MANUAL DE VALORES
BASE UNITARIOS POR TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA
(Nota de Sinalevi: El Ministerio de Hacienda aprobó
un nuevo Manual
de Valores base unitario por tipología constructiva, y publicado en el
Alcance Digital N° 198 a La Gaceta N° 187 del 30 de julio del 2020)
(Nota de Sinalevi: Sobre este tema el Ministerio de
Hacienda había emitido anteriormente el Manual
de Valores base unitarios por tipología constructiva, y publicado en el
Alcance Digital N° 19 a La Gaceta N° 57 del 23 de marzo de 2015)
Octubre
2017
Contenido
1. INTRODUCCIÓN
..................................................................................................................
1
1.1. OBJETIVO
..........................................................................................................................
1
1.2. PROCEDIMIENTO
DE ACTUALIZACIÓN
.................................................................. 2
1.3. NORMAS PARA LA
CONSTRUCCIÓN ........................................................................
2
2. PROCEDIMIENTO
PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR DE UNA
OBRA
................................................................................................................................................
2
2.1. TIPIFICAR LA
CONSTRUCCIÓN, INSTALACIÓN U OBRA
COMPLEMENTARIA A
VALORAR
................................................................................................
3
2.2. SELECCIONAR EL
VALOR DE NUEVO ......................................................................
3
2.3. DETERMINACIÓN
DEL VALOR PARTICULAR .........................................................
4
3. MÉTODO DE
DEPRECIACIÓN
.......................................................................................
4
3.1. MÉTODO
ROSS-HEIDECKE
.........................................................................................
4
3.1.1. Ejemplo de
uso de la depreciación de Ross-Heidecke .................................. 6
3.2. MÉTODO DE COLE
..........................................................................................................
7
3.3. VIDA ÚTIL
PROBABLE EN AÑOS
...............................................................................
8
4. REMODELACIONES
............................................................................................................
9
4.1. PORCENTAJE DE
REMODELACIÓN
......................................................................... 10
4.2. VIDA ÚTIL
REMANENTE EFECTIVA ........................................................................
11
4.3. FACTOR DE
ESTADO DE CONSERVACIÓN EFECTIVO ..................................... 11
4.4. EJEMPLO DE UNA
CONSTRUCCIÓN REMODELADA .......................................... 12
4.4.1. Porcentaje de
remodelación ..................................................................................
12
4.4.2. Determinación
de la vida útil remanente efectiva ....................................... 12
4.4.3. Factor de
estado de conservación ......................................................................
13
4.4.4. Factor de
bueno y el valor unitario remodelado
........................................... 13
4.4.5. Incremento
del valor por la remodelación
...................................................... 14
5. DESCRIPCIÓN Y
VALOR DE CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y
OBRAS
COMPLEMENTARIAS
..............................................................................................
15
5.1. CONSTRUCCIONES
.....................................................................................................
15
5.1.1. Viviendas de
Concreto
.............................................................................................
15
5.1.1.1. Tipo
VC01...........................................................................................................................................15
5.1.1.2. Tipo
VC02...........................................................................................................................................16
5.1.1.3. Tipo VC03...........................................................................................................................................17
5.1.1.4. Tipo
VC04...........................................................................................................................................18
5.1.1.5. Tipo
VC05...........................................................................................................................................19
5.1.1.6. Tipo
VC06...........................................................................................................................................20
5.1.1.7. Tipo
VC07...........................................................................................................................................21
II
5.1.1.8. Tipo
VC08...........................................................................................................................................22
5.1.1.9. Tipo
VC09...........................................................................................................................................23
5.1.1.10. Tipo VC10
......................................................................................................................................25
5.1.2. Vivienda de Vidrio
.....................................................................................................27
5.1.2.1. Tipo
VV01...........................................................................................................................................27
5.1.3. Vivienda de
Muro
Seco............................................................................................29
5.1.3.1. Tipo
VS01...........................................................................................................................................29
5.1.3.2. Tipo
VS02...........................................................................................................................................30
5.1.4. Vivienda de
Contenedores.....................................................................................31
5.1.4.1. Tipo
VR01...........................................................................................................................................31
5.1.4.2. Tipo
VR02...........................................................................................................................................32
5.1.5. Vivienda Loft
...............................................................................................................33
5.1.5.1. Tipo VL01
...........................................................................................................................................33
5.1.6. Cabañas
........................................................................................................................34
5.1.6.1. Tipo
CÑ01...........................................................................................................................................34
5.1.6.2. Tipo CÑ02...........................................................................................................................................35
5.1.7. Viviendas de
Madera................................................................................................36
5.1.7.1. Tipo VM01
..........................................................................................................................................36
5.1.7.2. Tipo VM02
..........................................................................................................................................37
5.1.7.3. Tipo VM03
..........................................................................................................................................38
5.1.7.4. Tipo VM04
..........................................................................................................................................39
5.1.8. Vivienda de
Bambú...................................................................................................40
5.1.8.1. Tipo
VB01...........................................................................................................................................40
5.1.9. Vivienda de
Adobe ....................................................................................................41
5.1.9.1. Tipo
VA01...........................................................................................................................................41
5.1.10. Vivienda de
Bahareque........................................................................................42
5.1.10.1. Tipo VH01
......................................................................................................................................42
5.1.11. Edificio de
Apartamentos....................................................................................44
5.1.11.1. Tipo
AP01.......................................................................................................................................44
5.1.11.2. Tipo
AP02.......................................................................................................................................45
5.1.11.3. Tipo
AP03.......................................................................................................................................46
5.1.11.4. Tipo
AP04.......................................................................................................................................47
5.1.11.5. Tipo
AP05.......................................................................................................................................48
5.1.11.6. Tipo
AP06.......................................................................................................................................49
5.1.12. Edificios
Educativos...............................................................................................50
5.1.12.1. Tipo
EA01.......................................................................................................................................50
5.1.12.2. Tipo
EA02.......................................................................................................................................51
5.1.12.3. Tipo
EA03.......................................................................................................................................52
5.1.12.4. Tipo
EA04.......................................................................................................................................53
5.1.12.5. Tipo
EA05.......................................................................................................................................54
5.1.12.6. Tipo
EA06.......................................................................................................................................55
5.1.12.7. Tipo
EA07.......................................................................................................................................56
5.1.12.8. Tipo
EA08.......................................................................................................................................57
5.1.12.9. Tipo
EB01.......................................................................................................................................58
5.1.12.10. Tipo
EB02.......................................................................................................................................59
5.1.12.11. Tipo EL01
.......................................................................................................................................60
5.1.12.12. Tipo
EU01.......................................................................................................................................61
5.1.13. Hospitales
.................................................................................................................62
5.1.13.1. Tipo
HP01.......................................................................................................................................62
5.1.13.2. Tipo
HP02.......................................................................................................................................63
5.1.13.3. Tipo
HP03.......................................................................................................................................64
5.1.14. Edificios
Religiosos
................................................................................................65
5.1.14.1. Tipo
CP01.......................................................................................................................................65
5.1.14.2. Tipo
ER01.......................................................................................................................................66
5.1.14.3. Tipo
ER02.......................................................................................................................................67
5.1.14.4. Tipo
ER03.......................................................................................................................................68
5.1.15. Locales
Comerciales
.............................................................................................69
5.1.15.1. Tipo
LC01.......................................................................................................................................69
5.1.15.2. Tipo
LC02.......................................................................................................................................70
5.1.15.3. Tipo
LC03.......................................................................................................................................71
5.1.15.4. Tipo
LC04.......................................................................................................................................72
5.1.15.5. Tipo
LC05.......................................................................................................................................73
5.1.16. Edificios
Comerciales............................................................................................74
5.1.16.1. Tipo
EC01.......................................................................................................................................74
5.1.16.2. Tipo
EC02.......................................................................................................................................75
5.1.16.3. Tipo
EC03.......................................................................................................................................76
5.1.17. Centro
Comercial
...................................................................................................77
5.1.17.1. Tipo CC01
......................................................................................................................................77
5.1.17.2. Tipo CC02
......................................................................................................................................78
5.1.17.3. Tipo CC03
......................................................................................................................................79
5.1.17.4. Tipo CC04
......................................................................................................................................80
5.1.17.5. Tipo CC05
......................................................................................................................................81
5.1.17.6. Tipo CC06
......................................................................................................................................82
5.1.18. Edificios de
Oficinas ..............................................................................................83
5.1.18.1. Tipo EO01
......................................................................................................................................83
5.1.18.2. Tipo EO02
......................................................................................................................................84
5.1.18.3. Tipo EO03
......................................................................................................................................85
5.1.18.4. Tipo EO04
......................................................................................................................................86
5.1.18.5. Tipo EO05
......................................................................................................................................87
5.1.18.6. Tipo EO06
......................................................................................................................................88
5.1.18.7. Tipo EO07
......................................................................................................................................89
5.1.19. Restaurantes
...........................................................................................................90
5.1.19.1. Tipo
RE01.......................................................................................................................................90
5.1.19.2. Tipo
RE02.......................................................................................................................................91
5.1.19.3. Tipo
RE03.......................................................................................................................................92
5.1.19.4. Tipo
RE04.......................................................................................................................................93
5.1.20. Cabinas
......................................................................................................................94
5.1.20.1. Tipo CB01
......................................................................................................................................94
5.1.20.2. Tipo CB02
......................................................................................................................................95
5.1.20.3. Tipo CB03
......................................................................................................................................96
5.1.20.4. Tipo CB04
......................................................................................................................................97
5.1.21.
Hoteles.......................................................................................................................98
5.1.21.1. Tipo
HT01.......................................................................................................................................98
5.1.21.2. Tipo
HT02.......................................................................................................................................99
5.1.21.3. Tipo
HT03.....................................................................................................................................100
5.1.21.4. Tipo
HT04.....................................................................................................................................101
5.1.21.5. Tipo
HT05.....................................................................................................................................102
5.1.22.
Cines.........................................................................................................................103
5.1.22.1. Tipo
CI01......................................................................................................................................103
5.1.23.
Teatros.....................................................................................................................104
5.1.23.1. Tipo TE01.....................................................................................................................................104
5.1.23.2. Tipo
TE02.....................................................................................................................................105
5.1.24. Gimnasios
...............................................................................................................106
5.1.24.1. Tipo GM01....................................................................................................................................106
5.1.24.2. Tipo
GM02....................................................................................................................................107
5.1.24.3. Tipo
GM03....................................................................................................................................108
5.1.25.
Bodegas...................................................................................................................109
5.1.25.1. Tipo BO01
....................................................................................................................................109
5.1.25.2. Tipo BO02
....................................................................................................................................110
5.1.25.3. Tipo BO03
....................................................................................................................................111
5.1.26.
Naves........................................................................................................................112
5.1.26.1. Tipo NA01
....................................................................................................................................112
5.1.26.2. Tipo NA02
....................................................................................................................................113
5.1.26.3. Tipo NA03
....................................................................................................................................114
5.1.26.4. Tipo NA04
....................................................................................................................................115
5.1.26.5. Tipo NA05
....................................................................................................................................116
5.1.27. Casa
Club................................................................................................................117
5.1.27.1. Tipo
CL01.....................................................................................................................................117
5.1.27.2. Tipo
CL02.....................................................................................................................................118
5.1.27.3. Tipo
CL03.....................................................................................................................................119
5.1.28. Edificios de
parqueo
...........................................................................................120
5.1.28.1. Tipo
EP01.....................................................................................................................................120
5.1.28.2. Tipo
EP02.....................................................................................................................................121
5.2. INSTALACIONES
........................................................................................................122
5.3. OBRAS
COMPLEMENTARIAS..................................................................................129
5.4. CUARTO DE BAÑO
Y BATERÍAS DE BAÑO.........................................................133
5.4.1. Cuarto de
baño.........................................................................................................133
5.4.2. Baterías de
baño......................................................................................................134
5.5.
COCINAS.......................................................................................................................136
5.6. MEDIA
ÁREA.................................................................................................................137
5.6.1. Componentes
constructivos y su ponderación ............................................137
5.7. ÁREAS DE
ESTACIONAMIENTO Y ASCENSORES............................................137
6. PROCEDIMIENTO PARA
LA VALORACIÓN DE ALGUNOS INMUEBLES
ESPECIALES
..............................................................................................................................138
6.1. ESTACIÓN DE
SERVICIO TERRESTRE (GASOLINERAS)..............................138
6.1.1.
Marquesina.................................................................................................................138
6.1.1.1. Tipo
ESC1.........................................................................................................................................138
6.1.1.2. Tipo
ESC2.........................................................................................................................................139
6.1.1.3. Tipo
ESC3.........................................................................................................................................139
6.1.2. Pavimentos o
losas y paredes de
fosas..........................................................139
6.1.2.1. Tipo
ESL1.....................................................................................................................................139
6.1.2.2. Tipo ESL2
.........................................................................................................................................140
6.1.2.3. Tipo ESL3
.........................................................................................................................................140
6.1.3. Sistema
electromecánico .....................................................................................140
6.1.3.1. Tipo
SEM...........................................................................................................................................140
6.1.4. Canales y
parrillas...................................................................................................141
6.1.4.1. Tipo
CN01.........................................................................................................................................141
6.1.4.2. Tipo PA01
.........................................................................................................................................141
6.1.4.3. Tipo
CN02.........................................................................................................................................141
6.1.4.4. Tipo PA02
.........................................................................................................................................142
6.1.5. Tanques de
almacenamiento de combustible..............................................142
6.1.5.1. Tipo
TC01-05
..................................................................................................................................142
6.1.5.2. Tipo
TC06-17 ..................................................................................................................................142
6.1.5.3. Material de
los
tanques................................................................................................................143
6.1.5.4. Valor de
los tanques
.....................................................................................................................143
6.1.5.5. Dimensiones
de los tanques de
almacenamiento..............................................................144
6.1.5.6. Instalación
de Tanques de Almacenamiento de
Combustible.......................................144
6.1.5.7. Valor de
una fosa de una Estación de Servicio Terrestre
...............................................145
6.1.6. Determinación
del valor de una Estación de Servicio Terrestre...........145
6.2. TORRES
RECEPTORAS DE SEÑAL DE TELEFONÍA CELULAR.......................146
6.2.1. Tipos de
Torres Receptoras de Señal de Telefonía Celular.....................146
6.2.1.1. Tipo
TM01-02..................................................................................................................................146
6.2.1.2. Tipo
TV01-10
..................................................................................................................................146
6.2.1.3. Tipo
TA01-03
..................................................................................................................................147
6.2.2. Determinación
del valor de una Torre de Telefonía Celular ...................148
6.3.
AEROGENERADORES................................................................................................149
6.3.1. Tipos de
Aerogeneradores...................................................................................149
6.3.1.1. Tipo
TU01.........................................................................................................................................149
6.3.2. Determinación
del valor de un Aerogenerador............................................151
6.4. MARINAS Y
ATRACADEROS
TURÍSTICOS.........................................................152
6.4.1. Islas
..............................................................................................................................153
6.4.1.1. Tipo
IR01..........................................................................................................................................153
6.4.1.2. Tipo
IR02..........................................................................................................................................153
6.4.1.3. Tipo
IR03..........................................................................................................................................153
6.4.1.4. Tipo
IR04..........................................................................................................................................154
6.4.2.
Rompeolas..................................................................................................................154
6.4.2.1. Tipo RO01
........................................................................................................................................154
6.4.2.2. Tipo RO02
........................................................................................................................................155
6.4.2.3. Tipo RO03
........................................................................................................................................155
6.4.2.4. Tipo RO04
........................................................................................................................................155
6.4.2.5. Tipo RO05
........................................................................................................................................155
6.4.2.6. Tipo RO06
........................................................................................................................................156
6.4.2.7. Tipo RO07
........................................................................................................................................156
6.4.2.8. Tipo RO08
........................................................................................................................................156
6.4.2.9. Tipo RO09
........................................................................................................................................156
6.4.2.10. Tipo
RO10....................................................................................................................................157
6.4.2.11. Tipo
RO11....................................................................................................................................157
6.4.3.
Atracaderos................................................................................................................157
6.4.3.1. Tipo
MU01....................................................................................................................................158
6.4.3.2. Tipo
MU02........................................................................................................................................158
6.4.3.3. Tipo
MU03........................................................................................................................................158
6.4.3.4. Tipo
MU04........................................................................................................................................159
6.4.3.5. Tipo
MU05........................................................................................................................................159
6.4.3.6. Tipo
MU06........................................................................................................................................159
6.4.3.7. Tipo
MU07........................................................................................................................................159
6.4.3.8. Tipo
MU08........................................................................................................................................160
6.4.3.9. Tipo
MU09........................................................................................................................................160
6.4.4. Rampas........................................................................................................................160
6.4.4.1. Tipo RM01
........................................................................................................................................160
6.4.4.2. Tipo RM02
........................................................................................................................................160
6.4.4.3. Tipo RM03
........................................................................................................................................161
6.4.5.
Diques.........................................................................................................................161
6.4.5.1. Tipo
DS01.........................................................................................................................................161
6.4.5.2. Tipo
DS02.........................................................................................................................................161
6.4.5.3. Tipo
DS03.........................................................................................................................................162
6.4.6. Estaciones de
Servicio...........................................................................................162
6.4.7. Almacenaje de
embarcaciones...........................................................................163
6.4.7.1. Tipo AL01
.........................................................................................................................................163
6.4.7.2. Tipo AL02
.........................................................................................................................................163
6.4.7.3. Tipo AL03
.........................................................................................................................................164
6.4.7.4. Tipo AL04
.........................................................................................................................................164
6.4.7.5. Tipo AL05
.........................................................................................................................................164
6.5. PROPIEDADES EN
CONDOMINIO.........................................................................165
6.5.1. Valoración de
Condominios
verticales.............................................................166
6.5.2. Valoración de
Condominios horizontales .......................................................166
6.5.3. Valoración de
condominios de terrenos
.........................................................167
6.5.4. Formulario de
avalúo de condominios
............................................................167
1. INTRODUCCIÓN
El Manual de Valores
Base Unitarios por Tipología Constructiva es parte del modelo de valoración de
bienes inmuebles del Órgano de Normalización Técnica (ONT), este modelo está
diseñado para determinar el valor de estos bienes para efectos tributarios según
la Ley de Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (Ley N° 7509 y sus reformas) en el
caso de las municipalidades. Además, para efectos de las valoraciones
realizadas por la Dirección General de Tributación en el caso de la Ley de
Impuesto Solidario para el Fortalecimiento de Programas de Vivienda (Ley N°
8683) este instrumento se convierte en un parámetro de valor.
El Manual de Valores
Base Unitarios por Tipología Constructiva contiene una descripción detallada de
cada tipo de construcción, instalación y obra complementaria con respecto a sus
componentes, vidas útiles y valores. A cada tipología se les asocia un código
alfanumérico y un valor por metro, metro cuadrado, metro cúbico, unidad o
actividad según sea el caso.
Para la
determinación del valor se consideró la cantidad de dinero que costó producir
las diversas obras por lo que se incluyeron costos de mano de obra, materiales
de construcción y otros costos indirectos como tramitología, labores
profesionales entre otros. A ese costo real no se le incluyó ninguna ganancia
debido a que el porcentaje dentro de la obra varía dependiendo del
desarrollador, del tipo de obra, de las dimensiones y del lugar.
Esta edición, es una
actualización de los valores a setiembre de 2017, los cuales actualizan a los
publicados en el Alcance N° 19 de La Gaceta Nº 57 del 23 de marzo de 2015.
1.1. OBJETIVO
Actualizar los
valores del Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva,
herramienta de aplicación obligatoria para el sector municipal la cual le
permite la valoración de las construcciones, instalaciones y obras
complementarias fijas y permanentes sujetas al Impuesto Sobre Bienes Inmuebles
con base en criterios técnicos de valoración definidos por el Órgano de
Normalización Técnica.
1.2. PROCEDIMIENTO
DE ACTUALIZACIÓN
El procedimiento que
el Órgano de Normalización Técnica utilizó para la actualización del Manual de
Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva para el periodo 2017, es una
actualización con base en entrevistas en profundidad a expertos en el campo de
la construcción, los cuales están destacados en los siguientes sectores:
. Instituciones del
Estado
. Empresas
constructoras y consultoras
. Profesionales y
expertos independientes
1.3. NORMAS PARA LA
CONSTRUCCIÓN
Los materiales de
construcción y los espacios descritos en las tipologías contenidas en el
presente manual cumplen con la Ley de Construcciones Nº833 de 1949 y sus
Reformas y con el Reglamento de Construcciones publicado en La Gaceta Nº 56
Alcance 17 del 22 de marzo de 1983 el cual define en su objetivo: ".fija las
normas para la planificación, diseño y construcción de edificios, calles,
campos deportivos, instalaciones industriales y de maquinaria y cualesquiera
otras obras, en lo relativo a la arquitectura, ingeniería civil, ingeniería
eléctrica, ingeniería mecánica e ingeniería sanitaria, con el objeto de
fomentar asegurar y proteger en la mejor forma la salud, economía, comodidad y
bienestar común, mediante requisitos que garanticen en los edificios y en otras
obras su solidez, estabilidad, seguridad, salubridad, iluminación y ventilación
adecuadas, sin perjuicio de las facultades que las leyes conceden en estas
materias a otros órganos administrativos."
2. PROCEDIMIENTO
PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR DE UNA OBRA
Para la
determinación del valor de las construcciones, instalaciones y obras
complementarias que se deseen valorar, usando este Manual del Valores se debe
seguir el siguiente procedimiento, el cual utiliza el "Método de Reposición o
remplazo".
2.1. TIPIFICAR LA
CONSTRUCCIÓN, INSTALACIÓN U OBRA
COMPLEMENTARIA A
VALORAR
A partir de las
características de la construcción, instalación u obra complementaria se
procede a realizar la tipificación, ejercicio que se detalla a continuación.
v Clasificar el tipo
de obra por usos y por materiales.
v Observar los
componentes primarios indicados en cada tipología como la estructura, paredes,
cubierta, cielos, entrepisos, pisos y baños. Algunas tipologías pueden no presentar todos
los componentes anteriores.
v Observar el
componente secundario "Otros" que detalla elementos que hacen particular una
obra tales como cocinas, closets, ventanería, diseño arquitectónico, cocheras y
área entre otros.
v Determinar el estado.
v Determinar la edad.
v Determinar el área
en m², para lo cual se debe medir la obra a valorar o bien la unidad de medida
que se indique en el manual para instalaciones y obras complementarias. El área
que se indica en el componente "Otros" no debe interpretarse como un parámetro
de definición para la tipificación sino que se refiere al área usual para la
tipología, por lo tanto es una guía y no una determinante para la tipificación.
v Seleccionar del
Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva la tipología que
más se asemeje a la construcción, instalación u obra complementaria que se está
valorando.
v Consignar el valor
por metro cuadrado o la unidad de medida que se indique en el manual para la
tipología seleccionada.
Al tipificar la
construcción que se está valorando se debe considerar que puede o no ajustarse
a la totalidad de la descripción y área indicada para cada tipología del
presente manual debido a que el mismo agrupa una amplia gama de posibilidades.
Asimismo, se recomienda recibir la capacitación que imparte el ONT con apoyo
audio visual para la correcta tipificación.
2.2. SELECCIONAR EL
VALOR DE NUEVO
Una vez tipificada
la construcción, instalación u obra complementaria se selecciona del manual la
tipología la que más se asemeja y se toma de ella el valor por unidad de medida
que se indique.
2.3. DETERMINACIÓN
DEL VALOR PARTICULAR
El valor de nuevo
determinado en el punto anterior, se le aplica la depreciación de conformidad
con el método correspondiente, en todos los casos esta considera la edad, el
estado de conservación y la vida útil de la construcción, instalación u obra
complementaria.
3. MÉTODO DE
DEPRECIACIÓN
Para determinar el
valor actual de una construcción, instalación u obra complementaria, el ONT
utiliza dos métodos.
. Método
Ross-Heidecke para las construcciones, instalaciones y obras complementarias.
. Método de Cole
para las torres receptoras de señal de Telefonía Celular y para los
Aerogeneradores.
3.1. MÉTODO
ROSS-HEIDECKE
El Método
Ross-Heidecke ha sido diseñado exclusivamente para calcular la depreciación en
la valoración de construcciones, teniendo como ventaja sobre otros métodos que
considera la edad y el estado de conservación de las mismas; permitiendo
calcular un valor acorde con la realidad.
Depreciación por edad: se calcula con la siguiente fórmula:
Dónde:
x = edad de la
construcción
n = vida útil probable de la construcción
Depreciación por estado de conservación: se calcula con la siguiente
fórmula:
Ejemplo de una edificación con un estado intermedio:
Para aplicar la
fórmula anterior, es necesario utilizar la siguiente tabla donde se definen
9categorías de estados de conservación una vez observada y estudiada la obra.
El Método Ross
Heidecke considera los siguientes principios básicos:
La depreciación es
pérdida de valor que no puede ser recuperada con gastos de mantenimiento. Las
reparaciones pueden aumentar la durabilidad del bien. Un bien regularmente
conservado se deprecia de modo regular, en tanto que un bien mal conservado se
deprecia más rápidamente.
Para determinar
directamente el valor actual depreciado de una edificación se debe aplicar la
siguiente fórmula:
Dónde:
VA = valor actual
Vn = valor de nuevo
para la edificación
x = edad actual
n = vida útil probable
E = factor de bueno
por estado
3.1.1. Ejemplo de
uso de la depreciación de Ross-Heidecke
Determinar el valor
actual de una vivienda de concreto con las siguientes características:
. Tipo VC02 con 20
años de edad, área 85,00 m²
. Estado de
conservación intermedio.
. Vida útil probable
de 50 años.
. Valor de
reposición nuevo de ¢ 290 000,00/m².
Se aplica la fórmula anterior:
Dónde:
Vn = valor de la
tipología VC02: ¢ 290 000/m²
x = edad: 20 años
n = vida útil
probable: 50 años
E = factor de bueno
De acuerdo con la fórmula anterior, el coeficiente de depreciación por
estado es de 8,09.
Por tanto, el valor
por metro cuadrado actual depreciado redondeado para la edificación es de ¢191
908,00/m² de acuerdo con la fórmula de depreciación aplicada. Para el caso
del ejemplo el valor total de la construcción ya depreciado sería de ¢16 321
180,00 3.2. MÉTODO DE COLE
El Método de Cole se
emplea para calcular la depreciación en la valoración de torres receptoras de
señal de Telefonía Celular y para los Aerogeneradores.
Las características
que considera son: la vida útil, la edad y el valor de rescate. A diferencia
del método de Ross Heidecke no tiene como parámetro el estado de la
construcción, ya que estas tipologías deben presentar siempre un estado óptimo
o muy bueno por razones de funcionalidad y seguridad. Para estos casos se ha
definido como valor de rescate un 20% del valor original y una vez que alcanzan
la vida útil, el valor por año para estos elementos está definido por la
formula siguiente:
Dónde:
DA: Depreciación
acumulada
E: Edad
VU: Vida útil
VN: Valor de nuevo
A continuación se presenta una tabla con los factores de depreciación
por edad.
El porcentaje que
aparece en la segunda columna representa el monto depreciado.
3.3. VIDA ÚTIL
PROBABLE EN AÑOS
Las edades se refieren
a vidas útiles probables en años para construcciones, instalaciones y obras
complementarias en condiciones normales de estado y mantenimiento. Las edades
se ofrecen con el propósito de guiar o ayudar al criterio del valuador, no
obstante en aquellos casos en que el valuador realice la inspección de campo y
considere que por el estado de la edificación la vida útil podría variar, puede
modificarla en el caso específico coordinando y estableciendo la comunicación
respectiva al Órgano de Normalización Técnica, a efecto de que dichos cambios
queden respaldados en el expediente de cada municipalidad por el ONT.
Las vidas útiles de
cada una de las construcciones, instalaciones y obras complementarias se
definen con base en un exhaustivo estudio en las diferentes empresas
constructoras, experiencia de profesionales en ingeniería, arquitectura y
técnicos. Además, con base en estudios realizados en laboratorios de pruebas de
resistencia de materiales de construcción de universidades y empresas privadas
quienes han definido la durabilidad de los mismos así como de los sistemas
constructivos.
Las vidas útiles
probables en años se encuentran en cada una de las tipologías correspondientes
a construcciones, instalaciones y obras complementarias.
4. Remodelaciones
Cuando una
construcción o instalación presenta una remodelación importante, debe ser
considerada en el cálculo ya que incide directamente en el valor del bien
inmueble.
En términos
generales en tasación se considera que una remodelación sustancial incrementa
la vida útil remanente probable de la edificación o sea que si por ejemplo un
inmueble tiene una vida útil de 60 años y a los 30 años de existencia del mismo
se realiza una remodelación, ésta causará "un incremento" en la vida útil
remanente del inmueble.
Según el ejemplo, la
vida útil remanente del inmueble es de 30 años previa a la remodelación y luego
de la misma, será superior a los 30 años, el incremento estará en función de la
importancia de la remodelación.
Para efectos de
determinar el valor, se considera que la remodelación modifica la vida útil
efectiva y el estado global de la edificación. Para calcular ambos elementos,
existen muchos métodos y entre ellos está el de ponderación usando el
porcentaje de remodelación que se detalla a continuación.
No se debe confundir
remodelación con ampliación por tratarse de elementos independientes para lo
cual este método no aplica.
4.1. PORCENTAJE DE
REMODELACIÓN
Para estimar el
porcentaje de remodelación se aporta la siguiente tabla que pondera cada uno de
los componentes de la construcción base con relación al total construido de tal
forma que se pueda estimar el porcentaje que ha sido remodelado en una
edificación. El porcentaje supone que la totalidad del componente fue mejorado,
sustituido y/o reforzado.
El porcentaje de
Remodelación es la adición de cada uno de los componentes que conforman la
tabla anterior, por ejemplo: a una vivienda se le sustituye la cubierta en su
totalidad siendo esto cerchas, cielos y techos; el porcentaje de remodelación
es de 21% ya que se suman los porcentajes correspondientes a los componentes
cerchas, cielos y techos.
Cuando del total de
la construcción solamente un porcentaje del componente se va a remodelar, se
considera la proporción. Del ejemplo anterior donde se remodelarían: techo,
cerchas y cubierta, se va a remodelar lo correspondiente al 50% de la totalidad
de los elementos mencionados, entonces se determina que R = 0,21*0,50; R =
10.5% para esta remodelación parcial de los componentes mencionados.
