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 Normativa >> Reglamento 0 >> Fecha 23/03/2015 >> Texto completo
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Manual de Valores base unitarios por tipología constructiva
Texto Completo acta: 102555

MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA - PÁG. I



(Nota de Sinalevi: El Ministerio de Hacienda aprobó una nueva actualización del Manual de Valores base unitarios por tipología constructiva, y publicado en el Alcance Digital N° 288 a La Gaceta N° 226 del 29 de noviembre de 2017)



MANUAL DE VALORES BASE



UNITARIOS POR TIPOLOGIA



CONSTRUCTIVA



Órgano de Normalización Técnica



2015



REGLAMENTOS



HACIENDA



_______________________________________________________________________



MANUAL DE VALORES BASE UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA - PÁG. II



Contenido



1 INTRODUCCIÓN



_______________________________________________________________ 1



2 OBJETIVO



_____________________________________________________________________ 1



3 NORMAS PARA LA CONSTRUCCIÓN __________________________________________ 1



4 METODO DE ACTUALIZACIÓN ________________________________________________ 2



4.1 ACTUALIZACIÓN PARA VIVIENDAS Y EDIFICIOS  ________________________________ 2



 



4.2 ACTUALIZACIÓN DE INSTALACIÓN Y OBRAS COMPLEMENTARIAS __________________ 2



TABLA N° 1: ÍNDICE DE ACTUALIZACIÓN PARA EDIFICIOS, VIVIENDAS E INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS ___________________________________________________ 3



4.2.1 Aplicación de los Índices y revisión de campo _____________________________ 3



4.2.1.1 Determinación del valor ajustado ___________________________________________ 3



4.3 METODO DE VALORACIÓN __________________________________________________ 3



4.4 METODO DE DEPRECIACIÓN ________________________________________________ 4



4.5 MÉTODO ROSS HEIDECKE __________________________________________________ 5



TABLA Nº2 DEPRECIACIÓN POR ESTADO__________________________________________ 6



4.5.1 Definiciones de los estados _______________________________________________ 7



4.5.2 Factor de Estado _________________________________________________________ 7



4.6 MÉTODO DE COLE_________________________________________________________ 9



TABLA Nº3 DEPRECIACIÓN ACUMULADA MÉTODO DE COLE ________________________ 10



5 VIDA ÚTIL PROBABLE EN AÑOS _____________________________________________ 10



6 REMODELACIONES ___________________________________________________________ 6.1 PORCENTAJE DE REMODELACIÓN __________________________________________ 11



TABLA N°4 COMPONENTES CONSTRUCTIVOS Y SU PONDERACIÓN RESPECTO AL TOTAL DE LA CONSTRUCCIÓN _________________________________________________________ 12



6.2 VIDA ÚTIL EFECTIVA ______________________________________________________ 12



6.3 FACTOR DE ESTADO DE CONSERVACIÓN _____________________________________ 13



6.4 DETERMINACIÓN DEL PORCENTAJE DE REMODELACIÓN ________________________ 14



TABLA N°5 COMPONENTES CONSTRUCTIVOS REMODELADOS ______________________ 14



6.5 DETERMINACIÓN DE LA VIDA ÚTIL REMANENTE EFECTIVA _______________________ 14



6.6 FACTOR DE ESTADO DE CONSERVACIÓN _____________________________________ 15



6.7 FACTOR DE BUENO _______________________________________________________ 15



7 PROCEDIMIENTO PARA LA VALORACIÓN DE ALGUNOS INMUEBLES ESPECIALES _____ 17



7.1 VALORACIÓN DE ESTACIONES DE SERVICIO TERRESTRE________________________ 17



7.1.1 Marquesina _________________________________   _________________________ 17



7.1.1.1 Tipo ESC1 ____________________________________________________________ 17



7.1.1.2 Tipo ESC2 ____________________________________________________________ 18



7.1.1.3 Tipo ESC3____________________________________________________________ 18



7.1.2 Pavimentos o losas y paredes de fosas __________________________________ 18



7.1.2.1 Tipo ESL1 Losas en fondo y paredes de fosa e islas _________________________ 18



7.1.2.2 Tipo ESL2 Losas en tapa de fosa, parqueo de cisternas, zona de descarga y zona de abastecimiento_____________________________________________________________ 19



7.1.2.3 Tipo ESL3 Losas de tránsito_______________________________________________ 19



7.1.3 Sistema electromecánico ________________________________________________ 20



7.1.3.1 Tipo SEM Sistema electromecánico_________________________________________ 20



7.1.3.2 Tipo CN01 Canales perimetrales___________________________________________ 20



7.1.3.3 Tipo PC01 Parrillas_____________________________________________________ 20



7.1.3.4 Tipo CN02 Canales perimetrales___________________________________________ 21



7.1.3.5 Tipo PC02 Parrillas _____________________________________________________ 21



7.1.4 Tanques de Almacenamiento de Combustible ____________________________ 21



7.1.4.1 Tipo Pared Doble ______________________________________________________ 22



7.1.4.2 Tipo Pared Sencilla _____________________________________________________ 22



TABLA N°6 MATERIALES DE LOS TANQUES DE  COMBUSTIBLE____________________________ 22TABLA N°7 COSTOS UNITARIOS DE LOS TANQUES DE  COMBUSTIBLE_________________________ 23



TABLA N°8 DIMENSIONES APROX. DE LOS TANQUES DE COMBUSTIBLE ______________________ 23



7.1.5 Instalación de Tanques de Almacenamiento de Combustible _____________ 24



7.2 VALORACIÓN DE TORRES RECEPTORAS DE SEÑAL DE TELEFONÍA CELULAR ________ 25



7.2.1 Torres Receptoras de Señal de Telefonía Celular _________________________ 26



7.2.1.1 Tipo Monopolo___________________________________________________________



7.2.1.2 Tipo Venteada_________________________________________________________ 26



7.2.1.3 Tipo Autosoportada o Libre_______________________________________________ 27



TABLA N°9 CLASE Y VALOR DE TORRES RECEPTORAS DE SEÑAL DE TELEFONÍA CELULAR_______ 27



7.2.2 Ejemplo de valoración de una torre receptora ___________________________ 28



7.3 VALORACIÓN DE CUARTOS DE BAÑO, BATERÍAS DE BAÑO Y MUEBLES DE COCINA________ 28



7.4 VALORACIÓN DE MEDIAS ÁREAS Y ASCENSORES PARA VEHÍCULOS _______________________ 28



8 DESCRIPCIÓN Y VALOR DE CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS ______________________________________________________ 29



8.1CONSTRUCCIONES________________________________________________________ 29



8.1.1 Viviendas de Concreto___________________________________________________ 29



8.1.1.1 Tipo VC01____________________________________________________________ 29



8.1.1.2 Tipo VC02____________________________________________________________ 30



8.1.1.3 Tipo VC03____________________________________________________________ 31



8.1.1.4 Tipo VC04____________________________________________________________ 32



8.1.1.5 Tipo VC05____________________________________________________________ 33



8.1.1.6 Tipo VC06____________________________________________________________ 34



8.1.1.7 Tipo VC07____________________________________________________________ 35



8.1.1.8 Tipo VC08____________________________________________________________ 36



8.1.1.9 Tipo VC09____________________________________________________________ 37



8.1.1.10 Tipo VC10___________________________________________________________ 39



8.1.2 Vivienda de Vidrio _______________________________________________________ 41



8.1.2.1 Tipo VV01____________________________________________________________ 41



8.1.3 Vivienda de Muro Seco __________________________________________________ 43



8.1.3.1 Tipo VS01____________________________________________________________ 43



8.1.4 Vivienda con Contenedores ______________________________________________ 44



8.1.4.1 Tipo VR01___________________________________________________________ 44



8.1.5 Cabañas______________________________________________________________45



8.1.5.1 Tipo CÑ01____________________________________________________________ 45



8.1.5.2 Tipo CÑ02____________________________________________________________ 46



8.1.6 Viviendas de Madera ____________________________________________________ 47



8.1.6.1 Tipo VM01____________________________________________________________ 47



8.1.6.2 Tipo VM02____________________________________________________________ 48



8.1.6.3 Tipo VM03____________________________________________________________ 49



8.1.6.4 Tipo VM04____________________________________________________________ 50



8.1.7 Vivienda de Bambú _____________________________________________________ 51



8.1.7.1 Tipo VB01____________________________________________________________ 51



8.1.8 Vivienda de Adobe ______________________________________________________ 52



8.1.8.1 Tipo VA01____________________________________________________________ 52



8.1.9 Vivienda de Bahareque __________________________________________________ 53



8.1.9.1 Tipo VH01____________________________________________________________ 53



8.1.10 Edificios de Apartamentos ____________________________________________ 55



8.1.10.1 Tipo AP01__________________________________________________________________ 55



8.1.10.2 Tipo AP02__________________________________________________________________ 56



8.1.10.3 Tipo AP03__________________________________________________________________ 57



8.1.10.4 Tipo AP04__________________________________________________________________ 58



8.1.10.5 Tipo AP05__________________________________________________________________ 59



8.1.10.6 Tipo AP06__________________________________________________________________ 60



8.1.11 Edificios Educativos ___________________________________________________ 61



8.1.11.1 Tipo EA01________________________________________________________________ 61



8.1.11.2 Tipo A02_____________________________________________________________62



8.1.11.3 Tipo EA03_________________________________________________________________ 63



8.1.11.4 Tipo EA04 _________________________________________________________________ 64



8.1.11.5 Tipo EA05 _________________________________________________________________ 65



8.1.11.6 Tipo EA06 _________________________________________________________________ 66



8.1.11.7 Tipo EA07 _________________________________________________________________ 67



8.1.11.8 Tipo EA08 _________________________________________________________________ 68



8.1.11.9 Tipo EB01 _________________________________________________________________ 69



8.1.11.10 Tipo EB02 _________________________________________________________________ 70



8.1.11.11 Tipo EL01 __________________________________________________________________ 71



8.1.11.12 Tipo EU01 _________________________________________________________________ 72



8.1.12 Hospitales ____________________________________________________________ 73



8.1.12.1 Tipo HP01 _________________________________________________________________ 73



8.1.12.2 Tipo HP02 _________________________________________________________________ 74



8.1.12.3 Tipo HP03 _________________________________________________________________ 75



8.1.13 Edificios Religiosos ____________________________________________________ 76



8.1.13.1 Tipo CP01__________________________________________________________________ 76



8.1.13.2 Tipo ER01 _________________________________________________________________ 77



8.1.13.3 Tipo ER02 _________________________________________________________________ 78



8.1.13.4 Tipo ER03 _________________________________________________________________ 79



8.1.14 Locales Comerciales __________________________________________________ 80



8.1.14.1 Tipo LC01 _________________________________________________________________ 80



8.1.14.2 Tipo LC02 _________________________________________________________________ 81



8.1.14.3 Tipo LC03 _________________________________________________________________ 82



8.1.14.4 Tipo LC04 _________________________________________________________________ 83



8.1.14.5 Tipo LC05 _________________________________________________________________ 84



8.1.15 Edificios Comerciales__________________________________________________ 85



8.1.15.1 Tipo EC01 _________________________________________________________________ 85



8.1.15.2 Tipo EC02 _________________________________________________________________ 86



8.1.15.3 Tipo EC03 _________________________________________________________________ 87



8.1.16 Centros Comerciales __________________________________________________ 88



8.1.16.1 Tipo CC01 _________________________________________________________________ 88



8.1.16.2 Tipo CC02 _________________________________________________________________ 89



8.1.16.3 Tipo CC03 _________________________________________________________________ 90



8.1.16.4 Tipo CC04 _________________________________________________________________ 91



8.1.16.5 Tipo CC05 _________________________________________________________________ 92



8.1.16.6 Tipo CC06 _________________________________________________________________ 93



8.1.17 Naves Comerciales____________________________________________________ 94



8.1.17.1 Tipo NC01 _________________________________________________________________ 94



8.1.17.2 Tipo NC02 _________________________________________________________________ 95



8.1.17.3 Tipo NC03 _________________________________________________________________ 96



8.1.18 Edificios de Oficinas __________________________________________________ 97



8.1.18.1 Tipo EO01 _________________________________________________________________ 97



8.1.18.2 Tipo EO02 _________________________________________________________________ 98



8.1.18.3 Tipo EO03 _________________________________________________________________ 99



8.1.18.4 Tipo EO04 ________________________________________________________________ 100



8.1.18.5 Tipo EO05 ________________________________________________________________ 101



8.1.18.6 Tipo EO06 ________________________________________________________________ 102



8.1.18.7 Tipo EO07 ________________________________________________________________ 103



8.1.19 Restaurantes ________________________________________________________ 104



8.1.19.1 Tipo RE01 ________________________________________________________________ 104



8.1.19.2 Tipo RE02 ________________________________________________________________ 105



8.1.19.3 Tipo RE03 ________________________________________________________________ 106



8.1.19.4 Tipo RE04 ________________________________________________________________ 107



8.1.20 Cabinas______________________________________________________________ 108



8.1.20.1 Tipo CB01 ________________________________________________________________ 108



8.1.20.2 Tipo CB02 ________________________________________________________________ 109



8.1.20.3 Tipo CB03 ________________________________________________________________ 110



8.1.20.4 Tipo CB04 ________________________________________________________________ 111



8.1.21 Hoteles ______________________________________________________________ 112



8.1.21.1 Tipo HT01 ________________________________________________________________ 112



8.1.21.2 Tipo HT02 ________________________________________________________________ 113



8.1.21.3 Tipo HT03 ________________________________________________________________ 114



8.1.21.4 Tipo HT04 ________________________________________________________________ 115



8.1.21.5 Tipo HT05 ________________________________________________________________ 116



8.1.22 Cines ________________________________________________________________ 117



8.1.22.1 Tipo CI01 _________________________________________________________________ 117



8.1.23 Teatros ______________________________________________________________ 118



8.1.23.1 Tipo TE01 ________________________________________________________________ 118



8.1.23.2 Tipo TE02 ________________________________________________________________ 119



8.1.24 Gimnasios ___________________________________________________________ 120



8.1.24.1 Tipo GM01 ________________________________________________________________ 120



8.1.24.2 Tipo GM02 ________________________________________________________________ 121



8.1.24.3 Tipo GM03 ________________________________________________________________ 122



8.1.25 Galerón _____________________________________________________________ 123



8.1.25.1 Tipo GA01 ________________________________________________________________ 123



8.1.26 Bodegas _____________________________________________________________ 124



8.1.26.1 Tipo BO01 ________________________________________________________________ 124



8.1.26.2 Tipo BO02 ________________________________________________________________ 125



8.1.26.3 Tipo BO03 ________________________________________________________________ 126



8.1.27 Naves Industriales ___________________________________________________ 127



8.1.27.1 Tipo NI01 _________________________________________________________________ 127



8.1.27.2 Tipo NI02 _________________________________________________________________ 128



8.1.27.3 Tipo NI03 _________________________________________________________________ 129



8.1.27.4 Tipo NI04 _________________________________________________________________ 130



8.1.27.5 Tipo NI05 _________________________________________________________________ 131



8.1.28 Casa Club ___________________________________________________________ 132



8.1.28.1 Tipo CL01 ________________________________________________________________ 132



8.1.28.2 Tipo CL02 ________________________________________________________________ 133



8.1.29 Edificios de Parqueos ________________________________________________ 134



8.1.29.1 Tipo EP01 ________________________________________________________________ 134



8.1.29.2 Tipo EP02 ________________________________________________________________ 135



8.2 INSTALACIONES _______________________________________________________________ 136



TABLA N°10 CLASE Y VALOR DE INSTALACIONES DEPORTIVAS_____________________ 136



TABLA N°11 CLASE Y VALOR DE PISCINAS, AGUAS TURBULENTAS Y SAUNAS______________ 138



TABLA N°12 CLASE Y VALOR DE INSTALACIONES VARIAS ________________________________ 140



8.3 OBRAS COMPLEMENTARIAS______________________________________________ 143



TABLA N°13 CLASE Y VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS _______________________ 143



ANEXO 1 DESCRIPCIÓN GENERAL DE CUARTOS DE BAÑO_________________________ 150



ANEXO 2 DESCRIPCIÓN GENERAL DE BATERÍAS DE BAÑO_________________________ 151



ANEXO 3 DESCRIPCIÓN GENERAL DE MUEBLES DE COCINA_______________________ 152



 



1 INTRODUCCIÓN



El Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva es parte del modelo de valoración de bienes inmuebles del Órgano de Normalización Técnica (ONT), este modelo está diseñado para determinar el valor de estos bienes para efectos tributarios según la Ley de Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (Ley 7509 y sus reformas) en el caso de las municipalidades. Además, para efectos de las valoraciones realizadas por la Dirección General de Tributación en el caso de la Ley de Impuesto Solidario para el Fortalecimiento de Programas de Vivienda (Ley 8683) este instrumento se convierte en un parámetro de valor.



El Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva contiene una descripción detallada de cada tipo de construcción, instalación y obra complementaria con respecto a sus componentes, vidas útiles y valores. A cada tipología se les asocia un código alfanumérico y un valor por metro, metro cuadrado, metro cúbico, unidad o actividad según sea el caso.



Esta edición, es una actualización de los valores a setiembre de 2014, los cuales actualizan a los publicados en el Alcance N° 22 de La Gaceta Nº 23 del viernes 1° de febrero de 2013.



2 OBJETIVO



Actualizar los valores del Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva que es una herramienta de aplicación que permite la valoración de las construcciones, instalaciones y obras complementarias fijas y permanentes sujetas al Impuesto Sobre Bienes Inmuebles con base en criterios técnicos de valoración definidos por el Órgano de Normalización Técnica.



3 NORMAS PARA LA CONSTRUCCIÓN



Los materiales de construcción y los espacios descritos en las tipologías contenidas en el presente manual cumplen con la Ley de Construcciones Nº833 de 1949 y sus Reformas y con el Reglamento de Construcciones publicado en La Gaceta Nº 56 Alcance 17 del 22 de marzo de 1983 el cual define en su objetivo:



".fija las normas para la planificación, diseño y construcción de edificios, calles, campos deportivos, instalaciones industriales y de maquinaria y cualesquiera otras obras, en lo relativo a la arquitectura, ingeniería civil, ingeniería eléctrica, ingeniería mecánica e ingeniería sanitaria, con el objeto de fomentar asegurar y proteger en la mejor forma la salud, economía, comodidad y bienestar común, mediante requisitos que garanticen en los edificios y en otras obras su solidez, estabilidad, seguridad, salubridad, iluminación y ventilación adecuadas, sin perjuicio de las facultades que las leyes conceden en estas materias a otros órganos administrativos."



4 METODO DE ACTUALIZACIÓN



El procedimiento que el Órgano de Normalización Técnica utilizó para esta actualización del Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva para el periodo 2015, es una actualización usando indicadores económicos publicados por INEC y el índice de salarios mínimos nominales para el sector construcción publicado por el Banco Central usando información del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social, el periodo de actualización es de Agosto del 2012 a agosto del 2014.



Los índices utilizados son:



Índices de Precios de Insumos para la Construcción



Índices de Salarios Mínimos Nominales (ISMN) Sector Construcción



Índice de Precios al Consumidor (IPC)



4.1 Actualización para viviendas y edificios



El índice de Precios de Insumos para la Construcción se mide en dos sectores: edificios y vivienda. Cada uno de estos índices se promedia con el ISMN para obtener un índice que refleja el incremento en los componentes insumos y mano de obra, lográndose de esta forma un índice que refleja el cambio del valor de las construcciones tomando en cuenta todos los costos.



4.2 Actualización de Instalación y obras complementarias



Para algunas instalaciones y obras complementarias que por sus características no se puede usar ninguno de los índices anteriores, se utiliza un índice que se determina con el promedio simple del incremento del IPC e ISMN para este período.



 





4.2.1 Aplicación de los Índices y revisión de campo



El valor obtenido al aplicar el índice según sea el caso, se verifica en el campo, para lo cual se seleccionaron por criterio de experto un conjunto de tipologías las cuales fueron investigadas en el mercado, mediante entrevistas a un grupo de empresas constructoras que ofrecen en el mercado estas construcciones, instalaciones y obras complementarias.



4.2.1.1 Determinación del valor ajustado



El valor que se incluye en el Manual es en primera instancia el determinado aplicando el índice correspondiente, siempre que el valor esté por debajo del valor determinado en la investigación de mercado realizada. En caso contrario, el valor es el obtenido en la investigación.



4.3 METODO DE VALORACIÓN



El modelo de valoración de bienes inmuebles desarrollado en el ONT consta de dos componentes:



Plataforma de Valores de Terrenos (Mapas de Valores de Terrenos por Zonas Homogéneas y Ecuación de Regresión), la cual se encuentra a disposición en cada una de las municipalidades del país.



Plataforma de Valores de Construcciones (Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva, Valor y Método de Reposición).



El Método de Reposición o Método Comparativo usando el Valor de Reposición:



1- A partir de las características de la construcción, instalación u obra complementaria, mediante comparación se selecciona del manual la tipología que más se asemeje, lográndose así el valor por metro, metro cuadrado, metro cúbico, unidad o actividad de nuevo o de reposición, a lo anterior se le denomina tipificar la construcción, instalación u obra complementaria, luego se procede a realizar los siguientes pasos:



 



Clasificar el tipo de obra por usos y por materiales.



Observar 6 indicadores básicos: materiales de paredes, repellos en paredes, tipo de pintura, tipo de acabados en pisos, tipo de acabados en cielos, tipo de estructura y de cubierta de los techos.



Observar indicadores secundarios como diseño arquitectónico y equipamiento como muebles de cocina, baños, closets, cocheras.



Determinar el estado.



Determinar la edad.



Determinar el área en m, m², volumen o unidad.



Seleccionar del manual la tipología que más se asemeje.



Consignar el valor por metro metro, metro cuadrado, metro cúbico o unidad de nuevo contiene cada tipología.



 



2- Asignar el valor económico por m, m², m³ o u aplicando el Método de Depreciación el cual considera la edad y el estado de conservación de la construcción, instalación u obra complementaria y de esta forma se estima el valor unitario depreciado.



Para desarrollar el proceso de tipificación y valoración, se recomienda recibir capacitación la cual se imparte con apoyo de material audiovisual.



4.4 METODO DE DEPRECIACIÓN



Para determinar el valor actual de una construcción, instalación u obra complementaria tomando la edad, es necesario utilizar un método de depresión, el ONT ha definido utilizar dos métodos.



Método Ross Heidecke



Método de Cole



 



Ambos métodos se explican a continuación.



 



4.5 Método Ross Heidecke



El Método Ross Heidecke ha sido diseñado exclusivamente para calcular la depreciación en la valoración de construcciones, teniendo como ventaja sobre otros métodos, la consideración del estado de conservación de las mismas; que permite calcular una depreciación acorde con la realidad.



Incluye dos aspectos fundamentales que son:



Depreciación por edad: se calcula con la siguiente fórmula:



 





Donde:



x = edad de la construcción



n = vida útil probable de la construcción



Depreciación por estado: se establece a través de la observación y estudio del inmueble para lo cual se utiliza la tabla N°2 (abajo inserta), se puede expresar la depreciación con la siguiente igualdad.



D (estado)= coeficiente de depreciación



Este método considera los siguientes principios básicos:



La depreciación es pérdida de valor que no puede ser recuperada con gastos de mantenimiento. Las reparaciones pueden aumentar la durabilidad del bien. Un bien regularmente conservado se deprecia de modo regular, en tanto que un bien mal conservado se deprecia más rápidamente.



Para determinar directamente el valor actual depreciado de una edificación se debe aplicar la siguiente fórmula:



 





 



Donde:



VA = valor actual



Vn = valor de nuevo para la edificación



x = edad actual



n = vida útil probable



E = factor de bueno por estado



Para la aplicación del Método Ross Heidecke se definen 9 categorías de estados de conservación como se muestra en la siguiente tabla:





 



4.5.1 Definiciones de los estados



A continuación se detallan cada uno de los estados de conservación:



Óptimo: Una construcción en estado óptimo es aquella que por su edad no ha requerido reparaciones de ningún tipo.



Muy Bueno: Son aquellas que han tenido labores normales de mantenimiento, entre ellos se citan como ejemplo: reparaciones de fisuras a nivel de repellos y pintura.



Bueno: Son aquellas que han tenido labores normales de mantenimiento en mayor cantidad, se citan cambios en acabados como guarniciones, marcos de ventanas y puertas, rodapiés, ventanas, grifería y otros.



Intermedio: Una construcción en estado intermedio requiere o ha recibido reparaciones y sustituciones parciales a nivel de estructuras secundarias como cielos, pisos, cubierta, paredes y sistema electro-mecánico.



Regular: Una construcción en estado regular es aquella que requiere sustituciones totales en estructuras secundarias como cielos, contrapisos, pisos, cubierta, paredes y sistema electro-mecánico.



Deficiente: Son construcciones que requieren sustituciones parciales a nivel de estructura primaria como cimientos, entrepisos, muros de carga, columnas, vigas y cerchas entre otros.



Malo: Una construcción en estado malo es aquella que requiere sustituciones en gran parte a nivel estructural primario como, entrepisos, muros de carga, columnas, vigas y cerchas.



Muy malo: Una construcción en estado muy malo es aquella que requiere de sustituciones estructurales primarias y secundarias en casi la totalidad de la edificación.



Demolición: Son aquellas construcciones en total estado de deterioro por lo que deben demolerse.



4.5.2 Factor de Estado



Para efectos de aplicación del Método Ross Heidecke en el modelo de valoración de construcciones, se consideran únicamente los estados enunciados anteriormente, con la finalidad de simplificar el procedimiento. Para obtener el factor de bueno (E), de acuerdo con el coeficiente de depreciación de la tabla anterior, se aplica la siguiente fórmula:



 





Ejemplo



Determinar el valor actual de una vivienda de concreto Tipo VC03 con 20 años de edad, estado de conservación intermedio , vida útil probable de 50 años y un valor de reposición nuevo de ¢ 325 000/m².



Se aplica la fórmula anterior:





Donde:



Vn = valor de la tipología VC03: ¢ 325 000/m²



x = edad: 20 años



n = vida útil probable: 50 años



E = factor de bueno



De acuerdo con la fórmula anterior, el coeficiente de depreciación por estado es de 8,09.



 





 



Por consiguiente,



 





Por tanto, el valor por metro cuadrado actual depreciado redondeado para la edificación es de ¢215 069 de acuerdo con la fórmula de depreciación aplicada.



4.6 Método de Cole



Este método de depreciación se utiliza solo para determinar el valor de las Torres Receptoras de Telefonía Celular. Las características que considera son: la vida útil, la edad y el valor de rescate. A diferencia del método de Ross Heidecke no tiene como parámetro el estado de la construcción, ya que para este caso las torres siempre tienen que estar en un estado óptimo o muy bueno por razones de funcionalidad ya que el equipamiento en ellas es muy delicado y costoso; además todos los elementos de riesgo que ellas representan para los vecinos cercanos si se permitieran otros estados.



Como se expresó con antelación, para este caso se ha definido como valor de rescate un 20% del valor original de la torre una vez que esta alcance la vida útil, determinado este, el valor por año para las torres está definido por la formula siguiente:



 





 



Donde:



DA: Depreciación acumulada



E: Edad



VU: Vida Útil



VN: Valor de Nuevo



A continuación se presenta una tabla con los factores de depreciación por edad.



 





El porcentaje que aparece en la segunda columna representa el monto depreciado.



 



5 VIDA ÚTIL PROBABLE EN AÑOS



Las edades se refieren a vidas útiles probables en años para construcciones, instalaciones y obras complementarias en condiciones normales de estado y mantenimiento. Las edades se ofrecen con el propósito de guiar o ayudar al criterio del valuador, no obstante en aquellos casos en que el valuador realice la inspección de campo y considere que por el estado de la edificación la vida útil podría variar, puede modificarla en el caso específico coordinando y estableciendo la comunicación respectiva al Órgano de Normalización Técnica, a efecto de que dichos cambios queden respaldados en el expediente de cada municipalidad por el ONT.



Las vidas útiles de cada una de las construcciones, instalaciones y obras complementarias se definen con base en un exhaustivo estudio en las diferentes empresas constructoras, experiencia de profesionales en ingeniería, arquitectura y técnicos. Además, con base en estudios realizados en laboratorios de pruebas de resistencia de materiales de construcción de universidades y empresas privadas quienes han definido la durabilidad de los mismos así como de los sistemas constructivos.



Las vidas útiles probables en años de cada una de las tipologías se encuentran en el aparte 9 Descripción y Valor de Construcciones, Instalaciones y Obras Complementarias del presente manual.



6 REMODELACIONES



Cuando una construcción o instalación presenta una remodelación importante, debe ser considerada en el cálculo ya que incide directamente en el valor del bien inmueble. En términos generales en tasación se considera que una remodelación sustancial incrementa la vida útil remanente probable de la edificación o sea que si un inmueble tiene una vida útil de 60 años y a los 30 años de existencia del mismo se realiza una remodelación, ésta causará "un incremento" en la vida útil remanente del inmueble, para el ejemplo, la vida útil remanente del inmueble es de 30 años previo a la remodelación, luego de la misma, la vida útil remanente será superior a los 30 años y el incremento estará en función de la importancia de la remodelación.



Para efectos de determinar el valor, se considera que la remodelación modifica la vida útil efectiva y el estado global de la edificación. Las ampliaciones son elementos independientes por lo que este método no aplica.



Para calcular ambos elementos, existen muchos métodos y entre ellos está el de ponderación usando el Porcentaje de Remodelación que se detalla a continuación.



6.1 Porcentaje de remodelación



Para estimar el porcentaje de Remodelación se aporta la siguiente tabla que pondera cada uno de los componentes de la construcción base con relación al total construido de tal forma que se pueda estimar el porcentaje que ha sido remodelado en una edificación. El porcentaje supone que la totalidad del componente fue mejorado, sustituido y/o reforzado.



 



Tabla N°4 Componentes constructivos y su ponderación respecto



al total de la construcción



 





El porcentaje de Remodelación es la adición de cada uno de los componentes que conforman la tabla anterior, por ejemplo: a una vivienda se le sustituye la cubierta en su totalidad siendo esto cerchas, cielos y techos; el porcentaje de remodelación es de 21% ya que se suman los porcentajes correspondientes a los componentes cerchas, cielos y techos. Cuando del total de la construcción solamente un porcentaje se va a remodelar, se considera la proporción; por ejemplo se va a remodelar lo correspondiente al 50% de la totalidad de los elementos mencionados, entonces se determina que R = 0,21*0,50; R = 0,105%.



6.2 Vida Útil efectiva



Cuando una construcción es remodelada se obtiene como resultado un incremento de la expectativa de duración del inmueble, es decir que se incrementa la vida útil del inmueble.



Para determinar la "vida útil remanente efectiva" se requieren los siguientes datos, que se obtienen mediante la inspección de campo:



Porcentaje de remodelación



Vida útil de la remodelación



Estado de la remodelación



Edad de la remodelación



Vida útil de la construcción original



Estado de la construcción original



Edad de la construcción original



Para el cálculo de la "vida útil efectiva" se aplica la siguiente fórmula:



 





Donde:



VUe = Vida útil remanente efectiva



VUo = Vida útil remanente de la construcción original



VUr = Vida útil remanente de la remodelación



R = Porcentaje de la remodelación



6.3 Factor de Estado de Conservación



(Una vez realizada la remodelación)



Para aplicar la depreciación con el Método Ross Heidecke, de conformidad con lo anotado anteriormente, es necesario definir cuál es el estado de conservación de la construcción que ha tenido la remodelación.



Para determinar el estado se determina de igual forma como se procedió con la vida útil efectiva.





Donde:



fe = Estado global



fo = Estado de la parte no remodelada



fr =Estado de la parte remodelada



R = Porcentaje de la remodelación



A continuación se procede a estimar el valor de una construcción con remodelación aplicando el procedimiento definido anteriormente.



