MUNICIPALIDAD DE BELÉN
CONCEJO MUNICIPAL
La suscrita Secretaría del Concejo Municipal de Belén, le notifica el
acuerdo tomado, en la Sesión Ordinaria No.22-2020, Articulo 5, celebrada el
veintiocho de abril del dos mil veinte, que literalmente dice:
La Secretaría del Concejo Municipal Ana Patricia Murillo, informa que en
La Gaceta 56 del 21 de marzo de 2020, se publicó el Artículo 23 del Acta
09-2020, aprobación definitiva del Reforma al Reglamento para el otorgamiento
de Permisos de Construcción de la Municipalidad de Belén.
Consecuente con la Reforma al Reglamento para el otorgamiento de
Permisos de Construcción de la Municipalidad de Belén.
El Concejo Municipal de la Municipalidad de Belén, en el ejercicio de
las facultades que le confieren los Artículos 169 y 170 de la Constitución
Política, 4 inciso a) y 13 inciso d) del Código Municipal, Artículos 18 y 19 de
la Ley de Construcciones y transitorio único del Decreto Legislativo No.9482 que
lo modifica; Artículos 32, 33 y siguientes de la Ley de Planificación Urbana y
Ley Orgánica del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica.
Ley No.3663 de 10 de enero de 1966 y las Resoluciones 2373-2016-SETENA,
No.1909-2017-SETENA y No.1462-2018-SETENA, decreta lo siguiente:
Considerando:
PRIMERO: Que la Municipalidad de Belén, cuenta con un Reglamento para el
otorgamiento de Permisos de Construcción, el cual fue aprobado en la Sesión
Ordinaria 05-94 del 25 de enero de 1994, cuyo texto fue publicado en el Diario
Oficial La Gaceta N° 38, del miércoles 23 de febrero de 1994 y que a la fecha
el mismo ha sufrido varias modificaciones.
SEGUNDO: La Ley N°8220, ley de protección al ciudadano del exceso de
requisitos y trámites administrativos, en su ámbito de aplicación incluye a las
municipalidades y en cuanto a presentación única de documentos: se establece
que la información que presenta un administrado ante una entidad, órgano o
funcionario de la administración pública, no podrá ser requerida de nuevo por estos,
para ese mismo trámite u otro en esa misma entidad u órgano. De igual manera,
ninguna entidad, órgano o funcionario público, podrá solicitar al administrado,
información que una o varias de sus mismas oficinas emitan o posean.
TERCERO: Que en fecha 06 de setiembre de 2011, el Concejo Municipal de
Belén por medio de acuerdo municipal de la sesión ordinaria N°64-2012, articulo
27 entre otros aprueba la adopción del proceso formal de la mejora regulatoria
y simplificación de trámites municipales para la obtención de licencias de
construcción.
CUARTO: Que como parte de la Mejora Regulatoria y simplificación de
trámites municipales para la obtención de licencias de construcción, se
disminuye las categorías de las licencias de construcción, se mejora y unifica
el formulario de solicitud municipal con el de plataforma de tramitación del
CFIA conocida como APC, se reduce la cantidad de requisitos y se unifica la
lista de requisitos de los diferentes gobiernos locales para garantizar la
seguridad jurídica necesaria para la atracción de inversiones.
QUINTO: Actualmente la Municipalidad de Belén está conectada al
Administrador de Proyectos (APC) con la Mejora Regulatoria y Simplificación de
Trámites para la obtención de licencias de construcción.
SEXTO: Que con base en la implantación de la mejora regulatoria y
simplificación de trámites es necesario ajustar el Reglamento para el
otorgamiento de permisos de construcción en varios de sus artículos para que se
puedan atender de manera oportuna las gestiones de los administrados en el proceso
de licencias de permisos de construcción.