4.2. VIDA ÚTIL
REMANENTE EFECTIVA
Cuando una
construcción es remodelada se obtiene como resultado un incremento de la
expectativa de duración del inmueble, es decir que se incrementa la vida útil
del inmueble.
Para determinar la "vida
útil remanente efectiva" se requieren los siguientes datos, que se
obtienen mediante la inspección de campo:
v Porcentaje de remodelación
v Vida útil de la remodelación
v Estado de la remodelación
v Edad de la remodelación
v Vida útil de la
construcción original
v Estado de la construcción
original
v Edad de la construcción original
Para el cálculo de la "vida útil remanente efectiva" se aplica la
siguiente fórmula:
Dónde:
VUe = Vida útil
remanente efectiva
VUo = Vida útil remanente
de la construcción original
VUr = Vida útil remanente
de la remodelación
R = Porcentaje de la
remodelación
4.3. FACTOR DE
ESTADO DE CONSERVACIÓN EFECTIVO
Para aplicar la
depreciación con el Método Ross Heidecke, una vez realizada la remodelación, de
conformidad con lo anotado anteriormente, es necesario definir cuál es el
estado de conservación de la construcción que ha tenido la remodelación.
Para determinar el
estado se determina de igual forma como se procedió con la vida útil efectiva.
Donde:
fe = Estado efectivo
fo= Estado de la parte
no remodelada
fr= Estado de la parte
remodelada
R = Porcentaje de la remodelación
4.4. EJEMPLO DE UNA
CONSTRUCCIÓN REMODELADA
Para ilustrar el
procedimiento de valoración para construcciones e instalaciones remodeladas, se
procede a desarrollar un ejemplo.
4.4.1. Porcentaje de
remodelación
Suponga que una
vivienda será remodela en un 100% los componentes: cerchas, cielos y techos, de
la tabla N° 3, se toman lo componentes a remodelar:
El porcentaje de
remodelación de estos tres elementos será de un 21%.
4.4.2. Determinación
de la vida útil remanente efectiva
Para determinar la
vida útil remanente efectiva se requiere las siguientes características de la
construcción:
Edad de la construcción:
35 años
Vida útil de la
construcción: 50 años
Edad de la
remodelación: 5 años
Vida útil de la
remodelación: 50 años
VUo: 50-35 = 15 años
VUr: 50-5 = 45 años
R: 21% = 0,21
Sustituyendo
la fórmula:
La vida útil remanente para la construcción remodelada es 21,30 años.
4.4.3. Factor de
estado de conservación
Para determinar el Estado
de Conservación de la construcción remodelada, es necesario conocer el estado
de conservación de cada una de las partes del inmueble tanto de la parte
original como de la remodelada.
Como ejemplo, la
parte original o no remodelada tiene un estado de conservación regular con
un factor = 0,819, la parte remodelada tiene un estado muy bueno con un
factor igual a 0,9748.
El factor global
para la construcción remodelada es de 0,85171, este factor es el que se debe
usar en el cálculo de la depreciación y del valor unitario de la construcción.
4.4.4. Factor de
bueno y el valor unitario remodelado
Finalmente se tienen
todos los elementos para determinar la depreciación y el factor de bueno para
la construcción según el ejemplo.
Vida útil: 56,3 años
(edad actual de la construcción: 35 años + vida útil remanente:
21,30 años).
Factor de
conservación: 0,85171.
Edad: 35 años.
Si la construcción
del ejemplo es una VC03 cuyo valor es de ¢ 310 000,00/m², entonces:
Valor = 0,42 * ¢ 310
000,00 = ¢ 130 200,00
Para el ejemplo, la
construcción ya remodelada tiene un valor de ¢ 130 200,00/m²
4.4.5. Incremento
del valor por la remodelación
Si se estima el
valor de la construcción sin considerar la remodelación para una vivienda VC02
con 35 años y un estado de conservación regular f O
: 0,819 la
depreciación y el
valor son:
Al comparar el valor
de la construcción antes de la remodelación con el valor después de la
remodelación, se tiene un incremento en el valor unitario de ¢27 900,00/m², que
representa un 27,2% de incremento en el valor unitario.
5. Descripción y
valor de construcciones, instalaciones y obras complementarias
A continuación, se
describen las construcciones, instalaciones y obras complementarias.
En el componente Baños
se hace referencia a cuartos de baño o baterías de baño.
En las construcciones,
encontramos un componente llamado Otros en el cual se detallan
características que hacen particular una obra tales como cocinas, closets,
ventanería, diseño arquitectónico, cocheras y algunos otros elementos; en él se
menciona además el área la cual no debe interpretarse como un parámetro de
definición para la tipificación sino que se refiere al área usual para la
tipología, siendo solamente una guía y no una determinante para la
tipificación, por lo que se debe medir la obra a valorar. Además la descripción
también es una guía pues no todas las características descritas podrían
encontrarse en la obra a tipificar. Asimismo, se recomienda recibir la
capacitación que imparte el ONT con apoyo audio visual para la correcta
tipificación.
|
5.1. CONSTRUCCIONES
|
|
|
5.1.1. Viviendas de Concreto
|
|
|
5.1.1.1.
Tipo VC01
|
|
|
Vida Útil
|
40 años.
|
|
Estructura
|
Mampostería
integral, prefabricado. Acero según el código sísmico.
|
|
Paredes
|
Externas de
bloques de concreto, baldosas prefabricadas con repello quemado, internas de
fibrocemento a un forro o prefabricadas, alturas de 2,40 m a 2,50 m, repello
quemado con pintura acrílica económica.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de
perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado N° 28
con o sin canoas.
|
|
Cielos
|
Sin cielos, en
algunos casos puede presentar cielos.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas
prefabricadas o coladas en sitio.
|
|
Pisos
|
Concretos afinados
con o sin ocre en algunos casos puede presentar cerámica económica.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño
tipo económico.
|
|
Otros
|
Puerta principal y
posterior en madera laminada, cerrajería económica, ventanas con marcos de
madera, algunas veces de aluminio. Cocina tipo económica, pila posterior.
Diseño con fachada sencilla, puede incluir corredor. Instalación
electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio: 42,00 m² a 90,00 m².
|
|
VALOR
|
¢250 000 / m²
|
5.1.1.2. Tipo VC02
|
Vida
Útil
|
40 años.
|
|
Estructura
|
Concreto,
mampostería integral, prefabricado o perfiles metálicos. Acero según el código sísmico.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto,
fibrocemento o baldosas prefabricadas, internas con paneles de yeso, cemento
y fibra de vidrio (gypsum) o similar a un forro, alturas de 2,40 m a 3,00 m.
Fachaleta en algunas áreas de fachada. Repello quemado o afinado y pintura
acrílica o de aceite económica.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de
perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado N°28,
canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (gypsum), tablilla PVC, láminas de fibrocemento o
similar.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas
prefabricadas o coladas en sitio.
|
|
Pisos
|
Terrazo, cerámica
económica o similar.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño
tipo normal.
|
|
Otros
|
Puerta principal y
posterior de tablero en caobilla o similar, puertas internas de madera laminada,
cerrajería económica, ventanas con marcos de madera o aluminio. Una cocina
tipo económica. Espacio para corredor opcional y cochera para un vehículo.
Diseño con fachada sencilla. Instalación electromecánica básica. Una o dos
plantas. Área
promedio: 90,00 m² a 100,00 m².
|
|
VALOR
|
¢290 000 / m²
|
5.1.1.3. Tipo VC03
|
Vida Útil
|
50 años.
|
|
Estructura
|
Concreto,
mampostería integral, prefabricado o perfiles metálicos. Acero según el código sísmico.
|
|
Paredes
|
Bloques de
concreto, fibrocemento o baldosas prefabricadas, internas con paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar a doble forro. Fachaleta
en algunas áreas de fachada. Alturas de 2,40 m a 3,50 m. Repello afinado y
pintura acrílica o de aceite de regular calidad.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles
metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado N°28, canoas y
bajantes de hierro galvanizado o PVC.
|
|
Cielos
|
Tablilla PVC,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas
prefabricadas o coladas en sitio.
|
|
Pisos
|
Porcelanato y
cerámica de mediana calidad.
|
|
Baños
|
Dos cuartos de
baño tipo normal.
|
|
Otros
|
Puerta principal y
posterior de tablero en caobilla o similar, puertas internas de madera
laminada, cerrajería de mediana calidad, ventanas con marcos de aluminio,
rodapiés, closets con puertas en caobilla o similar. Cocina tipo buena.
Diseño de fachada sencilla con corredor y cochera para un vehículo,
instalación electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio: 100,00 m² a 150,00 m².
|
|
VALOR
|
¢330 000 / m²
|
5.1.1.4. Tipo VC04
|
Vida
Útil
|
60 años.
|
|
Estructura
|
Concreto,
mampostería integral, durock, prefabricado, paneles estructurales con
poliestireno o perfiles metálicos, internas con paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio (gypsum) o similares doble forro. Acero según el código sísmico.
|
|
Paredes
|
Bloques de
concreto, paneles estructurales con poliestireno, fibrocemento o baldosas
prefabricadas, internas con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(gypsum) o similar a doble forro. Fachaleta en algunas áreas de fachada.
Alturas de 2,40 m a 4,00 m. Repello afinado y pintura acrílica o de aceite de
regular calidad.
|
|
Cubierta
|
Cerchas en tubo
estructural, perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro
galvanizado N°28, canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC.
|
|
Cielos
|
Tablilla PVC,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas
prefabricadas o coladas en sitio.
|
|
Pisos
|
Porcelanato y
cerámica de mediana calidad, madera laminada.
|
|
Baños
|
Dos cuartos de
baño tipo bueno y medio baño tipo normal.
|
|
Otros
|
Precintas en
fibrocemento, tubería en agua de alta presión, calentador de agua de paso,
ventanería de aluminio. Diseño de fachada con volúmenes, corredores y cochera
para uno o dos vehículos, con portones de hierro. Puertas principal y
posterior de metal, puertas interiores con tableros de fibra de madera
conglomerada o similar, marcos en puertas de madera de pino, cerrajería de
buena calidad, rodapiés, molduras, cornisas y vigas banquinas. Closets con
puertas tipo celosía de laurel o similar. Cocina tipo buena. Instalación
electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio: 150,00 m² a 200,00
m².
|
|
VALOR
|
¢380 000 / m²
|
5.1.1.5. Tipo VC05
|
Vida
Útil
|
60 años.
|
|
Estructura
|
Concreto,
mampostería integral, prefabricado, paneles estructurales con poliestireno o
perfiles metálicos. Acero
según el código sísmico.
|
|
Paredes
|
Bloques de
concreto prefabricados o paneles estructurales con poliestireno, paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar a doble forro. Fachaleta
en algunas áreas de fachada. Alturas de 2,40 m a 4,50 m. Repello afinado
enmasillado y pintura acrílica o de aceite de buena calidad.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de
perfiles metálicos, láminas esmaltadas, galvanizadas y/o de acero,
estructurales, imitación teja o similar, canoas y bajantes de hierro
galvanizado con diseño pecho paloma o PVC, pendientes mariposa.
|
|
Cielos
|
Tablilla PVC,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas
prefabricadas o coladas en sitio.
|
|
Pisos
|
Porcelanato y
cerámica de buena calidad, madera laminada.
|
|
Baños
|
Tres cuartos de
baño tipo bueno y uno tipo normal de servicio.
|
|
Otros
|
Puerta principal y
posterior de metal o tablero de laurel, con marcos de 10 cm, guarnición,
puertas interiores de madera o melanina termoformada, cerrajería de buena
calidad, ventanas con marcos de aluminio bronce o plata y vidrios color
bronce, humo o similar, rodapiés, molduras, cornisas y vigas banquinas.
Closets de melamina o similar con puertas tipo celosía de PVC o similar.
Diseño especial en fachada, ventanas y techos. Cocina tipo buena. Cochera
para uno o dos vehículos con portones eléctricos y acabados sencillos.
Instalación electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio: 200,00
m² a 250,00 m².
|
|
VALOR
|
¢430 000 / m²
|
5.1.1.6. Tipo VC06
|
Vida
Útil
|
60 años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas
en concreto armado, colado en sitio, paneles
estructurales con
poliestireno o perfiles metálicos. Acero según el
código sísmico.
|
|
Paredes
|
Bloques de
concreto o paneles estructurales con poliestireno, repello
fino enmasillado,
sectores de vidrio, paneles de yeso, cemento y fibra
de vidrio (gypsum)
o similar a doble forro. Fachaleta en algunas áreas
de fachada. Con
alturas de 2,40 m a 5,00 m. y dobles alturas. Repello
afinado y
enmasillado con pintura acrílica o de aceite de buena calidad.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de
perfiles metálicos, láminas estructurales, teja de barro, asfáltica o
similar. Canoas y bajantes de hierro galvanizado pintado, diseño tipo pecho
paloma o similar, pendientes mariposa.
|
|
Cielos
|
Tablilla PVC,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, artesonados o
tablilla de madera de buena calidad.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas
prefabricadas o coladas en sitio.
|
|
Pisos
|
Porcelanato y
cerámica de buena calidad, madera laminada.
|
|
Baños
|
Dos cuartos de
baño tipo muy bueno, uno tipo bueno y uno tipo normal de servicio.
|
|
Otros
|
Puerta principal y
posterior de metal o tablero de cedro y diseño especial con vitral pequeño de
buena calidad, puertas internas de tablero de cedro amargo o similar,
cerrajería de muy buena calidad. Amplios ventanales con marco de aluminio
color bronce o plata, PVC o madera de buena calidad y vidrios color bronce,
humo o similar, con diseños en ventanas tipo francés, arcos de medio punto u
otro, con banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con
diferentes diseños. Closets de madera con puertas de celosía de cedro, PVC o
similar, escaleras de concreto, barandales de hierro forjado. Cocina tipo muy
buena. Cochera para dos vehículos con portones eléctricos y acabados
sencillos con acabados de mediana calidad. Mayor inversión en la instalación
electromecánica. Diseño elaborado en fachadas. Una o dos plantas.
Área promedio: 250,00 m² a
300,00 m².
|
|
VALOR
|
¢485 000 / m²
|
5.1.1.7. Tipo VC07
|
Vida Útil
|
60 años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas
en concreto armado, colado en sitio, paneles estructurales con poliestireno o
perfiles metálicos. Acero
según el código sísmico.
|
|
Paredes
|
Bloques de
concreto. En algunos sectores paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(gypsum) o similar a doble forro, fachaleta en algunas áreas de fachada. Con
alturas de 3,00 m a 5,00 m y dobles alturas. Acabado con repello afinado
enmansillado con pintura acrílica o de aceite de buena calidad.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de
perfiles metálicos, con láminas de hierro estructural, teja de barro, teja
asfáltica o similar. Diseños de cubierta con pendientes pronunciadas. Canoas
y bajantes de hierro galvanizado con pintura u ocultas por precintas,
bajantes internos de PVC, pendientes mariposa.
|
|
Cielos
|
Tablilla PVC,
algunas áreas de artesonados o tablilla de maderas de muy buena calidad,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar con diseños
especiales.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas
pretensadas o losas coladas en sitio.
|
|
Pisos
|
Porcelanato y
cerámica de muy buena calidad, madera laminada.
|
|
Baños
|
Tres y medio
cuartos de baño tipo muy bueno y uno tipo normal de servicio.
|
|
Otros
|
Puerta principal y
posterior de metal o tablero de cedro y diseño especial con vitrales o
similar, cerrajería de muy buena calidad. Puertas internas de tablero de
cedro amargo o similar. Amplios ventanales con marco de aluminio anodizado,
PVC o madera de buena calidad y vidrios color bronce, humo o similar, con
diseños en ventanas tipo francés, arcos de
medio punto u
otro, con banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con
diferentes diseños, escaleras de concreto, barandales de hierro forjado.
Closets de madera de cedro o similar, de buen acabado. Cocina tipo muy buena.
Cochera para dos vehículos con portones eléctricos y acabados de buena
calidad. Fachadas especialmente diseñadas con aleros artesonados. Mayor
inversión en la instalación electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio: 300,00
m² a 350,00 m².
|
|
VALOR
|
¢615 000 / m²
|
5.1.1.8. Tipo VC08
|
Vida Útil
|
70 años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas
en concreto armado, colado en sitio o perfiles metálicos. Acero según el código sísmico.
|
|
Paredes
|
Bloques de
concreto, ladrillo o mixto. Amplios sectores de vidrio, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar a doble forro.
Acabados con
fachaletas y repello afinado y fibra mineral con pintura acrílica o de aceite
de alta calidad. Con
alturas de 3,00 m a 5,00 m y dobles alturas.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de hierro
de diseños especiales para diferentes alturas de techo y fuertes pendientes
con bóvedas o mariposa. Láminas onduladas de hierro estructural esmaltado,
lámina pizarra, teja de barro, teja asfáltica o similar, todos con aislantes,
puede incluir algunos domos y estructuras coladas en sitio. Canoas, bajantes
y botaguas de acero inoxidable, con diseños especiales o similares.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso, cemento
y fibra de vidrio (gypsum) o similar, con diseños especiales, artesonados y/o
tablilla de maderas finas con acabados laqueados, ladrillo o concreto.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas
pretensadas o losas coladas en sitio.
|
|
Pisos
|
Porcelanato y
cerámica de muy buena calidad, madera laminada.
|
|
Baños
|
Tres y medio
cuartos de baño tipo lujoso y uno tipo bueno de servicio.
|
|
Otros
|
Puerta principal y
posterior de metal o tablero de cedro a dos hojas o de hierro con vitrales o
vidrios especiales e internas de tablero de madera de cedro con cerrajería de
excelente calidad, guarniciones.
Amplios ventanales
con marco de aluminio anodizado color bronce, PVC o madera de excelente
calidad con diseño tipo francés, vitrales, arcos de medio punto u otro, con
banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes
diseños, escaleras de concreto, barandales de hierro forjado. Closets en
maderas de cedro o similar.
Cocina tipo muy
buena. Cochera para dos vehículos con portones eléctricos y acabados de buena
calidad. Mayor inversión en la instalación electromecánica. Fachadas
especialmente diseñadas. Una, dos o más plantas. Área promedio: 350,00 m² a 400,00 m²
|
|
VALOR
|
¢800 000 / m²
|
5.1.1.9. Tipo VC09
|
Vida Útil
|
70 años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas en
concreto armado, colado en sitio o perfiles metálicos. Sobrediseño con acero.
|
|
Paredes
|
Bloques de
concreto de más de 15 cm de espesor, ladrillo, con dobles alturas o más; y
algunas paredes con diseños especiales coladas en sitio. En algunos sectores
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar a doble forro.
Amplios ventanales de piso a cielo.
Enchapes de
maderas finas, mármol, estuco y fachaletas de muy buena calidad. Espacios de
dobles o triples alturas con detalles como relieves y columnas falsas.
Acabados afinados con fibra mineral más aditivos y pintura acrílica o de
aceite de alta calidad.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de hierro
de diseños especiales para diferentes alturas de techo y fuertes pendientes con
bóvedas. Láminas onduladas de hierro estructural esmaltado, lámina pizarra,
teja de barro, teja asfáltica o similar, todos con aislantes, puede incluir
algunos domos y estructuras coladas en sitio. Canoas, bajantes y botaguas de
acero inoxidable, con diseños especiales o similares.
|
|
Cielos
|
Artesonados o
tablilla de maderas finas como cristóbal con acabados laqueados o similares,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar con diseños de
pañuelo, cúpulas, bóvedas con nervaduras u otros de ladrillo o concreto
colado.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas
pretensadas, losas coladas en sitio y/o encofradas.
|
|
Pisos
|
Mármol,
porcelanato de alta resistencia rectificados, cerámicas importadas, maderas
finas como cristóbal o similar, madera laminada, parquet de almendro o
similar acabados con poliuretano.
|
|
Baños
|
Más de tres y
medio cuartos de baño tipo lujoso y dos tipo bueno de servicio.
|
|
Otros
|
Puertas internas y
externas de madera sólida de cedro de más de 5 cm de espesor, secada al
horno, tableros con cerrajería de excelente calidad, la principal en dos
hojas en finas maderas o de hierro, con vitrales, con marcos de seguridad,
buques de puertas y ventanas en forma de arcos, con marcos de madera y
guarnición moldurados y entintados, rodapié de 15 cm, moldurado y entintado.
Amplios ventanales y puertas de vidrio con marcos de aluminio anodizado
importado, color bronce o de madera de excelente calidad, con diseños tipo
francés, arcos de medio punto u otro, con guarniciones, banquinas y/o cornisas
en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños. Fachadas
especialmente diseñadas. Muebles de closet en dormitorios, cuarto de pilas y
garaje, de maderas de buena calidad o laminados, escaleras de concreto,
barandales de hierro forjado. Los acabados de estas residencias contemplan un
alto porcentaje de materiales especialmente importados por el cliente como
mármoles, vitrales, grifería y elementos decorativos.
Por lo general
presentan instalaciones como piscinas y casetas de vigilancia entre otros y
obras complementarias como muros, tapias, pavimentos adoquinados y otros.
Sistema electromecánico de última tecnología en calidad y cantidad. Sistemas
de seguridad, sonido, aire acondicionado, contra incendios y otros. Cocinas
amplias de lujo.
Cochera para más
de cuatro vehículos con portones eléctricos de muy buenos acabados.
Sobrediseño en la instalación electromecánica. De una a tres plantas. Área promedio: 400,00 m² a
450,00 m².
|
|
VALOR
|
¢1 300 000 / m²
|
5.1.1.10. Tipo VC10
|
Vida Útil
|
70 años.
|
|
Estructura
|
Columnas de
grandes espesores, vigas y muros en concreto armado, colado en sitio o
perfiles metálicos. Sobrediseño
con acero.
|
|
Paredes
|
Bloques de
concreto de más de 15 cm de espesor, ladrillo. Algunas paredes con diseños
especiales coladas en sitio. En algunos sectores paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio (gypsum) o similar a doble forro y fachaletas de excelente
calidad. Espacios de dobles, triples o más alturas con detalles como relieves
y columnas falsas. Acabados afinados con fibra mineral más aditivos y pintura
acrílica o de aceite de alta calidad. Amplios ventanales de piso a cielo.
Enchapes de maderas finas, mármol y materiales de excelente calidad.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de hierro de
diseños especiales para diferentes alturas de techo y fuertes pendientes.
Losas de cubierta algunas veces con capas vegetales. Láminas onduladas de
hierro estructural esmaltado, lámina pizarra, teja de barro, teja asfáltica o
similar, todos con aislantes, puede incluir algunos domos y estructuras
coladas en sitio. Domos y estructuras de concreto coladas en sitio con
diseños especiales. Canoas y bajantes de bronce, con diseños especiales o
similares.
|
|
Cielos
|
Artesonados de
maderas finas como cristóbal con diseños artesanales, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar con diseños de pañuelo, cúpulas,
bóvedas con nervaduras u otros de ladrillo o concreto colado.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas
pretensadas, losas coladas en sitio y/o encofradas.
|
|
Pisos
|
Mármol,
porcelanatos de alta resistencia rectificados, cerámicas importadas, maderas
finas como cristóbal o similar, madera laminada, parquet de almendro o
similar acabados con poliuretano.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño
tipo lujoso en cada habitación y áreas sociales y más de uno tipo muy bueno
de servicio.
|
|
Otros
|
Puertas internas y
externas de maderas finas trabajadas artesanalmente, hierro forjado y
vitrales artesanales, con marcos de seguridad con cerrajería de lujo,
guarniciones de maderas finas. Amplios ventanales y puertas de vidrio
temperado con marcos de aluminio anodizado importado color bronce o de madera
de excelente calidad, guarniciones, molduras, banquinas y/o cornisas en
concreto armado colado en sitio con diferentes diseños. Buques de puertas y
ventanas en forma de arcos, con marcos de madera y guarnición moldurados y
entintados, rodapié de 15 cm, moldurado y entintado. Muebles de closet en
dormitorios, cuarto de pilas y garaje, de maderas finas, escaleras de maderas
finas, concreto colado, barandales de hierro forjado. Los acabados de estas
residencias contemplan materiales especialmente importados por el cliente
como mármoles, aceros, vidrios, grifería y elementos decorativos. Fachadas
especialmente diseñadas. Pueden contener cavas, espejos de agua o piscinas
internas e instalaciones externas como piscinas y casetas de vigilancia entre
otros y obras complementarias como muros, tapias, pavimentos adoquinados y
otros.
Una característica
particular de estas viviendas es la contratación de mano de obra artesanal
por periodos prolongados para la confección de encofrados de bóvedas en
cielos, cavas y trabajos en maderas finas para muebles, cielos y paredes, el
diseño las convierte en obras excepcionales. Cocinas amplias de lujo. Cochera
para más de cuatro vehículos con portones eléctricos de muy buenos acabados.
Sobre diseño en la instalación electromecánica. Una, dos o más plantas. Área promedio: 450,00 m² a
600,00 m².
|
|
VALOR
|
¢1 600 000 / m²
|
5.1.2.1. Tipo VV01
|
Vida Útil
|
70 años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas
en concreto armado, colado en sitio o perfiles de metal. Sobrediseño con acero.
|
|
Paredes
|
Bloques de vidrio
templado y laminado con polivinil butiral en muros cortina, piel de vidrio o
suspendidos y parcialmente enmarcados con herrajes y accesorios tipo rótulas
o arañas fijados a columnas estructurales y/o costillas de vidrio. Vidrio
opaco para revestimiento de antepechos. Paños de concreto colado, ladrillo,
algunos sectores paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o
similar a doble forro con acabados afinados con fibra mineral más aditivos y
pintura acrílica o de aceite de alta calidad. Fachaletas, espacios de dobles
o triples alturas con detalles en texturas. Amplios ventanales de piso a cielo.
|
|
Cubierta
|
Cerchas y
artesonados de maderas finas o de perfiles de hierro con diseños especiales
para diferentes alturas de techo, fuertes y/o pendientes mínimas. Láminas de
hierro rectangular esmaltado o similar.
Domos y
estructuras de concreto coladas en sitio con diseños especiales, pendientes
mariposa. Canoas y bajantes de acero, con diseños especiales o similares.
|
|
Cielos
|
Estructuras de
acero expuesto con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o
similar, áreas con ladrillo o concreto colado.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas de acero
con losas coladas en sitio y madera.
|
|
Pisos
|
Mármol,
porcelanato de alta resistencia rectificados, cerámicas importadas, maderas
finas como cristóbal o similar, madera laminada, parquet de almendro o
similar acabados con poliuretano.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño principal
más otros tipo lujoso amplios, uno de servicio tipo muy bueno.
|
|
Otros
|
Puertas internas y
externas de vidrio y metal, con cerrajería de lujo, con marcos de seguridad.
Muebles de closet en dormitorios, cuarto de pilas y garaje, de maderas de
buena calidad o laminados, escaleras de concreto o huellas de cristóbal o
similar, barandales de acero. Los acabados de estas residencias contemplan un
porcentaje alto de materiales especialmente importados para el cliente como
vidrios, mármoles y grifería. Amplias cocinas de lujo. Se caracterizan por
ser construcciones empleando el concepto minimalista, en algunos diseños se
emplean cimientos especiales para la suspensión de la obra. Pueden contener
cavas, espejos de agua o piscinas internas y presentan instalaciones como
piscinas y casetas de vigilancia entre otros y obras complementarias como
muros, tapias, pavimentos adoquinados y otros.
Sistema
electromecánico de última tecnología en calidad y cantidad.
Sistemas de
seguridad, sonido, aire acondicionado, contra incendios y otros. Garaje para
más de cuatro vehículos de muy buenos acabados.
Una, dos o más
plantas. Área promedio: 450,00 m² a 600,00 m².
|
|
VALOR
|
¢1 350 000 / m²
|
5.1.3. Vivienda de Muro Seco
5.1.3.1. Tipo VS01
|
Vida Útil
|
40 años.
|
|
Estructura
|
Estructura
Perfiles de acero galvanizado perforaciones fijados con tornillos de acero
galvanizado en la base, vigas y elementos horizontales y verticales.
Fachaleta en algunas áreas de fachada. Repello afinado y pintura acrílica o
de aceite de regular calidad. Acero según el código sísmico.
|
|
Paredes
|
Exteriores e
internas de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar a
doble forro, algunas veces pueden ser a un forro.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de
perfiles metálicos, techos de láminas 17 mm onduladas de hierro galvanizado
N° 28 sin canoas.
|
|
Cielos
|
Tablilla PVC,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Entrepisos
|
Perfiles de carga
de acero de 20 mm ó 22 mm de espesor.
|
|
Pisos
|
Pisos Loseta de
vinyl, madera laminada, cerámica o similar. Puede estar sobre bases de
concreto. Porcelanato
y cerámica de mediana calidad.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño
tipo normal.
|
|
Otros
|
Empleo de
masillas, cintas y pegantes para las uniones y acabados.
Puerta principal y
posterior en madera laminada. Cocina tipo económica. Cochera para uno o dos
vehículos con acabados sencillos y portón eléctrico. Alturas de 2,40 m a 3,50
m. Instalación electromecánica básica. Una planta. Área promedio: 100,00 m² a
150,00 m². Puede estar construida en segunda planta sobre una vivienda de
concreto. En este caso se determina el área y se tipifica la vivienda de
concreto, luego se aplica la Tabla N°3 Componentes Constructivos y su
ponderación respecto al total de la construcción restando a la planta baja el
cielo las cerchas y el techo pero se considera el entrepiso a la segunda
planta se le restan los cimientos pero se le considera el entrepiso, se suman
ambos valores para la determinación del valor final.
|
|
VALOR
|
¢290 000 / m²
|
5.1.3.2. Tipo VS02
|
Vida Útil
|
50 años.
|
|
Estructura
|
Perfiles de acero
galvanizado perforaciones fijados con tornillos de acero galvanizado en la
base, vigas y elementos horizontales y verticales. Fachaleta en algunas áreas
de fachada. Acero según el código sísmico. Con alturas de 3,00 m a 5,00 m y
dobles alturas.
