ARTÍCULO 2.- Alcance del
Proyecto Ciudad Gobierno. El
Proyecto Ciudad Gobierno, tiene los siguientes alcances:
a) El proyecto Ciudad
Gobierno plantea desarrollar un proceso de renovación urbana, ubicado entre las
calles 10 y 11, avenida 20, que permitirá a San José la introducción de usos
mixtos del suelo, bajo el esquema de Plan Parcial con "reparto equitativo
de cargas y beneficios" para proyectos de renovación urbana; de manera que
todos los participantes tienen derecho a una parte de los beneficios en
proporción a sus aportes y de las cargas en proporción a los beneficios en la
operación urbanística. De esta forma se asumen proporcionalmente, tanto las
cargas como los beneficios recuperados a partir de la plusvalía generada por
una mejor configuración de predios que liberan suelo para la venta y/o
generación de mayor edificabilidad para diferentes usos.
b) Por la magnitud de la
intervención marco, el Poder Ejecutivo ha tomado la decisión de fraccionar el
Plan Parcial, en tres Unidades de Actuación (UA), según se detalla a
continuación: Unidad Actuación 1: las cuadras comprendidas entre calle 5 y
calle 9, sobre la avenida 20 y comprende la construcción de un complejo de
edificios de entre 15 y 21 pisos. Unidad Actuación 2: las cuadras ubicadas al
oeste de la primera unidad de actuación, comprendidas entre calle central y
calle 5, avenida 20. Debe ser modelada a nivel financiero para garantizar un
adecuado modelo de reparto de cargas y beneficios donde todos los actores de la
operación participan de forma proporcional tanto de las cargas como los
beneficios del proyecto, en función de sus aportes. Unidad Actuación 3:
básicamente abarca el polígono donde se encuentra el Instituto Costarricense de
Ferrocarriles (INCOFER) y otros actores comprendida entre calle10 y calle
central, avenida 20. Esta unidad plantea el desarrollo de una Estación
Intermodal que se diseñaría en las instalaciones de la Estación del Tren al
Pacífico, considerando como parte del partido arquitectónico las existencias
patrimoniales reconocidas.
c) Construcción de las
edificaciones según los usos definidos y edificabilidad, definida en la Unidad
de actuación correspondiente.
d) Dentro del Proyecto
Ciudad Gobierno, se ubicarán de manera prioritaria todas las instituciones
públicas con presencia en la provincia de San José que dentro del presupuesto
nacional posean en sus partidas presupuestarias gasto en alquiler, salvo
aquellas que por sus características requieren desagregación física regional
para la prestación de servicios públicos. También formarán parte de este
proyecto aquellas instituciones que posean un edificio propio y que bajo el
ejercicio de un análisis costo-beneficio futuro dé como resultado la
conveniencia de incorporarlas.
e) Adquisición de los
terrenos necesarios para completar el área requerida del Proyecto en
complemento con los predios del Estado, ubicados dentro del Plan Parcial. En el
caso de los terrenos que se requieran adquirir y los propietarios elijan no
participar del modelo de reparto de cargas y beneficios, no se reconocerá en
los avalúos para efectos expropiatorios el plusvalor
o la expectativa producto del mismo proyecto de Ciudad Gobierno.
f) Facilitar una herramienta
de desarrollo para otras regiones del país, en las que se pueda replicar el
modelo urbano, para favorecer la atención de la ciudadanía, el fortalecimiento
a las finanzas públicas y la reactivación económica.