SETIMO: Que en virtud de la competencia otorgada por Ley No. 7554 a la
Secretaría Técnica Nacional Ambiental (SETENA), se encuentra vigente la
resolución 1909-2017 SETENA de fecha 22 de setiembre de 2017 respecto a la
evaluación ambiental para actividades, obras o proyectos para los cuales se ha
determinado un muy bajo impacto ambiental potencial, y que requieran del otorgamiento
de los permisos municipales, de funcionamiento por parte del Ministerio de
Salud (MINSA), o ante la Administración Forestal del Estado (AFE) y que entre
otros define las actividades, obras o proyectos que no requieren de una
Evaluación de Impacto Ambiental y que la gestión ambiental de estas actividades,
obras o proyectos, deberán realizarse ante la Municipalidad o Área de
Conservación, según corresponda.
OCTAVO Que la ley de Construcciones N°833, en su artículo 74 denominado
Licencias, indica que toda obra relacionada con la construcción, que se ejecute
en las poblaciones de la República, sea de carácter permanente o provisional,
deberá ejecutarse con licencia de la municipalidad correspondiente.
NOVENO: Que la Ley N°833, ley de Construcciones ha sido reformada por
medio del decreto legislativo N°9482, del 7 de setiembre de 2017 y en esta se
incluye un transitorio único denominado “Reglamentación”, que establece que las
municipalidades tendrán un plazo de seis meses para emitir el reglamento que
regula estas actividades para obras menores, a partir de la promulgación de esta
reforma ley.
POR TANTO: Se emite la presente Reforma al Reglamento para el
Otorgamiento de Permisos de Construcción de la Municipalidad de Belén.
Propuesta:
Artículo 1:
El presente Reglamento será aplicado a todo tipo de obras de construcción
permanente o provisional, que se pretendan realizar dentro del ámbito
territorial del cantón de Belén. Que para tales efectos deberán contar con el
permiso o autorización que al efecto emita la Municipalidad de Belén de conformidad
con las categorías de construcción vigentes de acuerdo con la Mejora
Regulatoria y simplificación de trámites municipales para la obtención de
licencias de construcción y la Normativa vigente.
Artículo 3.
CALLE: Cualquier vía pública o privada que permita el tránsito de
vehículos automotores, bicicletas y peatones.
COBERTURA: Es la proyección horizontal de una estructura o el área de
terreno cubierta por tal estructura. La misma no incluye superficies que
permitan la permeabilidad, entre estos parqueos de superficie permeable. Los
parqueos subterráneos debajo de área verde no se incluyen en cobertura, siempre
y cuando se muestre un tratamiento de las aguas llovidas en las zonas verdes
que se construyan sobre ellos garantizando el depósito de estas aguas al
subsuelo y no a la superficie.
A excepción de aquellos sistemas como concretos permeables entre otros
que pueden variar, en un corto plazo, las características de permeabilidad.
CONSTRUCCION: Es toda la estructura que se fija e incorpora a un
terreno, incluye cualquier tipo de remodelación, alteración, ampliación que se
realice a una estructura existente u obra provisional.
ESTACIONAMIENTOS: Aquellos lugares (ya sea en edificio, lotes o vía
pública) públicos o privados, destinados a guardar vehículos o bicicletas entre
otros.
OBRA PROVISIONAL: Obra de carácter temporal (turnos, conciertos,
oficinas de venta, entre otros) que debe construirse o instalarse como medio de
servicio para ayudar a la construcción de una obra definitiva.
PERMISO DE CONSTRUCCION: Trámite indispensable que deberá ser aprobado
por la Municipalidad para construir, demoler, remodelar, ampliar todo tipo de
estructura u obra entre las cuales están, por ejemplo: cercas, piscinas,
cocheras, accesos, tapias, toldos, techos, muros, barandas, astas, cambio de
pisos, entre otros. También es indispensable para movimientos de tierra, excavaciones
o rellenos.
Artículo 5:
Para la construcción o instalación de rótulos y vallas publicitarias,
los administrados interesados deberán someterse a lo indicado en el Reglamento
para la Instalación de Anuncios o Rótulos y Publicidad Exterior del Cantón de
Belén, y la Regulación para el trámite de publicidad exterior de la Mejora
Regulatoria y Simplificación de Trámites Municipales para la Obtención de
Licencias de Construcción y normativa conexa vigente.