Acabado
enmansillado con pintura acrílica o de aceite de buena calidad.
|
|
Paredes
|
Exteriores e
internas de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar a
doble forro, con malla de refuerzo y mortero.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de
perfiles metálicos, teja de barro, láminas estructurales, teja asfáltica o
similar, pendientes mariposa. Canoas y bajantes de hierro galvanizado
pintado, diseño tipo pecho paloma o similar.
|
|
Cielos
|
Tablilla PVC,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Entrepisos
|
Perfiles de carga
de acero de 20 mm ó 22 mm de espesor, con espuma aislante y paneles de
fibrocemento.
|
|
Pisos
|
Loseta de vinyl, madera
laminada, cerámica o similar. Porcelanato y cerámica de buena calidad.
|
|
Baños
|
Tres y medio
cuartos de baño tipo bueno y uno tipo normal de servicio.
|
|
Otros
|
Empleo de
masillas, cintas y pegantes para las uniones y acabados.
Puerta principal y
posterior en madera de caoba o similar. Cocina tipo muy buena. Closets de
madera de cedro o similar, de buen acabado.
Cochera para dos
vehículos con portones eléctricos y acabados de buena calidad. Fachadas
especialmente diseñadas. Una o dos plantas.
Mayor inversión en
la instalación electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio:
300,00 m² a 350,00 m².
|
|
VALOR
|
¢475 000 / m²
|
5.1.4. Vivienda de Contenedores
5.1.4.1. Tipo VR01
|
Vida Útil
|
40 años.
|
|
Estructura
|
Contenedores de acero
o aluminio y madera contrachapada sobre cimientos de concreto elevados del
suelo.
|
|
Paredes
|
Recubrimiento en
el exterior con pintura epóxica y en el interior con material aislante
térmico, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar a un
forro.
|
|
Cubierta
|
Este elemento
corresponde a la parte superior del contenedor.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Pisos
|
Pisos Cerámicos o
madera laminada.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño
tipo económico.
|
|
Otros
|
Puerta principal y
posterior de vidrio y metal, cerrajería económica, ventanas con marcos de
aluminio, marcos de puertas en madera, Cocina tipo económica y pila
posterior. Diseño con fachada sencilla.
Instalación electromecánica
básica. Una planta. Área promedio: 36,00m² a 90,00 m². El diseño base
consiste en un solo contenedor o módulo.
|
|
VALOR
|
¢250 000 / m²
|
5.1.4.2. Tipo VR02
|
Vida Útil
|
40 años.
|
|
Estructura
|
Contenedores de
acero, aluminio o madera contrachapada sobre
cimientos de
concreto elevados del suelo.
|
|
Paredes
|
Recubrimiento en
el exterior con pintura epóxica y en el interior con
material aislante
térmico, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(gypsum) o similar
a doble forro.
|
|
Cubierta
|
Cerchas en tubo
estructural, perfiles metálicos, techos de láminas
onduladas de
hierro galvanizado N° 28, canoas y bajantes de hierro
galvanizado o PVC.
Pendiente mínima o mariposa.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Pisos
|
Cerámicos o
porcelanato de mediana calidad, madera laminada.
|
|
Baños
|
Dos cuartos de
baño tipo normal.
|
|
Otros
|
Puerta principal y
posterior de vidrio y metal, cerrajería de buena
calidad, ventanas
con vidrios temperados y marcos de aluminio,
marcos de puertas
en metal. Cocina tipo buena y una pila posterior. El
diseño es variado
con cubierta en varios ángulos y espacios abiertos
con vidrio sobre
la parte superior del contenedor. Puede consistir en un
solo contenedor o
módulo o dos o más interconectados o
superpuestos. Área
promedio: 36,00 m² a 200,00 m². Los conectores
con sistemas
constructivos generalmente en metal o muro seco.
|
|
VALOR
|
¢310 000 / m²
|
5.1.5. Vivienda Loft
5.1.5.1. Tipo VL01
|
Vida Útil
|
60 años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas en
concreto armado, colado en sitio, paneles estructurales con poliestireno o
perfiles metálicos. Acero
según el código sísmico.
|
|
Paredes
|
Bloques de
concreto, con alturas de 3,50 m o más. Pequeñas áreas de pared internas en
concreto o paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar,
recubrimientos con ladrillo y fachaletas.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de
perfiles metálicos con láminas onduladas de hierro galvanizado o estructural.
Diseños de cubierta con pendientes pronunciadas. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado con pintura u ocultas por precintas, bajantes internos de PVC.
|
|
Cielos
|
Tablilla PVC,
algunas áreas de artesonados o tablilla de maderas de muy buena calidad,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar con diseños
especiales.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas de acero
con losas coladas en sitio y/o madera.
|
|
Pisos
|
Madera laminada
y/o porcelanato de buena calidad.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño
tipo muy bueno.
|
|
Otros
|
Vivienda conocida
como Loft, caracterizada por contener espacios abiertos, iluminados, con
detalles constructivos minimalistas mezclados con elementos retro. Puerta
principal de metal, con marcos de metal, puertas interiores de madera,
cerrajería de buena calidad, ventanas con marcos de aluminio bronce o plata y
vidrios temperados de colores, rodapiés, molduras y cornisas. Cocina tipo muy
bueno. Closets de melamina o similar con puertas tipo celosía de PVC o
similar.
Instalación
electromecánica básica. Una planta, puede o no contar con mezzanine. Área promedio: 200,00 m² a
250,00 m².
|
|
VALOR
|
¢450 000 / m²
|
5.1.6. Cabañas
5.1.6.1. Tipo CÑ01
|
Vida Útil
|
40 años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas
de maderas de plantación tratadas como teca, melina, eucalipto, pino o ciprés
de 10 cm x 10 cm o de 10 cm x 15 cm sobre cimientos de concreto con perfiles
metálicos o madera sobre bases de concreto.
|
|
Paredes
|
Madera de teca,
melina, eucalipto, pino o ciprés tratada en tablones, tucas o medias tucas, traslapadas
o machihembradas con acabado natural o con tinte.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de madera
de teca, melina, eucalipto, pino o ciprés artesonado o recubierto con láminas
estructurales acanaladas. Dos aguas.
|
|
Cielos
|
Tablilla de teca,
melina, eucalipto, pino y/o ciprés.
|
|
Entrepisos
|
Vigas y tablones
de madera de teca, melina, eucalipto, pino y/o ciprés.
|
|
Pisos
|
Cerámica, tablones
de madera de teca, melina, eucalipto, pino o ciprés.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño
tipo normal.
|
|
Otros
|
Puerta principal, posterior
e internas de teca, melina, eucalipto, pino o ciprés, cerrajería normal.
Ventanales con marco de madera con diseños sencillos. Cocina tipo económica.
Corredor frontal. Instalación electromecánica básica. Una o dos plantas. Área
promedio: 100,00 m² a 150,00 m².
|
|
VALOR
|
¢245 000 / m²
|
5.1.6.2. Tipo CÑ02
|
Vida Útil
|
50 años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas
de maderas de plantación tratadas como teca, melina, eucalipto, pino o ciprés
de 10 cm x 10 cm o de 10 cm x 15 cm sobre cimientos de concreto con perfiles
metálicos o madera sobre bases de concreto y zócalos.
|
|
Paredes
|
Madera de teca,
melina, eucalipto, pino o ciprés tratadas en tablones, tucas o medias tucas,
traslapadas o machihembradas con acabado natural o entintada, algunas paredes
de concreto.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de madera
de teca, melina, eucalipto, pino o ciprés artesonado o recubierto con láminas
estructurales acanaladas. Varias aguas y a diferentes niveles.
|
|
Cielos
|
Tablilla de teca, melina,
eucalipto, pino, ciprés o paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum)
o similar.
|
|
Entrepisos
|
Vigas y tablones
de madera de teca, melina, eucalipto, pino y/o ciprés.
|
|
Pisos
|
Pisos Cerámica,
madera laminada, tablones de madera de teca, melina, eucalipto, pino o
ciprés.
|
|
Baños
|
Dos cuartos de
baño tipo normal.
|
|
Otros
|
Puerta principal,
posterior e internas de teca, melina, eucalipto, pino o ciprés con tableros y
diseño especial, cerrajería de buena calidad.
Amplios ventanales
con marco de madera con diseños en ventanas tipo francés, o sencillas. Cocina
tipo buena. Corredores amplios perimetrales o solo en la fachada principal y
en la posterior. Espacios amplios, pueden ser de dobles alturas, pasillos
centrales y áticos.
Enchapes en
piedra. Chimenea, cochera para dos o más vehículos.
Instalación
electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio:
150,00 m² a 200,00
m².
|
|
VALOR
|
¢330 000 / m²
|
5.1.7. Viviendas de Madera
5.1.7.1. Tipo VM01
|
Vida Útil
|
40 años.
|
|
Estructura
|
Zócalo de bloques de
concreto, madera generalmente de cedro en columnas, cadenillos y soleras de 5
cm x 75 cm.
|
|
Paredes
|
Un solo forro de
tabla o fibrocemento. Paredes exteriores de madera, en algunos casos las
laterales forradas con láminas de hierro galvanizado o internas de
fibrocemento a un forro.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de madera
o perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado N° 28
una o dos aguas, sin canoas ni bajantes.
|
|
Cielos
|
Tabla, madera
aglomerada o similar.
|
|
Pisos
|
Pisos Tablón
semiduro, cascote o mosaico.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño
tipo económico.
|
|
Otros
|
Otros Puerta
principal y posterior en madera laminada, cerrajería económica.
Ventanas con
marcos de madera, pila posterior. Acabados muy sencillos, fachadas planas o con
un corredor con una o dos ventanas.
Diseño con fachada
sencilla, puede incluir corredor. Cocina tipo económica. Instalación
electromecánica básica. Una planta. Área promedio: 36,00 m² a 90,00 m².
|
|
VALOR
|
¢255 000 / m²
|
5.1.7.2. Tipo VM02
|
Vida Útil
|
50 años.
|
|
Estructura
|
Madera
generalmente de cedro en columnas, cadenillos y soleras de 10 cm x 15 cm.
|
|
Paredes
|
Doble forro en
tablilla biselada, algunas áreas con fibrocemento a doble forro y pintura.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de madera o
perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado N° 28
una o dos aguas, canoas y bajantes.
|
|
Cielos
|
Tablilla PVC o
tablilla biselada de regular calidad semidura con diseños sencillos, madera
laminada o similar.
|
|
Entrepisos
|
Vigas, viguetas y
tablones de madera de mediana calidad.
|
|
Pisos
|
Tabloncillo de 25
cm x 5 cm o contrapiso de concreto con terrazo sencillo o mosaico.
|
|
Baños
|
Dos cuartos de
baño tipo bueno y medio tipo normal.
|
|
Otros
|
Otros Puertas
principal y posterior de tablero de caobilla o similar, puertas interiores
con tableros de fibra de madera conglomerada o similar, cerrajería de mediana
calidad, mueble de cocina económico. Closets con puertas tipo celosía de
laurel o similar. Acabados de regular calidad en closet. Guarniciones en
ventanas y puertas con maderas biseladas.
Cocina tipo buena.
Cochera con acabados sencillos para un vehículo.
Instalación
electromecánica básica. Instalación electromecánica básica.
Una o dos plantas.
Área promedio: 90,00 m² a 150,00 m².
|
|
VALOR
|
¢375 000 / m²
|
5.1.7.3. Tipo VM03
|
Vida Útil
|
60 años.
|
|
Estructura
|
Madera
generalmente de cedro en columnas, cadenillos y soleras de 10 cm x 15 cm.
|
|
Paredes
|
Doble forro en
tablilla biselada, de buena calidad (laurel, ciprés, surá), algunas de
fibrocemento.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de madera,
perfiles metálicos. Teja de hierro galvanizado o similar. Caídas a dos y
cuatro aguas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Artesonados,
tablilla biselada de buena calidad o similar o tablilla PVC.
|
|
Entrepisos
|
Entrepisos Vigas,
viguetas y tablones de madera de buena calidad.
|
|
Pisos
|
Madera tipo
tabloncillo machihembrado de 25 cm x 5 cm ó 25 cm x 10 cm, madera laminada,
terrazo, loseta de barro, mosaico en diversos tonos, cerámica rústica o
similar.
|
|
Baños
|
Dos cuartos de
baño tipo muy bueno y uno tipo normal.
|
|
Otros
|
Otros Puerta
principal y posterior de tablero en caobilla o similar, puertas internas de
madera laminada, cerrajería de buena calidad, ventanas con marcos de madera,
rodapiés, closets con puertas en laurel o similar.
Cocina tipo muy
buena. Guarniciones, rodapiés y cornisas de maderas de buena calidad
biseladas. Precintas y angulares con diseños naturalistas o geométricos en
madera, barandas balaustradas en corredores o balcones. Pueden tener áticos.
Corredores amplios en la fachada principal y en la posterior. Cochera para
dos vehículos con acabados de mediana calidad. Mayor inversión en la
instalación electromecánica. Diseño elaborado en fachadas. Una o dos plantas.
Área promedio:
150,00 m² a 200,00 m².
|
|
VALOR
|
¢555 000 / m²
|
5.1.7.4. Tipo VM04
|
Vida Útil
|
70 años.
|
|
Estructura
|
Madera
generalmente de cedro en columnas, cadenillos y soleras de 15
cm x 20 cm.
|
|
Paredes
|
Doble forro de
tablilla biselada de muy buena calidad.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de madera,
perfiles metálicos. Teja de barro, cubiertas a dos,
cuatro y más aguas
con altas gradientes. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado con
pintura.
|
|
Cielos
|
Tablilla PVC,
artesonado y tablilla de almendro o similar.
|
|
Entrepisos
|
Vigas, viguetas y tablones
de madera de excelente calidad.
|
|
Pisos
|
Cerámica de
excelente calidad, tabloncillo o parquet de almendro o
similar, madera laminada.
|
|
Baños
|
Tres cuartos de
baño y medio tipo lujoso y otro de servicio tipo bueno.
|
|
Otros
|
Puerta principal
de cedro con tableros y diseño especial, puerta posterior
e internas de
tablero de cedro amargo o similar, cerrajería de buena
calidad. Amplios
ventanales con marco de madera con diseños en
ventanas tipo
francés. Cocina tipo muy buena. Closets de madera de
cedro con buenos
acabados, guarniciones, rodapiés y cornisas
(interiores y
exteriores) de maderas de buena calidad biseladas. Se
encuentran
precintas y angulares con diseños naturalistas o
geométricos en
maderas finas o hierro forjado, barandas balaustradas
en corredores y
balcones, columnas con capiteles de diferentes
diseños,
frontones, buhardillas y desvanes. Corredores amplios
perimetrales o
solo en la fachada principal y en la posterior. Patios de
luz con jardines
internos. Espacios amplios y centrales con dobles
alturas y con
iluminación y ventilación naturales a través de vidrios,
vitrales o domos.
Pasillos centrales. Cochera para dos o más vehículos
con buenos
acabados y con portones eléctricos. Mayor inversión en la
instalación
electromecánica. Diseño elaborado en fachadas. Una o dos
plantas. Área
promedio: 200,00 m² a 400,00 m².
|
|
VALOR
|
¢860 000 / m²
|
5.1.8. Vivienda de Bambú
5.1.8.1. Tipo VB01
|
Vida Útil
|
40 años.
|
|
Estructura
|
Bambú, zócalo de bloques
de concreto, entramado de bambú con estructura de madera de 10 cm x 15 cm.
|
|
Paredes
|
Bambú recubierto con mortero.
|
|
Cubierta
|
Cubierta Cerchas
de bambú. Láminas onduladas de hierro galvanizado con canoas y bajantes.
|
|
Cielos
|
Sin cielos.
|
|
Pisos
|
Concretos lujados, cerámica
económica.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño
tipo económico.
|
|
Otros
|
Puerta principal y
posterior en madera laminada, cerrajería económica.
Cocina tipo
económica. Ventanas con marcos de madera o bambú, pila posterior. Acabados muy
sencillos, fachadas planas o con un corredor con una o dos ventanas. Una planta.
|
|
VALOR
|
¢125 000 / m²
|
5.1.9. Vivienda de Adobe
5.1.9.1. Tipo VA01
|
Vida Útil
|
100 años.
|
|
Estructura
|
Madera
generalmente de cedro en columnas (horcones), cadenillos (pisos) y soleras
(vigas). Cimientos de piedra ciclópea y bases de piedra
tallada de 10 cm x
15 cm.
|
|
Paredes
|
Adobes que
consiste en bloques de barro arcilloso: tierra negra (vegetal) y tierra roja
(arcilla) mezclado con pasto y boñiga, encofrados y secados al aire,
colocados como mampostería.
|
|
Cubierta
|
Cerchas y
largueros de madera. Teja de barro sin cielos.
|
|
Cielos
|
Cielos Sin cielos.
|
|
Pisos
|
Losetas de barro,
concreto lujados o piso de tierra.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño
tipo económico.
|
|
Otros
|
Puerta principal y
posterior en madera laminada, cerrajería económica.
Cocina tipo
económica. Acabados muy sencillos, fachadas planas o con corredores
perimetrales y patios internos, ventanas con marcos de madera, fijas u hojas
abatibles. Una
planta.
|
|
VALOR
|
¢140 000 / m²
|
5.1.10. Vivienda de Bahareque
5.1.10.1. Tipo VH01
|
Vida Útil
|
100 años.
|
|
Estructura
|
Madera
generalmente de cedro en columnas (horcones), cadenillos (pisos) y soleras
(vigas). Cimientos de piedra ciclópea y bases de piedra tallada de 10 cm x 15
cm.
|
|
Paredes
|
Bahareque que
consiste en caña brava en forma horizontal de columna a columna, rellena con
barro arcilloso: tierra negra (vegetal) y tierra roja (arcilla) mezclado con
pasto, boñiga y teja quebrada colocada en hileras horizontales a lo largo de
las paredes.
|
|
Cubierta
|
Cerchas y
largueros de madera. Teja de barro.
|
|
Cielos
|
Sin cielos.
|
|
Pisos
|
Losetas de barro,
concreto lujado o piso de tierra.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño
tipo económico.
|
|
Otros
|
Otros Puerta
principal y posterior en madera laminada, cerrajería económica.
Cocina tipo
económica. Acabados muy sencillos, fachadas planas o con corredores
perimetrales y patios internos, ventanas con marcos de caña, fijas u hojas
abatibles. Una
planta.
|
|
VALOR
|
¢145 000 / m²
|
Nota sobre Viviendas
de Adobes y Viviendas de Bahareque
Las casas originales
de adobe y de bajareque fueron construidas hacia la segunda mitad del siglo
XIX, en su mayoría han sufrido reparaciones y remodelaciones debido a daños
estructurales causados por sismos y factores climáticos como la lluvia o el
viento. Estos daños unidos a la longevidad típica de estos sistemas
constructivos permiten sugerir que estas edificaciones que aún presenten su
estado original no son de interés fiscal.
Algunas casas de
adobe y bajareque son de interés cultural e histórica así determinado por el
ministerio de Cultura Juventud y Deportes han sido declaradas patrimonio
histórico arquitectónico del país según el artículo N° 2 de la Ley Nº 7555 Ley
de Patrimonio Histórico Arquitectónico de Costa Rica y quedan exentas del pago
de impuesto sobre bienes inmuebles según lo establecido en el artículo N° 14 de
la misma cuerpo legal.
Las casas de adobe y
bajareque con reparaciones, ampliaciones y/o remodelaciones con materiales de
construcción diferente al original y de uso reciente, se valoran, siempre y
cuando el porcentaje sea igual o superior al 50% del total de la obra, en cuyo
caso se clasifican de acuerdo al material empleado, utilizando el código
respectivo sea para madera o concreto. Debe utilizarse, para estas viviendas,
el uso del Método de depreciación Ross Heidecke para 60 años de vida útil.
Además, se propone el uso de la edad efectiva calculada en forma convencional,
es decir, considerando la fecha de construcción, la reparación y/o remodelación
y el porcentaje remodelado.
5.1.11. Edificio de Apartamentos
5.1.11.1. Tipo AP01
|
Vida Útil
|
50 años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas
de concreto armado o perfiles metálicos. Acero
según el código
sísmico.
|
|
Paredes
|
Bloques de
concreto con repello quemado, prefabricado. Paredes
internas de madera
laminada o paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (gypsum) o
similar. Alturas de 2,40 m a 3,00 m, repello quemado
con pintura acrílica económica.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado
N° 28. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado expuestas.
|
|
Cielos
|
Viguetas expuestas
o paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(gypsum) o similar
y cielos falsos de 5 mm de espesor o viguetas
expuestas.
|
|
Entrepisos
|
Perfiles metálicos
con láminas de hierro galvanizado y losa de concreto
colada en sitio.
|
|
Pisos
|
Cerámica económica.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño
tipo normal.
|
|
Otros
|
Puertas en madera
laminada, cerrajería económica, ventanas con
marcos de madera,
algunas veces de aluminio, marcos de puertas en
madera. Cocina
tipo económica. Instalación electromecánica básica.
Una, dos o tres
plantas.
|
|
VALOR
|
¢360 000 / m²
|
5.1.11.2. Tipo AP02
|
Vida Útil
|
60 años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas
de concreto armado o perfiles metálicos. Acero según el código sísmico.
|
|
Paredes
|
Bloques de
concreto con repello quemado, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(gypsum) o similar. Repello afinado y pintura acrílica o de aceite de regular
calidad. Alturas
de 2,40 m a 3,50 m.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado N° 28. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado o PVC.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, concreto lanzado o viguetas expuestas.
|
|
Entrepisos
|
Losa de concreto
armado colado en sitio o similar.
|
|
Pisos
|
Porcelanato o cerámica
económica.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño
tipo bueno.
|
|
Otros
|
Dos dormitorios,
balcón y closets. Puertas de tablero en caobilla o similar, puertas internas
de madera laminada, cerrajería de mediana calidad, ventanas con marcos de
madera o aluminio. Cocina tipo buena. Fachadas especialmente diseñadas con
aleros artesonados.
Agua distribuida a
presión mediante bomba eléctrica, intercomunicadores, planta eléctrica de
emergencia. Espacio para un vehículo por apartamento. Instalación
electromecánica básica. Puede tener ascensor. Edificios de una a cuatro plantas.
|
|
VALOR
|
¢425 000 / m²
|
5.1.11.3. Tipo AP03
|
Vida Útil
|
60 años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de
concreto armado, prefabricado o perfiles metálicos. Acero según el código sísmico.
|
|
Paredes
|
Bloques de
concreto con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(gypsum) o similar, enchapes de piedra laja, ladrillo ornamental u otro.
Repello afinado enmasillado y pintura acrílica o de aceite de buena calidad. Alturas de 2,40 m a 4,00 m.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de
perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltadas.
Canoas de hierro galvanizado y bajantes de PVC internos, con red de
recolección subterránea.
|
|
Cielos
|
Concreto lanzado o
viguetas expuestas.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados de
viguetas pretensadas o similares.
|
|
Pisos
|
Cerámica y/o
alfombra de buena calidad, madera laminada o similares, porcelanato de buena
calidad.
|
|
Baños
|
Dos cuartos de
baño y medio tipo buenos.
|
|
Otros
|
Puerta principal
de tablero de laurel, con marcos de 10 cm, guarnición, puertas interiores de
madera o melamina termoformada, cerrajería de buena calidad, ventanas con marcos
de aluminio bronce o plata y vidrios color bronce, humo o similar, rodapiés,
molduras, cornisas y vigas banquinas. Cocina tipo buena. Closets de melamina
o similar con puertas tipo celosía de PVC o similar. Agua distribuida a
presión mediante bomba eléctrica, intercomunicadores, planta eléctrica de
emergencia. Espacio para un vehículo por apartamento. Mayor inversión en
instalación electromecánica. Puede tener ascensor. Edificios de una a varias plantas.
|
|
VALOR
|
¢540 000 / m²
|
VALOR PAG: 47
5.1.11.4. Tipo AP04
|
Vida Útil
|
60 años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas
de concreto armado, prefabricado, perfiles metálicos. Acero según el código sísmico.
|
|
Paredes
|
Bloques de
concreto o ladrillo con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (gypsum) o similar, acabado estuco, algunos enchapes de piedra laja,
ladrillo o maderas. Repello afinado enmasillado y pintura acrílica o de
aceite de buena calidad. Alturas de 3,00 m a 4,50 m.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de
perfiles metálicos. Techos con altas gradientes de teja de barro o similar.
Canoas de hierro galvanizado con pintura, de diseño pecho paloma u ocultas
por precintas. Bajantes
de PVC internos.
|
|
Cielos
|
Concreto lanzado o
viguetas expuestas. Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar
y cielos falsos de 5 mm de espesor.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados con
viguetas pretensadas o similares.
|
|
Pisos
|
Cerámica y
porcelanatos de buena calidad, madera laminada.
Dormitorios con
alfombras de excelente calidad. Parquet de teca o similar, madera laminada,
alfombra de buena calidad.
|
|
Baños
|
Cuarto de baño
principal tipo muy bueno mediano, otro tipo bueno y medio tipo bueno para
visitas.
|
|
Otros
|
Puerta principal
de cedro, cerrajería de muy buena calidad, ventanales amplios con marco de
aluminio color bronce o plata, PVC o madera de buena calidad y vidrios color
bronce, humo o similar, medianos con marco de aluminio anodizado color
bronce, vidrios del mismo color.
Cocinas de mediano
tamaño, tipo muy buena. Closets de madera o melamina, con puertas de PVC o
similar, vestidor (walk in closet) en el cuarto principal. Sistema de
distribución de agua por bomba eléctrica, tanque de agua caliente,
intercomunicadores, planta eléctrica de emergencia. Instalación
electromecánica básica. Estacionamiento o cochera con portones eléctricos
para dos vehículos por apartamento.
Mayor inversión en
instalación electromecánica. Construcciones de varias plantas.
|
|
VALOR
|
¢625 000 / m²
|
5.1.11.5. Tipo AP05
|
Vida Útil
|
70 años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de
concreto armado, perfiles metálicos. Sobrediseño en acero.
|
|
Paredes
|
Bloques de
concreto con repello fino, elegantes fachadas con fachaletas, tensores y
elementos de diseños modulares y en volumetría. Acabados con ladrillo,
estuco, paneles de yeso, elegantes fachadas. Repello afinado y fibra mineral
con pintura acrílica o de aceite de alta calidad.
Alturas de 3,50 m
a 4,50 m.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de
perfiles metálicos. Canoas y bajantes hierro galvanizado del tipo pecho
paloma ocultas por precintas. Cerchas
de perfiles metálicos. Teja de barro, algunas láminas acrílicas o domos.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, tablilla o artesonado en
algunos sectores. Cielos falsos de 5 mm de espesor.
Áreas artesonados
de buenas maderas, tablilla laqueada.
|
|
Entrepisos
|
Losa de concreto
armado colado en sitio o similar. Prefabricados con viguetas pretensadas.
|
|
Pisos
|
Cerámica y
porcelanatos de excelente calidad, madera laminada.
Dormitorios con
alfombras de excelente calidad.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño
tipo muy bueno de tamaño mediano, uno tipo bueno, medio tipo bueno para
visitas y uno tipo normal para servicio.
|
|
Otros
|
Puertas
principales de madera de cedro, cerrajería de excelente calidad, agua
caliente, closets de buenos acabado. Amplios ventanales con marco de
aluminio, vidrios insulados. Cocina tipo muy buena. Puerta principal de metal
o cedro, cerrajería de excelente calidad, amplios ventanales con marco de
aluminio anodizado color bronce, vidrios color bronce. Cocina de tamaño mediano,
con mueble de muy bueno. Closets de madera de cedro o similar con puertas de
madera, PVC o madera de excelente calidad, vestidor de mediano tamaño en el
dormitorio principal, vigas banquinas y/o cornisas en concreto armado colado
en sitio con diferentes diseños, sistema de distribución de agua por bomba
eléctrica, tanque de agua caliente, sistema contra incendios, planta
eléctrica de emergencia, intercomunicadores. Sobrediseño de instalación
electromecánica. Estacionamiento para dos o más vehículos.
Construcciones de varias
plantas.
|
|
VALOR
|
¢780 000 / m²
|
5.1.11.6. Tipo AP06
|
Vida
Útil
|
70
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado, perfiles metálicos. Sobrediseño
en acero.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto con repello fino o ladrillo acabado estuco o
mármol.
Bloques de vidrio templado y laminado en muros cortina, o suspendidos
y enmarcados con herrajes y accesorios. Paños de concreto colado, ladrillo,
algunos sectores con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o
similar, fachaletas, espacios de dobles o triples alturas con detalles en
texturas. Acabados afinados con fibra mineral más aditivos y pintura acrílica
o de aceite de alta calidad. Alturas de 3,50 m a 5,00 m.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Losa de concreto, teja de barro o
similar.
Canoas y bajantes de acero inoxidable o cobre del tipo pecho paloma.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar,
tablilla o artesonado en algunos sectores. Áreas
artesonados de buenas maderas, tablilla laqueada.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados viguetas pretensadas o metal.
|
|
Pisos
|
Mármol en áreas sociales. Dormitorios con alfombras de y/o madera
laminada de excelente calidad.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño principal tipo lujoso, dos tipo muy buenos de tamaño
mediano, medio tipo bueno y uno de servicio tipo normal.
|
|
Otros
|
Puertas internas y externas de madera sólida de cedro con cerrajería
de lujo, amplios ventanales con marco de aluminio anodizado color bronce,
puertas de vidrio a balcones y terrazas con marcos de seguridad, guarniciones
de maderas finas, buques de puertas y ventanas en forma de arcos, con marcos
de madera y guarnición moldurados y entintados, rodapié de 15 cm, moldurado y
entintado. Cocina tipo de lujo. Amplio vestidor con mueble en el dormitorio
principal, vestidores en los dormitorios. Mueble de closet en cuarto de
pilas. Sistema de distribución de agua por bomba eléctrica. Aire
acondicionado, tanque de agua caliente, intercomunicadores, sistema contra
incendios, planta eléctrica de emergencia, ductos para basura, uno o dos
elevadores. Sobre diseño de instalación electromecánica. Estacionamiento para
varios vehículos.
