MANUAL DE VALORES
BASE UNITARIOS POR TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA
(Nota de Sinalevi: El Ministerio de Hacienda aprobó
un nuevo Manual
de Valores base unitario por tipología constructiva, y publicado en el
Alcance Digital N° 198 a La Gaceta N° 187 del 30 de julio del 2020)
(Nota de Sinalevi: Sobre este tema el Ministerio de
Hacienda había emitido anteriormente el Manual
de Valores base unitarios por tipología constructiva, y publicado en el
Alcance Digital N° 19 a La Gaceta N° 57 del 23 de marzo de 2015)
Octubre
2017
Contenido
1. INTRODUCCIÓN
..................................................................................................................
1
1.1. OBJETIVO
..........................................................................................................................
1
1.2. PROCEDIMIENTO
DE ACTUALIZACIÓN
.................................................................. 2
1.3. NORMAS PARA LA
CONSTRUCCIÓN ........................................................................
2
2. PROCEDIMIENTO
PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR DE UNA
OBRA
................................................................................................................................................
2
2.1. TIPIFICAR LA
CONSTRUCCIÓN, INSTALACIÓN U OBRA
COMPLEMENTARIA A
VALORAR
................................................................................................
3
2.2. SELECCIONAR EL
VALOR DE NUEVO ......................................................................
3
2.3. DETERMINACIÓN
DEL VALOR PARTICULAR .........................................................
4
3. MÉTODO DE
DEPRECIACIÓN
.......................................................................................
4
3.1. MÉTODO
ROSS-HEIDECKE
.........................................................................................
4
3.1.1. Ejemplo de
uso de la depreciación de Ross-Heidecke .................................. 6
3.2. MÉTODO DE COLE
..........................................................................................................
7
3.3. VIDA ÚTIL
PROBABLE EN AÑOS
...............................................................................
8
4. REMODELACIONES
............................................................................................................
9
4.1. PORCENTAJE DE
REMODELACIÓN
......................................................................... 10
4.2. VIDA ÚTIL
REMANENTE EFECTIVA ........................................................................
11
4.3. FACTOR DE
ESTADO DE CONSERVACIÓN EFECTIVO ..................................... 11
4.4. EJEMPLO DE UNA
CONSTRUCCIÓN REMODELADA .......................................... 12
4.4.1. Porcentaje de
remodelación ..................................................................................
12
4.4.2. Determinación
de la vida útil remanente efectiva ....................................... 12
4.4.3. Factor de
estado de conservación ......................................................................
13
4.4.4. Factor de
bueno y el valor unitario remodelado
........................................... 13
4.4.5. Incremento
del valor por la remodelación
...................................................... 14
5. DESCRIPCIÓN Y
VALOR DE CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y
OBRAS
COMPLEMENTARIAS
..............................................................................................
15
5.1. CONSTRUCCIONES
.....................................................................................................
15
5.1.1. Viviendas de
Concreto
.............................................................................................
15
5.1.1.1. Tipo
VC01...........................................................................................................................................15
5.1.1.2. Tipo
VC02...........................................................................................................................................16
5.1.1.3. Tipo VC03...........................................................................................................................................17
5.1.1.4. Tipo
VC04...........................................................................................................................................18
5.1.1.5. Tipo
VC05...........................................................................................................................................19
5.1.1.6. Tipo
VC06...........................................................................................................................................20
5.1.1.7. Tipo
VC07...........................................................................................................................................21
II
5.1.1.8. Tipo
VC08...........................................................................................................................................22
5.1.1.9. Tipo
VC09...........................................................................................................................................23
5.1.1.10. Tipo VC10
......................................................................................................................................25
5.1.2. Vivienda de Vidrio
.....................................................................................................27
5.1.2.1. Tipo
VV01...........................................................................................................................................27
5.1.3. Vivienda de
Muro
Seco............................................................................................29
5.1.3.1. Tipo
VS01...........................................................................................................................................29
5.1.3.2. Tipo
VS02...........................................................................................................................................30
5.1.4. Vivienda de
Contenedores.....................................................................................31
5.1.4.1. Tipo
VR01...........................................................................................................................................31
5.1.4.2. Tipo
VR02...........................................................................................................................................32
5.1.5. Vivienda Loft
...............................................................................................................33
5.1.5.1. Tipo VL01
...........................................................................................................................................33
5.1.6. Cabañas
........................................................................................................................34
5.1.6.1. Tipo
CÑ01...........................................................................................................................................34
5.1.6.2. Tipo CÑ02...........................................................................................................................................35
5.1.7. Viviendas de
Madera................................................................................................36
5.1.7.1. Tipo VM01
..........................................................................................................................................36
5.1.7.2. Tipo VM02
..........................................................................................................................................37
5.1.7.3. Tipo VM03
..........................................................................................................................................38
5.1.7.4. Tipo VM04
..........................................................................................................................................39
5.1.8. Vivienda de
Bambú...................................................................................................40
5.1.8.1. Tipo
VB01...........................................................................................................................................40
5.1.9. Vivienda de
Adobe ....................................................................................................41
5.1.9.1. Tipo
VA01...........................................................................................................................................41
5.1.10. Vivienda de
Bahareque........................................................................................42
5.1.10.1. Tipo VH01
......................................................................................................................................42
5.1.11. Edificio de
Apartamentos....................................................................................44
5.1.11.1. Tipo
AP01.......................................................................................................................................44
5.1.11.2. Tipo
AP02.......................................................................................................................................45
5.1.11.3. Tipo
AP03.......................................................................................................................................46
5.1.11.4. Tipo
AP04.......................................................................................................................................47
5.1.11.5. Tipo
AP05.......................................................................................................................................48
5.1.11.6. Tipo
AP06.......................................................................................................................................49
5.1.12. Edificios
Educativos...............................................................................................50
5.1.12.1. Tipo
EA01.......................................................................................................................................50
5.1.12.2. Tipo
EA02.......................................................................................................................................51
5.1.12.3. Tipo
EA03.......................................................................................................................................52
5.1.12.4. Tipo
EA04.......................................................................................................................................53
5.1.12.5. Tipo
EA05.......................................................................................................................................54
5.1.12.6. Tipo
EA06.......................................................................................................................................55
5.1.12.7. Tipo
EA07.......................................................................................................................................56
5.1.12.8. Tipo
EA08.......................................................................................................................................57
5.1.12.9. Tipo
EB01.......................................................................................................................................58
5.1.12.10. Tipo
EB02.......................................................................................................................................59
5.1.12.11. Tipo EL01
.......................................................................................................................................60
5.1.12.12. Tipo
EU01.......................................................................................................................................61
5.1.13. Hospitales
.................................................................................................................62
5.1.13.1. Tipo
HP01.......................................................................................................................................62
5.1.13.2. Tipo
HP02.......................................................................................................................................63
5.1.13.3. Tipo
HP03.......................................................................................................................................64
5.1.14. Edificios
Religiosos
................................................................................................65
5.1.14.1. Tipo
CP01.......................................................................................................................................65
5.1.14.2. Tipo
ER01.......................................................................................................................................66
5.1.14.3. Tipo
ER02.......................................................................................................................................67
5.1.14.4. Tipo
ER03.......................................................................................................................................68
5.1.15. Locales
Comerciales
.............................................................................................69
5.1.15.1. Tipo
LC01.......................................................................................................................................69
5.1.15.2. Tipo
LC02.......................................................................................................................................70
5.1.15.3. Tipo
LC03.......................................................................................................................................71
5.1.15.4. Tipo
LC04.......................................................................................................................................72
5.1.15.5. Tipo
LC05.......................................................................................................................................73
5.1.16. Edificios
Comerciales............................................................................................74
5.1.16.1. Tipo
EC01.......................................................................................................................................74
5.1.16.2. Tipo
EC02.......................................................................................................................................75
5.1.16.3. Tipo
EC03.......................................................................................................................................76
5.1.17. Centro
Comercial
...................................................................................................77
5.1.17.1. Tipo CC01
......................................................................................................................................77
5.1.17.2. Tipo CC02
......................................................................................................................................78
5.1.17.3. Tipo CC03
......................................................................................................................................79
5.1.17.4. Tipo CC04
......................................................................................................................................80
5.1.17.5. Tipo CC05
......................................................................................................................................81
5.1.17.6. Tipo CC06
......................................................................................................................................82
5.1.18. Edificios de
Oficinas ..............................................................................................83
5.1.18.1. Tipo EO01
......................................................................................................................................83
5.1.18.2. Tipo EO02
......................................................................................................................................84
5.1.18.3. Tipo EO03
......................................................................................................................................85
5.1.18.4. Tipo EO04
......................................................................................................................................86
5.1.18.5. Tipo EO05
......................................................................................................................................87
5.1.18.6. Tipo EO06
......................................................................................................................................88
5.1.18.7. Tipo EO07
......................................................................................................................................89
5.1.19. Restaurantes
...........................................................................................................90
5.1.19.1. Tipo
RE01.......................................................................................................................................90
5.1.19.2. Tipo
RE02.......................................................................................................................................91
5.1.19.3. Tipo
RE03.......................................................................................................................................92
5.1.19.4. Tipo
RE04.......................................................................................................................................93
5.1.20. Cabinas
......................................................................................................................94
5.1.20.1. Tipo CB01
......................................................................................................................................94
5.1.20.2. Tipo CB02
......................................................................................................................................95
5.1.20.3. Tipo CB03
......................................................................................................................................96
5.1.20.4. Tipo CB04
......................................................................................................................................97
5.1.21.
Hoteles.......................................................................................................................98
5.1.21.1. Tipo
HT01.......................................................................................................................................98
5.1.21.2. Tipo
HT02.......................................................................................................................................99
5.1.21.3. Tipo
HT03.....................................................................................................................................100
5.1.21.4. Tipo
HT04.....................................................................................................................................101
5.1.21.5. Tipo
HT05.....................................................................................................................................102
5.1.22.
Cines.........................................................................................................................103
5.1.22.1. Tipo
CI01......................................................................................................................................103
5.1.23.
Teatros.....................................................................................................................104
5.1.23.1. Tipo TE01.....................................................................................................................................104
5.1.23.2. Tipo
TE02.....................................................................................................................................105
5.1.24. Gimnasios
...............................................................................................................106
5.1.24.1. Tipo GM01....................................................................................................................................106
5.1.24.2. Tipo
GM02....................................................................................................................................107
5.1.24.3. Tipo
GM03....................................................................................................................................108
5.1.25.
Bodegas...................................................................................................................109
5.1.25.1. Tipo BO01
....................................................................................................................................109
5.1.25.2. Tipo BO02
....................................................................................................................................110
5.1.25.3. Tipo BO03
....................................................................................................................................111
5.1.26.
Naves........................................................................................................................112
5.1.26.1. Tipo NA01
....................................................................................................................................112
5.1.26.2. Tipo NA02
....................................................................................................................................113
5.1.26.3. Tipo NA03
....................................................................................................................................114
5.1.26.4. Tipo NA04
....................................................................................................................................115
5.1.26.5. Tipo NA05
....................................................................................................................................116
5.1.27. Casa
Club................................................................................................................117
5.1.27.1. Tipo
CL01.....................................................................................................................................117
5.1.27.2. Tipo
CL02.....................................................................................................................................118
5.1.27.3. Tipo
CL03.....................................................................................................................................119
5.1.28. Edificios de
parqueo
...........................................................................................120
5.1.28.1. Tipo
EP01.....................................................................................................................................120
5.1.28.2. Tipo
EP02.....................................................................................................................................121
5.2. INSTALACIONES
........................................................................................................122
5.3. OBRAS
COMPLEMENTARIAS..................................................................................129
5.4. CUARTO DE BAÑO
Y BATERÍAS DE BAÑO.........................................................133
5.4.1. Cuarto de
baño.........................................................................................................133
5.4.2. Baterías de
baño......................................................................................................134
5.5.
COCINAS.......................................................................................................................136
5.6. MEDIA
ÁREA.................................................................................................................137
5.6.1. Componentes
constructivos y su ponderación ............................................137
5.7. ÁREAS DE
ESTACIONAMIENTO Y ASCENSORES............................................137
6. PROCEDIMIENTO PARA
LA VALORACIÓN DE ALGUNOS INMUEBLES
ESPECIALES
..............................................................................................................................138
6.1. ESTACIÓN DE
SERVICIO TERRESTRE (GASOLINERAS)..............................138
6.1.1.
Marquesina.................................................................................................................138
6.1.1.1. Tipo
ESC1.........................................................................................................................................138
6.1.1.2. Tipo
ESC2.........................................................................................................................................139
6.1.1.3. Tipo
ESC3.........................................................................................................................................139
6.1.2. Pavimentos o
losas y paredes de
fosas..........................................................139
6.1.2.1. Tipo
ESL1.....................................................................................................................................139
6.1.2.2. Tipo ESL2
.........................................................................................................................................140
6.1.2.3. Tipo ESL3
.........................................................................................................................................140
6.1.3. Sistema
electromecánico .....................................................................................140
6.1.3.1. Tipo
SEM...........................................................................................................................................140
6.1.4. Canales y
parrillas...................................................................................................141
6.1.4.1. Tipo
CN01.........................................................................................................................................141
6.1.4.2. Tipo PA01
.........................................................................................................................................141
6.1.4.3. Tipo
CN02.........................................................................................................................................141
6.1.4.4. Tipo PA02
.........................................................................................................................................142
6.1.5. Tanques de
almacenamiento de combustible..............................................142
6.1.5.1. Tipo
TC01-05
..................................................................................................................................142
6.1.5.2. Tipo
TC06-17 ..................................................................................................................................142
6.1.5.3. Material de
los
tanques................................................................................................................143
6.1.5.4. Valor de
los tanques
.....................................................................................................................143
6.1.5.5. Dimensiones
de los tanques de
almacenamiento..............................................................144
6.1.5.6. Instalación
de Tanques de Almacenamiento de
Combustible.......................................144
6.1.5.7. Valor de
una fosa de una Estación de Servicio Terrestre
...............................................145
6.1.6. Determinación
del valor de una Estación de Servicio Terrestre...........145
6.2. TORRES
RECEPTORAS DE SEÑAL DE TELEFONÍA CELULAR.......................146
6.2.1. Tipos de
Torres Receptoras de Señal de Telefonía Celular.....................146
6.2.1.1. Tipo
TM01-02..................................................................................................................................146
6.2.1.2. Tipo
TV01-10
..................................................................................................................................146
6.2.1.3. Tipo
TA01-03
..................................................................................................................................147
6.2.2. Determinación
del valor de una Torre de Telefonía Celular ...................148
6.3.
AEROGENERADORES................................................................................................149
6.3.1. Tipos de
Aerogeneradores...................................................................................149
6.3.1.1. Tipo
TU01.........................................................................................................................................149
6.3.2. Determinación
del valor de un Aerogenerador............................................151
6.4. MARINAS Y
ATRACADEROS
TURÍSTICOS.........................................................152
6.4.1. Islas
..............................................................................................................................153
6.4.1.1. Tipo
IR01..........................................................................................................................................153
6.4.1.2. Tipo
IR02..........................................................................................................................................153
6.4.1.3. Tipo
IR03..........................................................................................................................................153
6.4.1.4. Tipo
IR04..........................................................................................................................................154
6.4.2.
Rompeolas..................................................................................................................154
6.4.2.1. Tipo RO01
........................................................................................................................................154
6.4.2.2. Tipo RO02
........................................................................................................................................155
6.4.2.3. Tipo RO03
........................................................................................................................................155
6.4.2.4. Tipo RO04
........................................................................................................................................155
6.4.2.5. Tipo RO05
........................................................................................................................................155
6.4.2.6. Tipo RO06
........................................................................................................................................156
6.4.2.7. Tipo RO07
........................................................................................................................................156
6.4.2.8. Tipo RO08
........................................................................................................................................156
6.4.2.9. Tipo RO09
........................................................................................................................................156
6.4.2.10. Tipo
RO10....................................................................................................................................157
6.4.2.11. Tipo
RO11....................................................................................................................................157
6.4.3.