Artículo 6
En resguardo de la seguridad de los peatones, las construcciones,
remodelaciones o reparaciones de edificios de más de una planta que estén
colocados a la orilla de la acera o calle, deben cumplir con los siguientes
requisitos:
a. Se deberá levantar, además, una valla de 80 centímetros de alto sobre
la línea del cordón de la acera o área que corresponda, debe protegerse por
medio de un alero reforzado, de acuerdo con la peligrosidad del edificio,
cobertura o techo diseñado para soportar una carga mínima de 150 kilogramos por
metro cuadrado, que evite los accidentes o molestias que puedan provocar los
desprendimientos de materiales, el uso de equipo y otros factores. Esta
protección se colocará a una altura mínima de 2.25 metros, sobre la acera o
área que corresponda y en su ancho no sobrepasará la línea del cordón de caño.
b. El alero debe incluir iluminación nocturna si va a obstruir la
iluminación pública de la calle.
Artículo 7
Las construcciones ubicadas en zonas de control especial, en calles o
plazas donde existan construcciones declaradas monumentos nacionales de valor
excepcional, histórico o arquitectónico, deben armonizar con el ambiente
general del lugar. Se debe de tomar en cuenta las sombras causadas por las
edificaciones que podrían estar fuera de zonas de control, pero de igual forma afectarlas.
Tener un control de la contaminación sónica y contaminación odorífera que se
puede generar por el tipo de actividad a desarrollar.
Artículo 9
Cuando por motivos calificados sea indispensable dejar escombros, hacer
excavaciones o en alguna forma poner obstáculos al libre tránsito en la vía
pública, originados por obras de cualquier tipo, es obligatorio obtener de
previo la autorización municipal para tal uso y reparar cualquier daño a que se
provoque a la infraestructura existente.
Se debe de incluir protección de erosión para apilamientos de agregados,
tierra u otros.
Debe de incluir un plan de separación de residuos para aprovechar
programas municipales de recolección de material reciclable
Se debe brindar un tránsito fluido y seguro en todo momento, tanto para
medios de transporte como para peatones.
Además, se deberán colocar banderas, letreros durante todo el día y
señales luminosas claramente visibles durante la noche, a una distancia de 15
metros del obstáculo, de manera que prevenga oportunamente al que transite por
dicha vía.
En caso de incumplimiento de lo anterior, la Municipalidad retirará el
permiso de uso concedido, ordenará el retiro de materiales y en caso de no
cumplirse con la orden dictada, procederá de conformidad con la Ley General de
Caminos Públicos.
Los casos de accidentes por el incumplimiento de este punto serán de
exclusiva responsabilidad del encargado de la obra y del propietario del
inmueble.
Los costos de mitigación por mal manejo deben ser asumidos al
propietario de acuerdo con la normativa vigente.
Artículo 11
Para solicitar alineamientos para trámites urbanísticos se debe
presentar la gestión de uso de suelo y alineamiento ante la Municipalidad y que
esta se atenderá según el procedimiento municipal vigente, disponible en los
diferentes sitios de información oficial.
El alineamiento otorgado por la Municipalidad tendrá una vigencia de un
año, contado a partir de la fecha en que fue otorgado.
Para solicitar alineamiento y niveles en sitio, el interesado debe
presentar gestión o solicitud ante la Unidad de Topografía aportando copia del
plano catastrado, dirección de la propiedad y la información para comunicarse
con el interesado, Unidad que resolverá la gestión en el plazo que indique el procedimiento
municipal respectivo.
Artículo 12
El nivel de la Obra según corresponda debe ser de diez centímetros
mínimo sobre el nivel de acera o dar una solución técnica debidamente anotada
en los planos para el desagüe pluvial o tratamiento de aguas residuales.
Para efectos de establecer el nivel de aceras y cordón de caño, la
Unidad de Topografía debe considerar una alternativa de solución acorde con la
normativa y la técnica.
Artículo 13
Toda obra civil que se construya o reconstruya en lo sucesivo frente a
vía pública deberá ajustarse al alineamiento de la Municipalidad de Belén, o
del Ministerio de Obras Públicas y Transportes.