Construcciones de varios pisos.
|
|
VALOR
|
¢1
000 000 / m²
|
5.1.12. Edificios Educativos
Corresponde a
infraestructura educativa escolar, colegial y universitaria. También se
describen las aulas, soda, laboratorio, biblioteca, oficinas administrativas y
auditorio de manera independiente con el fin de que se puedan valorar por
aparte. En caso de existir un gimnasio se aplicará el código GM01. El edificio
universitario es aquel que en el mismo edificio incluye aulas, laboratorios,
oficinas, áreas de comida o sodas, biblioteca y otros.
5.1.12.1. Tipo EA01
|
Vida
Útil
|
40
años.
|
|
Estructura
|
Columnas prefabricadas y vigas cajón.
|
|
Paredes
|
Baldosas prefabricadas con repellos sisados e impermeabilizados,
lámina de cemento de alta resistencia con refuerzo de malla interior de 12,7
mm, internas con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o
similar de doble forro, repello fino y pintura, precinta de fibra mineral.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos, láminas onduladas de hierro esmaltado
Nº 26. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Láminas de poliestireno o fibra mineral de 15 mm con suspensión de
aluminio.
|
|
Pisos
|
Contrapiso de concreto con terrazo de buena calidad.
|
|
Otros
|
Corresponde al aula aislada de 72,00 m² compuesta por un módulo con
espacio interno para enseñanza, corredor frontal y acera posterior,
bebederos, ventanería con celosías y vidrio fijo escarchado de 4 mm con marco
de aluminio y verjas de perfiles de RT, puerta frontal y posterior de metal
con perfiles de RT, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y
sirenas.
|
|
VALOR
|
¢215
000 / m²
|
5.1.12.2. Tipo EA02
|
Vida
Útil
|
40
años.
|
|
Estructura
|
Columnas prefabricadas y vigas cajón.
|
|
Paredes
|
Baldosas prefabricadas con repellos sisados e impermeabilizados, lámina
de cemento de alta resistencia con refuerzo de malla interior de 12,7 mm,
internas con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar
doble forro, repello fino y pintura, precinta de fibra mineral.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos, láminas onduladas de hierro esmaltado
Nº 26. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Láminas de poliestireno o fibra mineral de 15 mm con suspensión de
aluminio.
|
|
Pisos
|
Contrapiso de concreto con terrazo de buena calidad.
|
|
Otros
|
Corresponde al aula adosada o pabellones de 72,00 m² por módulo con
dos unidades mínimo y cinco máximo. Espacio interno para enseñanza, corredor
frontal y acera posterior, bebederos, ventanería con celosías y vidrio fijo
escarchado de 4 mm con marco de aluminio y verjas de perfiles de RT, puerta
frontal y posterior de metal con perfiles de RT, rampas, sistema contra
incendios con detectores de humo y sirenas.
|
|
VALOR
|
¢165
000 / m²
|
5.1.12.3. Tipo EA03
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Mampostería integral o prefabricado y vigas cajón.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto o elementos prefabricados, láminas de fibra de
vidrio y yeso, tablacemento, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(gypsum) o similar, pintura de alta resistencia. Concreto
reforzado colado en sitio, expuesto.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado
esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Láminas de poliestireno con suspensión de aluminio.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados
con viguetas pretensadas.
|
|
Pisos
|
Cerámica de tránsito pesado o similar.
|
|
Baños
|
Dos baterías de baño tipo buenas.
|
|
Otros
|
Son módulos diseñados para aulas de una a más plantas. Ventanería de
aluminio natural con vidrio traslúcido. Sistema electromecánico diseñado de
acuerdo a las normas existentes para este tipo de edificaciones.
Puertas exteriores de vidrio con marco de aluminio natural e internas
de madera laminada, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y
sirenas.
|
|
VALOR
|
¢540
000 / m²
|
5.1.12.4. Tipo EA04
|
Vida
Útil
|
40
años.
|
|
Estructura
|
Mampostería integral o prefabricado y vigas cajón.
|
|
Paredes
|
Baldosas prefabricadas con repello fino sisados e impermeabilizados, lámina
de cemento de alta resistencia con refuerzo de malla interior de 12,7 mm,
internas con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar
doble forro, repello fino y pintura, precinta de fibra mineral.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro esmaltado
Nº 26. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Fibrocemento y/o poliestireno expandido con suspensión de aluminio.
|
|
Pisos
|
Concreto con terrazo de buena calidad o similar.
|
|
Baños
|
Un
baño tipo normal.
|
|
Otros
|
Edificios diseñado para soda con áreas de preparación, servicio de
alimentos y cocina. De una planta, ventanería con marcos de aluminio natural
y celosías, verjas de perfiles de RT, puerta frontal y posterior de metal con
perfiles de RT. Sistema electromecánico especialmente diseñado para los
equipos necesarios, trampas de grasa, extractores de grasa, rampas, sistema
contra incendios con detectores de humo y sirenas.
|
|
VALOR
|
¢235
000 / m²
|
5.1.12.5. Tipo EA05
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Mampostería integral o colado en sitio.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto, elementos prefabricados con repello fino, paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, altura 3,00 m.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas acanaladas de hierro
rectangular esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Fibrocemento y/o poliestireno expandido con suspensión de aluminio.
|
|
Pisos
|
Cerámica alto tránsito o similar.
|
|
Baños
|
Dos baterías de baño tipo buenas.
|
|
Otros
|
Edificios diseñado para soda con áreas de preparación, servicio de
alimentos y cocina. De una o dos plantas. Amplia ventanería con marcos de
aluminio natural. Sistema electromecánico especialmente diseñado para los
equipos necesarios, trampas de grasa, extractores de grasa, sistemas contra
incendio, rampas, con detectores de humo y sirenas.
|
|
VALOR
|
¢610
000 / m²
|
5.1.12.6. Tipo EA06
|
Vida
Útil
|
40
años.
|
|
Estructura
|
Columnas prefabricadas y vigas cajón.
|
|
Paredes
|
Paredes Baldosas prefabricadas con repellos sisados e
impermeabilizados, lámina de cemento de alta resistencia con refuerzo de
malla interior de 12,7 mm, internas con paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (gypsum) o similar de doble forro, repello fino y pintura, precinta de
fibra mineral.
|
|
Cubierta
|
Cerchas perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado
esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Láminas de poliestireno o fibra mineral de 15 mm con suspensión de
aluminio.
|
|
Pisos
|
Contrapiso de concreto con terrazo de buena calidad.
|
|
Baños
|
Dos baterías de baño tipo normales.
|
|
Otros
|
Edificio diseñado para oficinas administrativas de una institución
educativa, incluye oficinas, una sala para reunión con cuarto de baño, corredor
frontal y acera posterior salas de reunión. Ventanería con celosías y vidrio
fijo con marco de aluminio y verjas de perfiles de RT, puerta frontal y
posterior de metal con perfiles de RT, rampas, sistema contra incendios con
detectores de humo y sirenas, sistema altavoz.
|
|
VALOR
|
¢290
000 / m²
|
5.1.12.7. Tipo EA07
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Vigas y columnas de concreto armado o acero.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto, elementos prefabricados con repello fino. Muros
de
concreto armado expuesto, elementos prefabricados. Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar. Divisiones internas de
fibrocemento o paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio, altura 2,60
m.
|
|
Cubierta
|
Cerchas perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado
esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar,
fibrocemento, poliestireno expandido con suspensión de aluminio.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados
con viguetas pretensadas.
|
|
Pisos
|
Cerámica
o similar.
|
|
Baños
|
Dos baterías de baño tipo normales por piso.
|
|
Otros
|
Otros Edificio diseñado para oficinas administrativas de una
institución
educativa, incluye oficinas, baterías de baños, cuartos de baño y salas
de reunión. Ventanería con marcos de aluminio anodizado natural,
vidrio traslúcido, con celosías. Hasta cuatro plantas, rampas, sistema
contra incendio con detectores de humo y sirenas sistema altavoz.
|
|
VALOR
|
¢580
000 / m²
|
5.1.12.8. Tipo EA08
|
Vida
Útil
|
70
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio o perfiles
metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto, concreto colado en sitio o ladrillo con
materiales acústicos, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar,
diseños especiales para tal fin, alturas superiores a 6,00 m.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas esmaltadas acanaladas o
similar.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC.
|
|
Cielos
|
Tablilla o maderas finas con pendientes especiales para la acústica.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas pretensadas o concreto colados en el área de cabinas.
|
|
Pisos
|
Concretos con alfombra o madera y diseños con pendiente.
|
|
Baños
|
Baterías de baño tipo buenas.
|
|
Otros
|
Auditorio independiente, edificación diseñada específicamente para
actividades culturales y administrativas como presentaciones, conferencias,
graduaciones y más, localizados especialmente para universidades o centros
cívicos con pendientes y ángulos que permitan la correcta acústica y
capacidad para 250 personas o más. El valor de las butacas no debe
considerarse por ser elementos muebles, rampas, sistema contra incendio con
detectores de humo y sirenas, sistema altavoz.
|
|
VALOR
|
¢865
000 / m²
|
5.1.12.9. Tipo EB01
|
Vida
Útil
|
40
años.
|
|
Estructura
|
Columnas prefabricadas y vigas cajón.
|
|
Paredes
|
Baldosas prefabricadas con repellos sisados e impermeabilizados,
lámina de cemento de alta resistencia con refuerzo de malla interior de 12,7 mm,
internas con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar a
doble forro, repello fino y pintura, precinta de fibra mineral.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado
Nº 26. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Fibrocemento o poliestireno expandido con suspensión de aluminio.
|
|
Pisos
|
Contrapiso de concreto con terrazo de buena calidad.
|
|
Baños
|
Dos baterías de baño tipo normales.
|
|
Otros
|
Edificación diseñada para biblioteca, espacios para estudio grupal y
otro para estudio individual, archivo, estanterías. Ventanería con vidrio
fijo escarchado de 4 mm con marco de aluminio y verjas de perfiles de RT,
puerta frontal y posterior de metal con perfiles de RT, rampas, sistema
contra incendios con detectores de humo y sirenas.
|
|
VALOR
|
¢205
000 / m²
|
5.1.12.10. Tipo EB02
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado, prefabricadas o coladas en sitio
o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto o elementos prefabricados con repello fino,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar. Altura
3,00 m o más.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado
esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Fibrocemento o poliestireno expandido con suspensión de aluminio.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados
con viguetas pretensadas.
|
|
Pisos
|
Cerámica de tránsito pesado o similar.
|
|
Baños
|
Dos baterías de baño tipo normales.
|
|
Otros
|
Edificación diseñada para biblioteca, espacios para estudio grupal e
individual, archivos, estanterías, de paredes altas, espacios abiertos con
estanterías. Amplia ventanería en fachada principal, con marcos de aluminio
natural, vidrio traslúcido con celosías, linternillas y vidrio fijo.
Adecuados niveles de iluminación, puerta frontal y posterior de metal
con perfiles de RT, edificios de varias plantas, rampas, sistema contra
incendios con detectores de humo y sirenas.
|
|
VALOR
|
¢560
000 / m²
|
5.1.12.11. Tipo EL01
|
Vida
Útil
|
70
años.
|
|
Estructura
|
Vigas y columnas de concreto armado o acero.
|
|
Paredes
|
Estructura Paredes Bloques de concreto, elementos prefabricados con
repello fino. Muros de concreto armado expuesto, paneles de yeso, cemento y fibra
de vidrio (gypsum) o similar. Altura 3,00 m o más.
|
|
Cubierta
|
Cerchas perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado
esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Fibrocemento y/o poliestireno expandido con suspensión de aluminio.
|
|
Pisos
|
Cerámica de tránsito pesado de alto grado de dureza, resistentes a
productos abrasivos o similares.
|
|
Baños
|
Dos o tres baterías de baño tipo normales.
|
|
Otros
|
Son edificios diseñados para laboratorio de química, física o similar.
Ventanería con marcos de aluminio anodizado natural, ventilación por
celosías o linternillas. Sistema electromecánico especialmente diseñado para
los equipos necesarios. Muebles fijos de concreto con enchape de azulejo o
melanina, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas.
|
|
VALOR
|
¢760
000 / m²
|
5.1.12.12. Tipo EU01
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Vigas y columnas en concreto armado prefabricado o colado en sitio o
perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto con repello fino, paredes prefabricadas o coladas
en sitio, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos, mallas espaciales de tubo de hierro.
Lámina estructural de hierro galvanizado esmaltado, domos y láminas
acrílicas. Canoas de hierro galvanizado, bajantes de PVC,
internos.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, láminas
de poliestireno expandido con suspensión de aluminio.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricado de viguetas pretensadas o similares.
|
|
Pisos
|
Cerámica
de tránsito pesado.
|
|
Baños
|
Dos baterías de baño tipo normales por piso, cuartos de baño tipo
normales en áreas de oficina.
|
|
Otros
|
Edificios diseñados específicamente para uso educativo universitario,
incluyen aulas, oficinas administrativas, área de comidas, laboratorios de
cómputo, medicina, biblioteca y otros en una misma edificación.
Buen diseño de fachada. Amplios ventanales con marcos de aluminio.
Escaleras de concreto. Puertas exteriores de vidrio con marco de
aluminio natural, puertas interiores de melamina. Diseño electromecánico
especial para las funciones específicas del edificio educativo. Incluye área
de comidas, amplios vestíbulos, aulas, laboratorios, biblioteca, oficinas
administrativas, pasillos con barandales de tubo metálico, rampas, sistema
contra incendios con detectores de humo y sirenas.
|
|
VALOR
|
¢760
000 / m²
|
5.1.13. Hospitales
5.1.13.1. Tipo HP01
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado, prefabricado o colado en sitio o
perfiles metálicos. Diseño estructural conforme al Código Sísmico vigente en
su apartado para edificaciones de Servicios de Salud.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto exterior o interior y/o paredes interiores con
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Lámina estructural de hierro esmaltado,
láminas de tipo termo acústicas, tipo metalock, canoas y bajantes de hierro
galvanizado y/o de PVC.
|
|
Cielos
|
Suspendidos de fibra mineral con pintura vinílica, fibra de vidrio con
pintura vinílica, con marco de aluminio. Paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (gypsum) o similar con pasta y pintura (apariencia corrida).
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados de viguetas pretensadas o similares.
|
|
Pisos
|
Contrapiso o entrepiso de concreto con recubrimiento de terrazo,
porcelanato y/o cerámica.
|
|
Baños
|
Baterías de baño tipo normales en áreas de atención al público y para
el personal.
|
|
Otros
|
Edificios construidos de conformidad con la infraestructura
hospitalaria básica, en esta tipología se ubican por ejemplo los EBAIS
(Equipos Básicos de Atención Integral en Salud).
Cuenta con las siguientes áreas o servicios: ATAPS (Asistentes
Técnicos de Atención Primaria en Salud), atención ambulatoria: consultorios
médicos, preconsulta, y curaciones, registros médicos (archivo de
expedientes), oficina administrativa, depósitos de basura, entrega de
medicamentos, área de espera, puertas de metal, marcos de puertas y ventanas
de acero, vidrios especiales contra incendios.
Equipamiento Industrial: sistema de seguridad y vigilancia, sistema de
altavoz, extintores.
|
|
VALOR
|
¢590
000 / m²
|
5.1.13.2. Tipo HP02
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado, prefabricado o colado en sitio o
perfiles metálicos. Diseño estructural conforme al Código Sísmico vigente en
su apartado para edificaciones de Servicios de Salud.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto exterior o interior y/o paredes interiores de
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum, plystone, plyrock) o
similar, divisiones livianas en vidrio o sistema modulares de oficinas,
fachaletas, algunas áreas con enchapes (piedra, ladrillo, azulejo u otros)
Paredes con fibra para el cortafuego.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Lámina estructural de hierro esmaltado,
policarbonatos, láminas de tipo termo acústicas, metalock. Canoas y bajantes
de hierro galvanizado y/o de PVC.
|
|
Cielos
|
Suspendidos de fibra mineral con pintura vinílica, fibra de vidrio con
pintura vinílica, con marco de aluminio. Paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (gypsum) o similar con pasta y pintura (apariencia corrida) o cielos
metálicos.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas
pretensadas o similar.
|
|
Pisos
|
Contrapiso o entrepiso de concreto con recubrimiento de: terrazo,
porcelanato, vinílico en loseta o en rollo (antiestático), pintura epóxica. Pisos
monolíticos.
|
|
Baños
|
Baterías de baño tipo buenas cerca de áreas de atención al público y
para el personal.
|
|
Otros
|
Edificios construidos de conformidad con la infraestructura
hospitalaria básica, en esta tipología se ubican Sedes de Área de Salud
(Clínicas) como ejemplo. Cuenta con las siguientes áreas o servicios:
Esterilización de equipos, laboratorio, farmacia, diagnóstico por imágenes
(rayos X, ultrasonido, mamografía), este servicio depende del nivel de la
sede, emergencias (observación, sala de choque, salas de cirugía,
innaholoterapia), consulta externa y especialidades médicas, administración,
trabajo social, registros médicos (archivo de expedientes), mantenimiento
(talleres), centro de acopio, casa de máquinas, bodegas de almacenaje.
Puertas de doble hoja de metal, marcos de puertas y ventanas de acero,
vidrios especiales contra incendios. Equipamiento Industrial: casa de
máquinas, planta eléctrica, sistema de gases médicos, sistema de seguridad y
vigilancia, sistema de altavoz, sistema contra incendios, sistema de agua
caliente, planta de tratamientos.
|
|
VALOR
|
¢925
000 / m²
|
5.1.13.3. Tipo HP03
|
Vida
Útil
|
70
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas prefabricadas o coladas en sitio o perfiles
metálicos.
|
|
Paredes
|
Paredes Bloques de concreto exterior o interior y/o paredes interiores
con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum, plystone, plyrock) o
similar, divisiones livianas en vidrio o sistema modulares de oficinas,
fachaletas, algunas áreas con enchapes (piedra, ladrillo, azulejo u otros). Paredes
con fibra para cortar fuego.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Lámina estructural de hierro esmaltado,
policarbonatos, láminas de tipo termo acústicas, tipo metalock. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado y/o de PVC.
|
|
Cielos
|
Suspendidos de fibra mineral con pintura vinílica, fibra de vidrio con
pintura vinílica con marco de aluminio. Paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (gypsum) o similar con pasta y pintura (apariencia corrida) o cielos
metálicos.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas
pretensadas o similar.
|
|
Pisos
|
Contrapiso o entrepiso de concreto con recubrimiento de: terrazo,
porcelanato, vinílico en loseta o en rollo (antiestático), pintura epóxica. Pisos
monolíticos.
|
|
Baños
|
Una batería de baño tipo buena por cada salón y en áreas de atención
al público y para el personal.
|
|
Otros
|
Edificios construidos de conformidad con la infraestructura
hospitalaria básica, en esta tipología se ubican los hospitales como ejemplo.
Cuenta con las siguientes áreas o servicios: Hospitalización (encamados),
quirófanos, partos, Esterilización de equipos, laboratorio, farmacia,
diagnóstico por imágenes (rayos X, ultrasonido, mamografía), lavandería,
nutrición (cocina y comedor), emergencias (observación, sala de choque, salas
de cirugía, innaholoterapia), consulta externa y especialidades médicas,
administración, trabajo social, registros médicos (archivo de expedientes),
mantenimiento (talleres), centro de acopio, casa de máquinas, bodegas de
almacenaje.
Puertas de doble hoja de metal, marcos de puertas y ventanas de acero,
vidrios especiales contra incendios.
Casa de máquinas: planta eléctrica, calderas, sistema de gases
médicos, tubería de vapor, sistema de seguridad y vigilancia, sistema de
altavoz, sistema contra incendios, sistema de agua caliente, planta de
tratamientos.
|
|
VALOR
|
¢1 150 000/ m²
|
5.1.14. Edificios Religiosos
Edificios
construidos especialmente para actividades religiosas. De conformidad con la
Directriz ONT 04-00 no se valora el área destinada a culto conforme lo indica la
Ley N° 7509 Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles en su art. N°4, inciso g),
por lo que áreas no destinadas a culto dentro de estas edificaciones deben
valorarse aplicando la tipología correspondiente tales como espacios de uso
educativo, administrativo y otros localizados dentro de la edificación.
5.1.14.1. Tipo CP01
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Vigas y columnas de concreto armado o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto con repello fino con altura mínima de 3,00 m.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos con fuertes pendientes. Lámina
estructural de hierro galvanizado esmaltado o similar. Canoas de hierro
galvanizado ocultas por precintas, bajantes internos de PVC.
|
|
Cielos
|
Artesonados con tablilla, de muy buena calidad.
|
|
Pisos
|
Cerámicas de tránsito pesado de excelente calidad.
|
|
Baños
|
Dos cuartos de baño tipo buenos.
|
|
Otros
|
Otros Capilla con amplios ventanales con vitrales. Puertas principales
y laterales de hierro. Edificación de excelentes acabados.
|
|
VALOR
|
¢420
000 / m²
|
5.1.14.2. Tipo ER01
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Mampostería integral o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto, divisiones internas en bloques de concreto,
repello fino.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos, teja de hierro galvanizado esmaltado o
similar. Canoas y bajantes en hierro galvanizado con pintura, tipo pecho
paloma o similar.
|
|
Cielos
|
Fibrocemento
o similar.
|
|
Pisos
|
Cerámica de buena calidad o similar.
|
|
Baños
|
Baterías de baño tipo normales, cuartos de baño normales.
|
|
Otros
|
Presentan acabados de buena calidad. Aparte del espacio dedicado a
culto, cuentan con salas de reunión, aulas, oficinas, pueden incluir
habitaciones con baños normales y un área de cocina.
|
|
VALOR
|
¢330 000 / m²
|
5.1.14.3. Tipo ER02
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto o ladrillo mixto hasta 3,00 m de altura, divisiones
internas en bloques de concreto, repello fino.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Teja de hierro galvanizado o similar.
Canoas y bajantes en hierro galvanizado con pintura, tipo pecho paloma
o similar.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.
|
|
Pisos
|
Cerámica de muy buena calidad, pisos de madera laminados o similares.
|
|
Baños
|
Baterías de baño tipo buenas. Cuartos de
baño buenos.
|
|
Otros
|
Presentan acabados de muy buena calidad. Aparte del espacio dedicado a
culto, cuentan con salas de reunión, aulas, oficinas y otros, pueden incluir
habitaciones con baños de buena calidad y un área de cocina.
|
|
VALOR
|
¢420
000 / m²
|
5.1.14.4. Tipo ER03
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto o ladrillo mixto hasta 3,00 m de altura,
divisiones internas en bloques de concreto, repello fino.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Teja de hierro galvanizado o similar.
Canoas y bajantes en hierro galvanizado con pintura, tipo pecho paloma
o similar.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Pisos
|
Cerámica de muy buena calidad, pisos de madera laminados o similares.
|
|
Baños
|
Baterías de baño tipo buenas. Cuartos de
baño buenos.
|
|
Otros
|
Edificios cuyo espacio principal es para culto, presenta acabados de
muy buena calidad con salas de reunión, aulas, oficinas y otros, pueden
incluir habitaciones con baños de buena calidad y un área de cocina.
|
|
VALOR
|
¢460
000 / m²
|
5.1.15. Locales Comerciales
Para efectos de este
manual el local comercial es aquel que tiene acceso directo desde la calle, con
áreas menores a 500 m².
5.1.15.1. Tipo LC01
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Mampostería integral, madera de 5 cm x 7,5 cm.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto con repello quemado, madera.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de madera. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Lámina de madera aglomerada o similar.
|
|
Pisos
|
Porcelanato
o cerámica económica.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño tipo económico.
|
|
Otros
|
Áreas pequeñas, poca área de ventanería.
|
|
VALOR
|
¢210 000 / m²
|
5.1.15.2. Tipo LC02
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Mampostería integral o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto con repello quemado, paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio (gypsum) o similar. Algunos enchapes de cerámica económica.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de madera. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Láminas
de fibrocemento.
|
|
Pisos
|
Porcelanato o cerámica de mediana calidad o similar.
|
|
Baños
|
Baños Un cuarto de baño tipo económico.
|
|
Otros
|
Entrada sencilla, los marcos de las vitrinas de aluminio. Edificación
de un solo piso.
|
|
VALOR
|
¢260
000 / m²
|
5.1.15.3. Tipo LC03
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Mampostería integral o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra
de vidrio (gypsum) o similar, con enchapes de cerámica de buena calidad.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo
rectangular esmaltado, precinta de fibrocemento, canoas y bajantes de
hierro
galvanizado.
|
|
Cielos
|
Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio o similar
|
|
Entrepisos
|
Losa
de concreto.
|
|
Pisos
|
Porcelanato o cerámica de buena calidad o similar.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño tipo normal.
|
|
Otros
|
Diseño de fachada con amplias vitrinas con marcos de aluminio, tubos
fluorescentes. Portón de cortina metálico. Bodega en la parte posterior o una
segunda planta para tal fin. Edificios hasta dos plantas.
|
|
VALOR
|
¢300
000 / m²
|
5.1.15.4. Tipo LC04
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto o elementos prefabricados, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (gypsum, plystone, plyrock) o similar, repello fino
o concreto martelinado. Algunos enchapes de cerámica, paneles de aluminio y/o
policarbonato, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum). Altura
3,00 m.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo
rectangular esmaltada. Precintas de láminas de hierro galvanizado esmaltado
de tipo estructural. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio, paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Entrepisos
|
Concretos prefabricados con viguetas pretensadas.
|
|
Pisos
|
Cerámicas de buena calidad o similar.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño tipo normal.
|
|
Otros
|
Amplias vitrinas con marcos de aluminios anodizado color bronce o
negro. Luces indirectas, muy común el uso de tonos metálicos. Rótulos
luminosos. Segunda planta o zona posterior como bodega.
|
|
VALOR
|
¢350
000 / m²
|
5.1.15.5. Tipo LC05
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio o perfiles
metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto o elementos prefabricados, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (gypsum, plystone, plyrock) o similar, paneles de
aluminio y/o policarbonato y similares, altura mayor de 3,00 m.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Teja de barro o similar. Precintas de
paneles estructurales con poliestireno. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Perfil metálico esmaltado, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(gypsum) o similar, tablilla de maderas finas o similares.
|
|
Entrepisos
|
Concreto
con viguetas pretensadas.
|
|
Pisos
|
Porcelanato o similar, cerámicas importadas de tránsito pesado de muy
buena calidad.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño tipo bueno.
|
|
Otros
|
Fachadas con bloques decorativos, repellos de mármol, granito natural y
otros. Amplias vitrinas transparentes o polarizadas con marcos de aluminio
anodizado color bronce o negro. Tratamientos con luces indirectas. Rótulos
luminosos, planta superior o zona posterior como bodega.
|
|
VALOR
|
¢415
000 / m²
|
5.1.16. Edificios Comerciales
5.1.16.1. Tipo EC01
|
Vida
Útil
|
50 años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas metálicas o de concreto
armado o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto con repello quemado.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas
de hierro galvanizado.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Láminas de poliestireno expandido en
suspensión de aluminio.
|
|
Entrepisos
|
Perfiles metálicos con losa de concreto
armada.
|
|
Pisos
|
Terrazo, vinil o similar.
|
|
Baños
|
Dos baterías de baño tipo económicas.
|
|
Otros
|
Fachadas sencillas, planas, con amplios
ventanales con marcos de aluminio, vitrinas en el primer piso y ascensor. Edificios de varias plantas.
|
|
VALOR
|
¢260
000 / m²
|
5.1.16.2. Tipo EC02
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto con repello fino.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado
esmaltadas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados
de viguetas pretensadas.
|
|
Pisos
|
Cerámica de buena calidad o similar.
|
|
Baños
|
Dos baterías de baño tipo normales. Dos cuartos de baño tipo normales.
|
|
Otros
|
Diseño en fachadas, amplios ventanales con marcos de aluminio
anodizado, amplias vitrinas en el primer piso. Edificio
de dos o tres plantas.
|
|
VALOR
|
¢370 000 / m²
|
5.1.16.3. Tipo EC03
|
Vida
Útil
|
70
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra
de vidrio (gypsum) o similar. Ventanales de piso a cielo en la fachada
principal, con marcos de aluminio anodizado natural.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado
esmaltadas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar con
diseños especiales para luces indirectas.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados con vigas doble T o similar.
|
|
Pisos
|
Porcelanato, cerámicas de tránsito pesado de excelente calidad.
|
|
Baños
|
Dos baterías de baño tipo buenas, dos cuartos de baño tipo buenos.
|
|
Otros
|
Fachadas con buen diseño, precintas de diseños elegantes, amplios
|
|
VALOR
|
¢500 000 / m²
|
5.1.17. Centro Comercial
Los centros
comerciales se definen en este manual como un edificio de uno o más pisos, el cual
cuenta con locales comerciales, amplios pasillos de circulación, áreas de
comidas, baterías de servicios sanitarios en los diferentes pisos, amplias
áreas de uso común con elementos decorativos, estacionamiento bajo techo, todo
en un solo edificio, el cual cuenta con ascensores. En un centro comercial los
estacionamientos externos al edificio, se valoran por aparte.