Atracaderos................................................................................................................157
6.4.3.1. Tipo
MU01....................................................................................................................................158
6.4.3.2. Tipo
MU02........................................................................................................................................158
6.4.3.3. Tipo
MU03........................................................................................................................................158
6.4.3.4. Tipo
MU04........................................................................................................................................159
6.4.3.5. Tipo
MU05........................................................................................................................................159
6.4.3.6. Tipo
MU06........................................................................................................................................159
6.4.3.7. Tipo
MU07........................................................................................................................................159
6.4.3.8. Tipo
MU08........................................................................................................................................160
6.4.3.9. Tipo
MU09........................................................................................................................................160
6.4.4. Rampas........................................................................................................................160
6.4.4.1. Tipo RM01
........................................................................................................................................160
6.4.4.2. Tipo RM02
........................................................................................................................................160
6.4.4.3. Tipo RM03
........................................................................................................................................161
6.4.5.
Diques.........................................................................................................................161
6.4.5.1. Tipo
DS01.........................................................................................................................................161
6.4.5.2. Tipo
DS02.........................................................................................................................................161
6.4.5.3. Tipo
DS03.........................................................................................................................................162
6.4.6. Estaciones de
Servicio...........................................................................................162
6.4.7. Almacenaje de
embarcaciones...........................................................................163
6.4.7.1. Tipo AL01
.........................................................................................................................................163
6.4.7.2. Tipo AL02
.........................................................................................................................................163
6.4.7.3. Tipo AL03
.........................................................................................................................................164
6.4.7.4. Tipo AL04
.........................................................................................................................................164
6.4.7.5. Tipo AL05
.........................................................................................................................................164
6.5. PROPIEDADES EN
CONDOMINIO.........................................................................165
6.5.1. Valoración de
Condominios
verticales.............................................................166
6.5.2. Valoración de
Condominios horizontales .......................................................166
6.5.3. Valoración de
condominios de terrenos
.........................................................167
6.5.4. Formulario de
avalúo de condominios
............................................................167
1. INTRODUCCIÓN
El Manual de Valores
Base Unitarios por Tipología Constructiva es parte del modelo de valoración de
bienes inmuebles del Órgano de Normalización Técnica (ONT), este modelo está
diseñado para determinar el valor de estos bienes para efectos tributarios según
la Ley de Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (Ley N° 7509 y sus reformas) en el
caso de las municipalidades. Además, para efectos de las valoraciones
realizadas por la Dirección General de Tributación en el caso de la Ley de
Impuesto Solidario para el Fortalecimiento de Programas de Vivienda (Ley N°
8683) este instrumento se convierte en un parámetro de valor.
El Manual de Valores
Base Unitarios por Tipología Constructiva contiene una descripción detallada de
cada tipo de construcción, instalación y obra complementaria con respecto a sus
componentes, vidas útiles y valores. A cada tipología se les asocia un código
alfanumérico y un valor por metro, metro cuadrado, metro cúbico, unidad o
actividad según sea el caso.
Para la
determinación del valor se consideró la cantidad de dinero que costó producir
las diversas obras por lo que se incluyeron costos de mano de obra, materiales
de construcción y otros costos indirectos como tramitología, labores
profesionales entre otros. A ese costo real no se le incluyó ninguna ganancia
debido a que el porcentaje dentro de la obra varía dependiendo del
desarrollador, del tipo de obra, de las dimensiones y del lugar.
Esta edición, es una
actualización de los valores a setiembre de 2017, los cuales actualizan a los
publicados en el Alcance N° 19 de La Gaceta Nº 57 del 23 de marzo de 2015.
1.1. OBJETIVO
Actualizar los
valores del Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva,
herramienta de aplicación obligatoria para el sector municipal la cual le
permite la valoración de las construcciones, instalaciones y obras
complementarias fijas y permanentes sujetas al Impuesto Sobre Bienes Inmuebles
con base en criterios técnicos de valoración definidos por el Órgano de
Normalización Técnica.
1.2. PROCEDIMIENTO
DE ACTUALIZACIÓN
El procedimiento que
el Órgano de Normalización Técnica utilizó para la actualización del Manual de
Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva para el periodo 2017, es una
actualización con base en entrevistas en profundidad a expertos en el campo de
la construcción, los cuales están destacados en los siguientes sectores:
. Instituciones del
Estado
. Empresas
constructoras y consultoras
. Profesionales y
expertos independientes
1.3. NORMAS PARA LA
CONSTRUCCIÓN
Los materiales de
construcción y los espacios descritos en las tipologías contenidas en el
presente manual cumplen con la Ley de Construcciones Nº833 de 1949 y sus
Reformas y con el Reglamento de Construcciones publicado en La Gaceta Nº 56
Alcance 17 del 22 de marzo de 1983 el cual define en su objetivo: ".fija las
normas para la planificación, diseño y construcción de edificios, calles,
campos deportivos, instalaciones industriales y de maquinaria y cualesquiera
otras obras, en lo relativo a la arquitectura, ingeniería civil, ingeniería
eléctrica, ingeniería mecánica e ingeniería sanitaria, con el objeto de
fomentar asegurar y proteger en la mejor forma la salud, economía, comodidad y
bienestar común, mediante requisitos que garanticen en los edificios y en otras
obras su solidez, estabilidad, seguridad, salubridad, iluminación y ventilación
adecuadas, sin perjuicio de las facultades que las leyes conceden en estas
materias a otros órganos administrativos."
2. PROCEDIMIENTO
PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR DE UNA OBRA
Para la
determinación del valor de las construcciones, instalaciones y obras
complementarias que se deseen valorar, usando este Manual del Valores se debe
seguir el siguiente procedimiento, el cual utiliza el "Método de Reposición o
remplazo".
2.1. TIPIFICAR LA
CONSTRUCCIÓN, INSTALACIÓN U OBRA
COMPLEMENTARIA A
VALORAR
A partir de las
características de la construcción, instalación u obra complementaria se
procede a realizar la tipificación, ejercicio que se detalla a continuación.
v Clasificar el tipo
de obra por usos y por materiales.
v Observar los
componentes primarios indicados en cada tipología como la estructura, paredes,
cubierta, cielos, entrepisos, pisos y baños. Algunas tipologías pueden no presentar todos
los componentes anteriores.
v Observar el
componente secundario "Otros" que detalla elementos que hacen particular una
obra tales como cocinas, closets, ventanería, diseño arquitectónico, cocheras y
área entre otros.
v Determinar el estado.
v Determinar la edad.
v Determinar el área
en m², para lo cual se debe medir la obra a valorar o bien la unidad de medida
que se indique en el manual para instalaciones y obras complementarias. El área
que se indica en el componente "Otros" no debe interpretarse como un parámetro
de definición para la tipificación sino que se refiere al área usual para la
tipología, por lo tanto es una guía y no una determinante para la tipificación.
v Seleccionar del
Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva la tipología que
más se asemeje a la construcción, instalación u obra complementaria que se está
valorando.
v Consignar el valor
por metro cuadrado o la unidad de medida que se indique en el manual para la
tipología seleccionada.
Al tipificar la
construcción que se está valorando se debe considerar que puede o no ajustarse
a la totalidad de la descripción y área indicada para cada tipología del
presente manual debido a que el mismo agrupa una amplia gama de posibilidades.
Asimismo, se recomienda recibir la capacitación que imparte el ONT con apoyo
audio visual para la correcta tipificación.
2.2. SELECCIONAR EL
VALOR DE NUEVO
Una vez tipificada
la construcción, instalación u obra complementaria se selecciona del manual la
tipología la que más se asemeja y se toma de ella el valor por unidad de medida
que se indique.
2.3. DETERMINACIÓN
DEL VALOR PARTICULAR
El valor de nuevo
determinado en el punto anterior, se le aplica la depreciación de conformidad
con el método correspondiente, en todos los casos esta considera la edad, el
estado de conservación y la vida útil de la construcción, instalación u obra
complementaria.
3. MÉTODO DE
DEPRECIACIÓN
Para determinar el
valor actual de una construcción, instalación u obra complementaria, el ONT
utiliza dos métodos.
. Método
Ross-Heidecke para las construcciones, instalaciones y obras complementarias.
. Método de Cole
para las torres receptoras de señal de Telefonía Celular y para los
Aerogeneradores.
3.1. MÉTODO
ROSS-HEIDECKE
El Método
Ross-Heidecke ha sido diseñado exclusivamente para calcular la depreciación en
la valoración de construcciones, teniendo como ventaja sobre otros métodos que
considera la edad y el estado de conservación de las mismas; permitiendo
calcular un valor acorde con la realidad.
Depreciación por edad: se calcula con la siguiente fórmula:
Dónde:
x = edad de la
construcción
n = vida útil probable de la construcción
Depreciación por estado de conservación: se calcula con la siguiente
fórmula:
Ejemplo de una edificación con un estado intermedio:
Para aplicar la
fórmula anterior, es necesario utilizar la siguiente tabla donde se definen
9categorías de estados de conservación una vez observada y estudiada la obra.
El Método Ross
Heidecke considera los siguientes principios básicos:
La depreciación es
pérdida de valor que no puede ser recuperada con gastos de mantenimiento. Las
reparaciones pueden aumentar la durabilidad del bien. Un bien regularmente
conservado se deprecia de modo regular, en tanto que un bien mal conservado se
deprecia más rápidamente.
Para determinar
directamente el valor actual depreciado de una edificación se debe aplicar la
siguiente fórmula:
Dónde:
VA = valor actual
Vn = valor de nuevo
para la edificación
x = edad actual
n = vida útil probable
E = factor de bueno
por estado
3.1.1. Ejemplo de
uso de la depreciación de Ross-Heidecke
Determinar el valor
actual de una vivienda de concreto con las siguientes características:
. Tipo VC02 con 20
años de edad, área 85,00 m²
. Estado de
conservación intermedio.
. Vida útil probable
de 50 años.
. Valor de
reposición nuevo de ¢ 290 000,00/m².
Se aplica la fórmula anterior:
Dónde:
Vn = valor de la
tipología VC02: ¢ 290 000/m²
x = edad: 20 años
n = vida útil
probable: 50 años
E = factor de bueno
De acuerdo con la fórmula anterior, el coeficiente de depreciación por
estado es de 8,09.
Por tanto, el valor
por metro cuadrado actual depreciado redondeado para la edificación es de ¢191
908,00/m² de acuerdo con la fórmula de depreciación aplicada. Para el caso
del ejemplo el valor total de la construcción ya depreciado sería de ¢16 321
180,00 3.2. MÉTODO DE COLE
El Método de Cole se
emplea para calcular la depreciación en la valoración de torres receptoras de
señal de Telefonía Celular y para los Aerogeneradores.
Las características
que considera son: la vida útil, la edad y el valor de rescate. A diferencia
del método de Ross Heidecke no tiene como parámetro el estado de la
construcción, ya que estas tipologías deben presentar siempre un estado óptimo
o muy bueno por razones de funcionalidad y seguridad. Para estos casos se ha
definido como valor de rescate un 20% del valor original y una vez que alcanzan
la vida útil, el valor por año para estos elementos está definido por la
formula siguiente:
Dónde:
DA: Depreciación
acumulada
E: Edad
VU: Vida útil
VN: Valor de nuevo
A continuación se presenta una tabla con los factores de depreciación
por edad.
El porcentaje que
aparece en la segunda columna representa el monto depreciado.
3.3. VIDA ÚTIL
PROBABLE EN AÑOS
Las edades se refieren
a vidas útiles probables en años para construcciones, instalaciones y obras
complementarias en condiciones normales de estado y mantenimiento. Las edades
se ofrecen con el propósito de guiar o ayudar al criterio del valuador, no
obstante en aquellos casos en que el valuador realice la inspección de campo y
considere que por el estado de la edificación la vida útil podría variar, puede
modificarla en el caso específico coordinando y estableciendo la comunicación
respectiva al Órgano de Normalización Técnica, a efecto de que dichos cambios
queden respaldados en el expediente de cada municipalidad por el ONT.
Las vidas útiles de
cada una de las construcciones, instalaciones y obras complementarias se
definen con base en un exhaustivo estudio en las diferentes empresas
constructoras, experiencia de profesionales en ingeniería, arquitectura y
técnicos. Además, con base en estudios realizados en laboratorios de pruebas de
resistencia de materiales de construcción de universidades y empresas privadas
quienes han definido la durabilidad de los mismos así como de los sistemas
constructivos.
Las vidas útiles
probables en años se encuentran en cada una de las tipologías correspondientes
a construcciones, instalaciones y obras complementarias.
4. Remodelaciones
Cuando una
construcción o instalación presenta una remodelación importante, debe ser
considerada en el cálculo ya que incide directamente en el valor del bien
inmueble.
En términos
generales en tasación se considera que una remodelación sustancial incrementa
la vida útil remanente probable de la edificación o sea que si por ejemplo un
inmueble tiene una vida útil de 60 años y a los 30 años de existencia del mismo
se realiza una remodelación, ésta causará "un incremento" en la vida útil
remanente del inmueble.
Según el ejemplo, la
vida útil remanente del inmueble es de 30 años previa a la remodelación y luego
de la misma, será superior a los 30 años, el incremento estará en función de la
importancia de la remodelación.
Para efectos de
determinar el valor, se considera que la remodelación modifica la vida útil
efectiva y el estado global de la edificación. Para calcular ambos elementos,
existen muchos métodos y entre ellos está el de ponderación usando el
porcentaje de remodelación que se detalla a continuación.
No se debe confundir
remodelación con ampliación por tratarse de elementos independientes para lo
cual este método no aplica.
4.1. PORCENTAJE DE
REMODELACIÓN
Para estimar el
porcentaje de remodelación se aporta la siguiente tabla que pondera cada uno de
los componentes de la construcción base con relación al total construido de tal
forma que se pueda estimar el porcentaje que ha sido remodelado en una
edificación. El porcentaje supone que la totalidad del componente fue mejorado,
sustituido y/o reforzado.
El porcentaje de
Remodelación es la adición de cada uno de los componentes que conforman la
tabla anterior, por ejemplo: a una vivienda se le sustituye la cubierta en su
totalidad siendo esto cerchas, cielos y techos; el porcentaje de remodelación
es de 21% ya que se suman los porcentajes correspondientes a los componentes
cerchas, cielos y techos.
Cuando del total de
la construcción solamente un porcentaje del componente se va a remodelar, se
considera la proporción. Del ejemplo anterior donde se remodelarían: techo,
cerchas y cubierta, se va a remodelar lo correspondiente al 50% de la totalidad
de los elementos mencionados, entonces se determina que R = 0,21*0,50; R =
10.5% para esta remodelación parcial de los componentes mencionados.
4.2. VIDA ÚTIL
REMANENTE EFECTIVA
Cuando una
construcción es remodelada se obtiene como resultado un incremento de la
expectativa de duración del inmueble, es decir que se incrementa la vida útil
del inmueble.
Para determinar la "vida
útil remanente efectiva" se requieren los siguientes datos, que se
obtienen mediante la inspección de campo:
v Porcentaje de remodelación
v Vida útil de la remodelación
v Estado de la remodelación
v Edad de la remodelación
v Vida útil de la
construcción original
v Estado de la construcción
original
v Edad de la construcción original
Para el cálculo de la "vida útil remanente efectiva" se aplica la
siguiente fórmula:
Dónde:
VUe = Vida útil
remanente efectiva
VUo = Vida útil remanente
de la construcción original
VUr = Vida útil remanente
de la remodelación
R = Porcentaje de la
remodelación
4.3. FACTOR DE
ESTADO DE CONSERVACIÓN EFECTIVO
Para aplicar la
depreciación con el Método Ross Heidecke, una vez realizada la remodelación, de
conformidad con lo anotado anteriormente, es necesario definir cuál es el
estado de conservación de la construcción que ha tenido la remodelación.
