r) Subsidio: Modalidad de financiamiento que se otorga a beneficiarios del Sistema, diferente al Bono familiar, pero que puede estar representado también por recursos donados del Fondo.

Artículo 4°—Beneficios. Los beneficios del FOSUVI se otorgarán por medio del Bono Familiar de Vivienda o de los demás subsidios previstos en la Ley y en el presente Reglamento. Se entiende que el Bono Familiar de Vivienda es una modalidad de subsidio, mas no la única que se podrá aplicar con base en el FOSUVI.

Artículo 6°—Nacionalidad: Además de los nacionales, podrán ser beneficiarios del FOSUVI los extranjeros cuyo status migratorio y circunstancias familiares y laborales demuestren perspectivas razonables de residir en forma legal y permanente en el país, contando con sus respectivas fuentes de ingresos.

Artículo 7°—Viviendas de interés social: Con las excepciones previstas en el presente reglamento, sólo podrá destinarse el FOSUVI al financiamiento de soluciones habitacionales de interés social.

En caso de propiedades inscritas en derechos no localizados donde hubiere varios copropietarios y no existiere posibilidad inmediata de segregar el inmueble, sólo se otorgará el subsidio si todos los copropietarios comparecen a dar su consentimiento y a aceptar las limitaciones del BANHVI. Caso contrario deberá localizarse el derecho por los medios correspondientes. Si el usufructo fuere propiedad de otra persona, y ésta no formare pane del grupo familiar, deberá traspasarlo al beneficiario.

La Entidad Autorizada debe verificar el cumplimiento de todos los requisitos anteriores y solicitar otros requisitos cuando fuere necesario. La operación deberá formalizarse en escritura pública según los lineamientos generales del Sistema. En los casos en que proceda la inscripción, se presentará la misma al Registro Público para lo correspondiente. Caso contrario la conservará la Entidad Autorizada por el plazo de las limitaciones de ley, y se remitirá copia a la Tributación Directa y a la Municipalidad local.

(ADICIONADO mediante Sesión Ordinaria N° 6 de 05 de febrero de 2004, publicada en La Gaceta N° 36 de 20 de febrero de 2004.)

Artículo 11.—Bono o Subsidio máximo: El Bono máximo no podrá ser superior a treinta veces el salario mínimo, salvo en los casos de los programas especiales a que se refiere el capítulo primero del Título Segundo del presente reglamento. Se otorgará el monto máximo a las familias cuyo ingreso familiar no exceda una vez dicho salario, y en otros casos especiales previstos en las presentes normas.

Artículo 12.—Bono o Subsidio parcial: El Bono o subsidio parcial se define en función inversa al ingreso familiar de acuerdo con las tablas que para tal efecto elabore el BANHVI. Se otorgará a las familias elegibles cuyo ingreso exceda una vez el salario mínimo.

Artículo 13.—Crédito:

DEROGADO por acuerdo tomado en sesión N° 14 de 20 de febrero de 1997.

Artículo 15.—Tramitación: La tramitación y calificación del Bono o del subsidio será responsabilidad de las Entidades Autorizadas , quienes harán los respectivos trámites con base en los parámetros y normas generales que al efecto emita el Banco.

Artículo 16.—Solicitud: El trámite para obtener el Bono o el subsidio se iniciará mediante una solicitud presentada ante la Entidad Autorizada, en los formularios establecidos al efecto por el BANHVI, solicitud a la cual se adjuntarán los demás documentos que al efecto se determinen.

e) Otros documentos que se requieran según la naturaleza del programa o alguna disposición legal aplicable.

Para todos aquellos casos en los cuales el Instituto Mixto de Ayuda Social (IMAS) ha donado un lote -en proyectos de vivienda o en casos individuales- y en los cuales no se otorgará crédito hipotecario de parte del Sistema, los requisitos que se solicitarán para proceder a la emisión y formalización del Bono Familiar de Vivienda, son los siguientes:

a) Certificación sobre la condición de pobreza extrema del beneficiario emitida por el IMAS;

b) Certificación del inmueble libre de gravámenes y anotaciones inscrito a nombre del beneficiario;

c) La declaración jurada prevista en el artículo siguiente;

d) Documentos de identificación de todos los miembros del núcleo familiar y la constancia de nacimiento en el caso de los menores de edad.

Es entendido que para éstos casos los beneficiarios no deben haber recibido antes otro subsidio de bono familiar, con las excepciones de ley.

(Así ampliado mediante sesión N° 10 de 20 de febrero de 2003)

A partir de la techa de emisión del Bono Familiar de Vivienda por parte del banco, la entidad autorizada tendrá un plazo máximo de 90 días naturales para formalizar el subsidio mediante escritura pública y presentarlo a cobro al banco. En los casos en que no se cumpla con esta disposición, se procederá a la anulación de la operación, previo análisis por parte del banco.

(Así reformado por acuerdo tomado en sesión N° 36 de 15 de julio de 1999)

Artículo 21.—Formalización: La Entidad Autorizada será responsable que en la escritura pública se deje constancia del otorgamiento del subsidio y, en su caso, de la formalización del crédito. En la escritura deberá someterse expresamente la propiedad a las limitaciones previstas en la Ley e incluirse cualquier otra cláusula que exija el ordenamiento jurídico.

Es obligación de cada Entidad Autorizada mantener en sus archivos toda la información correspondiente al trámite de los créditos y subsidios por un plazo al menos igual a aquel en que se encuentre vigentes los créditos y las limitaciones previstas en la Ley del Sistema. Las Entidades entregaran a los beneficiarios las escrituras una vez que los créditos estén pagados. Si no hubiere vencido el plazo de las limitaciones de la propiedad, conservarán copias de las mismas, aplicándose esta misma disposición en los casos en que sólo mediare el Bono Familiar u otro subsidio.

(Así reformado por acuerdo tomado en sesión N° 14 de 20 de febrero de 1997)

Artículo 23.-Excepcionalidad: De acuerdo con su naturaleza especial y con base en los fines perseguidos, se entiende que los programas previstos por las presentes normas se regirán por un principio de excepcionalidad y por condiciones preferenciales de crédito y subsidio de conformidad con lo dispuesto en el artículo 59 de la Ley, el presente Reglamento y en cada acuerdo de la Junta Directiva del BANHVI que apruebe los respectivos financiamientos.

(Así reformado mediante sesión N° 78-2006 del 23 de noviembre del 2006).

SECCIÓN II 

Programa para la erradicación de tugurios

y asentamientos en precario y en

extrema necesidad 

Artículo 24.-Sujetos de crédito o de subsidio: El financiamiento o la asignación de recursos para el programa de erradicación de tugurios y asentamientos en precario y para casos en extrema necesidad, se podrá aplicar en proyectos o casos individuales que cumplan con las directrices que al efecto establezcan el Ministerio de Vivienda y la Junta Directiva del BANHVI. También se podrá otorgar este financiamiento para la tramitación de casos individuales en la forma dispuesta por las presentes normas.

Al efecto se aplicarán las siguientes reglas para las familias que se encuentren ubicadas en asentamientos en precario que deban ser atendidas en forma conjunta y cuyos niveles de ingreso familiar sean diferentes: 

a. Tendrán derecho al subsidio total asignado para cada caso, las familias cuyos ingresos sean iguales o inferiores a un salario y medio mínimo de un obrero no especializado de la industria de la construcción.

b. Las familias de los estratos salariales ubicados entre más de un salario y medio mínimo de un obrero no especializado de la industria de la construcción y hasta cuatro de dichos salarios, se deberán acoger al subsidio parcial que les corresponda, asumiendo la diferencia mediante créditos o los otros aportes previstos en el Sistema.

c. Las familias cuyos ingresos mensuales sean superiores a cuatro salarios mínimos de un obrero no especializado de la industria de la construcción deberán asumir el costo total de la solución por medio de créditos. En caso de que no tuvieren interés, en el procedimiento de ejecución del proyecto se tomarán las medidas que correspondan para atender estos casos. 

            (Así reformado mediante sesión N° 78-2006 del 23 de noviembre del 2006).
Ficha articulo

Artículo 25.-Costos de administración e inspección: Para cada proyecto tramitado como parte de los programas de erradicación de tugurios y asentamientos en precario, la Junta Directiva del BANHVI autorizará el pago a favor de la Entidad Autorizada de los respectivos costos de administración e inspección en que incurre como parte del desarrollo de las actividades necesarias para la formulación, presentación y construcción del proyecto, según las siguientes disposiciones particulares: 

a. Los costos de administración son aquellos en que incurre la Entidad Autorizada en todo el proceso de mejoramiento de los asentamientos en precario conforme a las presentes disposiciones y procedimientos y a la respectiva aprobación que lleve a cabo el BANHVI. La solicitud de pago de dichos costos debe formularse de acuerdo con el procedimiento que para estos efectos ha sido aprobado por la Junta Directiva del BANHVI. El monto total deberá justificarse cuantificando las actividades realizadas o a realizar en cada proyecto.

