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 Normativa >> Reglamento 0 >> Fecha 30/07/2020 >> Texto completo
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Manual de Valores base unitario por tipología constructiva
Texto Completo acta: 13A1F4

MINISTERIO DE HACIENDA



(Nota de Sinalevi: El Ministerio de Hacienda aprobó el nuevo Manual de Valores base unitario por tipología constructiva, y publicado en el Alcance Digital N° 213 a La Gaceta N° 202 del 20 de octubre de 2021)



(Nota de Sinalevi: Sobre este tema el Ministerio de Hacienda había emitido anteriormente  Manual de Valores base unitarios por tipología constructiva y publicado en el Alcance Digital N° 288 a La Gaceta N° 226 del 29 de noviembre del 2017)



MANUAL DE VALORES BASE



UNITARIOS POR TIPOLOGIA



CONSTRUCTIVA



AGRADECIMIENTO



Agradecemos a las Instituciones del Estado, colegios profesionales, empresas constructoras, profesionales y expertos en construcción y valoración de bienes inmuebles que colaboraron suministrando información para la actualización del presente Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva.



Contenido



1. INTRODUCCIÓN.......................................................................................................1



1.1. Objetivo ...............................................................................................................1



2. MODIFICACIÓN DE LA VIDA ÚTIL DE LAS TIPOLOGÍAS CONSTRUCTIVAS.....1



2.1. Marco Técnico......................................................................................................2



2.2. Aplicación de las nuevas vidas útiles.....................................................................3



3. PROCEDIMIENTO DE ACTUALIZACIÓN .................................................................3



3.1. Actualización para viviendas y edificios ...............................................................4



3.2. Actualización de instalaciones y obras complementarias ......................................4



3.3. Aplicación de los índices y revisión de campo ....................................................4



4. PROCESO DE TIPIFICACIÓN................................................................................5



4.1. Normas para la construcción................................................................................5



4.2. Procedimiento para la determinación del valor de una obra..................................5



4.3. Tipificar la construcción, instalación y obra complementaria ...............................5



4.4. Seleccionar el valor establecido para cada tipología ............................................6



4.5. Determinación del valor particular ...........................................................................6



5. MÉTODO DE DEPRECIACIÓN.................................................................................6



5.1. Método Ross-Heidecke......................................................................................6



5.2. Método de Cole ..................................................................................................9



5.3. Vida útil probable en años .............................................................................11



Criterios para variar la Vida útil probable en años......................................................11



6. REMODELACIONES ..........................................................................................13



6.1. Porcentaje de remodelación ..........................................................................13



6.2. Vida útil remanente efectiva .........................................................................14



6.3. Factor de estado de conservación efectivo.................................................15



7. DESCRIPCIÓN Y VALOR DE CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y OBRAS



COMPLEMENTARIAS...............................................................................................18



7.1. Construcciones .................................................................................................19



Viviendas de Concreto.............................................................................................19



Vivienda de Vidrio ....................................................................................................31



Viviendas de Muro Seco..........................................................................................33



Viviendas en Contenedores....................................................................................35



Vivienda Loft .............................................................................................................37



Vivienda de Plástico.................................................................................................38



______________________________________________________________________________



Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva 2019 / PAG: III



Viviendas de Madera ...............................................................................................39



Viviendas Cabañas...................................................................................................43



Vivienda de Bambú..................................................................................................45



Vivienda de Adobe................................................................................................46



Vivienda de Bahareque........................................................................................47



Edificios de Apartamentos...................................................................................48



Locales Comerciales.............................................................................................54



Edificios Comerciales............................................................................................60



Centros Comerciales ............................................................................................63



Edificios de Oficinas..............................................................................................69



Edificios Educativos..............................................................................................76



Hospitales ..............................................................................................................88



Edificios Religiosos ...............................................................................................91



Restaurantes .........................................................................................................95



Cabinas...................................................................................................................99



Hoteles .................................................................................................................103



Moteles .................................................................................................................108



Cines.....................................................................................................................112



Teatros .................................................................................................................113



Gimnasios ............................................................................................................115



Bodegas................................................................................................................118



Naves....................................................................................................................121



Casas Club ...........................................................................................................126



Edificios de parqueo...........................................................................................129



7.2. Instalaciones...................................................................................................140



7.3. Obras complementarias................................................................................149



Cuartos de baño.....................................................................................................159



Baterías de baño ....................................................................................................160



Cocinas.....................................................................................................................161



Media área...............................................................................................................162



Áreas de estacionamiento y ascensores ............................................................162



7.4. Valoración de propiedades en condominio ...............................................162



8. INMUEBLES ESPECIALES............................................................................165



8.1. Estación de servicio terrestre (Gasolineras) ............................................165



Marquesina..............................................................................................................165



Pavimentos o losas y paredes de fosas..............................................................166



Sistema electromecánico ......................................................................................167



Canales y parrillas..................................................................................................167



Tanques de almacenamiento de combustible ...................................................168



Valoración de una Estación de Servicio Terrestre ............................................170



8.2. Torres receptoras de señal de telefonía celular.......................................171



Tipos de torres receptoras de señal de telefonía celular.................................171



Determinación del valor de una torre de telefonía celular..............................173



8.3. Aerogeneradores............................................................................................173



Tipos de aerogeneradores ....................................................................................173



__________________________________________________________________________



Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva 2019 / PAG: IV



Determinación del valor de un aerogenerador .................................................175



8.4. Marinas y atracaderos turísticos.................................................................175



Islas..........................................................................................................................176



Rompeolas...............................................................................................................177



Atracaderos.............................................................................................................180



Rampas ....................................................................................................................182



Diques ......................................................................................................................183



Estación de servicio en marinas y atracaderos turísticos ...............................184



Almacenaje de embarcaciones ...................



1. Introducción



El Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva es parte del Modelo de Valoración de bienes inmuebles establecido por el Órgano de Normalización Técnica (ONT) y diseñado para que las municipalidades establezcan el valor de los bienes inmuebles para efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, según lo dispuesto en la Ley N° 7509 y sus reformas. Además, este instrumento es un parámetro de valor para efectos de las valoraciones realizadas por la Dirección General de Tributación en la aplicación de la Ley de Impuesto Solidario para el Fortalecimiento de Programas de Vivienda (Ley N° 8683).



El Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva contiene una descripción detallada de cada tipo de construcción, instalación y obra complementaria con respecto a sus componentes, vidas útiles y valores. A cada tipología se le asocia un código alfanumérico y un valor por unidad de medida según sea el caso.



Para la determinación del valor se considera la cantidad de dinero que cuesta producir las diversas obras, por lo que se incluyen costos de mano de obra, materiales de construcción y otros costos indirectos como tramitología y labores profesionales, entre otros. El costo real no incluye ganancias, debido a que el porcentaje dentro de la obra varía dependiendo del desarrollador, del tipo de obra, de las dimensiones y del lugar donde se ubique. Esta edición es una actualización de los valores a julio de 2019, los cuales actualizan los valores del Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva 2017, publicados en el Alcance N° 288 de La Gaceta Nº 226 del 29 de noviembre de 2017.



1.1. Objetivo



Actualizar los valores del Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva, herramienta de aplicación obligatoria por parte de las administraciones tributarias municipales en el momento de realizar la valoración de las construcciones, instalaciones y obras complementarias fijas y permanentes sujetas al Impuesto sobre Bienes Inmuebles, con base en criterios técnicos de valoración definidos por el Órgano de Normalización Técnica.



2. Modificación de la vida útil de las tipologías constructivas.



De conformidad con lo que establecen los artículos 10 Bis, párrafo segundo, y 12 inciso a) de la Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles -en adelante la Ley7509- corresponde al Órgano de Normalización Técnica (ONT) establecer los lineamientos generales de valoración que han de seguir las municipalidades para realizar avalúos de los inmuebles para la gestión de este tributo y que, en la generalidad de los casos, se debe ajustar a lo consignado en el "Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva" publicado por el ONT, para lograr determinar el valor de cada una de construcciones, instalaciones y obras complementarias contenidas en los predios.



Para ello se parte del valor consignado en el manual y se le aplica un ajuste por depreciación, el cual está en función de la vida útil, estado y edad de la construcción, instalación u obra complementaria.



El articulo N° 12 del mismo cuerpo legal define en forma detallada las atribuciones que tiene el ONT, en el inciso C) se puede leer:



"c) Suministrar a las municipalidades los métodos de depreciación, las tasas de vida útil totales y estimada,..."



El ONT desde el nacimiento de la Ley, se ha dado a la tarea de suministrarle a las municipalidades la vidas útiles para las construcciones, instalaciones y obras complementarias, sin embargo desde hace algunos años se ha detectado la necesidad de realizar un estudio técnico que sustente la modificación de las vidas útiles, que permita analizar, mantener o variar las vidas útiles actuales, de manera que se ajusten a lo observado en la práctica, en cuanto a la durabilidad de las construcciones y algunas instalaciones como viviendas, edificios de apartamentos, edificios comerciales, edificios de oficinas y otros, en especial aquellas edificaciones que tienen un adecuado mantenimiento y están por alcanzar la vida útil o incluso la han sobrepasado y se encuentran en condiciones adecuadas para su uso.



Además lo anterior, le permitiría a las municipalidades registrar un valor en la base imponible del impuesto para las construcciones e instalaciones que se mantienen en perfectas o buenas condiciones y que están siendo usufructuadas por el propietario pero que por haber alcanzado la vida útil el resultado de la valoración es cero.



En el presente estudio se consideraron verificar 120 tipologías, contenidas en el Manual de Valores Base Unitario por Tipología Constructiva 2019; mismas que su sistema constructivo debe considerar las normas de mantenimiento y durabilidad al ser de gran envergadura, empleando 120 años como mayor vida útil de referencia.          



Por lo antes expuesto, el objetivo de la presente capitulo es establecer la vida útil para cada uno de las construcciones, instalaciones y obras complementarias contenidas en el Manual de Valores Unitarios por Tipología Constructiva (MVBUCT), que es utilizado por el sector municipal y por la Dirección General de Tributación en los procesos de fiscalización vinculados a los impuestos que gravan los bienes inmuebles.



2.1. Marco Técnico



Existen varias metodologías para clasificar las edificaciones, entre ellas autores como Silverio Hernández, categorizan y establecen rangos para cada clasificación; por otra parte, la norma ISO 15686, describe el Método Factor, que involucra las mínimas especificaciones sobre aspectos técnicos, de uso, económicas y ambientales que categorizan una edificación. Todo este procedimiento técnico se encuentra detallado en el documento denominado: Guía interna "Determinación de la vida útil de las construcciones e instalaciones"; elaborado por el ONT, mismo que respalda el marco de referencia de la presente modificación.



Para el ONT, las diferentes tipologías incluidas en el Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva 2019, se clasifican de acuerdo a su sistema constructivo, con rango de vida útil de diseño (VUD) en edificaciones:



. Temporales (rango de 1 a 9 años)



. Vida corta (rango de 10 a 24 años)



. Vida media (rango de 25 a 59 años)



. Vida larga (rango de 60 a 100 años)



. Permanentes(rango de 101 a 120 años).



Asimismo, cada una de estas clasificaciones se ajustan según los siete factores, sean estos: (A) Calidad de los componentes; (B) Nivel de diseño; (C) Nivel de ejecución de trabajo; (D) Ambiente interior; (E) Ambiente al aire libre; (F) Condiciones de uso y (G) Nivel de mantenimiento. Cada uno de estos factores es ponderado, según el valor calculado en estado regular, bueno y muy bueno.



La "Vida Útil Estimada" parte de una "Vida Útil de Referencia"; que en la mayoría de los casos se emplea la vida mayor descrita para cada rango, de cada una de las clasificaciones; posteriormente, se determina la ponderación de los siete factores y finalmente se obtiene la "Vida Útil" asignada a cada tipología del estudio.



2.2. Aplicación de las nuevas vidas útiles



Las vidas útiles modificadas sustituyen las anteriores y están presentes en cada una de las tipologías contenidas en este manual en la descripción de la tipología, para el caso de las construcciones, en el ítem "Vida Útil". En el caso de las instalaciones y obras complementarias están incluidas en las respectivas tablas.



Para tener más clara esta modificación se tiene por ejemplo la VC01la que a tenía una vida útil de 40 años para los Manuales de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva hasta la del 2017, para esta actualización tendrá una vida útil de 50 años y así todo las tipologías incluidas en este manual.



El ONT ha preparado un Guía Técnica que detalla todo el proceso de estimación de las nuevas vidas útiles, el cual estará disponible en el Portal de Ministerio de Hacienda y las oficinas del ONT para todas las personas físicas y jurídicas que deseen conocer el procedimiento empleado.



3. Procedimiento de actualización



El periodo de actualización del Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva abarca del 1° de setiembre del 2017 al 30 de junio del 2019 y, para tales efectos, el Órgano de Normalización Técnica realizó el análisis de los indicadores económicos publicados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC), además de los siguientes índices:



. Índices de Precios de Insumos para la Construcción de viviendas y edificios publicados por el Banco Central de Costa Rica (BCCR) y del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social (MTSS)



. Índices de Salarios Mínimos Nominales (ISMN) para el Sector Construcción



. Índice de Precios al Consumidor (IPC)



3.1. Actualización para viviendas y edificios



El índice de Precios de Insumos para la Construcción se mide en dos sectores: edificios y vivienda. Cada uno de estos índices se promedia con el ISMN para obtener el incremento en los componentes insumos y mano de obra, logrando de esta forma un índice que refleja el cambio del valor de las construcciones tomando en cuenta todos los costos.



3.2. Actualización de instalaciones y obras complementarias



Para algunas instalaciones y obras complementarias que, por sus características, no se les puede aplicar ninguno de los índices anteriores, se utiliza un índice que se determina con el promedio simple del incremento del IPC e ISMN para este período.



Tabla N° 1



Índice de actualización para Edificios, Viviendas e Instalaciones y Obras complementarias



 



 



Tipología



Código



Incremento



Para edificios



I1



5,87%



Para vivienda



I2



5,5%



Para instalaciones y obras complementarias



I3



4,98%





Fuente: MINISTERIO DE HACIENDA, DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN, ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA



3.3. Aplicación de los índices y revisión de campo



Para la actualización de los valores, se aplicaron los índices al manual vigente. Con el fin de revisar y comprobar la validez de los resultados, se procedió a seleccionar, por criterio de experto, un conjunto de las tipologías de construcciones, instalaciones y obras complementarias que son las más representativas y de mayor impacto en la población de construcciones y posteriormente, se entrevistó a oferentes de instituciones, empresas constructoras, consultoras, profesionales y expertos independientes para conocer los valores que ofertan.



Al aplicar los Índices definidos en la tabla N° 1 a las tipologías según el caso y como resultado de las entrevistas, se determinó que los valores resultantes partiendo del uso de los índices estaban por encima del valor de mercado además de que algunas tipologías según el manual 2017 podrían disminuir. Por lo antes indicado se toma la decisión de no aplicar la metodología de actualización por índices



4. Proceso de tipificación



Al tipificar la construcción que se está valorando, se debe considerar que puede o no ajustarse a la totalidad de la descripción y área indicada para cada tipología del presente Manual, debido a que el mismo agrupa una amplia gama de posibilidades. Asimismo, se recomienda recibir la capacitación que imparte el ONT con apoyo audio visual para la correcta tipificación.