Para determinar el
estado se determina de igual forma como se procedió con la vida útil efectiva.
Donde:
fe = Estado efectivo
fo= Estado de la parte
no remodelada
fr= Estado de la parte
remodelada
R = Porcentaje de la remodelación
4.4. EJEMPLO DE UNA
CONSTRUCCIÓN REMODELADA
Para ilustrar el
procedimiento de valoración para construcciones e instalaciones remodeladas, se
procede a desarrollar un ejemplo.
4.4.1. Porcentaje de
remodelación
Suponga que una
vivienda será remodela en un 100% los componentes: cerchas, cielos y techos, de
la tabla N° 3, se toman lo componentes a remodelar:
El porcentaje de
remodelación de estos tres elementos será de un 21%.
4.4.2. Determinación
de la vida útil remanente efectiva
Para determinar la
vida útil remanente efectiva se requiere las siguientes características de la
construcción:
Edad de la construcción:
35 años
Vida útil de la
construcción: 50 años
Edad de la
remodelación: 5 años
Vida útil de la
remodelación: 50 años
VUo: 50-35 = 15 años
VUr: 50-5 = 45 años
R: 21% = 0,21
Sustituyendo
la fórmula:
La vida útil remanente para la construcción remodelada es 21,30 años.
4.4.3. Factor de
estado de conservación
Para determinar el Estado
de Conservación de la construcción remodelada, es necesario conocer el estado
de conservación de cada una de las partes del inmueble tanto de la parte
original como de la remodelada.
Como ejemplo, la
parte original o no remodelada tiene un estado de conservación regular con
un factor = 0,819, la parte remodelada tiene un estado muy bueno con un
factor igual a 0,9748.
El factor global
para la construcción remodelada es de 0,85171, este factor es el que se debe
usar en el cálculo de la depreciación y del valor unitario de la construcción.
4.4.4. Factor de
bueno y el valor unitario remodelado
Finalmente se tienen
todos los elementos para determinar la depreciación y el factor de bueno para
la construcción según el ejemplo.
Vida útil: 56,3 años
(edad actual de la construcción: 35 años + vida útil remanente:
21,30 años).
Factor de
conservación: 0,85171.
Edad: 35 años.
Si la construcción
del ejemplo es una VC03 cuyo valor es de ¢ 310 000,00/m², entonces:
Valor = 0,42 * ¢ 310
000,00 = ¢ 130 200,00
Para el ejemplo, la
construcción ya remodelada tiene un valor de ¢ 130 200,00/m²
4.4.5. Incremento
del valor por la remodelación
Si se estima el
valor de la construcción sin considerar la remodelación para una vivienda VC02
con 35 años y un estado de conservación regular f O
: 0,819 la
depreciación y el
valor son:
Al comparar el valor
de la construcción antes de la remodelación con el valor después de la
remodelación, se tiene un incremento en el valor unitario de ¢27 900,00/m², que
representa un 27,2% de incremento en el valor unitario.
5. Descripción y
valor de construcciones, instalaciones y obras complementarias
A continuación, se
describen las construcciones, instalaciones y obras complementarias.
En el componente Baños
se hace referencia a cuartos de baño o baterías de baño.
En las construcciones,
encontramos un componente llamado Otros en el cual se detallan
características que hacen particular una obra tales como cocinas, closets,
ventanería, diseño arquitectónico, cocheras y algunos otros elementos; en él se
menciona además el área la cual no debe interpretarse como un parámetro de
definición para la tipificación sino que se refiere al área usual para la
tipología, siendo solamente una guía y no una determinante para la
tipificación, por lo que se debe medir la obra a valorar. Además la descripción
también es una guía pues no todas las características descritas podrían
encontrarse en la obra a tipificar. Asimismo, se recomienda recibir la
capacitación que imparte el ONT con apoyo audio visual para la correcta
tipificación.
|
5.1. CONSTRUCCIONES
|
|
|
5.1.1. Viviendas de Concreto
|
|
|
5.1.1.1.
Tipo VC01
|
|
|
Vida Útil
|
40 años.
|
|
Estructura
|
Mampostería
integral, prefabricado. Acero según el código sísmico.
|
|
Paredes
|
Externas de
bloques de concreto, baldosas prefabricadas con repello quemado, internas de
fibrocemento a un forro o prefabricadas, alturas de 2,40 m a 2,50 m, repello
quemado con pintura acrílica económica.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de
perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado N° 28
con o sin canoas.
|
|
Cielos
|
Sin cielos, en
algunos casos puede presentar cielos.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas
prefabricadas o coladas en sitio.
|
|
Pisos
|
Concretos afinados
con o sin ocre en algunos casos puede presentar cerámica económica.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño
tipo económico.
|
|
Otros
|
Puerta principal y
posterior en madera laminada, cerrajería económica, ventanas con marcos de
madera, algunas veces de aluminio. Cocina tipo económica, pila posterior.
Diseño con fachada sencilla, puede incluir corredor. Instalación
electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio: 42,00 m² a 90,00 m².
|
|
VALOR
|
¢250 000 / m²
|
5.1.1.2. Tipo VC02
|
Vida
Útil
|
40 años.
|
|
Estructura
|
Concreto,
mampostería integral, prefabricado o perfiles metálicos. Acero según el código sísmico.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto,
fibrocemento o baldosas prefabricadas, internas con paneles de yeso, cemento
y fibra de vidrio (gypsum) o similar a un forro, alturas de 2,40 m a 3,00 m.
Fachaleta en algunas áreas de fachada. Repello quemado o afinado y pintura
acrílica o de aceite económica.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de
perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado N°28,
canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (gypsum), tablilla PVC, láminas de fibrocemento o
similar.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas
prefabricadas o coladas en sitio.
|
|
Pisos
|
Terrazo, cerámica
económica o similar.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño
tipo normal.
|
|
Otros
|
Puerta principal y
posterior de tablero en caobilla o similar, puertas internas de madera laminada,
cerrajería económica, ventanas con marcos de madera o aluminio. Una cocina
tipo económica. Espacio para corredor opcional y cochera para un vehículo.
Diseño con fachada sencilla. Instalación electromecánica básica. Una o dos
plantas. Área
promedio: 90,00 m² a 100,00 m².
|
|
VALOR
|
¢290 000 / m²
|
5.1.1.3. Tipo VC03
|
Vida Útil
|
50 años.
|
|
Estructura
|
Concreto,
mampostería integral, prefabricado o perfiles metálicos. Acero según el código sísmico.
|
|
Paredes
|
Bloques de
concreto, fibrocemento o baldosas prefabricadas, internas con paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar a doble forro. Fachaleta
en algunas áreas de fachada. Alturas de 2,40 m a 3,50 m. Repello afinado y
pintura acrílica o de aceite de regular calidad.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles
metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado N°28, canoas y
bajantes de hierro galvanizado o PVC.
|
|
Cielos
|
Tablilla PVC,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas
prefabricadas o coladas en sitio.
|
|
Pisos
|
Porcelanato y
cerámica de mediana calidad.
|
|
Baños
|
Dos cuartos de
baño tipo normal.
|
|
Otros
|
Puerta principal y
posterior de tablero en caobilla o similar, puertas internas de madera
laminada, cerrajería de mediana calidad, ventanas con marcos de aluminio,
rodapiés, closets con puertas en caobilla o similar. Cocina tipo buena.
Diseño de fachada sencilla con corredor y cochera para un vehículo,
instalación electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio: 100,00 m² a 150,00 m².
|
|
VALOR
|
¢330 000 / m²
|
5.1.1.4. Tipo VC04
|
Vida
Útil
|
60 años.
|
|
Estructura
|
Concreto,
mampostería integral, durock, prefabricado, paneles estructurales con
poliestireno o perfiles metálicos, internas con paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio (gypsum) o similares doble forro. Acero según el código sísmico.
|
|
Paredes
|
Bloques de
concreto, paneles estructurales con poliestireno, fibrocemento o baldosas
prefabricadas, internas con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(gypsum) o similar a doble forro. Fachaleta en algunas áreas de fachada.
Alturas de 2,40 m a 4,00 m. Repello afinado y pintura acrílica o de aceite de
regular calidad.
|
|
Cubierta
|
Cerchas en tubo
estructural, perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro
galvanizado N°28, canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC.
|
|
Cielos
|
Tablilla PVC,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas
prefabricadas o coladas en sitio.
|
|
Pisos
|
Porcelanato y
cerámica de mediana calidad, madera laminada.
|
|
Baños
|
Dos cuartos de
baño tipo bueno y medio baño tipo normal.
|
|
Otros
|
Precintas en
fibrocemento, tubería en agua de alta presión, calentador de agua de paso,
ventanería de aluminio. Diseño de fachada con volúmenes, corredores y cochera
para uno o dos vehículos, con portones de hierro. Puertas principal y
posterior de metal, puertas interiores con tableros de fibra de madera
conglomerada o similar, marcos en puertas de madera de pino, cerrajería de
buena calidad, rodapiés, molduras, cornisas y vigas banquinas. Closets con
puertas tipo celosía de laurel o similar. Cocina tipo buena. Instalación
electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio: 150,00 m² a 200,00
m².
|
|
VALOR
|
¢380 000 / m²
|
5.1.1.5. Tipo VC05
|
Vida
Útil
|
60 años.
|
|
Estructura
|
Concreto,
mampostería integral, prefabricado, paneles estructurales con poliestireno o
perfiles metálicos. Acero
según el código sísmico.
|
|
Paredes
|
Bloques de
concreto prefabricados o paneles estructurales con poliestireno, paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar a doble forro. Fachaleta
en algunas áreas de fachada. Alturas de 2,40 m a 4,50 m. Repello afinado
enmasillado y pintura acrílica o de aceite de buena calidad.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de
perfiles metálicos, láminas esmaltadas, galvanizadas y/o de acero,
estructurales, imitación teja o similar, canoas y bajantes de hierro
galvanizado con diseño pecho paloma o PVC, pendientes mariposa.
|
|
Cielos
|
Tablilla PVC,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas
prefabricadas o coladas en sitio.
|
|
Pisos
|
Porcelanato y
cerámica de buena calidad, madera laminada.
|
|
Baños
|
Tres cuartos de
baño tipo bueno y uno tipo normal de servicio.
|
|
Otros
|
Puerta principal y
posterior de metal o tablero de laurel, con marcos de 10 cm, guarnición,
puertas interiores de madera o melanina termoformada, cerrajería de buena
calidad, ventanas con marcos de aluminio bronce o plata y vidrios color
bronce, humo o similar, rodapiés, molduras, cornisas y vigas banquinas.
Closets de melamina o similar con puertas tipo celosía de PVC o similar.
Diseño especial en fachada, ventanas y techos. Cocina tipo buena. Cochera
para uno o dos vehículos con portones eléctricos y acabados sencillos.
Instalación electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio: 200,00
m² a 250,00 m².
|
|
VALOR
|
¢430 000 / m²
|
5.1.1.6. Tipo VC06
|
Vida
Útil
|
60 años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas
en concreto armado, colado en sitio, paneles
estructurales con
poliestireno o perfiles metálicos. Acero según el
código sísmico.
|
|
Paredes
|
Bloques de
concreto o paneles estructurales con poliestireno, repello
fino enmasillado,
sectores de vidrio, paneles de yeso, cemento y fibra
de vidrio (gypsum)
o similar a doble forro. Fachaleta en algunas áreas
de fachada. Con
alturas de 2,40 m a 5,00 m. y dobles alturas. Repello
afinado y
enmasillado con pintura acrílica o de aceite de buena calidad.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de
perfiles metálicos, láminas estructurales, teja de barro, asfáltica o
similar. Canoas y bajantes de hierro galvanizado pintado, diseño tipo pecho
paloma o similar, pendientes mariposa.
|
|
Cielos
|
Tablilla PVC,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, artesonados o
tablilla de madera de buena calidad.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas
prefabricadas o coladas en sitio.
|
|
Pisos
|
Porcelanato y
cerámica de buena calidad, madera laminada.
|
|
Baños
|
Dos cuartos de
baño tipo muy bueno, uno tipo bueno y uno tipo normal de servicio.
|
|
Otros
|
Puerta principal y
posterior de metal o tablero de cedro y diseño especial con vitral pequeño de
buena calidad, puertas internas de tablero de cedro amargo o similar,
cerrajería de muy buena calidad. Amplios ventanales con marco de aluminio
color bronce o plata, PVC o madera de buena calidad y vidrios color bronce,
humo o similar, con diseños en ventanas tipo francés, arcos de medio punto u
otro, con banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con
diferentes diseños. Closets de madera con puertas de celosía de cedro, PVC o
similar, escaleras de concreto, barandales de hierro forjado. Cocina tipo muy
buena. Cochera para dos vehículos con portones eléctricos y acabados
sencillos con acabados de mediana calidad. Mayor inversión en la instalación
electromecánica. Diseño elaborado en fachadas. Una o dos plantas.
Área promedio: 250,00 m² a
300,00 m².
|
|
VALOR
|
¢485 000 / m²
|
5.1.1.7. Tipo VC07
|
Vida Útil
|
60 años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas
en concreto armado, colado en sitio, paneles estructurales con poliestireno o
perfiles metálicos. Acero
según el código sísmico.
|
|
Paredes
|
Bloques de
concreto. En algunos sectores paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(gypsum) o similar a doble forro, fachaleta en algunas áreas de fachada. Con
alturas de 3,00 m a 5,00 m y dobles alturas. Acabado con repello afinado
enmansillado con pintura acrílica o de aceite de buena calidad.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de
perfiles metálicos, con láminas de hierro estructural, teja de barro, teja
asfáltica o similar. Diseños de cubierta con pendientes pronunciadas. Canoas
y bajantes de hierro galvanizado con pintura u ocultas por precintas,
bajantes internos de PVC, pendientes mariposa.
|
|
Cielos
|
Tablilla PVC,
algunas áreas de artesonados o tablilla de maderas de muy buena calidad,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar con diseños
especiales.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas
pretensadas o losas coladas en sitio.
|
|
Pisos
|
Porcelanato y
cerámica de muy buena calidad, madera laminada.
|
|
Baños
|
Tres y medio
cuartos de baño tipo muy bueno y uno tipo normal de servicio.
|
|
Otros
|
Puerta principal y
posterior de metal o tablero de cedro y diseño especial con vitrales o
similar, cerrajería de muy buena calidad. Puertas internas de tablero de
cedro amargo o similar. Amplios ventanales con marco de aluminio anodizado,
PVC o madera de buena calidad y vidrios color bronce, humo o similar, con
diseños en ventanas tipo francés, arcos de
medio punto u
otro, con banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con
diferentes diseños, escaleras de concreto, barandales de hierro forjado.
Closets de madera de cedro o similar, de buen acabado. Cocina tipo muy buena.
Cochera para dos vehículos con portones eléctricos y acabados de buena
calidad. Fachadas especialmente diseñadas con aleros artesonados. Mayor
inversión en la instalación electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio: 300,00
m² a 350,00 m².
|
|
VALOR
|
¢615 000 / m²
|
5.1.1.8. Tipo VC08
|
Vida Útil
|
70 años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas
en concreto armado, colado en sitio o perfiles metálicos. Acero según el código sísmico.
|
|
Paredes
|
Bloques de
concreto, ladrillo o mixto. Amplios sectores de vidrio, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar a doble forro.
