000 / m²

5.1.15.2. Tipo LC02

Vida Útil

50 años.

Estructura

Mampostería integral o perfiles metálicos.

Paredes

Bloques de concreto con repello quemado, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar. Algunos enchapes de cerámica económica.

Cubierta

Cerchas de madera. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos

Láminas de fibrocemento.

Pisos

Porcelanato o cerámica de mediana calidad o similar.

Baños

Baños Un cuarto de baño tipo económico.

Otros

Entrada sencilla, los marcos de las vitrinas de aluminio. Edificación de un solo piso.

VALOR

¢260 000 / m²

 

5.1.15.3. Tipo LC03

Vida Útil

50 años.

Estructura

Mampostería integral o perfiles metálicos.

 

Paredes

Bloques de concreto con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, con enchapes de cerámica de buena calidad.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltado, precinta de fibrocemento, canoas y bajantes de

hierro galvanizado.

Cielos

Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio o similar

Entrepisos

Losa de concreto.

Pisos

Porcelanato o cerámica de buena calidad o similar.

Baños

Un cuarto de baño tipo normal.

Otros

Diseño de fachada con amplias vitrinas con marcos de aluminio, tubos fluorescentes. Portón de cortina metálico. Bodega en la parte posterior o una segunda planta para tal fin. Edificios hasta dos plantas.

VALOR

¢300 000 / m²

5.1.15.4. Tipo LC04

Vida Útil

60 años.

Estructura

Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.

Paredes

Bloques de concreto o elementos prefabricados, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum, plystone, plyrock) o similar, repello fino o concreto martelinado. Algunos enchapes de cerámica, paneles de aluminio y/o policarbonato, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum). Altura 3,00 m.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltada. Precintas de láminas de hierro galvanizado esmaltado de tipo estructural. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos

Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.

Entrepisos

Concretos prefabricados con viguetas pretensadas.

Pisos

Cerámicas de buena calidad o similar.

Baños

Un cuarto de baño tipo normal.

Otros

Amplias vitrinas con marcos de aluminios anodizado color bronce o negro. Luces indirectas, muy común el uso de tonos metálicos. Rótulos luminosos. Segunda planta o zona posterior como bodega.

VALOR

¢350 000 / m²

5.1.15.5. Tipo LC05

Vida Útil

60 años.

Estructura

Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio o perfiles metálicos.

Paredes

Bloques de concreto o elementos prefabricados, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum, plystone, plyrock) o similar, paneles de aluminio y/o policarbonato y similares, altura mayor de 3,00 m.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos. Teja de barro o similar. Precintas de paneles estructurales con poliestireno. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos

Perfil metálico esmaltado, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, tablilla de maderas finas o similares.

Entrepisos

Concreto con viguetas pretensadas.

Pisos

Porcelanato o similar, cerámicas importadas de tránsito pesado de muy buena calidad.

Baños

Un cuarto de baño tipo bueno.

Otros

Fachadas con bloques decorativos, repellos de mármol, granito natural y otros. Amplias vitrinas transparentes o polarizadas con marcos de aluminio anodizado color bronce o negro. Tratamientos con luces indirectas. Rótulos luminosos, planta superior o zona posterior como bodega.

VALOR

¢415 000 / m²

5.1.16. Edificios Comerciales

5.1.16.1. Tipo EC01

Vida Útil

50 años.

Estructura

Columnas y vigas metálicas o de concreto armado o perfiles metálicos.

Paredes

Bloques de concreto con repello quemado.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado.

Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos

Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio.

Entrepisos

Perfiles metálicos con losa de concreto armada.

Pisos

Terrazo, vinil o similar.

Baños

Dos baterías de baño tipo económicas.

Otros

Fachadas sencillas, planas, con amplios ventanales con marcos de aluminio, vitrinas en el primer piso y ascensor. Edificios de varias plantas.

VALOR

¢260 000 / m²

5.1.16.2. Tipo EC02

Vida Útil

60 años.

Estructura

Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.

Paredes

Bloques de concreto con repello fino.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltadas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos

Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio.