6.4 Determinación del porcentaje de remodelación



Calcular el valor de una construcción que fue remodelada hace 5 años y que se detalla a continuación:



Tabla N°5 Componentes constructivos remodelados



 





 



6.5 Determinación de la Vida Útil Remanente Efectiva



Para determinar la Vida Útil Remanente Efectiva se requiere las siguientes características de la construcción:



Edad de la construcción: 35 años



Vida útil de la construcción: 40 años



Edad de la remodelación: 5 años



Vida útil de la remodelación: 40 años



VUo: 40-35 = 5 años



VUr: 40-5 = 35 años



R: 21% = 0,21



Sustituyendo la fórmula:



VUe = VUo * (1-R)+VUr * R



VUe =5 * (1-0,21) + 35 * 0,21 = 3,95 + 7,35 = 11,30 años



La vida útil remanente para la construcción remodelada es 11,30 años.



6.6 Factor de Estado de Conservación



Para determinar el Estado de Conservación de la construcción remodelada, es necesario conocer el estado de conservación de cada una de las partes del inmueble tanto de la parte original como de la remodelada.



Como ejemplo, la parte original o no remodelada tiene un estado de conservación regular con un factor = 0,819, la parte remodelada tiene un estado muy bueno con un factor igual a 0,9748.



fo = 0,819



fr = 0,9748



R= 0,21



Sustituyendo la fórmula:



fe = fo * (1-R) + fr * R



fe = 0,819 * (1 - 0,21) + 0,9748 * 0,21 = 0, 85171



El factor global para la construcción remodelada es de 0,85171, este factor es el que se debe usar en el cálculo de la depreciación y del valor unitario de la construcción.



6.7 Factor de Bueno



Finalmente se tienen todos los elementos para determinar la depreciación y el factor de bueno para la construcción según el ejemplo.



Vida útil: 46,3 años (edad actual de la construcción: 35 años + vida útil remanente: 11,30 años.



Factor de conservación: 0,85171



Edad: 35 años



 





 



Si la construcción del ejemplo es una VC01 cuyo valor es de ¢ 210 000/m², entonces:



Valor = 0,286 * ¢ 210 000 = ¢ 60 060



Para el ejemplo, la construcción ya remodelada tiene un valor de ¢ 60 060/m²



Si se estima el valor de la construcción sin considerar la remodelación para una vivienda VC01 con 35 años y un estado de conservación regular f O: : 0,819 la depreciación y el valor son:



 





Nota: Se puede observar que la edificación con remodelación duplica su valor al incrementarse la vida útil y pasa de un valor sin remodelación de ¢30 870/m² a ¢60 060/m².



 



7 PROCEDIMIENTO PARA LA VALORACIÓN DE ALGUNOS INMUEBLES ESPECIALES



7.1 Valoración de Estaciones de Servicio Terrestre



La construcción de una Estación de Servicio Terrestre y Tanques de Almacenamiento para el caso que nos ocupa en particular, se basa en los requerimientos técnicos que exige el Decreto 30131-MINAE-S, Reglamento para la Regulación del Sistema de Almacenamiento y Comercialización de Hidrocarburos, publicado en el diario oficial La Gaceta Nº 43 de fecha 1 de marzo de 2002.



Para efectos de valoración, las estaciones de servicio se dividen en siete componentes principales con el objeto de facilitar la determinación del valor, estos elementos son:



Marquesina: Canopy o cubierta que cubre los surtidores



Pavimentos o losas y paredes de fosas



Sistema electromecánico



Canales



Parrillas



Tanques de Almacenamiento de Combustible



Instalación de Tanques de Almacenamiento de Combustible



A los componentes anteriores deben sumarse los locales comerciales, naves comerciales, tapias, muros, aceras, duchas y otros cuando se ubiquen.



7.1.1 Marquesina



7.1.1.1 Tipo ESC1



Cubierta sencilla metálica de láminas onduladas de hierro galvanizado con canoas y bajantes de hierro galvanizado, precintas de lámina metálica lisa, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Columnas y vigas de perfiles metálicos (perling), altura promedio de 6,00m.



Vida Útil: 40 años



Valor: ¢105 000 / m²



7.1.1.2 Tipo ESC2



Cubierta sencilla metálica de láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado o perfiles metálicos esmaltados, canoas de hierro galvanizado ocultas y bajantes internos de PVC, precintas de aluminio compuesto, aglomerado de polietileno y aluminio. Columnas y vigas de perfiles metálicos, recubiertas con láminas de fibrocemento o similar, altura promedio de 6,00m.



Vida Útil: 50 años



Valor: ¢160 000 / m²



7.1.1.3 Tipo ESC3



Cubierta doble con láminas de hierro rectangular esmaltadas, metalock, precinta de aluminio compuesto, acrílico o policarbonato con diseños especiales, materiales importados, de excelente calidad. Vigas y columnas de acero tipo H de 30cm x 30cm, recubiertas con láminas de fibrocemento o similar como Plycem, Teck, Plystone, Durock, altura promedio de 6,00m.



Vida Útil: 50 años



Valor: ¢325 000 / m²



7.1.2 Pavimentos o losas y paredes de fosas



7.1.2.1 Tipo ESL1 Losas en fondo y paredes de fosa e islas



La losa ESL1 corresponde al fondo de la fosa y a las paredes cuando se trate de la instalación de tanques de pared sencilla, además de las islas sobre las cuales se instalan los surtidores que contienen accesorios como el sistema de bomba sumergible con válvula de cierre de emergencia de doble obturador al nivel de la superficie de basamento, por cada línea de producto dentro de contenedores herméticos e impermeabilizados. El área del fondo de la fosa se determina multiplicando el largo por el ancho de la fosa. El área de las islas sencillas es por lo general de 1,20m de ancho por 4,50m de largo y de las islas dobles es de 1,20m de ancho por 8,50m de largo. Construida con concreto armado de 20cm de espesor, los diámetros de varilla a utilizar para el armado de losas, así como el espesor y resistencia del concreto, dependen de los cálculos estructurales que realice la compañía constructora, generalmente se emplea armadura de varilla N°3 a cada 20 cm con dovelas. El valor contempla solamente la losa de fondo y paredes de la fosa y de las islas, se excluyen los surtidores.



Vida Útil: 60 años



Valor: ¢80 000 / m²



 



7.1.2.2 Tipo ESL2 Losas en tapa de fosa, parqueo de cisternas, zona de descarga y zona de abastecimiento



La losa ESL2 corresponde a la tapa de la fosa y a los lados de la misma utilizada como zona de descarga, el área de la tapa se determina multiplicando el largo por el ancho de la fosa y el área de descarga se mide partiendo del borde de la tapa de la fosa un ancho de 3,00m por la longitud que se determine en el campo.



También se localiza en la zona para uso exclusivo de parqueo de camiones cisterna con dimensiones de 5,00m x 18,00m con un área de 90,00m². La losa de la zona de abastecimiento se encuentra a los lados de las islas con un ancho de 2,50m por el largo de las mismas. Construida con concreto armado con un espesor mínimo de 15cm, los diámetros de varilla utilizados para el armado de losas, así como el espesor y resistencia del concreto a utilizarse dependen de los cálculos estructurales que realice la compañía constructora, generalmente se emplea armadura de varilla N°3 a cada 20 cm con dovelas.



Vida Útil: 60 años



Valor: ¢67 000 / m²



7.1.2.3 Tipo ESL3 Losas de tránsito



La losa ESL3 está localizada en las demás zonas de circulación vehicular de la estación de servicio terrestre. Construida con concreto sin armadura con un espesor de 15cm, la resistencia del concreto depende de los cálculos estructurales que realice la compañía constructora. El piso de las áreas de circulación de estaciones de servicio terrestre puede ser de concreto armado, asfalto, adoquín u otro material. Ver descripción y valor en la Tabla Nº 13 Clase y Valor de Obras Complementarias.



Vida Útil: 60 años



Valor: ¢58 000 / m²



7.1.3 Sistema electromecánico



7.1.3.1 Tipo SEM Sistema electromecánico



Consta de tuberías electromecánicas rígidas y flexibles que conectan los surtidores a los tanques de almacenamiento, sistema eléctrico, sistema contra incendios, sistemas de alarmas, sensores electrónicos, pozos de monitoreo, dispositivos, bombas sumergibles, sistema de vigilancia y otros.



Vida Útil: 10 años



Valor: ¢1 360 000 / por cada surtidor o máquina



7.1.3.2 Tipo CN01 Canales perimetrales



Son recolectores para la contención y control de derrames de combustible ubicados alrededor de la tapa de la fosa para almacenamiento de combustible, con medidas mínimas de 10cm de ancho por 20cm de profundidad, construidos opcionalmente con bloques de concreto, varillas de refuerzo con repello fino impermeable, viga corona de concreto en su parte superior de concreto armado impermeable, prefabricados, de polietileno de alta densidad, fibra de vidrio reforzada o combinación de ellos.



Vida Útil: 50 años



Valor: ¢90 000 / por m de canal



7.1.3.3 Tipo PC01 Parrillas



Son rejillas metálicas de acero electrosoldado construidas en tramos de 2,00m, localizadas sobre el canal perimetral CN01, se ubican solamente en la zona de abastecimiento.



Vida Útil: 50 años



Valor: ¢45 000 / por m de parrilla



 



7.1.3.4 Tipo CN02 Canales perimetrales



Son recolectores para la contención y control de derrames de combustible ubicados alrededor de la tapa de la fosa para almacenamiento de combustible, con medidas mínimas de 15cm de ancho por 40cm de profundidad, construidos opcionalmente con bloques de concreto, varillas de refuerzo con repello fino impermeable, viga corona de concreto en su parte superior de concreto armado impermeable, prefabricados, de polietileno de alta densidad, fibra de vidrio reforzada o combinación de ellos.



Vida Útil: 50 años



Valor: ¢118 000 / por m de canal



7.1.3.5 Tipo PC02 Parrillas



Son rejillas metálicas de acero electrosoldado construidas en tramos de 2,00m localizadas sobre el canal perimetral CN02 solamente en la zona de abastecimiento.



Vida Útil: 50 años



Valor: ¢56 000 / por m de parrilla



7.1.4 Tanques de Almacenamiento de Combustible



Todos los tanques subterráneos para el almacenamiento de combustible deben cumplir con el criterio de doble contención utilizando tanques de pared doble en fosas sencillas, es decir sin paredes o bien tanques de pared sencilla dentro de fosa con paredes. Solo si el estudio de mecánica de suelos lo recomienda, se deberá de construir la fosa con paredes y colocar en ella tanques de doble pared.



En caso de que se demuestre la imposibilidad de colocarlos subterráneamente, como en zonas con riesgo de inundación o terrenos rocosos o de mínimo riesgo por estudio de onda expansiva, se pueden instalar por encima del nivel de piso terminado dentro de muros de contención confinados con arena o material de relleno.



7.1.4.1 Tipo Pared Doble



Corresponde a un tanque primario (interno) dentro de otro tanque secundario (externo), estos tanques presentan un sistema de detección de fugas en el espacio anular que se encuentra entre la pared del tanque primario y la del secundario.



7.1.4.2 Tipo Pared Sencilla



Corresponde a un solo tanque, se instala un sistema de detección de fugas en el caso de tanques de pared sencilla instalados en fosas de concreto impermeabilizado o con sistema de geomembrana.



Los tanques tienen dispositivo para la purga del tanque, monitoreo en espacio anular de los tanques, bocatoma para la recuperación de vapores Fase I, bocatoma de llenado con válvula de sobrellenado, dispositivo para el sistema de control de inventarios (opcional) y bomba sumergible. Los tanques son de forma cilíndrica horizontal atmosféricos y se recomiendan los de doble pared con fosa.



 



Tabla N°6 Materiales de los Tanques de Combustible



 





 



Tabla N°7 Costos Unitarios de los Tanques de Combustible



 





 



Tabla N°8 Dimensiones Aprox. de los Tanques de Combustible



 





Las tipologías desde TC01 hasta TC11 se utilizan en la valoración de estaciones de servicio terrestre según corresponda a cada caso en particular. Las tipologías TC12, TC13 y TC14 corresponden a tanques de alta capacidad volumétrica para almacenar combustible ubicadas en plantas refinadoras de petróleo.



7.1.5 Instalación de Tanques de Almacenamiento de Combustible



Los tanques se confinan en arena, gravilla o cualquier otro material de relleno selecto con un diámetro máximo de 32mm. Independientemente del tamaño del tanque, se deja un mínimo de 50cm del corte del terreno al paño del tanque y un claro mínimo de 1,00m entre tanques con una cama de gravilla o material de relleno de 30cm mínimo de espesor. En áreas sin tránsito vehicular, el lomo del tanque está a una profundidad de 90cm mínimo con respecto al nivel de losa terminada, en áreas con tránsito vehicular, el lomo del tanque está a una profundidad de 1,25m mínimo con respecto al nivel de losa terminada y la profundidad máxima para enterrar un tanque es de 2,00m medidos de lomo del tanque al nivel de losa terminada, en todos los casos, la profundidad se mide a partir del nivel de piso terminado hasta el lomo del tanque, incluyendo el espesor de la losa de concreto del propio piso. El valor incluye limpieza del terreno, excavación, botado de tierra, colocación, anclaje, relleno con arena y compactación.



Vida Útil: 15 años



Valor: ¢1 635 / galón de combustible instalado



Determinación del valor de una fosa de una Estación de Servicio Terrestre



Para determinar el valor de una fosa, se procederá a considerar la instalación de los tanques de combustible cuyo costo es de ¢1,635 por cada galón de combustible determinado según la capacidad de los tanques de la tabla N° 7 Costos Unitarios de los Tanques de Combustible, si por ejemplo la capacidad es de 10,000 galones y son tres tanques, entonces deberá multiplicarse 30,000 galones por ¢1 635 resultando ¢49 050 000. Al valor anterior deben sumarse los tanques de combustible de conformidad con los descritos en la misma tabla, las losas ESL1, ESL2 de conformidad con el área determinada en campo para el fondo, la tapa y paredes de la fosa cuando se trate de tanques de pared sencilla; se excluyen las paredes cuando se trate de tanques de pared doble en caso de que el estudio de suelos determine que no son necesarias.



Determinación del valor de una Estación de Servicio Terrestre



Para determinar el valor de una estación de combustible, se procederá a considerar la marquesina que se tipificará según la descripción del punto 8.1.1 Marquesina, además los pavimentos o losas ESL1, ESL2 y ESL3, el sistema electromecánico SEM, los canales y parrillas CN01, CN02, PC01 y PC02 según sea el caso, los tanques de almacenamiento de combustible contenidos en la Tabla 7 Costos Unitarios de los Tanques de Combustible según la capacidad y cantidad, y la instalación de los tanques dentro de la fosa.



El local comercial, nave comercial y otros son opcionales debido a que no están presentes en todas las estaciones de servicio terrestres, pero cuando se ubiquen se valoran usando los tipos definidos en el Apartado Nº9 Descripción y Valor de Construcciones, Instalaciones y Obras Complementarias, las tapias, muros y demás se valoran aplicando los tipos definidos en el Tabla Nº13 Clase y Valor de Obras Complementarias.



El valor del terreno, las construcciones y obras complementarias se suman para obtener el valor total. El Programa de Valoración incluye cada uno de los elementos que componen una estación de Servicio Terrestre. Los surtidores, tanques externos de combustible y gas LP, no deben considerarse parte del valor del inmueble. El valor es para efectos fiscales, no se consideran aspectos como patente, derecho de llave o bienes muebles.



7.2 Valoración de Torres Receptoras de Señal de Telefonía Celular



La construcción e instalación de las Torres Receptoras de Señal de Telefonía Celular están reguladas por el Reglamento Nº 34765-MINAET "Acceso, Construcción y Uso Compartido de Redes de Telecomunicaciones Disponibles al Público" del 22 de setiembre de 2008 y supervisadas por instituciones estatales como SUTEL (Superintendencia de Telecomunicaciones), ARESEP (Autoridad Reguladora de Servicios Públicos) y MINAET (Ministerio de Ambiente, Energía y Telecomunicaciones) en la parte técnica y SETENA (Secretaría Técnica Ambiental) en la parte ambiental y de salud, además de otras instituciones estatales como el MS (Ministerio de Salud), el MOPT (Ministerio de Obras Públicas y Transportes), el MAG (Ministerio de Agricultura y Ganadería ), el Ministerio de Economía Industria y Comercio (MEIC).