5.1.17.1. Tipo CC01
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado o de perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto sisados, láminas de hierro galvanizado tipo
canaleta estructural esmaltada. Altura de 6,00 m a 7,00 m. Algunos sectores
de bloques de concreto con repello fino, paneles estructurales con
poliestireno en algunos sectores de la fachada. Paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio (gypsum) o similar. Acabado estuco.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo
rectangular esmaltado, precinta de fibrocemento, canoas y bajantes de
hierro
galvanizado.
|
|
Cielos
|
Sin cielos en áreas comunes y láminas de poliestireno expandido en
suspensión de aluminio o similar en los locales.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.
|
|
Pisos
|
Concreto armado con doble malla electrosoldada N°2, afinado con acabados
en cerámica de buena calidad o similar.
|
|
Baños
|
Una baterías de baño tipo normal, medios cuartos de baño tipo normales
en locales.
|
|
Otros
|
Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio en puertas y
ventanas, portones en los extremos de metal. Edificios
de una o dos plantas.
|
|
VALOR
|
¢285 000 / m²
|
5.1.17.2. Tipo CC02
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto con repello fino, paneles estructurales con poliestireno
en algunos sectores de la fachada. Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(gypsum) o similar. Acabado estuco.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Teja de barro o similar, canoas y
bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Suspensión de aluminio con poliestireno expandido, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.
|
|
Pisos
|
Cerámica de buena calidad o similar.
|
|
Baños
|
Dos baterías de baño tipo normal, cuartos de baño tipo normales en
algunos locales.
|
|
Otros
|
Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio en puertas y
ventanas, incluye ascensor y/o escaleras eléctricas. Fachadas
de buen diseño. Edificios hasta de tres plantas.
|
|
VALOR
|
¢370
000 / m²
|
5.1.17.3. Tipo CC03
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas en concreto armado prefabricado o similar o perfiles
metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto. Repello fino. Divisiones internas de paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos, malla espacial. Láminas de hierro
galvanizado tipo canaleta estructural, con domos y láminas acrílicas. Canoas
y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Suspensión de aluminio con láminas de poliestireno expandido, paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, metal esmaltado o
similar.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas
pretensadas o similar.
|
|
Pisos
|
Cerámica de tránsito pesado en pasillos y escaleras, cerámica de
mediana calidad o similar en locales comerciales.
|
|
Baños
|
Baterías de baño tipo normales, cuartos de baño tipo normales en
algunos locales.
|
|
Otros
|
Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio en puertas y
ventanas. Estacionamiento bajo cubierta, incluye ascensor y en algunos casos
escaleras eléctricas. Edificios de varias plantas.
|
|
VALOR
|
¢390
000 / m²
|
5.1.17.4. Tipo CC04
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas en concreto armado coladas en sitio o prefabricadas o
perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto con repello fino, muros de concreto armado, muros
de concreto. Enchapes de piedra o similar, divisiones internas de paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos, malla espacial de tubo de hierro,
expuesta. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural y láminas
acrílicas, domos en pequeños sectores. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, láminas
de poliestireno expandido con suspensión de aluminio.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.
|
|
Pisos
|
Cerámica de buena calidad en locales. En áreas de circulación,
cerámica de tránsito pesado.
|
|
Baños
|
Baterías de baño tipo buenas. Cuartos de baño tipo normales en algunos
locales.
|
|
Otros
|
Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio en puertas y ventanas,
en cada local. Portones plegables de cortina. Buenos diseños en fachadas,
locales comerciales y áreas de circulación. Presentan servicios como centros
de comidas, cines, juegos infantiles y espacios centrales multiuso. Escaleras
eléctricas, ascensores, planta eléctrica de emergencia, estacionamiento bajo
cubierta. Edificios de varias plantas.
|
|
VALOR
|
¢400
000 / m²
|
5.1.17.5. Tipo CC05
|
Vida
Útil
|
70
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas en concreto armado o metálicas de alma llena.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto, repello fino, muros de concreto armado. Enchapes
de piedra o similar, divisiones internas de paneles de yeso, cemento y fibra
de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos alma llena, malla espacial de perfiles metálicos
alma llena, expuesta. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural
esmaltada y láminas acrílicas, domos en pequeños sectores. Canoas
y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Paneles de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o
similar, perfil metálico esmaltado o similar.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.
|
|
Pisos
|
Cerámica de mediana calidad y pisos laminados en locales. Pisos ce cerámica
y laminados de buena calidad en locales. En áreas de circulación terrazo y
concreto con acabado en pintura.
|
|
Baños
|
Baterías de baño tipo muy buenas. Cuartos de baño tipo normales en
algunos locales.
|
|
Otros
|
Amplios ventanales de exhibición con marcos de aluminio en cada local.
Portones plegables de cortina. Buenos diseños en fachadas, locales
comerciales y áreas de circulación. Área de comidas, cines, juegos infantiles
y espacios centrales multiuso. Barandales de tubo metálico cuadrado con
pasamanos de madera. Escaleras eléctricas, ascensores, planta eléctrica de
emergencia. Estacionamiento bajo cubierta. Edificios de
varias plantas.
|
|
VALOR
|
¢420
000 / m²
|
5.1.17.6. Tipo CC06
|
Vida
Útil
|
70
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas en concreto armado y metálicas de alma llena.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto y muros de concreto armado con repello fino.
Enchapes de cerámica y azulejo en algunas paredes interiores,
divisiones internas de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o
similar.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos alma llena, malla espacial de perfiles
metálicos alma llena, expuesta. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta
estructural esmaltada y láminas acrílicas. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o
similar con diseños especiales combinado con perfiles y láminas metálicas
esmaltadas y otros.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.
|
|
Pisos
|
Cerámica de tránsito pesado de excelente calidad en pasillos, áreas
comunes. En locales cerámica, alfombra y pisos laminados.
|
|
Baños
|
Baterías de baño tipo muy buenas, cuartos de baño tipo buenos en
algunos locales.
|
|
Otros
|
Buenos diseños de fachada del edificio, de locales comerciales y de
áreas de circulación. Amplios ventanales, con marcos de aluminio. Incluye
área de comidas, cines, juegos infantiles y espacios centrales multiuso.
Barandales de tubo metálico redondo. Escaleras eléctricas, ascensores, planta
eléctrica de emergencia, estacionamiento bajo cubierta. Edificios
de varias plantas.
|
|
VALOR
|
¢435 000 / m²
|
5.1.18. Edificios de Oficinas
5.1.18.1. Tipo EO01
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Mampostería
integral.
|
|
Paredes
|
Externas bloques de concreto con repello quemado, divisiones internas
en láminas de fibrocemento o similar.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro
galvanizado.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio.
|
|
Entrepisos
|
Concreto
armado prefabricado.
|
|
Pisos
|
Terrazo, cerámica económica o similar.
|
|
Baños
|
Dos cuartos de baño tipo económicos por piso.
|
|
Otros
|
Estos edificios presentan acabados sencillos. Ventanería con marcos de
madera de regular calidad. La primera planta puede estar dedicada a comercio,
con una altura de paredes mayor que en los pisos restantes. Edificios
de dos o tres plantas.
|
|
VALOR
|
¢415 000 / m²
|
5.1.18.2. Tipo EO02
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Externas bloques de concreto con repello fino o fibrocemento. Divisiones
internas de paneles livianos en fibrocemento o similar, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo
canaleta estructural esmaltada. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Láminas de poliestireno expandido con suspensión de aluminio o
similar.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas
pretensadas o similar.
|
|
Pisos
|
Cerámica de mediana calidad o similar.
|
|
Baños
|
Baños Dos cuartos de baño tipo normales por piso.
|
|
Otros
|
Estos edificios presentan acabados sencillos. La primera planta puede
estar dedicada a comercio, con una altura de paredes mayor que en los pisos
restantes. No incluye ascensor. Edificios de dos o tres
plantas.
|
|
VALOR
|
¢470
000 / m²
|
5.1.18.3. Tipo EO03
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Externas bloques de concreto con repello quemado, divisiones internas en
paneles de fibrocemento o similar, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(gypsum) o similar.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro
galvanizado, canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados de viguetas pretensadas o similares.
|
|
Pisos
|
Cerámica de mediana calidad o similar.
|
|
Baños
|
Dos cuartos de baño tipo económico por piso.
|
|
Otros
|
Estos edificios presentan acabados sencillos. Ventanería con marcos de
madera de regular calidad. La primera planta puede estar dedicada a comercio,
con una altura de paredes mayor que en los pisos restantes, incluye ascensor.
Edificios de más de tres plantas.
|
|
VALOR
|
¢560
000 / m²
|
5.1.18.4. Tipo EO04
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Externas bloques de concreto con repello fino y fachaletas. Divisiones
internas fibrocemento o similar, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(gypsum) o similar.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos, malla espacial de tubo de hierro,
expuesta, en pequeños sectores. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta
estructural esmaltado, losa de concreto. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Paneles de fibrocemento o similar, paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio (gypsum) o similar Láminas de poliestireno expandido con suspensión de
aluminio, suspensión de madera con lámina de fibrocemento. Láminas
acrílicas en algunas zonas.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados con vigueta pretensada o similar.
|
|
Pisos
|
Porcelanato y cerámica mediana calidad, alfombras de regular calidad o
similar.
|
|
Baños
|
Dos cuartos de baño tipo buenos por piso.
|
|
Otros
|
Edificios con diseños en volumetrías modulares, tensores, pérgolas,
ventanería en muro cortina de vidrio insulado. Edificios de buen acabado,
amplios ventanales. Incluye ascensor, tanque de almacenamiento de agua
potable, bomba eléctrica y tanque hidroneumático. Más de
tres plantas.
|
|
VALOR
|
¢615
000 / m²
|
5.1.18.5. Tipo EO05
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Exteriores, ductos de escaleras y ascensores, de bloques de concreto
con repello fino o muros de concreto armado, amplios sectores de fachada con
muro cortina (vidrio) con marco de aluminio anodizado color bronce,
divisiones interiores de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum)
o similar.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo
rectangular esmaltado o similar. Canoas de hierro galvanizado ocultas por
precintas, bajantes internos de PVC.
|
|
Cielos
|
Lámina de poliestireno expandido en suspensión de aluminio.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.
|
|
Pisos
|
Cerámica, alfombra de buena calidad o similar.
|
|
Baños
|
Dos baterías de baño tipo buenos por piso. Previstas para cuartos de baño
en cada 40,00 m² de área de oficinas, aproximadamente.
|
|
Otros
|
Edificios con buenos acabados. Amplios ventanales con marcos de
aluminio anodizado, ventanales de piso a cielo en fachada de la primera
planta, incluye ascensor, tanque de almacenamiento de agua potable, bomba
eléctrica y tanque hidroneumático. Planta eléctrica de emergencia, parqueo
bajo techo. Edificios de varias plantas.
|
|
VALOR
|
¢660
000 / m²
|
5.1.18.6. Tipo EO06
|
Vida
Útil
|
70
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado prefabricadas o coladas en sitio o
perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de mampostería y concreto armado colado en sitio o
prefabricados, repello fino, amplios sectores de fachada con muro cortina con
marco de aluminio anodizado. Paredes internas de paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo
rectangular esmaltado o similar. Canoas de hierro galvanizado ocultas por
precintas, bajantes internos de PVC.
|
|
Cielos
|
Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio, paneles
de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados con vigas de concreto doble T o similar.
|
|
Pisos
|
Cerámica de buena calidad, alfombra de buena calidad o similar.
|
|
Baños
|
Dos baterías de baños tipo muy buenos por piso. Previstas para un
cuarto de baño en cada 40,00 m² de área de oficinas aproximadamente.
|
|
Otros
|
Edificios con muy buenos acabados. Amplios ventanales con marcos de
aluminio anodizado, ventanales de piso a cielo en fachada de la primera
planta, incluye dos ascensores, tanque de almacenamiento de agua potable,
bomba eléctrica y tanque hidroneumático. Planta eléctrica de emergencia,
parqueo bajo techo. Mayores de tres plantas.
|
|
VALOR
|
¢775
000 / m²
|
5.1.18.7. Tipo EO07
|
Vida
Útil
|
70
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado coladas en sitio, prefabricadas o
perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de mampostería y concreto armado colado en sitio o
prefabricados, repello fino, amplios sectores de fachada con muro cortina con
marco de aluminio anodizado. Paredes internas de paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Cubierta de láminas onduladas de hierro
galvanizado y sobre ésta teja de barro de primera calidad. Canoas
de hierro galvanizado ocultas, bajantes internos de PVC.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, láminas
de poliestireno expandido con suspensión de aluminio, cartón acústico sobre
suspensión de aluminio.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricado con vigas de concreto doble T o similar.
|
|
Pisos
|
Mármol, porcelanatos o similar de primera calidad en áreas comunes. En
oficinas alfombra, pisos laminados y cerámica de muy buena calidad.
|
|
Baños
|
Dos baterías de baño tipo inteligente por piso. Prevista para un
cuarto de baño tipo bueno por cada 30,00 m² de área de oficinas.
|
|
Otros
|
Fachadas elegantes de arquitectura moderna con diseños especiales.
Ventanería con marcos de aluminio anodizado y vidrio reflectivo. Instalación para aire acondicionado con
prevista para unidades individuales. Sistema contra incendios, planta
eléctrica de emergencia, conexión con la red de fibra óptica, sistema
telefónico con una capacidad acorde a las necesidades de las diferentes
oficinas, transformadores, ducto de basura, tanques de almacenamiento de agua
potable con sistema hidroneumático. Ascensores tipo hidráulico, uno o dos
sótanos de parqueo. Varias plantas.
|
|
VALOR
|
¢880
000 / m²
|
5.1.19. Restaurantes
Edificaciones
diseñadas y construidas para restaurantes, no se incluye en esta categoría
casas remodeladas para su uso como restaurante ni sodas. Los estacionamientos externos se
valoran por aparte.
5.1.19.1. Tipo RE01
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto con repello fino. Altura de
paredes 3,00 m.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro
galvanizado.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Láminas de poliestireno con suspensión de aluminio o similar.
|
|
Entrepisos
|
Losa
de concreto armado.
|
|
Pisos
|
Cerámica
de mediana calidad.
|
|
Baños
|
Tres o cuatro cuartos de baño tipo normales.
|
|
Otros
|
Enchape de azulejo de piso a cielo en cocinas. Amplia ventanería de
aluminio oscuro, vidrios traslúcidos, trampas de grasa, sistema
electromecánico de diseño especial según las normas para este tipo de
edificios. Edificios de una o dos plantas.
|
|
VALOR
|
¢435
000 / m²
|
5.1.19.2. Tipo RE02
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto con repello fino, enchape en fachada de loseta de
barro u otro. Altura 3,00 m.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado
rectangular esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Láminas de poliestireno revestidas, con suspensión de aluminio,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Entrepisos
|
Perfiles metálicos con láminas de hierro galvanizado y losa de
concreto de 10 cm.
|
|
Pisos
|
Cerámica de buena calidad, baldosas, lozas y azulejos de cantera en la
cocina.
|
|
Baños
|
Dos baterías de baño tipo buenas.
|
|
Otros
|
Enchape de azulejo en cocina de piso a cielo, según las regulaciones
respectivas. Amplios ventanales con marcos de aluminio oscuro, sistema
electromecánico de diseño especial para este tipo de restaurantes, salidas de
agua caliente, parrillas, sistemas eléctricos complejos, sistemas de gas,
trampas de grasa, cuartos fríos, área de juegos de doble altura, especial
diseño de fachada. Edificios de una o
dos
plantas.
|
|
VALOR
|
¢755
000 / m²
|
5.1.19.3. Tipo RE03
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto con repello fino, altura de 3,00 m a 3,50 m.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Tejas de concreto, de hierro
galvanizado esmaltado o similar. Canoas hierro galvanizado ocultas por
precintas y bajantes internos de PVC.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, láminas
de poliestireno revestidas, con suspensión de aluminio.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados
de viguetas pretensadas.
|
|
Pisos
|
Cerámica de muy buena calidad (baldosas, lozas y azulejos de cantera
en la cocina.
|
|
Baños
|
Dos baterías tipo bueno. Dos servicios sanitarios tipo de buena
calidad.
|
|
Otros
|
Paredes interiores enchapadas con azulejos de muy buena calidad.
Cocina enchapada de piso a cielo con azulejo. Instalaciones
electromecánicas de diseño especial para este tipo de restaurantes, salidas
de agua caliente, parrillas, un transformador. Amplios ventanales, marcos de
aluminio color oscuro. Especial diseño de fachadas. Áreas de juegos para
niños con ventanales de vidrio temperado. Edificios
de una o dos plantas.
|
|
VALOR
|
¢780
000 / m²
|
5.1.19.4. Tipo RE04
|
Vida
Útil
|
70
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto, paneles estructurales con poliestireno, láminas de
fibra de vidrio y yeso o paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum)
o similar, repello interior fino, repello exterior tipo colonial o similar. Altura
3,50 m o más.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Tejas de barro, láminas de policarbonato
traslúcidas en pequeños sectores. Canoas de hierro galvanizado de diseño
especial, bajantes de PVC ocultos.
|
|
Cielos
|
Artesonado, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o
similar.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricado, viguetas pretensadas o similar.
|
|
Pisos
|
Cerámicas rústicas o similar de muy buena calidad.
|
|
Baños
|
Baños Dos o más cuartos de baño tipo muy buenos por piso.
|
|
Otros
|
Elegante diseño de fachada, ventanales de arco de medio punto o
similar, amplios ventanales, banquinas y cornisas en concreto armado. Buques
de puertas en forma de arco con marcos y guarniciones de madera. Puertas de
madera de muy buen diseño y calidad. Escaleras de concreto con enchape de
cerámica y borde de concreto lavado, barandales de hierro forjado con
pasamanos de madera. Sistema electromecánico de especial diseño para
restaurantes, salidas de agua caliente, parrillas, trampas de grasa. Horno
con ladrillo refractario. Edificios hasta tres plantas.
|
|
VALOR
|
¢920
000 / m²
|
5.1.20. Cabinas
Cabinas de uso
privado o comercial, de una o varias unidades. Los estacionamientos externos se
valoran por aparte.
5.1.20.1. Tipo CB01
|
Vida
Útil
|
40
años.
|
|
Estructura
|
Contenedores de acero o aluminio con cimientos de concreto.
|
|
Paredes
|
Recubrimiento en el exterior con pintura epóxica y en el interior con
material aislante térmico, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(gypsum) o similar.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de tubo estructural, perfiles metálicos, techos de láminas
onduladas de hierro galvanizado N° 28 con canoas y bajantes de hierro
galvanizado.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Pisos
|
Pisos
con madera laminada.
|
|
Otros
|
Otros Cabinas de fachada plana, sencilla, sin ventanas, utilizadas como
oficina en desarrollos residenciales o construcción de otras edificaciones.
Puerta principal y posterior de metal, cerrajería económica. El diseño base
consiste en un solo contenedor o módulo.
|
|
VALOR
|
¢200
000 / m²
|
5.1.20.2. Tipo CB02
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
mampostería
integral o prefabricado.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto con repello quemado. Altura de
2,40 m.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro
galvanizado, con canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Fibrocemento
o similar.
|
|
Entrepisos
|
Losa
de concreto armado.
|
|
Pisos
|
Cerámica de mediana calidad o similar.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño tipo normal por cabina.
|
|
Otros
|
Cabinas de fachada sencilla, ventanería mediana con marcos de aluminio
anodizado. Edificios de una o dos plantas.
|
|
VALOR
|
¢235
000 / m²
|
5.1.20.3. Tipo CB03
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Mampostería integral o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto con repello fino.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos con pendientes medianas. Láminas
onduladas de hierro galvanizado esmaltado o similar, con canoas y bajantes de
hierro galvanizado con pintura.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar,
tablilla, artesonado de mediana calidad o similar.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados
de concreto armado.
|
|
Pisos
|
Cerámica de mediana calidad o similar.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño tipo normal por cabina.
|
|
Otros
|
Diseño de fachada sencillo, ventanería mediana con marcos de aluminio
anodizado. Incluye sala comedor, cocina con desayunador, pequeño mueble de
cocina de madera sencillo, dos dormitorios. Edificios
de una o dos plantas.
|
|
VALOR
|
¢305
000 / m²
|
5.1.20.4. Tipo CB04
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Mampostería integral o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto con repello fino.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Teja de hierro galvanizado esmaltado o similar,
con canoas y bajantes de hierro galvanizado con pintura.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar,
tablilla, artesonado de buena calidad o similar.
|
|
Pisos
|
Cerámica de buena calidad o similar.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño tipo bueno de tamaño mediano por cabina.
|
|
Otros
|
Diseño de fachada, amplia ventanería con marcos de aluminio anodizado
color bronce. Incluye sala-comedor-cocina con desayunador, mueble de cocina
mediano de madera o melamina, dos dormitorios, agua caliente en toda la
cabina. Cabina de buenos acabados, con terraza. Edificios de una o dos
plantas.
|
|
VALOR
|
¢335
000 / m²
|
5.1.21. Hoteles
Esta categoría
incluye edificios que han sido diseñados para su uso como hotel, no incluye
casas remodeladas que llevan el nombre de hotel. Se incluyen en esta categoría
los moteles. Las canchas, piscinas, salas de reunión, estacionamientos y otros
que se encuentren fuera de la edificación se valoran por aparte.
5.1.21.1. Tipo HT01
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Mampostería integral y/o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto con repello quemado.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro
galvanizado, con canoas y bajantes de hierro galvanizado. Canoas
y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Láminas de cartón, madera laminada, madera aglomerada.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados
de concreto armado.
|
|
Pisos
|
Mosaico,
terrazo o similar.
|
|
Baños
|
Cuartos de baños tipo económicos de uso común en cada piso.
|
|
Otros
|
Edificios de diseño sencillo, con una recepción y el resto en
dormitorios.
Generalmente, el primer piso se destina a uso comercial. Edificios de
una o dos plantas.
|
|
VALOR
|
¢610
000 / m²
|
5.1.21.2. Tipo HT02
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Vigas y columnas de concreto armado y/o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto con repello fino. Altura del primer piso 3,00 m,
los superiores de 2,80 m promedio.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro
galvanizado.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Láminas de fibrocemento, tablilla de regular calidad o similar.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados
de concreto armado.
|
|
Pisos
|
Cerámica
económica o similar.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño tipo normal en cada habitación y dos tipo económicos
en el área de restaurante.
|
|
Otros
|
Edificios con diseños sencillos. Cuenta con recepción, vestíbulo y un
restaurante sencillo. Edificio de hasta tres pisos. No poseen ascensor.
Edificios de hasta tres plantas.
|
|
VALOR
|
¢660
000 / m²
|
5.1.21.3. Tipo HT03
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio o perfiles
metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto, ladrillo, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
(gypsum) o similar, repello fino. Altura del primer piso de 3,00 m a 3,50 m.
Los pisos superiores de 2,80 m a 3,00 m.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo
canaleta estructural, losa de concreto impermeabilizada con asfalto o
similar. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar.
|
|
Entrepisos
|
Viguetas
pretensadas o similar.
|
|
Pisos
|
Porcelanato, cerámica, alfombras de mediana calidad o similar.
|
|
Baños
|
Un baño tipo bueno en cada habitación, servicios sanitarios tipo
buenos en áreas de restaurante, salas de conferencias u otros.
|
|
Otros
|
Edificios de varios pisos, enchapes en baños hasta 1,50 m en
porcelanato, puertas de madera. Presentan vestíbulo, recepción, restaurante y
salas de conferencias, acabados con puertas de buena calidad. Distribución de
agua mediante uso de bomba eléctrica. Sistema de agua caliente Ascensor.
Edificios de varias plantas.
Presentan vestíbulo, recepción, restaurante y salas de conferencias,
acabados con puertas de buena calidad. Distribución de agua mediante uso de
bomba eléctrica. Sistema de agua caliente Ascensor. Edificios
de varias plantas.
|
|
VALOR
|
¢720
000 / m²
|
5.1.21.4. Tipo HT04
|
Vida
Útil
|
70
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado coladas en sitio o prefabricadas
y/o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Muros de concreto armado, bloques de concreto o elementos
prefabricados, acabado estuco. Paredes internas de bloques de concreto,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar. Primer piso
con altura de 3,00 m a 3,50 m. Los pisos superiores de 2,80 m a 3,50 m.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Teja de barro o similar. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado, tipo pecho paloma u ocultos por precintas.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar
artesonados, tablilla de buena calidad, losa de concreto.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados de viguetas pretensadas, colados en sitio o similares.
|
|
Pisos
|
Cerámica importada de buena calidad. Alfombra de buena calidad en
pasillos y habitaciones.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño tipo muy bueno en cada habitación y baterías de baño
tipo muy buenas en áreas de uso común.
|
|
Otros
|
Edificios de más de tres pisos con buen diseño arquitectónico en
fachadas e interiores. Presentan vestíbulo y recepción, salas de
conferencias, bar, uno o dos restaurantes con acabados de buena calidad. Red
de agua fría y caliente con bomba eléctrica para una adecuada distribución de
aguas, dos ascensores, sistema contra incendio, sistema de aire
acondicionado, planta eléctrica de emergencia. Edificios
de varias plantas.
|
|
VALOR
|
¢765
000 / m²
|
5.1.21.5. Tipo HT05
|
Vida
Útil
|
70
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado coladas en sitio o prefabricadas
y/o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Muros de concreto coladas. Paredes internas de bloques de concreto,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, en vestíbulos
y pasillos enchapes de mármol, piedra y otros, papel tapiz de excelente
calidad en pasillos y dormitorios. Altura de más de 3,50 m en el área de
recepción. Los pisos superiores de 2,80 m a 3,50 m.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Losa de concreto, teja de barro o
similar.
Domos y láminas de policarbonato. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.
|
|
Cielos
|
Paneles paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar,
materiales acústicos, artesonados con maderas finas, losas de concreto.
|
|
Entrepisos
|
Vigas prefabricadas de perfil doble T similar o coladas en sitio.
|
|
Pisos
|
Mármol y/o porcelanatos de excelente calidad en áreas de uso común,
alfombras de alto uso de excelente calidad en dormitorios, pasillos, salas de
conferencias.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño tipo muy lujoso en cada habitación y baterías de
baño tipo inteligentes en áreas de uso común.
|
|
Otros
|
Diseños elegantes, lujosos y funcionales. Amplia ventanería con marcos
de aluminio color bronce. Cuenta con salas de estar, salas de conferencias,
restaurantes, amplio vestíbulo, bares, gimnasios, renta de autos, tiendas,
casino. Pasillos de acceso a los dormitorios amplios, alfombrados. Excelente
ventilación e iluminación tanto artificial como natural. Red de agua fría y
caliente con bomba eléctrica para una mayor presión. Varios ascensores,
sistema de aire acondicionado, sistema contra incendio, planta eléctrica de
emergencia. Edificios de varias plantas.
|
|
VALOR
|
¢945
000 / m²
|
5.1.22. Cines
5.1.22.1. Tipo CI01
En esta categoría se
han incluido las edificaciones para cine independientes y no las salas de cine
que se encuentran en los centros comerciales, ya que éstas forman parte
integral del edificio en cuyo caso se valoran con el procedimiento que se
emplea para condominios o bien con el valor por m² acorde con el valor del
edificio donde se ubique.
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto, ladrillo o concreto armado. Altura de paredes
6,00 m o más.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo
canaleta estructural esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Materiales acústicos de buena calidad algunas veces con diseños
especiales para un mejor efecto de sonido.
|
|
Entrepisos
|
Losa
de concreto armado.
|
|
Pisos
|
Alfombra de buena calidad en la sala de funciones, cerámica o similar
en el vestíbulo.
|
|
Baños
|
Dos baterías de baño tipo bueno.
|
|
Otros
|
Fachada con diseño, marquesina amplia, ático bien diseñado,
dispositivos para propaganda. Correcta iluminación y ventilación.
|
|
VALOR
|
¢290
000 / m²
|
5.1.23. Teatros
Se incluyen en esta
categoría edificaciones diseñadas para su uso como teatro y no casas
remodeladas para usarlas como teatro.
5.1.23.1. Tipo TE01
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Mampostería
integral.
|
|
Paredes
|
Bloques
de concreto.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro
galvanizado, canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Cartón de regular calidad o similar.
|
|
Pisos
|
Alfombra de regular calidad, terrazo.
|
|
Baños
|
Dos cuartos de baño tipo económico.
|
|
Otros
|
Gradería,
escenario.
|
|
VALOR
|
¢260
000 / m²
|
5.1.23.2. Tipo TE02
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Concreto armado colado en sitio o prefabricado.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado
esmaltado o similar. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Tablilla de buena calidad, materiales acústicos o similares.
|
|
Pisos
|
Alfombra de buena calidad o similar, cerámica en vestíbulo.
|
|
Baños
|
Dos baterías de baño de tipo bueno.
|
|
Otros
|
Diseño arquitectónico en fachada, área de cafetería, gradería de
concreto, escenario.
|
|
VALOR
|
¢325
000 / m²
|
5.1.24. Gimnasios
Se incluyen en esta
categoría tres tipos de gimnasios, el GM01 corresponde a gimnasios para
deportes, el GM02 y GM03 corresponden a gimnasios para ejercitarse o SPA.
5.1.24.1. Tipo GM01
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio o prefabricado o
perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto sisados, altura mínima de 4,00 m.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro estructural
esmaltado.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Sin
cielos.
|
|
Pisos
|
Concreto y área de la cancha de concreto o madera.
|
|
Baños
|
Dos baterías de baño tipo normales.
|
|
Otros
|
Gimnasios deportivos que se ubican en clubes privados, instituciones
educativas, deportivas y otros. Graderías de concreto, cancha deportiva.
|
|
VALOR
|
¢300 000 / m²
|
5.1.24.2. Tipo GM02
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Mampostería integral o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto con repello fino.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro estructural
esmaltado.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Láminas de poliestireno expandido con suspensión de aluminio o
similar.
|
|
Pisos
|
Concreto, vinyl y cerámica de mediana calidad o similar.
|
|
Baños
|
Baños Dos baterías de baño y duchas tipo buenas.
|
|
Otros
|
Gimnasios para diferentes tipos de ejercicio, máquinas, aeróbicos, y
otros. Amplia ventanería con marcos de aluminio natural y vidrio traslúcido.
|
|
VALOR
|
¢350
000 / m²
|
5.1.24.3. Tipo GM03
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio o prefabricado o
perfiles
metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto con repello fino, muro cortina (vidrio), altura de
3,00
m o más.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo
canaleta estructural esmaltada. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.
|
|
Cielos
|
Láminas de poliestireno expandido con suspensión de aluminio o
similar.
|
|
Pisos
|
Porcelanato y cerámica de alto tránsito de muy buena calidad.
|
|
Baños
|
Dos baterías de baño y duchas tipo buenas.
|
|
Otros
|
Ventanería de piso a cielo, con marcos de aluminio color bronce y
vidrio
traslúcido.
|
|
VALOR
|
¢390
000 / m²
|
5.1.25. Bodegas
5.1.25.1. Tipo BO01
|
Vida
Útil
|
40
años.
|
|
Estructura
|
Contenedores de acero o alu²inio con cimientos de concreto.
|
|
Paredes
|
Recubrimiento en el exterior con pintura epóxica.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos o de madera. Láminas onduladas de hierro
galvanizado. Caída libre.
|
|
Cielos
|
Sin
cielos
|
|
Pisos
|
Pisos
con madera laminada.
|
|
Otros
|
Bodegas para almacenaje de productos, puede estar compuesto por solo
un solo contenedor o varios. Portón metálico.
|
|
VALOR
|
¢180
000 / m²
|
5.1.25.2. Tipo BO02
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado o de perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto sisados, láminas de hierro galvanizado tipo
canaleta estructural esmaltada. Altura de 6,00 m a 10,00 m.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro
galvanizado.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Sin
cielos.
|
|
Pisos
|
Concreto armado con doble malla electrosoldada N°2, afinado.