4.1. Normas para la construcción



Los materiales de construcción y los espacios descritos en las tipologías contenidas en el presente Manual cumplen con el Reglamento de Construcciones, publicado en el Alcance Nº 62



La Gaceta N° 54 del 22 de marzo de 2018, el cual define como su objetivo:



"Fijar las normas para la planificación, diseño y construcción de edificaciones y obras de infraestructura urbana, en lo relativo a la arquitectura e ingenierías. Lo anterior con la finalidad de garantizar en edificaciones y otras obras, solidez, estabilidad, seguridad, salubridad, iluminación y ventilación adecuadas.



4.2. Procedimiento para la determinación del valor de una obra



Al tipificar la construcción que se está valorando, se debe considerar que puede o no ajustarse a la totalidad de la descripción y área indicada para cada tipología del presente Manual, debido a que el mismo agrupa una amplia gama de posibilidades. Asimismo, se recomienda recibir la capacitación que imparte el ONT con apoyo audio visual para la correcta tipificación.



Para la determinación del valor de las construcciones, instalaciones y obras complementarias que se deseen valorar usando el presente Manual, primero se debe tipificar la obra como se describe a continuación y luego aplicar el "Método de depreciación".



4.3. Tipificar la construcción, instalación y obra complementaria



A partir de las características de la construcción, instalación u obra complementaria se procede a realizar la tipificación, como se detalla a continuación:



v  Clasificar el tipo de obra por usos y materiales.



v  Observar los componentes primarios indicados en cada tipología como la estructura, paredes, cubierta, cielos, entrepisos, pisos y baños. Algunas tipologías no presentan todos los componentes anteriores.



v  Observar el componente secundario "Otros", que detalla elementos que hacen particular una obra tales como cocinas, closets, ventanas, diseño arquitectónico, cocheras y área, entre otros. Determinar el estado.



v  Determinar la edad.



v  Determinar el área en metros cuadrados (m²), o bien, la unidad de medida que se indique en el presente Manual para instalaciones y obras complementarias El área que se indica en el componente "Otros" no debe interpretarse como un parámetro de definición para la tipificación, sino que se refiere al área usual para la tipología, por lo tanto es una guía y no una determinante para la tipificación.



v  Seleccionar del presente Manual la tipología que más se asemeje a la construcción, instalación u obra complementaria que se está valorando.



v  Consignar el valor por metro cuadrado o la unidad de medida, que se indique en el presente Manual para la tipología seleccionada.



Al tipificar la construcción que se está valorando, se debe considerar que puede o no ajustarse a la totalidad de la descripción y área indicada para cada tipología del presente Manual, debido a que el mismo agrupa una amplia gama de posibilidades. Asimismo, se recomienda recibir la capacitación que imparte el ONT con apoyo audio visual para la correcta tipificación.



4.4. Seleccionar el valor establecido para cada tipología



Una vez tipificada la construcción, instalación u obra complementaria se selecciona del presente Manual la tipología la que más se asemeja y se toma de ella el valor por unidad de medida que se indique.



4.5. Determinación del valor particular



Al valor de nuevo determinado en el punto anterior, se le aplica la depreciación de conformidad con el método correspondiente, en todos los casos esta considera la edad, el estado de conservación y la vida útil de la construcción, instalación u obra complementaria.



5. Método de depreciación



Para determinar el valor actual de una construcción, instalación u obra complementaria, el ONT utiliza dos métodos:



. Método Ross-Heidecke para las construcciones, instalaciones y obras complementarias.



. Método de Cole para las torres receptoras de señal de telefonía celular y para los aerogeneradores.



5.1. Método Ross-Heidecke



El Método Ross-Heidecke ha sido diseñado exclusivamente para calcular la depreciación en la valoración de construcciones, teniendo como ventaja sobre otros métodos que considera la edad y el estado de conservación de las mismas, lo que permite calcular un valor acorde con la realidad.



Depreciación por edad: se calcula con la siguiente fórmula:



 





 



Donde:



x = edad de la construcción



n = vida útil probable de la construcción



 



Depreciación por estado de conservación: se calcula con la siguiente fórmula:



 





Ejemplo de una edificación con un estado intermedio:



 





 



Para aplicar la fórmula anterior es necesario utilizar la siguiente tabla donde se definen 9 categorías de estados de conservación, una vez observada y estudiada la obra.





El Método Ross Heidecke considera los siguientes principios básicos:



La depreciación es la pérdida de valor que no puede ser recuperada con gastos de mantenimiento. Las reparaciones pueden aumentar la durabilidad del bien. Un bien regularmente conservado se deprecia de modo constante, en tanto que un bien mal conservado se deprecia más rápidamente.



Para determinar directamente el valor actual depreciado de una edificación se aplica la siguiente fórmula:



 





Dónde:



VA = valor actual



Vn = valor de nuevo para la edificación



x = edad actual



n = vida útil probable



E = factor de bueno por estado



Ejemplo de uso del Método Ross-Heidecke



Determinar el valor actual de una vivienda de concreto con las siguientes características:



. Tipo VC02 con 20 años de edad, área 110,00 m²



. Estado de conservación intermedio.



. Vida útil probable de 55 años.



. Valor de reposición nuevo de ¢ 280 000,00 / m².



Se aplica la fórmula anterior:



 





Dónde:



Vn = valor de la tipología VC02: ¢ 280 000,00 / m²



x = edad: 20 años



n = vida útil probable: 55 años



E = factor de bueno



De acuerdo con la fórmula anterior, el coeficiente de depreciación por estado es de 8,09.





Por consiguiente, al sustituir se tiene:



 





Por tanto, el valor por metro cuadrado actual depreciado redondeado para la edificación es de ¢ 193 525,70 / m² de acuerdo con la fórmula de depreciación aplicada. Para el caso del ejemplo, el valor total de la construcción depreciado es de ¢ 21 287 827,00.



5.2. Método de Cole



El Método de Cole se emplea para calcular la depreciación en la valoración de torres receptoras de señal de telefonía celular y para los aerogeneradores. Las características que considera son: la vida útil, la edad y el valor de rescate. A diferencia del Método de Ross Heidecke no tiene como parámetro el estado de la construcción, ya que estas tipologías deben presentar siempre un estado óptimo o muy bueno por razones de funcionalidad y seguridad. Para estos casos se ha definido como valor de rescate un 20 % del valor original y una vez que alcanzan la vida útil, el valor por año para estos elementos está definido por la formula siguiente:





Dónde:



DA: Depreciación acumulada



E: Edad



VU: Vida útil



VN: Valor de nuevo



A continuación se presentan las tablas con los factores de depreciación por edad.



 





En la segunda columna se muestra el factor por el cual debe multiplicarse el valor de nuevo, para obtener el valor depreciado.



El porcentaje del valor de rescate se define en la constante y, para la tabla anterior, se dispuso que sea un 20 %, la constante es igual 1,6; para otros porcentajes de valor de rescate se ajusta la constante como se muestra a continuación:





Ejemplo de uso del Método de Cole



Determinar el valor actual de una torre de telefonía celular con las siguientes características:



. Tipo TV07 con 4 años de edad.



. Vida Útil: 20 años



. Valor de reposición nuevo de ¢ 26 000 000,00 / u.



Se aplica la fórmula siguiente fórmula:



 





Donde:



VA = Valor actual de la torre



VN = Valor de nuevo de la torre



DA = Depreciación acumulada



¢26 000 000,00 x (1-0,282) = ¢18 668 000,00.



5.3. Vida útil probable en años



Las edades se refieren a vidas útiles probables en años determinadas para cada tipología de construcciones, instalaciones y obras complementarias en condiciones normales de estado y mantenimiento. Las vidas útiles se definen con base en un exhaustivo estudio en las diferentes empresas constructoras, experiencia de profesionales y técnicos en ingeniería y arquitectura, además de estudios realizados en laboratorios de pruebas de resistencia de materiales de construcción de universidades y empresas privadas quienes han definido la durabilidad de los mismos así como de los sistemas constructivos. Las vidas útiles probables en años, se encuentran al inicio de cada una de las tipologías y se ofrecen con el propósito de guiar o ayudar al criterio del valuador.



Criterios para variar la Vida útil probable en años



En aquellos casos en que el valuador realice la inspección de campo y determine que la obra a valorar está por alcanzar la vida útil o la sobrepasa, pero mantiene un estado de conservación aceptable, debido al mantenimiento recibido, puede aplicar su criterio y variarla estimando los años que espera que dure la obra en las condiciones de conservación observadas, a partir de ese momento.



En el caso que el perito municipal tenga alguna duda, en relación con este caso, puede coordinar con el asesor del ONT para obtener apoyo en la determinación de la vida útil remanente. Es imprescindible documentar todo lo actuado en el expediente del avalúo. Por último, para la determinación del valor de las construcciones, instalaciones y obras complementarias se debe seguir el procedimiento que utiliza el "Método de Reposición o Reemplazo".



Ejemplo de valoración variando la vida útil según el criterio del valuador



Determinar el valor actual de una vivienda de concreto con las siguientes características:



. Tipo VC02 con 55 años de edad, área 110,00 m²



. Estado de conservación: Bueno (determinado por inspección del perito).



. Valor de nuevo (costo de reposición): ¢ 280 000,00 / m².



Se aplica la fórmula anterior:





Donde:



Vn = valor de la tipología VC02: ¢ 280 000,00 / m²



x = edad: 55 años



n = vida útil probable: 55 años



E = factor de bueno





Al sustituir en la fórmula, se tiene:





En la inspección de campo realizada, el perito determina que la vivienda puede durar 15 años más, partiendo de la premisa que se mantendrá el mismo nivel de mantenimiento, para el caso de esta vivienda, la vida útil resultante es de 70 años que corresponde a la suma de la vida útil establecida en el manual más la estimación.



. Tipo VC02 con 55 años de edad, área 110,00 m²



. Estado de conservación bueno.



. Vida útil probable de 70 años.



. Valor de nuevo (costo de reposición): ¢ 280 000,00 / m².



Se usa la fórmula de la depreciación con los siguientes datos:





Vn = Valor de nuevo (costo de reposición): ¢ 280 000,00 / m².



x = edad: 55 años



n = vida útil probable: 70 años



E = factor de bueno: 0,9748



Sustituyendo:



 





Por tanto, el valor por metro cuadrado para la vivienda es de ¢ 81 337,31 / m² y el valor total es ¢ 8 947 104,00.



6. Remodelaciones



Cuando una construcción o instalación presenta una remodelación importante debe ser considerada en el cálculo, ya que incide directamente en el valor del bien inmueble. En términos generales en tasación se considera que una remodelación sustancial, incrementa la vida útil remanente probable de la edificación. Si, por ejemplo, un inmueble tiene una vida útil de 60 años y a los 30 años de existencia del mismo se realiza una remodelación, esta causa "un incremento" en la vida útil remanente del inmueble. El incremento está en función de la importancia de la remodelación



Para calcular ambos elementos, existen muchos métodos y entre ellos está el de ponderación, usando el porcentaje de remodelación que se detalla a continuación, considerando que la remodelación es diferente de la ampliación por tratarse de elementos independientes para lo cual este método no aplica. Cuando se tenga una ampliación, esta se debe tipificar y valorar por aparte y el resultado se debe sumar la obra que se está valorando.



6.1. Porcentaje de remodelación



Para estimar el porcentaje de remodelación se presentan las tablas siguientes que considera la ponderación que tiene cada uno de los componentes de la construcción base, con relación a los porcentajes del total construido, de tal forma que se pueda estimar el porcentaje que ha sido remodelado en una edificación.





 



El porcentaje supone que la totalidad del componente fue mejorado, sustituido y/o reforzado y es la adición de cada uno de los componentes que conforman las siguientes tablas. Por ejemplo, utilizando la primera tabla, a una vivienda se le sustituye la cubierta en su totalidad siendo esto estructura de techo, cubierta de techo y cielos y molduras, el porcentaje de remodelación es de 18%, ya que se suman los porcentajes correspondientes a los componentes definidos.



Cuando de los componentes a remodelar, solamente un porcentaje se va a remodelar, se considera la proporción. Por ejemplo si se va a remodelar la estructura de techo, cubierta de techo, cielos y molduras, pero solamente un 50 % del total, entonces se determina que R = 0,18*0,50; R = 9% que corresponde a una remodelación parcial.



6.2. Vida útil remanente efectiva



Cuando una construcción es remodelada, se obtiene como resultado un incremento de la expectativa de duración del inmueble, es decir que se incrementa la vida útil del inmueble.



Para determinar la "vida útil remanente efectiva" se requieren los siguientes datos, que se obtienen mediante la inspección de campo:



v  Porcentaje de remodelación



v  Vida útil de la remodelación



v  Estado de la remodelación



v  Edad de la remodelación



v  Vida útil de la construcción original



v  Estado de la construcción original



v  Edad de la construcción original



Para el cálculo de la "vida útil remanente efectiva" se aplica la siguiente fórmula:





Donde:



VUe = Vida útil remanente efectiva



VUo = Vida útil remanente de la construcción original



VUr = Vida útil remanente de la remodelación



R = Porcentaje de la remodelación



6.3. Factor de estado de conservación efectivo



Para aplicar la depreciación con el Método Ross Heidecke una vez realizada la remodelación, de conformidad con lo anotado anteriormente, es necesario determinar cuál es el estado de conservación de la construcción que ha tenido la remodelación, lo cual se realiza según el procedimiento anterior para la vida útil efectiva.





Donde:



fe = Estado efectivo



fo= Estado de la parte no remodelada



fr= Estado de la parte remodelada



R = Porcentaje de la remodelación



Ejemplo de valoración determinando el porcentaje de remodelación



Una vivienda de una planta es remodelada sustituyendo la estructura de techo, la cubierta de techo, los cielos y molduras, de la Tabla N° 4a, se toman lo componentes a remodelar, ejemplo:



 





El porcentaje de remodelación de los tres elementos corresponde al 18 % según la ponderación de elementos.



Para el caso de una vivienda de dos plantas donde el sistema constructivo de la primera es de concreto y el de la segunda de muro seco, se tipifica cada planta según corresponda.



Posteriormente, se aplica la ponderación de elementos constructivos de la siguiente manera: al valor resultante de la primera planta se disminuye el porcentaje correspondiente a la estructura de techo, cubierta de techo y si el acabado del entrepiso no contempla cielos y molduras, se elimina este componente, caso contrario si el acabado es con cielos, este componente se mantiene.



Al valor resultante de la segunda planta se le disminuye el porcentaje correspondiente a los cimientos, contrapiso, paredes, vigas y columnas. El valor de la vivienda va a ser la suma de los dos resultados una vez que cada uno se ha multiplicado por el área de cada planta y aplicado el Método Ross Heidecke.



Ejemplo de valoración determinando la vida útil remanente efectiva



Para determinar la vida útil remanente efectiva, se requiere las siguientes características de la construcción:



v  Edad de la construcción: 35 años



v  Vida útil de la construcción: 65 años



v  Edad de la remodelación: 5 años



v  Vida útil de la remodelación: 65 años



VUo: 65-35 = 30 años



VUr: 65-5 = 60 años



R: 18 % = 0,18



Sustituyendo la fórmula:





La vida útil remanente para la construcción remodelada es 35,40 años.