Para efectos de valoración fiscal de las Torres de Telefonía Celular, se consideran únicamente los valores de las estructuras o torres y los cimientos que las soportan. No se considera el equipo ni elementos muebles. Para determinar los valores de las losas, muros perimetrales, sitios de celda o caseta y cerramientos debe consultarse las tablas Nº 12 Clase y Valor de Instalaciones Varias y Nº 13 Clase y Valor de Obras Complementarias.



7.2.1 Torres Receptoras de Señal de Telefonía Celular



Las TTC se clasifican en tres tipos: Monopolo, Venteada que se subdividen en seis categorías: A,B,C,D,E y EE y Auto-soportada.



7.2.1.1 Tipo Monopolo



Son postes afilados huecos hechos de acero galvanizado que se construyen de tubos articulados. Generalmente se instalan en sitios donde se quiere conservar la estética, pues ocupan menos espacio, puede aplicarse el camuflaje para que simule vegetación o postes de luz. Se puede conocer la altura multiplicando la cantidad de tramos entre soldadura y soldadura por 10,00m y una altura promedio de 35,00m.



7.2.1.2 Tipo Venteada



Son estructuras reticuladas de base triangular de 20 cm de lado de tubo redondo o angular de acero o hierro galvanizado compuestas por módulos o tramos de 3,00 m de longitud, tres de estos módulos equivalen a una sección o juego de 9,00m de longitud. La torre debe estar correctamente venteada para soportar el viento previsto por lo que en cada una de las aristas de la estructura se instala un cable o viento que va a soportar cada tres tramos o sea una sección.



Para determinar la altura de la torre debe observarse el anclaje en la base, así por ejemplo si de una base parten 9 cables o sea tres por arista, se multiplica la cantidad de una de las aristas por 9,00m o sección, siendo la altura de 27,00m.



También se puede medir la altura observando el número de cables a cierta distancia y que conforman un triángulo entre la estructura o torre y el viento o cable, así por ejemplo se multiplica cada uno de los espacios verticales entre cable y cable por 9,00m. Otra manera de medir la altura de una antena es observando la unión entre una sección o juego y otro, fácilmente reconocible ya que se puede apreciar en la unión los pernos y soldaduras y multiplicar la cantidad de secciones por 9,00m.



Algunas veces es posible determinar la altura observando el color ya que las torres deben cumplir con las normas específicas de Aviación Civil y tener lo que se conoce como los siete colores que significa que cada una de las secciones deben pintarse con rojo algunas veces naranja y blanco de manera intercalada empezando con el rojo en la base y finalizar en lo alto con el mismo color distribuidos siete veces en donde cada uno marca una sección o juego, entonces si multiplicamos 7 colores por las secciones por 9,00m tenemos la altura, sin embargo este cálculo no siempre es confiable debido a que las alturas de las torres varían y siempre debe cumplirse con las normas anteriores lo que resultaría en tramos menores o superiores a los nueve metros.



7.2.1.3 Tipo Autosoportada o Libre



Son utilizadas para telefonía celular a grandes distancias, no requieren de cables o (vientos) para poder estar en equilibrio, está sujeta a bases de concreto reforzado y su función será el de dar soporte del peso de la torre y anclarla a la superficie. Son estructuras reticuladas con tubo redondo o angular de base triangular o cuadrada de 4,00m de lado en cada una de las caras, compuestas modularmente como las torres venteadas con la diferencia de que los módulos o tramos son de 6,00m de longitud. Se puede medir su altura multiplicando el número de tramos por 6,00m. Las torres Autosoportadas pueden alcanzar tres veces la altura de una torre Monopolo y soportar más peso, pero la tipo Monopolo disminuye diez veces menos el espacio que ocupa en un terreno.



Tabla N°9 Clase y Valor de Torres Receptoras de Señal de



Telefonía Celular



 





7.2.2 Ejemplo de valoración de una torre receptora



Para obtener el valor individualizado para las torres se hace necesario contar con la siguiente información: tipología y edad.



Para ilustrar el procedimiento suponga que se va actualizar el valor de una torre receptora clasificada como una TV07 la que tiene 4 años de edad. El valor de Reposición o de nuevo de la torre es ¢32 000 000.



La edad de la torre es de 4 años, por lo que le corresponde un porcentaje de 28.2 % de depreciación, de acuerdo a lo establecido en la Tabla Nº3 Depreciación acumulada método de Cole. El valor actualizado para esta torre con 4 años de edad es de ¢22 976 000, que corresponde al valor de nuevo menos la depreciación acumulada a los 4 años.



7.3 Valoración de Cuartos de Baño, Baterías de Baño y Muebles de Cocina



Los cuartos de baño, baterías de baño y muebles de cocina se mencionan en el aparte de 9.1 Construcciones y dentro de ellas en Otros. Representan un rubro importante en la construcción por la densidad de materiales, acabados, mobiliario y equipo. En el caso de las tipologías, no se valoran por aparte por estar contemplados dentro del valor de cada una de ellas y generalmente están acorde con el área y materiales constructivos de la obra. Ver anexos 1, 2 y 3 respectivamente. Sin embargo en algunos sitios públicos como centros educativos y áreas deportivas entre otras se pueden encontrar baterías de baño como módulos independientes en cuyo caso se tipifican en la Tabla 12 Clase y Valor de Instalaciones Varias.



7.4 Valoración de medias áreas y ascensores para vehículos



En el caso de las viviendas, las terrazas y otras áreas abiertas así como los garajes sin acabados se toman como media área. No aplica lo anterior para losas en voladizo o pequeños balcones. El utilizar media área implica que se valora con la mitad del valor, sin embargo se utiliza este sistema con el propósito de facilitar el cálculo y con el objetivo de utilizar el mismo valor unitario. No obstante lo anterior debe quedar consignado en el avalúo, declaración o el documento específico, indicando la cantidad en metros cuadrados que corresponden a media área a efecto de que se pueda conocer el área real de la construcción. Las áreas de estacionamientos dentro de edificios o en edificios edificados con este fin, se valoran con las tipologías EP01 y EP02 según sea el caso. Los ascensores para vehículos, se valoran por aparte.



 



8 DESCRIPCIÓN Y VALOR DE CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS



8.1 Construcciones



8.1.1 Viviendas de Concreto



8.1.1.1 Tipo VC01



 



Vida Útil



40 años.



Estructura



Mampostería integral, prefabricado.



Paredes



Externas de bloques de concreto, baldosas prefabricadas, internas de fibrocemento a un forro o prefabricadas, repello quemado.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado # 28 sin canoas.



Cielos



Sin cielos, en algunos casos puede presentar cielos.



Pisos



Concretos afinados con o sin ocre.



Baños



Un cuarto de baño económico, puede estar enchapado con cerámica o azulejo económico.



Otros



Puerta principal y posterior en madera laminada, cerrajería económica, ventanas con marcos de madera, algunas veces de aluminio, marcos de puertas en madera, un fregadero sobre una estructura sencilla de metal, pila posterior. Una o dos plantas.



VALOR



¢210 000 / m²



 



8.1.1.2 Tipo VC02



 



Vida Útil



40 años.



Estructura



Concreto, mampostería integral, prefabricado o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto, fibrocemento o baldosas prefabricadas, internas con láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o similares (Plystone o Plyrock) a un forro, repello quemado y pintura.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado # 28, canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Tablilla PVC, láminas de fibrocemento o similar.



Pisos



Terrazo, cerámica o similar.



Baños



Un cuarto de baño normal.



Otros



Puerta principal y posterior de tablero en Caobilla o similar, puertas internas de madera laminada, cerrajería de mediana calidad, ventanas con marcos de madera o aluminio, fregadero sobre mueble de concreto. Espacio para corredor opcional. Una o dos plantas.



VALOR



¢260 000 / m²



 



8.1.1.3 Tipo VC03



 



Vida Útil



50 años.



Estructura



Concreto, mampostería integral, prefabricado o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto, fibrocemento o baldosas prefabricadas, internas con láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o similares (Plystone o Plyrock) doble forro, repello fino y pintura.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado # 28, canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC.



Cielos



Tablilla PVC, láminas de fibrocemento, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar.



Pisos



Terrazo, cerámica o similar.



Baños



Dos cuartos de baño normales.



Otros



Puerta principal, posterior e internas de tablero en Caobilla o similar, puertas internas de madera laminada, cerrajería de mediana calidad, ventanas con marcos de aluminio, rodapiés, closets con puertas en Caobilla o similar, fregadero sobre mueble de concreto. Espacio para corredor y cochera sencilla para un vehículo. Una o dos plantas.



VALOR



¢325 000 / m²



 



8.1.1.4 Tipo VC04



 



Vida Útil



60 años.



Estructura



Concreto, mampostería integral, prefabricado, paneles estructurales con poliestireno o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto, paneles estructurales con poliestireno, fibrocemento o baldosas prefabricadas, internas con láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o similares (Plystone o Plyrock) doble forro, repello fino y pintura.



Cielos



Tablilla PVC, láminas de fibrocemento, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum).



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos, láminas onduladas de hierro galvanizado #26, canoas y bajantes hierro galvanizado tipo pecho paloma o PVC



Pisos



Terrazo, cerámica de mediana calidad, madera laminada, porcelanato.



Baños



Dos cuartos de baño buenos.



Otros



Puertas principal y posterior de tablero de Caobilla o similar, puertas interiores con tableros de fibra de madera conglomerada o similar, cerrajería de buena calidad, ventanas con marcos de aluminio, rodapiés, molduras, cornisas y vigas banquinas sencillas. Mueble de cocina bueno. Closets con puertas tipo celosía de Laurel o similar. Cochera para uno o dos vehículos con acabados sencillos. Una o dos plantas.



VALOR



¢370 000 / m²



 



 



8.1.1.5 Tipo VC05



 



Vida Útil



60 años.



Estructura



Concreto, mampostería integral, prefabricado, paneles estructurales con poliestireno o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto, baldosas prefabricadas o paneles estructurales con poliestireno, láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), láminas de tabla cemento (Durock), paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), cementicios o similares (Plystone o Plyrock) doble forro repello fino y enmasillado.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos, láminas esmaltadas, galvanizadas y/o de acero, estructurales, imitación teja o similar, canoas y bajantes de hierro galvanizado con diseño pecho paloma o PVC.



Cielos



Tablilla PVC, láminas de fibrocemento, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar.



Pisos



Cerámica, madera laminada y/o porcelanato todos de mediana calidad.



Baños



Dos cuartos y medio de baño buenos.



Otros



Puerta principal de tablero de Laurel, con marcos de 10cm, guarnición, puertas interiores de madera o melanina termoformada, cerrajería de buena calidad, ventanas con marcos de aluminio bronce o plata y vidrios color bronce, humo o similar, rodapiés, molduras, cornisas y vigas banquinas.



Muebles de cocina bueno. Closets de melamina o similar con puertas tipo celosía de PVC o similar. Diseño especial en fachada, ventanas y techos. Cochera para uno o dos vehículos con portones eléctricos y acabados sencillos. Una o dos plantas.



VALOR



¢420 000 / m²



 



8.1.1.6 Tipo VC06



Vida Útil



60 años.



Estructura



Columnas y vigas en concreto armado, colado en sitio, paneles estructurales con poliestireno.



Paredes



Bloques de concreto o paneles estructurales con poliestireno, repello fino enmasillado, sectores de vidrio, láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), cementicios o similares (Plystone o Plyrock), repello fino y enmasillado. Diseño elaborado en fachadas.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos, teja de barro, teja asfáltica o similar. Canoas y bajantes de hierro galvanizado pintado, diseño tipo pecho paloma o similar.



Cielos



Tablilla PVC, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar, artesonados o tablilla de madera de buena calidad o similar.



Pisos



Cerámica, madera laminada y/o porcelanato o similar todos de mediana calidad.



Baños



Un cuarto de baño muy bueno mediano en el cuarto principal, un cuarto de baño bueno y uno normal de servicio.



Otros



Puerta principal de Cedro con tableros y diseño especial con vitral pequeño de buena calidad, puerta posterior e internas de tablero de Cedro amargo o similar, cerrajería de muy buena calidad.



Amplios ventanales con marco de aluminio color bronce o plata, PVC o madera de buena calidad y vidrios color bronce, humo o similar, con diseños en ventanas tipo francés, arcos de medio punto u otro, con banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños. Mueble de cocina muy bueno. Closets de madera con puertas de celosía de Cedro, PVC o similar, escaleras de concreto, barandales de hierro forjado. Cochera para dos vehículos con portones eléctricos y acabados sencillos con acabados de mediana calidad. Una o dos plantas.



VALOR



¢465 000 / m²



 



8.1.1.7 Tipo VC07



 



Vida Útil



60 años.



Estructura



Columnas y vigas en concreto armado, colado en sitio, paneles estructurales con poliestireno.



Paredes



Bloques de concreto, con alturas de 2,80m a 3,00m puede tener algunos enchapes de piedra laja, acabado estuco o similar.



En algunos sectores láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), cementicios o similares (Plystone o Plyrock), fachadas especialmente diseñadas con aleros artesonados.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos, teja de barro con láminas onduladas de hierro galvanizado, teja asfáltica o similar.



Diseños de cubierta con pendientes pronunciadas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado con pintura u ocultas por precintas, bajantes internos de PVC.



 



Cielos



Tablilla PVC, algunas áreas de artesonados o tablilla de maderas de muy buena calidad, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) con diseños especiales o similar.



Pisos



Cerámica, madera laminada y/o porcelanato o similar todos de muy buena calidad.



Baños



Un cuarto de baño principal muy bueno, dos y medio muy buenos y uno normal de servicio.



 



Otros Puerta principal de Cedro con tableros y diseño especial con vitral, puerta posterior e internas de tablero de Cedro amargo o similar, cerrajería de muy buena calidad. Amplios ventanales con marco de aluminio anodizado, PVC o madera de buena calidad y vidrios color bronce, humo o similar, PVC o madera de buena calidad, con diseños en ventanas tipo francés, arcos de medio punto u otro, con banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños, escaleras de concreto, barandales de hierro forjado. Mueble de cocina muy bueno.



Closets de madera de Cedro o similar, de buen acabado.



Cochera para dos vehículos con portones eléctricos y acabados de buena calidad. Una o dos plantas.



VALOR



¢600 000 / m²



 



8.1.1.8 Tipo VC08



Vida Útil



70 años.



Estructura



Columnas y vigas en concreto armado, colado en sitio.



Paredes



Bloques de concreto, ladrillo o mixto, con alturas de 3,00m y dobles alturas. Amplios sectores de vidrio, láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), cementicios o similares (Plystone o Plyrock), fachaletas. Acabados con estuco o similar. Fachadas especialmente diseñadas.



Cubierta



Cerchas de hierro de diseños especiales para diferentes alturas de techo y fuertes pendientes con bóvedas. Lámina pizarra, teja de barro con láminas onduladas de hierro esmaltado, teja asfáltica o similar, todos con aislantes, puede incluir algunos domos y estructuras coladas en sitio. Canoas, bajantes y botaguas de acero inoxidable, con diseños especiales o similares.



Cielos



Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) con diseños especiales, artesonados y/o tablilla de maderas finas con acabados laqueados o similares, ladrillo o concreto.



Pisos



Porcelanatos, madera laminada, cerámicas de excelente calidad o similar.



Baños



Un cuarto de baño principal lujoso, dos y medio lujosos y uno de servicio muy bueno.



Otros



Puerta principal de Cedro a dos hojas o de hierro con vitrales o vidrios especiales e internas de tablero de madera de Cedro con cerrajería de excelente calidad guarniciones. Amplios ventanales con marco de aluminio anodizado color bronce, PVC o madera de excelente calidad con diseño tipo francés, vitrales, arcos de medio punto u otro, con banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños, escaleras de concreto, barandales de hierro forjado. Mueble de cocina de lujo. Closets en maderas de Cedro o similar.



Cochera para dos vehículos con portones eléctricos y acabados de buena calidad. Una o dos plantas.



VALOR



¢775 000 / m²



 



8.1.1.9 Tipo VC09



 



Vida Útil



70 años.



Estructura



Columnas y vigas en concreto armado, colado en sitio.



Paredes



Bloques de concreto de más de 15cm de espesor, ladrillo, con alturas de más de 3,00m o más; y algunas paredes con diseños especiales coladas en sitio. En algunos sectores láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), cementicios o similares (Plystone o Plyrock), fachaletas. Acabados con estuco o similar. Espacios de dobles o triples alturas con detalles como relieves y columnas falsas. Amplios ventanales de piso a cielo. Enchapes de maderas finas, mármol, estuco u otros materiales de calidad.