Artículo 14: Para obtener permisos o licencias municipales de
construcción en el Cantón de Belén deberá presentar y cumplir con los
requerimientos y requisitos establecidos en la Mejora Regulatoria y
Simplificación de Trámites Municipales para la Obtención de Licencias de
Construcción establecidas y sujetas al trámite del Sistema de la Plataforma
Digital Administrador de Proyectos de Construcción (APC) de acuerdo con su
categorización.
A- Obra Mayor: Para la construcción de obras mayores, deberá cumplirse
con los siguientes requisitos:
a. Completar y presentar el formulario de solicitud de permiso de obra
mayor. Este documento deberá estar firmado por el propietario del inmueble y el
profesional responsable, con excepción de las obras de mantenimiento que no
requieren la participación obligatoria de un profesional responsable miembro
del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.
b. Planos constructivos con sellos del Colegio Federado de Ingenieros y
Arquitectos según la tramitología APC.
c. Una copia del plano catastrado visado de la propiedad,
preferiblemente sin reducir y legible.
d. Estudio o certificación registral vigente de la propiedad en el que
se van a efectuar las obras. En el caso de ser una propiedad en derechos,
deberá adjuntar el informe registral de cada derecho y una autorización de los
propietarios en donde consientan la realización de las obras.
e. Certificado de uso del suelo emitido por la Unidad de Desarrollo
Urbano o centro de trabajo autorizado.
f. Copia del contrato de consultoría del Colegio Federado de Ingenieros
y Arquitectos.
g. Disponibilidad de agua de agua aprobada por el subproceso de
acueductos o centro de trabajo autorizado.
h. Cuando se trate de una vivienda familiar menor a 300 m2 (O la medida
que indique el CFIA) se debe de adjuntar declaración jurada por el profesional
responsable, cuando se trate de vivienda familiar mayor a 300 m2 (O la medida
que indique el CFIA) debe aportar planos constructivos sellados por el
Ministerio de Salud.
i. En caso de que el permiso de construcción deba tramitarse a nombre de
una persona que NO figure como propietario(a), debe de aportar un poder
autenticado por un abogado o notario autorizando el trámite de permiso de
construcción.
j. Constancia de estar al día con el pago de los tributos municipales y
en las cuotas obrero-patronales de la CCSS.
k. Certificación de la póliza de riesgos de trabajo emitida por el
instituto Nacional de Seguros, una vez tasado
el permiso de construcción por la municipalidad.
l. Copia de cédula de identidad al día en el caso de persona física y
para las personas jurídicas se deberá presentar una certificación de personería
jurídica digital o notarial vigente.
m. Plan de Manejo de Erosión (colindancias) Limpieza de llantas de
maquinaria además de un plan de Manejo de Polvo
n. Las construcciones beneficiadas por la Ley 7052 Ley del Sistema
Financiero Nacional para la Vivienda y Creación del Banco Hipotecario de la
Vivienda (bono de vivienda) deberán adjuntar copia de la “Declaratoria de
Interés Social”, para aplicar la exoneración parcial del impuesto de construcción.
o. Toda persona que tramite algún permiso de construcción está en la
responsabilidad de comprometerse a separar los Residuos de Construcción para
aprovechar los programas de recolección disponibles en el Cantón, de manera de
que se realice un Manejo Responsable de los Residuos de Construcción, caso
contrario, se aplicarán las sanciones correspondientes que establezca la
normativa vigente.
p. Viabilidad Ambiental.
Para obras mayores se requerirá evaluación ambiental de SETENA y la
Municipalidad por medio de la Unidad ambiental u oficina técnica especializada
revisara las condiciones de la evaluación ambiental según expediente
administrativo y coordinará con la SETENA en los casos que se detecte inconsistencias
para lo cual se debe seguir el debido proceso y comunicará a la Unidad de
Desarrollo Urbano y Control Constructivo, sobre su criterio ambiental al
respecto.
q. Alineamientos según corresponda:
1. Frente a la ruta nacional: Solicitar documento de alineamiento
emitido por el MOPT.
2. Frente a línea férrea: solicitar documento del alineamiento emitido
por el INCOFER.
3. Frente a red vial cantonal: solicitar alineamiento emitido por la
Municipalidad de Belén.