Ejemplo de valoración determinando el factor de estado de conservación



Para determinar el estado de conservación de la construcción remodelada, es necesario conocer el estado de conservación de cada una de las partes del inmueble tanto de la parte original como de la remodelada.



Como ejemplo, la parte original o no remodelada tiene un estado de conservación regular con un factor = 0,819, la parte remodelada tiene un estado bueno con un factor igual a 0,9748.



fo = 0,819



fr = 0,9748



R = 0,18



Sustituyendo la fórmula:



fe = fo * (1-R) + fr * R



fe = 0,819 * (1 - 0,18) + 0,9748 * 0,18 = 0,847044



El factor global para la construcción remodelada es de 0,847044, este factor es el que se debe usar en el cálculo de la depreciación y del valor unitario de la construcción.



Ejemplo de valoración determinando el factor de bueno y el valor unitario remodelado



Finalmente se tienen todos los elementos para determinar la depreciación y el factor de bueno para la construcción según el ejemplo.



v  Vida útil: 70,40 años (edad actual de la construcción: 35 años + vida útil remanente: 35,40 años).



v  Factor de conservación: 0,847044.



v  Edad: 35 años.





 



Si la construcción del ejemplo es una VC03 cuyo valor es de ¢ 320 000,00 / m², entonces:



Valor = 0,53 * ¢ 320 000,00 = ¢ 169 600,00



La construcción ya remodelada tiene un valor de ¢ 169 600,00



Ejemplo de valoración determinando el la diferencia del valor por la remodelación



Si se estima el valor de la construcción sin considerar la remodelación, para una vivienda VC03 con 35 años y un estado de conservación regular f O



: 0,819 la depreciación y el valor son:





 



Valor = 0,48 * ¢ 320 000,00 = ¢ 153 600,00



Al comparar el valor de la construcción antes de la remodelación con el valor después de la remodelación, se tiene un incremento en el valor unitario de ¢16 000 / m², que representa un 10,41 % de incremento en el valor unitario.



7. Descripción y valor de construcciones, instalaciones y obras complementarias



A continuación, se describen las construcciones, instalaciones y obras complementarias. Al final de este aparte se detallan los cuartos de baño, baterías de baño, medias áreas, cocinas, media área, así como áreas de estacionamiento y ascensores a los cuales se hace referencia en los componentes.



El área que se determina en algunas tipologías no debe interpretarse como un parámetro de definición para la tipificación sino que se refiere a áreas que usualmente se han definido, por lo que se convierte en una guía de manera que cada obra a valorar debe ser medida. De igual forma, la descripción es una guía general ya que cada obra que se tipifique contiene las características particulares que la identifica. Al momento de valorar una edificación, debe considerarse las características constructivas originales y el uso, así por ejemplo una vivienda mantiene el código de vivienda si no ha sufrido transformaciones estructurales y espaciales significativas aunque esté siendo utilizada como local comercial, teatro y otros.



Si por el contrario, la edificación si ha sido transformada sustancialmente, perdiendo su vocación original para ser utilizada para otros usos, debe tipificarse según sea el uso final.



Por otra parte, las edificaciones atípicas que no están contenidas en el presente manual, deben ser analizadas por el uso y los materiales constructivos predominantes, con el fin de valorar la posibilidad de homologar y/o comparar con alguna de las tipologías existentes en el manual. En caso de que corresponda solo a una parte de alguna tipología, se procede a aplicar la ponderación de elementos con base en las Tablas de Componentes constructivos y su ponderación respecto al total de la construcción o bien determinar el valor con base en investigación de mercado. Asimismo, se recomienda recibir la capacitación que imparte el ONT con apoyo audio visual para la correcta tipificación.



7.1. Construcciones



Viviendas de Concreto



7.1.1.1. Tipo VC01



Vida Util



50 años.



Estructura



Mampostería integral, prefabricado.



Paredes



Externas de bloques de concreto, baldosas prefabricadas con repello quemado, internas de fibrocemento a un forro o prefabricadas pintura acrílica económica. Alturas de 2,40 m a 2,50 m.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado N° 28 con o sin canoas.



Cielos



Con cielos, en algunos casos puede no presentar cielos.



Entrepisos



Viguetas prefabricadas o coladas en sitio o láminas de fibrocemento.



Pisos



Cerámica económica, en algunos casos pueden presentar concretos afinados con o sin ocre.



Baños



Un cuarto de baño tipo económico.



Otros



Otros Puerta principal y posterior en madera laminada, cerrajería económica, ventanas con marcos de madera, algunas veces de aluminio. Cocina tipo económica, pila posterior. Diseño con fachada sencilla, puede incluir corredor. Instalación electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio: 42,00 m² a 90,00 m².



VALOR



¢230 000 / m²



Nota: Algunas viviendas VC01 no presentan acabados en pisos y/o cielos, lo que reduce su valor al aplicar las Tablas N° 4 anteriores.



7.1.1.2. Tipo VC02



Vida Util



55 años.



Estructura



Concreto, mampostería integral, prefabricado o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto, fibrocemento o baldosas prefabricadas, internas con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar a un forro, fachaleta en algunas áreas, repello quemado o afinado y pintura acrílica o de aceite económica. Alturas de 2,40 m a 3,00 m.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado N° 28, canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC



Cielos



Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio, tablilla PVC, láminas de fibrocemento o similar.



Entrepisos



Viguetas prefabricadas o coladas en sitio o láminas de fibrocemento.



Pisos



Terrazo, cerámica económica o mosaico.



Baños



Un cuarto de baño tipo normal.



Otros



Puerta principal y posterior de tablero en caobilla o similar, puertas internas de madera laminada, cerrajería económica, ventanas con marcos de madera o aluminio. Una cocina tipo económica. Diseño con fachada sencilla. Espacio para corredor opcional y cochera para un vehículo. Instalación electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio: 80,00 m² a 110,00 m².



VALOR



¢280 000 / m²



7.1.1.3. Tipo VC03



Vida Util



65 años.



Estructura



Concreto, mampostería integral, prefabricado o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto, fibrocemento o baldosas prefabricadas, internas con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar a doble forro, fachaleta en algunas áreas, repello afinado y pintura acrílica o de aceite de regular calidad. Alturas de 2,40 m a 3,50 m.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado N° 28, canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC.



Cielos



Tablilla PVC, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.



Entrepisos



Viguetas prefabricadas o coladas en sitio o láminas de fibrocemento.



Pisos



Porcelanato, terrazo, mosaico y cerámica de mediana calidad.



Baños



Dos cuartos de baño tipo normal.



Otros



Puerta principal y posterior de tablero en caobilla o similar, puertas internas de madera laminada, cerrajería de mediana calidad, ventanas con marcos de aluminio, rodapiés, closets con puertas en caobilla o similar. Cocina tipo buena.



Diseño de fachada sencilla con corredor y cochera para un vehículo, instalación electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio: 100,00 m² a 150,00 m².



VALOR



¢320 000 / m²



7.1.1.4. Tipo VC04



Vida Util



70 años.



Estructura



Concreto, mampostería integral, prefabricado, paneles estructurales con poliestireno o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto, paneles estructurales con poliestireno, fibrocemento o baldosas prefabricadas, internas con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar a doble forro, fachaleta en algunas áreas, repello afinado y pintura acrílica o de aceite de regular calidad. Alturas de 2,40 m a 4,00 m.



Cubierta



Cerchas en tubo estructural, perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado N° 28, canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC, precintas en fibrocemento.



Cielos



Tablilla PVC, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.



Entrepisos



Viguetas prefabricadas o coladas en sitio.



Pisos



Pisos Porcelanato y cerámica de mediana calidad, madera laminada.



Baños



Baños Dos cuartos de baño tipo bueno y medio baño tipo normal.



Otros



Tubería en agua de alta presión, calentador de agua de paso, ventanas con marcos de aluminio. Puertas principal y posterior de metal, puertas interiores con tableros de fibra de madera aglomerada o similar, marcos en puertas de madera de pino, cerrajería de buena calidad, rodapiés, molduras, cornisas y vigas banquinas. Closets con puertas tipo celosía de laurel o similar. Cocina tipo buena. Diseño de fachada con volúmenes y corredores. Cochera para uno o dos vehículos, con portones de hierro. Instalación electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio: 140,00 m² a 220,00 m².



VALOR



¢370 000 / m²



7.1.1.5. Tipo VC05



Vida Util



90 años.



Estructura



Concreto, mampostería integral, prefabricado, paneles estructurales con poliestireno o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto prefabricados o paneles estructurales con poliestireno, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar a doble forro. Fachaleta en algunas áreas, repello afinado enmasillado y pintura acrílica o de aceite de buena calidad. Alturas de 2,40 m a 4,50 m.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos, láminas esmaltadas, galvanizadas y/o de acero, estructurales, imitación teja o similar, canoas y bajantes de hierro galvanizado con diseño pecho paloma o PVC, diferentes pendientes.



Cielos



Tablilla PVC, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.



Entrepisos



Viguetas prefabricadas o coladas en sitio.



Pisos



Pisos Porcelanato y cerámica de buena calidad, madera laminada.



Baños



Tres cuartos de baño tipo bueno y uno tipo normal de servicio.



Otros



Puerta principal y posterior de metal o tablero de laurel, con marcos de 10 cm, guarnición, puertas interiores de madera o melamina termoformada, cerrajería de buena calidad, ventanas con marcos de aluminio bronce o plata y vidrios color bronce, humo o similar, rodapiés, molduras, cornisas y vigas banquinas. Closets de melamina o similar con puertas tipo celosía de PVC o similar. Cocina tipo buena. Diseño especial en fachada, ventanas y techos. Cochera para uno o dos vehículos con portones eléctricos y acabados sencillos. Instalación electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio: 210,00 m² a 250,00 m².



VALOR



¢425 000 / m²



7.1.1.6. Tipo VC06



Vida Útil



105 años.



Estructura



Columnas y vigas en concreto armado, colado en sitio, paneles estructurales con poliestireno o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto o paneles estructurales con poliestireno, repello fino enmasillado, sectores de vidrio, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar a doble forro. Fachaleta en algunas áreas. Alturas de 2,40 m a 5,00 m. y dobles alturas. Repello afinado y enmasillado con pintura acrílica o de aceite de buena calidad.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos, láminas estructurales, teja de barro, asfáltica o similar. Canoas y bajantes de hierro galvanizado pintado, diseño tipo pecho paloma o similar, diferentes pendientes.



Cielos



Tablilla PVC, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, artesonados o tablilla de madera de buena calidad.



Entrepisos



Viguetas prefabricadas o coladas en sitio.



Pisos



Porcelanato y cerámica de buena calidad, madera laminada.



Baños



Dos cuartos de baño tipo muy bueno, uno tipo bueno y uno tipo normal de servicio.



Otros



Puerta principal y posterior de metal o tablero de cedro y diseño especial con vitral pequeño de buena calidad, puertas internas de tablero de cedro amargo o similar, cerrajería de muy buena calidad. Amplias ventanas con marco de aluminio color bronce o plata, PVC o madera de buena calidad y vidrios color bronce, humo o similar, con diseños en ventanas tipo francés, arcos de medio punto u otro, con banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños. Closets de madera con puertas de celosía de cedro, PVC o similar, escaleras de concreto, barandales de hierro forjado. Cocina tipo muy buena. Cochera para dos vehículos con portones eléctricos con acabados de mediana calidad. Mayor inversión en la instalación electromecánica. Diseño elaborado en fachadas. Una o dos plantas. Área promedio: 240,00 m² a 300,00 m².



VALOR



¢480 000 / m²



7.1.1.7. Tipo VC07



Vida Útil



120 años.



Estructura



Columnas y vigas en concreto armado, colado en sitio, paneles estructurales con poliestireno o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto. En algunos sectores paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar a doble forro, fachaleta en algunas áreas de fachada. Con alturas de 3,00 m a 5,00 m y dobles alturas. Acabado con repello afinado enmasillado con pintura acrílica o de aceite de buena calidad.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos, con láminas de hierro estructural, teja de barro, teja asfáltica o similar. Diseños de cubierta con pendientes pronunciadas.



Canoas y bajantes de hierro galvanizado con pintura u ocultas por precintas, bajantes internos de PVC, diferentes pendientes.



Cielos



Tablilla PVC, algunas áreas de artesonados o tablilla de maderas de muy buena calidad, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar con diseños especiales.



Entrepisos



Viguetas pretensadas o losas coladas en sitio.



Pisos



Porcelanato y cerámica de muy buena calidad, madera laminada.



Baños



Tres y medio cuartos de baño tipo muy bueno y uno tipo normal de servicio.



Otros



Puerta principal y posterior de metal o tablero de cedro y diseño especial con vitrales o similar, cerrajería de muy buena calidad. Puertas internas de tablero de cedro amargo o similar. Amplias ventanas con marco de aluminio anodizado, PVC o madera de buena calidad y vidrios color bronce, humo o similar, con diseños en ventanas tipo francés, arcos de medio punto u otro, con banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños, escaleras de concreto, barandales de hierro forjado. Closets de madera de cedro o similar, de buen acabado. Cocina tipo muy buena.



Fachadas especialmente diseñadas y artesonados. Cochera para dos vehículos con portones eléctricos y acabados de buena calidad. Mayor inversión en la instalación electromecánica básica. Una o dos plantas. Área



promedio: 290,00 m² a 350,00 m².



VALOR



¢610 000 / m²



7.1.1.8. Tipo VC08



Vida Útil



120 años.



Estructura



Columnas y vigas en concreto armado, colado en sitio o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto, ladrillo o mixto. Amplios sectores de vidrio, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar a doble forro. Acabados con fachaletas y repello afinado y fibra mineral con pintura acrílica o de aceite de alta calidad. Con alturas de 3,00 m a 5,00 m y dobles alturas.



Cubierta



Cerchas de hierro de diseños especiales para diferentes alturas de techo y fuertes pendientes con bóvedas o mariposa. Láminas onduladas de hierro estructural esmaltado, lámina pizarra, teja de barro, teja asfáltica o similar, todos con aislantes, puede incluir algunos domos y estructuras coladas en sitio.



Cielos



Canoas, bajantes y botaguas de acero inoxidable, con diseños especiales o similares. Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, con diseños especiales, artesonados y/o tablilla de maderas finas con acabados laqueados, ladrillo o concreto.



Entrepisos



Viguetas pretensadas o losas coladas en sitio.



Pisos



Porcelanato y cerámica de muy buena calidad, madera laminada.



Baños



Tres y medio cuartos de baño tipo lujoso y uno tipo bueno de servicio.



Otros



Puerta principal y posterior de metal o tablero de cedro a dos hojas o de hierro con vitrales o vidrios especiales e internas de tablero de madera de cedro con cerrajería de excelente calidad, guarniciones. Amplias ventanas con marco de aluminio anodizado color bronce, PVC o madera de excelente calidad con diseño tipo francés, vitrales, arcos de medio punto u otro, con banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños, escaleras de concreto, barandales de hierro forjado. Closets en maderas de cedro o similar. Cocina tipo muy buena. Fachadas especialmente diseñadas. Cochera para dos vehículos con portones eléctricos y acabados de buena calidad. Mayor inversión en la instalación electromecánica. Una, dos o más plantas. Área promedio: 340,00 m² a 400,00 m².