Cubierta



Cerchas de hierro de diseños especiales para diferentes alturas de techo y fuertes pendientes. Teja de barro con aislante y con láminas onduladas de hierro esmaltado o similar. Domos y estructuras de concreto coladas en sitio con diseños especiales.



Canoas y bajantes de bronce, con diseños especiales o similares.



Cielos



Artesonados o tablilla de maderas finas como Cristóbal con acabados laqueados o similares, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) con diseños de pañuelo, cúpulas, bóvedas con nervaduras u otros de ladrillo o concreto colado.



Pisos



Mármol, porcelanato de alta resistencia rectificados, cerámicas



importadas, maderas finas como Cristóbal o similar, madera laminada, parquet de Almendro o similar acabados con poliuretano.



Baños



Un cuarto de baño principal más otros lujosos amplios, uno de



servicio muy bueno.



Otros



Puertas internas y externas de madera sólida de Cedro de 5cm de espesor, secada al horno, de tableros con cerrajería de lujo, la principal en dos hojas en finas maderas o de hierro, con vitrales, con marcos de seguridad, buques de puertas y ventanas en forma de arcos, con marcos de madera y guarnición moldurados y entintados, rodapié de 15cm, moldurado y entintado. Amplios ventanales y puertas de vidrio con marcos de aluminio anodizado importado, color bronce o de madera de excelente calidad, con diseños tipo francés, arcos de medio punto u otro, con guarniciones, banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños.



Fachadas especialmente diseñadas. Amplias cocinas con mueble de lujo. Muebles de closet en dormitorios, cuarto de pilas y garaje, de maderas de buena calidad o laminados, escaleras de concreto, barandales de hierro forjado. Los acabados de estas residencias contemplan un porcentaje alto de materiales especialmente importados para el cliente como mármoles, vitrales, grifería y elementos decorativos. Por lo general superan áreas de 500,00m² y presentan instalaciones como piscinas y casetas de vigilancia entre otros y obras complementarias como muros, tapias, pavimentos adoquinados y otros. Sistema electromecánico de última tecnología en calidad y cantidad.



Sistemas de seguridad, sonido, aire acondicionado, contra incendios y otros. Cochera para más de cuatro vehículos con portones eléctricos de muy buenos acabados. Una o dos plantas.



VALOR



¢1 200 000 / m²



 



8.1.1.10 Tipo VC10



 



Vida Útil



70 años.



Estructura



Columnas de grandes espesores, vigas y muros en concreto armado, colado en sitio.



Paredes



Bloques de concreto de más de 15cm de espesor, ladrillo, con



alturas de más de 3,00m o más; y algunas paredes con diseños especiales coladas en sitio. En algunos sectores láminas cementicias (Plystone o Plyrock), fachaletas. Acabados con estuco o similar. Espacios de dobles o triples alturas con detalles como relieves y columnas falsas. Amplios ventanales de piso a cielo. Enchapes de maderas finas, mármol y materiales de excelente calidad.



Cubierta



Cerchas de hierro de diseños especiales para diferentes alturas



de techo y fuertes pendientes. Losas de cubierta algunas veces con capas vegetales. Teja de barro con aislante y con láminas onduladas de hierro esmaltado o similar. Domos y estructuras de concreto coladas en sitio con diseños especiales. Canoas y bajantes de bronce, con diseños especiales o similares.



Cielos



Artesonados de maderas finas como Cristóbal con diseños artesanales, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) con diseños de pañuelo, cúpulas, bóvedas con nervaduras u otros de ladrillo o concreto colado.



Pisos



Mármol, porcelanatos de alta resistencia rectificados, cerámicas



importadas, maderas finas como Cristóbal o similar, madera laminada, parquet de Almendro o similar acabados con poliuretano.



Baños



Cuartos de baño lujosos amplios y de servicio muy bueno.



Otros



Puertas internas y externas de maderas finas trabajadas artesanalmente, hierro forjado y vitrales artesanales, con marcos de seguridad con cerrajería de lujo, guarniciones de maderas finas. Amplios ventanales y puertas de vidrio temperado con marcos de aluminio anodizado importado color bronce o de madera de excelente calidad, guarniciones, molduras banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños. Buques de puertas y ventanas en forma de arcos, con marcos de madera y guarnición moldurados y entintados, rodapié de 15cm, moldurado y entintado. Amplias cocinas con mueble de lujo. Muebles de closet en dormitorios, cuarto de pilas y garaje, de maderas finas, escaleras de maderas finas, concreto colado, barandales de hierro forjado. Los acabados de estas residencias contemplan materiales especialmente importados para el cliente como mármoles, aceros, vidrios, grifería y elementos decorativos. Fachadas especialmente diseñadas. Por lo general superan áreas de 500,00m², pueden contener cavas, espejos de agua o piscinas internas e instalaciones como piscinas y casetas de vigilancia entre otros y obras complementarias como muros, tapias, pavimentos adoquinados y otros. Una característica particular de estas viviendas es la contratación de mano de obra artesanal es contratada por periodos prolongados para la confección de encofrados de bóvedas en cielos, cavas y trabajos en maderas finas para muebles, cielos y paredes, el diseño las convierte en obras excepcionales. Cochera para más de cuatro vehículos con portones eléctricos de muy buenos acabados. Una, dos o más plantas.



VALOR



¢1 500 000 / m²



 



8.1.2 Vivienda de Vidrio



8.1.2.1 Tipo VV01



 



Vida Útil



70 años.



Estructura



Columnas y vigas en concreto armado, colado en sitio o perfiles de metal.



Paredes



Bloques de vidrio templado y laminado con polivinil butiral en muros cortina, piel de vidrio o suspendidos y parcialmente enmarcados con herrajes y accesorios tipo rótulas o arañas fijados a columnas estructurales y/o costillas de vidrio. Vidrio opaco para revestimiento de antepechos. Paños de concreto colado, ladrillo, algunos sectores láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), cementicios o similares (Plystone o Plyrock), fachaletas, espacios de dobles o triples alturas con detalles en texturas.



Cubierta



Cerchas y artesonados de maderas finas o de perfiles de hierro con diseños especiales para diferentes alturas de techo, fuertes y/o pendientes mínimas. Láminas de hierro rectangular esmaltado o similar. Domos y estructuras de concreto coladas en sitio con diseños especiales. Canoas y bajantes de acero, con diseños especiales o similares.



Cielos



Estructuras de acero expuesto con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), áreas con ladrillo o concreto colado.



Pisos



Mármol, porcelanatos de alta resistencia rectificados, cerámicas importadas, maderas finas como Cristóbal o similar, madera laminada, parquet de Almendro o similar acabados con poliuretano.



Baños



Un cuarto de baño principal más otros lujosos amplios, uno de servicio muy bueno.



Otros



Puertas internas y externas de vidrio, internas de Cedro de 5cm de espesor, secada al horno, de tableros con cerrajería de lujo, con marcos de seguridad. Muebles de closet en dormitorios, cuarto de pilas y garaje, de maderas de buena calidad o laminados, escaleras de concreto o huellas de Cristóbal o similar, barandales de acero. Amplias cocinas con mueble de lujo de acero laminado. Presentan Garaje para más de cuatro vehículos



de muy buenos acabados. Los acabados de estas residencias contemplan un porcentaje alto de materiales especialmente importados para el cliente como vidrios, mármoles y grifería. Se caracterizan por ser construcciones empleando el concepto minimalista, en algunos diseños se emplean cimientos especiales para la suspensión de la obra. Por lo general superan áreas de 500,00m², pueden contener cavas, espejos de agua o piscinas internas y presentan instalaciones como piscinas y casetas de vigilancia entre otros y obras complementarias como muros, tapias, pavimentos adoquinados y otros. Sistema electromecánico de última tecnología en calidad y cantidad.



Sistemas de seguridad, sonido, aire acondicionado, contra incendios y otros. Garaje para más de cuatro vehículos de muy buenos acabados. Una, dos o más plantas.



VALOR



¢1 350 000 / m²



 



8.1.3 Vivienda de Muro Seco



8.1.3.1 Tipo VS01



 



Vida Útil



40 años.



Estructura



Perfiles de acero galvanizado perforaciones fijados con tornillos de acero galvanizado en la base, vigas y elementos horizontales y verticales.



Paredes



Exteriores e internas de láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o similares (Plystone o Plyrock) de 8mm y 11mm, las paredes internas pueden ser a un forro.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos, techos de láminas 17mm onduladas de hierro galvanizado # 28 sin canoas.



Cielos



Láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o similares (Plystone o Plyrock) de 14mm y 17mm y cielos falsos de 5mm de espesor.



Pisos



Loseta de vinyl, madera laminada, cerámica o similar. Puede estar sobre bases de concreto.



Entrepisos



Perfiles de carga de acero de Plyrock de 20mm ó 22mm de espesor.



Baños



Un cuarto de baño económico o normal.



Otros



Empleo de masillas, cintas y pegantes para las uniones y acabados. Puerta principal y posterior en madera laminada.



Mueble sencillo en la cocina. Cochera para uno o dos vehículos con acabados sencillos y portón eléctrico. Una o dos plantas.



Nota



Si la construcción se ubica en la segunda planta de una VC, debe valorarse la VC según corresponda y sumarse ambos montos.



VALOR



¢220 000 / m²



 



8.1.4 Vivienda con Contenedores



8.1.4.1 Tipo VR01



 



Vida Útil



40 años.



Estructura



Contenedores de acero, aluminio o madera contrachapada sobre cimientos de concreto elevados del suelo.



Paredes



Contenedor de acero, aluminio o madera contrachapada recubierto en el exterior con pintura epóxica y en el interior con material aislante térmico, láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), cementicios o similares (Plystone o Plyrock).



Cubierta



Contenedor o láminas onduladas de hierro galvanizado con cerchas metálicas. Canoas y bajantes de bronce, con diseños especiales o similares.



Cielos



Tablilla PVC, material aislante térmico, láminas de fibra de vidrio



y yeso (Dens Glass), con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), cementicios o similares (Plystone o Plyrock).



Pisos



Láminas cementicias o similares (Plystone o Plyrock), recubrimiento de vinil, cerámica o madera.



Baños



Un cuarto de baño normal.



Otros



Puertas de tablero en Caobilla o similar, puertas internas de madera laminada, cerrajería de mediana calidad, ventanas con marcos de madera o aluminio, fregadero sobre mueble de metal. Estas construcciones se caracterizan por reciclar contenedores. Las dimensiones son 2,43m de ancho x 12,19m de largo x 2,59m ó 2,89m de alto con un área de 29,62m² son los más usados en viviendas o 2,43m de ancho x 6,09m de largo x 2,59m ó 2,89m de alto con un área de 14,79m². El área se determina multiplicando el área del contenedor por la cantidad de los mismos más áreas conectoras.



Nota



El diseño puede consistir en un solo contenedor o módulo o dos o más interconectados o superpuestos. Los conectores con sistemas constructivos generalmente en metal o muro seco.



VALOR



¢255 000 / m²



 



8.1.5 Cabañas



8.1.5.1 Tipo CÑ01



 



Vida Útil



40 años.



Estructura



Columnas y vigas de maderas de plantación tratadas como Teca, Melina, Eucalipto, Pino o Ciprés de 10cm x 10cm o de de 10cm x 15cm sobre cimientos de concreto con perfiles metálicos o madera sobre bases de concreto.



Paredes



Madera de Teca, Melina, Eucalipto, Pino o Ciprés tratadas en tablones, tucas o medias tucas, traslapadas o machihembradas con acabado natural o entintada.



Cubierta



Cerchas de madera de Teca, Melina, Eucalipto, Pino o Ciprés artesonado o recubierto con láminas estructurales acanaladas.



Dos aguas.



Cielos



Tablilla de Teca, Melina, Eucalipto, Pino, Ciprés.



Pisos



Cerámica, tablones de madera de Teca, Melina, Eucalipto, Pino o Ciprés.



Baños



Un cuarto de baño normal.



Otros



Puerta principal, posterior e internas de Teca, Melina, Eucalipto, Pino o Ciprés, cerrajería de normal. Ventanales con marco de madera con diseños sencillos, mueble de cocina económico.



Corredor frontal. Una planta.



VALOR



¢240 000 / m²



 



 



8.1.5.2 Tipo CÑ02



 



Vida Útil



50 años.



Estructura



Columnas y vigas de maderas de plantación tratadas como Teca, Melina, Eucalipto, Pino o Ciprés de 10cm x 10cm o de 10cm x 15cm sobre cimientos de concreto con perfiles metálicos o madera sobre bases de concreto y zócalos.



Paredes



Madera de Teca, Melina, Eucalipto, Pino o Ciprés tratadas en tablones, tucas o medias tucas, traslapadas o machihembradas con acabado natural o entintada, algunas paredes de concreto.



Cubierta



Cerchas de madera de Teca, Melina, Eucalipto, Pino o Ciprés artesonado o recubierto con láminas estructurales acanaladas.



Varias aguas y a diferentes niveles.



 



Cielos



Tablilla de Teca, Melina, Eucalipto, Pino, Ciprés o láminas de fibrocemento, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar.



Pisos



Cerámica, madera laminada, tablones de madera de Teca, Melina, Eucalipto, Pino o Ciprés.



Baños



Un cuarto de baño bueno.



Otros



Puerta principal, posterior e internas de Teca, Melina, Eucalipto, Pino o Ciprés con tableros y diseño especial, cerrajería de buena calidad. Amplios ventanales con marco de madera con diseños en ventanas tipo francés, o sencillas, mueble de cocina bueno.



Corredores amplios perimetrales o solo en la fachada principal y en la posterior. Espacios amplios, pueden ser de dobles alturas, pasillos centrales y áticos. Enchapes en piedra. Cochera para dos o más vehículos. Una, dos o tres plantas.



VALOR



¢325 000 / m²



 



8.1.6 Viviendas de Madera



8.1.6.1 Tipo VM01



 



Vida Útil



40 años.



Estructura



Zócalo de bloques de concreto, Madera generalmente de Cedro en columnas, cadenillos y soleras de 5cm x 75cm.



Paredes



Un solo forro de tabla o fibrocemento. Paredes exteriores de



madera, en algunos casos las laterales forradas con láminas de hierro galvanizado o internas de fibrocemento a un forro.



Cubierta



Cerchas de madera o perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado # 28 una o dos aguas, sin canoas ni bajantes.



Cielos



Tabla, madera aglomerada o similar.



Pisos



Tablón semiduro, cascote o mosaico.



 



Baños



Un cuarto de baño económico.



Otros



Puerta principal y posterior en madera laminada, cerrajería económica, mueble de cocina económico. Ventanas con marcos de madera, pila posterior. Acabados muy sencillos, fachadas planas o con un corredor con una o dos ventanas.



Una o dos plantas.



 



VALOR



¢250 000 / m²



 



 



8.1.6.2 Tipo VM02



 



Vida Útil



50 años.



Estructura



Madera generalmente de Cedro en columnas, cadenillos y soleras de 10cm x 15cm.



Paredes



Doble forro en tablilla biselada, algunas áreas con fibrocemento a doble forro y pintura.



Cubierta



Cerchas de madera o perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado # 28 una o dos aguas, canoas y bajantes.



Cielos



Tablilla PVC o tablilla biselada de regular calidad semidura con diseños sencillos, madera laminada o similar.



Pisos



Tabloncillo de 25cm x 5cm o contrapiso de concreto con terrazo sencillo o mosaico.



Baños



Un cuarto de baño normal.



Otros



Puertas principal y posterior de tablero de Caobilla o similar,  puertas interiores con tableros de fibra de madera conglomerada o similar, cerrajería de mediana calidad, mueble de cocina económico. Closets con puertas tipo celosía de Laurel o similar. Acabados de regular calidad, muebles de cocina y closet. Guarniciones en ventanas y puertas con maderas biseladas. Cochera con acabados sencillos para un vehículo.



Una o dos plantas.



VALOR



¢370 000 / m²



 



8.1.6.3 Tipo VM03



 



Vida



Útil 60 años.



Estructura



Madera generalmente de cedro en columnas, cadenillos y soleras de 10cm x 15cm.