Baños Un cuarto de baño tipo normal.
|
|
Otros
|
Portones de lámina metálica. Área promedio de 100,00 m² hasta 300,00
m².
|
|
VALOR
|
¢255
000 / m²
|
5.1.25.3. Tipo BO03
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y de perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto prefabricadas. Altura de 13,50 m
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas aislantes esmaltada con
aislante térmico de 5 cm de espesor. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Sin
cielos.
|
|
Pisos
|
Losa con diseño especial para cargas pesadas.
|
|
Baños
|
Un cuarto de baño tipo bueno.
|
|
Otros
|
Portones de lámina metálica. Área promedio de 300 m², puede presentar
mezzanine y luces de 15,00 m a 20,00 m.
|
|
VALOR
|
¢310
000 / m²
|
5.1.26. Naves
En el presente
manual, se generan las tipologías Naves con el código alfa NA y numérico del 01
al 05 que contienen las naves comerciales e industriales descritas en el manual
2015; además el GA01 se incluye dentro de estas tipologías. Lo anterior por
cuanto tanto las naves comerciales como las industriales son similares
estructuralmente y varían en el uso. La NA01 contiene el GA01 anterior. La NA02
contiene las tipologías anteriores NC01; NI01 y NI02. La NA03 contiene las
tipologías anteriores NC02 y NI03. La NA04 contiene la NI04 anterior y
finalmente la NA05 contiene la NI05 y la NC03 anterior.
5.1.26.1. Tipo NA01
|
Vida
Útil
|
40
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de perfiles metálicos o similares.
|
|
Paredes
|
Láminas onduladas de hierro galvanizado. Altura
mínima de 3,00 m.
|
|
Cubierta
|
Cubierta Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro
galvanizado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
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Cielos
|
Sin
cielos.
|
|
Pisos
|
Concreto armado con malla electrosoldada, afinado.
|
|
Baños
|
Una batería de baño tipo económica.
|
|
Otros
|
Construcciones muy sencillas, materiales de construcción económicos, con
portones de madera o similar.
|
|
VALOR
|
¢200
000 / m²
|
5.1.26.2. Tipo NA02
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de perfiles metálicos de alma abierta o alma llena.
|
|
Paredes
|
Zócalo de bloques de concreto hasta 1,80 m, el resto láminas de hierro
galvanizado tipo canaleta estructural o rectangular. Altura
mínima de 6,00 m.
|
|
Cubierta
|
Perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta
estructural esmaltada. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Sin
cielos.
|
|
Pisos
|
Concreto armado con malla electrosoldada, afinado.
|
|
Baños
|
Una batería de baño tipo normal.
|
|
Otros
|
Oficina,
portones metálicos.
|
|
VALOR
|
¢300
000 / m²
|
5.1.26.3. Tipo NA03
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de perfiles metálicos de alma abierta o alma llena.
|
|
Paredes
|
Zócalo de bloques de concreto hasta 1,80 m, el resto láminas de hierro
galvanizado tipo canaleta estructural. Altura
mínima 8,00 m.
|
|
Cubierta
|
Perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta
estructural esmaltada. Canoas y bajantes de hierro galvanizado Canoas y
bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Sin
cielos.
|
|
Pisos
|
Concreto armado con malla de acero espesor de 30 cm.
|
|
Baños
|
Dos baterías de baño tipo normal.
|
|
Otros
|
Oficina,
portones metálicos.
|
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VALOR
|
¢350
000 / m²
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5.1.26.4. Tipo NA04
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de perfiles metálicos de alma abierta o alma llena.
|
|
Paredes
|
Bloques de concreto con repello con fino. Altura
mínima de 12,00 m.
|
|
Cubierta
|
Perfiles metálicos de alma llena o abierta. Láminas de hierro
galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Sin
cielos.
|
|
Pisos
|
Concreto armado con malla de acero espesor de 30 cm.
|
|
Baños
|
Dos baterías de baño tipo buena.
|
|
Otros
|
Oficina, portones metálicos. Planta eléctrica de emergencia, líneas de
frío, iluminación artificial.
|
|
VALOR
|
¢400
000 / m²
|
5.1.26.5. Tipo NA05
|
Vida
Útil
|
70
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado, prefabricadas.
|
|
Paredes
|
Baldosas prefabricadas. Altura mínima 16,00 m.
|
|
Cubierta
|
Cerchas prefabricadas de concreto armado. Láminas de hierro
estructural esmaltado. Canoas y bajantes de PVC.
|
|
Cielos
|
Sin
cielos.
|
|
Pisos
|
Concreto armado con malla de acero espesor de 30 cm.
|
|
Baños
|
Dos baterías de baño tipo muy buena.
|
|
Otros
|
Oficina, portones metálicos. Planta eléctrica de emergencia, líneas de
frío, buena iluminación artificial. En algunos casos sótano para
estacionamiento y ascensor.
|
|
VALOR
|
¢450
000 / m²
|
5.1.27. Casa Club
5.1.27.1. Tipo CL01
|
Vida
Útil
|
50
años.
|
|
Estructura
|
Vigas y columnas de concreto o acero.
|
|
Paredes
|
Mampostería integral o elementos prefabricados con repello fino, paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar. Divisiones internas de
fibrocemento o paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum).
|
|
Cubierta
|
Cerchas perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado N°
28. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
|
|
Cielos
|
Sin
cielos.
|
|
Pisos
|
Concreto lujado o cerámica económica.
|
|
Baños
|
Una batería de baño tipo normal.
|
|
Otros
|
Casa Club. Edificio diseñado para reuniones y fiestas de las comunidades
o en algunos centros recreativos. Ventanería con marcos de aluminio anodizado
natural, vidrio traslúcido, con celosías. Una
planta. Rampas, sistema contra incendio.
|
|
VALOR
|
¢300
000 / m²
|
5.1.27.2. Tipo CL02
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado coladas en sitio o mampostería
integral o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Muros de concreto armado, bloques de concreto, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar. Amplios sectores de vidrio, y
fachaletas. Acabados con estuco o similar. Fachadas
especialmente diseñadas. Alturas dobles.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro esmaltado,
canoas y bajantes de hierro galvanizado, tipo pecho paloma u ocultos por
precintas.
|
|
Cielos
|
Paneles paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar,
artesonados, tablilla de buena calidad, losa de concreto.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados
de viguetas pretensadas.
|
|
Pisos
|
Cerámica o porcelanatos de buena calidad.
|
|
Baños
|
Baterías de baño tipo bueno en áreas comunes y cuartos de baño tipo
bueno en oficinas.
|
|
Otros
|
Casa Club Diseño arquitectónico en fachadas e interiores. Presentan
vestíbulo y recepción, salas de conferencias, bar, restaurantes, áreas de
juegos. Red de agua fría y caliente con bomba eléctrica para una adecuada
distribución de aguas, ascensores, sistema contra incendio, sistema de aire
acondicionado, planta eléctrica de emergencia. Una o dos
plantas.
|
|
VALOR
|
¢450
000 / m²
|
5.1.27.3. Tipo CL03
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado coladas en sitio o mampostería
integral o perfiles metálicos.
|
|
Paredes
|
Muros de concreto armado, bloques de concreto, paneles de yeso, cemento
y fibra de vidrio, con láminas de tablacemento o similar. Amplios sectores de
vidrio y fachaletas. Acabados con estuco o similar. Fachadas
especialmente diseñadas. Alturas dobles.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos diferentes alturas de techo y fuertes
pendientes con bóvedas con metalock o similar o policarbonatos. Láminas
onduladas de hierro esmaltado, teja asfáltica o similar, todos con aislantes,
puede incluir algunos domos y estructuras coladas en sitio. Canoas y bajantes
de hierro galvanizado, tipo pecho paloma u ocultos por precintas.
|
|
Cielos
|
Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar,
artesonados, tablilla de buena calidad, losa de concreto.
|
|
Entrepisos
|
Prefabricados de viguetas pretensadas, colados en sitio o similares.
|
|
Pisos
|
Cerámica importada o porcelanatos de buena calidad. Alfombras de buena
calidad en algunas áreas sociales.
|
|
Baños
|
Baterías de baño tipo muy bueno en áreas comunes y cuartos de baño
tipo buenos en oficinas.
|
|
Otros
|
Diseño arquitectónico en fachadas e interiores. Presentan vestíbulo y
recepción, salas de conferencias, bar, restaurantes, áreas de juegos. Red de
agua fría y caliente con bomba eléctrica para una adecuada distribución de aguas,
ascensores, sistema contra incendio, sistema de aire acondicionado, planta
eléctrica de emergencia. Algunos presentan piscinas internas con cubiertas de
láminas traslúcidas y porcelanatos. La piscina se valora por aparte y se suma
el valor al total de la obra. Una, dos o más plantas.
|
|
VALOR
|
¢850
000 / m²
|
5.1.28. Edificios de parqueo
5.1.28.1. Tipo EP01
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado.
|
|
Paredes
|
Concreto armado y en otras secciones solamente muros a una altura de 1,20
m.
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|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo
rectangular esmaltado o similar. Canoas y bajantes de hierro galvanizado o
PVC expuestas.
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|
Cielos
|
Sin
cielos.
|
|
Entrepisos
|
Concreto armado de alta resistencia.
|
|
Pisos
|
Concreto
armado.
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|
Otros
|
Losas de 26 cm de espesor, espacios abiertos con rampas de acceso, más
de dos niveles. Edificios de varias plantas para uso exclusivo de parqueo
construido a nivel del terreno, incluye rampas ductos de escaleras y
ascensores.
|
|
VALOR
|
¢200
000 / m²
|
5.1.28.2. Tipo EP02
|
Vida
Útil
|
60
años.
|
|
Estructura
|
Columnas y vigas de concreto armado.
|
|
Paredes
|
Muros
de contención.
|
|
Cubierta
|
Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo
rectangular esmaltado o similar. Canoas de hierro galvanizado ocultas
por precintas, bajantes internos de PVC.
|
|
Cielos
|
Sin
cielos.
|
|
Entrepisos
|
Concreto armado de alta resistencia.
|
|
Pisos
|
Concreto
armado.
|
|
Otros
|
Sótanos de una o varias plantas para uso exclusivo de parqueo
construido bajo nivel del terreno, incluye rampas ductos de escaleras
y
ascensores. Losas de 30 cm de espesor, espacios abiertos con rampas
de acceso, más de dos niveles.
|
|
VALOR
|
¢250
000 / m²
|
5.2. INSTALACIONES
En este apartado se
encontraran los códigos para aquellas instalaciones que son obras civiles
habitables en forma temporal. La inclusión de las instalaciones en la recepción
de declaraciones y valoraciones modifica el valor del inmueble en forma
considerable.
BB01: Módulos totalmente
independientes localizados generalmente en centros educativos y áreas deportivas.
Estructura y paredes prefabricadas o bloques de concreto, con pared medianera
que divide un área para mujeres y otra para hombres, algunas paredes internas
con paneles estructurales con poliestireno o fibrocemento, pisos de concreto
con cerámica antiderrapante, cerchas de perfiles metálicos, láminas onduladas
de hierro galvanizado N° 26, canoas y bajantes hierro galvanizado y cielo raso
de fibrocemento. Enchape de baños con azulejo de piso a cielo, rodapiés de
concreto, celosías con marco de aluminio y vidrio fijo escarchado, puertas con
marcos de hierro estructural y láminas lisas con punta de diamante, cerrajería
de mediana calidad, rodapiés, molduras, cornisas y vigas banquinas sencillas.
Mueble de lavamanos colados en sitio con enchape de azulejo, varias unidades de
lavamanos y piezas sanitarias sencillas en cada área y mingitorios en el área
de hombres, área para duchas, piletas, bebederos y corredores de concreto.
IQ01: Estructura base y
de techo de madera. Sin cielo raso, cubierta de hierro galvanizado con algunas
láminas plásticas de fibra de vidrio. Piso de cascote lujado o concreto
planchado. La parrilla confeccionada en ladrillo económico. Puede tener un
fregadero económico.
IQ02: Columnas de
ladrillo o concreto con enchapes de loseta de barro, estructura de techo de
madera o perfiles metálicos. Cubierta con lámina esmaltada o teja de concreto
pigmentada. Chimenea con extractor de campana y parrilla con ladrillo
corriente. Mueble con sobre de concreto con azulejo y fregadero metálico. Piso
con enchape de loseta de barro, terrazo o cerámica económica.
IQ03: Columnas de
ladrillo o concreto con enchapes de loseta de barro, cerámica o azulejo, con
cielo artesonado, cubierta alterna de lámina esmaltada o teja pigmentada con
domos o láminas acrílicas. Chimenea con extractor de campana y parrilla con
ladrillo refractario. Mueble de concreto enchapado con cerámica de buena
calidad, fregadero metálico doble, bar y alacena en maderas finas. Pisos de
cerámica extranjera. El rancho puede tener un baño.
PT01: Construcciones
sencillas que se utilizan como puerta de acceso a residenciales o condominios,
funcionan como control de paso y privacidad al interior del inmueble.
Construidos con
concreto en su totalidad o parte en muro seco, incluyen: portones, caseta de
vigilancia, islas y marco.
PT02: Construcciones con
diseños especiales que se utilizan como puerta de acceso a residenciales o
condominios, funcionan como control de paso y privacidad al interior del
inmueble. Construidos con concreto en su totalidad o parte en muro seco,
incluyen: portones, caseta de vigilancia, islas y marco. Las tapias que se
prolongan al lado de los pórticos, deben valorarse por aparte.
CS01: Construcciones
sencillas para puestos de vigilancia totalmente en fibrocemento o con piso de
concreto lujado, se utilizan como puerta de acceso a residenciales o
condominios. Las dimensiones determinadas pueden variar.
CS02: Construcciones con
paredes de bloque con repello, pisos de cerámica o similar, cielos de paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum), con un cuarto de baño, sistema
electromecánico, vidrios de seguridad, sistema de alarma, puertas de doble
forro, se ubican en la entrada de condominios, residencias, edificios de
oficinas o comerciales. Las dimensiones determinadas pueden variar.
CS03: Construcciones con
paredes de bloque repellado, pisos de cerámica o similar, cielos de paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum) o similar, con un cuarto de baño,
sistema electromecánico, vidrios de seguridad, sistema de alarma, puertas de
seguridad, bodega para custodia, techos altos, aleros amplios e isla, se ubican
en la entrada de condominios, residencias, edificios de oficinas o comerciales.
Las dimensiones determinadas pueden variar.
GK01: Pisos, columnas y
cielos en troncos de madera de eucalipto o similar tratada. Instalaciones
suspendidas sobre el suelo. Cubierta de teja de arcilla, lámina de hierro
estructural u otros. Elementos arquitectónicos que se ubican generalmente en
jardines, patios o áreas abiertas.
PC01: Construcciones con
techo de estructura de perfiles metálicos industriales redondos o cajón con
cubierta de lámina de estructural o similar, se utilizan generalmente en
parqueos, debe valorarse el piso por aparte y sumarlo a la cubierta dependiendo
del material de construcción especificado en el aparte de Obras
Complementarias.
PC02: Aceras con piso de
concreto de 2 m de ancho, techo de estructura de perfiles metálicos redondos o
cajón con cubierta de lámina de estructural o similar, se utilizan como
conectores entre edificios educativos, comerciales y otros y funcionan para
proteger del clima cuando se necesita pasar de un edificio a otro.
PC03: Aceras con piso
adoquinado de 2 m de ancho, techo de estructura de perfiles metálicos
industriales redondos o cajón con cubierta de lámina de policarbonato plana o
en domo, además de sistema eléctrico y varias bancas empotradas, se utilizan
como conectores entre edificios educativos, comerciales y otros y funcionan
para proteger del clima cuando se necesita pasar de un edificio a otro.
PR01: Parqueos externos
a los edificios con estructura de techo con perfiles metálicos de tubos
redondos o en cajón, con láminas de hierro galvanizado, pavimento de concreto,
asfalto y/o adoquín. Los cerramientos con mallas, tapias, verjas u otros, se
suman al valor de esta tipología y el total constituye el valor del
estacionamiento.
ML01: Obras decorativas.
Consiste en estructuras realizadas con varillas de acero, malla electrosoldada
y recubiertas con cedazo sobre el cual se lanza mortero. Son utilizadas en
parques acuáticos, recreativos y algunos espacios habitables. Se caracterizan
por recrear la naturaleza como troncos, hongos, animales y otros. Para valorar
este tipo de obras se procede a estimar el área de la superficie construida con
esta técnica y se suma la losa de piso, loza sanitaria y fregadero si los
contiene.
Para determinar el
valor de las piscinas PI01, PI02, PI03, PI04, PI05, PI06 y PI07 se calcula el área
de las paredes, el área del fondo y se suman ambas. Para calcular el área de
paredes en caso de diseño sencillo sin pendientes se mide la longitud
correspondiente al perímetro y se multiplica por la altura (profundidad), en
caso de poseer desnivel o grado de pendiente, se determina la figura que se
forma en las paredes según la geometría (rectángulo, cuadrado, círculo,
triángulo o combinación de ellas) y se calcula el área correspondiente sumando
hasta completar el perímetro.
Para calcular el
área de piso (fondo), se aplica la fórmula para la determinación de áreas según
la geometría (rectángulo, cuadrado, círculo, triángulo o la combinación de dos
o más figuras). La suma de todas las áreas es la cantidad de m cuadrados a
valorar.
En las piscinas de
concreto, el área el espejo se refiere a la superficie del agua donde se
refleja el entorno y el área es solamente una referencia según su uso.
El valor unitario
determinado para cada uno de los códigos incluye las aceras perimetrales,
caseta de máquinas y el equipo básico para el correcto funcionamiento de las
piscinas que consta de bomba, filtro de arena, arena sílica, rejilla de fondo,
filtros, skimmer o desnatador, botón de encendido, válvula, clorinador y
boquillas.
Para valorar
piscinas de fibra de vidrio y acero se valoran únicamente las que están
empotradas en el terreno. Debe incluirse el costo de estas piscinas el
movimiento de tierra necesario para la instalación considerando un valor según
se indica en la Tabla N°7 Clase y Valor de Obras Complementarias, parte 3.
Cuando las piscinas
y jacuzzis se ubican adentro de la edificación, el valor determinado en las
tipologías ya contempla estas obras con excepción de las casas club donde deben
valorarse por aparte.
En el caso de que
las piscinas se ubiquen una parte adentro y otra afuera de la obra, se
determina el área externa y se valora según la tipología para piscinas. El
porcentaje que se ubique adentro ya lo contempla el valor de la edificación.
Cuando se localizan en el exterior deben valorarse por aparte.
IB01 a IB06: Las canchas con base
de concreto, sub-base de lastre o piedra quebrada de 20 cm, y losa de concreto
de 7,5 cm con malla electro soldada, acabado con helicóptero, pintada y
demarcada, así como los respectivos marcos metálicos. Con o sin amortiguamiento
dependiendo de su recubrimiento.
IB07: Presenta drenaje
primario central y periférico. Secundarios en zona central tipo cola de
pescado, con piedra bola y piedra quebrada, con tubo de drenaje tipo perforado
y zacate de la especie gramilla jengibrillo. Cama de arena de 10 cm en zona de
zacate y arcillas en zona de corrido y zona del lanzador, grava especial en
zona de seguridad.
Toda la instalación con
malla tipo ciclón y tanque para riego convencional.
IT01 y IT02: Sub-base de lastre
o piedra quebrada de 30 cm de espesor, losa de concreto de 12 cm de espesor,
reforzada con malla de varilla N°3 en el área de juego con revestimiento o
pintura con arena sílica.
IT03 y IT04: Sub-base de lastre
de 10 cm de espesor, base de asfalto con revestimiento de 4 cm de espesor.
IT05: Incluye paredes de
bloques de concreto, zona de vestidores y duchas en primer piso, dormitorios en
el segundo piso. Cubierta auto sostenible curva.
IT06: Área cerrada, al
menos tres paredes de concreto y una transparente con material de seguridad,
paredes de 6,64 m de altura. Piso de concreto lujado con recubrimiento de
madera duela o similar.
IF01: Presenta drenaje
primario y drenajes secundarios tipo cola de pescado, con piedra quebrada, con
tubo tipo drenaflex doble, tipo perforado y capa de arena de 5 cm y zacate por
lo general de la especie jengibrillo u otros.
IF02: Presenta drenaje
primario y drenajes secundarios tipo cola de pescado, con piedra bola y piedra
quebrada y gramilla sintética (fibra sintética expuesta, arena sílica granulada
más polímeros).
IF03: Presenta sub-base
de lastre o piedra quebrada, base de concreto con revestimiento de alfombra.
IF04: Presenta sub-base de
lastre o piedra quebrada, base de concreto con revestimiento de alfombra.
Estructura para techos y paredes en perfiles metálicos de alma abierta o alma
llena con cerramientos en lámina estructural o mampostería.
CG01 y CG02: Un campo incluye
movimiento de tierra, sistema de evacuación pluvial por medio de canales o
tuberías de drenaje, sistema de irrigación, enzacatado tipo Bermuda o similar,
lago, aceras y una cantidad promedio de 18 hoyos por campo. Para valorar campos
de golf debe considerarse la distancia entre hoyos y multiplicar la cantidad de
hoyos por el valor total dado para cada hoyo. Distancias recomendadas: 120,00 m
promedio mínimo y 450,00 m promedio máximo.
IA01: Presenta base y
sub-base granular de lastre, carpeta asfáltica de 5 cm de espesor en el
perímetro de una cancha y ancho 1,22 m por carril.
IA02: Presenta base y
sub-base granular de lastre, carpeta sintética (poliuretano) de 5 cm
perimetrales, ancho 1,22 m por carril.
Nota: En todos los
casos deben valorarse por aparte las instalaciones y obras complementarias si
la posee.
5.3. OBRAS
COMPLEMENTARIAS
En este apartado se
encontraran los códigos para aquellas obras civiles que son complemento de las
construcciones e instalaciones. Dependiendo de la tipología, su inclusión en la
recepción de declaraciones y valoraciones modifica el valor del inmueble en
forma considerable.
GD01 y GD02: Graderías de
concreto prefabricado: Para determinar la cantidad de metros, se cuenta el
número de gradas por el largo, Ejemplo: 10 gradas por 15,00 m de longitud es
igual a 150,00 m. Para GD03: Graderías de concreto colado: Para
determinar el área en metros cuadrados debe medirse la superficie de los
asientos y los respaldos.
MR06 al MR10: Son canastas de
malla hexagonal de 8 cm x 10 cm de alambre dúctil de acero galvanizado, zinc y
minerales de 2,4 mm y 2,7 mm conteniendo piedra bola o quebrada con un diámetro
de 10 cm y menos de 40 cm. Los módulos pueden ser de 1,00m de alto x 2,00 m de
largo x 1,00 m de alto ó 1,00 m de ancho x 1,5 m de largo x 1,00 m de alto ó
1,00 m de ancho x 3,00 m de largo x 1,00 m ó 1,00 m de ancho x 4,00 m de largo
x 1,00 m de alto ó 4,00 m de ancho x 2,00 m de largo x 1,00 m de alto ó 1,00 m
de ancho x 5,00 m de largo x 1,00 m de alto ó 1,00 m de ancho x 6,00 m de largo
x 1,00 m de alto. Se dividen en cajón, suelo reforzado o tierra armada y
refuerzo de taludes.
Para determinar el
volumen en m³ se procede multiplicando el ancho por el largo por el alto del
muro. Normalmente la corona o canasta superior es de un 1,00 m x 1,00 m x el
largo en particular, esta medida se toma como punto de partida cuando no es
posible observar a simple vista la profundidad. Partiendo de esto, para
determinar el volumen se debe medir la altura del muro, la profundidad de 1,00
m de la corona y a partir de ella sumar 50 cm de profundidad a cada módulo,
luego multiplicar por el largo para obtener finalmente el volumen. Ejemplo: Un
muro de 3,00 m de alto medirá en la corona 1,00 m, en el segundo módulo 1,5 m
de profundidad y el tercer módulo o base 2,00 m de profundidad, si mide de
largo 4,00 m, el volumen será de 18,00 m³.
PU01, PU02, PU03 y
PU04: Se supone un suelo con muy buena capacidad soportante. El valor
comprende todos los componentes del puente: superficie de rodamiento,
bastiones, desplante, fundaciones y otros. Para determinar el área a valorar,
se mide el largo o luz por el ancho del puente.
TS08 al TS18: Compuesto por un
solo tanque o fosa llamado ecodigestor, apto para un suelo sin problemas de
infiltración y con un área normal para drenaje.
5.4. CUARTO DE BAÑO
Y BATERÍAS DE BAÑO
5.4.1. Cuarto de
baño
Los cuartos de baño
se mencionan entre los elementos que describen las construcciones, este rubro
es de suma importancia en la construcción por la densidad de acabados,
mobiliario y equipo que poseen, en el caso de las tipologías propias de
construcciones como por ej. viviendas, apartamentos, edificios los cuartos de
baño no se valoran por separado, se incluyen en forma integral a la construcción
y estos están acorde con los materiales, acabados, áreas y demás
características de la tipología correspondiente de la obra.
Sin embargo en
algunos sitios públicos como centros educativos y áreas deportivas entre otras
se pueden encontrar baterías de baño como módulos independientes en cuyo caso
se tipifican en la Tabla 4 Clase y Valor de Instalaciones Varias.
Los cuartos de baño
o servicios sanitarios son de uso privado y se encuentran ubicados en viviendas,
edificios de oficinas y otras edificaciones. Construidos con paredes livianas o
bloques de concreto, generalmente consta de inodoro, lavamanos y ducha o más
elementos dependiendo de la clasificación. A continuación, se describe cada una
de las clasificaciones.
Tipo Económico
Loza sanitaria
económica color blanco, grifería cromada, sin enchapes en paredes.
Tipo Normal
Loza sanitaria
blanca o en colores, grifería económica. Enchape de azulejo económico en el
área de ducha hasta 1,60 m de altura sobre el nivel de piso terminado.
Tipo Bueno
Lavamanos empotrado
en mueble de mediana calidad con sobre de granito sintético.
Inodoro elongado,
tina de fibra de vidrio, grifería de mediana calidad. Enchapes de azulejo en
las paredes, hasta 1,80 m de altura sobre el nivel de piso terminado y cerámica
en los pisos. Todo de mediana calidad.
Tipo muy Bueno
Lavamanos empotrado
en mueble de muy buena calidad de cerámica, acero o cristal, con sobre de
granito natural. Inodoro y bidé, elongados de muy buena calidad, tina con
sistema de aguas turbulentas, grifería de muy buena calidad. Enchapes en
paredes con fachaletas, pisos con azulejos o cerámica, porcelanatos, diseños
decorativos, listelos, rodapiés, cornisas. Puertas de vidrio temperado.
Tipo Lujoso
Doble lavamanos de
lujo de mármol, acero o cristal sobre un mueble de baño tipo americano de
madera o similar, con sobre de mármol o granito natural. Inodoro, bidé, tina y
cabina con hidromasaje o cabina con columna de hidromasaje, luces especiales,
grifería de bronce macizo o similar de excelente calidad. Enchapes en paredes
con fachaletas, pisos con azulejos o cerámica, porcelanatos, diseños
decorativos, listelos, rodapiés, cornisas. Puertas de vidrio temperado.
Tipo medio Baño
El medio baño o de
visitas se refiere a cuartos de baño que no incluyen la ducha y estos se
tipificarán según los acabados descritos para cuartos de baño.
5.4.2. Baterías de
baño
Las baterías de baño
son mencionadas al igual que como se hace con los cuartos de baño como parte de
la obra, cuando se trata de módulos independientes localizados en algunos
sitios públicos como centros educativos y áreas deportivas entre otras. Se
deben considerar por aparte.
Son servicios
sanitarios de uso público, que constan de varios inodoros cada uno separado por
paredes livianas o muros de concreto y un área común con uno o más lavamanos.
Cada batería contiene un sector de uso exclusivo para hombres y otro para
mujeres, además del cumplimiento de la normativa 7600, Ley de igualdad de
oportunidades para las personas con discapacidad.
Tipo Económica
Inodoros y lavamanos
tipo económico, color blanco, grifería cromada, sin enchapes en paredes.
Paredes divisorias de metal.
Tipo Normal
Inodoro y lavamanos
blancos tipo normal, grifería de acero inoxidable económica, enchape de azulejo
económico hasta 1,60 m de altura sobre el nivel de piso terminado. Paredes
divisorias de melanina o metal.
Tipo Buena
Lavamanos empotrados
en mueble de concreto con sobre de granito sintético. Inodoros blancos de buena
calidad, grifería de mediana calidad. Enchapes de azulejo en las paredes hasta
1,80 m de altura sobre el nivel de piso terminado y cerámica en los pisos.
Paredes divisorias de melamina, metal, bloques de concreto o paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (gypsum, plyrock o plystone).
Tipo muy Buena
Lavamanos empotrados
en mueble de concreto con sobre de granito natural o mármol.
Inodoros y lavamanos
blancos, de muy buena calidad, grifería con regulador de caudal, algunas con
sensores infrarrojos, enchapes en paredes con fachaletas, azulejos y en pisos
cerámica, porcelanatos con diseños decorativos, listelos, rodapiés, cornisas y
guarniciones.
Paredes divisorias
de melamina, metal, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio (gypsum, plyrock
o plystone) o bloques de concreto con repello fino.