Acabados con
fachaletas y repello afinado y fibra mineral con pintura acrílica o de aceite
de alta calidad. Con
alturas de 3,00 m a 5,00 m y dobles alturas.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de hierro
de diseños especiales para diferentes alturas de techo y fuertes pendientes
con bóvedas o mariposa. Láminas onduladas de hierro estructural esmaltado,
lámina pizarra, teja de barro, teja asfáltica o similar, todos con aislantes,
puede incluir algunos domos y estructuras coladas en sitio. Canoas, bajantes
y botaguas de acero inoxidable, con diseños especiales o similares.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso, cemento
y fibra de vidrio (gypsum) o similar, con diseños especiales, artesonados y/o
tablilla de maderas finas con acabados laqueados, ladrillo o concreto.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas
pretensadas o losas coladas en sitio.
|
|
Pisos
|
Porcelanato y
cerámica de muy buena calidad, madera laminada.
|
|
Baños
|
Tres y medio
cuartos de baño tipo lujoso y uno tipo bueno de servicio.
|
|
Otros
|
Puerta principal y
posterior de metal o tablero de cedro a dos hojas o de hierro con vitrales o
vidrios especiales e internas de tablero de madera de cedro con cerrajería de
excelente calidad, guarniciones.
Amplios ventanales
con marco de aluminio anodizado color bronce, PVC o madera de excelente
calidad con diseño tipo francés, vitrales, arcos de medio punto u otro, con
banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes
diseños, escaleras de concreto, barandales de hierro forjado. Closets en
maderas de cedro o similar.
Cocina tipo muy
buena. Cochera para dos vehículos con portones eléctricos y acabados de buena
calidad. Mayor inversión en la instalación electromecánica. Fachadas
especialmente diseñadas. Una, dos o más plantas. Área promedio: 350,00 m² a 400,00 m²
|
|
VALOR
|
¢800 000 / m²
|
5.1.1.9. Tipo VC09
|
Vida Útil
|
70 años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas en
concreto armado, colado en sitio o perfiles metálicos. Sobrediseño con acero.
|
|
Paredes
|
Bloques de
concreto de más de 15 cm de espesor, ladrillo, con dobles alturas o más; y
algunas paredes con diseños especiales coladas en sitio. En algunos sectores
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar a doble forro.
Amplios ventanales de piso a cielo.
Enchapes de
maderas finas, mármol, estuco y fachaletas de muy buena calidad. Espacios de
dobles o triples alturas con detalles como relieves y columnas falsas.
Acabados afinados con fibra mineral más aditivos y pintura acrílica o de
aceite de alta calidad.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de hierro
de diseños especiales para diferentes alturas de techo y fuertes pendientes con
bóvedas. Láminas onduladas de hierro estructural esmaltado, lámina pizarra,
teja de barro, teja asfáltica o similar, todos con aislantes, puede incluir
algunos domos y estructuras coladas en sitio. Canoas, bajantes y botaguas de
acero inoxidable, con diseños especiales o similares.
|
|
Cielos
|
Artesonados o
tablilla de maderas finas como cristóbal con acabados laqueados o similares,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar con diseños de
pañuelo, cúpulas, bóvedas con nervaduras u otros de ladrillo o concreto
colado.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas
pretensadas, losas coladas en sitio y/o encofradas.
|
|
Pisos
|
Mármol,
porcelanato de alta resistencia rectificados, cerámicas importadas, maderas
finas como cristóbal o similar, madera laminada, parquet de almendro o
similar acabados con poliuretano.
|
|
Baños
|
Más de tres y
medio cuartos de baño tipo lujoso y dos tipo bueno de servicio.
|
|
Otros
|
Puertas internas y
externas de madera sólida de cedro de más de 5 cm de espesor, secada al
horno, tableros con cerrajería de excelente calidad, la principal en dos
hojas en finas maderas o de hierro, con vitrales, con marcos de seguridad,
buques de puertas y ventanas en forma de arcos, con marcos de madera y
guarnición moldurados y entintados, rodapié de 15 cm, moldurado y entintado.
Amplios ventanales y puertas de vidrio con marcos de aluminio anodizado
importado, color bronce o de madera de excelente calidad, con diseños tipo
francés, arcos de medio punto u otro, con guarniciones, banquinas y/o cornisas
en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños. Fachadas
especialmente diseñadas. Muebles de closet en dormitorios, cuarto de pilas y
garaje, de maderas de buena calidad o laminados, escaleras de concreto,
barandales de hierro forjado. Los acabados de estas residencias contemplan un
alto porcentaje de materiales especialmente importados por el cliente como
mármoles, vitrales, grifería y elementos decorativos.
Por lo general
presentan instalaciones como piscinas y casetas de vigilancia entre otros y
obras complementarias como muros, tapias, pavimentos adoquinados y otros.
Sistema electromecánico de última tecnología en calidad y cantidad. Sistemas
de seguridad, sonido, aire acondicionado, contra incendios y otros. Cocinas
amplias de lujo.
Cochera para más
de cuatro vehículos con portones eléctricos de muy buenos acabados.
Sobrediseño en la instalación electromecánica. De una a tres plantas. Área promedio: 400,00 m² a
450,00 m².
|
|
VALOR
|
¢1 300 000 / m²
|
5.1.1.10. Tipo VC10
|
Vida Útil
|
70 años.
|
|
Estructura
|
Columnas de
grandes espesores, vigas y muros en concreto armado, colado en sitio o
perfiles metálicos. Sobrediseño
con acero.
|
|
Paredes
|
Bloques de
concreto de más de 15 cm de espesor, ladrillo. Algunas paredes con diseños
especiales coladas en sitio. En algunos sectores paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio (gypsum) o similar a doble forro y fachaletas de excelente
calidad. Espacios de dobles, triples o más alturas con detalles como relieves
y columnas falsas. Acabados afinados con fibra mineral más aditivos y pintura
acrílica o de aceite de alta calidad. Amplios ventanales de piso a cielo.
Enchapes de maderas finas, mármol y materiales de excelente calidad.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de hierro de
diseños especiales para diferentes alturas de techo y fuertes pendientes.
Losas de cubierta algunas veces con capas vegetales. Láminas onduladas de
hierro estructural esmaltado, lámina pizarra, teja de barro, teja asfáltica o
similar, todos con aislantes, puede incluir algunos domos y estructuras
coladas en sitio. Domos y estructuras de concreto coladas en sitio con
diseños especiales. Canoas y bajantes de bronce, con diseños especiales o
similares.
|
|
Cielos
|
Artesonados de
maderas finas como cristóbal con diseños artesanales, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar con diseños de pañuelo, cúpulas,
bóvedas con nervaduras u otros de ladrillo o concreto colado.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas
pretensadas, losas coladas en sitio y/o encofradas.
|
|
Pisos
|
Mármol,
porcelanatos de alta resistencia rectificados, cerámicas importadas, maderas
finas como cristóbal o similar, madera laminada, parquet de almendro o
similar acabados con poliuretano.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño
tipo lujoso en cada habitación y áreas sociales y más de uno tipo muy bueno
de servicio.
|
|
Otros
|
Puertas internas y
externas de maderas finas trabajadas artesanalmente, hierro forjado y
vitrales artesanales, con marcos de seguridad con cerrajería de lujo,
guarniciones de maderas finas. Amplios ventanales y puertas de vidrio
temperado con marcos de aluminio anodizado importado color bronce o de madera
de excelente calidad, guarniciones, molduras, banquinas y/o cornisas en
concreto armado colado en sitio con diferentes diseños. Buques de puertas y
ventanas en forma de arcos, con marcos de madera y guarnición moldurados y
entintados, rodapié de 15 cm, moldurado y entintado. Muebles de closet en
dormitorios, cuarto de pilas y garaje, de maderas finas, escaleras de maderas
finas, concreto colado, barandales de hierro forjado. Los acabados de estas
residencias contemplan materiales especialmente importados por el cliente
como mármoles, aceros, vidrios, grifería y elementos decorativos. Fachadas
especialmente diseñadas. Pueden contener cavas, espejos de agua o piscinas
internas e instalaciones externas como piscinas y casetas de vigilancia entre
otros y obras complementarias como muros, tapias, pavimentos adoquinados y
otros.
Una característica
particular de estas viviendas es la contratación de mano de obra artesanal
por periodos prolongados para la confección de encofrados de bóvedas en
cielos, cavas y trabajos en maderas finas para muebles, cielos y paredes, el
diseño las convierte en obras excepcionales. Cocinas amplias de lujo. Cochera
para más de cuatro vehículos con portones eléctricos de muy buenos acabados.
Sobre diseño en la instalación electromecánica. Una, dos o más plantas. Área promedio: 450,00 m² a
600,00 m².
|
|
VALOR
|
¢1 600 000 / m²
|
5.1.2.1. Tipo VV01
|
Vida Útil
|
70 años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas
en concreto armado, colado en sitio o perfiles de metal. Sobrediseño con acero.
|
|
Paredes
|
Bloques de vidrio
templado y laminado con polivinil butiral en muros cortina, piel de vidrio o
suspendidos y parcialmente enmarcados con herrajes y accesorios tipo rótulas
o arañas fijados a columnas estructurales y/o costillas de vidrio. Vidrio
opaco para revestimiento de antepechos. Paños de concreto colado, ladrillo,
algunos sectores paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o
similar a doble forro con acabados afinados con fibra mineral más aditivos y
pintura acrílica o de aceite de alta calidad. Fachaletas, espacios de dobles
o triples alturas con detalles en texturas. Amplios ventanales de piso a cielo.
|
|
Cubierta
|
Cerchas y
artesonados de maderas finas o de perfiles de hierro con diseños especiales
para diferentes alturas de techo, fuertes y/o pendientes mínimas. Láminas de
hierro rectangular esmaltado o similar.
Domos y
estructuras de concreto coladas en sitio con diseños especiales, pendientes
mariposa. Canoas y bajantes de acero, con diseños especiales o similares.
|
|
Cielos
|
Estructuras de
acero expuesto con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o
similar, áreas con ladrillo o concreto colado.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas de acero
con losas coladas en sitio y madera.
|
|
Pisos
|
Mármol,
porcelanato de alta resistencia rectificados, cerámicas importadas, maderas
finas como cristóbal o similar, madera laminada, parquet de almendro o
similar acabados con poliuretano.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño principal
más otros tipo lujoso amplios, uno de servicio tipo muy bueno.
|
|
Otros
|
Puertas internas y
externas de vidrio y metal, con cerrajería de lujo, con marcos de seguridad.
Muebles de closet en dormitorios, cuarto de pilas y garaje, de maderas de
buena calidad o laminados, escaleras de concreto o huellas de cristóbal o
similar, barandales de acero. Los acabados de estas residencias contemplan un
porcentaje alto de materiales especialmente importados para el cliente como
vidrios, mármoles y grifería. Amplias cocinas de lujo. Se caracterizan por
ser construcciones empleando el concepto minimalista, en algunos diseños se
emplean cimientos especiales para la suspensión de la obra. Pueden contener
cavas, espejos de agua o piscinas internas y presentan instalaciones como
piscinas y casetas de vigilancia entre otros y obras complementarias como
muros, tapias, pavimentos adoquinados y otros.
Sistema
electromecánico de última tecnología en calidad y cantidad.
Sistemas de
seguridad, sonido, aire acondicionado, contra incendios y otros. Garaje para
más de cuatro vehículos de muy buenos acabados.
Una, dos o más
plantas. Área promedio: 450,00 m² a 600,00 m².
|
|
VALOR
|
¢1 350 000 / m²
|
5.1.3. Vivienda de Muro Seco
5.1.3.1. Tipo VS01
|
Vida Útil
|
40 años.
|
|
Estructura
|
Estructura
Perfiles de acero galvanizado perforaciones fijados con tornillos de acero
galvanizado en la base, vigas y elementos horizontales y verticales.
Fachaleta en algunas áreas de fachada. Repello afinado y pintura acrílica o
de aceite de regular calidad. Acero según el código sísmico.
|
|
Paredes
|
Exteriores e
internas de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar a
doble forro, algunas veces pueden ser a un forro.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de
perfiles metálicos, techos de láminas 17 mm onduladas de hierro galvanizado
N° 28 sin canoas.
|
|
Cielos
|
Tablilla PVC,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Entrepisos
|
Perfiles de carga
de acero de 20 mm ó 22 mm de espesor.
|
|
Pisos
|
Pisos Loseta de
vinyl, madera laminada, cerámica o similar. Puede estar sobre bases de
concreto. Porcelanato
y cerámica de mediana calidad.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño
tipo normal.
|
|
Otros
|
Empleo de
masillas, cintas y pegantes para las uniones y acabados.
Puerta principal y
posterior en madera laminada. Cocina tipo económica. Cochera para uno o dos
vehículos con acabados sencillos y portón eléctrico. Alturas de 2,40 m a 3,50
m. Instalación electromecánica básica. Una planta. Área promedio: 100,00 m² a
150,00 m². Puede estar construida en segunda planta sobre una vivienda de
concreto. En este caso se determina el área y se tipifica la vivienda de
concreto, luego se aplica la Tabla N°3 Componentes Constructivos y su
ponderación respecto al total de la construcción restando a la planta baja el
cielo las cerchas y el techo pero se considera el entrepiso a la segunda
planta se le restan los cimientos pero se le considera el entrepiso, se suman
ambos valores para la determinación del valor final.
|
|
VALOR
|
¢290 000 / m²
|
5.1.3.2. Tipo VS02
|
Vida Útil
|
50 años.
|
|
Estructura
|
Perfiles de acero
galvanizado perforaciones fijados con tornillos de acero galvanizado en la
base, vigas y elementos horizontales y verticales. Fachaleta en algunas áreas
de fachada. Acero según el código sísmico. Con alturas de 3,00 m a 5,00 m y
dobles alturas.
Acabado
enmansillado con pintura acrílica o de aceite de buena calidad.
|
|
Paredes
|
Exteriores e
internas de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar a
doble forro, con malla de refuerzo y mortero.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de
perfiles metálicos, teja de barro, láminas estructurales, teja asfáltica o
similar, pendientes mariposa. Canoas y bajantes de hierro galvanizado
pintado, diseño tipo pecho paloma o similar.
|
|
Cielos
|
Tablilla PVC,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Entrepisos
|
Perfiles de carga
de acero de 20 mm ó 22 mm de espesor, con espuma aislante y paneles de
fibrocemento.
|
|
Pisos
|
Loseta de vinyl, madera
laminada, cerámica o similar. Porcelanato y cerámica de buena calidad.
|
|
Baños
|
Tres y medio
cuartos de baño tipo bueno y uno tipo normal de servicio.
|
|
Otros
|
Empleo de
masillas, cintas y pegantes para las uniones y acabados.
Puerta principal y
posterior en madera de caoba o similar. Cocina tipo muy buena. Closets de
madera de cedro o similar, de buen acabado.
Cochera para dos
vehículos con portones eléctricos y acabados de buena calidad. Fachadas
especialmente diseñadas. Una o dos plantas.
Mayor inversión en
la instalación electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio:
300,00 m² a 350,00 m².
|
|
VALOR
|
¢475 000 / m²
|
5.1.4. Vivienda de Contenedores
5.1.4.1. Tipo VR01
|
Vida Útil
|
40 años.
|
|
Estructura
|
Contenedores de acero
o aluminio y madera contrachapada sobre cimientos de concreto elevados del
suelo.
|
|
Paredes
|
Recubrimiento en
el exterior con pintura epóxica y en el interior con material aislante
térmico, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar a un
forro.
|
|
Cubierta
|
Este elemento
corresponde a la parte superior del contenedor.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Pisos
|
Pisos Cerámicos o
madera laminada.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño
tipo económico.
|
|
Otros
|
Puerta principal y
posterior de vidrio y metal, cerrajería económica, ventanas con marcos de
aluminio, marcos de puertas en madera, Cocina tipo económica y pila
posterior. Diseño con fachada sencilla.
Instalación electromecánica
básica. Una planta. Área promedio: 36,00m² a 90,00 m². El diseño base
consiste en un solo contenedor o módulo.
|
|
VALOR
|
¢250 000 / m²
|
5.1.4.2. Tipo VR02
|
Vida Útil
|
40 años.
|
|
Estructura
|
Contenedores de
acero, aluminio o madera contrachapada sobre
cimientos de
concreto elevados del suelo.
|
|
Paredes
|
Recubrimiento en
el exterior con pintura epóxica y en el interior con
material aislante
térmico, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(gypsum) o similar
a doble forro.
|
|
Cubierta
|
Cerchas en tubo
estructural, perfiles metálicos, techos de láminas
onduladas de
hierro galvanizado N° 28, canoas y bajantes de hierro
galvanizado o PVC.