VALOR



¢800 000 / m²



7.1.1.9. Tipo VC09



Vida Útil



120 años.



Estructura



Estructura Columnas y vigas en concreto armado, colado en sitio o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto de más de 15 cm de espesor, ladrillo, con dobles alturas o más; y algunas paredes con diseños especiales coladas en sitio. En algunos sectores paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar a doble forro.



Enchapes de maderas finas, mármol, estuco y fachaletas de muy buena calidad.



Espacios de dobles o triples alturas con detalles como relieves y columnas falsas. Acabados afinados con fibra mineral más aditivos y pintura acrílica o de aceite de alta calidad.



Cubierta



Cerchas de hierro de diseños especiales para diferentes alturas de techo y fuertes pendientes con bóvedas. Láminas onduladas de hierro estructural esmaltado, lámina pizarra, teja de barro, teja asfáltica o similar, todos con aislantes, puede incluir algunos domos y estructuras coladas en sitio. Canoas, bajantes y botaguas de acero inoxidable, con diseños especiales o similares.



Cielos



Artesonados o tablilla de maderas finas como cristóbal con acabados laqueados o similares, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar con diseños de pañuelo, cúpulas, bóvedas con nervaduras u otros de ladrillo o concreto colado.



Entrepisos



Viguetas pretensadas, losas coladas en sitio y/o encofradas.



Pisos



Mármol, porcelanato de alta resistencia rectificados, cerámica, mosaico, maderas finas como cristóbal o similar, madera laminada, parquet de almendro o similar acabados con poliuretano.



Baños



Más de tres y medio cuartos de baño tipo lujoso y dos tipo bueno de servicio.



Otros



Puertas internas y externas de madera sólida de cedro de más de 5 cm de espesor, secada al horno, tableros con cerrajería de excelente calidad, la principal en dos hojas en finas maderas o de hierro, con vitrales y marcos de seguridad, buques de puertas y ventanas en forma de arcos, los marcos, guarniciones y rodapiés de madera. Amplias ventanas de piso a cielo y puertas de vidrio con marcos de aluminio anodizado importado, color bronce o de madera de excelente calidad, con diseños tipo francés, arcos de medio punto u otro, con guarniciones, banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños. Muebles de closet en dormitorios, cuarto de pilas y garaje, de maderas de buena calidad o laminados, escaleras de concreto, barandales de hierro forjado. Cocinas amplias de lujo. Los acabados de estas residencias contemplan un alto porcentaje de materiales, especialmente importados como mármoles, vitrales, grifería y elementos decorativos. Fachadas especialmente diseñadas. Por lo general presentan instalaciones como piscinas y casetas de vigilancia entre otros y obras complementarias como muros, tapias, pavimentos adoquinados y otros. Sistema electromecánico de última tecnología en calidad y cantidad. Sistemas de seguridad, sonido, aire acondicionado, contra incendios y otros. Cochera para más de cuatro vehículos con portones eléctricos de muy buenos acabados. Mayor inversión en la instalación electromecánica. De una a tres plantas. Área promedio: 390,00 m² y áreas mayores.



VALOR



¢1 300 000 / m²



7.1.1.10. Tipo VC10



Vida Útil



120 años.



Estructura



Columnas de grandes espesores, vigas y muros en concreto armado, colado en sitio o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto de más de 15 cm de espesor, ladrillo. Algunas paredes con diseños especiales coladas en sitio, aluminio compuesto, policarbonato. En algunos sectores paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar a doble forro y fachaletas de excelente calidad. Acabados afinados con fibra mineral más aditivos y pintura acrílica o de aceite de alta calidad. Paredes de vidrio de piso a cielo. Enchapes de maderas finas, mármol y materiales de excelente calidad. Espacios de dobles, triples o más alturas con detalles como relieves y columnas falsas.



Cubierta



Cerchas de hierro de diseños especiales para diferentes alturas de techo y fuertes pendientes. Losas de cubierta algunas veces con capas vegetales.



Láminas onduladas de hierro estructural esmaltado, lámina pizarra, teja de barro, teja asfáltica o similar, todos con aislantes, policarbonato, puede incluir algunos domos y estructuras coladas en sitio. Canoas y bajantes de bronce o similar, con diseños especiales.



Cielos



Artesonados de maderas finas como cristóbal con diseños artesanales, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar con diseños de pañuelo, cúpulas, bóvedas con nervaduras u otros de ladrillo o concreto colado.



Entrepisos



Viguetas pretensadas, losas coladas en sitio y/o encofradas.



Pisos



Mármol, porcelanato de alta resistencia rectificados, cerámica importada, mosaico, maderas finas como cristóbal o similar, madera laminada, parquet de almendro o similar acabados con poliuretano.



Baños



Un cuarto de baño tipo lujoso en cada habitación y áreas sociales y más de uno tipo muy bueno de servicio.



Otros



Puertas internas y externas de maderas finas trabajadas artesanalmente, hierro forjado y vitrales artesanales, con marcos de seguridad con cerrajería de lujo, guarniciones de maderas finas. Amplias ventanas y puertas de vidrio temperado con marcos de aluminio anodizado importado color bronce o de madera de excelente calidad, guarniciones, molduras, banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños. Buques de puertas y ventanas en forma de arcos, con marcos de madera y guarnición moldurados y entintados, rodapié de 15 cm, moldurado y entintado. Muebles de closet en dormitorios, cuarto de pilas y garaje, de maderas finas, escaleras de maderas finas, concreto colado, barandales de hierro forjado. Los acabados de estas residencias contemplan materiales especialmente importados por el cliente como mármoles, aceros, vidrios, grifería y elementos decorativos.



Fachadas especialmente diseñadas. Pueden contener cavas, espejos de agua o piscinas internas e instalaciones externas como piscinas y casetas de vigilancia entre otros y obras complementarias como muros, tapias, pavimentos adoquinados y otros. Una característica particular de estas viviendas es la contratación de mano de obra artesanal por periodos prolongados para la confección de encofrados de bóvedas en cielos, cavas y trabajos en maderas finas para muebles, cielos y paredes, el diseño las convierte en obras excepcionales. Cocinas amplias de lujo. Cochera para más de cuatro vehículos con portones eléctricos de muy buenos acabados. Sobre diseño en la instalación electromecánica. Una, dos o más plantas. Área promedio: 390,00 m² y áreas mayores.



VALOR



¢1 600 000 / m²



7.1.2 Vivienda de Vidrio



7.1.2.1. Tipo VV01



Vida Útil



120 años.



Estructura



Columnas y vigas en concreto armado, colado en sitio o perfiles de metal.



Paredes



Bloques de vidrio templado y laminado con polivinil butiral en muros cortina, piel de vidrio o suspendidos y parcialmente enmarcados con herrajes y accesorios tipo rótulas o arañas fijados a columnas estructurales y/o costillas de vidrio.



Aluminio compuesto, vidrio opaco para revestimiento de antepechos. Paños de concreto colado, ladrillo, algunos sectores paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar a doble forro con acabados afinados con fibra mineral más aditivos y pintura acrílica o de aceite de alta calidad. Fachaletas, espacios de dobles o triples alturas con detalles en texturas. Amplias ventanas de piso a cielo.



Cubierta



Cerchas y artesonados de maderas finas o de perfiles de hierro con diseños especiales para diferentes alturas de techo, fuertes y/o pendientes mínimas.



Láminas de hierro rectangular esmaltado o similar. Domos y estructuras de concreto coladas en sitio con diseños especiales, pendientes mariposa u otros.



Canoas y bajantes de acero, con diseños especiales o similares.



Cielos



Estructuras de acero expuesto con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, áreas con ladrillo o concreto colado.



Entrepisos



Viguetas de acero con losas coladas en sitio y madera.



Pisos



Mármol, porcelanato de alta resistencia rectificados, cerámica importada, mosaico, maderas finas como cristóbal o similar, madera laminada, parquet de almendro o similar acabados con poliuretano.



Baños



Un cuarto de baño principal más otros tipo lujoso amplios, uno de servicio tipo muy bueno.



Otros



Puertas internas y externas de vidrio y metal, con cerrajería de lujo y marcos de seguridad. Muebles de closet en dormitorios, cuarto de pilas y garaje, de maderas de buena calidad o laminados, escaleras de concreto o huellas de cristóbal o similar, barandales de acero. Los acabados de estas residencias contemplan un porcentaje alto de materiales especialmente importados como vidrios, mármoles y grifería. Amplias cocinas de lujo. Se caracterizan por ser construcciones empleando el concepto minimalista, en algunos diseños se emplean cimientos especiales para la suspensión de la obra. Pueden contener cavas, espejos de agua o piscinas internas y presentan instalaciones como piscinas y casetas de vigilancia entre otros y obras complementarias como muros, tapias, pavimentos adoquinados y otros. Sistema electromecánico de última tecnología en calidad y cantidad. Sistemas de seguridad, sonido, aire acondicionado, contra incendios y otros. Garaje para más de cuatro vehículos de muy buenos acabados. Una, dos o más plantas. Área promedio: 390,00 m² y áreas mayores.



VALOR



¢1 350 000 / m²



7.1.3 Viviendas de Muro Seco



7.1.3.1. Tipo VS01



Vida Útil



40 años.



Estructura



Perfiles de acero galvanizado perforaciones fijados con tornillos de acero galvanizado en la base, vigas y elementos horizontales y verticales. Fachaleta en algunas áreas. Repello afinado y pintura acrílica o de aceite de regular calidad.



Paredes



Exteriores e internas de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar a doble forro, algunas veces pueden ser a un forro y en otros las paredes laterales forradas con láminas de hierro estructural.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos, techos de láminas 17 mm onduladas de hierro galvanizado N° 28 sin canoas.



Cielos



Tablilla PVC, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.



Entrepisos



Perfiles de carga de acero de 20 mm ó 22 mm de espesor.



Pisos



Loseta de vinil, madera laminada, cerámica o similar. Puede estar sobre bases de concreto. Porcelanato y cerámica de mediana calidad.



Baños



Un cuarto de baño tipo normal.



Otros



Otros Empleo de masillas, cintas y pegantes para las uniones y acabados. Puerta principal y posterior en madera laminada. Cocina tipo económica. Cochera para uno o dos vehículos con acabados sencillos y portón eléctrico. Alturas de 2,40 m a 3,50 m. Instalación electromecánica básica. Una planta. Área promedio: 100,00 m² a 150,00 m².



VALOR



¢270 000 / m²



7.1.3.2. Tipo VS02



Vida Útil



60 años.



Estructura



Perfiles de acero galvanizado fijados con tornillos de acero galvanizado en la base, vigas y elementos horizontales y verticales.



Paredes



Exteriores e internas de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar a doble forro, con malla de refuerzo y mortero. Fachaleta en algunas áreas.



Acabado enmasillado con pintura acrílica o de aceite de buena calidad. Alturas de 3,00 m a 5,00 m.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos, teja de barro, láminas estructurales, teja asfáltica o similar, pendientes mariposa. Canoas y bajantes de hierro galvanizado pintado, diseño tipo pecho paloma o similar.



Cielos



Tablilla PVC, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.



Entrepisos



Perfiles de carga de acero de 20 mm ó 22 mm de espesor, con espuma aislante y paneles de fibrocemento.



Pisos



Loseta de vinil, madera laminada, cerámica o similar. Porcelanato y cerámica de buena calidad.



Baños



Tres y medio cuartos de baño tipo bueno y uno tipo normal de servicio.



Otros



Empleo de masillas, cintas y pegantes para las uniones y acabados. Puerta principal y posterior en madera de caoba o similar. Closets de madera de cedro o similar, de buen acabado. Cocina tipo muy buena. Cochera para dos vehículos con portones eléctricos y acabados de buena calidad. Fachadas especialmente diseñadas. Una o dos plantas. Mayor inversión en la instalación electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio: 140,00 m² a 350,00 m².



VALOR



¢440 000 / m²



Nota: Para valorar segundas plantas construidas con muro seco, ver nota al pie de las Tablas N° 4 Componentes constructivos y su ponderación respecto al total de la construcción. Algunas viviendas presentan las paredes externas especialmente las laterales con láminas de hierro estructural.



7.1.4. Viviendas en Contenedores



7.1.4.1. Tipo VR01



Vida Útil



40 años.



Estructura



Contenedores de acero o aluminio y madera contrachapada sobre cimientos de concreto elevados del suelo.



Paredes



Recubrimiento en el exterior con pintura epóxica y en el interior con material aislante térmico, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar a un forro.



Cubierta



Este elemento corresponde a la parte superior del contenedor sin tratamiento de cubierta.



Cielos



Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.



Pisos



Cerámica o madera laminada.



Baños



Un cuarto de baño tipo económico.



Otros



Puerta principal y posterior de vidrio y metal, cerrajería económica, ventanas y puertas con marcos de aluminio. Cocina tipo económica y pila posterior.



Diseño con fachada sencilla. Instalación electromecánica básica. Una planta.



Área promedio: 36,00 m² a 90,00 m². El diseño base consiste en un solo contenedor o módulo.



VALOR



¢250 000 / m²



7.1.4.2. Tipo VR02



Vida Útil



50 años.



Estructura



Contenedores de acero, aluminio o madera contrachapada sobre cimientos de concreto elevados del suelo.



Paredes



Recubrimiento en el exterior con pintura epóxica y en el interior con material aislante térmico, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar a doble forro.



Cubierta



Cerchas en tubo estructural, perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado N° 28, canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC.



Pendiente mínima o mariposa.



Cielos



Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.



Pisos



Cerámica o porcelanato de mediana calidad, madera laminada.



Baños



Dos cuartos de baño tipo normal.



Otros



Puerta principal y posterior de vidrio y metal, cerrajería de buena calidad, ventanas con vidrios temperados, marcos en ventanas y puertas de metal.



Cocina tipo buena y una pila posterior. El diseño es variado con cubierta en varios ángulos y espacios abiertos con vidrio sobre la parte superior del contenedor. Puede consistir en un solo contenedor o módulo o dos o más interconectados o superpuestos. Área promedio: 36,00 m² a 200,00 m². Los conectores con sistemas constructivos generalmente en metal o muro seco.



VALOR



¢310 000 / m²



7.1.5 Vivienda Loft



7.1.5.1. Tipo VL01



Vida Útil



115 años.



Estructura



Columnas y vigas en concreto armado, colado en sitio, paneles estructurales con poliestireno o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto, pequeñas áreas de pared internas en concreto o paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, recubrimientos con ladrillo y fachaletas. Alturas de 3,50 m o más.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos con láminas onduladas de hierro galvanizado o estructural. Diseños de cubierta con pendientes pronunciadas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado con pintura, ocultas por precintas, bajantes internos de PVC.



Cielos



Tablilla PVC, algunas áreas de artesonados o tablilla de maderas de muy buena calidad, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar con diseños especiales.



Entrepisos



Viguetas de acero con láminas de fibrocemento, losas coladas en sitio y/o madera.



Pisos



Madera laminada y/o porcelanato de buena calidad.



Baños



Un cuarto de baño tipo muy bueno.