(Así reformado el inciso anterior mediante acuerdo N° 1 tomado en sesión N° 10 del 4 de febrero de 2009)

b. Los costos de administración se reconocerán como un rubro a desembolsar a la Entidad Autorizada, sobre la base de etapas aprobadas. El desembolso de estos recursos se realizará de la siguiente manera: 

 c. También se reconocerán los costos de administración, correspondientes a las labores realmente ejecutadas, en los proyectos analizados que no se lleguen a aprobar, siempre y cuando hayan alcanzado la etapa de prefactibilidad, debidamente aprobada por este Banco. También aplicará para los proyectos que alcancen la fase de licitación de obras, aún cuando no sea adjudicada o bien, siendo adjudicada, la solicitud de financiamiento no se presente finalmente al Banco o aún presentada, sea rechazada.

d. Los costos de administración de cada proyecto, se calcularán finalmente sobre el costo total del proyecto aprobado por la Junta Directiva del BANHVI. Cualquier diferencia en relación con la estimación original para efectos de la aprobación de la prefactibilidad, será girada o retenida adicionalmente junto con los costos de administración aprobados al momento de conocer la solicitud de financiamiento.

e. Previo al giro del primer desembolso indicado en el punto b) anterior, la Entidad Autorizada debe presentar al BANHVI un informe detallado de las diferentes actividades que ejecutó y las que requiere realizar posteriormente. Por aprobado dicho informe se hará el primer pago. Asimismo, para el último desembolso previsto por concepto de costos de administración al concluir el proyecto, recibirse las obras y formalizar las operaciones, la entidad debe presentar un informe final de cumplimiento de todas las actividades desarrolladas en las fases de prefactibilidad y adjudicación del proyecto.

f. Los costos correspondientes a la inspección se cargarán al presupuesto de cada proyecto y serán independientes de los costos de administración. Abarcan las funciones previstas en los reglamentos del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos y su estimación se hará conforme a lo dispuesto en ellos y a la reducción tarifaria prevista en la Ley del Sistema. 

            (Así reformado mediante sesión N° 78-2006 del 23 de noviembre del 2006).

Artículo 27.-Registro de beneficiarios del programa: El BANHVI mantendrá un registro particular de todos los beneficiarios del programa, tanto de los que reciban el Bono Familiar de Vivienda como de aquellos que, aún no siendo beneficiarios del subsidio habitacional sean propietarios de terrenos ubicados en el asentamiento a atender. Adicionalmente al detalle del núcleo familiar se identificará el valor de las obras o mejoras realizadas al terreno. Se entiende por beneficiarios tanto el postulante como los restantes miembros del núcleo familiar. 

(Así reformado mediante sesión N° 78-2006 del 23 de noviembre del 2006).

Artículo 29.-Financiamiento extraordinario. Consideración de costos: Los subsidios especiales o extraordinarios podrán ser incluso equivalentes al cien por ciento del valor de la solución total habitacional, previo estudio técnico del presupuesto total.

(Así reformado mediante sesión N° 78-2006 del 23 de noviembre del 2006).

Artículo 30.-Subsidios especiales para casos individuales. Tramitación: Las familias que cumplieren con los requisitos que al efecto exige este programa y que desearen tramitar su caso en forma individual, tanto para el área urbana como rural, harán sus solicitudes por medio de las respectivas entidades autorizadas, las cuales tramitarán su caso de acuerdo con las normas establecidas en este Reglamento, sometiendo la aprobación del financiamiento especial a la Junta Directiva del BANHVI.

(Así reformado mediante sesión N° 78-2006 del 23 de noviembre del 2006).

SECCIÓN III 

Programa para personas con discapacidad

y adultos mayores solos 

Artículo 31.-Beneficiarios con discapacidad: Podrán recibir un subsidio de hasta un bono ordinario y medio, las familias que cuenten entre sus miembros con una o más personas que presenten discapacidad total y permanente, previo dictamen emitido al efecto por la Caja Costarricense de Seguro Social, que cada interesado debe presentar ante la entidad autorizada.

(Así reformado mediante sesión N° 78-2006 del 23 de noviembre del 2006).

Artículo 32.-Beneficiarios adultos mayores solos: Podrán recibir un subsidio de hasta un bono ordinario y medio, quienes por su condición de adultos mayores solos no puedan realizar labores que les permitan el sustento o no posean núcleo familiar que pueda brindárselo, previa calificación que al efecto debe certificar el Consejo Nacional de la Persona Adulta Mayor, y que debe presentarse ante la respectiva Entidad Autorizada.

Para tales efectos se considera que una pareja de adultos mayores cónyuges entre sí o en unión de hecho debidamente comprobada o de dos adultos mayores que conforme la valoración realizada por medio de un profesional en trabajo social, determinen que califican bajo el concepto de "núcleo atípico" según su definición en el Sistema, que se encuentren en situación de pobreza extrema, que no puedan realizar labores que les permitan el sustento y que no cuenten con otros miembros en su núcleo familiar que puedan brindarle asistencia económica, califican bajo este concepto. Ese mismo criterio se aplicará para los adultos mayores que conformen un núcleo familiar con otro (s) adulto (s) mayor (es) que también se encuentre (n) en situación de pobreza extrema, y que exista entre ellos relación de ascendencia, descendencia o de parentesco colateral, hasta el segundo grado inclusive de consanguinidad.

(Así reformado mediante sesión N° 78-2006 del 23 de noviembre del 2006).

Artículo 33.-Trámite de los casos. Subsidios superiores al bono ordinario y medio: Los casos individuales que indican los dos artículos anteriores se tramitarán de conformidad con los procedimientos de los programas ordinarios del Bono Familiar de Vivienda. El monto del subsidio máximo (hasta un Bono ordinario y medio) será el antes indicado.

Estos casos no requieren de la aprobación previa de la Junta Directiva del BANHVI. No obstante, si esos beneficiarios formaren parte de un proyecto de vivienda de erradicación de tugurios, asentamientos en precario (extrema necesidad) o de un caso de emergencia, podrán postularse para recibir los subsidios correspondientes al respectivo programa, aunque superen el bono y medio antes indicado. En tales casos, se aplicará el procedimiento que corresponde para la atención y aprobación del proyecto, debiendo contarse en su momento con la aprobación previa de la Junta Directiva del BANHVI.

(Así reformado mediante sesión N° 78-2006 del 23 de noviembre del 2006).

SECCIÓN IV 

Programa para situaciones de emergencia 

Artículo 34.-Definición: Las situaciones de emergencia se presentan cuando en una vivienda o en un grupo de viviendas ocurra un hecho grave producto de la acción humana o de la naturaleza, que requiera en forma inmediata y urgente su reparación, o reconstrucción total o parcial en sitio o la construcción de una vivienda, incluido o no la adquisición del lote o la adquisición de una vivienda existente, en otro lugar, a criterio de la Junta Directiva del BANHVI con base en una declaratoria de la Comisión Nacional de Prevención de Riesgos y atención de emergencias, del Ministerio de Vivienda o de otras instancias competentes para tales efectos. Se entiende que dentro del concepto de reparación o reconstrucción se encuentran comprendidas las obras y servicios complementarios de la vivienda y las que estén destinadas a velar por la seguridad y salubridad del inmueble y de sus moradores.

(Así reformado mediante sesión N° 78-2006 del 23 de noviembre del 2006).

Artículo 38.-Evaluación anual: El BANHVI evaluará anualmente el destino de los fondos e implementará los mecanismos de control y fiscalización, con un sistema integral de evaluación de riesgos, suficientes y necesarios para garantizar que los recursos sean empleados de acuerdo con los principios de equidad, justicia y transparencia, cumpliéndose además con la normativa de calidad vigente.

Asimismo, el BANHVI evaluará el impacto social que produzca la construcción de las viviendas con los fondos a que se refieren las presentes normas, para los efectos legales previstos en el artículo 59 de la Ley del Sistema.

(Así reformado mediante sesión N° 78-2006 del 23 de noviembre del 2006).

Artículo 39.-Proyectos elegibles y porcentaje máximo de financiamiento de corto plazo: Para recibir los beneficios de los programas regulados por el presente Reglamento, el proyecto deberá ser presentado al BANHVI por la entidad autorizada, cumpliendo con los requisitos usuales y debidamente documentado. En todo caso, solo serán elegibles aquellos proyectos que cumplan con las prioridades del Estado en materia de vivienda, para lo cual deberán contar con el aval o recomendación formal del MIVAH.

De conformidad con las características de cada proyecto, la Junta Directiva determinará el monto del respectivo financiamiento de corto plazo y las condiciones del mismo.

El giro de los recursos se realizará conforme los términos establecidos en el respectivo contrato a suscribir entre el BANHVI y la entidad autorizada y la entidad autorizada y el desarrollador/constructor, de acuerdo con los términos de los formatos de contratos aprobados por el BANHVI. En el caso del rubro de imprevistos, les serán aplicables las disposiciones que al efecto haya definido el Banco.

