Texto Completo acta: 443D0
REGLAMENTOS
MUNICIPALIDADES
MUNICIPALIDAD DE ALFARO RUIZ
Sesión ordinaria Nº 34 de 3 de setiembre de 1999.
Artículo VI
2º—El Consejo Municipal, acuerda aprobar el siguiente reglamento
de Lotificación, para ser aplicado en el cantón de Alfaro Ruiz.
Resultando:
I.—Que el artículo 4º, inciso 4) del Código Municipal faculta a
las Municipalidades para la adquisición de terrenos, con el fin de lotificarlos y
facilitar su distribución entre vecinos del cantón, mediante la adjudicación de lotes a
un precio razonable.
II.—Que es una facultad del Concejo Municipal, conforme el
artículo 7º, inciso a), del Código Municipal, reglamentar la organización y los
servicios que este brinde.
III.—Mediante diversas circulares y otras directrices, la
Contraloría General de la República, ha establecido como necesario la reglamentación de
los procedimientos para la designación de beneficiarios a proyectos de lotificación o
vivienda impulsado por las municipalidades.
Por lo que el Concejo Municipal del cantón de Alfaro Ruiz, Alajuela,
decrete el presente,
REGLAMENTO DE LOTIFICACION
CAPITULO UNICO
Artículo I.—La Municipalidad de Alfaro Ruiz, conforme con la disponibilidad de
recursos específicos derivados de la ley Nº 6282 y la Ley de Licores, así como mediante
financiamiento externo, procurará solucionar prioritariamente el problema habitacional a
vecinos de la jurisdicción cantonal y a empleados de la institución municipal que se
encuentran en propiedad.
Ficha articulo
Artículo II.—Los vecinos del cantón que pretendan ser
beneficiarios de la adjudicación de un lote en programa de lotificación Municipal,
deberán reunir los siguientes requisitos:
a) Ser costarricense y vecino del cantón con más de cinco años de
residencia permanente e ininterrumpida en el mismo.
b) El solicitante, su cónyuge o compañero/a, así como cualquier otro
miembro del grupo familiar que se pretende beneficiar, a de carecer de lote o vivienda
propia.
c) Aceptar las condiciones de pago que se establezcan sobre los lotes
adjudicados.
d) Solicitud por escrito para ser tenido como candidato a beneficiario.
Ficha articulo
Artículo III.—Además de los requisitos anteriores, cada
aspirante debe de cumplir con la siguiente información:
a) Copia del documento de identificación.
b) Certificación del Registro Nacional a nombre del solicitante y de
los demás miembros del núcleo familiar que se pretende beneficiar, que no son
propietarios de bienes inmuebles, ni los han traspasado en los últimos dos años.
Asimismo declaración jurada de que no poseen bienes inmuebles sin inscribir.
c) Constancia salarial de los miembros del núcleo familiar que
trabajan. En caso de ser actividad independiente, constancia de contador público o
privado.
d) Copia de orden patronal de los asalariados.
e) Certificación de nacimiento de los hijos dependientes.
f) Copia de recibos de pago de servicios de agua, luz, alquiler, etc.
g) Constancia Municipal de estar al día con los tributos municipales.
Ficha articulo
Artículo IV.—A los solicitantes que cumplan con los requisitos
establecidos en los artículos 2º y 3º del presente reglamento, se les realizará un
estudio socioeconómico por parte de la entidad que designe el Consejo Municipal, previa
etapa de precalificación, en la que se consideran las siguientes variables:
a) Ingresos totales.
b) Número de dependientes.
c) Tiempo de permanencia en el cantón, dándose prioridad a los de
mayor tiempo de residencia.
Ficha articulo
Artículo V.—De los proyectos de lotificación para vivienda que
impulse la Municipalidad, podrá destinar hasta un 20% del mismo para adjudicar a
funcionarios municipales en propiedad.
De dicho beneficio no podrán gozar los regidores, síndicos, sus
cónyuges y sus hijos.