4. Cuando el inmueble sea atravesado o limite a ríos y quebradas (cursos
de agua intermitentes o continuos): análisis físico emitido por el INVU.
5. Colindantes a nacimientos, humedales, causes de río y obras de
protección dentro del cauce de los ríos o quebradas: Solicitar al departamento
de aguas del MINAE.
6. Servidumbres de alta tensión: solicitar alineamiento emitido por el
ICE.
7. Cuando el inmueble se vea afectado por servidumbre de aguas:
solicitar alineamiento emitido por el AyA.
B- Obra menor: Obras de pequeña escala, que por su tamaño no precisen
elementos estructurales y no requieren de aumento en la demanda de servicios
públicos tales como agua potable, aguas residuales y electricidad, sin afectar
las condiciones de habitabilidad o seguridad del inmueble. No se considerarán
obras menores las obras de construcción que, según el criterio técnico
especializado del funcionario municipal competente, incluyan modificaciones al
sistema estructural, eléctrico o mecánico de un edificio, según el artículo 83
bis de la Ley de Construcciones.
Además si dentro del plazo de doce meses, contado a partir del
otorgamiento de un permiso de obra menor, que establezca nuevamente realizar
reparaciones, remodelaciones, ampliaciones y otras obras de carácter menor,
sobre un mismo inmueble, la municipalidad, previa inspección, denegará el nuevo
permiso si se determina que una obra mayor está siendo fraccionada para evadir
los respectivos controles, sin perjuicio de que el interesado pueda solicitar
el permiso de construcción, conforme a lo dispuesto en el artículo 83 de la ley
de Construcciones.
Para la construcción de obras menores, deberá cumplirse con los
siguientes requisitos:
a. Completar y presentar el formulario de solicitud de permiso de obra
menor. Este documento deberá estar firmado por el propietario del inmueble y
preferiblemente por un profesional responsable, con excepción de las obras de
mantenimiento que no requieren la participación obligatoria de un profesional
responsable miembro del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.
b. Copia de cédula de identidad al día en el caso de persona física y
para las personas jurídicas se deberá presentar una certificación de personería
jurídica digital o notarial vigente.
c. Una copia del plano catastrado de la propiedad, preferiblemente sin
reducir y legible.
d. Constancia de estar al día con el pago de los tributos municipales y
estar al día en las cuotas obrero-patronales de la CCSS.
e. Estudio o certificación registral vigente de la propiedad en el que
se van a efectuar las obras. En el caso de ser una propiedad en derechos,
deberá adjuntar el informe registral de cada derecho y una autorización en la
que los demás propietarios consientan la realización de las obras.
f. En caso de que el permiso de construcción debe tramitarse a nombre de
una persona que NO figure como propietario(a), debe de aportar un poder
autenticado por un abogado o notario autorizando el trámite de permiso de
construcción.
g. Visto bueno del Centro de Conservación Patrimonio Cultural del
Ministerio de Cultura y Juventud cuando el inmueble tenga declaratoria
patrimonial.
h. Toda persona que tramite algún permiso de construcción está en la
responsabilidad de comprometen a separar los Residuos de Construcción para
aprovechar los programas de recolección disponibles en el Cantón, de manera de
que se realice un Manejo Responsable de los Residuos de Construcción, caso contrario,
se aplicarán las sanciones correspondientes que establezca la normativa
vigente.
i- Aval ambiental municipal o del área de conservación (MINAE), según
corresponda para los casos de muy bajo impacto ambiental y de acuerdo con el
procedimiento respectivo para los casos que establezca la normativa vigente.
B.1. En concordancia al artículo 83 bis de la Ley de Construcciones, se
consideran obras menores las obras que no requieren la presentación de un plano
o croquis a escala:
1. Reposición o instalación de canoas y bajantes.
2. Reparación de aceras.
Instalación de verjas, rejas o cortinas de acero.
3. Limpieza de terreno de capa vegetal o de vegetación.
4. Cambio de cubierta de techo.
Pintura en general, tanto de paredes como de techo.
5. Colocación de cercas de alambre.
Acabados de pisos y de cielo raso.