Otros



Vivienda conocida como Loft, caracterizada por contener espacios abiertos, iluminados, con detalles constructivos minimalistas mezclados con elementos retro. Diseño con base en la corriente arquitectónica de aprovechamiento de espacios que fueron diseñados originalmente para usos industriales como fábricas, talleres y otros. Puerta principal de metal, marcos de metal, puertas interiores de madera, cerrajería de buena calidad, ventanas con marcos de aluminio bronce o plata y vidrios temperados de colores, rodapiés, molduras y cornisas. Closets de melamina o similar con puertas tipo celosía de PVC o similar. Cocina tipo muy buena. Instalación electromecánica básica. Una planta, puede o no contar con mezzanine. Área promedio: 200,00 m² a 250,00 m².



VALOR



¢450 000 / m²



7.1.6 Vivienda de Plástico



7.1.6.1. Tipo VP01



Vida Útil



110 años.



Estructura



Sistema de marcos metálicos de perfil cuadrado de 7,62 cm x 7,62 cm o de 10,16 cm x 10,16 cm soldadas o articuladas. Placas aisladas en concreto armado.



Paredes



Sistema de construcción mixto, con bloqueplas (bloque de plástico reciclado, machihembrado), consiste en bloques de plástico compacto fundido en una sola pieza, sin pintura y paredes de fibrocemento, empastadas y con pintura.



Cubierta



Largueros metálicos que bajan con la caída del techo como cercha, lámina metálica estructural de hierro galvanizado N° 26 con o sin canoas y precintas en fibrocemento.



Cielos



Emplantillado metálico al ras de los largueros y tablilla de PVC (cornisas en PVC), paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.



Pisos



Contrapiso de 7 cm de espesor chorreado sobre láminas de fibrocemento de 20 mm. Madera gavilán, teca en terraza, azulejo y concreto lujado.



Baños



Un cuarto de baño tipo normal.



Otros



Puerta principal y posterior en tablero en caobilla o similar, puertas internas en madera de gavilán, cerrajería de mediana calidad, ventanas con marcos de aluminio, closets de madera con puertas, cocina tipo normal, pila de fibra de vidrio con estructura de soporte. Diseño de fachada sencilla, con corredor y cochera para un vehículo. Instalación electromecánica básica. Una planta. Área promedio: 40,00 m² a 100,00 m².



VALOR



¢415 000 /m²



7.1.7 Viviendas de Madera



7.1.7.1. Tipo VM01



Vida Útil



80 años.



Estructura



Zócalo de bloques de concreto, madera generalmente de cedro en columnas, cadenillos y soleras de 5 cm x 7,5 cm.



Paredes



Un solo forro de tabla o fibrocemento. Paredes exteriores de madera, en algunos casos las laterales forradas con láminas de hierro galvanizado, estructural o internas de fibrocemento a un forro.



Cubierta



Cerchas de madera o perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado N° 28 una o dos aguas, sin canoas ni bajantes.



Cielos



Tabla, madera aglomerada o similar.



Pisos



Tablón semiduro, cascote o mosaico.



Baños



Un cuarto de baño tipo económico.



Otros



Puerta principal y posterior en madera laminada, cerrajería económica.



Ventanas con marcos de madera, pila posterior. Acabados sencillos, fachadas planas o con un corredor con una o dos ventanas. Cocina tipo económica.



Instalación electromecánica básica. Una planta. Área promedio: 36,00 m² a 90,00 m².



VALOR



¢255 000 / m²



7.1.7.2. Tipo VM02



Vida Útil



100 años.



Estructura



Madera generalmente de cedro en columnas, cadenillos y soleras de 10 cm x 15 cm.



Paredes



Doble forro en tablilla biselada, algunas áreas con fibrocemento a doble forro y pintura y en algunos casos las laterales forradas con láminas de hierro estructural.



Cubierta



Cerchas de madera o perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado N° 28 una o dos aguas, canoas y bajantes.



Cielos



Tablilla PVC o tablilla biselada de regular calidad semidura con diseños sencillos, madera laminada o similar.



Entrepisos



Vigas, viguetas y tablones de madera de mediana calidad.



Pisos



Tabloncillo de 25 cm x 5 cm o contrapiso de concreto con terrazo sencillo o mosaico.



Baños



Dos cuartos de baño tipo bueno y medio tipo normal.



Otros



Puertas principal y posterior de tablero de caobilla o similar, puertas interiores con tableros de fibra de madera aglomerada o similar, cerrajería de mediana calidad, mueble de cocina económico. Closets con puertas tipo celosía de laurel o similar. Acabados de regular calidad en closet. Guarniciones en ventanas y puertas con maderas biseladas. Cocina tipo buena. Cochera con acabados sencillos para un vehículo. Instalación electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio: 80,00 m² a 150,00 m².



VALOR



¢375 000 / m²



7.1.7.3. Tipo VM03



Vida Útil



105 años.



Estructura



Madera generalmente de cedro en columnas, cadenillos y soleras de 10 cm x 15 cm.



Paredes



Doble forro en tablilla biselada, de buena calidad (laurel, ciprés, surá), algunas de fibrocemento.



Cubierta



Cerchas de madera, perfiles metálicos. Teja de hierro galvanizado o similar.



Caídas a dos y cuatro aguas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Artesonados, tablilla biselada de buena calidad o similar o tablilla PVC.



Entrepisos



Vigas, viguetas y tablones de madera de buena calidad.



Pisos



Madera tipo tabloncillo machihembrado de 25 cm x 5 cm ó 25 cm x 10 cm, madera laminada, terrazo, loseta de barro, mosaico en diversos tonos, cerámica rústica o similar.



Baños



Dos cuartos de baño tipo muy bueno y uno tipo normal.



Otros



Otros Puerta principal y posterior de tablero en caobilla o similar, puertas internas de madera laminada, cerrajería de buena calidad, ventanas con marcos de madera, rodapiés, closets con puertas en laurel o similar. Guarniciones, rodapiés y cornisas de maderas de buena calidad biseladas. Cocina tipo muy buena. Diseños naturalistas o geométricos en madera, barandas balaustradas en corredores o balcones. Pueden tener áticos. Corredores amplios en la fachada principal y en la posterior. Diseño elaborado en fachadas por lo general con estilo de arquitectura Victoriana o influencia de ella. Cochera para dos vehículos con acabados de mediana calidad. Mayor inversión en la instalación electromecánica. Una o dos plantas. Área promedio: 140,00 m² a 200,00 m².



VALOR



¢555 000 / m²



VALOR



7.1.7.4. Tipo VM04



Vida Útil



120 años.



Estructura



Madera generalmente de cedro en columnas, cadenillos y soleras de 15 cm x 20 cm.



Paredes



Doble forro de tablilla biselada de muy buena calidad.



Cubierta



Cerchas de madera, perfiles metálicos. Teja de barro, cubiertas a dos, cuatro y más aguas con altas gradientes. Canoas y bajantes de hierro galvanizado con pintura.



Cielos



Tablilla PVC, artesonado y tablilla de almendro o similar.



Entrepisos



Vigas, viguetas y tablones de madera de excelente calidad.



Pisos



Cerámica de excelente calidad, mosaico, tabloncillo o parquet de almendro o similar, madera laminada.



Baños



Tres cuartos de baño y medio tipo lujoso y otro de servicio tipo bueno.



Otros



Puerta principal de cedro con tableros y diseño especial, puerta posterior e internas de tablero de cedro amargo o similar, cerrajería de buena calidad.



Amplias ventanas con marco de madera con diseños tipo francés u otros.



Closets de madera de cedro con buenos acabados, guarniciones, rodapiés y cornisas (interiores y exteriores) de maderas de buena calidad biseladas.



Cocina tipo muy buena. Se encuentran diseños naturalistas o geométricos en maderas finas o hierro forjado, barandas balaustradas en corredores y balcones, columnas con capiteles de diferentes diseños, frontones, buhardillas y desvanes. Corredores amplios perimetrales o solo en la fachada principal y en la posterior. Patios de luz con jardines internos. Espacios amplios y centrales con dobles alturas y con iluminación y ventilación naturales a través de vidrios, vitrales o domos. Pasillos centrales. Diseño elaborado en fachadas por lo general con estilo de arquitectura victoriana o influencia de ella. Cochera para dos o más vehículos con buenos acabados y con portones eléctricos. Mayor inversión en la instalación electromecánica. Una o dos plantas. Área promedio: 190,00 m² a 400,00 m².



VALOR



¢860 000 / m²



7.1.8 Viviendas Cabañas



7.1.8.1. Tipo CÑ01



Vida Útil



50 años.



Estructura



Columnas y vigas de maderas de plantación tratadas, como teca, melina, eucalipto, pino o ciprés de 10 cm x 10 cm o de 10 cm x 15 cm sobre cimientos de concreto con perfiles metálicos o madera sobre bases de concreto.



Paredes



Madera de teca, melina, eucalipto, pino o ciprés tratado en tablones, tucas o medias tucas, traslapadas o machihembradas con acabado natural o con tinte.



Cubierta



Cerchas de madera de teca, melina, eucalipto, pino o ciprés artesonado o recubierto con láminas estructurales acanaladas. Dos aguas.



Cielos



Tablilla de teca, melina, eucalipto, pino y/o ciprés.



Entrepisos



Vigas y tablones de madera de teca, melina, eucalipto, pino y/o ciprés.



Pisos



Cerámica, tablones de madera de teca, melinos, eucalipto, pino o ciprés.



Baños



Un cuarto de baño tipo normal.



Otros



Puerta principal, posterior e internas de teca, melina, eucalipto, pino o ciprés, cerrajería normal. Ventanas con marco de madera con diseños sencillos.



Cocina tipo económica. Corredor frontal. Instalación electromecánica básica.



Una o dos plantas. Área promedio: 100,00 m² a 150,00 m².



VALOR



¢245 000 / m²



7.1.8.2. Tipo CÑ02



Vida Útil



70 años.



Estructura



Columnas y vigas de maderas de plantación tratadas como teca, melina, eucalipto, pino o ciprés de 10 cm x 10 cm o de 10 cm x 15 cm, sobre cimientos de concreto con perfiles metálicos o madera, sobre bases de concreto y zócalos.



Paredes



Madera de teca, melina, eucalipto, pino o ciprés tratadas en tablones, tucas o medias tucas, traslapadas o machihembradas con acabado natural o entintada, algunas paredes de concreto.



Cubierta



Cerchas de madera de teca, melina, eucalipto, pino o ciprés artesonado o recubierto con láminas estructurales acanaladas. Varias aguas y a diferentes niveles.



Cielos



Tablilla de teca, melina, eucalipto, pino, ciprés o paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.



Entrepisos



Vigas y tablones de madera de teca, melina, eucalipto, pino y/o ciprés.



Pisos



Cerámica, madera laminada, tablones de madera de teca, melinos, eucalipto, pino o ciprés.



Baños



Dos cuartos de baño tipo normal.



Otros



Puerta principal, posterior e internas de teca, melina, eucalipto, pino o ciprés con tableros y diseño especial, cerrajería de buena calidad. Amplias ventanas con marco de madera con diseños tipo francés o sencillas. Cocina tipo buena.



Corredores amplios perimetrales o solo en la fachada principal y en la posterior. Espacios amplios, pueden ser de dobles alturas, pasillos centrales y áticos. Enchapes en piedra. Chimenea, cochera para dos o más vehículos.



Instalación electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio:



140,00 m² a 200,00 m².



VALOR



¢330 000 / m²



7.19. Vivienda de Bambú



7.1.9.1. Tipo VB01



Vida Útil



40 años.



Estructura



Bambú, zócalo de bloques de concreto, entramado de bambú con estructura de madera de 10 cm x 15 cm.



Paredes



Bambú recubierto con mortero.



Cubierta



Cerchas de bambú. Láminas onduladas de hierro galvanizado con canoas y bajantes.



Cielos



Sin cielos.



Pisos



Concreto lujado, cerámica económica.



Baños



Un cuarto de baño tipo económico.



Otros



Puerta principal y posterior en madera laminada, cerrajería económica. Cocina tipo económica. Ventanas con marcos de madera o bambú, pila posterior.



Acabados muy sencillos, fachadas planas o con un corredor con una o dos ventanas. Una planta.



VALOR



¢125 000 / m²



7.1.10. Vivienda de Adobe



7.1.10.1. Tipo VA01



Vida Útil



115 años.



Estructura



Madera generalmente de cedro en columnas (horcones), cadenillos (pisos) y soleras (vigas). Cimientos de piedra ciclópea y bases de piedra tallada de 10 cm x 15 cm.



Paredes



Adobes que consiste en bloques de barro arcilloso: tierra negra (vegetal) y tierra roja (arcilla) mezclado con pasto y boñiga, encofrados y secados al aire, colocados como mampostería.



Cubierta



Cerchas y largueros de madera. Teja de barro sin cielos.



Cielos



Sin cielos.



Pisos



Losetas de barro, concreto lujado o piso de tierra.



Baños



Un cuarto de baño tipo económico.



Otros



Puerta principal y posterior en madera laminada, cerrajería económica. Cocina tipo económica. Acabados muy sencillos, fachadas planas o con corredores perimetrales y patios internos, ventanas con marcos de madera, fijas u hojas abatibles. Una planta.



VALOR



¢140 000 / m²



7.1.11. Vivienda de Bahareque



7.1.11.1. Tipo VH01



Vida Útil



115 años.



Estructura



Madera generalmente de cedro en columnas (horcones), cadenillos (pisos) y soleras (vigas). Cimientos de piedra ciclópea y bases de piedra tallada de 10 cm x 15 cm.



Paredes



Bahareque que consiste en caña brava en forma horizontal de columna a columna, rellena con barro arcilloso: tierra negra (vegetal) y tierra roja (arcilla) mezclado con pasto, boñiga y teja quebrada colocada en hileras horizontales a lo largo de las paredes.



Cubierta



Cerchas y largueros de madera. Teja de barro.



Cielos



Sin cielos.



Pisos



Losetas de barro, concreto lujado o piso de tierra.



Baños



Un cuarto de baño tipo económico.



Otros



Puerta principal y posterior en madera laminada, cerrajería económica. Cocina tipo económica. Acabados muy sencillos, fachadas planas o con corredores perimetrales y patios internos, ventanas con marcos de caña, fijas u hojas abatibles. Una planta.



VALOR



¢145 000 / m²



Notas: Las casas de adobe y de bahareque fueron construidas hacia la segunda mitad del siglo XIX, muchas presentan daños estructurales debido a la edad y a otros factores externos. Estos daños unidos a la longevidad típica de estos sistemas constructivos, permiten sugerir que presentan su estado original y que no son de interés fiscal.



Otras, de interés cultural e histórico, así determinado por el Ministerio de Cultura Juventud y Deportes (MCJD), han sido declaradas patrimonio histórico arquitectónico del país, según el artículo N° 2 de la Ley Nº 7555 Ley de Patrimonio Histórico Arquitectónico de Costa Rica y quedan exentas del pago de impuesto sobre bienes inmuebles, según lo establecido en el artículo N° 14 del mismo cuerpo legal.