Ficha articulo
Artículo VI.—Para el análisis, estudio y resolución de las
solicitudes formuladas, el Consejo Municipal, conformará una comisión especial de
vivienda, la cual estará integrada por:
a) El Síndico del distrito en que se ha de realizar el programa de la
lotificación.
b) Dos regidores nombrados en el seno del Concejo.
c) El Alcalde Municipal.
d) Un representante de la Asociación de Desarrollo Integral o grupo
organizado de la comunidad beneficiaria. Este último será designado por la Asociación o
grupo organizado a requerimiento del Concejo.
En su primer reunión nombrar un presidente y un secretario. Las
decisiones se tomarán por mayoría simple.
Ficha articulo
Artículo VII.—Las solicitudes serán consideradas por su orden de
presentación y conforme hayan cumplido con todos los requisitos comprendidos en los
artículos 2º y 3º de este Reglamento. Solamente en casos muy calificados y por acuerdo
de mayoría calificada de los miembros de la comisión, se podrá modificar el orden de
prelación.
Ficha articulo
Artículo VIII.—Los resultados de la Comisión en los estudios de
las solicitudes, serán presentadas al Concejo Municipal, al que se le recomendarán las
personas a elegir. La decisión final de las propuestas formuladas por la Comisión, será
a cargo del Concejo.
Ficha articulo
Artículo IX.—Corresponde al Alcalde Municipal, ejecutar los
acuerdos del Concejo, en relación con el plan de notificación y créditos, además
deberá notificar a los interesados sobre el resultado de su gestión.
Ficha articulo
Artículo X.—La Municipalidad, una vez que tenga definido y
aprobada la gestión del solicitante y previa autorización de la Contraloría General de
la República, autorizará el otorgamiento de la escritura ante el Notario que designe la
Corporación Municipal.
Ficha articulo
Artículo XI.—El beneficiario deberá cumplir con el plan de pagos
estipulado por la Municipalidad, en la escritura otorgada. El beneficiario que incumpla
con dicho plan, se le tendrá por vencido el plazo establecido, haciéndose exigible el
pago inmediato de la totalidad de la obligación.
Ficha articulo
Artículo XII.—Corresponde al Consejo Municipalidad fijar el monto
de las amortizaciones, conforme al plazo autorizado para el pago de los créditos, así
como el valor porcentual de los gastos administrativos que impliquen la operación.
Ficha articulo
Artículo XIII.—El plazo para el pago de los créditos que se dan
a través de este reglamento será hasta por un máximo de diez años.
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Artículo XIV.—Las amortizaciones que constituye la cuota mensual que debe
sufragar el beneficiario, no podrá superar el 25% de su ingreso familiar.
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Artículo XV.—El beneficiario queda comprometido a que el lote y/o
casa que se construya, será para uso exclusivo de vivienda familiar, la cual ocupará
personalmente el beneficiario, con el núcleo familiar que indicó en su gestión de
solicitud. El lote adjudicado o vendido no podrá ser arrendado, gravado, embargado,
vendido o traspasado por ningún título, a persona jurídica alguna, mientras no haya
sido pagado totalmente y transcurrido un plazo de diez años, desde la fecha de la
respectiva adjudicación.
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Artículo XVI.—El adjudicatario, para garantizar cumplimiento del
crédito que le otorga la Municipalidad, así como el plan de pago acordado, impondrá
sobre el lote que se traspasa, garantía hipotecaria en primer grado, a favor de la
Municipalidad, ésta podrá ceder, en los casos que se requiera, el primer grado de la
hipoteca, a favor de la institución que otorgue un financiamiento, para la construcción
de la vivienda.
Ficha articulo
Artículo XVII.—Los gastos y honorarios de notario, serán
cubiertos por el adjudicatario, para lo cual se declara de interés social y por tanto el
notario a cargo deberá cobrar los honorarios, de conformidad con la Ley del Sistema
Nacional para la Vivienda, esto es un 50% de los mismos.
Ficha articulo
Artículo XVIII.—Las prohibiciones y limitaciones que contempla
este reglamento, formarán parte integral de la escritura de traspaso, así como cualquier
otra limitación o afectación que leyes concordantes y conexas estipulen al efecto.
Ficha articulo
Artículo XIX.—Rige a partir de su publicación en el Diario
Oficial.
Ficha articulo
Fecha de generación: 25/3/2024 12:16:00
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