(Así reformado mediante sesión N° 78-2006 del 23 de noviembre del 2006).

Artículo 40.-Disposición de los recursos anuales del FOSUVI: La Junta Directiva dispondrá mediante acuerdo, de hasta un cuarenta por ciento de los recursos anuales del FOSUVI para su aplicación en los presentes programas. La Administración del Banco tomará las medidas contables y financieras que se requieran para el debido registro, aplicación y control de esta disposición, llevando contablemente separados los recursos correspondientes a los proyectos de vivienda y casos individuales del artículo 59 de la Ley del Sistema. 

Transitorio: Los proyectos de vivienda y los casos individuales financiados con base en el artículo 59 de la Ley del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda y que se encontraren debidamente aprobados por acuerdo de esta Junta Directiva a la fecha en que se notificó a este Banco el oficio Nº 8159 (FOE-SO-295) del 8 de julio del 2005, se continuarán tramitando en cuanto a su manejo financiero-contable, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 40 del Reglamento de Operaciones del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda que ha estado vigente antes de la presente reforma.

(Así reformado mediante sesión N° 78-2006 del 23 de noviembre del 2006).

Artículo 41.-Formalización individual: Todo proyecto amparado a este programa deberá dar lugar necesariamente a la formalización de los subsidios y de los créditos hipotecarios individuales. Para garantizar que dicha formalización se produzca, al igual que el avance de las obras, la respectiva entidad autorizada deberá adoptar bajo su responsabilidad, todas las medidas que estime pertinentes, así como aquellas que dicte el Banco en el ejercicio de sus facultades y con el fin de lograr la oportuna formalización de los casos. 

(Así reformado mediante sesión N° 78-2006 del 23 de noviembre del 2006).

Artículo 42.-Análisis y estudio: La tramitación de proyectos, el análisis y estudio de los grupos postulantes y de los casos individuales, y la responsabilidad que de ello se derive, será de las Entidades Autorizadas.

El BANHVI podrá rechazar aquellos casos que no cumplieren con los requisitos legales y reglamentarios correspondientes, o bien por motivos presupuestarios, de oportunidad o de conveniencia. Es entendido que lo que el BANHVI otorga es financiamiento que como tal es de carácter discrecional, no obligatorio, salvo los casos de construcción en terrenos propiedad de esta institución, de la entidad autorizada o de otro ente público, casos en los cuales se formalizan contratos de obra determinada con el respectivo desarrollador o constructor.

(Así reformado mediante sesión N° 78-2006 del 23 de noviembre del 2006).

Artículo 43.-Sanciones: La violación de las presentes disposiciones implica la imposición de las sanciones previstas en las leyes y reglamentos que regulan la materia, sanciones que pueden ser tanto administrativas, civiles y penales".

(Así reformado mediante sesión N° 78-2006 del 23 de noviembre del 2006).

Para tales efectos podrán optar por los beneficios de las presentes normas, aquellas familias cuyas viviendas requieran de la sustitución parcial o total de componentes constructivos por razones de seguridad, salubridad, hacinamiento, o para mejorar la calidad y seguridad de la vivienda y de las personas que en ella habitaren.

Asimismo, se entiende que el valor de la construcción comprende tanto el valor de la construcción presente como el valor de las obras proyectadas.

Artículo 47.-Cobertura: El monto máximo del subsidio del Bono Familiar de vivienda a que se refieren las presentes normas, será de hasta el monto máximo del bono ordinario vigente. Para el caso de las personas con impedimento físico total y permanente que contempla el artículo 59 de la Ley, y en cuanto a este programa especial, regirá el mismo monto propuesto equivalente al monto máximo del bono ordinario vigente.

(Así reformado mediante acuerdo N° 1 tomado en la sesión N° 54 del 16 de agosto del 2007).

Artículo 48.—Trámites: Las Entidades Autorizadas serán las responsables de solicitar, verificar y calificar a las familias solicitantes, de acuerdo con el análisis del crédito y los documentos comprobatorios, aplicando la normativa establecida por el Sistema sobre requisitos, condiciones y procedimientos para la tramitación de solicitudes de créditos y subsidios.

b) Para el caso de los beneficiarios que se encontraren dentro de las situaciones previstas por el artículo 22 inciso c) del presente reglamento, entendiéndose que se incluyen en este grupo y/o beneficiarios de adjudicaciones y arrendamientos del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo y del Instituto Mixto de Ayuda Social.

Objetivo del Programa

Artículo 50.—Objetivo: (Derogado mediante sesión N° 23-2014 del 3 de abril del 2014, "Disposiciones para atender las familias que adquirieron un lote con recursos del Bono Familiar de Vivienda, al amparo del programa de compra de lote con Bono")

Artículo 51.—(Derogado mediante sesión N° 23-2014 del 3 de abril del 2014, "Disposiciones para atender las familias que adquirieron un lote con recursos del Bono Familiar de Vivienda, al amparo del programa de compra de lote con Bono")

Trámites y condiciones operativas

Artículo 52.—(Derogado mediante sesión N° 23-2014 del 3 de abril del 2014, "Disposiciones para atender las familias que adquirieron un lote con recursos del Bono Familiar de Vivienda, al amparo del programa de compra de lote con Bono")

Artículo 53.—(Derogado mediante sesión N° 23-2014 del 3 de abril del 2014, "Disposiciones para atender las familias que adquirieron un lote con recursos del Bono Familiar de Vivienda, al amparo del programa de compra de lote con Bono")

    Artículo 54.—(Derogado mediante sesión N° 23-2014 del 3 de abril del 2014, "Disposiciones para atender las familias que adquirieron un lote con recursos del Bono Familiar de Vivienda, al amparo del programa de compra de lote con Bono")

Artículo 55.—(Derogado mediante sesión N° 23-2014 del 3 de abril del 2014, "Disposiciones para atender las familias que adquirieron un lote con recursos del Bono Familiar de Vivienda, al amparo del programa de compra de lote con Bono")

Artículo 56.—(Derogado mediante sesión N° 23-2014 del 3 de abril del 2014, "Disposiciones para atender las familias que adquirieron un lote con recursos del Bono Familiar de Vivienda, al amparo del programa de compra de lote con Bono")

Artículo 57.—Objetivo: Las presentes normas definen los mecanismos y procedimientos operativos referentes a la concesión del Bono Familiar de Vivienda destinado a la construcción de viviendas escolares en escuelas rurales de no más de tres aulas, que sean construidas al amparo del artículo 50 de la Ley.

Artículo 58.—Mecanismo general de operación: El Banco por medio de las Entidades Autorizadas respectivas y según sus posibilidades presupuestarias, concederá a las Juntas de Educación correspondientes, a título de subsidio, el Bono Familiar de Vivienda para la Construcción de Viviendas Escolares en escuelas rurales que cuenten con no más de tres aulas.

Artículo 59.—Monto del subsidio: El monto máximo del subsidio será el equivalente al del Bono Familiar de Vivienda máximo vigente al momento de tramitarse la solicitud.

Artículo 61.—Juntas de Educación: Las solicitudes del subsidio del Bono Familiar de Vivienda serán tramitadas y formalizadas por las respectivas Juntas de Educación, las que asumirán las responsabilidades que al efecto defina el Poder Ejecutivo y aquellas relacionadas con la administración del subsidio, una vez que lo reciban.

La unión de hecho la hará constar el notario en la escritura, con vista del expediente de crédito en que haya sido acreditada tal circunstancia. En los demás casos el inmueble se inscribirá a nombre de los beneficiarios que aportan recursos.

El Banco otorgara a los representantes legales de las Entidades Autorizadas . para que a su nombre autoricen los actos contractuales correspondientes, para los efectos de lo establecido en el artículo 169 de la Ley del Sistema. La Administración del Banco establecerá el procedimiento del caso para velar porque las Entidades Autorizadas cumplan cabalmente con lo establecido en el presente artículo.

Artículo 65-bis.- Características de los lotes. Los inmuebles susceptibles de ser incluidos dentro de los programas del Bono Familiar de Vivienda regulado por estas normas, deberán contar con los siguientes servicios y  características básicos, los cuales deberán constar en el formulario de tasación del Banco (Formulario BANHVI 4-2000):

a) Servicio de agua potable certificado por autoridad competente del lugar.

b) Sistema de evacuación o disposición de aguas negras el cual podrá ser alcantarillado público, planta de tratamiento de aguas o sistema de tanque séptico.

c)  Sistema de evacuación de aguas pluviales.

d) Servicio de electricidad disponible.

e)  Todo lote que se adquiera por medio de este Programa ha de satisfacer las condiciones de frente, fondo, servidumbre y demás que establece el ordenamiento jurídico nacional y local. Preferiblemente, el lote deberá tener un área mínima de 150 metros cuadrados en zona rural y de 120 metros cuadrados en zona urbana.

f)  Debe contar con condiciones topográficas adecuadas para la futura construcción de la vivienda. No debe estar ubicado en zonas de alto riesgo según lo certifique la Entidad Autorizada o instituciones competentes, tales como la Comisión nacional de Prevención de Riesgos y Atención de Emergencias, el Ministerio del Ambiente y Energía, etc. El perito que realice la valoración de la propiedad, deberá certificar, bajo su responsabilidad y de la Entidad Autorizada correspondiente, lo expuesto en este inciso.

g) Con la única excepción que se dirá, el inmueble deberá estar debidamente inscrito y al momento de la formalización debe estar libre de litigios, gravámenes y anotaciones que impidan la formalización e inscripción de la operación, lo mismo que con los impuestos de todo tipo al día. Para el presente programa se podrán aplicar sin embargo las disposiciones previstas en los incisos c) y d), del artículo 10 del presente reglamento.