Tipo Inteligente
Lavamanos empotrados
en mueble de concreto con sobre de granito natural o mármol. Inodoros de color
blanco o de color de muy buena calidad, grifería con sensores infrarrojos.
Iluminación, regulador
de caudal, extractores de aire, sensores de movimiento y música en algunos
casos. Paredes divisorias de madera de buena calidad, metal, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio (gypsum, plyrock o plystone), bloques de concreto con
repello fino, mármol o similar, enchapes en paredes con fachaletas, azulejos y
en pisos cerámica, porcelanatos con diseños decorativos, listelos, rodapiés,
cornisas y guarniciones.
5.5. COCINAS
Las cocinas son
consideradas dentro de las construcciones como parte importante de la obra, el
mobiliario reviste de mucha importancia en la determinación del valor de la
construcción, por tal razón resulta necesario describir este con más detalle, a
continuación se describen los mismos así como algunos acabados en general.
Tipo Económico
Paredes, puertas y
gavetas de tablero aglomerado, acabado con laminado de melamina de 2 mm,
tablillas de madera de ciprés. Sobre o encimera de tablero aglomerado de 30 mm
con laminado de melamina o azulejo económico. Fregadero de acero inoxidable de
un tanque y escurridero, herrajes y grifería de acero inoxidable tipo
económico, incluye gabinetes aéreos.
Puede presentar
acabados con cerámica económica en salpicaderos.
Tipo Bueno
Paredes, puertas,
cajones y gavetas de tablero aglomerado. El acabado total de laminado de
melamina de 4 mm de espesor a dos caras, cantos laminados de madera de mediana
calidad, con paneles de puertas realzados con diseño de arco o similar. Sobre o
encimera de tablero revestido con laminado de melamina y bordes de aluminio,
granito sintético o azulejo de buena calidad. Fregadero de acero inoxidable de
un tanque con escurridero y grifería de acero inoxidable de buena calidad.
Herrajes de buena calidad, cajones y gavetas de extracción parcial cubiertos en
el interior con papel de melamina. Salpicaderos con enchapes de cerámica de
buena calidad.
Tipo muy Bueno
Paredes, gavetas y
cajones de tablero de 18 mm de espesor. Muebles centrales con acabados con laca
texturada o chapado en madera, cantos verticales postformados, algunas puertas
de vidrio templado, satinado de 4 mm, con estructura de madera maciza, con
paneles de puertas realzados con diseño de arco o similar y encimeras de
granito natural o mármol. Incluye vinetera con dispensador de platos. Cajones y
gavetas de extracción total, gavetas con interior de aluminio. Grifería de
excelente calidad, tiradores en aleación revestidos de bronce con diferentes
terminaciones, aluminio o similar. Bisagras chapa de acero y aleación chapada
de cobre y niquelada anticorrosión apertura 110° o 180°. Sobre o encimera y
salpicadero repelente al agua de 38 mm revestido con laminado postformado,
granito natural, mármol natural, acero, campana extractora central o de pared y
zonas de muebles y cocina iluminadas. Zócalo laminado de aluminio o similar.
Campana extractora de pared.
Tipo Lujo
Muebles de tablero
forrados totalmente en cenízaro u otra madera fina, muebles monolítico armados
con tacos de madera. Gavetas con interior de aluminio y cajones ambos con
organizadores. Isla central con sobre o encimera y salpicadero de granito
natural o mármol, vidrio templado, cuarzo, lacado o luminoso, madera maciza, o
tablero marino recubierto con laminado lacado de madera o de granito que
extiende el sobre hacia los laterales. Patas metálicas autoajustables. Puertas
del mueble de piso de cenízaro, cantos redondeados, acabado laca brillante o
laca de poliuretano satinada, o similar, con paneles de puertas realzados con
diseño de arco o similar, o laminados postformados de colores modernos con
perfiles de aluminio o puertas de aluminio bruñido. Organizadores cromados
extraíbles y giratorios, tiradores metálicos mate o brillantes con acabado
latón, bronce o níquel envejecido, protegidos con barniz. Puertas de muebles
aéreos plegables y algunas de vidrio glasé, con marco de aluminio. Incluye
vinatera con dispensador de platos. Herrajes europeos de primera calidad con
auto cerramiento, rieles de acero inoxidable. Fregadero de acero inoxidable,
aluminio bruñido o similar de dos tanques, importados, de excelente calidad.
Grifería de lujo acabado cromo, bronce o similar, con tubo giratorio o
multifuncional.
Campanas extractoras
centrales y zonas de muebles y cocina iluminadas.
5.6. MEDIA ÁREA
En el caso de las
viviendas, edificios y construcciones en general, las terrazas, garajes u otras
áreas abiertas se toman como media área, se exceptúan losas en voladizo o
pequeños balcones. El utilizar media área implica que se valora con la mitad
del valor, este sistema se aplica con el propósito de facilitar el cálculo y
con el objetivo de utilizar el mismo valor unitario. Otra opción es determinar
los componentes constructivos del área abierta a valorar y determinar el
porcentaje construido al cual se le aplicará el porcentaje del valor según la
Tabla N°3 Componentes Constructivos y su ponderación respecto al total de la
construcción.
5.6.1. Componentes
constructivos y su ponderación
Lo anterior debe
quedar consignado en el avalúo, declaración o el documento específico,
indicando la cantidad en metros cuadrados que corresponden a media área a
efecto de que se pueda conocer el área real de la construcción.
5.7. ÁREAS DE
ESTACIONAMIENTO Y ASCENSORES
Las áreas de
estacionamientos dentro de edificios o en edificios edificados con este fin, se
valoran con las tipologías EP01 y EP02 según sea el caso. Los ascensores para
vehículos, se valoran por aparte y se suman para un valor resultante. Los
ascensores en edificios están incluidos en el valor de cada tipología.
PAG: 138
6. PROCEDIMIENTO
PARA LA VALORACIÓN DE ALGUNOS
INMUEBLES ESPECIALES
A continuación se
detallará como deben ser valorados algunos bienes inmuebles que por sus
características resultas de mayor complejidad la determinación del valor de los
mismos.
6.1. ESTACIÓN DE
SERVICIO TERRESTRE (GASOLINERAS)
La construcción de
una Estación de Servicio Terrestre y Tanques de Almacenamiento para el caso que
nos ocupa en particular, se basa en los requerimientos técnicos que exige el
Decreto 30131-MINAE-S, Reglamento para la Regulación del Sistema de
Almacenamiento y Comercialización de Hidrocarburos, publicado en el diario
oficial La Gaceta Nº 43 de fecha 1 de marzo de 2002.
Para efectos de
valoración, las estaciones de servicio se dividen en siete componentes
principales con el objeto de facilitar la determinación del valor, estos elementos
son:
Marquesina: Canopy o
cubierta que cubre los surtidores.
Pavimentos o losas y
paredes de fosas.
Sistema
electromecánico.
Canales y parrillas.
Tanques de
Almacenamiento de Combustible.
Instalación de
Tanques de Almacenamiento de Combustible.
A los componentes
anteriores deben sumarse los locales comerciales, naves comerciales, tapias,
muros, aceras, duchas y otros cuando se ubiquen.
6.1.1. Marquesina
6.1.1.1. Tipo ESC1
Cubierta sencilla
metálica de láminas onduladas de hierro galvanizado con canoas y bajantes de
hierro galvanizado, precintas de lámina metálica lisa, paneles de yeso, cemento
y fibra de vidrio (gypsum). Columnas y vigas de perfiles metálicos (perlin),
altura promedio de 6,00 m.
Vida Útil: 40 años
Valor: ¢110 000 / m²
6.1.1.2. Tipo ESC2
Cubierta sencilla
metálica de láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado o perfiles
metálicos esmaltados, canoas de hierro galvanizado ocultas y bajantes internos
de PVC, precintas de aluminio compuesto, aglomerado de polietileno y aluminio.
Columnas y vigas de
perfiles metálicos, recubiertas con láminas de fibrocemento o similar, altura
promedio de 6,00 m.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢165 000 / m²
6.1.1.3. Tipo ESC3
Cubierta doble con
láminas de hierro rectangular esmaltadas, metalock, precinta de aluminio
compuesto, acrílico o policarbonato con diseños especiales, materiales
importados, de excelente calidad. Vigas y columnas de acero tipo H de 30 cm x
30 cm, recubiertas con láminas de fibrocemento o similar como plycem, teck,
plystone, durock, altura promedio de 6,00 m.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢335 000 / m²
6.1.2. Pavimentos o
losas y paredes de fosas
6.1.2.1. Tipo
ESL1
La losa ESL1
corresponde a las losas del fondo de la fosa y las paredes cuando se
trate de la instalación de tanques de pared sencilla, e islas sobre las
cuales se instalan los surtidores que contienen accesorios como el sistema de
bomba sumergible con válvula de cierre de emergencia de doble obturador al
nivel de la superficie de basamento, por cada línea de producto dentro de
contenedores herméticos e impermeabilizados. El área del fondo de la fosa se
determina multiplicando el largo por el ancho de la fosa. El área de las islas
sencillas es por lo general de 1,20 m de ancho por 4,50 m de largo y de las
islas dobles es de 1,20 m de ancho por 8,50 m de largo. Construida con concreto
armado de 20 cm de espesor, los diámetros de varilla a utilizar para el armado
de losas, así como el espesor y resistencia del concreto, dependen de los
cálculos estructurales que realice la compañía constructora, generalmente se
emplea armadura de varilla N°3 a cada 20 cm con dovelas. El valor contempla
solamente la losa de fondo y paredes de la fosa y de las islas, se excluyen los
surtidores.
Vida Útil: 60 años
Valor: ¢84 000 / m²
6.1.2.2. Tipo ESL2
La losa ESL2
corresponde a la tapa de la fosa y a los lados de la misma utilizada
como zona de descarga, el área de la tapa se determina multiplicando el
largo por el ancho de la fosa y el área de descarga se mide partiendo del borde
de la tapa de la fosa un ancho de 3,00 m por la longitud que se determine en el
campo. También se localiza en la zona para uso exclusivo de parqueo de
camiones cisterna con dimensiones de 5,00 m x 18,00 m con un área de 90,00
m². La losa de la zona de abastecimiento se encuentra a los lados de las
islas con un ancho de 2,50 m por el largo de las mismas. Construida con
concreto armado con un espesor mínimo de 15 cm, los diámetros de varilla
utilizados para el armado de losas, así como el espesor y resistencia del
concreto a utilizarse dependen de los cálculos estructurales que realice la
compañía constructora, generalmente se emplea armadura de varilla N°3 a cada 20
cm con dovelas.
Vida Útil: 60 años
Valor: ¢70 000 / m²
6.1.2.3. Tipo ESL3
La losa ESL3
corresponde a las losas de tránsito y está localizada en las demás zonas
de circulación vehicular de la estación de servicio terrestre. Construida con
concreto sin armadura con un espesor de 15 cm, la resistencia del concreto
depende de los cálculos estructurales que realice la compañía constructora. El
piso de las áreas de circulación de estaciones de servicio terrestre puede ser
de concreto armado, asfalto, adoquín u otro material. Ver descripción y valor
en la Tabla Nº 7 Clase y Valor de Obras Complementarias.
Vida Útil: 60 años
Valor: ¢60 000 / m²
6.1.3. Sistema
electromecánico
6.1.3.1. Tipo SEM
Sistema
electromecánico: Consta de tuberías electromecánicas rígidas y flexibles que conectan
los surtidores a los tanques de almacenamiento, sistema eléctrico, sistema
contra incendios, sistemas de alarmas, sensores electrónicos, pozos de
monitoreo, dispositivos, bombas sumergibles, sistema de vigilancia y otros.
Vida Útil: 10 años
Valor: ¢13 600 000 /
por cada surtidor o máquina
6.1.4. Canales y
parrillas
6.1.4.1. Tipo CN01
Canales perimetrales:
Son
recolectores para la contención y control de derrames de combustible ubicados
alrededor de la tapa de la fosa para almacenamiento de combustible, con medidas
mínimas de 10 cm de ancho por 20 cm de profundidad, construidos opcionalmente
con bloques de concreto, varillas de refuerzo con repello fino impermeable,
viga corona de concreto en su parte superior de concreto armado impermeable,
prefabricados, de polietileno de alta densidad, fibra de vidrio reforzada o
combinación de ellos.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢94 000 / por
m de canal
6.1.4.2. Tipo PA01
Parrillas: Son rejillas
metálicas de acero electrosoldado construidas en tramos de 2,00 m, localizadas
sobre el canal perimetral CN01, se ubican solamente en la zona de
abastecimiento.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢47 000 / por
m de parrilla
6.1.4.3. Tipo CN02
Canales perimetrales: Son recolectores
para la contención y control de derrames de combustible ubicados alrededor de
la tapa de la fosa para almacenamiento de combustible, con medidas mínimas de 15
cm de ancho por 40 cm de profundidad, construidos opcionalmente con bloques de
concreto, varillas de refuerzo con repello fino impermeable, viga corona de
concreto en su parte superior de concreto armado impermeable, prefabricados, de
polietileno de alta densidad, fibra de vidrio reforzada o combinación de ellos.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢123 000 /
por m de canal
6.1.4.4. Tipo PA02
Parrillas: Son rejillas
metálicas de acero electrosoldado construidas en tramos de 2,00 m localizadas
sobre el canal perimetral CN02 solamente en la zona de abastecimiento.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢58 000 / por
m de parrilla
6.1.5. Tanques de
almacenamiento de combustible
Todos los tanques
subterráneos para el almacenamiento de combustible deben cumplir con el
criterio de doble contención utilizando tanques de pared doble en fosas
sencillas, es decir sin paredes o bien tanques de pared sencilla dentro de fosa
con paredes. Solo si el estudio de mecánica de suelos lo recomienda, se deberá
de construir la fosa con paredes y colocar en ella tanques de doble pared. En
caso de que se demuestre la imposibilidad de colocarlos subterráneamente, como
en zonas con riesgo de inundación o terrenos rocosos o de mínimo riesgo por
estudio de onda expansiva, se pueden instalar por encima del nivel de piso
terminado dentro de muros de contención confinados con arena o material de
relleno.
6.1.5.1. Tipo
TC01-05
Pared Sencilla: Corresponde a un
solo tanque, se instala un sistema de detección de fugas en el caso de tanques
de pared sencilla instalados en fosas de concreto impermeabilizado o con
sistema de geomembrana.
Los tanques tienen
dispositivo para la purga del tanque, monitoreo en espacio anular de los
tanques, bocatoma para la recuperación de vapores Fase I, bocatoma de llenado
con válvula de sobrellenado, dispositivo para el sistema de control de
inventarios (opcional) y bomba sumergible. Los tanques son de forma cilíndrica
horizontal atmosféricos y se recomiendan los de doble pared con fosa.
6.1.5.2. Tipo
TC06-17
Pared Doble: Corresponde a un
tanque primario (interno) dentro de otro tanque secundario (externo), estos
tanques presentan un sistema de detección de fugas en el espacio anular que se
encuentra entre la pared del tanque primario y la del secundario.
PAG: 143
6.1.5.3. Material de
los tanques
En la tabla que se
presenta a continuación de detalla los materiales de los cuales están hechos
los tanque para el almacenamiento de combustibles en las estaciones de
servicio.
6.1.5.4. Valor de los tanques
6.1.5.5. Dimensiones de los tanques de almacenamiento
Las tipologías desde
TC01 hasta TC14 se utilizan en la valoración de estaciones de servicio
terrestre según corresponda a cada caso en particular. Las tipologías TC15,
TC16 y TC17 corresponden a tanques de alta capacidad volumétrica para almacenar
combustible ubicadas en plantas refinadoras de petróleo.
6.1.5.6. Instalación
de Tanques de Almacenamiento de Combustible
Los tanques se
confinan en arena, gravilla o cualquier otro material de relleno selecto con un
diámetro máximo de 32 mm. Independientemente del tamaño del tanque, se deja un
mínimo de 50 cm del corte del terreno al paño del tanque y un claro mínimo de
1,00 m entre tanques con una cama de gravilla o material de relleno de 30 cm
mínimo de espesor. En áreas sin tránsito vehicular, el lomo del tanque está a
una profundidad de 90 cm mínimo con respecto al nivel de losa terminada, en
áreas con tránsito vehicular, el lomo del tanque está a una profundidad de 1,25
m mínimo con respecto al nivel de losa terminada y la profundidad máxima para
enterrar un tanque es de 2,00 m medidos de lomo del tanque al nivel de losa
terminada, en todos los casos, la profundidad se mide a partir del nivel de
piso terminado hasta el lomo del tanque, incluyendo el espesor de la losa de
concreto del propio piso. El valor incluye limpieza del terreno, excavación,
botado de tierra, colocación, anclaje, relleno con arena y compactación.
Vida Útil: 30 años
Valor: ¢1 635 /
galón de combustible instalado
6.1.5.7. Valor de
una fosa de una Estación de Servicio Terrestre
Para determinar el
valor de una fosa, se procederá a considerar la instalación de los tanques de
combustible cuyo costo es de ¢1,635 por cada galón de combustible determinado
según la capacidad de los tanques de la tabla N° 9 Costos Unitarios de los
Tanques de Combustible, si por ejemplo la capacidad es de 10,000 galones y son
tres tanques, entonces deberá multiplicarse 30,000 galones por ¢1 635
resultando ¢49 050 000. Al valor anterior deben sumarse las losas ESL1, ESL2 de
conformidad con el área determinada en campo para el fondo, la tapa y paredes
de la fosa cuando se trate de tanques de pared sencilla; se excluyen las
paredes cuando se trate de tanques de pared doble en caso de que el estudio de
suelos determine que no son necesarias.
6.1.6. Determinación
del valor de una Estación de Servicio Terrestre
Para determinar el
valor de una estación de combustible, se procederá a considerar la marquesina
que se tipificará según la descripción del punto 6.1.1 Marquesina, además los
pavimentos o losas ESL1, ESL2 y ESL3, el sistema electromecánico SEM, los
canales y parrillas CN01, CN02, PA01 y PA02 según sea el caso, los tanques de
almacenamiento de combustible contenidos en la Tabla N° 9: Costos Unitarios de
los Tanques de Combustible según la capacidad y cantidad, y la instalación de
los tanques dentro de la fosa.
El local comercial,
nave comercial y otros son opcionales debido a que no están presentes en todas
las estaciones de servicio terrestre, pero cuando se ubiquen se valoran usando
los tipos definidos en el segmento de Descripción y Valor de Construcciones,
Instalaciones y Obras Complementarias, las tapias, muros y demás se valoran
aplicando los tipos definidos en el Tabla Nº7 Clase y Valor de Obras
Complementarias.
El valor del
terreno, las construcciones y obras complementarias se suman para obtener el
valor total. El Programa de Valoración incluye cada uno de los elementos que
componen una estación de Servicio Terrestre. Los surtidores, tanques externos
de combustible y gas LP, no deben considerarse parte del valor del inmueble. El
valor es para efectos fiscales, no se consideran aspectos como patente, derecho
de llave o bienes muebles.
6.2. TORRES
RECEPTORAS DE SEÑAL DE TELEFONÍA CELULAR
La construcción e
instalación de las Torres Receptoras de Señal de Telefonía Celular están
reguladas por el Reglamento Nº 34765-MINAET "Acceso, Construcción y Uso
Compartido de Redes de Telecomunicaciones Disponibles al Público" del 22 de
setiembre de 2008 y supervisadas por instituciones estatales como SUTEL
(Superintendencia de Telecomunicaciones), ARESEP (Autoridad Reguladora de
Servicios Públicos) y MINAET (Ministerio de Ambiente, Energía y
Telecomunicaciones) en la parte técnica y SETENA (Secretaría Técnica Ambiental)
en la parte ambiental y de salud, además de otras instituciones estatales como
el MS (Ministerio de Salud), el MOPT (Ministerio de Obras Públicas y
Transportes), el MAG (Ministerio de Agricultura y Ganadería ), el Ministerio de
Economía Industria y Comercio (MEIC).
Para efectos de
valoración fiscal de las Torres de Telefonía Celular, se consideran únicamente
los valores de las estructuras o torres y los cimientos que las soportan. No se
considera el equipo ni elementos muebles. Para determinar los valores de las
losas, muros perimetrales, sitios de celda o caseta y cerramientos debe
consultarse las tablas Nº 4 Clase y Valor de Instalaciones Varias y Nº 7 Clase
y Valor de Obras Complementarias.
6.2.1. Tipos de
Torres Receptoras de Señal de Telefonía Celular
Las TTC se
clasifican en tres tipos: Monopolo, Venteada que se subdividen en seis
categorías: A,B,C,D,E y EE y Auto-soportada.
6.2.1.1. Tipo
TM01-02
Torres Monopolo. Son
postes afilados huecos hechos de acero galvanizado que se construyen de tubos
articulados. Generalmente se instalan en sitios donde se quiere conservar la
estética, pues ocupan menos espacio, puede aplicarse el camuflaje para que
simule vegetación o postes de luz. Se puede conocer la altura multiplicando la
cantidad de tramos entre soldadura y soldadura por 10,00 m y una altura
promedio de 35,00 m.
6.2.1.2. Tipo
TV01-10
Torres Venteadas. Son
estructuras reticuladas de base triangular de 46 cm de lado de tubo redondo o
angular de acero o hierro galvanizado de 2,54 cm y varilla de 1,25 cm
compuestas por módulos o tramos de 3,00 m de longitud, tres de estos módulos
equivalen a una sección o juego de 9,00 m de longitud, con uniones de acoples
galvanizados, soportada con cables de acero de 0,8 cm. La torre debe estar
correctamente venteada para soportar el viento previsto por lo que en cada una
de las aristas de la estructura se instala un cable o viento que va a soportar
cada tres tramos o sea una sección. Luz de obstrucción con lámpara sencilla, la
puesta en tierra incluye una punta franklin, base, 39 m de cable de cobre, 3
varillas cooperweld, 4 soldaduras isotérmicas y gazas sin fin de acero.
Para determinar la
altura de la torre debe observarse el anclaje en la base, así por ejemplo si de
una base parten 9 cables o sea tres por arista, se multiplica la cantidad de
una de las aristas por 9,00 m o sección, siendo la altura de 27,00 m. También se
puede medir la altura observando el número de cables a cierta distancia y que
conforman un triángulo entre la estructura o torre y el viento o cable, así por
ejemplo se multiplica cada uno de los espacios verticales entre cable y cable
por 9,00 m. Otra manera de medir la altura de una antena es observando la unión
entre una sección o juego y otro, fácilmente reconocible ya que se puede
apreciar en la unión los pernos y soldaduras y multiplicar la cantidad de
secciones por 9,00 m.
Algunas veces es
posible determinar la altura observando el color ya que las torres deben
cumplir con las normas específicas de Aviación Civil y tener lo que se conoce
como los siete colores que significa que cada una de las secciones deben
pintarse con rojo algunas veces naranja y blanco de manera intercalada
empezando con el rojo en la base y finalizar en lo alto con el mismo color
distribuidos siete veces en donde cada uno marca una sección o juego, entonces
si multiplicamos 7 colores por las secciones por 9,00 m tenemos la altura, sin
embargo este cálculo no siempre es confiable debido a que las alturas de las
torres varían y siempre debe cumplirse con las normas anteriores lo que
resultaría en tramos menores o superiores a los 9,00 m.
6.2.1.3. Tipo
TA01-03
Son Autosoportadas o
libres. Utilizadas para telefonía celular a grandes distancias, no requieren de
cables o (vientos) para poder estar en equilibrio, está sujeta a bases de
concreto reforzado y su función será el de dar soporte del peso de la torre y
anclarla a la superficie. Son estructuras reticuladas con tubo redondo o
angular de base triangular o cuadrada de 4,00 m de lado en cada una de las
caras, compuestas modularmente como las torres venteadas con la diferencia de
que los módulos o tramos son de 6,00 m de longitud. Se puede medir su altura
multiplicando el número de tramos por 6,00 m. Las torres Autosoportadas pueden
alcanzar tres veces la altura de una torre Monopolo y soportar más peso, pero
la tipo Monopolo disminuye diez veces menos el espacio que ocupa en un terreno.
6.2.2. Determinación
del valor de una Torre de Telefonía Celular
Para obtener el
valor individualizado para las torres se hace necesario contar con la siguiente
información: tipología y edad.
Para ilustrar el
procedimiento suponga que se va actualizar el valor de una torre receptora
clasificada como una TV07 la que tiene 4 años de edad. El valor de Reposición o
de nuevo de la torre es ¢33 000 000,00
La edad de la torre
es de 4 años, por lo que le corresponde un porcentaje de 28,2 % de
depreciación, de acuerdo a lo establecido en la Tabla Nº2 Depreciación
acumulada método de Cole.
El valor actualizado
para esta torre con 4 años de edad es de ¢23 694 000,00, que corresponde al
valor de nuevo menos la depreciación acumulada a los 4 años.
6.3. AEROGENERADORES
Los aerogeneradores
son parte de los parques eólicos o centrales eléctricas que producen su energía
a partir de la fuerza del viento. Están regulados por la Ley 7200 "Ley que
Autoriza la Generación Eléctrica Autónoma o Paralela". El Sistema Eléctrico
Nacional (SEN) está conformado por sistemas de generación, transmisión y
distribución y es a través de estos que se satisface la demanda de energía
eléctrica de los clientes en los diferentes sectores de consumo del país. El
Instituto Costarricense de Electricidad (ICE), institución autónoma, es el
integrante principal del Sistema Eléctrico Nacional (SEN) y por ley tiene la
responsabilidad de garantizar al país la calidad, continuidad, seguridad y
cantidad del suministro de electricidad. Tanto los segmentos del proceso de
producción de energía eléctrica (generación, transmisión y distribución) como
los clientes son regulados por la ARESEP. Además, intervienen otras instituciones
como el Ministerio de Recursos Naturales, Energía y Minas (MIRENEM), el Sistema
Nacional de Electricidad (SNE).
6.3.1. Tipos de
Aerogeneradores
La torre de un
aerogenerador es el elemento estructural que soporta todo peso del
aerogenerador y mantiene elevadas del suelo las palas o aspas de la turbina.
Los aerogeneradores conocidos como torres eólicas, se componen de la
cimentación, la torre, góndola, rotor y aspas, caja de engranaje, generador,
sistema de frenado y sistema de control. Los ejes pueden ser de eje vertical y
los de eje horizontal, convierten la energía cinética del viento en energía
mecánica a través de una hélice y en energía eléctrica a través de un
alternador.
6.3.1.1. Tipo TU01
Son torres tubulares
hechas con acero de tipo tubular u hormigón armado, pueden ser estructuras
mixtas en las que la parte inferior es de hormigón y la superior de acero y de
forma tronco-cónicas es decir, con un diámetro creciente hacia la base, con el
fin de aumentar su resistencia y al mismo tiempo ahorrar material. Al extremo
de la torre se fija una góndola giratoria de acero o fibra de vidrio.
Están fabricadas con
perfiles de acero soldados en secciones de 20-30 m con bridas en cada uno de
los extremos y son unidas con pernos "in situ". Tramos de las piezas:
para una torre de 40 m de altura se construyen en tres tramos: dos de 15 metros
y una de 10 metros. Para una torre de 80 m de altura se construyen en tres
tramos: dos de 30 m y una de 20 m.
También están las
torres híbridas y las de concreto, sin embargo no se encuentran en nuestro
país.
6.3.2. Determinación
del valor de un Aerogenerador
En la valoración de
los aerogeneradores se consideran los instalados en nuestro país que son de eje
horizontal tubulares construidos en metal debido a que son los más usados en
Costa Rica y de una capacidad productiva mayor, para plantas eólicas 7 200 de
25 m de altura en celosía y de 40 m a 90 m de tipo tubular, construidos con
acero, huecos, con cimiento circular y que incluyen también las aspas y la
góndola. Cabe señalar que aunque existe una planta con torres angulares o de
celosía, estas ya no se construyen.
En valor unitario
incluye los cimientos, la torre, las aspas y el generador.
No contempla los
costos de traslado, acondicionamiento de caminos ni permisos especiales ni el
equipo de la planta de generación. Para valorar muros, casa de máquinas, tapias
y demás instalaciones y obras complementarias que se ubiquen en el parque
eólico, deben valorarse por aparte y consultar las tablas Nº 4 Clase y Valor de
Instalaciones Varias y Nº 7 Clase y Valor de Obras Complementarias.
Para obtener el
valor individualizado para las torres se debe localizar el nombre del proyecto
de la tabla N°13 anterior, considerar el costo de cada generador en colones y
multiplicar el valor por la cantidad de aerogeneradores.
Como ejemplo se
valora una torre del Proyecto Los Santos en Casamata, El Guarco. La atura es de
44,00 m, el valor se toma de la tabla siendo el valor unitario: ₡125 966
875,00. Si se va a valorar varias torres, se multiplica el valor unitario por
la cantidad de las mismas y se le suman las instalaciones y obras
complementarias. El valor total debe ser aproximado al costo del parque
considerando que no se valora el equipo por ser bien mueble.
6.4. MARINAS Y
ATRACADEROS TURÍSTICOS
Las marinas como
unidad funcional comprende un conjunto de instalaciones marítimas y terrestres destinadas
a la protección, el abrigo y la prestación de toda clase de servicios a las
embarcaciones de recreo, turísticas y deportivas de cualquier bandera e
independientemente de su tamaño así como a los visitantes y usuarios de ella,
nacionales o extranjeros; asimismo, comprende las instalaciones que se
encuentren bajo la operación, la administración y el manejo de una empresa
turística de acuerdo con el Reglamento de las Empresas y Actividades
Turísticas, Decreto Ejecutivo N° 25226-MEICTUR, de fecha 15 de marzo de 1996.
La construcción de Marinas y Atracaderos Turísticos está basado en los
requerimientos técnicos que exige la Ley N° 7744, Ley de Concesión y Operación
de Marinas y Atracaderos Turísticos (Gobierno de Costa Rica, 1998), publicada
el 6 de febrero de 1998; su Reglamento a la Ley de Concesión y Operación de
Marinas y Atracaderos Turísticos (Gobierno de Costa Rica, 2013), decreto N°
38171-TUR-MINAE-SMOPT, rige en fecha 17 de octubre de 2013; específicamente en
lo referente a la "Concesión" en áreas de dominio público como en la zona
marítimo-terrestre y/o el área adyacente cubierta permanentemente por el mar,
áreas adyacentes a las ciudades costeras que regula la construcción,
administración y explotación de marinas y atracaderos turísticos.