6. Reparación de repellos y de revestimientos.
7. Reparaciones de fontanería.
8. U otros similares.
B.2. Construcciones menores, que requieren un plano constructivo o
croquis a escala y con el detalle de obra:
1. Instalación de publicidad de Anuncios en voladizo, salientes,
luminosos o bajo marquesinas.
2. Mejoras o cambios en fachada en línea de propiedad.
3. Rampas de acceso para el cumplimiento de la Ley 7600.
4. Aceras con cambio de pendiente.
5. Rampas de acceso vehicular a predios.
6. Requisitos generales de solicitud. Para la construcción de obras
menores, deberá cumplirse con los siguientes requisitos:
El valor máximo permitido para clasificar como construcción menor será
de 10 salarios mínimos de un trabajador no especializado, conforme a la reforma
a la Ley N°833, decreto legislativo N°9482, equivalente a 10 salarios base,
calculado conforme a lo dispuesto en el artículo 2 de la Ley N.º 7337, de 5 de
mayo de 1993.
Actualización de costos y valores (Obra Menor):
El interesado podrá presentar una estimación de la obra a nivel de
presupuesto, para efectos de la tasación final. Con ello, se establecerá un
valor más actual según lo valores de materiales en el
mercado.
No se tramitarán permisos municipales de construcción, reparación,
ampliación, remodelación, demolición, excavación o relleno de un terreno, entre
otros si el interesado tiene asuntos pendientes con sus obligaciones en la
Municipalidad, sea cual sea su naturaleza, tales como: traspaso de bienes pendientes
de entrega a esta, desarrollo de obras de urbanizaciones, servicios e impuestos
municipales, formalización de otros permisos de construcción, asuntos de
naturaleza ambiental, compromisos adquiridos en sede judicial, entre otros.
C. Proyectos de interés Municipal (PRIM): son aquellos proyectos que,
por relevancia, la Unidad de Desarrollo Urbano cataloga como de interés
municipal.
Los criterios para evaluar por parte de la Unidad de Desarrollo Urbano serán
los siguientes:
1. Vinculación con objetivos de Plan Regulador Belén, usando como
referencia la lista de Criterios de la Directriz de construcción Sostenible de
DIGECA.
2.Aportes a nivel constructivo en términos de sostenibilidad.
3. Certificación de diseño sustentable.
4.Ubicación del proyecto en zona de interés municipal.
5.Integración y rescate del espacio público por parte del proyecto.
6.Valor de la inversión y revalorización de la zona de influencia.
7.Aporte del proyecto a nivel de diseño en la Zona de Control Especial.
8. Manejo eficiente de recursos de agua y electricidad, según memoria de
cálculo.
La opción de implementar proyectos PRIM, se debe de considerar en el
Reglamento de construcción, al ser estrictamente fiscalizados por la Unidad de Desarrollo
Urbano. La declaratoria de proyectos PRIM tiene una vigencia de 12 meses
calendario.
Trámite expedito a PRIM: Presentar la Declaratoria de interés municipal
ya aprobada y vigente. Con ello, se brindará un trámite ágil y expedito a
dichas obras. Para esto, el interesado presentará la declaratoria otorgada a la
hora de realizar el trámite respectivo de la licencia de permiso de construcción.
Difusión proyectos PRIM: El municipio brindara un identificador (banner
digital para ser imprimido por el interesado) para ser expuesto durante el
proceso de la obra, donde se indique que dicho proyecto está catalogado como
PRIM.
Artículo 16:
Todo trámite de permiso de construcción deberá ser resuelto en un plazo
máximo de 30 días hábiles, contados a partir de su presentación, en la Unidad
de Servicio al Cliente, dentro de los cuales, tres días es el plazo máximo para
atender el aval ambiental municipal y aval pluvial entre otros.
El plazo de respuesta de la administración municipal para las Obras
menores no será mayor de 10 días hábiles.
Cuando se requiera aprobación del Concejo Municipal en trámites de
Urbanizaciones, Condominios, según la normativa vigente, a partir de la fecha
de recibido, la Unidad de Desarrollo Urbano contará con el plazo de 10 días
hábiles para el traslado de su Informe al Concejo y este contará con 15 días hábiles
para su aprobación o rechazo según corresponda.