(Así reformado mediante sesión N° 23-2014 del 3 de abril del 2014, "Disposiciones para atender las familias que adquirieron un lote con recursos del Bono Familiar de Vivienda, al amparo del programa de compra de lote con Bono")

Artículo 66.—Tertius: Otras condiciones del adelanto: El procedimiento de adelanto de recursos contemplado en el artículo anterior no generará un endeudamiento de la Entidad Autorizada ante el Banco, pero aquella deberá responder de la administración de los recursos en casos de pérdida de los mismos por culpa o dolo de sus empleados o funcionarios. En los casos en que fuere necesario, conforme al contexto en que se desarrolle el proyecto de vivienda, la Entidad Autorizada deberá exigir al desarrollador/constructor el otorgamiento de garantías cuya eventual ejecución servirá para cubrir los recursos aportados por el BANHVI. Lo anterior se entiende sin perjuicio del otorgamiento de garantías al BANHVI de parte de la Entidad Autorizada, cuando así se requiriere de parte de la primer entidad. Todo saldo en descubierto en perjuicio del BANHVI y generado por culpa o dolo de la Entidad Autorizada, deberá ser cubierto por ésta.

Este procedimiento podrá ser utilizado también para el desarrollo de proyectos habitacionales en inmuebles propiedad del BANHVI quien previamente realizará los estudios de prefactibilidad y factibilidad necesarios.. El trámite del proyecto se realizará por medio de una Entidad Autorizada, quien para la selección del desarrollador aplicará los principios de la contratación administrativa.

En todos los casos de financiamiento de proyectos de vivienda al amparo del presente artículo y del artículo anterior, el desarrollador del proyecto deberán ser personas físicas o jurídicas con solvencia financiera, experiencia en la construcción de vivienda y que cumplan con los requisitos legales que para tales empresas o personas exijan los entes y autoridades que regulen y fiscalicen el campo de la construcción.

(Así adicionado por acuerdo tomado en sesión N° 76 de 18 de noviembre del 2002)

Conjuntamente con el giro del monto del subsidio, el BANHVI pagará a la Entidad Autorizada la comisión que se haya fijado por la tramitación del subsidio.

Artículo 67 Bis.—Liquidación formal del Bono emisión de informes. Cuando la Entidad Autorizada reciba los recursos del Bono Familiar de Vivienda o del subsidio, deberá informar al beneficiario sobre el monto real de que dispondrá una vez deducidos los gastos autorizados. El detalle de estos últimos también le será suministrado al beneficiario. Una vez que la Entidad Autorizada finalice los desembolsos del bono o del subsidio a los beneficiarios, deberá preparar una liquidación formal individualizada. Esta liquidación detallará todos los cargos que se hicieron a la cuenta del beneficiario, tales como las fechas de desembolso de los recursos de parte del Banco a la Entidad Autorizada y de ésta al beneficiario, etc. Indicara también, en los casos correspondientes, el detalle de las visitas realizadas a la obra por el profesional responsable designado por la Entidad Autorizada. Esta última entregará a los beneficiarios, previa firma de recibido, copia de los respectivos informes, y conservara otra copia en el expediente a disposición de los diferentes órganos del Banco y de otras autoridades competentes.

(Así adicionado por acuerdo tomado en sesión N° 14 de 20 de febrero de 1997)

Artículo 68.—Faltas en la tramitación del subsidio por las Entidades Autorizadas: De conformidad con lo dispuesto en la Ley. El Banco verificará el proceso de tramitación y calificación de los subsidios, a cargo de las Entidades Autorizadas. En caso de faltas imputables a las Entidades Autorizadas o a sus funcionarios, se pondrá el asunto en conocimiento de las autoridades competentes para lo que corresponda.

Artículo 69.—Fiscalización permanente del trámite del subsidio: El Banco por los mecanismos que decidan su Junta Directiva y otras autoridades competentes- mantendrá un seguimiento y una fiscalización permanente del trámite y asignación de los subsidios de parte de las Entidades Autorizadas. Para tales efectos, una vez que cuente con los respectivos resultados de los estudios practicados los pondrá en conocimiento de las autoridades fiscalizadoras de dichas Entidades para los fines que correspondan, sin perjuicio de las medidas que al efecto pueda tomar respecto a la participación de la Entidad en los programas de financiamiento del Sistema y sus responsabilidades contractuales con el Banco. El Banco no girará recursos mientras la Entidad Autorizada no demuestre fehacientemente que está al día en sus obligaciones con el BANHVI.

Artículo 70.—Solicitudes en otros programas. La solicitud de subsidio no es excluyente con las solicitudes presentadas en otros programas, dentro o fuera del Sistema, pero sí con la adjudicación de una vivienda en cualquiera de dichos programas, caso en el cual quedara automáticamente sin efecto.

Para los efectos del procedimiento administrativo señalado en el artículo 169 de la Ley del Sistema, se entiende que los procedimientos administrativos serán aquellos establecidos en el Libro Segundo de la Ley General de la Administración Pública y que los mismos serán a cargo del Banco.

Artículo 72.—Prohibición de nuevos subsidios. Salvo los casos de excepción previstos en el presente reglamento, el otorgamiento del subsidio a una familia impide que a cualquiera de sus miembros le sea tramitada una solicitud de subsidio con posterioridad, salvo que se demuestre fehacientemente la constitución de una familia independiente, en casos de divorcio y separación judicial debidamente tramitados, o separación de hecho debidamente comprobada a satisfacción de la Entidad Autorizada.

(Así reformado en sesión N° 27 del 6 de abril del 2006)

Artículo 75.—Pólizas: La Entidad Autorizada será responsable porque toda vivienda subsidiada sea asegurada por su valor real. con las pólizas al costo de acuerdo con la Ley. Se exceptúan aquellos casos en que sea absolutamente imposible la suscripción de la póliza, debido a disposiciones del Instituto Nacional de Seguros.

Artículo 78.—Condiciones del crédito y otras obligaciones: En los casos en que el bono familiar o el subsidio deba acompañarse de un crédito, el beneficiario deberá rendir garantías suficientes ajuicio de la entidad autorizada. Para el tramite y otorgamiento de la garantía F.H.A. se requerirá el cumplimiento de lo establecido en el artículo 108 de la Ley. Las condiciones generales de los créditos como tasa de interés, plazo, forma de pago etc., serán fijadas por cada entidad autorizada. Todo lo anterior se entiende sin perjuicio de los requisitos o condiciones especiales que el Banco pueda establecer para programas especiales, o que ya estén fijados por otras disposiciones.

Los beneficios del FOSOVI no se podrán otorgar sobre inmuebles inscritos a nombre de terceros, con la única excepción prevista en el artículo 10 del presente reglamento.

Cada entidad autorizada deberá velar por el control y fiscalización de las operaciones formalizadas por ella, en las cuales sólo mediaren recursos del bono familiar de vivienda.

(Así reformado por acuerdo tomado en sesión N° 14 de 20 de febrero de 1997)

Artículo 79.—Responsabilidad del BANHVI y de las Entidades Autorizadas: En materia de funciones y responsabilidades del BANHVI y de las Entidades Autorizadas en la tramitación, aprobación y otorgamiento de créditos dentro del Sistema, se aplicará lo dispuesto en la Ley el Sistema, sin perjuicio de lo señalado en el presente Reglamento y en otras leyes y disposiciones especiales.

Artículo 80.—Origen del financiamiento: El financiamiento de los proyectos será responsabilidad de la Entidad Autorizada, quien con sus recursos podrá otorgar crédito interino a los desarrolladores que cumplan los requisitos correspondientes.

Artículo 81.—Sujetos de crédito: Podrán ser sujetos de crédito para el financiamiento de proyectos las personas físicas o jurídicas que reúnan las condiciones económicas y técnicas para garantizar el correcto desarrollo y ejecución de los proyectos y para responder por las obligaciones financieras asumidas ante el Sistema. La verificación en cada caso corresponderá a la Entidad Autorizada respectiva, bajo su responsabilidad de acuerdo con lo establecido en el presente Reglamento.

Artículo 82.—Porcentaje de crédito: La Entidad Autorizada podrá otorgar crédito interino al desarrollador de un proyecto hasta por los porcentajes máximos que señalen la ley y las disposiciones del Banco.

