Artículo 2°—Para todos los efectos, cuando la ley o este Reglamento utilicen los términos siguientes, debe dárseles las acepciones que a continuación se indican:

a) Instituto: Instituto Costarricense de Turismo.

b) Junta Directiva: Juma Directiva del Instituto Costarricense de Turismo.

c) Consejo Director: Consejo Director del Proyecto Turístico Golfo de Papagayo.

d) Oficina Ejecutora: Oficina Ejecutora del Proyecto Turístico Golfo de Papagayo.

e) Proyecto: Proyecto Turístico Golfo de Papagayo.

f) Concesionario: Persona física o jurídica titular del derecho real sobre el terreno concedido.

g) Plan Maestro: Plan de desarrollo del Proyecto Turístico Golfo de Papagayo.

Artículo 3°—Del Consejo Director:

El Proyecto será dirigido y administrado por la Oficina Ejecutora, como órgano con desconcentración máxima, dependiente directo de la Junta Directiva del Instituto.

La Oficina Ejecutora estará integrada por un Consejo Director, una Dirección Ejecutiva y el personal estrictamente necesario.

El Consejo Director estará formado por cinco miembros: El Presidente Ejecutivo del Instituto, quien lo presidirá, sustituido en sus ausencias por el Vicepresidente de la Junta Directiva: dos representantes del Instituto y dos representantes de la empresa privada. Todos los miembros deberán tener experiencia en actividades turísticas y serán nombrados libremente por la Junta Directiva. Durarán en sus cargos cinco años, renovables, y su nombramiento podrá ser revocado en cualquier momento, para lo cual se considerarán servidores de confianza.

El cargo de miembro del Consejo Director será ad honorem.

Transitorio: Para los efectos de este artículo los actuales miembros del Consejo Director durarán en sus cargos hasta el día último del mes de mayo de 1998.

CAPITULO II

Artículo 4°—Sólo se otorgarán concesiones en las áreas del proyecto a entidades constituidas y domiciliadas en el país.

Los concesionarios personas físicas > los directores y representantes de las entidades deberán acreditar su solvencia moral v económica ante el Consejo Director.

Quien pretenda una concesión deberá además cumplir con los requisitos establecidos en el cartel del respectivo concurso.

Artículo 5°—Las concesiones se otorgarán previo concurso, cuyo cartel deberá publicarse en "La Gaceta" y en un diario de circulación nacional.

Artículo 6°—Las solicitudes de concesión serán estudiadas por el personal técnico de la Oficina Ejecutora, cuyo informe será conocido por el Consejo Director.

El Consejo Director hará su recomendación a la Junta Directiva del Instituto, la cuál tomará la decisión final.

Artículo 7°—La Junta Directiva del Instituto otorgará las concesiones conforme a los proyectos presentados v serán escogidos los que sean más convenientes para los intereses del país y cumplan con los requisitos legales y reglamentarios establecidos mediante resolución razonada.

Artículo 8°—Una vez adjudicada la concesión o concesiones se publicará la resolución que así lo disponga en el Diario Oficial "La Gaceta".

Artículo 9°—El plazo de las concesiones será mínimo de 10 años y máximo de 40 años.

Se podrán otorgar prórrogas, por periodos iguales siempre y cuando la concesionaria o los terceros cesionarios con contratos de cesión definitivos, hayan cumplido con las obligaciones exigidas en cada contrato y con las leyes y reglamentos que rigen el desarrollo del Proyecto Turístico Golfo de Papagayo, manteniendo los requisitos exigidos para ser tales, si el área y sus edificaciones e instalaciones se mantienen en buen estado de conservación, si están al día en el cumplimiento de sus obligaciones contractuales y normativas, y salvo que el interés público justifique el rescate de la concesión.

Artículo 10.—Por cada prórroga deberá el concesionario pagar al Instituto el mismo monto del pago inicial de la concesión ajustado conforme a la tasa LIBOR, a seis meses anualizado, usando la promedio de los últimos doce meses en forma compuesta.

Artículo 11.—El rescate de concesiones por razones de evidente interés público procederá previo pago de las indemnizaciones que correspondan, conforme al avalúo que la Dirección General de la Tributación Directa emita al efecto.

Artículo 12.—Corresponde a la junta directiva: autorizar los traspasos totales o parciales, la hipoteca v fideicomisos de concesiones, previo informe del Consejo Director Los adquirentes deberán reunir todos los requisitos para ser concesionarios, salvo el caso de cesiones para uso habitacional individual y en favor de sujetos físicos.

Las operaciones de traspaso pagarán al Instituto un dólar de Estados Unidos de América (US$1.00) por cada metro cuadrado de terreno traspasado, de previo a su aprobación, reembolsable solamente en el caso de que el Instituto no apruebe el traspaso. Dicho monto será ajustado cada cinco años conforme a la tasa LIBOR acumulada a seis meses y anualizada con el promedio de los doce últimos meses.