Paredes



Doble forro en tablilla biselada, de buena calidad (Laurel, Ciprés, Surá), algunas de fibrocemento.



Cubierta



Cerchas de madera, perfiles metálicos. Teja de hierro galvanizado o similar. Caídas a dos y cuatro aguas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Artesonados, tablilla biselada de buena calidad o similar o tablilla PVC.



Pisos



Madera tipo tabloncillo machihembrado de 25cm x 5cm ó 25cm x 10cm, madera laminada, terrazo, loseta de barro, mosaico en diversos tonos, cerámica rústica o similar.



Baños



Dos cuartos de baño buenos.



Otros



Puerta principal y posterior de tablero en Caobilla o similar, puertas internas de madera laminada, cerrajería de buena calidad, ventanas con marcos de madera, rodapiés, closets con puertas en Laurel o similar. Mueble de cocina bueno.



Guarniciones, rodapiés y cornisas de maderas de buena calidad biseladas. Precintas y angulares con diseños naturalistas o geométricos en madera, barandas balaustradas en corredores o balcones. Pueden tener áticos. Corredores amplios en la fachada principal y en la posterior. Cochera para dos vehículos con acabados de mediana calidad. Una o dos plantas.



VALOR



¢545 000 / m²



 



8.1.6.4 Tipo VM04



 



Vida



Útil 70 años.



Estructura



Madera generalmente de cedro en columnas, cadenillos y soleras de 15cm x 20cm.



Paredes



Doble forro de tablilla biselada de muy buena calidad.



Cubierta



Cerchas de madera, perfiles metálicos. Teja de barro, cubiertas a



dos, cuatro y más aguas con altas gradientes. Canoas y bajantes de hierro galvanizado con pintura.



Cielos



Tablilla PVC, artesonado o con tablilla, Almendro o similar.



Pisos



Cerámica de excelente calidad, tabloncillo o parquet en Almendro o similar, madera laminada.



Baños



Cuarto de baño principal de mediano tamaño muy bueno, uno y



medio de visitas muy buenos y otro de servicio normal.



Otros



Puerta principal de Cedro con tableros y diseño especial, puerta posterior e internas de tablero de Cedro amargo o similar, cerrajería de buena calidad. Amplios ventanales con marco de madera con diseños en ventanas tipo francés. Cocinas de mediano tamaño con mueble muy bueno. Closets de madera de cedro con buenos acabados, guarniciones, rodapiés y cornisas (interiores y exteriores) de maderas de buena calidad biseladas. Se encuentran precintas y angulares con diseños naturalistas o geométricos en maderas finas o hierro forjado, barandas balaustradas en corredores y balcones, columnas con capiteles de diferentes diseños, frontones, buhardillas y desvanes. Corredores amplios perimetrales o solo en la fachada principal y en la posterior. Patios de luz con jardines



internos. Espacios amplios y centrales con dobles alturas y con iluminación y ventilación naturales a través de vidrios, vitrales o domos. Pasillos centrales. Cochera para dos o más vehículos con buenos acabados y con portones eléctricos. Una o dos plantas.



VALOR



¢845 000 / m²



 



8.1.7 Vivienda de Bambú



8.1.7.1 Tipo VB01



 



Vida Útil



40 años.



Estructura



Bambú, zócalo de bloques de concreto, entramado de bambú con



estructura de madera de 10cm x 15cm.



Paredes



Bambú recubierto con mortero.



Cubierta



Cerchas de bambú. Láminas onduladas de hierro galvanizado con canoas y bajantes.



Cielos



Sin cielos.



Pisos



Concretos lujados, cerámica económica.



Baños



Un cuarto de baño económico.



Otros



Puerta principal y posterior en madera laminada, cerrajería económica, mueble de cocina económico. Ventanas con marcos de madera o bambú, pila posterior. Acabados muy sencillos, fachadas planas o con un corredor con una o dos ventanas. Una planta.



VALOR



¢125 000 / m²



 



8.1.8 Vivienda de Adobe



8.1.8.1 Tipo VA01



 



Vida Útil



100 años.



Estructura



Madera generalmente de Cedro en columnas (horcones), cadenillos (pisos) y soleras (vigas). Cimientos de piedra ciclópea y bases de piedra tallada de 10cm x 15cm.



Paredes



Adobes que consiste en bloques de barro arcilloso: tierra negra (vegetal) y tierra roja (arcilla) mezclado con pasto y boñiga, encofrados y secados al aire, colocados como mampostería.



Cubierta



Cerchas y largueros de madera. Teja de barro sin cielos.



 



Cielos



Sin cielos.



Pisos



Losetas de barro, concreto lujados o piso de tierra.



Baños



Un cuarto de baño económico.



Otros



Puerta principal y posterior en madera laminada, cerrajería económica, mueble de cocina económico. Acabados muy sencillos, fachadas planas o con corredores perimetrales y patios internos, ventanas con marcos de madera, fijas u hojas abatibles. Una planta.



VALOR



¢142 000 / m²



 



8.1.9 Vivienda de Bahareque



8.1.9.1 Tipo VH01



 



Vida Útil



100 años.



Estructura



Madera generalmente de Cedro en columnas (horcones), cadenillos (pisos) y soleras (vigas). Cimientos de piedra ciclópea y bases de piedra tallada de 10cm x 15cm.



Paredes



Bahareque que consiste en caña brava en forma horizontal de columna a columna, rellena con barro arcilloso: tierra negra (vegetal) y tierra roja (arcilla) mezclado con pasto, boñiga y teja quebrada colocada en hileras horizontales a lo largo de las paredes.



Cubierta



Cerchas y largueros de madera. Teja de barro.



Cielos



Sin cielos.



Pisos



Losetas de barro, concreto lujado o piso de tierra.



Baños



Un cuarto de baño económico.



Otros



Puerta principal y posterior en madera laminada, cerrajería económica, mueble de cocina económico. Acabados muy sencillos, fachadas planas o con corredores perimetrales y patios internos, ventanas con marcos de caña, fijas u hojas abatibles. Una planta.



VALOR



¢145 000 / m²



 



Nota sobre Viviendas de Adobes y Viviendas de Bahareque



Las casas originales de adobe y de bajareque fueron construidas hacia la segunda mitad del siglo XIX, en su mayoría han sufrido reparaciones y remodelaciones debido a daños estructurales causados por sismos y factores climáticos como la lluvia o el viento. Estos daños unidos a la longevidad típica de estos sistemas constructivos permiten sugerir que estas edificaciones que aún presenten su estado original no son de interés fiscal.



Algunas casas de adobe y bajareque son de interés cultural e histórica así determinado por el ministerio de Cultura Juventud y Deportes han sido declaradas patrimonio histórico arquitectónico del país según el artículo 2º de la Ley Nº 7555 Ley de Patrimonio Histórico Arquitectónico de Costa Rica y quedan exentas del pago de impuesto sobre bienes inmuebles según lo establecido en el artículo 14º de la misma ley.



Las casas de adobe y bajareque con reparaciones, ampliaciones y/o remodelaciones con materiales de construcción diferente al original y de uso reciente, se valoran, siempre y cuando el porcentaje sea igual o superior al 50% del total de la obra, en cuyo caso se clasifican de acuerdo al material empleado, utilizando el código respectivo sea para madera o concreto. Debe utilizarse, para estas viviendas, el uso del Método de depreciación Ross Heidecke para 60 años de vida útil. Además, se propone el uso de la edad efectiva calculada en forma convencional, es decir, considerando la fecha de construcción, la reparación y/o remodelación y el porcentaje remodelado.



8.1.10 Edificios de Apartamentos



8.1.10.1 Tipo AP01



 



Vida Útil



50 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto con repello quemado, prefabricado. Paredes



internas de madera laminada o lámina de fibra de vidrio y yeso



(Dens Glass).



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado #28. Canoas y bajantes de hierro galvanizado expuestas.



Cielos



Viguetas expuestas o láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o similares (Plystone o Plyrock) de 14mm y 17mm y cielos falsos de 5mm de espesor o viguetas expuestas.



Entrepisos



Perfiles metálicos con láminas de hierro galvanizado y losa de concreto colada en sitio.



Pisos



Terracín o cerámica económica.



Baños



Un cuarto de baño normal.



Otros



Puertas en madera laminada, cerrajería económica, ventanas con marcos de madera, algunas veces de aluminio, marcos de puertas en madera, fregaderos sobre muebles de concreto.



Una, dos o tres plantas.



VALOR



¢350 000 / m²



 



8.1.10.2 Tipo AP02



Vida Útil



 



60 años.



 



Estructura



 



Columnas y vigas de concreto armado, prefabricado o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto con repello quemado, láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), cementicios o similares (Plystone o Plyrock).



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado #28. Canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC.



Cielos



Concreto lanzado o viguetas expuestas o láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass) con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), cementicios o similares (Plystone o Plyrock).



Entrepisos



Losa de concreto armado colado en sitio o similar.



Pisos



Terrazo o cerámica regular.



Baños



Un cuarto de baño bueno.



Otros



Puertas de tablero en Caobilla o similar, puertas internas de madera laminada, cerrajería de mediana calidad, ventanas con marcos de madera o aluminio, fregaderos sobre muebles de concreto. Fachadas especialmente diseñadas con aleros artesonados. Agua distribuida a presión mediante bomba eléctrica, intercomunicadores, planta eléctrica de emergencia.



Espacio para un vehículo por apartamento. Puede tener ascensor. Edificios de una a cuatro plantas.



VALOR



¢470 000 / m²



 



8.1.10.3 Tipo AP03



 



Vida Útil



60 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado, prefabricado o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto con repello fino, láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o similares (Plystone o Plyrock) de 8mm y 11mm, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), enchapes de piedra laja, ladrillo ornamental u otro.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltadas. Canoas de hierro galvanizado y bajantes de PVC internos, con red de recolección subterránea.



Cielos



Concreto lanzado o viguetas expuestas.



Entrepisos



Prefabricados de viguetas pretensadas o similares.



Pisos



Cerámica y/o alfombra de buena calidad, madera laminada o similares.



Baños



Dos cuartos de baño y medio buenos.



Otros



Puerta principal de tablero de Laurel, con marcos de 10cm, guarnición, puertas interiores de madera o melanina termoformada, cerrajería de buena calidad, ventanas con marcos de aluminio bronce o plata y vidrios color bronce, humo o similar, rodapiés, molduras, cornisas y vigas banquinas.



Muebles de cocina bueno. Closets de melamina o similar con puertas tipo celosía de PVC o similar. Agua distribuida a presión



mediante bomba eléctrica, intercomunicadores, planta eléctrica



de emergencia. Espacio para un vehículo por apartamento.



Puede tener ascensor. Edificios de una a varias plantas.



VALOR



¢565 000 / m²



 



8.1.10.4 Tipo AP04



Vida Útil



60 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado, prefabricado, perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto o ladrillo con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), acabado estuco, algunos enchapes de piedra laja, ladrillo o maderas.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Techos con altas gradientes de teja de barro o similar. Canoas de hierro galvanizado con pintura, de diseño pecho paloma u ocultas por precintas. Bajantes de PVC internos.



Cielos



Concreto lanzado o viguetas expuestas. Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), tablilla o artesonado en algunos sectores. Láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o similares (Plystone o Plyrock) de 14mm y 17mm y cielos falsos de 5mm de espesor.



Entrepisos



Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.



Pisos



Cerámica de buena calidad, parquet de teca o similar, madera laminada, alfombra de buena calidad.



Baños



Cuarto de baño principal muy bueno mediano, otro bueno y medio para visitas.



Otros



Puerta principal de Cedro, cerrajería de muy buena calidad, ventanales amplios con marco de aluminio color bronce o plata, PVC o madera de buena calidad y vidrios color bronce, humo o similar, medianos con marco de aluminio anodizado color bronce, vidrios del mismo color. Cocinas de mediano tamaño, con mueble muy bueno. Closets de madera o melamina, con puertas de PVC o similar, vestidor (walk in closet) en el cuarto principal. Sistema de distribución de agua por bomba eléctrica, tanque de agua caliente, intercomunicadores, planta eléctrica de emergencia. Estacionamiento o cochera con portones eléctricos para dos vehículos por apartamento. Construcciones de varias plantas.



VALOR



¢615 000 / m²



 



8.1.10.5 Tipo AP05



Vida Útil



70 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado, perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto con repello fino o ladrillo, prefabricado acabado estuco, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), elegantes fachadas.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Teja de barro, algunas láminas acrílicas o domos. Canoas y bajantes hierro galvanizado del tipo pecho paloma u ocultas por precintas.



Cielos



Concreto lanzado o viguetas expuestas. Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), tablilla o artesonado en algunos sectores. Láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o similares (Plystone o Plyrock) de 14mm y 17mm y cielos falsos de 5mm de espesor. Áreas artesonados de buenas maderas, tablilla laqueada.



Entrepisos



Prefabricados con viguetas pretensadas.



Pisos



Cerámica de excelente calidad, porcelanatos, madera laminada.



Dormitorios con alfombras de excelente calidad.



Baños



Un cuarto de baño muy bueno de tamaño mediano, uno bueno, medio para visitas, y otro de servicio normal.



Otros



Puerta principal de Cedro, cerrajería de excelente calidad, amplios ventanales con marco de aluminio anodizado color bronce, vidrios color bronce. Cocina de tamaño mediano, con mueble de muy bueno. Closets de madera de Cedro o similar con puertas de madera, PVC o madera de excelente calidad, vestidor de mediano tamaño el dormitorio principal, vigas banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños, sistema de distribución de agua por bomba eléctrica, tanque de agua caliente, sistema contra incendios, planta eléctrica de emergencia, intercomunicadores. Estacionamiento



para dos vehículos. Construcciones de varias plantas.



VALOR



¢765 000 / m²



 



8.1.10.6 Tipo AP06



Vida Útil



70 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado, perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto con repello fino o ladrillo acabado estuco o mármol. Bloques de vidrio templado y laminado en muros cortina, o suspendidos y enmarcados con herrajes y accesorios. Paños de concreto colado, ladrillo, algunos sectores láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), cementicios o similares (Plystone o Plyrock), fachaletas, espacios de dobles o triples alturas con detalles en texturas.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Losa de concreto, teja de barro o similar. Canoas y bajantes de acero inoxidable o cobre del tipo pecho paloma.



Cielos



Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), tablilla o artesonado en algunos sectores. Láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o similares (Plystone o Plyrock) de 14mm y 17mm y cielos falsos de 5mm de espesor. Áreas artesonados de buenas maderas, tablilla laqueada.



Entrepisos



Prefabricados viguetas pretensadas o metal.



Pisos



Mármol en áreas sociales. Dormitorios con alfombras de y/o madera laminada de excelente calidad.



Baños



Un cuarto de baño principal lujoso, dos muy buenos de tamaño mediano, medio bueno y uno de servicio normal.



Otros Puertas internas y externas de madera sólida de Cedro con cerrajería de lujo, amplios ventanales con marco de aluminio



anodizado color bronce, puertas de vidrio a balcones y terrazas con marcos de seguridad, guarniciones de maderas finas, buques de puertas y ventanas en forma de arcos, con marcos de madera y guarnición moldurados y entintados, rodapié de 15cm, moldurado y entintado. Cocina amplia, con mueble de lujo.



Amplio vestidor con mueble en el dormitorio principal, vestidores en los dormitorios. Mueble de closet en cuarto de pilas. Sistema de distribución de agua por bomba eléctrica. Aire acondicionado, tanque de agua caliente, intercomunicadores, sistema contra



incendios, planta eléctrica de emergencia, ductos para basura, uno o dos elevadores. Estacionamiento para dos vehículos.



Construcciones de varios pisos.



VALOR



¢1 070 000 / m²



 



8.1.11 Edificios Educativos



Corresponde a infraestructura educativa escolar, colegial y universitaria. También se describen las aulas, soda, laboratorio, biblioteca, oficinas administrativas y auditorio de manera independiente con el fin de que se puedan valorar por aparte.



En caso de existir un gimnasio se aplicará el código GM01. El edificio universitario es aquel que en el mismo edificio incluye aulas, laboratorios, oficinas, áreas de comida o sodas, biblioteca y otros.



8.1.11.1 Tipo EA01



Vida Útil



40 años.