Pendiente mínima o mariposa.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Pisos
|
Cerámicos o
porcelanato de mediana calidad, madera laminada.
|
|
Baños
|
Dos cuartos de
baño tipo normal.
|
|
Otros
|
Puerta principal y
posterior de vidrio y metal, cerrajería de buena
calidad, ventanas
con vidrios temperados y marcos de aluminio,
marcos de puertas
en metal. Cocina tipo buena y una pila posterior. El
diseño es variado
con cubierta en varios ángulos y espacios abiertos
con vidrio sobre
la parte superior del contenedor. Puede consistir en un
solo contenedor o
módulo o dos o más interconectados o
superpuestos. Área
promedio: 36,00 m² a 200,00 m². Los conectores
con sistemas
constructivos generalmente en metal o muro seco.
|
|
VALOR
|
¢310 000 / m²
|
5.1.5. Vivienda Loft
5.1.5.1. Tipo VL01
|
Vida Útil
|
60 años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas en
concreto armado, colado en sitio, paneles estructurales con poliestireno o
perfiles metálicos. Acero
según el código sísmico.
|
|
Paredes
|
Bloques de
concreto, con alturas de 3,50 m o más. Pequeñas áreas de pared internas en
concreto o paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar,
recubrimientos con ladrillo y fachaletas.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de
perfiles metálicos con láminas onduladas de hierro galvanizado o estructural.
Diseños de cubierta con pendientes pronunciadas. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado con pintura u ocultas por precintas, bajantes internos de PVC.
|
|
Cielos
|
Tablilla PVC,
algunas áreas de artesonados o tablilla de maderas de muy buena calidad,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar con diseños
especiales.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas de acero
con losas coladas en sitio y/o madera.
|
|
Pisos
|
Madera laminada
y/o porcelanato de buena calidad.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño
tipo muy bueno.
|
|
Otros
|
Vivienda conocida
como Loft, caracterizada por contener espacios abiertos, iluminados, con
detalles constructivos minimalistas mezclados con elementos retro. Puerta
principal de metal, con marcos de metal, puertas interiores de madera,
cerrajería de buena calidad, ventanas con marcos de aluminio bronce o plata y
vidrios temperados de colores, rodapiés, molduras y cornisas. Cocina tipo muy
bueno. Closets de melamina o similar con puertas tipo celosía de PVC o
similar.
Instalación
electromecánica básica. Una planta, puede o no contar con mezzanine. Área promedio: 200,00 m² a
250,00 m².
|
|
VALOR
|
¢450 000 / m²
|
5.1.6. Cabañas
5.1.6.1. Tipo CÑ01
|
Vida Útil
|
40 años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas
de maderas de plantación tratadas como teca, melina, eucalipto, pino o ciprés
de 10 cm x 10 cm o de 10 cm x 15 cm sobre cimientos de concreto con perfiles
metálicos o madera sobre bases de concreto.
|
|
Paredes
|
Madera de teca,
melina, eucalipto, pino o ciprés tratada en tablones, tucas o medias tucas, traslapadas
o machihembradas con acabado natural o con tinte.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de madera
de teca, melina, eucalipto, pino o ciprés artesonado o recubierto con láminas
estructurales acanaladas. Dos aguas.
|
|
Cielos
|
Tablilla de teca,
melina, eucalipto, pino y/o ciprés.
|
|
Entrepisos
|
Vigas y tablones
de madera de teca, melina, eucalipto, pino y/o ciprés.
|
|
Pisos
|
Cerámica, tablones
de madera de teca, melina, eucalipto, pino o ciprés.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño
tipo normal.
|
|
Otros
|
Puerta principal, posterior
e internas de teca, melina, eucalipto, pino o ciprés, cerrajería normal.
Ventanales con marco de madera con diseños sencillos. Cocina tipo económica.
Corredor frontal. Instalación electromecánica básica. Una o dos plantas. Área
promedio: 100,00 m² a 150,00 m².
|
|
VALOR
|
¢245 000 / m²
|
5.1.6.2. Tipo CÑ02
|
Vida Útil
|
50 años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas
de maderas de plantación tratadas como teca, melina, eucalipto, pino o ciprés
de 10 cm x 10 cm o de 10 cm x 15 cm sobre cimientos de concreto con perfiles
metálicos o madera sobre bases de concreto y zócalos.
|
|
Paredes
|
Madera de teca,
melina, eucalipto, pino o ciprés tratadas en tablones, tucas o medias tucas,
traslapadas o machihembradas con acabado natural o entintada, algunas paredes
de concreto.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de madera
de teca, melina, eucalipto, pino o ciprés artesonado o recubierto con láminas
estructurales acanaladas. Varias aguas y a diferentes niveles.
|
|
Cielos
|
Tablilla de teca, melina,
eucalipto, pino, ciprés o paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum)
o similar.
|
|
Entrepisos
|
Vigas y tablones
de madera de teca, melina, eucalipto, pino y/o ciprés.
|
|
Pisos
|
Pisos Cerámica,
madera laminada, tablones de madera de teca, melina, eucalipto, pino o
ciprés.
|
|
Baños
|
Dos cuartos de
baño tipo normal.
|
|
Otros
|
Puerta principal,
posterior e internas de teca, melina, eucalipto, pino o ciprés con tableros y
diseño especial, cerrajería de buena calidad.
Amplios ventanales
con marco de madera con diseños en ventanas tipo francés, o sencillas. Cocina
tipo buena. Corredores amplios perimetrales o solo en la fachada principal y
en la posterior. Espacios amplios, pueden ser de dobles alturas, pasillos
centrales y áticos.
Enchapes en
piedra. Chimenea, cochera para dos o más vehículos.
Instalación
electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio:
150,00 m² a 200,00
m².
|
|
VALOR
|
¢330 000 / m²
|
5.1.7. Viviendas de Madera
5.1.7.1. Tipo VM01
|
Vida Útil
|
40 años.
|
|
Estructura
|
Zócalo de bloques de
concreto, madera generalmente de cedro en columnas, cadenillos y soleras de 5
cm x 75 cm.
|
|
Paredes
|
Un solo forro de
tabla o fibrocemento. Paredes exteriores de madera, en algunos casos las
laterales forradas con láminas de hierro galvanizado o internas de
fibrocemento a un forro.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de madera
o perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado N° 28
una o dos aguas, sin canoas ni bajantes.
|
|
Cielos
|
Tabla, madera
aglomerada o similar.
|
|
Pisos
|
Pisos Tablón
semiduro, cascote o mosaico.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño
tipo económico.
|
|
Otros
|
Otros Puerta
principal y posterior en madera laminada, cerrajería económica.
Ventanas con
marcos de madera, pila posterior. Acabados muy sencillos, fachadas planas o con
un corredor con una o dos ventanas.
Diseño con fachada
sencilla, puede incluir corredor. Cocina tipo económica. Instalación
electromecánica básica. Una planta. Área promedio: 36,00 m² a 90,00 m².
|
|
VALOR
|
¢255 000 / m²
|
5.1.7.2. Tipo VM02
|
Vida Útil
|
50 años.
|
|
Estructura
|
Madera
generalmente de cedro en columnas, cadenillos y soleras de 10 cm x 15 cm.
|
|
Paredes
|
Doble forro en
tablilla biselada, algunas áreas con fibrocemento a doble forro y pintura.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de madera o
perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado N° 28
una o dos aguas, canoas y bajantes.
|
|
Cielos
|
Tablilla PVC o
tablilla biselada de regular calidad semidura con diseños sencillos, madera
laminada o similar.
|
|
Entrepisos
|
Vigas, viguetas y
tablones de madera de mediana calidad.
|
|
Pisos
|
Tabloncillo de 25
cm x 5 cm o contrapiso de concreto con terrazo sencillo o mosaico.
|
|
Baños
|
Dos cuartos de
baño tipo bueno y medio tipo normal.
|
|
Otros
|
Otros Puertas
principal y posterior de tablero de caobilla o similar, puertas interiores
con tableros de fibra de madera conglomerada o similar, cerrajería de mediana
calidad, mueble de cocina económico. Closets con puertas tipo celosía de
laurel o similar. Acabados de regular calidad en closet. Guarniciones en
ventanas y puertas con maderas biseladas.
Cocina tipo buena.
Cochera con acabados sencillos para un vehículo.
Instalación
electromecánica básica. Instalación electromecánica básica.
Una o dos plantas.
Área promedio: 90,00 m² a 150,00 m².
|
|
VALOR
|
¢375 000 / m²
|
5.1.7.3. Tipo VM03
|
Vida Útil
|
60 años.
|
|
Estructura
|
Madera
generalmente de cedro en columnas, cadenillos y soleras de 10 cm x 15 cm.
|
|
Paredes
|
Doble forro en
tablilla biselada, de buena calidad (laurel, ciprés, surá), algunas de
fibrocemento.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de madera,
perfiles metálicos. Teja de hierro galvanizado o similar. Caídas a dos y
cuatro aguas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Artesonados,
tablilla biselada de buena calidad o similar o tablilla PVC.
|
|
Entrepisos
|
Entrepisos Vigas,
viguetas y tablones de madera de buena calidad.
|
|
Pisos
|
Madera tipo
tabloncillo machihembrado de 25 cm x 5 cm ó 25 cm x 10 cm, madera laminada,
terrazo, loseta de barro, mosaico en diversos tonos, cerámica rústica o
similar.
|
|
Baños
|
Dos cuartos de
baño tipo muy bueno y uno tipo normal.
|
|
Otros
|
Otros Puerta
principal y posterior de tablero en caobilla o similar, puertas internas de
madera laminada, cerrajería de buena calidad, ventanas con marcos de madera,
rodapiés, closets con puertas en laurel o similar.
Cocina tipo muy
buena. Guarniciones, rodapiés y cornisas de maderas de buena calidad
biseladas. Precintas y angulares con diseños naturalistas o geométricos en
madera, barandas balaustradas en corredores o balcones. Pueden tener áticos.
Corredores amplios en la fachada principal y en la posterior. Cochera para
dos vehículos con acabados de mediana calidad. Mayor inversión en la
instalación electromecánica. Diseño elaborado en fachadas. Una o dos plantas.
Área promedio:
150,00 m² a 200,00 m².
|
|
VALOR
|
¢555 000 / m²
|
5.1.7.4. Tipo VM04
|
Vida Útil
|
70 años.
|
|
Estructura
|
Madera
generalmente de cedro en columnas, cadenillos y soleras de 15
cm x 20 cm.
|
|
Paredes
|
Doble forro de
tablilla biselada de muy buena calidad.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de madera,
perfiles metálicos. Teja de barro, cubiertas a dos,
cuatro y más aguas
con altas gradientes. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado con
pintura.
|
|
Cielos
|
Tablilla PVC,
artesonado y tablilla de almendro o similar.
|
|
Entrepisos
|
Vigas, viguetas y tablones
de madera de excelente calidad.
|
|
Pisos
|
Cerámica de
excelente calidad, tabloncillo o parquet de almendro o
similar, madera laminada.
|
|
Baños
|
Tres cuartos de
baño y medio tipo lujoso y otro de servicio tipo bueno.
|
|
Otros
|
Puerta principal
de cedro con tableros y diseño especial, puerta posterior
e internas de
tablero de cedro amargo o similar, cerrajería de buena
calidad. Amplios
ventanales con marco de madera con diseños en
ventanas tipo
francés. Cocina tipo muy buena. Closets de madera de
cedro con buenos
acabados, guarniciones, rodapiés y cornisas
(interiores y
exteriores) de maderas de buena calidad biseladas. Se
encuentran
precintas y angulares con diseños naturalistas o
geométricos en
maderas finas o hierro forjado, barandas balaustradas
en corredores y
balcones, columnas con capiteles de diferentes
diseños,
frontones, buhardillas y desvanes. Corredores amplios
perimetrales o
solo en la fachada principal y en la posterior. Patios de
luz con jardines
internos. Espacios amplios y centrales con dobles
alturas y con
iluminación y ventilación naturales a través de vidrios,
vitrales o domos.
Pasillos centrales. Cochera para dos o más vehículos
con buenos
acabados y con portones eléctricos. Mayor inversión en la
instalación
electromecánica. Diseño elaborado en fachadas. Una o dos
plantas. Área
promedio: 200,00 m² a 400,00 m².
|
|
VALOR
|
¢860 000 / m²
|
5.1.8. Vivienda de Bambú
5.1.8.1. Tipo VB01
|
Vida Útil
|
40 años.
|
|
Estructura
|
Bambú, zócalo de bloques
de concreto, entramado de bambú con estructura de madera de 10 cm x 15 cm.
|
|
Paredes
|
Bambú recubierto con mortero.
|
|
Cubierta
|
Cubierta Cerchas
de bambú. Láminas onduladas de hierro galvanizado con canoas y bajantes.
|
|
Cielos
|
Sin cielos.
|
|
Pisos
|
Concretos lujados, cerámica
económica.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño
tipo económico.
|
|
Otros
|
Puerta principal y
posterior en madera laminada, cerrajería económica.
Cocina tipo
económica. Ventanas con marcos de madera o bambú, pila posterior. Acabados muy
sencillos, fachadas planas o con un corredor con una o dos ventanas. Una planta.
|
|
VALOR
|
¢125 000 / m²
|
5.1.9. Vivienda de Adobe
5.1.9.1. Tipo VA01
|
Vida Útil
|
100 años.
|
|
Estructura
|
Madera
generalmente de cedro en columnas (horcones), cadenillos (pisos) y soleras
(vigas). Cimientos de piedra ciclópea y bases de piedra
tallada de 10 cm x
15 cm.
|
|
Paredes
|
Adobes que
consiste en bloques de barro arcilloso: tierra negra (vegetal) y tierra roja
(arcilla) mezclado con pasto y boñiga, encofrados y secados al aire,
colocados como mampostería.
|
|
Cubierta
|
Cerchas y
largueros de madera. Teja de barro sin cielos.
|
|
Cielos
|
Cielos Sin cielos.
|
|
Pisos
|
Losetas de barro,
concreto lujados o piso de tierra.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño
tipo económico.
|
|
Otros
|
Puerta principal y
posterior en madera laminada, cerrajería económica.
Cocina tipo
económica. Acabados muy sencillos, fachadas planas o con corredores
perimetrales y patios internos, ventanas con marcos de madera, fijas u hojas
abatibles. Una
planta.
|
|
VALOR
|
¢140 000 / m²
|
5.1.10. Vivienda de Bahareque
5.1.10.1. Tipo VH01
|
Vida Útil
|
100 años.
|
|
Estructura
|
Madera
generalmente de cedro en columnas (horcones), cadenillos (pisos) y soleras
(vigas). Cimientos de piedra ciclópea y bases de piedra tallada de 10 cm x 15
cm.
|
|
Paredes
|
Bahareque que
consiste en caña brava en forma horizontal de columna a columna, rellena con
barro arcilloso: tierra negra (vegetal) y tierra roja (arcilla) mezclado con
pasto, boñiga y teja quebrada colocada en hileras horizontales a lo largo de
las paredes.
|
|
Cubierta
|
Cerchas y
largueros de madera. Teja de barro.
|
|
Cielos
|
Sin cielos.
|
|
Pisos
|
Losetas de barro,
concreto lujado o piso de tierra.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño
tipo económico.
|
|
Otros
|
Otros Puerta
principal y posterior en madera laminada, cerrajería económica.