Para el CIMAT, se
tiene un total de cuatro marinas en operación, siendo consideradas la Marina de
Papagayo (en Liberia), La Marina de Los Sueños (en Garabito), Marina Pez Vela
(en Quepos) y Marina Village (en Golfito) las cuales se consideraron como la
fuente principal de información para describir los componentes. Otras marinas
se encuentran en trámite para el 2017, entre las que se destacan: La propuesta
Marina Flamingo (en Santa Cruz), Marina Bahía Banano (en Golfito), Marina el
Coco (en Carrillo), Marina Bahía Cocodrilo (en Puerto Jiménez) y Marina
Gaviotas (en Golfito).
Para efectos de
valoración, las marinas y atracaderos turísticos presentan los siguientes
componentes:
v Islas.
v Rompeolas.
v Atracadero o muelle.
v Rampas de acceso.
v Dique seco.
v Estaciones de servicio.
v Almacenaje de embarcaciones.
A los componentes
anteriores, deben sumarse las edificaciones complementarias como parqueos o
estacionamientos, hoteles, tiendas, locales comerciales, viviendas, oficinas,
restaurantes, naves o cualquier otro tipo de construcción o instalación que
compone una marina; se encuentran descritos y tipificados en el presente manual
dentro de los apartes Descripción y valor de construcciones, instalaciones y
obras complementarias.
6.4.1. Islas
Por lo general se
refieren a islas artificiales, donde se aplica la ingeniería de dragado; en la
cual, la maquinaria utilizada adquiere un protagonismo especial para este tipo
de obra, siendo decisiva en el valor final de la operación. Los equipos se
diferencian en la forma de realizar el dragado (excavación, transporte o
vertido).
6.4.1.1. Tipo IR01
Isla artificial de
arena: Vertido de arena sobre material rocoso, las dragadoras toman arena del
lecho marino y la descarga sobre un filón o sobre un enrocamiento anteriormente
realizado o núcleo de material rocoso de menor peso, entre 1 y 10 kilos. Se
localizan en dársenas de oleaje calmo, donde no se presenten problemas de
erosión por efectos del oleaje.
Vida Útil: 25 años
Valor: ¢20 000 / m³
6.4.1.2. Tipo IR02
Isla artificial de
enrocamiento: Vertido de grava o material de relleno en algunos casos sobre un
enrocamiento anteriormente realizado, las dragadoras toman arena del lecho
marino y la descargan sobre el lecho marino, pueden también descargarlo sobre
dicho enrocamiento, en combinación con material rocoso en capas de diferentes
tamaños, alcanzan pesos entre 20 y hasta 100 kilos. Se localizan en litorales
de oleaje medio, pueden presentarse problemas de erosión por efectos del
oleaje, para lo cual se puede ubicar una coraza de enrocamiento de mayor
volumen.
Vida Útil: 35 años
Valor: ¢25 000 / m³
6.4.1.3. Tipo IR03
Isla artificial de
grava - arena - pilotes: Vertido de grava o material de relleno sobre un
enrocamiento anteriormente realizado, las dragadoras toman arena del lecho
marino y la descargan sobre dicho enrocamiento, en combinación con vertido de
material rocoso en capas de diferentes tamaños, alcanzan pesos entre 120 a 200
kilos. Se localizan en litorales de oleaje medio, puede presentarse problemas
de erosión por efectos del oleaje, para lo cual se ubica una coraza de
enrocamiento de mayor volumen. Se ubican y distribuyen pilotes para futuras
construcciones de mayor peso.
Vida Útil: 35 años
Valor: ¢35 000 / m³
6.4.1.4. Tipo IR04
Isla artificial con
protección de coraza: Vertido de grava o material de relleno sobre un
enrocamiento anteriormente realizado, las dragadoras toman arena del lecho
marino y la descargan sobre dicho enrocamiento, en combinación con material
rocoso en capas de diferentes tamaños, alcanzan pesos entre 220 kilos a 1
tonelada. Se localizan en litorales de oleaje alto, puede presentarse problemas
de erosión por efectos del oleaje, para lo cual se ubica una coraza de
enrocamiento de mayor volumen. Estas pueden coraza puede ser sustituidas por
una coraza artificial (dolos) para protección del oleaje, alcanzando pesos
mayores a una tonelada.
Vida Útil: 40 años
Valor: ¢45 000 / m³
6.4.2. Rompeolas
En el diseño de
obras marinas como rompeolas se consideran adecuadamente las cargas y esfuerzos
a los cuales van a soportar, dependiendo del oleaje para determinar el tipo de
construcción que debe emplearse. Uno de los aspectos importantes es el sobre
diseño, para mantener un margen en el cumpliendo de los requisitos mínimos de
protección, durabilidad y continuidad en el servicio a las embarcaciones.
6.4.2.1. Tipo RO01
Rompeolas de
escollera: Núcleo de arena o material de relleno, cubierto en piedra o bloques de
concreto, secciones transversales de forma trapezoidal, seguido de una capa de
piedra de mayor tamaño y finaliza con una o dos capas de piedra grande (llamada
coraza); esta puede ser sustituida por material artificial de concreto
pre-colado como tribarra o tetrápodo (figura de cuatro ejes, tetraedro),
conocidas como dolos, doms, entre otros.
Los taludes presentan
una inclinación general de 2 a 1, dos m de altura por un metro de largo; sobre
dicho paramento se acondiciona una vía en lastre de mínimo 3,00 m de ancho.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢35 000 / m³
PAG: 155
6.4.2.2. Tipo RO02
Rompeolas paramento
vertical: Muros de pilotes, tablestacas, bloques o cajones de concreto, empotrados
al terreno natural; se usan en aguas relativamente profundas, con incidencia de
oleaje.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢40 000 / m
6.4.2.3. Tipo RO03
Rompeolas vertical
de acero: Muro con estructura de acero marino, se realiza una armadura con forma
cilíndrica, las tablestacas de acero marino se entrelazan alrededor de la
estructura y se empotran al suelo marino y generalmente sobre una escollera; se
protege con enrocamiento en la parte externa. Posteriormente se succiona e
inyecta su interior con agua a presión para colocar roca de grava y arena para
cumplir con la densidad interna. Se usan en aguas relativamente profundas, con
incidencia de oleaje.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢150 000 / m³
6.4.2.4. Tipo RO04
Rompeolas mixtos: Un fondo de
escollera o enrocamiento hasta el nivel de marea baja, seguido de un muro de
paramento vertical (concreto o aluminio o acero) que refleja la ola en marea
alta. En aguas poco profundas.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢50 000 / m³
6.4.2.5. Tipo RO05
Rompeolas flotantes
de aluminio: Estructuras de aluminio que sobresalen del nivel del mar, se mantienen
unidos por cables tensores de hierro, cubierta con pisos de maderas tratadas.
Se emplean en dársenas de aguas tranquilas.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢425 000 / m³
PAG: 156
6.4.2.6. Tipo RO06
Rompeolas flotantes
de aluminio fijos: Estructuras de aluminio que sobresalen del nivel del mar, se empotran con
tensores a bloques de concreto colocados en el suelo marino; cubiertos con
pisos de maderas tratadas. Se emplean en dársenas de aguas tranquilas. Vida
Útil: 50 años
Valor: ¢550 000 / m³
6.4.2.7. Tipo RO07
Rompeolas flotantes
de hormigón: Sobresalen del nivel del mar, presentan un perfil de profundidad
superior a otras piezas flotantes y son empotradas generalmente por tensores a
bloques de concreto. Con una estructura de concreto reforzado, con un
componente interno de poli-estireno, mismo que aporta flotabilidad al conjunto.
Se emplean en dársenas de aguas tranquilas.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢600 000 / m³
6.4.2.8. Tipo RO08
Rompeolas flotantes
de termoplástico: Sobresalen del nivel del mar y se encuentran generalmente anclados por tensores
a bloques de concreto o unidos entre sí por cables tensores. Rompeolas de
piezas modulares (cubos de polietileno de alta densidad), las piezas se
ensamblan para obtener el tamaño deseado, no se oxidan ni se deterioran.
Existe en el mercado
gran variedad y presupuestos. Se emplean en dársenas de aguas tranquilas.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢250 000 / m²
6.4.2.9. Tipo RO09
Rompeolas flotantes
de acero: Sobresalen del nivel del mar y se encuentran anclados por tensores a
bloques de concreto. En algunos casos pueden ser parte de los muelles con
piezas de madera tratada, existe en el mercado gran variedad y presupuestos. Se
emplean en aguas de mayor oleaje.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢650 000 / m³
PAG: 157
6.4.2.10. Tipo RO10
Rompeolas fijos: Anclados a pilotes
de hierro o pueden ser también en concreto o madera, no presentan movimiento
por el oleaje, generalmente se mantienen a una misma altura dependiendo de la
marea en el lugar. Rompeolas de una sola pieza a un ancho y largo determinado,
en concreto, acero o madera presentan oxidación y gran deterioro por la
inclemencia del tiempo y especialmente del clima. Se encuentran en los sitios
donde se desarrollaba algún tipo de servicio marino.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢325 000 / m³
6.4.2.11. Tipo RO11
Rompeolas
sumergidos: Estructura de escollera empleados como arrecifes artificiales, colocados
de forma paralela a la costa. Disipan la energía del oleaje para reducir la
capacidad de erosión de arena, favoreciendo la estabilidad en la playa.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢75 000 / m³
6.4.3. Atracaderos
Los atracaderos,
pantalanes o muelles conforman el esqueleto donde se ubican las embarcaciones
dentro de la dársena. Pueden ser fijos o flotantes, para estos efectos son
considerados ambos como bienes inmuebles, siempre y cuando el desplazamiento
horizontal sea prácticamente inexistente y que solo se produzca o se ofrezca
libertad de movimiento en sentido vertical, absorbiendo las oscilaciones de la
marea, crecida y oleaje propias del medio.
La gran mayoría
presenta fijación horizontal por medio de pilotes anclados al suelo marino,
mismos que se encuentran distribuidos estratégicamente entre y al final de los
muelles. Estos pueden ser de diferente material, tamaño y funcionalidad, por
ejemplo pueden servir para la carga y descarga de materiales o de personas,
como en los atracaderos localizados en ciertos lugares del Litoral Atlántico o
para la protección de las embarcaciones que llegan a una marina, la mayoría
localizadas en el Litoral Pacífico y que necesitan de ciertos servicios, como
el abastecimiento de combustible, electricidad, internet y agua; hospedaje y
alimentación; para la pesca o turismo recreativo.
Por lo general se va
desarrollando en cada proyecto la ampliación de las diferentes fases
constructivas, dependiendo del crecimiento. En la primera fase se hace entrega
de los primeros atracaderos, estas estructuras pueden ser fijas o flotantes,
construidas en diferentes materiales; asimismo, pueden estar ancladas al suelo
marino por diferentes sistemas, tensores conectados a bloques de concreto o
pilotes de variados materiales o simplemente asidos al muelle principal y
flotando por sus propios medios.
6.4.3.1. Tipo MU01
Atracadero fijo: Estructuras sencillas
ancladas a pilotes de hierro o pueden ser también de concreto o madera, no
presentan movimiento por el oleaje, generalmente se mantienen a una misma
altura dependiendo de la marea en el lugar. El piso puede ser en una sola pieza
a un ancho y largo determinado, en concreto, acero o madera, o en piezas
presentan oxidación y gran deterioro por la inclemencia del tiempo y
especialmente del clima. Se encuentran en los sitios donde se desarrollaba
algún tipo de servicio marino.
Presentan por lo
general una cubierta o techo de protección a la lluvia y al sol.
Vida Útil: 30 años
Valor: ¢200 000 / m²
6.4.3.2. Tipo MU02
Atracadero fijo de
concreto: Estructura de concreto armado anclada a pilotes de acero o concreto,
reforzado con polímeros para protegerlos de la corrosión. No presentan
movimiento por el oleaje y generalmente se mantienen a una misma altura
dependiendo de la marea en el lugar. El piso en una loza de concreto armado a
un ancho y largo determinado, con una profundidad que depende de la altura del
borde hasta el nivel del agua, presenta oxidación y gran deterioro por la
inclemencia del tiempo y especialmente del clima. Se encuentran en los sitios
donde se desarrolla algún tipo de servicio marino turístico.
Vida Útil: 40 años
Valor: ¢700 000 / m²
6.4.3.3. Tipo MU03
Atracadero fijo de
madera: Estructura y piso de madera, sobre pilotes de madera. Presenta algunos
barandales de madera. En diferentes dimensiones.
Vida Útil: 35 años
Valor: ¢375 000 / m²
PAG: 159
6.4.3.4. Tipo MU04
Atracadero flotante
de concreto: Estructura de concreto armado con cavidades para ubicar las tuberías de
servicios de aguas, electricidad u otras; reforzado con polímeros para
protegerlos de la corrosión. Piso de una sola pieza en concreto a un ancho y
largo determinado. Se encuentran en los sitios donde se desarrollaba algún tipo
de servicio marino, pueden presentar diferentes profundidades de francobordo
por efectos de algún sobre peso o carga adicionada.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢700 000 / m³
6.4.3.5. Tipo MU05
Atracadero flotante
de termoplástico: Estructura de piezas de termoplástico que se ensamblan entre sí (cubos
de polietileno de alta densidad). Se encuentran en sitios donde se desarrolla
algún tipo de servicio marino, con baja densidad de movimiento; generalmente se
presentan en atracaderos pequeños en zonas de lagos, ríos, riveras o en
dársenas de bajo oleaje.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢150 000 / m²
6.4.3.6. Tipo MU06
Atracadero flotante
de aluminio: Estructura de aluminio anodizado de alta resistencia, con piso en madera
conglomerada, flotantes o sujetos por tensores a dados de concreto o por medio
de pilotes, con anillas y deslizaderas metálicas o en rodillo, de cavidades
para ubicar las tuberías de servicios de aguas y electricidad. Reforzado con
polímeros para protegerlos de la corrosión; los pisos en tablillas de madera
conglomerada atornilladas a las piezas de aluminio, con un ancho y largo
determinado.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢500 000 / m³
6.4.3.7. Tipo MU07
Atracadero flotante
de acero: Estructuras de acero marino resistente a la inclemencia del clima y del
agua, que sobresalen del nivel del mar y se encuentran sujetos por tensores o
pilotes, con anillas y deslizaderas metálicas.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢750 000 / m³
PAG: 160
6.4.3.8. Tipo MU08
Atracadero flotante
para combustible de aluminio: Estructura de aluminio de alta resistencia, con
piso de madera conglomerada, sujetas por tensores o pilotes, con anillas y
deslizaderas metálicas. En estos se ubican los surtidores y toda la tubería
para el abastecimiento de los combustibles.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢1 350 000 /
m³
6.4.3.9. Tipo MU09
Atracadero flotante
para combustible de concreto: Estructura de concreto reforzado con polímeros, con
piso de madera conglomerada, sujetas por tensores o pilotes, con anillas y
deslizaderas metálicas. En estos se ubican los surtidores y toda la tubería
para el abastecimiento de los combustibles.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢1 200 000 /
m³
6.4.4. Rampas
Son estructuras que
en la funcionalidad de las marinas conectan la zona de tierra firme con las
estructuras marinas de atracaderos o muelles, pueden ser de diferente material
y generalmente tienen un barandal del mismo producto; están construidas en
diferentes anchos y largos según el diseño solicitado.
6.4.4.1. Tipo RM01
Rampa de madera: Estructura de
madera, con piso del mismo material y generalmente en tablilla con un ancho y
largo determinado. Pueden encontrarse a un mismo nivel o con una pequeña
pendiente, adherida a pilotes.
Vida Útil: 35 años
Valor: ¢250 000 / m²
6.4.4.2. Tipo RM02
Rampa de aluminio: Estructura de
aluminio, con piso generalmente de madera conglomerada o en otro material.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢600 000 / m²
6.4.4.3. Tipo RM03
Rampa de acero: Estructura de acero,
con piso generalmente de madera conglomerada o en otro material.
Vida Útil: 60 años
Valor: ¢750 000 / m²
6.4.5. Diques
Los diques, también
conocidos como batiente, tajamar, embalse, malecón, escollera o rompeolas, son
recintos cerrados en la orilla de una dársena en donde se limpian y reparan los
barcos cuando baja la marea.
6.4.5.1. Tipo DS01
Dique de contención:
Se
refiere a una construcción que evita el paso del agua dentro de un río o en el
borde del mar, generalmente para proteger contra inundaciones. Estructura
compuesta con material de relleno y un muro de piedra, concreto o tablestacas,
puede estar junto a una acera amplia que funciona como malecón.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢30 000 / m³
6.4.5.2. Tipo DS02
Dique seco de
concreto: Estructura contraria a un dique de contención, corresponde a una
construcción que se utiliza en la industria naviera; recinto cerrado en la
orilla de una dársena en donde se limpian y reparan las embarcaciones.
Generalmente se refiere a las instalaciones donde se logra que las
embarcaciones, que tengan problemas en su parte externa, puedan ser reparadas
hasta la parte más profunda del casco y asegurarse de su arreglo correcto.
Utilizado generalmente en los astilleros.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢55 000 / m³
6.4.5.3. Tipo DS03
Dique flotante: Fábrica flotante
para servicio marítimo, su función es parecida al dique seco al poner al
descubierto la parte sumergida del casco de una embarcación y proceder a
limpiarla, pintarla y carenarla. Plataforma que se puede trasladar, dentro de
la misma se sitúa la embarcación y posteriormente se extrae el agua.
Se utiliza secano a
un astillero.
Vida Útil: 45 años
Valor: ¢450 000 / m²
6.4.6. Estaciones de
Servicio
Las estaciones de
servicio en Marinas y Atracaderos Turísticos marinas según la Dirección de
Hidrocarburos y el Cuerpo de Bomberos de Costa Rica, en nuestro país se aplica
la norma internacional o Norma de Protección contra Incendios para Puertos y
Astilleros NFPA-303, esta permite proveer los requisitos para proteger vidas y
propiedades contra incendios y peligros eléctricos en puertos deportivos e
instalaciones relacionadas incluyendo astilleros, clubes náuticos, condominios,
en barco e instalaciones de atraque, además del Decreto Ejecutivo N° 30131 o
Reglamento para la Regulación del Sistema de Almacenamiento y Comercialización
de Hidrocarburos.
Como seguimiento de
dicha normativa, se presta el servicio de inspección preventiva, por parte del
cuerpo de bomberos, que tiene un valor adicional asociado al contrato generado
entre las partes, según lo expresado en la ley y su reglamento; este costo
incluye el verificar el cumplimiento de la legislación donde la infraestructura
debe cumplir con la normativa, en conjunto con los recursos necesarios para las
emergencias.
La estación de
servicio de combustible en una marina, están destinadas al suministro y
almacenamiento de combustible, recolección de aceite quemado y la prevención de
derrames; esta se compone de:
a) El almacenamiento
por medio de los diferentes tanques de combustible.
b) El atracadero o
muelle, lugar donde se distribuyen los combustibles en el agua.
c) Los surtidores y
todo el cableado conectado desde los tanques.
d) La zona de
descarga y canales de circulación.
Para las cuatro
marinas aprobadas, se presenta una combinación entre almacenamiento superficial
(aéreo), con tanques no confinados, atmosféricos de pared sencilla o doble, del
tipo cilíndrico vertical u horizontal; estos solo para almacenar diésel y
bunker y los tanques subterráneos (terrestres), para almacenar los diferentes
tipos de gasolinas u otro tipo de combustible con alta volatilidad, los mismos
deben ser enterrados o confinados.
En caso de que se
demuestre la imposibilidad de colocarlos subterráneamente, como en zonas con
riesgo de inundación o terrenos rocosos o de mínimo riesgo por estudio de onda
expansiva, se pueden instalar por encima del nivel de piso terminado dentro de
muros de contención confinados con arena o material de relleno.
Para la valoración
de estas estaciones de servicio ver el aparte en el presente manual
Procedimiento para la valoración de algunos inmuebles especiales, Estaciones de
Servicio Terrestre.
6.4.7. Almacenaje de
embarcaciones
Son estructuras
compuestas por columnas y vigas de perfiles metálicos, entrelazados entre sí
por pernos o tornillos que permite ajustar la altura de la estructura según el
tamaño de la embarcación; colocadas bajo un techo de lámina de hierro
galvanizado; algunas abiertas, es decir sin paredes laterales, otras con
paredes en algunos de los lados y otras obras completamente cerradas, presentan
diferencias internas como lo son las divisiones o estanterías (racks) para la
colocación de las embarcaciones o por encontrarse ancladas a los atracaderos en
el agua y son muy similares a las NA 01 del presente manual.
6.4.7.1. Tipo AL01
Almacenaje de
termoplástico: Estructura compuesta por piezas modulares de termoplástico (cubos de
polietileno de alta densidad), las piezas se ensamblan para obtener el tamaño
deseado, no se oxidan ni se deterioran. Existe en el mercado gran variedad y
presupuestos.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢150 000 / m²
6.4.7.2. Tipo AL02
Almacenaje de
metálico: Estructura metálica, con piso de concreto armado, sin paredes, sin
cielos, con cubierta de hierro galvanizado. Presenta divisiones en racks de
aluminio en dos niveles, en bloques de diferentes tamaños. Se utiliza equipo de
traslado como montacargas.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢375 000 / m²
6.4.7.3. Tipo AL03
Almacenaje de
aluminio: Estructura o racks de aluminio de alma abierta, dividida en bloques para
ubicar embarcaciones de hasta 30 pies, con piso de concreto armado, con paredes
de mampostería, sin cielos, con cubierta para las embarcaciones. En tres y dos
niveles de almacenamiento. Con columnas y vigas de aluminio tipo H, ancladas a
una cimentación de placas aisladas de concreto armado, con una base en
pedestal.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢450 000 / m²
6.4.7.4. Tipo AL04
Almacenaje de
concreto: Estructura de hierro o concreto prefabricado, con piso de concreto
armado, sin cielo, pueden encontrase algunas paredes en piezas prefrabricadas o
mampostería, con cubierta de hierro galvanizado. Se distribuyen las
embarcaciones hasta 15 pies.
Vida Útil: 50 años
Valor: ¢500 000 / m²
6.4.7.5. Tipo AL05
Almacenaje de
concreto armado: Estructura de concreto armado en combinación con perfiles H o piezas
prefabricadas, con piso de concreto armado, sin cielo, con cubierta de hierro
galvanizado. Se distribuyen las embarcaciones dentro de la obra o en racks en
bloques de diferentes tamaños, desde dos hasta tres niveles para el almacenaje
de embarcaciones hasta 35 pies.
Vida Útil: 60 años
Valor: ¢550 000 / m²
6.5. PROPIEDADES EN
CONDOMINIO
En realidad los
condominios no son edificaciones especiales como si son las antes enumeradas,
sin embargo la proliferación de este tipo de posesión de bienes inmuebles los
haces sujeto de una atención especial.
La propiedad en
condominio es regulada por la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio Ley
N° 7933 de noviembre 1999, antes Ley de Propiedad Horizontal de marzo 1979.
La propiedad en
condominio, se caracteriza por tener áreas de propiedad privada y áreas de
propiedad común, es por ello, que la metodología para valorarlos varía con
respecto a la valoración de los inmuebles que no están bajo el régimen de
condominio.
Propiedad privada: se define aquella
área que es de uso exclusivo del condómino y se conoce como finca filial, puede
incluir tanto terreno como construcción.
Propiedad común: son de uso general o
restringido, según se destinen al uso y aprovechamiento de todas las filiales o
sólo a algunas de ellas, Las cosas comunes pertenecen a todos los titulares del
condominio, quienes tienen en ellas un derecho proporcional al porcentaje que
representa el área fijada para su finca filial dentro del condominio (art.9),
incluye terreno, construcciones, instalaciones y obras complementarias.
Las propiedades en
condominio pueden ser de desarrollo habitacional, comercial, turístico,
industrial, agrícola u otros.
De acuerdo a lo que
establece el artículo N° 19 de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio:
"... son gastos comunes los impuestos .., que afecten la propiedad común".
Establece también
este artículo que las municipalidades ".deberán llevar una cuenta independiente
para cada filial".
Los condominios
pueden ser horizontales, verticales y/o de terrenos, puede darse además
combinaciones de ellos conocidos como condominios mixtos y también aquellos en
los que se mezclan diferentes usos conocidos como condominios combinados.
Independientemente
del tipo de condominio que se trate, la valoración de las construcciones,
instalaciones y obras complementarias se realiza utilizando el método de costo
de reposición o remplazo.
En cuanto al terreno
donde está ubicado el condominio, el mismo se debe valorarse usando el método
comparativo, hay que recordar que todos los intangibles que tienen los
condominios son adsorbidos por el terreno, por lo que es de esperarse que dos
terrenos idénticos uno en condominios y otro no, el valor unitario del terreno
que contiene el condominio tenga un valor unitario mayor.
6.5.1. Valoración de
Condominios verticales
Los condominios
verticales se caracterizan porque las edificaciones se han construido en forma
vertical o en varios pisos (edificios de apartamentos, de oficinas o centros
comerciales). Las filiales son áreas privadas y están conformadas por lo
diferentes apartamentos, locales comerciales u otros, dependiendo del uso del
mismo. Conforme al artículo N° 10 de la Ley Reguladora de la Propiedad en
Condominio, es de uso común el terreno, los cimientos, paredes maestras y
medianeras, los techos, las galerías, los vestíbulos y las escaleras, además de
las vías de acceso, ductos eléctrico-mecánicos, ascensores y todo espacio
construido de uso común.
En estos casos, se
tipifica el edificio, conforme a sus características constructivas de acuerdo
con la categoría correspondiente: apartamentos (AP), edificio de oficinas (EO),
centro comercial (CC), y otros.
La finca filial es
área privada y está representada por el área de construcción. Para proceder con
el avalúo, se valora cada área privada (apartamento, local, otro) conforme a la
tipificación y depreciación. Para calcular el área común del edificio
(pasillos, escaleras, zonas comunes, otros) se suman las áreas privadas
(filiales) y se le restan al área total del edificio, el valor de esta área
común dentro del edificio se calcula multiplicando el total del área común por
el valor por metro cuadrado del edificio, dependiendo de la tipología y de la
depreciación del mismo.
En caso de existir
construcciones, instalaciones y obras complementarias de uso común fuera del
edificio, éstas se valoran por aparte. El monto de valor correspondiente a cada
condómino (propietario), será la suma del valor del área privada más, el valor
total de las áreas comunes tanto del terreno como de las áreas comunes
construidas internas y externas (pasillos, salas, piscina, parqueos, otros) y
la suma de todo lo anterior se multiplica por el porcentaje de proporcionalidad
que le corresponde a cada filial según lo establece la escritura constitutiva.
6.5.2. Valoración de
Condominios horizontales
Los condominios
horizontales se caracterizan porque las edificaciones se han construido en
forma individual, una al lado de la otra o distantes una de otra, pueden ser de
uso residencial, comercial, industrial, de oficina u otros, si se encuentran
dos o más usos son condominios horizontales combinados. En este caso puede
haber áreas de terreno de uso privado y áreas de terreno de uso común. Se
valora el terreno privado, que constituye la finca filial, el terreno común se
valora como una sola área, y el valor total deberá multiplicarse por el
porcentaje de proporcionalidad de cada filial. Se valoran las áreas privativas
construidas y las áreas comunes construidas por aparte. Se tipifican y valoran
cada una de las construcciones de uso privado conforme a sus características
constructivas y a su área.
Las construcciones,
instalaciones y obras complementarias de uso común (bodegas, piscinas, calles,
gimnasio, ranchos de B.B.Q., oficinas, casa club y otros), se valoran
individualmente y se suman sus valores para obtener el valor total de las obras
comunes construidas. La suma del valor de cada una de las obras comunes
construidas nos dará su valor total, el cual deberá multiplicarse por el
porcentaje de proporcionalidad que indica la escritura constitutiva para cada
uno de los condóminos, obteniendo así el valor que le corresponde a cada propietario
sobre las obras comunes construidas. Este porcentaje de valor de las obras
comunes (terreno y construcción), deberá sumarse al valor del área privada
(terreno y construcción), para obtener el valor final que le corresponde a cada
uno de los propietarios del condominio (condóminos).
6.5.3. Valoración de
condominios de terrenos
Estos condominios se
caracterizan porque las fincas filiales, que son áreas privadas, están
conformadas por lotes, y además existen áreas de terreno común. Como áreas
comunes construidas se encuentra la calle de acceso y cualquier otra
instalación o construcción de uso común, como pueden ser: piscinas, canchas,
otros. En estos casos se valora como área privativa el terreno de cada filial.
Por otra parte se valora el terreno común, así como las áreas comunes
construidas. El valor de toda área común debe multiplicarse por el porcentaje
de proporcionalidad asignado a cada filial, según la escritura constitutiva.
Este porcentaje de valor sobre áreas comunes se suma al valor del área privada
para obtener el valor total de que le corresponde a cada filial.
Para el caso en que
se trate de condominios mixtos, es decir que se encuentren condominios
verticales, horizontales y de terrenos o dos de ellos dentro de una sola finca
matriz, el procedimiento a seguir es el mismo que el descrito para cada uno de
los casos anteriores y el valor total de las áreas comunes tanto del terreno
como de las áreas comunes construidas externas (piscina, parqueos, otros) se
multiplica por el porcentaje de proporcionalidad que le corresponde a cada
filial.
6.5.4. Formulario de
avalúo de condominios
El formulario de
avalúo de condominios, deben permitir asignar tanto el valor total del
condominio, como el correspondiente a cada filial en cuestión, de manera tal,
que esté claro el procedimiento usado, los valores asignados al área común y
privada, y el porcentaje de proporcionalidad utilizado. Deben utilizarse los
porcentajes de proporcionalidad establecidos en la escritura constitutiva
inscrita en el Registro Público, en caso de contar con los planos
constructivos, en ellos se especifican los porcentajes de proporcionalidad que
deben verificarse con el documento registral.