Artículo 13.—El otorgamiento de las concesiones , así como toda cesión, hipoteca, arriendo o fideicomiso, referente a las concesiones, deberá inscribirse en el Registro de Concesiones del Proyecto, del Registro Nacional.

En los casos de traspaso de concesiones, el adquirente se tendrá para todo efecto como concesionario. En el caso de arrendamiento, el arriendo seguirá la suerte de la concesión.

Artículo 14.—Serán obligaciones del concesionario las establecidas en la Ley 6758, en este Reglamento, en el Plan Maestro, en el contrato de concesión, en el respectivo Estudio de Impacto Ambiental, demás disposiciones de la Junta Directiva del Instituto Costarricense de Turismo y en las demás normas aplicables.

En particular no podrá ningún concesionario variar su proyecto, aprobado por el Instituto, salvo previa autorización expresa del mismo.

La concesionaria pagara al Instituto el 1% anual sobre el valor de mercado de la construcción de cada condominio, local, comercial o residencial que se construya en el área dada en concesión aprovechada total o parcialmente en la Zona Marítimo Terrestre. Para el cobro de este canon se tomará en cuenta el valor de mercado de la Cámara Costarricense de la Construcción o su equivalente en defecto de ésta. En caso de discrepancia se solicitará que lo fije un perito nombrado por el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica. pagando los gastos y honorarios la concesionaria. Las instalaciones hoteleras que se construyan en la Zona Marítimo Terrestre no estarán sujetas al pago de este canon. El Instituto calificará el uso y destino de cada obra para estos efectos.

Todo concesionario deberá pagar el canon previsto en el artículo 48 de la Ley de Zona Marítimo Terrestre y 49 del Reglamento a esta Ley. Este canon será fijado de acuerdo al avalúo de la Dirección General de la Tributación Directa tomando como base el valor de concesión del terreno ubicado en la zona restringida de la Zona Marítimo Terrestre.

Artículo 15.—Todos los ingresos obtenidos por la administración del Proyecto serán transferidos al Fondo creado por el artículo 7 de la Ley 6758, cuyo presupuesto cubrirá todos los gastos e inversiones del Proyecto a cargo del Instituto.

Artículo 16.—Los adjudicatarios de concesiones deberán rendir una garantía de cumplimiento de hasta el cinco por ciento (5%) del valor estimado de cada etapa del Proyecto a realizar. La fijación respectiva la hará el Instituto, previo dictamen del Consejo Director. Esta garantía será devuelta 60 días después de concluidas las obras de la etapa respectiva, a satisfacción del Consejo Director Como garantías sólo se aceptarán las indicadas en la Ley y Reglamento de contratación administrativa.

Artículo 17.—Adjudicada una concesión y aprobado un proyecto , deberá iniciarse la obra en un plazo no mayor de seis meses, contados desde el día de la notificación de la adjudicación. El plazo de conclusión de la obra se definirá en el contrato de concesión.

CAPITULO III

Artículo 18.—Se considerará falla disciplinable del concesionario el incumplimiento, por su parte o por la del arrendatario, de sus obligaciones legales, reglamentarias y contractuales, aplicables específicamente a su condición.

Artículo 19.—Serán sanciones aplicables a los concesionarios:

a) Amonestación escrita;

b) Restitución de daños y perjuicios:

c) Ejecución de garantías; y de Cancelación de la concesión

Artículo 20.—La restitución de daños y perjuicios procederá cuando se incurra en daño ambiental o arqueológico y se aplicará sin perjuicio de las sanciones penales que puedan corresponder y sin perjuicio de la eventual cancelación de la concesión y de la ejecución de la respectiva garantía.

Artículo 21.—La ejecución de garantías, parcial o totalmente , procederá en los casos en que se incumplan las obligaciones que se garantizan y será independiente de una eventual cancelación de la concesión.

Artículo 22.—La cancelación procederá en los casos previstos en el artículo 13 de la Ley 6758 del 22 de junio de 1982, cuando las violaciones estipuladas en los incisos a) al d ) constituyan hechos grave.

Cuando se acuerde la cancelación, el Instituto recuperará el área concesionada, reconociendo el valor de las mejoras, conforme al avalúo de la Dirección General de la Tributación Directa.

Artículo 23.—La imposición de las sanciones se hará previo procedimiento ordinario . salvo en el caso de la amonestación escrita, en que se seguirá el procedimiento sumario.

Artículo 24.—Corresponderá a la Junta Directiva imponer la cancelación de la concesión, previo informe del Consejo Director.

Será atribución del Consejo Director la imposición de las restantes sanciones, cuyas decisiones serán recurribles dentro de los ocho días hábiles siguientes a la comunicación de la misma, ante la Junta Directiva.

Artículo 25.—Rige a partir de su publicación.

Dado en la Presidencia de la República.—San José, a los veintisiete días del mes de agosto de mi! novecientos noventa y seis.