Artículo 2.- Definición de traspaso

Para los fines de esta ley, se entenderá por traspaso todo negocio jurídico por el cual se transfiera, directa o indirectamente, un inmueble, atendiendo a la naturaleza jurídica del negocio respectivo y no a la denominación que a este le hayan dado las partes. Por traspaso indirecto se entiende cualquier negocio jurídico que implique la transferencia del poder de control sobre una persona jurídica titular del inmueble. 

No constituyen traspasos, para los efectos de esta ley, y por lo tanto no estarán sujetos a sus previsiones, los siguientes negocios jurídicos: 

a) Las capitulaciones matrimoniales. 

b) La renuncia de bienes gananciales. 

c) El reconocimiento de aporte matrimonial. 

d) Las adjudicaciones o la división de bienes entre cónyuges o entre condueños. 

e) Las cesiones de derechos hereditarios o de adjudicaciones hereditarias. 

f) Las cesiones de remates. 

g) Las expropiaciones de inmuebles. 

h) La restitución de inmuebles en virtud de anulación, rescisión o resolución de contratos. 

(Así reformado por el artículo 9° de la ley N° 9069 del 10 de setiembre del 2012, "Ley de Fortalecimiento de la Gestión Tributaria")

Artículo 3.- Bienes inmuebles 

Se considerarán bienes inmuebles, para los efectos de esta ley, los conceptuados como tales en  la Ley N.º 7509, Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles, excepto las maquinarias y los demás bienes muebles, aunque se encuentren adheridos a tales inmuebles o sean utilizados en la explotación del establecimiento a que están destinados.

(Así reformado por el artículo 9° de la ley N° 9069 del 10 de setiembre del 2012, "Ley de Fortalecimiento de la Gestión Tributaria")

Artículo 4.- Momento en que ocurre el hecho generador 

Se considerará que ocurre el hecho generador del impuesto en la hora y fecha del otorgamiento de la escritura pública en que se asienta el negocio jurídico de traspaso del inmueble o en la fecha en que se documente cualquier negocio jurídico que tenga por efecto el traspaso directo o indirecto del inmueble, conforme a la definición de traspaso establecida en el numeral segundo de esta ley.

(Así reformado por el artículo 9° de la ley N° 9069 del 10 de setiembre del 2012, "Ley de Fortalecimiento de la Gestión Tributaria")

ARTICULO 5º.- Excepciones. Estarán exceptuadas del impuesto a que

se refiere esta ley:

a) Los traspasos de inmuebles cuyo monto no exceda de seiscientos

mil colones (¢ 600.000.00), para lote y casa, y de ¢400.000.00

para los demás casos.

( Así reformado por el artículo 4º de la Ley Nº 7088 de 30 de

noviembre de 1987)

b) Los gananciales y adjudicaciones hereditarias, cuando el inmueble

adjudicado no exceda de seiscientos mil colones (¢600.000.00),

para casa y lote, y de ¢ 400.000.00 para los demás casos.

( Así reformado por el artículo 4º de la Ley Nº 7088 de 30 de

noviembre de 1987)

c) Los traspasos de inmuebles a personas físicas, destinados a

vivienda popular. El monto de la exención, así como la lista de

las instituciones, serán establecidos conjuntamente por los

Ministerios de Hacienda y de Vivienda y Asentamientos Humanos.

En el caso de traspasos hechos por empresas privadas, se

requerirá una certificación del Ministerio de Vivienda y

Asentamienos Humanos, en la que conste que los inmuebles por

ellas transferidos cumplen con los requisitos señalados para la

construcción de vivienda popular, y que su valor se encuentra

dentro del límite fijado en el párrafo anterior.

( Así reformado por el artículo 4º de la Ley Nº 7088 de 30 de

noviembre de 1987 y 115 de la Nº 7097 de 18 de agosto de 1988).

ch) Los traspasos de inmuebles para destinarlos a habitación

familiar, o el traspaso de la parcela rural destinada a

subsistencia de la familia, siempre que el valor inmueble no

sobrepase los seiscientos mil colones (¢ 600.000.00).

d) El Estado en la parte que le corresponda.

e) Las asociaciones de desarrollo comunal, juntas administrativas y

de educación, instituciones de enseñanza superior del Estado y

demás entidades que por leyes especiales estén exentas del pago

de impuestos en la parte que les corresponda.

f) En cuanto al donante, las donaciones al Estado, CCSS, IDA, IMAS,

INVU, IFAM, INFOCOOP, INSA, INA, Patronato Nacional de la

Infancia, municipalidades, comités cantonales de deportes, Cruz

Roja e instituciones de enseñanza superior del Estado.

Las excepciones señaladas en los incisos a), b) y ch), serán hasta

por el monto indicado en dichos incisos.

Los excesos quedarán sujetos al pago del impuesto conforme a la

tarifa indicada en el artículo 8 de la presente ley.

CAPITULO II

De los contribuyentes y responsables

ARTICULO 6º.- Contribuyentes. Son contribuyentes del impuesto, por

partes iguales, los trasmitentes y los adquirentes en los negocios

indicados en los artículos primero y segundo del capítulo I de esta ley,

quienes para dicho efecto serán responsables solidarios.

Sin embargo, en pago de adjudicación en remate, dación en pago o

adjudicación en pago de deudas, el o los adquirentes serán responsables

por el total del impuesto.