Si presentan reparaciones, ampliaciones y/o remodelaciones, con materiales de construcción diferente al original, se valoran siempre y cuando el porcentaje sea igual o superior al 50 % del total de la obra, en cuyo caso se clasifican de acuerdo al material empleado, utilizando el código respectivo sea para madera o concreto. Debe utilizarse, para estas viviendas, el uso del Método de Depreciación Ross Heidecke para 60 años de vida útil. Además, se propone el uso de la edad efectiva calculada en forma convencional, es decir, considerando la fecha de construcción, la reparación y/o remodelación y el porcentaje remodelado. Ver punto 5.2 Vida útil remanente efectiva.



7.1.12. Edificios de Apartamentos



7.1.12.1. Tipo AP01



Vida Útil



65 años.



 



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto con repello quemado, prefabricado. Paredes internas de madera laminada o paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, repello quemado con pintura acrílica económica. Alturas de 2,40 m a 3,00 m.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado N° 28. Canoas y bajantes de hierro galvanizado expuestas.



Cielos



Viguetas expuestas o paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar o viguetas expuestas.



Entrepisos



Perfiles metálicos con láminas de hierro galvanizado y losa de concreto colada en sitio.



Pisos



Cerámica económica.



Baños



Un cuarto de baño tipo normal.



Otros



Puertas en madera laminada, cerrajería económica, ventanas con marcos de madera, algunas veces de aluminio, marcos de puertas en madera. Cocina tipo económica. Instalación electromecánica básica. Una, dos o tres plantas.



VALOR



¢345 000 / m²



7.1.12.2. Tipo AP02



Vida Útil



80 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto con repello quemado, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar. Repello afinado y pintura acrílica o de aceite de regular calidad. Alturas de 2,40 m a 3,50 m.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado N° 28. Canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC.



Cielos



Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, concreto lanzado o viguetas expuestas.



Entrepisos



Losa de concreto armado colado en sitio o similar.



Pisos



Porcelanato o cerámica económica.



Baños



Un cuarto de baño tipo bueno.



Otros



Dos dormitorios, balcón y closets. Puertas de tablero en caobilla o similar, puertas internas de madera laminada, cerrajería de mediana calidad, ventanas con marcos de madera o aluminio. Cocina tipo buena. Fachadas especialmente diseñadas con aleros artesonados. Agua distribuida a presión mediante bomba eléctrica, intercomunicadores, planta eléctrica de emergencia. Espacio para un vehículo por apartamento. Instalación electromecánica básica. Puede tener ascensor. Edificios de una a cuatro plantas. Estos edificios pueden presentar comercio en la primera planta.



VALOR



¢410 000 / m²



7.1.12.3. Tipo AP03



Vida Útil



95 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado, prefabricado o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, enchapes de piedra laja, ladrillo ornamental u otro. Repello afinado enmasillado y pintura acrílica o de aceite de buena calidad. Alturas de 2,40 m a 4,00 m.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltadas. Canoas de hierro galvanizado y bajantes de PVC internos, con red de recolección subterránea.



Cielos



Concreto lanzado o viguetas expuestas.



Entrepisos



Prefabricados de viguetas pretensadas o similares.



Pisos



Cerámica y/o alfombra de buena calidad, madera laminada o similar, porcelanato de buena calidad.



Baños



Dos cuartos de baño y medio tipo bueno.



Otros



Puerta principal de tablero de laurel, con marcos de 10 cm, guarnición, puertas interiores de madera o melamina termoformada, cerrajería de buena calidad, ventanas con marcos de aluminio bronce o plata y vidrios color bronce, humo o similar, rodapiés, molduras, cornisas y vigas banquinas.



Cocina tipo buena. Closets de melamina o similar con puertas tipo celosía de PVC o similar. Agua distribuida a presión mediante bomba eléctrica, intercomunicadores, planta eléctrica de emergencia. Espacio para un vehículo por apartamento. Mayor inversión en instalación electromecánica. Puede tener ascensor. Edificios de una a varias plantas. Estos edificios pueden presentar comercio en la primera planta.



VALOR



¢530 000 / m²



 



7.1.12.4. Tipo AP04



Vida Útil



105 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado, prefabricado, perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto o ladrillo con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, acabado con estuco, algunos enchapes de piedra laja, ladrillo o maderas. Repello afinado enmasillado y pintura acrílica o de aceite de buena calidad. Alturas de 3,00 m a 4,50 m.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Techos con altas pendientes de teja de barro o similar. Canoas de hierro galvanizado con pintura, de diseño pecho paloma u ocultas por precintas. Bajantes de PVC internos.



Cielos



Concreto lanzado o viguetas expuestas. Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.



Entrepisos



Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.



Pisos



Cerámica, mosaico y porcelanato de buena calidad, madera laminada.



Dormitorios con alfombras de excelente calidad. Parquet de teca o similar, madera laminada, alfombra de buena calidad.



Baños



Cuarto de baño principal tipo muy bueno mediano, otro tipo bueno y medio tipo bueno para visitas.



Otros



Puerta principal de cedro, cerrajería de muy buena calidad, ventanas amplias con vidrios color bronce, humo o similar y marcos de aluminio color bronce o plata, PVC o madera de buena calidad. Closets de madera o melamina, con puertas de PVC o similar, vestidor (walk in closet) en el cuarto principal.



Cocinas de mediano tamaño, tipo muy buena. Sistema de distribución de agua por bomba eléctrica, tanque de agua caliente, intercomunicadores, planta eléctrica de emergencia. Estacionamiento o cochera con portones eléctricos para dos vehículos por apartamento. Mayor inversión en instalación electromecánica. Construcciones de varias plantas. Estos edificios pueden presentar comercio en la primera planta.



VALOR



¢615 000 / m²



7.1.12.5. Tipo AP05



Vida Útil



115 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado, perfiles metálicos.



Paredes



Paredes Bloques de concreto con repello fino, elegantes fachadas con tensores y elementos de diseños modulares y en volumetría. Acabados con ladrillo, estuco, paneles de yeso, fachaletas y aluminio compuesto. Repello afinado y fibra mineral con pintura acrílica o de aceite de alta calidad. Alturas de 3,50 m a 4,50 m.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Canoas y bajantes de hierro galvanizado tipo pecho paloma u ocultas por precintas. Cerchas de perfiles metálicos. Teja de barro, algunas láminas acrílicas o domos.



Cielos



Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, tablilla o artesonado de maderas o tablilla laqueada.



Entrepisos



Losa de concreto armado colado en sitio o similar. Prefabricados con viguetas pretensadas.



Pisos



Cerámica, mosaico y porcelanato de excelente calidad, madera laminada.



Dormitorios con alfombras de excelente calidad.



Baños



Un cuarto de baño tipo muy bueno de tamaño mediano, uno tipo bueno, medio tipo bueno para visitas y uno tipo normal para servicio.



Otros



Amplias ventanas con vidrios insulados color bronce y marcos de aluminio.



Puerta principal de metal o cedro, cerrajería de excelente calidad, Closets de madera de cedro o similar, vestidor de tamaño mediano en el dormitorio principal, vigas banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños, sistema de distribución de agua por bomba eléctrica, tanque de agua caliente, sistema contra incendios, planta eléctrica de emergencia, intercomunicadores. Cocina tipo muy buena. Mayor inversión en instalación electromecánica. Estacionamiento para dos o más vehículos. Construcciones de varias plantas. Estos edificios pueden presentar comercio en la primera planta.



VALOR



¢775 000 / m²



7.1.12.6. Tipo AP06



Vida Útil



120 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado, perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto con repello fino o ladrillo acabado estuco o mármol.



Bloques de vidrio templado y laminado en muros cortina, o suspendidos y enmarcados con herrajes y accesorios, aluminio compuesto, policarbonato.



Paños de concreto colado, ladrillo, algunos sectores con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, fachaletas, acabados afinados con fibra mineral más aditivos y pintura acrílica o de aceite de alta calidad. Espacios de dobles o triples alturas.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Losa de concreto, teja de barro o similar. Canoas y bajantes de acero inoxidable o cobre del tipo pecho paloma.



Cielos



Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, tablilla o artesonado en algunos sectores. Artesonados de buenas maderas, tablilla laqueada.



Entrepisos



Prefabricados viguetas pretensadas o metal.



Pisos



Mármol en áreas sociales. Dormitorios con alfombras de y/o madera laminada de excelente calidad.



Baños



Un cuarto de baño principal tipo lujoso, dos tipo muy bueno de tamaño mediano, medio tipo bueno y uno de servicio tipo normal.



Otros



Puertas internas y externas de madera sólida de cedro con cerrajería de lujo, amplias ventanas con marco de aluminio anodizado color bronce, puertas de vidrio a balcones y terrazas con marcos de seguridad, guarniciones de maderas finas, buques de puertas y ventanas en forma de arcos, con marcos de madera y guarnición moldurados y entintados, rodapié de 15 cm, moldurado y entintado. Amplio vestidor con mueble en el dormitorio principal, vestidores en los dormitorios. Cocina tipo de lujo. Mueble de closet en cuarto de pilas. Sistema de distribución de agua por bomba eléctrica. Aire acondicionado, tanque de agua caliente, intercomunicadores, sistema contra incendios, planta eléctrica de emergencia, ductos para basura, uno o dos elevadores. Sobre diseño de instalación electromecánica. Estacionamiento para varios vehículos.



Construcciones de varios pisos. Estos edificios pueden presentar comercio en la primera planta.



VALOR



¢995 000 / m²



7.1.13. Locales Comerciales



7.1.13.1. Tipo LC01



Vida Útil



45 años.



Estructura



Contenedores de acero o aluminio y madera contrachapada sobre cimientos de concreto elevados del suelo.



Paredes



Recubrimiento en el exterior con pintura epóxica y en el interior con material aislante térmico, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar a un forro.



Cubierta



Este elemento corresponde a la parte superior del contenedor.



Cielos



Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.



Pisos



Metal con madera aglomerada o vinílicos.



Otros



Puerta de vidrio o metal, cerrajería económica, ventanas de vidrio y marcos de aluminio. Instalación eléctrica o electromecánica básica. El diseño base consiste en un solo contenedor o módulo. Algunos locales están conformados por dos contenedores, uno sobre otro, en cuyo caso se suman ambas áreas por el valor unitario. Una planta, Área promedio: 36,00 m² a 90,00 m².



VALOR



¢190 000 / m²



7.1.13.2. Tipo LC02



Vida Útil



75 años.



Estructura



Mampostería integral, madera de 5 cm x 7,5 cm.



Paredes



Paredes Bloques de concreto con repello quemado, madera.



Cubierta



Cerchas de madera. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Lámina de madera aglomerada o similar.



Pisos



Porcelanato o cerámica económica.



Baños



Un cuarto de baño tipo económico.



Otros



Áreas pequeñas, poca área de ventanas.



VALOR



¢250 000 / m²



7.1.13.3. Tipo LC03



Vida Útil



90 años.



Estructura



Mampostería integral o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto con repello quemado, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar. Algunos enchapes de cerámica económica.



Cubierta



Cerchas de madera. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Láminas de fibrocemento.



Pisos



Porcelanato o cerámica de mediana calidad o similar.



Baños



Un cuarto de baño tipo económico.



Otros



Entrada sencilla, los marcos de las vitrinas de aluminio. Edificación de un solo piso.



VALOR



¢260 000 / m²



7.1.13.4. Tipo LC04



Vida Útil



95 años.



Estructura



Mampostería integral o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, con enchapes de cerámica de buena calidad.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltado, precinta de fibrocemento, canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio o similar.



Entrepisos



Losa de concreto



Pisos



Porcelanato o cerámica de buena calidad o similar.



Baños



Un cuarto de baño tipo normal.



Otros



Diseño de fachada con amplias vitrinas con marcos de aluminio, tubos fluorescentes. Portón de cortina metálico. Bodega en la parte posterior o una segunda planta para tal fin. Edificios hasta dos plantas.



VALOR



¢300 000 / m²



7.1.13.5. Tipo LC05



Vida Útil



105 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto o elementos prefabricados, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, repello fino o concreto. Algunos enchapes de cerámica, paneles de aluminio compuesto y/o policarbonato. Alturas de 3,00 m.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltada. Precintas de láminas de hierro galvanizado esmaltado de tipo estructural. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.



Entrepisos



Concretos prefabricados con viguetas pretensadas.



Pisos



Cerámica de buena calidad o similar.



Baños



Un cuarto de baño tipo normal.



Otros



Amplias vitrinas con marcos de aluminios anodizado color bronce o negro.



Luces indirectas, muy común el uso de tonos metálicos. Rótulos luminosos.



Segunda planta o zona posterior como bodega.



VALOR



¢350 000 / m²



7.1.13.6. Tipo LC06



Vida Útil



120 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto o elementos prefabricados, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, paneles de aluminio compuesto y/o policarbonato y similares. Alturas mayores de 3,00 m.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Teja de barro o similar. Precintas de paneles estructurales con poliestireno. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Perfil metálico esmaltado, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, tablilla de maderas finas o similares.



Entrepisos



Concreto con viguetas pretensadas.



Pisos



Porcelanato o similar, cerámica importada de tránsito pesado de muy buena calidad.



Baños



Un cuarto de baño tipo bueno.



Otros



Fachadas con bloques decorativos, repellos de mármol, granito natural y otros. Amplias vitrinas transparentes o polarizadas con marcos de aluminio anodizado color bronce o negro. Tratamientos con luces indirectas. Rótulos luminosos, planta superior o zona posterior como bodega.



VALOR



¢415 000 / m²



VALOR Nota: Para efectos del presente Manual el local comercial es aquel que tiene acceso directo desde la calle, con áreas menores a 500 m².



7.1.14. Edificios Comerciales



7.1.14.1. Tipo EC01



Vida Útil



80 años.



Estructura



Columnas y vigas metálicas o de concreto armado o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto con repello quemado.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado.



Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio.



Entrepisos



Perfiles metálicos con losa de concreto armado.



Pisos



Terrazo, vinil o similar.



Baños



Dos baterías de baño tipo económica.



Otros



Fachadas sencillas, planas, con amplias ventanas con marcos de aluminio, vitrinas en el primer piso y ascensor. Edificios de varias plantas.



VALOR



¢260 000 / m²



7.1.14.2. Tipo EC02



Vida Útil



100 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto con repello fino.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltadas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio.



Entrepisos



Prefabricados de viguetas pretensadas.



Pisos



Cerámica de buena calidad o similar.



Baños



Dos baterías de baño tipo normal. Dos cuartos de baño tipo normal.



Otros



Diseño en fachadas, amplias ventanas con marcos de aluminio anodizado, amplias vitrinas en el primer piso. Edificio de dos o tres plantas.



VALOR



¢370 000 / m²



7.1.14.3. Tipo EC03



Vida Útil



120 años.



Estructura



Paredes Bloques de concreto con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, aluminio compuesto.



Paredes



Bloques de concreto con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, aluminio compuesto.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltadas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar con diseños especiales para luces indirectas.



Entrepisos



Prefabricados con vigas doble T o similar.



Pisos



Porcelanato, cerámica de tránsito pesado de excelente calidad.



Baños



Dos baterías de baño tipo buena, dos cuartos de baño tipo bueno.



Otros



Fachadas con buen diseño, ventanas de piso a cielo en la fachada principal con marcos de aluminio anodizado natural, incluye ascensor. Edificios de dos o tres plantas.