           Artículo 83.-Garantías y pólizas. Las Entidades Autorizadas otorgarán su financiamiento con garantía hipotecaria de primer grado sobre el terreno donde se desarrollará el proyecto, siempre y cuando la adquisición del inmueble de parte del desarrollador, no la haya generado el respectivo financiamiento. Caso contrario, deberá solicitar garantías reales suficientes para el debido respaldo de la operación. Asimismo, los desarrolladores deberán rendir una retención por concepto de garantía por un monto no menor al 5% del precio de todas las obras constructivas. La garantía será escogida por la Entidad Autorizada, y deberá cubrir un plazo mínimo de tres meses después de entregadas las obras a satisfacción de la Entidad Autorizada y demás autoridades competentes.

            Toda vivienda en proceso constructivo, deberá contar con las pólizas de incendio y terremoto y otras que pudieren ser procedentes en esta etapa constructiva, a juicio de la Entidad Autorizada.

(Así reformado mediante sesión N° 11-2014 del 3 de febrero del 2014)

f) Estudio de factibilidad.

Artículo 87.—Alcances de la aprobación: La Entidad Autorizada podrá proceder a la aprobación del financiamiento de un proyecto cuando, de conformidad con la evaluación técnica y financiera de éste, del desarrollador y del constructor, y de la programación financiera de la Entidad, el proyecto sea viable técnica y financieramente, cuente con una demanda potencial satisfactoria y la Entidad esté en capacidad de otorgarle el financiamiento requerido, velando a la vez por la recuperación de su crédito.

Artículo 88.—Presentación y registro ante el BANHVI: Aprobado el proyecto de parte de la Entidad Autorizada, ésta remitirá al Banco la información de los parámetros básicos del proyecto, relacionados con número de viviendas, ubicación, precios unitarios iniciales, área de lote y de construcción. El registro ante el Banco equivale a una autorización y no implica la participación financiera de esta última Entidad, entendiéndose que la tramitación del proyecto continuará bajo responsabilidad de la Entidad.

Artículo 90.—Fiscalización de inversiones y obras: Es responsabilidad de la Entidad Autorizada ejercer, por medio de profesionales idóneos, la fiscalización de inversión y de obras con el fin principal de garantizar que los desembolsos correspondan al avance de obra. y detectar posibles irregularidades en la construcción del mismo. A tales efectos, sin perjuicio de las demás funciones y obligaciones de la Entidad Autorizada y de los demás profesionales que participan en el proyecto, el fiscalizador de inversiones debe cumplir cabalmente con lo establecido en las normas del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos.

El plazo máximo de recalificación será el del periodo constructivo aprobado. Las recalificaciones servirán para ajustar y registrar el nuevo valor de las viviendas. Todo recalificación debe ser comunicada inmediatamente el BANHVI. Se entiende que es posible recalificar los precios por la realización de obras adicionales.

Artículo 93.—Obligación general: Los desarrolladores de proyectos dentro del Sistema están obligados a respetar las condiciones técnicas y financieras del proyecto, tal y como hayan sido aprobadas por la Entidad Autorizada, y como consten en el contrato respectivo, incluyendo el tipo de acabados y precio de las viviendas, y deberán respetar fielmente todas las demás disposiciones legales y reglamentarias del Sistema. El incumplimiento podrá dar lugar a que la Entidad acreedora tenga por vencida y exigible la totalidad de la obligación, sin perjuicio de las demás responsabilidades pertinentes.

Artículo 94.—Cobro de primas y otras sumas: El cobro de cualquier suma por adelantado -independientemente de su denominación-, está permitido bajo la responsabilidad exclusiva del Desarrollador y del beneficiario, sin responsabilidad para el Banco y la Entidad Autorizada.

Artículo 95.—Prohibición de sobreprecios: Los desarrolladores no podrán cobrar a los beneficiarios sumas por encima de los precios autorizados por el Sistema. Será responsabilidad exclusiva del desarrollador y de la Entidad Autorizada, el cumplimiento de esta disposición. Cuando una Entidad Autorizada compruebe dicho cobro, suspenderá de inmediato el trámite de pagos al desarrollador después de formalizado los créditos o los subsidios, y de cualquier desembolso pendiente, sin perjuicio de que se pueda hacer exigible la totalidad de la deuda. En los casos en que se amerite, la Entidad pondrá los hechos en conocimiento del Ministerio Público, para los efectos del artículo 173 bis de la Ley.

En los casos en que mediare subsidio, la Entidad Autorizada no permitirá los acabados adicionales o las ampliaciones, cuando de sus características se desprendiere que el beneficiario ocultó información sobre su verdadera situación socioeconómica. En tales casos se podrá aplicar el procedimiento previsto en el artículo anterior. Los cambios de modelos de las viviendas deben registrarse ante la Entidad Autorizadas.

Artículo 97.—Actividad de las Entidades Autorizadas: La actividad principal de las Entidades Autorizadas . en lo que les compete dentro del Sistema, es el otorgamiento de créditos individuales a largo plazo para vivienda, sin perjuicio de que los órganos competentes les autoricen una di versificación de operaciones para la mejor realización de sus fines principales.

Artículo 98.—Financiamiento: El análisis y la aprobación de los créditos individuales será responsabilidad exclusiva de la Entidad Autorizada, la cual con sus recursos otorgará financiamiento a las personas físicas o jurídicas que cumplan con los requisitos correspondientes.

Artículo 99.—Modalidades de financiamiento: Las modalidades de financiamiento serán: compra de lote, compra de lote y construcción, compra de vivienda existente, construcción en lote propio, mejoras, reparaciones o ampliaciones y cancelación de gravámenes.

Artículo 100.—Sujetos de crédito. Podrán ser sujetos de crédito las personas físicas o jurídicas que requieran de una de las modalidades de crédito previstas en el artículo anterior. En igualdad de condiciones, tendrán preferencia las solicitudes de los núcleos familiares, sobre las de personas jurídicas.

Artículo 101.—Porcentaje de financiamiento. El porcentaje máximo de financiamiento será en todo caso el 95% del valor tasado de la solución habitacional. salvo casos de extrema necesidad o de emergencia en que podrá financiarse hasta un ciento por ciento, y otros casos previstos expresamente por las disposiciones del Sistema.

Artículo 102.—"Condiciones generales de los créditos: Las entidades autorizadas otorgarán su financiamiento con garantías que a su juicio sean satisfactorias. En los casos en que medie el otorgamiento de la garantía F.H.A., la entidad deberá cumplir con lo establecido en el artículo 108 de la Ley. Otras condiciones generales de los créditos como plazo, tasa de interés, forma de pago, etc, serán fijadas por cada entidad autorizada. Todo lo anterior se entiende sin perjuicio de las condiciones y requisitos que pueda fijar el Banco para programas especiales, o que ya estén fjados por otras disposiciones.

(Así reformado por acuerdo tomado en sesión N° 14 de 20 de febrero de 1997)

En caso de gravámenes en lote propio o en la propiedad a adquirir, se podrá proceder a la posposición de la hipoteca a un grado inferior en el momento de la formalización. a la cancelación de la hipoteca en el momento de la formalización, con parte de los recursos asignados a la operación o a la ampliación de la hipoteca, cuando la Entidad que financia es la acreedora del gravamen que pesa sobre la propiedad.

Artículo 105.—Restricciones: La personas que se postulen para obtener créditos de los previstos en las presentes normas deberán someter el inmueble a fines exclusivamente habitacionales mediante el arrendamiento, el préstamo gratuito, o la habitación propia, caso este último para las personas físicas. En los casos de compra de lote. La construcción que ahí se vaya a edificar será únicamente habitacional. La violación de esta disposición será tenida como causal para dar por vencido el plazo del respectivo crédito. Las Entidades Autorizadas darán prioridad a aquellos casos en que el inmueble vaya a ser arrendado con opción de compraventa.

(DEROGADO mediante sesión ordinaria N° 39 celebrada el 12 de julio de 2004.)

Asimismo, ninguna propiedad financiada mediante este programa será susceptible de ser declarada como de interés social, aunque su precio máximo fuere igual o menor al vigente para la emisión de ese beneficio.

Artículo 108.—Disposiciones supletorias: En lo que no se opongan directamente, se aplicarán al presente programa las demás disposiciones del Sistema establecidas en el presente capítulo.

Las condiciones financieras de las operaciones de crédito a que se refieren las presentes normas y el número en que se pueden realizar las mismas, serán fijadas por cada Entidad, para lo cual deberán observar las regulaciones que al efecto hayan emitido otras autoridades competentes en la materia.

Artículo 111.—Contrato de préstamo: El otorgamiento del crédito de parte de la Entidad Autorizada se hará en cada caso, previa firma de la escritura correspondiente. Los términos de dicho contrato deberán incluir las disposiciones de los reglamentos aplicables del Sistema. Los créditos hipotecarios susceptibles de participar en operaciones de descuento hipotecario deberán reunir todo requisito que indique el Banco.