Entrepisos

Prefabricados de viguetas pretensadas.

Pisos

Cerámica de buena calidad o similar.

Baños

Dos baterías de baño tipo normales. Dos cuartos de baño tipo normales.

Otros

Diseño en fachadas, amplios ventanales con marcos de aluminio anodizado, amplias vitrinas en el primer piso. Edificio de dos o tres plantas.

VALOR

¢370 000 / m²

5.1.16.3. Tipo EC03

Vida Útil

70 años.

Estructura

Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.

Paredes

Bloques de concreto con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar. Ventanales de piso a cielo en la fachada principal, con marcos de aluminio anodizado natural.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltadas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos

Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar con diseños especiales para luces indirectas.

Entrepisos

Prefabricados con vigas doble T o similar.

Pisos

Porcelanato, cerámicas de tránsito pesado de excelente calidad.

Baños

Dos baterías de baño tipo buenas, dos cuartos de baño tipo buenos.

Otros

Fachadas con buen diseño, precintas de diseños elegantes, amplios

VALOR

¢500 000 / m²

5.1.17. Centro Comercial

Los centros comerciales se definen en este manual como un edificio de uno o más pisos, el cual cuenta con locales comerciales, amplios pasillos de circulación, áreas de comidas, baterías de servicios sanitarios en los diferentes pisos, amplias áreas de uso común con elementos decorativos, estacionamiento bajo techo, todo en un solo edificio, el cual cuenta con ascensores. En un centro comercial los estacionamientos externos al edificio, se valoran por aparte.

5.1.17.1. Tipo CC01

Vida Útil

50 años.

Estructura

Columnas y vigas de concreto armado o de perfiles metálicos.

Paredes

Bloques de concreto sisados, láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Altura de 6,00 m a 7,00 m. Algunos sectores de bloques de concreto con repello fino, paneles estructurales con poliestireno en algunos sectores de la fachada. Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar. Acabado estuco.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltado, precinta de fibrocemento, canoas y bajantes de

hierro galvanizado.

Cielos

Sin cielos en áreas comunes y láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio o similar en los locales.

Entrepisos

Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.

Pisos

Concreto armado con doble malla electrosoldada N°2, afinado con acabados en cerámica de buena calidad o similar.

Baños

Una baterías de baño tipo normal, medios cuartos de baño tipo normales en locales.

Otros

Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio en puertas y ventanas, portones en los extremos de metal. Edificios de una o dos plantas.

VALOR

¢285 000 / m²

5.1.17.2. Tipo CC02

Vida Útil

50 años.

Estructura

Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.

Paredes

Bloques de concreto con repello fino, paneles estructurales con poliestireno en algunos sectores de la fachada. Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar. Acabado estuco.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos. Teja de barro o similar, canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos

Suspensión de aluminio con poliestireno expandido, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.

Entrepisos

Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.

Pisos

Cerámica de buena calidad o similar.

Baños

Dos baterías de baño tipo normal, cuartos de baño tipo normales en algunos locales.

Otros

Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio en puertas y ventanas, incluye ascensor y/o escaleras eléctricas. Fachadas de buen diseño. Edificios hasta de tres plantas.

VALOR

¢370 000 / m²

5.1.17.3. Tipo CC03

Vida Útil

60 años.

Estructura

Columnas y vigas en concreto armado prefabricado o similar o perfiles metálicos.

Paredes

Bloques de concreto. Repello fino. Divisiones internas de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos, malla espacial. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural, con domos y láminas acrílicas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos

Suspensión de aluminio con láminas de poliestireno expandido, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, metal esmaltado o similar.

Entrepisos

Viguetas pretensadas o similar.

Pisos

Cerámica de tránsito pesado en pasillos y escaleras, cerámica de mediana calidad o similar en locales comerciales.

Baños

Baterías de baño tipo normales, cuartos de baño tipo normales en algunos locales.

Otros

Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio en puertas y ventanas. Estacionamiento bajo cubierta, incluye ascensor y en algunos casos escaleras eléctricas. Edificios de varias plantas.