CAPITULO III

De la base imponible

 Artículo 7.- Base imponible 

El impuesto deberá cancelarse dentro de los quince días hábiles siguientes a la fecha del otorgamiento del documento respectivo y se calculará sobre el valor real de la transacción, que deberá ser acorde con el valor usual de mercado y nunca podrá ser menor al mayor valor registrado por cualquiera de los métodos de actualización de valores de  la Ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. 

En casos de adjudicación en remate, el impuesto se calculará sobre el precio de la subasta. 

Se establece una obligación de información para el comprador de declarar, en los medios que establezca para tales efectos  la Administración Tributaria, el valor de la transacción a la municipalidad de localización del inmueble. Dicha declaración alterará el valor para efectos del impuesto de bienes inmuebles, Ley N.º  7509.

(Así reformado por el artículo 9° de la ley N° 9069 del 10 de setiembre del 2012, "Ley de Fortalecimiento de la Gestión Tributaria")

CAPITULO IV

De la tarifa

ARTICULO 8º.- La tarifa del impuesto será del uno y medio por ciento

(1,5 %).

(Así reformada la tarifa por el artículo 181 de la ley No.7764 de 17

de abril de 1998)

Quedan exentos los montos señalados en los incisos a), c) y ch) del

artículo 5º de esta ley.

Los tramos en colones de la escala anterior serán ajustados cada dos

años, de acuerdo con las variaciones en los índices de precios que al

efecto lleve el Banco Central de Costa Rica.

(Así reformado por el artículo 40.9 de la Ley Nº 7040 de 25 de abril

de 1986 y 4º de la Nº 7088 de 30 de noviembre de 1987)

(NOTA: La Ley Nº 7040 ibídem, en su relacionado artículo 40.9,

erróneamente cita como modificado el artículo 8º de la Nº 7000 de 30 de

agosto de 1985 -ley que está integrada únicamente por seis (6) artículos-

cuando en realidad lo que modifica es el artículo 5º de esta última, que

sí había reformado el presente artículo)

CAPITULO V

De la liquidación y pago del impuesto

ARTICULO 9º- Declaración jurada. Los valores consignados en los

documentos de traspaso de inmuebles tendrán carácter de declaración

jurada de los contribuyentes del impuesto.

(Así reformado por el artículo 40.11 de la Ley Nº 7040 de 25 de

abril de 1986)

Artículo 10.- Fiscalización del tributo y plazo de prescripción 

La Administración Tributaria podrá ejercer las actuaciones de fiscalización que considere pertinentes y determinar el impuesto respectivo en los plazos establecidos en el artículo 51 del Código de Normas y Procedimientos Tributarios. Se aplicarán las sanciones que correspondan de acuerdo con tal cuerpo normativo.

(Así reformado por el artículo 9° de la ley N° 9069 del 10 de setiembre del 2012, "Ley de Fortalecimiento de la Gestión Tributaria")

ARTICULO 11.- DEROGADO.

(Derogado por el artículo 121 de la Ley Nº 7015 de 22 de noviembre

de 1985)

El impuesto deberá cancelarse dentro del mes siguiente a la fecha de

otorgamiento del documento respectivo.

(Así reformado por el artículo 181 de la ley No.7764 de 17 de abril

de 1998. NOTA: Este artículo 11 ya había sido derogado en su totalidad

por el artículo 121 de la Ley de Presupuesto No.7015 de 22 de noviembre

de 1985)

ARTICULO 13.- Porcentaje para la Administración Tributaria. Del

producto de este impuesto se destinará anualmente el dos y medio por

ciento a la Administración Tributaria, destinado a la agilización y

mecanización de dicha dependencia.

El Ministerio de Hacienda hará anualmente la asignación

presupuestaria en el proyecto de presupuesto ordinario.

ARTICULO 14.- La recaudación, producto del impuesto sobre los

traspasos de bienes inmuebles, se destinará con excepción del dos y medio

por ciento (2.5%) asignado a la Administración Tributaria, al Fondo

Especial para el Financiamiento de la Educación Superior Universitaria

Estatal. Esta disposición no afecta los montos mínimos asignados al Fondo

para el Financiamiento de la Educación Superior según el artículo 141 de

la ley Nº 6975 del 30 de noviembre de 1984.

ARTICULO 15.- Disposiciones finales

La Dirección General de Tributación Directa no concederá el

"anotado" a documentos que contengan operaciones sujetas al pago del

impuesto sobre inmuebles no inscritos establecido en la presente ley, si

no se adjuntare el entero debidamente cancelado por el monto total del

impuesto.

(Así reformado por el artículo 181 de la ley No.7764 de 17 de abril

de 1998)

El Registro Público de la Propiedad tampoco inscribirá esos

documentos si no contuvieren constancia de pago del impuesto o, en su

defecto, el entero indicado o exención del impuesto, en su caso.

CAPITULO VI

De la administración y fiscalización

ARTICULO 16.- Organismo de aplicación. Corresponde a la Dirección

General de la Tributación Directa la administración y fiscalización del

impuesto establecido por la presente ley, con sujeción a las

disposiciones del Código Tributario. En caso de duda o de objeción,

resolverá, en última instancia, en lo administrativo, el Tribunal Fiscal

Administrativo.

Tratándose de documentos presentados al Registro Público, en lo

relativo a este impuesto, resolverá en caso de duda u objeción, el

Tribunal Fiscal Administrativo, con carácter obligatorio para el

Registro.

TRANSITORIO I.- DEROGADO.-

(Derogado por el artículo 121 de la Ley Nº 7015 de 22 de noviembre

de 1985)