VALOR



¢500 000 / m²



7.1.15  Centros Comerciales



7.1.15.1. Tipo CC01



Vida Útil



Vida Útil



80 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado o de perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto sisados, láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Algunos sectores de bloques de concreto con repello fino, paneles estructurales con poliestireno en algunos sectores de la fachada.



Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar. Alturas de 6,00 m a 7,00 m.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltado, precinta de fibrocemento, canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Sin cielos en áreas comunes y láminas de poliestireno expandido, en suspensión de aluminio o similar en los locales.



Entrepisos



Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.



Pisos



Concreto armado con doble malla electrosoldada N° 2, afinado con acabados en cerámica de buena calidad o similar.



Baños



Una batería de baño tipo normal, medios cuartos de baño tipo normal en locales.



Otros



Amplias ventanas de exhibición con marcos de aluminio en puertas y ventanas, portones en los extremos de metal. Edificios de una o dos plantas.



VALOR



¢285 000 / m²



7.1.15.2. Tipo CC02



Vida Útil



100 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto con repello fino, paneles estructurales con poliestireno en algunos sectores de la fachada. Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Teja de barro o similar, canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Suspensión de aluminio con poliestireno expandido, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.



Entrepisos



Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.



Pisos



Cerámica de buena calidad o similar.



Baños



Dos baterías de baño tipo normal, cuartos de baño tipo normal en algunos locales.



Otros



Amplias ventanas de exhibición con marcos de aluminio en puertas y ventanas, incluye ascensor y en algunos casos escaleras eléctricas. Fachadas de buen diseño. Edificios hasta de tres plantas.



VALOR



¢370 000 / m²



7.1.15.3. Tipo CC03



Vida Útil



110 años.



Estructura



Columnas y vigas en concreto armado prefabricado o similar o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto con repello fino. Divisiones internas de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos, malla espacial. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural y acrílica. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Suspensión de aluminio con láminas de poliestireno expandido, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, metal esmaltado o similar.



Entrepisos



Viguetas pretensadas o similar.



Pisos



Cerámica de mediana calidad o similar en locales comerciales y de tránsito pesado en pasillos y escaleras.



Baños



Baterías de baño tipo normal, cuartos de baño tipo normal en algunos locales.



Otros



Amplias ventanas de exhibición con marcos de aluminio en puertas y ventanas.



Estacionamiento bajo cubierta, incluye ascensor y en algunos casos escaleras eléctricas. Edificios de varias plantas.



VALOR



¢390 000 / m²



7.1.15.4. Tipo CC04



Vida Útil



115 años.



Estructura



Columnas y vigas en concreto armado coladas en sitio o prefabricadas o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto con repello fino, muros de concreto. Enchapes de piedra o similar, divisiones internas de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, aluminio compuesto.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos, malla espacial de tubo de hierro, expuesta.



Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural, acrílicas y policarbonatos. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, láminas de poliestireno expandido, con suspensión de aluminio.



Entrepisos



Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.



Pisos



Cerámica de buena calidad en locales y de tránsito pesado en áreas de circulación.



Baños



Baterías de baño tipo buena. Cuartos de baño tipo normal en algunos locales.



Otros



Amplias ventanas de exhibición con marcos de aluminio en puertas y ventanas, en cada local. Portones plegables de cortina. Buenos diseños en fachadas, locales comerciales y áreas de circulación. Presentan servicios como centros de comidas, cines, juegos infantiles y espacios centrales multiuso. Escaleras eléctricas, ascensores, planta eléctrica de emergencia, estacionamiento bajo cubierta. Edificios de varias plantas.



VALOR



¢400 000 / m²



7.1.15.5. Tipo CC05



Vida Útil



120 años.



Estructura



Columnas y vigas en concreto armado o metálicas de alma llena.



Paredes



Bloques de concreto, repello fino, muros de concreto armado. Enchapes de piedra o similar, divisiones internas de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, aluminio compuesto.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos alma llena, malla espacial de perfiles metálicos expuestos. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural, acrílicas y policarbonatos. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Paneles de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, perfil metálico esmaltado o similar.



Entrepisos



Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.



Pisos



Cerámica y laminados de buena calidad en locales. En áreas de circulación terrazo, concreto con acabado en pintura y/o cerámica de tránsito pesado en áreas de circulación.



Baños



Baterías de baño tipo muy buena. Cuartos de baño tipo normal en algunos locales.



Otros



Amplias ventanas de exhibición con marcos de aluminio en cada local. Portones plegables de cortina. Buenos diseños en fachadas, locales comerciales y áreas de circulación. Área de comidas, cines, juegos infantiles y espacios centrales multiuso. Barandales de tubo metálico con pasamanos de madera. Escaleras eléctricas y bandas transportadoras, ascensores, planta eléctrica de emergencia. Estacionamiento bajo cubierta. Edificios de varias plantas.



VALOR



¢420 000 / m²



Tipo CC06



Vida Útil



120 años.



Estructura



Columnas y vigas en concreto armado y metálicas de alma llena.



Paredes



Bloques de concreto y muros de concreto armado con repello fino. Enchapes de cerámica y azulejo en algunas paredes interiores, divisiones internas de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, aluminio compuesto.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos alma llena, malla espacial de perfiles metálicos alma llena, expuesta. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada y láminas acrílicas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Paneles de yeso paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar con diseños especiales combinado con perfiles y láminas metálicas esmaltadas y otros.



Entrepisos



Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.



Pisos



Cerámica, alfombra y pisos laminados de buena calidad en locales. En áreas de circulación como pasillos y áreas comunes terrazo, concreto con acabado en pintura y/o cerámica de tránsito pesado de excelente calidad.



Baños



Baterías de baño tipo muy buena, cuartos de baño tipo bueno en algunos locales.



Otros



Buenos diseños de fachada del edificio, de locales comerciales y de áreas de circulación. Amplias ventanas, con marcos de aluminio. Incluye área de comidas, cines, juegos infantiles y espacios centrales multiuso. Barandales de tubo metálico redondo. Escaleras eléctricas y bandas transportadoras, ascensores, planta eléctrica de emergencia, estacionamiento bajo cubierta. Edificios de varias plantas.



VALOR



¢435 000 / m²



VALOR Nota: Los centros comerciales se definen en el presente Manual como un edificio de uno o más plantas, el cual cuenta con locales comerciales, amplios pasillos de circulación, áreas de comidas, baterías de servicios sanitarios en los diferentes pisos, amplias áreas de uso común con elementos decorativos, estacionamiento bajo techo, todo en un solo edificio, el cual cuenta con ascensores. En un centro comercial los estacionamientos externos al edificio, se valoran por aparte.



7.1.16. Edificios de Oficinas



7.1.16.1. Tipo EO01



Vida Útil



80 años.



Estructura



Mampostería integral.



Paredes



Externas bloques de concreto con repello quemado, divisiones internas en láminas de fibrocemento o similar.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado.



Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Láminas de poliestireno expandido, en suspensión de aluminio.



Entrepisos



Concreto armado prefabricado.



Pisos



Terrazo, cerámica económica o similar.



Baños



Dos cuartos de baño tipo económico por piso.



Otros



Estos edificios presentan acabados sencillos. Ventanas con marcos de madera de regular calidad. Con una altura de paredes mayor que en los pisos restantes. Edificios de dos o tres plantas, la primera planta puede estar dedicada a comercio.



VALOR



¢350 000 / m²



7.1.16.2. Tipo EO02



Vida Útil



100 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.



Paredes



Externas bloques de concreto con repello fino o fibrocemento. Divisiones internas de paneles livianos en fibrocemento o similar, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado, tipo canaleta estructural esmaltada. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Láminas de poliestireno expandido, con suspensión de aluminio o similar.



Entrepisos



Viguetas pretensadas o similar.



Pisos



Cerámica de mediana calidad o similar.



Baños



Dos cuartos de baño tipo normal por piso.



Otros



Estos edificios presentan acabados sencillos, con una altura de paredes mayor que en los pisos restantes. No incluye ascensor. Edificios de dos o tres plantas, la primera planta puede estar dedicada a comercio.



VALOR



¢420 000 / m²



7.1.16.3. Tipo EO03



Vida Útil



105 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.



Paredes



Externas bloques de concreto con repello quemado, divisiones internas en paneles de fibrocemento o similar, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado, canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio.



Entrepisos



Prefabricados de viguetas pretensadas o similares.



Pisos



Cerámica de mediana calidad o similar.



Baños



Dos cuartos de baño tipo económico por piso.



Otros



Estos edificios presentan acabados sencillos. Ventanas con marcos de aluminio. Altura de paredes mayor que en los pisos restantes, incluye ascensor. Edificios de más de tres plantas, la primera planta puede estar dedicada a comercio.



VALOR



¢520 000 / m²



7.1.16.4. Tipo EO04



Vida Útil



115 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.



Paredes



Externas bloques de concreto con repello fino y fachaletas. Divisiones internas fibrocemento o similar, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, aluminio compuesto.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos, malla espacial de tubo de hierro expuesta en pequeños sectores. Láminas de hierro galvanizado, tipo canaleta estructural esmaltado, losa de concreto. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Paneles de fibrocemento, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.



Láminas de poliestireno expandido con suspensión de aluminio. Láminas acrílicas en algunas zonas.



Entrepisos



Prefabricados con vigueta pretensada o similar.



Pisos



Porcelanato y cerámica mediana calidad, alfombras de regular calidad o similar.



Baños



Dos cuartos de baño tipo bueno por piso.



Otros



Edificios con diseños en volumetrías modulares, tensores, pérgolas, ventanas en muro cortina de vidrio insulado. Edificios de buen acabado. Incluye ascensor, tanque de almacenamiento de agua potable, bomba eléctrica y tanque hidroneumático. Más de tres plantas, la primera planta puede estar dedicada a comercio.



VALOR



¢585 000 / m²



7.1.16.5. Tipo EO05



Vida Útil



115 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado o perfiles metálicos.



Paredes



Exteriores, ductos de escaleras y ascensores, de bloques de concreto con repello fino o muros de concreto armado, amplios sectores de fachada con muro cortina (vidrio) con marco de aluminio anodizado color bronce, divisiones interiores de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, aluminio compuesto.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltado o similar. Canoas de hierro galvanizado ocultas por precintas, bajantes internos de PVC.



Cielos



Lámina de poliestireno expandido en suspensión de aluminio.



Entrepisos



Entrepisos Prefabricados con viguetas pretensadas o similares.



Pisos



Cerámica, alfombra de buena calidad o similar.



Baños



Dos baterías de baño tipo buena por piso. Previstas para cuartos de baño a cada 40,00 m² aproximadamente de área de oficinas.



Otros



Edificios con buenos acabados. Ventanas de piso a cielo de vidrio insulado en fachada de la primera planta, incluye ascensor, tanque de almacenamiento de agua potable, bomba eléctrica y tanque hidroneumático. Planta eléctrica de emergencia, parqueo bajo techo. Edificios de varias plantas, la primera planta puede estar dedicada a comercio.



VALOR



¢640 000 / m²



7.1.16.6. Tipo EO06



Vida Útil



120 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado prefabricadas o coladas en sitio o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de mampostería y concreto armado colado en sitio o prefabricados, repello fino, amplios sectores de fachada con muro cortina con marco de aluminio anodizado. Paredes internas de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, aluminio compuesto.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltado o similar. Canoas de hierro galvanizado ocultas por precintas, bajantes internos de PVC.



Cielos



Láminas de poliestireno expandido en suspensión de aluminio, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.



Entrepisos



Prefabricados con vigas de concreto doble T o similar.



Pisos



Cerámica de buena calidad, alfombra de buena calidad o similar.



Baños



Dos baterías de baños tipo muy buena por piso. Previstas para un cuarto de baño en cada 40,00 m² aproximadamente de área de oficinas.



Otros



Edificios con muy buenos acabados. Amplias ventanas de piso a cielo con vidrio insulado y marcos de aluminio anodizado en fachada de la primera planta, incluye dos ascensores, tanque de almacenamiento de agua potable, bomba eléctrica y tanque hidroneumático. Planta eléctrica de emergencia, parqueo bajo techo. Edificios de varias plantas, la primera planta puede estar dedicada a comercio.



VALOR



¢755 000 / m²



7.1.16.7. Tipo EO07



Vida Útil



120 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado coladas en sitio, prefabricadas o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de mampostería y concreto armado colado en sitio o prefabricados, repello fino, amplios sectores de fachada con muro cortina con marco de aluminio anodizado. Paredes internas de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, aluminio compuesto.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Cubierta de láminas onduladas de hierro galvanizado y sobre ésta teja de barro de primera calidad. Canoas de hierro galvanizado ocultas, bajantes internos de PVC.



Cielos



Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, láminas de poliestireno expandido con suspensión de aluminio, material acústico sobre suspensión de aluminio.



Entrepisos



Prefabricado con vigas de concreto doble T o similar.



Pisos



Mármol, porcelanato o similar de primera calidad en áreas comunes. En oficinas alfombra, pisos laminados y cerámica de muy buena calidad.



Baños



Dos baterías de baño tipo inteligente por piso. Prevista para un cuarto de baño tipo bueno por cada 30,00 m² aproximadamente de área de oficinas.



Otros



Fachadas elegantes de arquitectura moderna con diseños especiales. Ventanas con marcos de aluminio anodizado, vidrio reflectivo y/o vidrio insulado.



Instalación para aire acondicionado con prevista para unidades individuales.



Sistema contra incendios, planta eléctrica de emergencia, conexión con la red de fibra óptica, sistema telefónico con una capacidad acorde a las necesidades de las diferentes oficinas, transformadores, ducto de basura, tanques de almacenamiento de agua potable con sistema hidroneumático. Ascensores tipo hidráulico, uno o dos sótanos de parqueo. Edificios de varias plantas, la primera planta puede estar dedicada a comercio.



VALOR



¢860 000 / m²



7.1.17. Edificios Educativos



7.1.17.1. Tipo EA01



Vida Útil



80 años.



Estructura



Columnas prefabricadas y vigas cajón.



Paredes



Baldosas prefabricadas con repellos sisados e impermeabilizados, lámina de cemento de alta resistencia, con refuerzo de malla interior de 12,7 mm, internas con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar de doble forro, repello fino y pintura.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos, láminas onduladas de hierro esmaltado Nº 26.



Canoas y bajantes de hierro galvanizado, precinta de fibra mineral.



Cielos



Láminas de poliestireno o fibra mineral de 15 mm, con suspensión de aluminio.



Pisos



Contrapiso de concreto con terrazo de buena calidad



Otros



Corresponde al aula aislada de 72,00 m², compuesta por un módulo con espacio interno para enseñanza, corredor frontal y acera posterior, bebederos, ventanas con celosías y vidrio fijo escarchado de 4 mm, con marco de aluminio y verjas de perfiles de RT, puerta frontal y posterior de metal con perfiles de RT, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas.



VALOR



¢215 000 / m²



7.1.17.2. Tipo EA02



Vida Útil



90 años.



Estructura



Columnas prefabricadas y vigas cajón.