VALOR

¢390 000 / m²

5.1.17.4. Tipo CC04

Vida Útil

60 años.

Estructura

Columnas y vigas en concreto armado coladas en sitio o prefabricadas o perfiles metálicos.

Paredes

Bloques de concreto con repello fino, muros de concreto armado, muros de concreto. Enchapes de piedra o similar, divisiones internas de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos, malla espacial de tubo de hierro, expuesta. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural y láminas acrílicas, domos en pequeños sectores. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos

Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, láminas de poliestireno expandido con suspensión de aluminio.

Entrepisos

Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.

Pisos

Cerámica de buena calidad en locales. En áreas de circulación, cerámica de tránsito pesado.

Baños

Baterías de baño tipo buenas. Cuartos de baño tipo normales en algunos locales.

Otros

Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio en puertas y ventanas, en cada local. Portones plegables de cortina. Buenos diseños en fachadas, locales comerciales y áreas de circulación. Presentan servicios como centros de comidas, cines, juegos infantiles y espacios centrales multiuso. Escaleras eléctricas, ascensores, planta eléctrica de emergencia, estacionamiento bajo cubierta. Edificios de varias plantas.

VALOR

¢400 000 / m²

5.1.17.5. Tipo CC05

Vida Útil

70 años.

Estructura

Columnas y vigas en concreto armado o metálicas de alma llena.

Paredes

Bloques de concreto, repello fino, muros de concreto armado. Enchapes de piedra o similar, divisiones internas de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos alma llena, malla espacial de perfiles metálicos alma llena, expuesta. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada y láminas acrílicas, domos en pequeños sectores. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos

Paneles de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, perfil metálico esmaltado o similar.

Entrepisos

Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.

Pisos

Cerámica de mediana calidad y pisos laminados en locales. Pisos ce cerámica y laminados de buena calidad en locales. En áreas de circulación terrazo y concreto con acabado en pintura.

Baños

Baterías de baño tipo muy buenas. Cuartos de baño tipo normales en algunos locales.

Otros

Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio en cada local.

Portones plegables de cortina. Buenos diseños en fachadas, locales comerciales y áreas de circulación. Área de comidas, cines, juegos infantiles y espacios centrales multiuso. Barandales de tubo metálico cuadrado con pasamanos de madera. Escaleras eléctricas, ascensores, planta eléctrica de emergencia. Estacionamiento bajo cubierta. Edificios de varias plantas.

VALOR

¢420 000 / m²

5.1.17.6. Tipo CC06

Vida Útil

70 años.

Estructura

Columnas y vigas en concreto armado y metálicas de alma llena.

Paredes

Bloques de concreto y muros de concreto armado con repello fino.

Enchapes de cerámica y azulejo en algunas paredes interiores, divisiones internas de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos alma llena, malla espacial de perfiles metálicos alma llena, expuesta. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada y láminas acrílicas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos

Paneles de yeso paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar con diseños especiales combinado con perfiles y láminas metálicas esmaltadas y otros.

Entrepisos

Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.

Pisos

Cerámica de tránsito pesado de excelente calidad en pasillos, áreas comunes. En locales cerámica, alfombra y pisos laminados.

Baños

Baterías de baño tipo muy buenas, cuartos de baño tipo buenos en algunos locales.

Otros

Buenos diseños de fachada del edificio, de locales comerciales y de áreas de circulación. Amplios ventanales, con marcos de aluminio. Incluye área de comidas, cines, juegos infantiles y espacios centrales multiuso. Barandales de tubo metálico redondo. Escaleras eléctricas, ascensores, planta eléctrica de emergencia, estacionamiento bajo cubierta. Edificios de varias plantas.

VALOR

¢435 000 / m²

5.1.18. Edificios de Oficinas

5.1.18.1. Tipo EO01

Vida Útil

50 años.

Estructura

Mampostería integral.

Paredes

Externas bloques de concreto con repello quemado, divisiones internas en láminas de fibrocemento o similar.

Cubierta

Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado.

Canoas y bajantes de hierro galvanizado.

Cielos

Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio.

Entrepisos

Concreto armado prefabricado.

Pisos