Estructura



Columnas prefabricadas y vigas cajón.



Paredes



Baldosas prefabricadas con repellos sisados e impermeabilizados, lámina de cemento de alta resistencia conrefuerzo de malla interior (Durock) de 12,7mm, internas con láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o similares (Plystone o Plyrock) doble forro, repello fino y pintura, precinta



de fibra mineral.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos, láminas onduladas de hierro esmaltado Nº 26. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Láminas de poliestireno o fibra mineral de 15mm con suspensión de aluminio.



Pisos



Contrapiso de concreto con terrazo de buena calidad.



Otros



Corresponde al aula aislada de 72,00 m² compuesta por un módulo con espacio interno para enseñanza, corredor frontal y acera posterior, bebederos, ventanería con celosías y vidrio fijo escarchado de 4mm con marco de aluminio y verjas de perfiles de RT, puerta frontal y posterior de metal con perfiles de RT, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y



sirenas.



VALOR



¢213 000 / m²



 



8.1.11.2 Tipo EA02



Vida Útil



40 años.



Estructura



Columnas prefabricadas y vigas cajón.



Paredes



Baldosas prefabricadas con repellos sisados e impermeabilizados, lámina de cemento de alta resistencia con refuerzo de malla interior (Durock) de 12,7mm, internas con láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o similares (Plystone o Plyrock) doble forro, repello fino y pintura, precinta



de fibra mineral.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos, láminas onduladas de hierro esmaltado Nº 26. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Láminas de poliestireno o fibra mineral de 15mm con suspensión de aluminio.



Pisos



Contrapiso de concreto con terrazo de buena calidad.



Otros



Corresponde al aula adosada o pabellones de 72,00 m² por módulo con dos unidades mínimo y cinco máximo. Espacio interno para enseñanza, corredor frontal y acera posterior, bebederos, ventanería con celosías y vidrio fijo escarchado de 4mm con marco de aluminio y verjas de perfiles de RT, puerta frontal y posterior de metal con perfiles de RT, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas.



VALOR



¢155 000 / m²



 



8.1.11.3 Tipo EA03



Vida Útil



50 años.



Estructura



Mampostería integral o prefabricado y vigas cajón.



Paredes



Bloques de concreto o elementos prefabricados, láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), tablacemento (Durock), paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), pintura de alta resistencia. Concreto reforzado colado en sitio, expuesto.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Láminas de poliestireno con suspensión de aluminio.



Entrepisos



Prefabricados con viguetas pretensadas.



Pisos



Cerámica de tránsito pesado o similar.



Baños



Dos baterías de baño con enchape de azulejo hasta 1,80m, divisiones de láminas metálicas o concreto.



Otros



Son módulos diseñados para aulas de una a más plantas.



Ventanería de aluminio natural con vidrio traslúcido. Sistema electromecánico diseñado de acuerdo a las normas existentes para este tipo de edificaciones. Puertas exteriores de vidrio con marco de aluminio natural e internas de madera laminada, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas.



 



VALOR



¢530 000 / m²



 



8.1.11.4 Tipo EA04



Vida Útil



40 años.



Estructura



Mampostería integral o prefabricado con vigas cajón.



Paredes



Baldosas prefabricadas con repello fino sisados e impermeabilizados, lámina de cemento de alta resistencia con refuerzo de malla interior (Durock) de 12,7mm, internas con láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o similares (Plystone o Plyrock) doble forro, repello fino y pintura, precinta



de fibra mineral.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro esmaltado Nº 26. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Fibrocemento y/o poliestireno expandido con suspensión de aluminio.



Pisos



Concreto con terrazo de buena calidad o similar.



Baños



Un baño normal.



Otros



Edificios diseñado para soda con áreas de preparación, servicio de alimentos y cocina. De una planta, ventanería con marcos de aluminio natural y celosías, verjas de perfiles de RT, puerta frontal y posterior de metal con perfiles de RT. Sistema electromecánico especialmente diseñado para los equipos necesarios, trampas de grasa, extractores de grasa, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas.



VALOR



¢210 000 / m²



 



8.1.11.5 Tipo EA05



Vida



Útil 60 años.



Estructura



Mampostería integral o colado en sitio.



Paredes



Bloques de concreto, elementos prefabricados con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), altura 3,00m.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas acanaladas de hierro rectangular esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Fibrocemento y/o poliestireno expandido con suspensión de aluminio.



Pisos



Cerámica alto tránsito o similar.



Baños



Dos baterías de baño buenas.



Otros



Edificios diseñado para soda con áreas de preparación, servicio de alimentos y cocina. De una o dos plantas. Amplia ventanería con marcos de aluminio natural. Sistema electromecánico especialmente diseñado para los equipos necesarios, trampas de grasa, extractores de grasa, sistemas contra incendio, rampas, con detectores de humo y sirenas.



VALOR



¢705 000 / m²



 



8.1.11.6 Tipo EA06



Vida Útil



40 años.



Estructura



Columnas prefabricadas y vigas cajón.



Paredes



Baldosas prefabricadas con repellos sisados e impermeabilizados, lámina de cemento de alta resistencia con refuerzo de malla interior (Durock) de 12,7mm, internas con láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o similares (Plystone o Plyrock) doble forro, repello fino y pintura, precinta



de fibra mineral.



Cubierta



Cerchas perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Láminas de poliestireno o fibra mineral de 15mm con suspensión de aluminio.



Pisos



Contrapiso de concreto con terrazo de buena calidad.



Baños



Dos baterías de baño normales.



Otros



Edificio diseñado para oficinas administrativas de una institución educativa, incluye oficinas, una sala para reunión con cuarto de baño, corredor frontal y acera posterior salas de reunión.



Ventanería con celosías y vidrio fijo con marco de aluminio y verjas de perfiles de RT, puerta frontal y posterior de metal con perfiles de RT, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas, sistema altavoz.



VALOR



¢320 000 / m²



 



8.1.11.7 Tipo EA07



Vida Útil



50 años.



Estructura



Vigas y columnas de concreto armado o acero.



Paredes



Bloques de concreto, elementos prefabricados con repello fino. Muros de concreto armado expuesto, elementos prefabricados, láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), tablacemento (Durock). Divisiones internas de fibrocemento o paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), altura 2,60m.



Cubierta



Cerchas perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), fibrocemento, poliestireno expandido con suspensión de aluminio.



Entrepisos



Prefabricados con viguetas pretensadas.



Pisos



Cerámica o similar.



Baños



Dos baterías de baño normales por piso.



Otros



Edificio diseñado para oficinas administrativas de una institución educativa, incluye oficinas, baterías de baños, cuartos de baño y salas de reunión. Ventanería con marcos de aluminio anodizado natural, vidrio traslúcido, con celosías. Hasta cuatro plantas, rampas, sistema contra incendio con detectores de humo y sirenas sistema altavoz.



VALOR



¢570 000 / m²



 



8.1.11.8 Tipo EA08



Vida Útil



70 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio.



Paredes



Bloques de concreto, concreto colado en sitio o ladrillo con materiales acústicos, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), diseños especiales para tal fin, alturas superiores a 6,00m.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas esmaltadas acanaladas o similar. Canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC.



Cielos



Tablilla o maderas finas con pendientes especiales para la acústica.



Entrepisos



Viguetas pretensadas o concreto colados en el área de cabinas.



Pisos



Concretos con alfombra o madera y diseños con pendiente.



Baños



Baterías de baño buenas.



Otros



Auditorio independiente, edificación diseñada específicamente para actividades culturales y administrativas como presentaciones, conferencias, graduaciones y más, localizados especialmente para universidades o centros cívicos con pendientes y ángulos que permitan la correcta acústica y capacidad para 250 personas o más. El valor de las butacas no debe considerarse por ser elementos muebles, rampas, sistema contra incendio con detectores de humo y sirenas, sistema altavoz.



VALOR



¢850 000 / m²



 



8.1.11.9 Tipo EB01



Vida Útil



40 años.



Estructura



Columnas prefabricadas y vigas cajón.



Paredes



Baldosas prefabricadas con repellos sisados e impermeabilizados, lámina de cemento de alta resistencia con refuerzo de malla interior (Durock) de 12,7mm, internas con láminas de fibrocemento, yeso, cementicias o similares (Plystone o Plyrock) doble forro, repello fino y pintura, precinta de fibra mineral.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado Nº 26. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Fibrocemento o poliestireno expandido con suspensión de aluminio.



Pisos



Contrapiso de concreto con terrazo de buena calidad.



Baños



Dos baterías de baño normales.



Otros



Edificación diseñada para biblioteca, espacios para estudio grupal y otro para estudio individual, archivo, estanterías.



Ventanería con vidrio fijo escarchado de 4mm con marco de



aluminio y verjas de perfiles de RT, puerta frontal y posterior de metal con perfiles de RT, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas.



VALOR



¢195 000 / m²



 



8.1.11.10 Tipo EB02



Vida Útil



50 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado, prefabricadas o coladas en sitio.



Paredes



Bloques de concreto o elementos prefabricados con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Altura 3,00m o más.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Fibrocemento o poliestireno expandido con suspensión de aluminio.



Entrepisos



Prefabricados con viguetas pretensadas.



Pisos



Cerámica de tránsito pesado o similar.



Baños



Dos baterías de baño normales.



Otros



Edificación diseñada para biblioteca, espacios para estudio grupal e individual, archivos, estanterías, de paredes altas, espacios abiertos con estanterías. Amplia ventanería en fachada principal, con marcos de aluminio natural, vidrio traslúcido con celosías, linternillas y vidrio fijo. Adecuados niveles de iluminación, puerta frontal y posterior de metal con perfiles de RT, edificios de varias plantas, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas.



VALOR



¢550 000 / m²



 



8.1.11.11 Tipo EL01



Vida Útil



70 años.



Estructura



Vigas y columnas de concreto armado o acero.



Paredes



Bloques de concreto, elementos prefabricados con repello fino.



Muros de concreto armado expuesto, paneles de yeso, cemento



y fibra de vidrio (Gypsum). Altura 3,00m o más.



Cubierta



Cerchas perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Fibrocemento y/o poliestireno expandido con suspensión de aluminio.



Pisos



Cerámica de tránsito pesado de alto grado de dureza, resistentes a productos abrasivos o similares.



Baños



Dos o tres baterías de baño normales.



Otros



Son edificios diseñados para laboratorio de química, física o similar. Ventanería con marcos de aluminio anodizado natural, ventilación por celosías o linternillas. Sistema electromecánico especialmente diseñado para los equipos necesarios. Muebles fijos de concreto con enchape de azulejo o melanina, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas.



VALOR



¢750 000 / m²



 



8.1.11.12 Tipo EU01



Vida Útil



60 años.



Estructura



Vigas y columnas en concreto armado prefabricado o colado en sitio.



Paredes



Bloques de concreto con repello fino, paredes prefabricadas o coladas en sitio, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum).



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos, mallas espaciales de tubo de hierro. Lámina estructural de hierro galvanizado esmaltado, domos y láminas acrílicas. Canoas de hierro galvanizado, bajantes de PVC, internos.



Cielos



Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), láminas de poliestireno expandido con suspensión de aluminio.



Entrepisos



Prefabricado de viguetas pretensadas o similares.



Pisos



Cerámica de tránsito pesado.



Baños



Dos baterias de baño normales por piso, cuartos de baño normales en áreas de oficina.



Otros



Edificios diseñados específicamente para uso educativo universitario, incluye aulas, oficinas administrativas, área de comidas, laboratorios de cómputo, medicina, biblioteca y otros en una misma edificación. Buen diseño de fachada. Amplios ventanales con marcos de aluminio. Escaleras de concreto.



Puertas exteriores de vidrio con marco de aluminio natural, puertas interiores de melamina. Diseño electromecánico especial para las funciones específicas del edificio educativo.



Incluye área de comidas, amplios vestíbulos, aulas, laboratorios, biblioteca, oficinas administrativas, pasillos con barandales de tubo metálico, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas.



VALOR



¢650 000 / m²



 



8.1.12 Hospitales



8.1.12.1 Tipo HP01



Vida Útil



50 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado, prefabricado o colado en sitio. Diseño estructural conforme al Código Sísmico vigente en su apartado para edificaciones de Servicios de Salud.



Paredes



Bloques de concreto exterior o interior y/o paredes interiores de tabla cemento (Durock), láminas de yeso (Dens Glass, Gypsum, etc.), cementicios o similares (Plystone o Plyrock).



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Lámina estructural de hierro esmaltado, láminas de tipo termo acústicas, Metalock, canoas y bajantes de hierro galvanizado y/o de PVC.



Cielos



Suspendidos de fibra mineral con pintura vinílica, fibra de vidrio con pintura vinílica, con marco de aluminio. En Gypsum con pasta y pintura (apariencia corrida).



Entrepisos



Prefabricados de viguetas pretensadas o similares.



Pisos



Contrapiso o entrepiso de concreto con recubrimiento de terrazo, porcelanato y/o cerámica.



Baños



Baterías de baño normales en áreas de atención al público y para el personal.



Otros:



Edificios construidos de conformidad con la infraestructura hospitalaria, en esta tipología se ubican por ejemplo los EBAIS (Equipos Básicos de Atención Integral en Salud).



Cuenta con las siguientes áreas o servicios: ATAPS (Asistentes Técnicos de Atención Primaria en Salud), atención ambulatoria: consultorios médicos, preconsulta, y curaciones, registros médicos (archivo de expedientes), oficina administrativa, depósitos de basura, entrega de medicamentos, área de espera, puertas de metal, marcos de puertas y ventanas de acero, vidrios



especiales contra incendios.



Equipamiento Industrial: sistema de seguridad y vigilancia, sistema de altavoz, extintores.



VALOR



¢490 000 / m²



 



8.1.12.2 Tipo HP02



 



Vida Útil



60 años.



 



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado, prefabricado o colado en sitio. Diseño estructural conforme al Código Sísmico vigente en su apartado para edificaciones de Servicios de Salud.



Paredes



Bloques de concreto exterior o interior y/o paredes interiores de tabla cemento (Durock), láminas de yeso (Dens Glass, gypsum, etc), cementicios o similares (Plystone o Plyrock), divisiones livianas en vidrio o sistema modulares de oficinas, fachaletas, algunas áreas con enchapes (piedra, ladrillo, azulejo u otros)



Paredes con fibra para el cortafuego.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Lámina estructural de hierro esmaltado, policarbonatos, láminas de tipo termo acústicas, metalock. Canoas y bajantes de hierro galvanizado y/o de PVC.



 



Cielos



Suspendidos de fibra mineral con pintura vinílica, fibra de vidrio con pintura vinílica, con marco de aluminio. En gypsum con pasta y pintura (apariencia corrida); cielos metálicos.



Entrepisos



Viguetas pretensadas o similar.



Pisos



Contrapiso o entrepiso de concreto con recubrimiento de: terrazo, porcelanato, vinílico en loseta o en rollo (antiestático), pintura epóxica. Pisos monolíticos.



Baños



Baterías de baño buenas cerca de áreas de atención al público y para el personal.



Otros



Edificios construidos de conformidad con la infraestructura hospitalaria, en esta tipología se ubican Sedes de Área de Salud (Clínicas) como ejemplo. Cuenta con las siguientes áreas o servicios: Esterilización de equipos, laboratorio, farmacia, diagnóstico por imágenes (rayos X, ultrasonido, mamografía), este servicio depende del nivel de la sede, emergencias (observación, sala de choque, salas de cirugía, innaholoterapia), consulta externa y especialidades médicas, administración, trabajo social, registros médicos (archivo de expedientes), mantenimiento (talleres), centro de acopio, casa de máquinas, bodegas de almacenaje.



Puertas de doble hoja de metal, marcos de puertas y ventanas de acero, vidrios especiales contra incendios. Equipamiento Industrial: casa de máquinas, planta eléctrica, sistema de gases médicos, sistema de seguridad y vigilancia, sistema de altavoz, sistema contra incendios, sistema de agua caliente, planta de tratamientos.



VALOR



¢830 000 / m²



 



8.1.12.3 Tipo HP03



Vida Útil



70 años.



Estructura



Columnas y vigas prefabricadas o coladas en sitio.