Cocina tipo
económica. Acabados muy sencillos, fachadas planas o con corredores
perimetrales y patios internos, ventanas con marcos de caña, fijas u hojas
abatibles. Una
planta.
|
|
VALOR
|
¢145 000 / m²
|
Nota sobre Viviendas
de Adobes y Viviendas de Bahareque
Las casas originales
de adobe y de bajareque fueron construidas hacia la segunda mitad del siglo
XIX, en su mayoría han sufrido reparaciones y remodelaciones debido a daños
estructurales causados por sismos y factores climáticos como la lluvia o el
viento. Estos daños unidos a la longevidad típica de estos sistemas
constructivos permiten sugerir que estas edificaciones que aún presenten su
estado original no son de interés fiscal.
Algunas casas de
adobe y bajareque son de interés cultural e histórica así determinado por el
ministerio de Cultura Juventud y Deportes han sido declaradas patrimonio
histórico arquitectónico del país según el artículo N° 2 de la Ley Nº 7555 Ley
de Patrimonio Histórico Arquitectónico de Costa Rica y quedan exentas del pago
de impuesto sobre bienes inmuebles según lo establecido en el artículo N° 14 de
la misma cuerpo legal.
Las casas de adobe y
bajareque con reparaciones, ampliaciones y/o remodelaciones con materiales de
construcción diferente al original y de uso reciente, se valoran, siempre y
cuando el porcentaje sea igual o superior al 50% del total de la obra, en cuyo
caso se clasifican de acuerdo al material empleado, utilizando el código
respectivo sea para madera o concreto. Debe utilizarse, para estas viviendas,
el uso del Método de depreciación Ross Heidecke para 60 años de vida útil.
Además, se propone el uso de la edad efectiva calculada en forma convencional,
es decir, considerando la fecha de construcción, la reparación y/o remodelación
y el porcentaje remodelado.
5.1.11. Edificio de Apartamentos
5.1.11.1. Tipo AP01
|
Vida Útil
|
50 años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas
de concreto armado o perfiles metálicos. Acero
según el código
sísmico.
|
|
Paredes
|
Bloques de
concreto con repello quemado, prefabricado. Paredes
internas de madera
laminada o paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (gypsum) o
similar. Alturas de 2,40 m a 3,00 m, repello quemado
con pintura acrílica económica.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado
N° 28. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado expuestas.
|
|
Cielos
|
Viguetas expuestas
o paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(gypsum) o similar
y cielos falsos de 5 mm de espesor o viguetas
expuestas.
|
|
Entrepisos
|
Perfiles metálicos
con láminas de hierro galvanizado y losa de concreto
colada en sitio.
|
|
Pisos
|
Cerámica económica.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño
tipo normal.
|
|
Otros
|
Puertas en madera
laminada, cerrajería económica, ventanas con
marcos de madera,
algunas veces de aluminio, marcos de puertas en
madera. Cocina
tipo económica. Instalación electromecánica básica.
Una, dos o tres
plantas.
|
|
VALOR
|
¢360 000 / m²
|
5.1.11.2. Tipo AP02
|
Vida Útil
|
60 años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas
de concreto armado o perfiles metálicos. Acero según el código sísmico.
|
|
Paredes
|
Bloques de
concreto con repello quemado, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(gypsum) o similar. Repello afinado y pintura acrílica o de aceite de regular
calidad. Alturas
de 2,40 m a 3,50 m.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado N° 28. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado o PVC.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, concreto lanzado o viguetas expuestas.
|
|
Entrepisos
|
Losa de concreto
armado colado en sitio o similar.
|
|
Pisos
|
Porcelanato o cerámica
económica.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño
tipo bueno.
|
|
Otros
|
Dos dormitorios,
balcón y closets. Puertas de tablero en caobilla o similar, puertas internas
de madera laminada, cerrajería de mediana calidad, ventanas con marcos de
madera o aluminio. Cocina tipo buena. Fachadas especialmente diseñadas con
aleros artesonados.
Agua distribuida a
presión mediante bomba eléctrica, intercomunicadores, planta eléctrica de
emergencia. Espacio para un vehículo por apartamento. Instalación
electromecánica básica. Puede tener ascensor. Edificios de una a cuatro plantas.
|
|
VALOR
|
¢425 000 / m²
|
5.1.11.3. Tipo AP03
|
Vida Útil
|
60 años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de
concreto armado, prefabricado o perfiles metálicos. Acero según el código sísmico.
|
|
Paredes
|
Bloques de
concreto con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(gypsum) o similar, enchapes de piedra laja, ladrillo ornamental u otro.
Repello afinado enmasillado y pintura acrílica o de aceite de buena calidad. Alturas de 2,40 m a 4,00 m.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltadas.
Canoas de hierro galvanizado y bajantes de PVC internos, con red de
recolección subterránea.
|
|
Cielos
|
Concreto lanzado o
viguetas expuestas.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados de
viguetas pretensadas o similares.
|
|
Pisos
|
Cerámica y/o
alfombra de buena calidad, madera laminada o similares, porcelanato de buena
calidad.
|
|
Baños
|
Dos cuartos de
baño y medio tipo buenos.
|
|
Otros
|
Puerta principal
de tablero de laurel, con marcos de 10 cm, guarnición, puertas interiores de
madera o melamina termoformada, cerrajería de buena calidad, ventanas con marcos
de aluminio bronce o plata y vidrios color bronce, humo o similar, rodapiés,
molduras, cornisas y vigas banquinas. Cocina tipo buena. Closets de melamina
o similar con puertas tipo celosía de PVC o similar. Agua distribuida a
presión mediante bomba eléctrica, intercomunicadores, planta eléctrica de
emergencia. Espacio para un vehículo por apartamento. Mayor inversión en
instalación electromecánica. Puede tener ascensor. Edificios de una a varias plantas.
|
|
VALOR
|
¢540 000 / m²
|
VALOR PAG: 47
5.1.11.4. Tipo AP04
|
Vida Útil
|
60 años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas
de concreto armado, prefabricado, perfiles metálicos. Acero según el código sísmico.
|
|
Paredes
|
Bloques de
concreto o ladrillo con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (gypsum) o similar, acabado estuco, algunos enchapes de piedra laja,
ladrillo o maderas. Repello afinado enmasillado y pintura acrílica o de
aceite de buena calidad. Alturas de 3,00 m a 4,50 m.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de
perfiles metálicos. Techos con altas gradientes de teja de barro o similar.
Canoas de hierro galvanizado con pintura, de diseño pecho paloma u ocultas
por precintas. Bajantes
de PVC internos.
|
|
Cielos
|
Concreto lanzado o
viguetas expuestas. Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar
y cielos falsos de 5 mm de espesor.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados con
viguetas pretensadas o similares.
|
|
Pisos
|
Cerámica y
porcelanatos de buena calidad, madera laminada.
Dormitorios con
alfombras de excelente calidad. Parquet de teca o similar, madera laminada,
alfombra de buena calidad.
|
|
Baños
|
Cuarto de baño
principal tipo muy bueno mediano, otro tipo bueno y medio tipo bueno para
visitas.
|
|
Otros
|
Puerta principal
de cedro, cerrajería de muy buena calidad, ventanales amplios con marco de
aluminio color bronce o plata, PVC o madera de buena calidad y vidrios color
bronce, humo o similar, medianos con marco de aluminio anodizado color
bronce, vidrios del mismo color.
Cocinas de mediano
tamaño, tipo muy buena. Closets de madera o melamina, con puertas de PVC o
similar, vestidor (walk in closet) en el cuarto principal. Sistema de
distribución de agua por bomba eléctrica, tanque de agua caliente,
intercomunicadores, planta eléctrica de emergencia. Instalación
electromecánica básica. Estacionamiento o cochera con portones eléctricos
para dos vehículos por apartamento.
Mayor inversión en
instalación electromecánica. Construcciones de varias plantas.
|
|
VALOR
|
¢625 000 / m²
|
5.1.11.5. Tipo AP05
|
Vida Útil
|
70 años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de
concreto armado, perfiles metálicos. Sobrediseño en acero.
|
|
Paredes
|
Bloques de
concreto con repello fino, elegantes fachadas con fachaletas, tensores y
elementos de diseños modulares y en volumetría. Acabados con ladrillo,
estuco, paneles de yeso, elegantes fachadas. Repello afinado y fibra mineral
con pintura acrílica o de aceite de alta calidad.
Alturas de 3,50 m
a 4,50 m.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de
perfiles metálicos. Canoas y bajantes hierro galvanizado del tipo pecho
paloma ocultas por precintas. Cerchas
de perfiles metálicos. Teja de barro, algunas láminas acrílicas o domos.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, tablilla o artesonado en
algunos sectores. Cielos falsos de 5 mm de espesor.
Áreas artesonados
de buenas maderas, tablilla laqueada.
|
|
Entrepisos
|
Losa de concreto
armado colado en sitio o similar. Prefabricados con viguetas pretensadas.
|
|
Pisos
|
Cerámica y
porcelanatos de excelente calidad, madera laminada.
Dormitorios con
alfombras de excelente calidad.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño
tipo muy bueno de tamaño mediano, uno tipo bueno, medio tipo bueno para
visitas y uno tipo normal para servicio.
|
|
Otros
|
Puertas
principales de madera de cedro, cerrajería de excelente calidad, agua
caliente, closets de buenos acabado. Amplios ventanales con marco de
aluminio, vidrios insulados. Cocina tipo muy buena. Puerta principal de metal
o cedro, cerrajería de excelente calidad, amplios ventanales con marco de
aluminio anodizado color bronce, vidrios color bronce. Cocina de tamaño mediano,
con mueble de muy bueno. Closets de madera de cedro o similar con puertas de
madera, PVC o madera de excelente calidad, vestidor de mediano tamaño en el
dormitorio principal, vigas banquinas y/o cornisas en concreto armado colado
en sitio con diferentes diseños, sistema de distribución de agua por bomba
eléctrica, tanque de agua caliente, sistema contra incendios, planta
eléctrica de emergencia, intercomunicadores. Sobrediseño de instalación
electromecánica. Estacionamiento para dos o más vehículos.
Construcciones de varias
plantas.
|
|
VALOR
|
¢780 000 / m²
|
5.1.11.6. Tipo AP06
|
Vida
Útil
|
70
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado, perfiles metálicos. Sobrediseño
en acero.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto con repello fino o ladrillo acabado estuco o
mármol.
Bloques de vidrio templado y laminado en muros cortina, o suspendidos
y enmarcados con herrajes y accesorios. Paños de concreto colado, ladrillo,
algunos sectores con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o
similar, fachaletas, espacios de dobles o triples alturas con detalles en
texturas. Acabados afinados con fibra mineral más aditivos y pintura acrílica
o de aceite de alta calidad. Alturas de 3,50 m a 5,00 m.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Losa de concreto, teja de barro o
similar.
Canoas y bajantes de acero inoxidable o cobre del tipo pecho paloma.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar,
tablilla o artesonado en algunos sectores. Áreas
artesonados de buenas maderas, tablilla laqueada.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados viguetas pretensadas o metal.
|
|
Pisos
|
Mármol en áreas sociales. Dormitorios con alfombras de y/o madera
laminada de excelente calidad.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño principal tipo lujoso, dos tipo muy buenos de tamaño
mediano, medio tipo bueno y uno de servicio tipo normal.
|
|
Otros
|
Puertas internas y externas de madera sólida de cedro con cerrajería
de lujo, amplios ventanales con marco de aluminio anodizado color bronce,
puertas de vidrio a balcones y terrazas con marcos de seguridad, guarniciones
de maderas finas, buques de puertas y ventanas en forma de arcos, con marcos
de madera y guarnición moldurados y entintados, rodapié de 15 cm, moldurado y
entintado. Cocina tipo de lujo. Amplio vestidor con mueble en el dormitorio
principal, vestidores en los dormitorios. Mueble de closet en cuarto de
pilas. Sistema de distribución de agua por bomba eléctrica. Aire
acondicionado, tanque de agua caliente, intercomunicadores, sistema contra
incendios, planta eléctrica de emergencia, ductos para basura, uno o dos
elevadores. Sobre diseño de instalación electromecánica. Estacionamiento para
varios vehículos.
Construcciones de varios pisos.
|
|
VALOR
|
¢1
000 000 / m²
|
5.1.12. Edificios Educativos
Corresponde a
infraestructura educativa escolar, colegial y universitaria. También se
describen las aulas, soda, laboratorio, biblioteca, oficinas administrativas y
auditorio de manera independiente con el fin de que se puedan valorar por
aparte. En caso de existir un gimnasio se aplicará el código GM01. El edificio
universitario es aquel que en el mismo edificio incluye aulas, laboratorios,
oficinas, áreas de comida o sodas, biblioteca y otros.
5.1.12.1. Tipo EA01
|
Vida
Útil
|
40
años.
|
|
Estructura
|
Columnas prefabricadas y vigas cajón.
|
|
Paredes
|
Baldosas prefabricadas con repellos sisados e impermeabilizados,
lámina de cemento de alta resistencia con refuerzo de malla interior de 12,7
mm, internas con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o
similar de doble forro, repello fino y pintura, precinta de fibra mineral.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos, láminas onduladas de hierro esmaltado
Nº 26. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Láminas de poliestireno o fibra mineral de 15 mm con suspensión de
aluminio.
|
|
Pisos
|
Contrapiso de concreto con terrazo de buena calidad.
|
|
Otros
|
Corresponde al aula aislada de 72,00 m² compuesta por un módulo con
espacio interno para enseñanza, corredor frontal y acera posterior,
bebederos, ventanería con celosías y vidrio fijo escarchado de 4 mm con marco
de aluminio y verjas de perfiles de RT, puerta frontal y posterior de metal
con perfiles de RT, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y
sirenas.
|
|
VALOR
|
¢215
000 / m²
|
5.1.12.2. Tipo EA02
|
Vida
Útil
|
40
años.
|
|
Estructura
|
Columnas prefabricadas y vigas cajón.
|
|
Paredes
|
Baldosas prefabricadas con repellos sisados e impermeabilizados, lámina
de cemento de alta resistencia con refuerzo de malla interior de 12,7 mm,
internas con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar
doble forro, repello fino y pintura, precinta de fibra mineral.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos, láminas onduladas de hierro esmaltado
Nº 26. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Láminas de poliestireno o fibra mineral de 15 mm con suspensión de
aluminio.
|
|
Pisos
|
Contrapiso de concreto con terrazo de buena calidad.
|
|
Otros
|
Corresponde al aula adosada o pabellones de 72,00 m² por módulo con
dos unidades mínimo y cinco máximo. Espacio interno para enseñanza, corredor
frontal y acera posterior, bebederos, ventanería con celosías y vidrio fijo
escarchado de 4 mm con marco de aluminio y verjas de perfiles de RT, puerta
frontal y posterior de metal con perfiles de RT, rampas, sistema contra
incendios con detectores de humo y sirenas.
|
|
VALOR
|
¢165
000 / m²
|
5.1.12.3. Tipo EA03
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Mampostería integral o prefabricado y vigas cajón.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto o elementos prefabricados, láminas de fibra de
vidrio y yeso, tablacemento, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(gypsum) o similar, pintura de alta resistencia. Concreto
reforzado colado en sitio, expuesto.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado
esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Láminas de poliestireno con suspensión de aluminio.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados
con viguetas pretensadas.
|
|
Pisos
|
Cerámica de tránsito pesado o similar.
|
|
Baños
|
Dos baterías de baño tipo buenas.
|
|
Otros
|
Son módulos diseñados para aulas de una a más plantas. Ventanería de
aluminio natural con vidrio traslúcido. Sistema electromecánico diseñado de
acuerdo a las normas existentes para este tipo de edificaciones.