Se exceptúan de la obligación de contar con las respectivas pólizas. aquellos casos en que sea absolutamente imposible la suscripción de la misma, debido a disposiciones del Instituto Nacional de Seguros.

Artículo 115.—Sanciones a las Entidades Autorizadas, desarrolladores y beneficiarios: Cuando el BANHVI. en el ejercicio de sus funciones auxiliares de fiscalización y supervisión detectare irregularidades cometidas por Entidades Autorizadas, desarrolladores o beneficiarios, procederá a comunicarlo así a las autoridades competentes para los efectos que correspondan.

Lo dispuesto en los dos párrafos anteriores es sin perjuicio de las denuncias que presenten directamente los afectados ante el Ministerio Público, caso en el cual se aplicarán las disposiciones legales y procedimientos correspondientes.

Artículo 117.-Definiciones: Los sistemas de pago de cuotas ajustadas con base a la variación de los salarios mínimos, a que se refiere el artículo 167 de la Ley del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda, deberán ser establecidas conforme a los parámetros que cada Entidad Autorizada considere procedentes, pero en todos los casos la modalidad del mecanismo de variación, se le deberá haber explicado al deudor expresa y suficientemente con el propósito de que lo haya comprendido en todos sus alcances.

El mecanismo operativo del ajuste de la cuota de pago, deberá describirse expresa y claramente en la respectiva escritura de formalización del crédito, lo cual regirá durante el plazo del contrato del préstamo, salvo que ambas partes consientan recíprocamente modificaciones en esta materia.

(Así reformado mediante sesión N° 75 del 14 de diciembre del 2005)

     Artículo 118.-Ámbito de aplicación: El sistema de cuota real a que se refieren las presentes normas está dirigido a familias con ingresos que superen el tercer estrato salarial.

    Con excepción de las mutuales de ahorro y préstamo, todas las demás entidades del Sistema requerirán de la autorización previa de la Junta Directiva del BANHVI para operar sistemas de financiamiento amparados a las presentes disposiciones, con independencia del sistema de ajuste que al efecto desearen aplicar.

 

(Así adicionado el segundo párrafo en sesión N° 75 del 14 de diciembre del 2005)

Artículo 119.-Diferentes Indicadores: Las Entidades Autorizadas podrán solicitar al Banco Hipotecario de la Vivienda cuotas de pago ajustables con base en la variación de un indicador distinto a la variación de los salarios mínimos y corresponderá a la Junta Directiva, autorizar en última instancia, el mecanismo operativo en todos sus alcances.

Será responsabilidad exclusiva de las Entidades Autorizadas el escogimiento y establecimiento de los parámetros del mecanismo operativo, asociado al ajuste de la cuota en función de la variación de los salarios mínimos, o de cualquier otro mecanismo operativo que sometan a la consideración de este Banco y le sea posteriormente autorizado.

 

(Así reformado en sesión N° 73 del 7 de diciembre del 2004)

    Artículo 121.-Saldo de la deuda: En los casos en los cuales las cuotas reales sean menores al mínimo para cubrir los intereses y la amortización de la deuda, o que al final del plazo de la operación originalmente pactado exista algún saldo "impago" las Entidades Autorizadas podrán optar por acumular las diferencias en el saldo del crédito en forma de capitalización, o bien, constituir nuevos créditos independientes para dichos saldos, con las condiciones financieras que acuerden en conjunto con los deudores. Lo anterior, salvo en los casos en que el reajuste de las cuotas permita ir cancelando automáticamente los saldos en descubierto.

(Así reformado en sesión N° 73 del 7 de diciembre del 2004)

Artículo 122.-Así Derogado mediante sesión N° 75 del 14 de diciembre del 2005.

Transitorio I.—Las disposiciones del presente capítulo entrarán en vigencia una vez que queden disponibles los sistemas de cómputo en cada Entidad Autorizada, o antes si así lo decide la Entidad.

Transitorio II.—Los beneficiarios de créditos actualmente vigentes, pueden solicitar a las Entidades Autorizadas que se les traslade a este sistema. Las Entidades Autorizadas realizarán el estudio financiero correspondiente para determinar si tal solicitud procede.

Artículo 124.—Procedimiento: Tratándose de viviendas individuales, de conjuntos habitacionales, proyectos de erradicación de tugurios, asentamientos en precario y situaciones de emergencia la Entidad Autorizada promotora del proyecto, emitirá la respectiva declaratoria.

Dicha declaratoria tendrá como período de vigencia el de la ejecución del proyecto, más un lapso prudencial para efectos de la formalización de los créditos individuales, plazo total que deberá ser señalado por la Entidad Autorizada en cada caso. Lo anterior sin perjuicio de las prórrogas que sea necesario emitir. Si el proyecto sólo fuere a recibir financiamiento de largo plazo, la Entidad Autorizada también emitirá la declaratoria correspondiente. En ningún caso se emitirán declaratorias de interés social con carácter retroactivo.

Artículo 128.—Garantías: Al emitirse la declaratoria, se requerirá al desarrollador del proyecto que rinda una garantía a favor del Ministerio de Hacienda por un monto equivalente al 3% del costo estimado del proyecto. Tratándose de proyectos en proceso de ejecución directa por medio de entes públicos o de Entidades del Sistema, la Entidad Autorizada respectiva podrá eximir de la obligación de rendir la respectiva garantía.

Artículo 130.—Viviendas Individuales. Garantías: En los casos de construcción de viviendas individuales no se exigirá la garantía, pero si se incumplieran las condiciones en que fue otorgada la declaratoria, la Entidad Autorizada suspenderá el financiamiento pendiente hasta que se corrijan las condiciones incumplidas. Si las correcciones no se iniciaran en el plazo indicado por la Entidad Autorizada, se perderán los beneficios provenientes de la declaratoria de interés social y el beneficiario de crédito quedará obligado a pagar al fisco los impuestos y otros pagos que le correspondan y que hubieren dejado de pagar en razón de la declaratoria, todo sin perjuicio de la responsabilidad civiles y penales imputables al infractor.

Artículo 131.—Declaratorias previas de interés social: Para los efectos de lo establecido en el artículo 61 de la Ley, las urbanizaciones, lotificaciones o construcciones de viviendas de interés social que se desarrollen en el Sistema, deberán contar de previo con la aprobación del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo. Sin embargo, la Entidad Autorizada podrá emitir previamente una declaratoria de interés social, para facilitar y hacer menos oneroso el trámite de todo ese tipo de solicitudes.

La aprobación de toda línea de crédito la hará el BANHV1 por medio de su Junta Directiva, y para ello será necesaria la previa solicitud de la Entidad Autorizada adjuntando los antecedentes del proyecto y el respectivo presupuesto.

Artículo 133.—Condiciones generales de la línea de crédito. Firma de un contrato: La Junta Directiva del BANHVI fijará las condiciones generales de crédito a las Entidades Autorizadas. Por medio de un contrato de crédito o de línea de crédito entre el BANHVI y la Entidad Autorizada, se harán constar dichas condiciones, garantizándose el financiamiento mediante cualquiera de las siguientes garantías: (a) Títulos valores propiedad de la entidad deudora, emitidos por Bancos Públicos, Gobierno de la República y Bancos Privados clasificados en situación de normalidad financiera por parte de la SUGEF. El valor real de estos títulos se determinará en función de su valor más bajo de mercado; (b) Garantías de cumplimiento a favor del BANHVI emitidas por las mismas entidades indicadas en el acápite anterior; (c) Cesión de hipotecas comunes o cédulas hipotecarias propiedad de la entidad deudora, de corto y de largo plazo, clase A, según metodología SUGEF, estableciéndose los mecanismos para su debida sustitución, cuando fuere necesario; (d) Hipotecas comunes de primer grado o cédulas hipotecarias de primer grado, a favor del BANHVI, en inmuebles propiedad de la Entidad Autorizada, o de terceros con su respectiva autorización; (e) Hipotecas comunes de primer grado sobre el inmueble en el que se desarrollará el proyecto colectivo de vivienda, o lote(s) totalmente urbanizado(s), hasta por el 75% del monto del avalúo determinado por la Dirección del Fondo de Subsidios para la Vivienda (FOSUVI), siempre y cuando en todos los casos los inmuebles no hayan sido adquiridos por el desarrollador por medio del respectivo financiamiento. Toda diferencia descubierta entre el monto de la línea de crédito o del crédito y el monto aceptado como garantía, se deberá cubrir con cualquier otro tipo de garantía de las previstas en esta normativa; (f) Se podrá aceptar que las modalidades de garantías, o una combinación de ellas, que llegue a aceptar el BANHVI, se encuentren administradas a favor de esta entidad mediante un fideicomiso de garantías, constituido especialmente al efecto o ya constituido, para responder por este tipo de obligaciones, en el tanto los derechos del BANHVI como Fideicomisario se encuentren debidamente protegidos y resguardados para la recuperación pronta y expedita de sus acreencias. En todos los casos se requerirá, sin embargo, que el Fiduciario sea una entidad bancaria pública o bien privada calificada por la SUGEF como en situación de normalidad. Todo gasto por la constitución o administración de estos fideicomisos correrá por cuenta de la Entidad Autorizada deudora.