Paredes



Bloques de concreto exterior o interior y/o paredes interiores de tabla cemento (Durock), láminas de yeso (Dens Glass, gypsum, etc), cementicios o similares (Plystone o Plyrock), divisiones livianas en vidrio o sistema modulares de oficinas, fachaletas, algunas áreas con enchapes (piedra, ladrillo, azulejo u otros).



Paredes con fibra para el cortafuego.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Lámina estructural de hierro esmaltado, policarbonatos, láminas de tipo termo acústicas, metalock. Canoas y bajantes de hierro galvanizado y/o de PVC.



Cielos



Suspendidos de fibra mineral con pintura vinílica, fibra de vidrio con pintura vinílica con marco de aluminio. En gypsum con pasta y pintura (apariencia corrida), metálicos.



Entrepisos



Viguetas pretensadas o similar.



Pisos



Contrapiso o entrepiso de concreto con recubrimiento de: terrazo, porcelanato, vinílico en loseta o en rollo (antiestático), pintura epóxica. Pisos monolíticos.



Baños



Una batería de baño buena por cada salón y en áreas de atención al público y para el personal.



Otros



Edificios construidos de conformidad con la infraestructura hospitalaria, en esta tipología se ubican los hospitales como ejemplo.Cuenta con las siguientes áreas o servicios: Hospitalización (encamados), quirófanos, partos, Esterilización de equipos, laboratorio, farmacia, diagnóstico por imágenes (rayos X, ultrasonido, mamografía), lavandería, nutrición (cocina y comedor), emergencias (observación, sala de choque, salas de cirugía, innaholoterapia), consulta externa y especialidades médicas, administración, trabajo social, registros médicos  (archivo de expedientes), mantenimiento (talleres), centro de acopio, casa de máquinas, bodegas de almacenaje.



Puertas de doble hoja de metal, marcos de puertas y ventanas de acero, vidrios especiales contra incendios.



Casa de máquinas: planta eléctrica, calderas, sistema de gases médicos, tubería de vapor, sistema de seguridad y vigilancia, sistema de altavoz, sistema contra incendios, sistema de agua caliente, planta de tratamientos.



VALOR



¢1 050 000/ m²



 



8.1.13 Edificios Religiosos



Edificios construidos especialmente para actividades religiosas. De conformidad con la Directriz ONT 04-00 no se valora el área destinada a culto conforme lo indica la Ley 7509 Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles en su art.4, inciso g), el resto de la edificación y demás edificaciones de uso educativo, administrativo y otros deben valorarse aplicando la tipología correspondiente.



8.1.13.1 Tipo CP01



Vida Útil



60 años.



Estructura



Vigas y columnas de concreto armado.



Paredes



Bloques de concreto con repello fino con altura mínima de tres metros.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos con fuertes pendientes. Lámina estructural de hierro galvanizado esmaltado o similar. Canoas de hierro galvanizado ocultas por precintas, bajantes internos de PVC.



Cielos



Artesonados con tablilla, de muy buena calidad.



Pisos



Cerámicas de tránsito pesado de excelente calidad.



Baños



Dos cuartos de baño buenos.



Otros



Capilla con amplios ventanales con vitrales. Puertas principales y laterales de hierro. Edificación de excelentes acabados, diseñado únicamente para culto.



VALOR



¢410 000 / m²



 



8.1.13.2 Tipo ER01



Vida Útil



50 años.



Estructura



Mampostería integral.



Paredes



Bloques de concreto, divisiones internas en bloques de concreto, repello fino.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos, teja de hierro galvanizado esmaltado o similar. Canoas y bajantes en hierro galvanizado con pintura, tipo pecho paloma o similar.



Cielos



Fibrocemento o similar.



Pisos



Cerámica de buena calidad o similar.



Baños



Baterías de baño normales, cuartos de baño normales.



Otros



Edificios cuyo espacio principal es para culto, presenta acabados de buena calidad con salas de reunión, aulas, oficinas, pueden incluir habitaciones con baños normales y un área de cocina.



VALOR



¢325 000 / m²



 



8.1.13.3 Tipo ER02



Vida Útil



60 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado.



Paredes



Bloques de concreto o ladrillo mixto hasta 3,00m de altura, divisiones internas en bloques de concreto, repello fino.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Teja de hierro galvanizado o similar. Canoas y bajantes en hierro galvanizado con pintura, tipo pecho paloma o similar.



Cielos



Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar.



Pisos



Cerámica de muy buena calidad, pisos de madera laminados o similares.



Baños



Baterías de baño buenas. Cuartos de baño buenos.



Otros



Edificios cuyo espacio principal es para culto, presenta acabados de muy buena calidad con salas de reunión, aulas, oficinas y otros, pueden incluir habitaciones con baños de buena calidad y un área de cocina.



VALOR



¢415 000 / m²



 



8.1.13.4 Tipo ER03



Vida Útil



60 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado.



Paredes



Bloques de concreto de 15cm de espesor, con repello fino o acabado de concreto lavado, altura mínima de 3,00m.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos, losa de concreto, tejas de barro o similar. Canoas de hierro galvanizado pintado, con diseños especiales, bajantes de PVC internos.



Cielos



Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), tablilla y artesonados con maderas finas laqueadas.



Pisos



Cerámicas, porcelanatos, maderas de excelente calidad o similar.



Baños



Baterías de baños de buena calidad, cuartos de baño de buena calidad.



Otros



Puertas internas de madera sólida de cedro o similar, de tableros, marcos de puerta del ancho de la pared con guarniciones y molduras. Amplios ventanales con marcos de aluminio anodizado color bronce o similar. Edificaciones que incluyen salas de reunión, aulas, oficinas, pueden incluir habitaciones con cuartos de baño buenos. Edificios con acabados de excelente calidad.



VALOR



¢450 000 / m²



 



8.1.14 Locales Comerciales



Para efectos de este manual el local comercial es aquel que tiene acceso directo desde la calle, con áreas menores a 500 m².



8.1.14.1 Tipo LC01



Vida Útil



50 años.



Estructura



Mampostería integral, madera de 5cm x 7,5cm.



Paredes



Bloques de concreto con repello quemado, madera.



Cubierta



Cerchas de madera. Láminas onduladas de hierro galvanizado.



Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Lámina de madera aglomerada o similar.



Pisos



Terracín, cerámica económica.



Baños



Un cuarto de baño económico.



Otros



Áreas pequeñas, poca área de ventanería.



VALOR



¢220 000 / m²



 



8.1.14.2 Tipo LC02



Vida Útil



50 años.



Estructura



Mampostería integral.



Paredes



Bloques de concreto con repello quemado, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), algunos enchapes de cerámica económica.



Cubierta



Cerchas de madera. Láminas onduladas de hierro galvanizado.



Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Láminas de fibrocemento.



Pisos



Cerámica mediana calidad, terrazo o similar.



Baños



Un cuarto de baño económico.



Otros



Entrada sencilla, los marcos de las vitrinas de aluminio.



Edificación de un solo piso.



VALOR



¢270 000 / m²



 



8.1.14.3 Tipo LC03



Vida Útil



50 años.



Estructura



Mampostería integral.



Paredes



Bloques de concreto con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), con enchapes de cerámica de buena calidad o similar.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltado, precinta de fibrocemento, canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio o similar.



Entrepisos



Losa de concreto.



Pisos



Cerámica de buena calidad o similar.



Baños



Un cuarto de baño normal.



Otros



Diseño de fachada con amplias vitrinas con marcos de aluminio, tubos fluorescentes. Portón de cortina metálico. Bodega en la parte posterior o una segunda planta para tal fin. Edificios hasta dos plantas.



VALOR



¢300 000 / m²



 



8.1.14.4 Tipo LC04



Vida Útil



60 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado.



Paredes



Bloques de concreto o elementos prefabricados, láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), repello fino o concreto martelinado. Algunos enchapes de cerámica, paneles de aluminio y/o policarbonato, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Altura 3,00m.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltada. Precintas de láminas de hierro galvanizado esmaltado de tipo estructural. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar.



Entrepisos



Concretos prefabricados con viguetas pretensadas.



Pisos



Cerámicas de buena calidad o similar.



Baños



Un cuarto de baño normal.



Otros



Amplias vitrinas con marcos de aluminios anodizado color bronce o negro. Luces indirectas, muy común el uso de tonos metálicos.



Rótulos luminosos. Segunda planta o zona posterior como bodega.



VALOR



¢355 000 / m²



 



8.1.14.5 Tipo LC05



 



Vida Útil



60 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio.



Paredes



Bloques de concreto o elementos prefabricados, láminas de fibra de vidrio y yeso (Dens Glass), paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), paneles de aluminio y/o policarbonato y similares, altura mayor de 3,00m.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Teja de barro o similar. Precintas de paneles estructurales con poliestireno. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Perfil metálico esmaltado, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), tablilla de maderas finas o similares.



Entrepisos



Concreto con viguetas pretensadas.



Pisos



Porcelanato o similar, cerámicas importadas de tránsito pesado de muy buena calidad.



Baños



Un cuarto de baño bueno.



Otros



Fachadas con bloques decorativos, repellos de mármol, granito natural y otros. Amplias vitrinas transparentes o polarizadas con marcos de aluminio anodizado color bronce o negro.



Tratamientos con luces indirectas. Rótulos luminosos, planta superior o zona posterior como bodega.



VALOR



¢435 000 / m²



 



8.1.15 Edificios Comerciales



Edificaciones de dos o más plantas, con áreas mayores a 500,00m². Son edificios dedicados totalmente a la actividad comercial, amplias plantas sin divisiones internas, generalmente con dos baterías de baños ubicadas en un mismo piso.



 



8.1.15.1 Tipo EC01



Vida Útil



50 años.



Estructura



Columnas y vigas metálicas o de concreto armado.



Paredes



Bloques de concreto con repello quemado.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio.



Entrepisos



Perfiles metálicos con losa de concreto armada.



Pisos



Terrazo, vinil o similar.



Baños



Dos baterías de baño económicas.



Otros



Fachadas sencillas, planas, con amplios ventanales con marcos de aluminio, vitrinas en el primer piso y ascensor. Edificios de varias plantas.



VALOR



¢275 000 / m²



 



8.1.15.2 Tipo EC02



Vida Útil



60 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado.



Paredes



Bloques de concreto con repello fino.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltadas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio.



Entrepisos



Prefabricados de viguetas pretensadas.



Pisos



Cerámica de buena calidad o similar.



Baños



Dos baterías de baño normales. Dos cuartos de baño normales.



Otros



Diseño en fachadas, amplios ventanales con marcos de aluminio anodizado, amplias vitrinas en el primer piso. Edificio de dos o tres plantas.



VALOR



¢390 000 / m²



 



8.1.15.3 Tipo EC03



Vida Útil



70 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado.



Paredes



Bloques de concreto con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Ventanales de piso a cielo en la fachada principal, con marcos de aluminio anodizado natural.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltadas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Paneles paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) con diseños especiales para luces indirectas.



Entrepisos



Prefabricados con vigas doble T o similar.



Pisos



Porcelanato, cerámicas de tránsito pesado de excelente calidad.



Baños



Dos baterías de baño, dos cuartos de baño buenos.



Otros



Fachadas con buen diseño, precintas de diseños elegantes, amplios ventanales con marcos de aluminio, incluye ascensor.



Edificios de dos o tres plantas.



VALOR



¢530 000 / m²



 



8.1.16 Centros Comerciales



Los centros comerciales se definen en este manual como un edificio de uno o más pisos, el cual cuenta con locales comerciales, amplios pasillos de circulación, áreas de comidas, baterías de servicios sanitarios en los diferentes pisos, amplias áreas de uso común con elementos decorativos, estacionamiento bajo techo, todo en un solo edificio, el cual cuenta con ascensores. En un centro comercial los estacionamientos externos al edificio, se valoran por aparte.



8.1.16.1 Tipo CC01



Vida Útil



50 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado o de perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto sisados, láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Altura de 6,00m a 7,00m.



Algunos sectores de bloques de concreto con repello fino, paneles estructurales con poliestireno en algunos sectores de la fachada. Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum).



Acabado estuco.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltado, precinta de fibrocemento, canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Sin cielos en áreas comunes y láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio o similar en los locales.



Entrepisos



Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.



Pisos



Concreto armado con doble malla electrosoldada #2, afinado con acabados en cerámica de buena calidad o similar.



Baños



Una baterías de baño normal, medios cuartos de baño normales en locales.



Otros



Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio en puertas y ventanas, portones en los extremos de metal. Edificios de una o dos plantas.



VALOR



¢300 000 / m²



 



8.1.16.2 Tipo CC02



Vida Útil



50 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado.



Paredes



Bloques de concreto con repello fino, paneles estructurales con poliestireno en algunos sectores de la fachada. Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum). Acabado estuco.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Teja de barro o similar, canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Suspensión de aluminio con poliestireno expandido, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar.



Entrepisos



Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.



Pisos



Cerámica de buena calidad o similar.



Baños



Dos baterías de baño normal, cuartos de baño normales en algunos locales.



Otros



Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio en puertas y ventanas, incluye ascensor y/o escaleras eléctricas.



Fachadas de buen diseño. Edificios hasta de tres plantas.



VALOR



¢390 000 / m²



 



8.1.16.3 Tipo CC03



Vida Útil



60 años.



Estructura



Columnas y vigas en concreto armado prefabricado o similar.



Paredes



Bloques de concreto. Repello fino. Divisiones internas de paneles de yeso paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum) o similar.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos, malla espacial. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural, con domos y láminas acrílicas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Suspensión de aluminio con láminas de poliestireno expandido, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), metal esmaltado o similar.



Entrepisos



Viguetas pretensadas o similar.



Pisos



Cerámica de tránsito pesado en pasillos y escaleras, cerámica de mediana calidad o similar en locales comerciales.



Baños



Baterías de baño normales, cuartos de baño normales en algunos locales.



Otros



Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio en puertas y ventanas. Estacionamiento bajo cubierta, incluye ascensor y en algunos casos escaleras eléctricas. Edificios de varias plantas.



VALOR



¢410 000 / m²



 



8.1.16.4 Tipo CC04



Vida Útil



60 años.



Estructura



Columnas y vigas en concreto armado coladas en sitio o prefabricadas.



Paredes



Bloques de concreto con repello fino, muros de concreto armado, muros de concreto. Enchapes de piedra o similar, divisiones internas de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum).



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos, malla espacial de tubo de hierro, expuesta. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural y láminas acrílicas, domos en pequeños sectores. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), láminas de poliestireno expandido con suspensión de aluminio o similar.



Entrepisos



Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.



Pisos



Cerámica de buena calidad en locales. En áreas de circulación, cerámica de tránsito pesado.



Baños



Baterías de baño buenas. Cuartos de baño normales en algunos locales.



Otros



Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio en puertas y ventanas, en cada local. Portones plegables de cortina.



Buenos diseños en fachadas, locales comerciales y áreas de circulación. Presentan servicios como centros de comidas, cines, juegos infantiles y espacios centrales multiuso. Escaleras eléctricas, ascensores, planta eléctrica de emergencia, estacionamiento bajo cubierta. Edificios de varias plantas.



VALOR



¢420 000 / m²



 



8.1.16.5 Tipo CC05



Vida Útil



70 años.



Estructura



Columnas y vigas en concreto armado o metálicas de alma llena.



Paredes



Bloques de concreto, repello fino, muros de concreto armado.



Enchapes de piedra o similar, divisiones internas de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum).



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos alma llena, malla espacial de perfiles metálicos alma llena, expuesta. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada y láminas acrílicas, domos en pequeños sectores. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Paneles de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (Gypsum), perfil metálico esmaltado o similar.



Entrepisos



Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.



Pisos



Cerámica de mediana calidad y pisos laminados en locales. Pisos ce cerámica y laminados de buena calidad en locales. En áreas de circulación terrazo y concreto con acabado en pintura.



Baños



Baterías de baño muy buenas. Cuartos de baño normales en algunos locales.



Otros



Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio en cada local. Portones plegables de cortina. Buenos diseños en fachadas, locales comerciales y áreas de circulación. Área de comidas, cines, juegos infantiles y espacios centrales multiuso.



Barandales de tubo metálico cuadrado con pasamanos de madera. Escaleras eléctricas, ascensores, planta eléctrica de emergencia. Estacionamiento bajo cubierta. Edificios de varias plantas.



VALOR