Puertas exteriores de vidrio con marco de aluminio natural e internas
de madera laminada, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y
sirenas.
|
|
VALOR
|
¢540
000 / m²
|
5.1.12.4. Tipo EA04
|
Vida
Útil
|
40
años.
|
|
Estructura
|
Mampostería integral o prefabricado y vigas cajón.
|
|
Paredes
|
Baldosas prefabricadas con repello fino sisados e impermeabilizados, lámina
de cemento de alta resistencia con refuerzo de malla interior de 12,7 mm,
internas con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar
doble forro, repello fino y pintura, precinta de fibra mineral.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro esmaltado
Nº 26. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Fibrocemento y/o poliestireno expandido con suspensión de aluminio.
|
|
Pisos
|
Concreto con terrazo de buena calidad o similar.
|
|
Baños
|
Un
baño tipo normal.
|
|
Otros
|
Edificios diseñado para soda con áreas de preparación, servicio de
alimentos y cocina. De una planta, ventanería con marcos de aluminio natural
y celosías, verjas de perfiles de RT, puerta frontal y posterior de metal con
perfiles de RT. Sistema electromecánico especialmente diseñado para los
equipos necesarios, trampas de grasa, extractores de grasa, rampas, sistema
contra incendios con detectores de humo y sirenas.
|
|
VALOR
|
¢235
000 / m²
|
5.1.12.5. Tipo EA05
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Mampostería integral o colado en sitio.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto, elementos prefabricados con repello fino, paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, altura 3,00 m.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas acanaladas de hierro
rectangular esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Fibrocemento y/o poliestireno expandido con suspensión de aluminio.
|
|
Pisos
|
Cerámica alto tránsito o similar.
|
|
Baños
|
Dos baterías de baño tipo buenas.
|
|
Otros
|
Edificios diseñado para soda con áreas de preparación, servicio de
alimentos y cocina. De una o dos plantas. Amplia ventanería con marcos de
aluminio natural. Sistema electromecánico especialmente diseñado para los
equipos necesarios, trampas de grasa, extractores de grasa, sistemas contra
incendio, rampas, con detectores de humo y sirenas.
|
|
VALOR
|
¢610
000 / m²
|
5.1.12.6. Tipo EA06
|
Vida
Útil
|
40
años.
|
|
Estructura
|
Columnas prefabricadas y vigas cajón.
|
|
Paredes
|
Paredes Baldosas prefabricadas con repellos sisados e
impermeabilizados, lámina de cemento de alta resistencia con refuerzo de
malla interior de 12,7 mm, internas con paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (gypsum) o similar de doble forro, repello fino y pintura, precinta de
fibra mineral.
|
|
Cubierta
|
Cerchas perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado
esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Láminas de poliestireno o fibra mineral de 15 mm con suspensión de
aluminio.
|
|
Pisos
|
Contrapiso de concreto con terrazo de buena calidad.
|
|
Baños
|
Dos baterías de baño tipo normales.
|
|
Otros
|
Edificio diseñado para oficinas administrativas de una institución
educativa, incluye oficinas, una sala para reunión con cuarto de baño, corredor
frontal y acera posterior salas de reunión. Ventanería con celosías y vidrio
fijo con marco de aluminio y verjas de perfiles de RT, puerta frontal y
posterior de metal con perfiles de RT, rampas, sistema contra incendios con
detectores de humo y sirenas, sistema altavoz.
|
|
VALOR
|
¢290
000 / m²
|
5.1.12.7. Tipo EA07
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Vigas y columnas de concreto armado o acero.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto, elementos prefabricados con repello fino. Muros
de
concreto armado expuesto, elementos prefabricados. Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar. Divisiones internas de
fibrocemento o paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio, altura 2,60
m.
|
|
Cubierta
|
Cerchas perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado
esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar,
fibrocemento, poliestireno expandido con suspensión de aluminio.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados
con viguetas pretensadas.
|
|
Pisos
|
Cerámica
o similar.
|
|
Baños
|
Dos baterías de baño tipo normales por piso.
|
|
Otros
|
Otros Edificio diseñado para oficinas administrativas de una
institución
educativa, incluye oficinas, baterías de baños, cuartos de baño y salas
de reunión. Ventanería con marcos de aluminio anodizado natural,
vidrio traslúcido, con celosías. Hasta cuatro plantas, rampas, sistema
contra incendio con detectores de humo y sirenas sistema altavoz.
|
|
VALOR
|
¢580
000 / m²
|
5.1.12.8. Tipo EA08
|
Vida
Útil
|
70
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio o perfiles
metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto, concreto colado en sitio o ladrillo con
materiales acústicos, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar,
diseños especiales para tal fin, alturas superiores a 6,00 m.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas esmaltadas acanaladas o
similar.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC.
|
|
Cielos
|
Tablilla o maderas finas con pendientes especiales para la acústica.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas pretensadas o concreto colados en el área de cabinas.
|
|
Pisos
|
Concretos con alfombra o madera y diseños con pendiente.
|
|
Baños
|
Baterías de baño tipo buenas.
|
|
Otros
|
Auditorio independiente, edificación diseñada específicamente para
actividades culturales y administrativas como presentaciones, conferencias,
graduaciones y más, localizados especialmente para universidades o centros
cívicos con pendientes y ángulos que permitan la correcta acústica y
capacidad para 250 personas o más. El valor de las butacas no debe
considerarse por ser elementos muebles, rampas, sistema contra incendio con
detectores de humo y sirenas, sistema altavoz.
|
|
VALOR
|
¢865
000 / m²
|
5.1.12.9. Tipo EB01
|
Vida
Útil
|
40
años.
|
|
Estructura
|
Columnas prefabricadas y vigas cajón.
|
|
Paredes
|
Baldosas prefabricadas con repellos sisados e impermeabilizados,
lámina de cemento de alta resistencia con refuerzo de malla interior de 12,7 mm,
internas con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar a
doble forro, repello fino y pintura, precinta de fibra mineral.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado
Nº 26. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Fibrocemento o poliestireno expandido con suspensión de aluminio.
|
|
Pisos
|
Contrapiso de concreto con terrazo de buena calidad.
|
|
Baños
|
Dos baterías de baño tipo normales.
|
|
Otros
|
Edificación diseñada para biblioteca, espacios para estudio grupal y
otro para estudio individual, archivo, estanterías. Ventanería con vidrio
fijo escarchado de 4 mm con marco de aluminio y verjas de perfiles de RT,
puerta frontal y posterior de metal con perfiles de RT, rampas, sistema
contra incendios con detectores de humo y sirenas.
|
|
VALOR
|
¢205
000 / m²
|
5.1.12.10. Tipo EB02
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado, prefabricadas o coladas en sitio
o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto o elementos prefabricados con repello fino,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar. Altura
3,00 m o más.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado
esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Fibrocemento o poliestireno expandido con suspensión de aluminio.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados
con viguetas pretensadas.
|
|
Pisos
|
Cerámica de tránsito pesado o similar.
|
|
Baños
|
Dos baterías de baño tipo normales.
|
|
Otros
|
Edificación diseñada para biblioteca, espacios para estudio grupal e
individual, archivos, estanterías, de paredes altas, espacios abiertos con
estanterías. Amplia ventanería en fachada principal, con marcos de aluminio
natural, vidrio traslúcido con celosías, linternillas y vidrio fijo.
Adecuados niveles de iluminación, puerta frontal y posterior de metal
con perfiles de RT, edificios de varias plantas, rampas, sistema contra
incendios con detectores de humo y sirenas.
|
|
VALOR
|
¢560
000 / m²
|
5.1.12.11. Tipo EL01
|
Vida
Útil
|
70
años.
|
|
Estructura
|
Vigas y columnas de concreto armado o acero.
|
|
Paredes
|
Estructura Paredes Bloques de concreto, elementos prefabricados con
repello fino. Muros de concreto armado expuesto, paneles de yeso, cemento y fibra
de vidrio (gypsum) o similar. Altura 3,00 m o más.
|
|
Cubierta
|
Cerchas perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado
esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Fibrocemento y/o poliestireno expandido con suspensión de aluminio.
|
|
Pisos
|
Cerámica de tránsito pesado de alto grado de dureza, resistentes a
productos abrasivos o similares.
|
|
Baños
|
Dos o tres baterías de baño tipo normales.
|
|
Otros
|
Son edificios diseñados para laboratorio de química, física o similar.
Ventanería con marcos de aluminio anodizado natural, ventilación por
celosías o linternillas. Sistema electromecánico especialmente diseñado para
los equipos necesarios. Muebles fijos de concreto con enchape de azulejo o
melanina, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas.
|
|
VALOR
|
¢760
000 / m²
|
5.1.12.12. Tipo EU01
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Vigas y columnas en concreto armado prefabricado o colado en sitio o
perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto con repello fino, paredes prefabricadas o coladas
en sitio, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos, mallas espaciales de tubo de hierro.
Lámina estructural de hierro galvanizado esmaltado, domos y láminas
acrílicas. Canoas de hierro galvanizado, bajantes de PVC,
internos.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, láminas
de poliestireno expandido con suspensión de aluminio.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricado de viguetas pretensadas o similares.
|
|
Pisos
|
Cerámica
de tránsito pesado.
|
|
Baños
|
Dos baterías de baño tipo normales por piso, cuartos de baño tipo
normales en áreas de oficina.
|
|
Otros
|
Edificios diseñados específicamente para uso educativo universitario,
incluyen aulas, oficinas administrativas, área de comidas, laboratorios de
cómputo, medicina, biblioteca y otros en una misma edificación.
Buen diseño de fachada. Amplios ventanales con marcos de aluminio.
Escaleras de concreto. Puertas exteriores de vidrio con marco de
aluminio natural, puertas interiores de melamina. Diseño electromecánico
especial para las funciones específicas del edificio educativo. Incluye área
de comidas, amplios vestíbulos, aulas, laboratorios, biblioteca, oficinas
administrativas, pasillos con barandales de tubo metálico, rampas, sistema
contra incendios con detectores de humo y sirenas.
|
|
VALOR
|
¢760
000 / m²
|
5.1.13. Hospitales
5.1.13.1. Tipo HP01
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado, prefabricado o colado en sitio o
perfiles metálicos. Diseño estructural conforme al Código Sísmico vigente en
su apartado para edificaciones de Servicios de Salud.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto exterior o interior y/o paredes interiores con
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Lámina estructural de hierro esmaltado,
láminas de tipo termo acústicas, tipo metalock, canoas y bajantes de hierro
galvanizado y/o de PVC.
|
|
Cielos
|
Suspendidos de fibra mineral con pintura vinílica, fibra de vidrio con
pintura vinílica, con marco de aluminio. Paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (gypsum) o similar con pasta y pintura (apariencia corrida).
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados de viguetas pretensadas o similares.
|
|
Pisos
|
Contrapiso o entrepiso de concreto con recubrimiento de terrazo,
porcelanato y/o cerámica.
|
|
Baños
|
Baterías de baño tipo normales en áreas de atención al público y para
el personal.
|
|
Otros
|
Edificios construidos de conformidad con la infraestructura
hospitalaria básica, en esta tipología se ubican por ejemplo los EBAIS
(Equipos Básicos de Atención Integral en Salud).
Cuenta con las siguientes áreas o servicios: ATAPS (Asistentes
Técnicos de Atención Primaria en Salud), atención ambulatoria: consultorios
médicos, preconsulta, y curaciones, registros médicos (archivo de
expedientes), oficina administrativa, depósitos de basura, entrega de
medicamentos, área de espera, puertas de metal, marcos de puertas y ventanas
de acero, vidrios especiales contra incendios.
Equipamiento Industrial: sistema de seguridad y vigilancia, sistema de
altavoz, extintores.
|
|
VALOR
|
¢590
000 / m²
|
5.1.13.2. Tipo HP02
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado, prefabricado o colado en sitio o
perfiles metálicos. Diseño estructural conforme al Código Sísmico vigente en
su apartado para edificaciones de Servicios de Salud.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto exterior o interior y/o paredes interiores de
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum, plystone, plyrock) o
similar, divisiones livianas en vidrio o sistema modulares de oficinas,
fachaletas, algunas áreas con enchapes (piedra, ladrillo, azulejo u otros)
Paredes con fibra para el cortafuego.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Lámina estructural de hierro esmaltado,
policarbonatos, láminas de tipo termo acústicas, metalock. Canoas y bajantes
de hierro galvanizado y/o de PVC.
|
|
Cielos
|
Suspendidos de fibra mineral con pintura vinílica, fibra de vidrio con
pintura vinílica, con marco de aluminio. Paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (gypsum) o similar con pasta y pintura (apariencia corrida) o cielos
metálicos.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas
pretensadas o similar.
|
|
Pisos
|
Contrapiso o entrepiso de concreto con recubrimiento de: terrazo,
porcelanato, vinílico en loseta o en rollo (antiestático), pintura epóxica. Pisos
monolíticos.
|
|
Baños
|
Baterías de baño tipo buenas cerca de áreas de atención al público y
para el personal.
|
|
Otros
|
Edificios construidos de conformidad con la infraestructura
hospitalaria básica, en esta tipología se ubican Sedes de Área de Salud
(Clínicas) como ejemplo. Cuenta con las siguientes áreas o servicios:
Esterilización de equipos, laboratorio, farmacia, diagnóstico por imágenes
(rayos X, ultrasonido, mamografía), este servicio depende del nivel de la
sede, emergencias (observación, sala de choque, salas de cirugía,
innaholoterapia), consulta externa y especialidades médicas, administración,
trabajo social, registros médicos (archivo de expedientes), mantenimiento
(talleres), centro de acopio, casa de máquinas, bodegas de almacenaje.
Puertas de doble hoja de metal, marcos de puertas y ventanas de acero,
vidrios especiales contra incendios. Equipamiento Industrial: casa de
máquinas, planta eléctrica, sistema de gases médicos, sistema de seguridad y
vigilancia, sistema de altavoz, sistema contra incendios, sistema de agua
caliente, planta de tratamientos.
|
|
VALOR
|
¢925
000 / m²
|
5.1.13.3. Tipo HP03
|
Vida
Útil
|
70
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas prefabricadas o coladas en sitio o perfiles
metálicos.
|
|
Paredes
|
Paredes Bloques de concreto exterior o interior y/o paredes interiores
con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum, plystone, plyrock) o
similar, divisiones livianas en vidrio o sistema modulares de oficinas,
fachaletas, algunas áreas con enchapes (piedra, ladrillo, azulejo u otros). Paredes
con fibra para cortar fuego.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Lámina estructural de hierro esmaltado,
policarbonatos, láminas de tipo termo acústicas, tipo metalock. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado y/o de PVC.
|
|
Cielos
|
Suspendidos de fibra mineral con pintura vinílica, fibra de vidrio con
pintura vinílica con marco de aluminio. Paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (gypsum) o similar con pasta y pintura (apariencia corrida) o cielos
metálicos.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas
pretensadas o similar.
|
|
Pisos
|
Contrapiso o entrepiso de concreto con recubrimiento de: terrazo,
porcelanato, vinílico en loseta o en rollo (antiestático), pintura epóxica. Pisos
monolíticos.
|
|
Baños
|
Una batería de baño tipo buena por cada salón y en áreas de atención
al público y para el personal.
|
|
Otros
|
Edificios construidos de conformidad con la infraestructura
hospitalaria básica, en esta tipología se ubican los hospitales como ejemplo.
Cuenta con las siguientes áreas o servicios: Hospitalización (encamados),
quirófanos, partos, Esterilización de equipos, laboratorio, farmacia,
diagnóstico por imágenes (rayos X, ultrasonido, mamografía), lavandería,
nutrición (cocina y comedor), emergencias (observación, sala de choque, salas
de cirugía, innaholoterapia), consulta externa y especialidades médicas,
administración, trabajo social, registros médicos (archivo de expedientes),
mantenimiento (talleres), centro de acopio, casa de máquinas, bodegas de
almacenaje.
Puertas de doble hoja de metal, marcos de puertas y ventanas de acero,
vidrios especiales contra incendios.