Paredes



Baldosas prefabricadas con repellos sisados e impermeabilizados, lámina de cemento de alta resistencia, con refuerzo de malla interior de 12,7 mm, internas con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar doble forro, repello fino y pintura, precinta de fibra mineral.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos, láminas onduladas de hierro esmaltado Nº 26.



Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Láminas de poliestireno o fibra mineral de 15 mm, con suspensión de aluminio.



Pisos



Contrapiso de concreto con terrazo de buena calidad.



Otros



Corresponde al aula adosada o pabellones de 72,00 m² por módulo, con dos unidades mínimo y cinco máximo. Espacio interno para enseñanza, corredor frontal y acera posterior, bebederos, ventanas con celosías y vidrio fijo escarchado de 4 mm con marco de aluminio y verjas de perfiles de RT, puerta frontal y posterior de metal con perfiles de RT, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas.



VALOR



¢165 000 / m²



7.1.17.3. Tipo EA03



Vida Útil



105 años.



Estructura



Mampostería integral o prefabricado y vigas cajón.



Paredes



Bloques de concreto o elementos prefabricados, láminas de fibra de vidrio y yeso, tablacemento, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, pintura de alta resistencia. Concreto reforzado colado en sitio, expuesto.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Láminas de poliestireno con suspensión de aluminio.



Entrepisos



Prefabricados con viguetas pretensadas.



Pisos



Cerámica de tránsito pesado o similar.



Baños



Dos baterías de baño tipo buena.



Otros



Son módulos diseñados para aulas de una a más plantas. Ventanas con vidrio traslúcido y marcos de aluminio natural. Sistema electromecánico diseñado de acuerdo a las normas existentes para este tipo de edificaciones. Puertas exteriores de vidrio con marco de aluminio natural e internas de madera laminada, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas.



VALOR



¢540 000 / m²



7.1.17.4. Tipo EA04



Vida Útil



105 años.



Estructura



Mampostería integral o prefabricado y vigas cajón.



Paredes



Baldosas prefabricadas con repello fino sisados e impermeabilizados, lámina de cemento de alta resistencia con refuerzo de malla interior de 12,7 mm, internas con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar doble forro, repello fino y pintura.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro esmaltado Nº 26.



Canoas y bajantes de hierro galvanizado, precinta de fibra mineral.



Cielos



Fibrocemento y/o poliestireno expandido con suspensión de aluminio.



Pisos



Concreto con terrazo de buena calidad o similar.



Baños



Un baño tipo normal.



Otros



Edificios diseñados para soda con áreas de preparación, servicio de alimentos y cocina. De una planta, ventanas con marcos de aluminio natural y celosías, verjas de perfiles de RT, puerta frontal y posterior de metal con perfiles de RT. Sistema electromecánico especialmente diseñado para los equipos necesarios, trampas de grasa, extractores de grasa, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas.



VALOR



¢235 000 / m²



VALOR



7.1.17.5. Tipo EA05



Vida Útil



110 años.



Estructura



Mampostería integral o colado en sitio.



Paredes



Bloques de concreto, elementos prefabricados con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar. Alturas de 3,00 m.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas acanaladas de hierro rectangular esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Fibrocemento y/o poliestireno expandido con suspensión de aluminio.



Pisos



Cerámica de alto tránsito o similar.



Baños



Dos baterías de baño tipo buena.



Otros



Edificios diseñados para soda con áreas de preparación, servicio de alimentos y cocina. De una o dos plantas. Amplias ventanas con marcos de aluminio natural. Sistema electromecánico especialmente diseñado para los equipos necesarios, trampas de grasa, extractores de grasa, sistemas contra incendio, rampas, con detectores de humo y sirenas.



VALOR



¢610 000 / m²



7.1.17.6. Tipo EA06



Vida Útil



110 años.



Estructura



Columnas prefabricadas y vigas cajón.



Paredes



Baldosas prefabricadas con repellos sisados e impermeabilizados, lámina de cemento de alta resistencia con refuerzo de malla interior de 12,7 mm, internas con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar de doble forro, repello fino y pintura.



Cubierta



Cerchas perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado, precinta de fibra mineral.



Cielos



Láminas de poliestireno o fibra mineral de 15 mm, con suspensión de aluminio.



Pisos



Contrapiso de concreto con terrazo de buena calidad.



Baños



Dos baterías de baño tipo normal.



Otros



Edificio diseñado para oficinas administrativas de una institución educativa, incluye oficinas, una sala para reunión con cuarto de baño, corredor frontal y acera posterior salas de reunión. Ventanas con celosías y vidrio fijo, con marcos de aluminio y verjas de perfiles de RT, puerta frontal y posterior de metal con perfiles de RT, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas, sistema altavoz.



VALOR



¢290 000 / m²



7.1.17.7. Tipo EA07



Vida Útil



115 años.



Estructura



Vigas y columnas de concreto armado o acero.



Paredes



Bloques de concreto, elementos prefab ricados con repello fino. Muros de concreto armado expuesto, elementos prefabricados. Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar. Divisiones internas de fibrocemento o paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio. Alturas de 2,60 m.



Cubierta



Cerchas perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, fibrocemento, poliestireno expandido con suspensión de aluminio.



Entrepisos



Prefabricados con viguetas pretensadas.



Pisos



Cerámica o similar.



Baños



Dos baterías de baño tipo normal por piso.



Otros



Edificio diseñado para oficinas administrativas de una institución educativa, incluye oficinas, baterías de baños, cuartos de baño y salas de reunión. Ventanas con marcos de aluminio anodizado natural, vidrio traslúcido, con celosías. Hasta cuatro plantas, rampas, sistema contra incendio con detectores de humo y sirenas sistema altavoz.



VALOR



¢580 000 / m²



7.1.17.8. Tipo EA08



Vida Útil



120 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado colado en sitio o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto, concreto colado en sitio o ladrillo con materiales acústicos, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similares, diseños especiales para tal fin. Alturas superiores a 6,00 m.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas esmaltadas acanaladas o similar.



Canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC.



Cielos



Tablilla o maderas finas con pendientes especiales para la acústica.



Entrepisos



Viguetas pretensadas o de concreto colados en el área de cabinas.



Pisos



Concretos con alfombra o madera y diseños con pendiente.



Baños



Baterías de baño tipo buena.



Otros



Auditorio independiente, edificación diseñada específicamente para actividades culturales y administrativas como presentaciones, conferencias, graduaciones y más, localizados especialmente para universidades o centros cívicos, con pendientes y ángulos que permitan la correcta acústica, capacidad para 250 personas o más. El valor de las butacas no debe considerarse por ser elementos muebles, rampas, sistema contra incendio con detectores de humo y sirenas, sistema altavoz.



VALOR



¢865 000 / m²



VALOR



7.1.17.9. Tipo EB01



Vida Útil



105 años.



Estructura



Columnas prefabricadas y vigas cajón.



Paredes



Baldosas prefabricadas con repellos sisados e impermeabilizados, lámina de cemento de alta resistencia con refuerzo de malla interior de 12,7 mm, internas con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar a doble forro, repello fino y pintura.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado Nº 26.



Canoas y bajantes de hierro galvanizado, precinta de fibra mineral.



Cielos



Fibrocemento o poliestireno expandido con suspensión de aluminio.



Pisos



Contrapiso de concreto con terrazo o cerámica de buena calidad.



Baños



Baños Dos baterías de baño tipo normal.



Otros



Edificación diseñada para biblioteca, espacios para estudio grupal y otro para estudio individual, archivo, estanterías. Ventanas con vidrio fijo escarchado de 4 mm, con marco de aluminio y verjas de perfiles de RT, puerta frontal y posterior de metal con perfiles de RT, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas.



VALOR



¢205 000 / m²



7.1.17.10. Tipo EB02



Vida Útil



110 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado, prefabricadas o coladas en sitio o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto o elementos prefabricados con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar. Alturas de 3,00 m o más.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Fibrocemento o poliestireno expandido con suspensión de aluminio.



Entrepisos



Prefabricados con viguetas pretensadas.



Pisos



Cerámica de tránsito pesado o similar.



Baños



Dos baterías de baño tipo normal.



Otros



Edificación diseñada para biblioteca, espacios para estudio grupal e individual, archivos, estanterías, de paredes altas, espacios abiertos con estanterías. Amplias ventanas en fachada principal, con marcos de aluminio natural, vidrio traslúcido con celosías, linternillas y vidrio fijo. Adecuados niveles de iluminación, puerta frontal y posterior de metal con perfiles de RT, edificios de varias plantas, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas.



VALOR



¢560 000 / m²



7.1.17.11. Tipo EL01



Vida Útil



110 años.



Estructura



Vigas y columnas de concreto armado o acero.



Paredes



Bloques de concreto, elementos prefabricados con repello fino. Muros de concreto armado expuesto, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, aluminio compuesto. Alturas de 3,00 m o más.



Cubierta



Cerchas perfiles metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.



Cielos



Fibrocemento y/o poliestireno expandido con suspensión de aluminio.



Pisos



Cerámica de tránsito pesado de alto grado de dureza, resistentes a productos abrasivos o similares.



Baños



Dos o tres baterías de baño tipo normal.



Otros



Son edificios diseñados para laboratorio de química, física o similar. Ventanas con marcos de aluminio anodizado natural, ventilación por celosías o linternillas. Sistema electromecánico especialmente diseñado para los equipos necesarios. Muebles fijos de concreto con enchape de azulejo o melanina, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas.



VALOR



¢760 000 / m²



7.1.17.12. Tipo EU01



Vida Útil



120 años.



Estructura



Vigas y columnas en concreto armado prefabricado o colado en sitio o perfiles metálicos.



Paredes



Bloques de concreto con repello fino, paredes prefabricadas o coladas en sitio, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, aluminio compuesto.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos, mallas espaciales de tubo de hierro. Lámina estructural de hierro galvanizado esmaltado, domos y láminas acrílicas. Canoas de hierro galvanizado, bajantes de PVC, internos.



Cielos



Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, láminas de poliestireno expandido con suspensión de aluminio.



Entrepisos



Prefabricado de viguetas pretensadas o similares.



Pisos



Cerámica de tránsito pesado.



Baños



Dos baterías de baño tipo normal por piso, cuartos de baño tipo normal en áreas de oficina.



Otros



Edificios diseñados específicamente para uso educativo universitario, incluyen aulas, oficinas administrativas, área de comidas, laboratorios de cómputo, medicina, biblioteca y otros en una misma edificación. Buen diseño de fachada. Amplias ventanas con marcos de aluminio. Escaleras de concreto. Puertas exteriores de vidrio con marco de aluminio natural, puertas interiores de melamina. Diseño electromecánico especial para las funciones específicas del edificio educativo. Incluye área de comidas, amplios vestíbulos, aulas, laboratorios, biblioteca, oficinas administrativas, pasillos con barandales de tubo metálico, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas.



VALOR



¢700 000 / m²



VALOR Nota: Los edificios educativos corresponden a infraestructura escolar, colegial y universitaria. También se describen las aulas, soda, laboratorio, biblioteca, oficinas administrativas y auditorio de manera independiente con el fin de que se puedan valorar por aparte. En caso de existir un gimnasio se aplicará el código GM01. El edificio universitario es aquel que en el mismo edificio incluye aulas, laboratorios, oficinas, áreas de comida o sodas, biblioteca y otros.



7.1.18. Hospitales



7.1.18.1. Tipo HP01



Vida Útil



90 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado, prefabricado o colado en sitio o perfiles metálicos. Diseño estructural conforme al Código Sísmico vigente, en su apartado para edificaciones de Servicios de Salud.



Paredes



Bloques de concreto exterior o interior y/o paredes interiores con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Lámina estructural de hierro esmaltado, láminas de tipo termo acústicas, tipo metalock, canoas y bajantes de hierro galvanizado y/o de PVC.



Cielos



Suspendidos de fibra mineral o fibra de vidrio con pintura vinílica, con marco de aluminio. Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar con pasta y pintura en apariencia corrida.



Entrepisos



Prefabricados de viguetas pretensadas o similares.



Pisos



Contrapiso o entrepiso de concreto con recubrimiento de terrazo, porcelanato y/o cerámica.



Baños



Baterías de baño tipo normal en áreas de atención al público y para el personal.



Otros



Edificios construidos de conformidad con la infraestructura hospitalaria básica, en esta tipología se ubican por ejemplo los EBAIS (Equipos Básicos de Atención Integral en Salud). Cuenta con las siguientes áreas o servicios: ATAPS (Asistentes Técnicos de Atención Primaria en Salud), atención ambulatoria: consultorios médicos, preconsulta, y curaciones, registros médicos (archivo de expedientes), oficina administrativa, depósitos de basura, entrega de medicamentos, área de espera, puertas de metal, marcos de puertas y ventanas de acero, vidrios especiales contra incendios. Equipamiento Industrial: sistema de seguridad y vigilancia, sistema de altavoz, extintores.



VALOR



¢590 000 / m²



7.1.18.2. Tipo HP02



Vida Útil



105 años.



Estructura



Columnas y vigas de concreto armado, prefabricado o colado en sitio o perfiles metálicos. Diseño estructural conforme al Código Sísmico vigente, en su apartado para edificaciones de Servicios de Salud.



Paredes



Bloques de concreto exterior o interior y/o paredes interiores de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, divisiones livianas en vidrio o sistema modulares de oficinas, fachaletas, algunas áreas con enchapes de piedra, ladrillo, azulejo u otros. Paredes con fibra para el cortafuego.



Cubierta



Cerchas de perfiles metálicos. Lámina estructural de hierro esmaltado, policarbonatos, láminas de tipo termo acústicas, metalock. Canoas y bajantes de hierro galvanizado y/o de PVC.



Cielos



Suspendidos de fibra mineral o fibra de vidrio con pintura vinílica, con marco de aluminio. Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar con pasta y pintura en apariencia corrida o cielos metálicos.



Entrepisos



Viguetas pretensadas o similar.



Pisos



Contrapiso o entrepiso de concreto con recubrimiento de: terrazo, porcelanato, vinílico en loseta o en rollo antiestático, pintura epóxica. Pisos monolíticos.



Baños



Baterías de baño tipo buena cerca de áreas de atención al público y para el personal.



Otros



Edificios construidos de conformidad con la infraestructura hospitalaria básica, en esta tipología se ubican Sedes de Área de Salud (Clínicas) como ejemplo. Cuenta con las siguientes áreas o servicios: Esterilización de equipos, laboratorio, farmacia, diagnóstico por imágenes (rayos X, ultrasonido, mamografía), este servicio depende del nivel de la sede, emergencias (observación, sala de choque, salas de cirugía, inhaloterapia), consulta externa y especialidades médicas, administración, trabajo social, registros médicos (archivo de expedientes), mantenimiento (talleres), centro de acopio, casa de máquinas, bodegas de almacenaje. Puertas de doble hoja de metal, marcos de puertas y ventanas en acero, vidrios especiales contra incendios. Equipamiento Industrial: casa de máquinas, planta eléctrica, sistema de gases médicos, sistema de seguridad y vigilancia, sistema de altavoz, sistema contra incendios, sistema de agua caliente, planta de tratamientos.



VALOR



¢925 000 / m²



7.1.18.3. Tipo HP03



Vida Útil



115 años.



Estructura



Columnas y vigas prefabricadas o coladas en sitio o perfiles metálicos.