Artículo 17:
El monto por cancelar por concepto de impuesto de construcción será
calculado de acuerdo lo establecido por el Colegio Federado de Ingenieros y
Arquitectos de Costa Rica en su tasación, el Manual de Tipología Constructiva
del Ministerio de Hacienda en lo que corresponda o bien utilizando cualquier
otra herramienta oficial disponible cuando exista insuficiencia o laguna en la
tasación. El permiso de construcción incluirá la línea de construcción, la
línea de baranda, o de ampliación vial y las obras de infraestructura que debe
realizar en la vía pública.
Artículo 21:
Se exceptúan de la aprobación de la Unidad de Desarrollo Urbano, las
solicitudes de permisos de construcción para urbanizaciones y condominios. Para
tales efectos la Unidad de Desarrollo Urbano deberá presentar su criterio
técnico al Concejo Municipal, en un plazo máximo de 10 días hábiles después de
ingresada la gestión respectiva en la Municipalidad, para adoptar el acto final
decisorio de aprobar o improbar el respectivo proyecto.
Artículo 23
La Municipalidad por medio de la Unidad de Desarrollo Urbano, deberá
llevar un registro digital de permisos de construcción en el cual se asentará
la información de cada solicitud o gestión. En la misma se deberá indicar los
datos del propietario, la finca donde se va a construir, los datos de la obra,
tasación, impuesto de construcción, recibo de pago, entre otros.
Artículo 28.
La apertura del pavimento de la vía pública para la ejecución de obras
privadas requerirá licencia previa de la Municipalidad o del Ministerio de
Obras Públicas y Transportes, según corresponda, quiénes fijarán en cada caso
las condiciones bajo las cuales se conceden el permiso respectivo.
La solicitud de licencia debe de incluir las medidas que se
implementarán para resguardar las diferentes obras de servicios públicos en
general, realizando las obras de manera que se evite el desperdicio de agua potable
con énfasis en el resguardo del recurso hídrico, potable y subterráneo.
El solicitante estará obligado a la reparación correspondiente o al pago
de ésta si la hiciere la Municipalidad o el Ministerio de Obras Públicas y
Transportes. En caso de que estas obras sean realizadas por cuenta de
instituciones públicas, el trabajo deberá ejecutarse en una forma coordinada con
la Municipalidad o el Ministerio de Obras Públicas y Transportes según
corresponda, no siendo en tal caso necesario la autorización del párrafo
anterior, pero sí la obligación de reparar la vía.
Artículo 29.
Cuando con motivo de una construcción se causen daños a la propiedad
municipal o causen un riesgo de deslizamiento, inundación o erosión. los mismos
deberán ser subsanados por cuenta del propietario particular o desarrollo.
Artículo 31.
Se autorizará la construcción de cocheras de uso residencial en espacio
destinado a antejardín, únicamente con las dimensiones oficiales establecidas
en los reglamentos urbanísticos, de construcción y conexos y respetando los
alineamientos oficiales.
En aquellos casos de cambio de uso de vivienda a oficinas o comercio en
la zona que lo permita según Plan Regulador y normativa conexa, se requerirá
ajustar las cocheras o el terreno disponible a los espacios de estacionamiento
requeridos según la normativa vigente en cuanto a cantidad, dimensiones y
otros.
Artículo 45
En los centros comerciales planificados, que incluya locales de uso
comercial y para oficinas, públicas y particulares, se considerará un estacionamiento
por cada cincuenta metros cuadrados (50m2), de área bruta de construcción y se
debe contemplar adicionalmente un espacio requerido para estacionamiento de
bicicletas.
SE ACUERDA POR UNANIMIDAD Y EN FORMA DEFINITIVAMENTE APROBADA: No habiendo conocido
objeciones al Reglamento para el otorgamiento de Permisos de Construcción de la
Municipalidad de Belén, queda el mismo definitivamente aprobada y entra en
vigor a partir de la siguiente publicación.
San Antonio de Belén, 29 de Abril del 2020,