Casa de máquinas: planta eléctrica, calderas, sistema de gases
médicos, tubería de vapor, sistema de seguridad y vigilancia, sistema de
altavoz, sistema contra incendios, sistema de agua caliente, planta de
tratamientos.
|
|
VALOR
|
¢1 150 000/ m²
|
5.1.14. Edificios Religiosos
Edificios
construidos especialmente para actividades religiosas. De conformidad con la
Directriz ONT 04-00 no se valora el área destinada a culto conforme lo indica la
Ley N° 7509 Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles en su art. N°4, inciso g),
por lo que áreas no destinadas a culto dentro de estas edificaciones deben
valorarse aplicando la tipología correspondiente tales como espacios de uso
educativo, administrativo y otros localizados dentro de la edificación.
5.1.14.1. Tipo CP01
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Vigas y columnas de concreto armado o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto con repello fino con altura mínima de 3,00 m.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos con fuertes pendientes. Lámina
estructural de hierro galvanizado esmaltado o similar. Canoas de hierro
galvanizado ocultas por precintas, bajantes internos de PVC.
|
|
Cielos
|
Artesonados con tablilla, de muy buena calidad.
|
|
Pisos
|
Cerámicas de tránsito pesado de excelente calidad.
|
|
Baños
|
Dos cuartos de baño tipo buenos.
|
|
Otros
|
Otros Capilla con amplios ventanales con vitrales. Puertas principales
y laterales de hierro. Edificación de excelentes acabados.
|
|
VALOR
|
¢420
000 / m²
|
5.1.14.2. Tipo ER01
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Mampostería integral o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto, divisiones internas en bloques de concreto,
repello fino.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos, teja de hierro galvanizado esmaltado o
similar. Canoas y bajantes en hierro galvanizado con pintura, tipo pecho
paloma o similar.
|
|
Cielos
|
Fibrocemento
o similar.
|
|
Pisos
|
Cerámica de buena calidad o similar.
|
|
Baños
|
Baterías de baño tipo normales, cuartos de baño normales.
|
|
Otros
|
Presentan acabados de buena calidad. Aparte del espacio dedicado a
culto, cuentan con salas de reunión, aulas, oficinas, pueden incluir
habitaciones con baños normales y un área de cocina.
|
|
VALOR
|
¢330 000 / m²
|
5.1.14.3. Tipo ER02
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto o ladrillo mixto hasta 3,00 m de altura, divisiones
internas en bloques de concreto, repello fino.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Teja de hierro galvanizado o similar.
Canoas y bajantes en hierro galvanizado con pintura, tipo pecho paloma
o similar.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.
|
|
Pisos
|
Cerámica de muy buena calidad, pisos de madera laminados o similares.
|
|
Baños
|
Baterías de baño tipo buenas. Cuartos de
baño buenos.
|
|
Otros
|
Presentan acabados de muy buena calidad. Aparte del espacio dedicado a
culto, cuentan con salas de reunión, aulas, oficinas y otros, pueden incluir
habitaciones con baños de buena calidad y un área de cocina.
|
|
VALOR
|
¢420
000 / m²
|
5.1.14.4. Tipo ER03
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto o ladrillo mixto hasta 3,00 m de altura,
divisiones internas en bloques de concreto, repello fino.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Teja de hierro galvanizado o similar.
Canoas y bajantes en hierro galvanizado con pintura, tipo pecho paloma
o similar.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Pisos
|
Cerámica de muy buena calidad, pisos de madera laminados o similares.
|
|
Baños
|
Baterías de baño tipo buenas. Cuartos de
baño buenos.
|
|
Otros
|
Edificios cuyo espacio principal es para culto, presenta acabados de
muy buena calidad con salas de reunión, aulas, oficinas y otros, pueden
incluir habitaciones con baños de buena calidad y un área de cocina.
|
|
VALOR
|
¢460
000 / m²
|
5.1.15. Locales Comerciales
Para efectos de este
manual el local comercial es aquel que tiene acceso directo desde la calle, con
áreas menores a 500 m².
5.1.15.1. Tipo LC01
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Mampostería integral, madera de 5 cm x 7,5 cm.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto con repello quemado, madera.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de madera. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Lámina de madera aglomerada o similar.
|
|
Pisos
|
Porcelanato
o cerámica económica.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño tipo económico.
|
|
Otros
|
Áreas pequeñas, poca área de ventanería.
|
|
VALOR
|
¢210 000 / m²
|
5.1.15.2. Tipo LC02
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Mampostería integral o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto con repello quemado, paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio (gypsum) o similar. Algunos enchapes de cerámica económica.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de madera. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Láminas
de fibrocemento.
|
|
Pisos
|
Porcelanato o cerámica de mediana calidad o similar.
|
|
Baños
|
Baños Un cuarto de baño tipo económico.
|
|
Otros
|
Entrada sencilla, los marcos de las vitrinas de aluminio. Edificación
de un solo piso.
|
|
VALOR
|
¢260
000 / m²
|
5.1.15.3. Tipo LC03
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Mampostería integral o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra
de vidrio (gypsum) o similar, con enchapes de cerámica de buena calidad.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo
rectangular esmaltado, precinta de fibrocemento, canoas y bajantes de
hierro
galvanizado.
|
|
Cielos
|
Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio o similar
|
|
Entrepisos
|
Losa
de concreto.
|
|
Pisos
|
Porcelanato o cerámica de buena calidad o similar.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño tipo normal.
|
|
Otros
|
Diseño de fachada con amplias vitrinas con marcos de aluminio, tubos
fluorescentes. Portón de cortina metálico. Bodega en la parte posterior o una
segunda planta para tal fin. Edificios hasta dos plantas.
|
|
VALOR
|
¢300
000 / m²
|
5.1.15.4. Tipo LC04
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto o elementos prefabricados, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (gypsum, plystone, plyrock) o similar, repello fino
o concreto martelinado. Algunos enchapes de cerámica, paneles de aluminio y/o
policarbonato, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum). Altura
3,00 m.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo
rectangular esmaltada. Precintas de láminas de hierro galvanizado esmaltado
de tipo estructural. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
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Cielos
|
Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio, paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
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Entrepisos
|
Concretos prefabricados con viguetas pretensadas.
|
|
Pisos
|
Cerámicas de buena calidad o similar.
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|
Baños
|
Un cuarto de baño tipo normal.
|
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Otros
|
Amplias vitrinas con marcos de aluminios anodizado color bronce o
negro. Luces indirectas, muy común el uso de tonos metálicos. Rótulos
luminosos. Segunda planta o zona posterior como bodega.
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VALOR
|
¢350
000 / m²
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5.1.15.5. Tipo LC05
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Vida
Útil
|
60
años.
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Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio o perfiles
metálicos.
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Paredes
|
Bloques de concreto o elementos prefabricados, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (gypsum, plystone, plyrock) o similar, paneles de
aluminio y/o policarbonato y similares, altura mayor de 3,00 m.
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Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Teja de barro o similar. Precintas de
paneles estructurales con poliestireno. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado.
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Cielos
|
Perfil metálico esmaltado, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(gypsum) o similar, tablilla de maderas finas o similares.
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Entrepisos
|
Concreto
con viguetas pretensadas.
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Pisos
|
Porcelanato o similar, cerámicas importadas de tránsito pesado de muy
buena calidad.
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Baños
|
Un cuarto de baño tipo bueno.
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Otros
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Fachadas con bloques decorativos, repellos de mármol, granito natural y
otros. Amplias vitrinas transparentes o polarizadas con marcos de aluminio
anodizado color bronce o negro. Tratamientos con luces indirectas. Rótulos
luminosos, planta superior o zona posterior como bodega.
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VALOR
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¢415
000 / m²
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5.1.16. Edificios Comerciales
5.1.16.1. Tipo EC01
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Vida
Útil
|
50 años.
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Estructura
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Columnas y vigas metálicas o de concreto
armado o perfiles metálicos.
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Paredes
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Bloques de concreto con repello quemado.
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Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas
de hierro galvanizado.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
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Cielos
|
Láminas de poliestireno expandido en
suspensión de aluminio.
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Entrepisos
|
Perfiles metálicos con losa de concreto
armada.
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Pisos
|
Terrazo, vinil o similar.
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Baños
|
Dos baterías de baño tipo económicas.
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Otros
|
Fachadas sencillas, planas, con amplios
ventanales con marcos de aluminio, vitrinas en el primer piso y ascensor. Edificios de varias plantas.
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VALOR
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¢260
000 / m²
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5.1.16.2. Tipo EC02
|
Vida
Útil
|
60
años.
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Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.
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Paredes
|
Bloques de concreto con repello fino.
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Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado
esmaltadas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
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Cielos
|
Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio.
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Entrepisos
|
Prefabricados
de viguetas pretensadas.
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Pisos
|
Cerámica de buena calidad o similar.
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|
Baños
|
Dos baterías de baño tipo normales. Dos cuartos de baño tipo normales.
|
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Otros
|
Diseño en fachadas, amplios ventanales con marcos de aluminio
anodizado, amplias vitrinas en el primer piso. Edificio
de dos o tres plantas.
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VALOR
|
¢370 000 / m²
|
5.1.16.3. Tipo EC03
|
Vida
Útil
|
70
años.
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Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.
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|
Paredes
|
Bloques de concreto con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra
de vidrio (gypsum) o similar. Ventanales de piso a cielo en la fachada
principal, con marcos de aluminio anodizado natural.
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Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado
esmaltadas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
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Cielos
|
Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar con
diseños especiales para luces indirectas.
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|
Entrepisos
|
Prefabricados con vigas doble T o similar.
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Pisos
|
Porcelanato, cerámicas de tránsito pesado de excelente calidad.
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Baños
|
Dos baterías de baño tipo buenas, dos cuartos de baño tipo buenos.
|
|
Otros
|
Fachadas con buen diseño, precintas de diseños elegantes, amplios
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VALOR
|
¢500 000 / m²
|
5.1.17. Centro Comercial
Los centros
comerciales se definen en este manual como un edificio de uno o más pisos, el cual
cuenta con locales comerciales, amplios pasillos de circulación, áreas de
comidas, baterías de servicios sanitarios en los diferentes pisos, amplias
áreas de uso común con elementos decorativos, estacionamiento bajo techo, todo
en un solo edificio, el cual cuenta con ascensores. En un centro comercial los
estacionamientos externos al edificio, se valoran por aparte.
5.1.17.1. Tipo CC01
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado o de perfiles metálicos.
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Paredes
|
Bloques de concreto sisados, láminas de hierro galvanizado tipo
canaleta estructural esmaltada. Altura de 6,00 m a 7,00 m. Algunos sectores
de bloques de concreto con repello fino, paneles estructurales con
poliestireno en algunos sectores de la fachada. Paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio (gypsum) o similar. Acabado estuco.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo
rectangular esmaltado, precinta de fibrocemento, canoas y bajantes de
hierro
galvanizado.
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Cielos
|
Sin cielos en áreas comunes y láminas de poliestireno expandido en
suspensión de aluminio o similar en los locales.
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Entrepisos
|
Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.
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Pisos
|
Concreto armado con doble malla electrosoldada N°2, afinado con acabados
en cerámica de buena calidad o similar.
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Baños
|
Una baterías de baño tipo normal, medios cuartos de baño tipo normales
en locales.
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Otros
|
Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio en puertas y
ventanas, portones en los extremos de metal. Edificios
de una o dos plantas.
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VALOR
|
¢285 000 / m²
|
5.1.17.2. Tipo CC02
|
Vida
Útil
|
50
años.
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|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.
|
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Paredes
|
Bloques de concreto con repello fino, paneles estructurales con poliestireno
en algunos sectores de la fachada. Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(gypsum) o similar. Acabado estuco.
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|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Teja de barro o similar, canoas y
bajantes de hierro galvanizado.
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Cielos
|
Suspensión de aluminio con poliestireno expandido, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
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|
Entrepisos
|
Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.
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|
Pisos
|
Cerámica de buena calidad o similar.
|
|
Baños
|
Dos baterías de baño tipo normal, cuartos de baño tipo normales en
algunos locales.
|
|
Otros
|
Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio en puertas y
ventanas, incluye ascensor y/o escaleras eléctricas. Fachadas
de buen diseño. Edificios hasta de tres plantas.
|
|
VALOR
|
¢370
000 / m²
|
5.1.17.3. Tipo CC03
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas en concreto armado prefabricado o similar o perfiles
metálicos.
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|
Paredes
|
Bloques de concreto. Repello fino. Divisiones internas de paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
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Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos, malla espacial. Láminas de hierro
galvanizado tipo canaleta estructural, con domos y láminas acrílicas. Canoas
y bajantes de hierro galvanizado.
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|
Cielos
|
Suspensión de aluminio con láminas de poliestireno expandido, paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, metal esmaltado o
similar.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas
pretensadas o similar.
|
|
Pisos
|
Cerámica de tránsito pesado en pasillos y escaleras, cerámica de
mediana calidad o similar en locales comerciales.
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|
Baños
|
Baterías de baño tipo normales, cuartos de baño tipo normales en
algunos locales.
|
|
Otros
|
Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio en puertas y
ventanas. Estacionamiento bajo cubierta, incluye ascensor y en algunos casos
escaleras eléctricas. Edificios de varias plantas.
|
|
VALOR
|
¢390
000 / m²
|
5.1.17.4. Tipo CC04
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas en concreto armado coladas en sitio o prefabricadas o
perfiles metálicos.
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|
Paredes
|
Bloques de concreto con repello fino, muros de concreto armado, muros
de concreto. Enchapes de piedra o similar, divisiones internas de paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
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Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos, malla espacial de tubo de hierro,
expuesta. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural y láminas
acrílicas, domos en pequeños sectores. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, láminas
de poliestireno expandido con suspensión de aluminio.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.
|
|
Pisos
|
Cerámica de buena calidad en locales. En áreas de circulación,
cerámica de tránsito pesado.
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|
Baños
|
Baterías de baño tipo buenas. Cuartos de baño tipo normales en algunos
locales.
|
|
Otros
|
Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio en puertas y ventanas,
en cada local. Portones plegables de cortina. Buenos diseños en fachadas,
locales comerciales y áreas de circulación. Presentan servicios como centros
de comidas, cines, juegos infantiles y espacios centrales multiuso. Escaleras
eléctricas, ascensores, planta eléctrica de emergencia, estacionamiento bajo
cubierta. Edificios de varias plantas.
|
|
VALOR
|
¢400
000 / m²
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5.1.17.5. Tipo CC05
|
Vida
Útil
|
70
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas en concreto armado o metálicas de alma llena.
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|
Paredes
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Bloques de concreto, repello fino, muros de concreto armado. Enchapes
de piedra o similar, divisiones internas de paneles de yeso, cemento y fibra
de vidrio (gypsum) o similar.
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Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos alma llena, malla espacial de perfiles metálicos
alma llena, expuesta. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural
esmaltada y láminas acrílicas, domos en pequeños sectores. Canoas
y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Paneles de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o
similar, perfil metálico esmaltado o similar.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.
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Pisos
|
Cerámica de mediana calidad y pisos laminados en locales. Pisos ce cerámica
y laminados de buena calidad en locales. En áreas de circulación terrazo y
concreto con acabado en pintura.
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Baños
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Baterías de baño tipo muy buenas. Cuartos de baño tipo normales en
algunos locales.
|
|
Otros
|
Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio en cada local.
Portones plegables de cortina. Buenos diseños en fachadas, locales
comerciales y áreas de circulación. Área de comidas, cines, juegos infantiles
y espacios centrales multiuso. Barandales de tubo metálico cuadrado con
pasamanos de madera. Escaleras eléctricas, ascensores, planta eléctrica de
emergencia. Estacionamiento bajo cubierta. Edificios de
varias plantas.
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|
VALOR
|
¢420
000 / m²
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5.1.17.6. Tipo CC06
|
Vida
Útil
|
70
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas en concreto armado y metálicas de alma llena.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto y muros de concreto armado con repello fino.
Enchapes de cerámica y azulejo en algunas paredes interiores,
divisiones internas de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o
similar.
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|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos alma llena, malla espacial de perfiles
metálicos alma llena, expuesta. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta
estructural esmaltada y láminas acrílicas. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o
similar con diseños especiales combinado con perfiles y láminas metálicas
esmaltadas y otros.
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Entrepisos
|
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