El BANHVI se reserva el derecho de valorar la clase de garantía y el monto por el cual las recibirá en respaldo de sus operaciones. Cuando fuere necesario, a criterio de la Gerencia General, se podrán solicitar garantías adicionales, incluyendo fiduciarias, para mantener reservas de garantías a favor del BANHVI.

En todo caso y cualquiera que fuere la naturaleza de la garantía entregada, el contrato fijará las condiciones de repago y el derecho preferencial que asiste al BANHVI, para que éste, en caso de incumplimiento de la Entidad, se reembolse directamente de cualquiera otra línea de crédito o financiamiento que exista entre la Entidad y el BANHVI, sin perjuicio de la ejecución de las garantías que se hubieren otorgado a favor de esta última Entidad.

Se entiende que todas las condiciones en que el BANHVI otorgará el financiamiento correspondiente, mediante el crédito o la línea de crédito antes citada, podrán ser variadas por este último, si la Entidad Autorizada no cumple cabalmente con lo dispuesto en el presente Reglamento.

 

(Así reformado  en sesión N° 04 del 23 de enero del 2012)

Artículo 135.—Mecanismos y condiciones del descuento: Al proceder al descuento de todo o parte de la cañera hipotecaria de las Entidades Autorizadas, el BANHVI y la respectiva Entidad suscribirán un contrato de descuento de hipotecas, de acuerdo con las condiciones generales que para este tipo de financiamiento haya acordado la Junta Directiva del Banco.

Artículo 136.—Procedimiento de descuento: Los créditos presentados por las Entidades Autorizadas ante el BANHVI para su descuento se regirán por lo establecido en los artículos 119 a 131 de la Ley del Sistema, y las demás disposiciones contractuales que al efecto se indiquen en el documento correspondiente.

Artículo 137.—Sobre los contratos de préstamo: El Banco podrá conceder financiamiento a las Entidades Autorizadas, mediante la suscripción de contratos de préstamo mercantil con garantía de las hipotecas propiedad de la Entidad Autorizada, u otras garantías que al efecto solicite el Banco. Los préstamos se otorgarán bajo las condiciones que en cada caso señale la Junta Directiva del Banco de acuerdo con la solicitud de la Entidad Autorizada.

Artículo 140.—Corrección de las deficiencias: Cuando el caso lo, amerite, el Banco podrá exigir a la Entidad respectiva, la adopción medidas tendientes a corregir las causas de la deficiencia de liquidez, cuales serán de acatamiento obligatorio y se harán constar en respectivos contratos, sin perjuicio de las medidas que en el mismo serán les hayan señalado otras autoridades.

Podrá otorgarse autorización para realizar la emisión a la vez que se otorga | la correspondiente garantía, o autorizarle sólo la emisión.

(Derogado mediante artículo 25 del Reglamento del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda sobre las Garantías de los Títulos Valores, Cuentas de Ahorro y Fondo de Garantías de Estabilización, aprobado por la junta Directiva del Banco Hipotecario de la Vivienda en sesión N° 21-2001 de 14 de marzo de 2001).

 (Derogado mediante artículo 25 del Reglamento del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda sobre las Garantías de los Títulos Valores, Cuentas de Ahorro y Fondo de Garantías de Estabilización, aprobado por la junta Directiva del Banco Hipotecario de la Vivienda en sesión N° 21-2001 de 14 de marzo de 2001).

Asimismo, toda Entidad Autorizada que desee realizar oferta pública de valores dentro del Sistema, deberá registrarse obligatoriamente en la Comisión Nacional de Valores.

(Derogado mediante artículo 25 del Reglamento del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda sobre las Garantías de los Títulos Valores, Cuentas de Ahorro y Fondo de Garantías de Estabilización, aprobado por la junta Directiva del Banco Hipotecario de la Vivienda en sesión N° 21-2001 de 14 de marzo de 2001).

Los Contratos de Participación Hipotecaria con garantía global, sin perjuicio de ser traspasados por cesión, pueden ser traspasados por medio de endoso. Empero, en caso de ser nominativos el endoso también debe ser nominativo.

Artículo 145.—Requisito previo: La emisión de títulos valores dentro del Sistema requerirá de la autorización previa del Banco, aún y cuando la Entidad Autorizada no solicite la garantía del Banco sobre los mismos.

(Derogado mediante artículo 25 del Reglamento del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda sobre las Garantías de los Títulos Valores, Cuentas de Ahorro y Fondo de Garantías de Estabilización, aprobado por la junta Directiva del Banco Hipotecario de la Vivienda en sesión N° 21-2001 de 14 de marzo de 2001).

Artículo 146.—Trámite: La solicitud para llevar a cabo la emisión de los títulos valores se sujetara en lo conducente a las disposiciones establecidas en las dos secciones anteriores. Los títulos valores deberán reunir los requisitos previstos en el presente reglamento y para el otorgamiento de la autorización se tomará en cuenta las disposiciones previstas en el presente capítulo sobre las posibilidades y viabilidades financieras tanto del Banco como de la Entidad Autorizada, la situación de los fondos de garantía y la situación general de la Entidad Autorizada tanto en sus operaciones dentro del Sistema como fuera de él. Asimismo, el otorgamiento de la autorización para la emisión podrá sujetarse al cumplimiento de condiciones, términos y modos, en la misma forma contemplada para el otorgamiento de la garantía.

(Derogado mediante artículo 25 del Reglamento del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda sobre las Garantías de los Títulos Valores, Cuentas de Ahorro y Fondo de Garantías de Estabilización, aprobado por la junta Directiva del Banco Hipotecario de la Vivienda en sesión N° 21-2001 de 14 de marzo de 2001).

Artículo 147.—La Garantía: El Banco podrá garantizar, en los términos del presente Reglamento, el pago de los títulos valores emitidos (por las Entidades Autorizadas, incluidos el capital, los intereses, los gastos judiciales y las obligaciones complementarias, en los términos señalados por la Ley del Sistema. Se entiende que los títulos valores de las Entidades estarán respaldados en primera instancia por sus activos.

(Derogado mediante artículo 25 del Reglamento del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda sobre las Garantías de los Títulos Valores, Cuentas de Ahorro y Fondo de Garantías de Estabilización, aprobado por la junta Directiva del Banco Hipotecario de la Vivienda en sesión N° 21-2001 de 14 de marzo de 2001).

 (Derogado mediante artículo 25 del Reglamento del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda sobre las Garantías de los Títulos Valores, Cuentas de Ahorro y Fondo de Garantías de Estabilización, aprobado por la junta Directiva del Banco Hipotecario de la Vivienda en sesión N° 21-2001 de 14 de marzo de 2001).

Artículo 149.—Condiciones de la garantía: La garantía del BANHVI abarca únicamente los títulos valores cuya emisión autorice previamente esta institución.

(Derogado mediante artículo 25 del Reglamento del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda sobre las Garantías de los Títulos Valores, Cuentas de Ahorro y Fondo de Garantías de Estabilización, aprobado por la junta Directiva del Banco Hipotecario de la Vivienda en sesión N° 21-2001 de 14 de marzo de 2001).

 (Derogado mediante artículo 25 del Reglamento del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda sobre las Garantías de los Títulos Valores, Cuentas de Ahorro y Fondo de Garantías de Estabilización, aprobado por la junta Directiva del Banco Hipotecario de la Vivienda en sesión N° 21-2001 de 14 de marzo de 2001).

(Derogado mediante artículo 25 del Reglamento del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda sobre las Garantías de los Títulos Valores, Cuentas de Ahorro y Fondo de Garantías de Estabilización, aprobado por la junta Directiva del Banco Hipotecario de la Vivienda en sesión N° 21-2001 de 14 de marzo de 2001). 

Artículo 151—Emisión de la garantía: Los títulos valores que emitan las Entidades Autorizadas de conformidad con la presente normativa, tendrán la garantía indicada en el artículo 116 de la Ley del Sistema. la cual se mantendrá, siempre y cuando se hallen en cumplimiento de las normas vigentes en dicho Sistema y en otra normativa aplicable al efecto.

(Derogado mediante artículo 25 del Reglamento del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda sobre las Garantías de los Títulos Valores, Cuentas de Ahorro y Fondo de Garantías de Estabilización, aprobado por la junta Directiva del Banco Hipotecario de la Vivienda en sesión N° 21-2001 de 14 de marzo de 2001).

Para recibir la garantía la Entidad solicitante deberá estar al día en el cumplimiento de las obligaciones con el Banco y de las disposiciones del Sistema. La Junta Directiva del Banco, al aprobar la emisión de títulos valores podrá aprobar a su vez el otorgamiento de la garantía de títulos valores para dicha emisión. Sin embargo, la aprobación para la emisión no conlleva automáticamente la aprobación de la garantía.

(Derogado mediante artículo 25 del Reglamento del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda sobre las Garantías de los Títulos Valores, Cuentas de Ahorro y Fondo de Garantías de Estabilización, aprobado por la junta Directiva del Banco Hipotecario de la Vivienda en sesión N° 21-2001 de 14 de marzo de 2001).

Artículo 154.—Otros requisitos de la garantía: De conformidad con lo establecido en el artículo 132 inciso 4 de la Ley General de la Administración Pública, al otorgar la garantía el Banco podrá establecer condiciones, términos o modos que debe cumplir la Entidad Autorizada para asegurar la satisfacción de las metas y objetivos del Sistema. Para el otorgamiento de la garantía se tomara en cuenta las condiciones financieras tanto del Banco como de la Entidad solicitante, lo mismo que las condiciones de los fondos de garantías que al efecto tengan aplicación. Asimismo, la suma de las garantías que el Banco otorgue sobre títulos valores no deberá sobrepasar la limitación cuantitativa establecida con base en el número de veces el capital del Fondo Nacional para la Vivienda que la Junta Directiva estimare conveniente imponer al inicio de cada año natural, debiendo respetar además otras disposiciones que al efecto emitan las autoridades competentes. Por alcanzado dicho límite el Banco no otorgará nuevas garantías.

(Derogado mediante artículo 25 del Reglamento del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda sobre las Garantías de los Títulos Valores, Cuentas de Ahorro y Fondo de Garantías de Estabilización, aprobado por la junta Directiva del Banco Hipotecario de la Vivienda en sesión N° 21-2001 de 14 de marzo de 2001).

La garantía es de carácter discrecional de parte del Banco y procederá únicamente con relación a las Entidades Autorizadas que por ley puedan tener cuentas de ahorro, cuando sea conveniente para el cumplimiento de los fines del Sistema y. siempre y cuando la Entidad Autorizada esté cumpliendo debidamente con la normativa del Sistema. Asimismo, la garantía procede únicamente para cuentas de ahorro que funcionen dentro del Sistema, y no para aquellas que puedan tener las Entidades como ahorro ajeno al Sistema.

(Derogado mediante artículo 25 del Reglamento del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda sobre las Garantías de los Títulos Valores, Cuentas de Ahorro y Fondo de Garantías de Estabilización, aprobado por la junta Directiva del Banco Hipotecario de la Vivienda en sesión N° 21-2001 de 14 de marzo de 2001).

Artículo 156.—Aviso al Banco: El Banco procederá a la aplicación de la garantía cuando las autoridades correspondientes, judiciales o administrativas, determinen la imposibilidad de la Entidad Autorizada de proceder a la devolución de los depósitos. Una vez comprobado que la imposibilidad de la restitución de los depósitos de ahorro es procedente, el Banco comunicara a la Entidad Autorizada ya a todo otro interesado los términos en que hará efectiva la garantía en cuanto a plazo para la devolución, intereses y demás extremos que considere necesarios. Se entiende que el Banco se subroga en los derechos correspondientes al ahorrante, y que el pago se hace sin perjuicio de las responsabilidades que correspondan a los directores y administradores de la Entidad Autorizada.

(Derogado mediante artículo 25 del Reglamento del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda sobre las Garantías de los Títulos Valores, Cuentas de Ahorro y Fondo de Garantías de Estabilización, aprobado por la junta Directiva del Banco Hipotecario de la Vivienda en sesión N° 21-2001 de 14 de marzo de 2001).

Artículo 157.—Fondo de Contingencias. Mediante acuerdo de su Junta Directiva, el Banco establecerá las disposiciones operativas mediante las cuales operará el fondo de contingencias de las cuentas de ahorro y la forma de administración de sus recursos.

(Derogado mediante artículo 25 del Reglamento del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda sobre las Garantías de los Títulos Valores, Cuentas de Ahorro y Fondo de Garantías de Estabilización, aprobado por la junta Directiva del Banco Hipotecario de la Vivienda en sesión N° 21-2001 de 14 de marzo de 2001).

Artículo 158.—Objetivo del Fondo: El objetivo básico del Fondo de Estabilización es el de asegurar el precio y la liquidez de los títulos valores del Sistema en el mercado secundario, cuando en circunstancias normales de mercado el nivel de demanda de dichos títulos en relación con otros similares sea insuficiente, a criterio del Banco, y se requiera prevenir situaciones que puedan poner en peligro la estabilidad y confiabilidad del Sistema o de alguna dé sus Entidades Autorizadas.

(Derogado mediante artículo 25 del Reglamento del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda sobre las Garantías de los Títulos Valores, Cuentas de Ahorro y Fondo de Garantías de Estabilización, aprobado por la junta Directiva del Banco Hipotecario de la Vivienda en sesión N° 21-2001 de 14 de marzo de 2001).

 (Derogado mediante artículo 25 del Reglamento del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda sobre las Garantías de los Títulos Valores, Cuentas de Ahorro y Fondo de Garantías de Estabilización, aprobado por la junta Directiva del Banco Hipotecario de la Vivienda en sesión N° 21-2001 de 14 de marzo de 2001).

b) El Fondo venderá nuevamente en el mercado secundario los títulos adquiridos cuando convenga a sus intereses, bajo el criterio de rentabilidad o de liquidez.

(Derogado mediante artículo 25 del Reglamento del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda sobre las Garantías de los Títulos Valores, Cuentas de Ahorro y Fondo de Garantías de Estabilización, aprobado por la junta Directiva del Banco Hipotecario de la Vivienda en sesión N° 21-2001 de 14 de marzo de 2001).

(Derogado mediante artículo 25 del Reglamento del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda sobre las Garantías de los Títulos Valores, Cuentas de Ahorro y Fondo de Garantías de Estabilización, aprobado por la junta Directiva del Banco Hipotecario de la Vivienda en sesión N° 21-2001 de 14 de marzo de 2001).

Artículo 162.—Registros contables: El Banco mantendrá registros contables separados para las actividades del Fondo de Estabilización. La información deberá registrarse al día, en forma tal que permita su análisis desde el punto de vista económico y financiero por clase de títulos, plazos de vencimiento, emisor y otros alcances de similar naturaleza.

(Derogado mediante artículo 25 del Reglamento del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda sobre las Garantías de los Títulos Valores, Cuentas de Ahorro y Fondo de Garantías de Estabilización, aprobado por la junta Directiva del Banco Hipotecario de la Vivienda en sesión N° 21-2001 de 14 de marzo de 2001).

Artículo 163.—Recursos del Fondo: Los recursos del Fondo de Estabilización estarán constituidos por un aporte de las Entidades que estén facultadas para emitir títulos del Sistema y los aportes del mismo Banco. El monto de ambos aportes será señalado por medio de acuerdo de la Junta Directiva del BANHVI. El Banco determinará la forma en que se harán efectivos los aportes mencionados y otros que puedan ingresar en el futuro, tomando en cuenta los requerimientos del Fondo de Estabilización y las posibilidades financieras del Banco y de las Entidades Autorizadas.

(Derogado mediante artículo 25 del Reglamento del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda sobre las Garantías de los Títulos Valores, Cuentas de Ahorro y Fondo de Garantías de Estabilización, aprobado por la junta Directiva del Banco Hipotecario de la Vivienda en sesión N° 21-2001 de 14 de marzo de 2001).

 (Derogado mediante artículo 25 del Reglamento del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda sobre las Garantías de los Títulos Valores, Cuentas de Ahorro y Fondo de Garantías de Estabilización, aprobado por la junta Directiva del Banco Hipotecario de la Vivienda en sesión N° 21-2001 de 14 de marzo de 2001).

Artículo 165.—Garantía del Banco sobre otras operaciones de las Entidades Autorizadas: De conformidad con el articulo 116 inciso c) de la Ley del Sistema, el Banco podrá garantizar otras operaciones de las Entidades Autorizadas diferentes a las contempladas en el presente Reglamento.

(Derogado mediante artículo 25 del Reglamento del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda sobre las Garantías de los Títulos Valores, Cuentas de Ahorro y Fondo de Garantías de Estabilización, aprobado por la junta Directiva del Banco Hipotecario de la Vivienda en sesión N° 21-2001 de 14 de marzo de 2001).

 (Derogado mediante artículo 25 del Reglamento del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda sobre las Garantías de los Títulos Valores, Cuentas de Ahorro y Fondo de Garantías de Estabilización, aprobado por la junta Directiva del Banco Hipotecario de la Vivienda en sesión N° 21-2001 de 14 de marzo de 2001).

Artículo 168.—Sobre la fiscalización y supervisión a las Entidades Autorizadas: El Banco realizará funciones de fiscalización como auxiliar de la Superintendencia de Entidades Financieras, en los términos que defina la respectiva reglamentación.

Artículo 170.—Vigencia: Este reglamento rige a partir de su publicación en el Diario Oficial.