HACIENDA
(Nota de Sinalevi: El Ministerio
de Hacienda publicó un nuevo Manual
de valores base unitarios por tipología constructiva, publicado en el
Alcance Digital N° 187 a La Gaceta N° 178 del 28 de setiembre de 2023)
(Nota de Sinalevi: Sobre este
tema el Ministerio de Hacienda había emitido anteriormente el Manual
de Valores base unitario por tipología constructiva, y publicado en el
Alcance Digital N° 198 a La Gaceta N° 187 del 30 de julio de 2020)
ÓRGANO
DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA
AGRADECIMIENTO
MANUAL DE VALORES BASE POR TIPOLOGÍA
CONSTRUCTIVA
Dirección Órgano de Normalización Técnica
Departamento de Normalización y Sistemas
de Información 2021
AGRADECIMIENTO
Agradecemos a las
Instituciones del Estado, colegios profesionales, empresas constructoras,
profesionales y expertos en construcción y valoración de bienes inmuebles que
colaboraron, suministrando información para la actualización del presente
Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva.
Contenido
1.
INTRODUCCIÓN.....................................................................................................................1
1.1. Objetivo
...............................................................................................................1
2. MODIFICACIÓN DE LA VIDA ÚTIL DE LAS
TIPOLOGÍAS.....................................1
2.1. Vigencia de las vidas
útiles..............................................................................2
3. PROCEDIMIENTO DE ACTUALIZACIÓN
.....................................................................2
3.1. Actualización para viviendas y edificios
........................................................2
3.2. Actualización de instalaciones y
obras complementarias ..........................3
3.3. Aplicación de los índices y
revisión de campo..............................................3
4. PROCESO DE
TIPIFICACIÓN.........................................................................................3
4.1. Normas para la
construcción...........................................................................4
4.2. Procedimiento para la determinación
del valor de una obra.....................4
4.3. Tipificar la construcción,
instalación y obra complementaria....................5
4.4. Seleccionar el valor establecido
para cada tipología ..................................5
4.5. Determinación del valor particular
.................................................................5
5. MÉTODO DE
DEPRECIACIÓN.........................................................................................5
5.1. Método Ross-Heidecke......................................................................................6
5.2. Método de Cole
..................................................................................................8
5.3. Vida útil probable en años
.............................................................................10
Criterios para variar la Vida útil
probable en años.............................................11
6. REMODELACIONES .........................................................................................................12
6.1. Porcentaje de remodelación
..........................................................................12
6.2. Vida útil remanente efectiva..........................................................................13
6.3. Factor de estado de conservación
efectivo.................................................14
7. DESCRIPCIÓN Y VALOR DE
CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y OBRAS
COMPLEMENTARIAS..............................................................................................................17
7.1. Construcciones
.................................................................................................17
Viviendas de Concreto.............................................................................................17
Vivienda de Vidrio
....................................................................................................29
Viviendas de Muro
Seco..........................................................................................30
Viviendas en
Contenedores....................................................................................32
Vivienda Ensamblada
..............................................................................................34
Vivienda Loft
.............................................................................................................35
Vivienda
Pirámide.....................................................................................................36
Viviendas de Plástico
...............................................................................................37
Viviendas de
Madera................................................................................................39
Vivienda de Bambú
..............................................................................................43
Vivienda de
Adobe................................................................................................44
Vivienda de Bahareque........................................................................................45
Cabañas..................................................................................................................46
Chalets....................................................................................................................49
Edificios de
Apartamentos...................................................................................51
Hogares de
Retiro.................................................................................................57
Locales Comerciales
.............................................................................................60
Edificios
Comerciales............................................................................................66
Centros Comerciales
............................................................................................69
Edificios de
Oficinas..............................................................................................75
Edificios
Educativos..............................................................................................82
Hospitales
..............................................................................................................95
Edificios Religiosos
...............................................................................................98
Restaurantes
.......................................................................................................102
Cabinas.................................................................................................................106
Hoteles..................................................................................................................120
Moteles .................................................................................................................125
Cines
.....................................................................................................................129
Teatros .................................................................................................................130
Gimnasios
............................................................................................................132
Galerón.................................................................................................................135
Bodegas................................................................................................................136
Naves....................................................................................................................139
Casas Club
...........................................................................................................144
Edificios de
parqueo...........................................................................................147
7.2.
Instalaciones...................................................................................................158
7.3. Obras
complementarias................................................................................167
Cuartos de
baño.....................................................................................................177
Baterías de baño ....................................................................................................178
Cocinas.....................................................................................................................179
Medias áreas ...........................................................................................................180
Áreas de estacionamiento y ascensores
............................................................181
7.4. Valoración de propiedades en
condominio ...............................................181
8. DESCRIPCIÓN Y VALOR DE
CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y OBRAS
COMPLEMENTARIAS DE INMUEBLES ESPECIALES
...................................................183
8.1. Estación de servicio terrestre
(Gasolineras).............................................183
Marquesina..............................................................................................................184
Pavimentos o losas y paredes de
fosas..............................................................185
Sistema
electromecánico......................................................................................186
Canales y
parrillas..................................................................................................186
Tanques de almacenamiento de combustible
...................................................187
Instalación de Tanques de Almacenamiento
de Combustible ........................189
Valoración de una Estación de Servicio
Terrestre ............................................190
8.2. Torres receptoras de señal de
telefonía celular.......................................191
Tipos de torres receptoras de señal de
telefonía celular.................................191
Determinación del valor de una torre de
telefonía celular..............................193
8.3.
Aerogeneradores............................................................................................193
Tipos de aerogeneradores
....................................................................................194
Determinación del valor de un
aerogenerador..................................................195
8.4. Marinas y atracaderos
turísticos.................................................................196
Islas..........................................................................................................................197
Rompeolas...............................................................................................................198
Atracaderos.............................................................................................................201
Rampas
....................................................................................................................204
Diques
......................................................................................................................205
Estación de servicio en marinas y
atracaderos turísticos................................205
Almacenaje de embarcaciones.............................................................................206
9. DESCRIPCIÓN Y VALOR DE CONSTRUCCIONES
E INSTALACIONES
AGROPECUARIAS
.................................................................................................................209
9.1. Construcciones para
equinos.......................................................................209
Cuadras o
establos.................................................................................................209
Picadero abierto, entrenamiento y
exhibición...................................................212
Picadero techado, entrenamiento y
exhibición .................................................213
Picadero techado, entrenamiento y
exhibición .................................................214
9.2.
Redondeles......................................................................................................216
Redondel abierto
....................................................................................................216
Redondel
semi-techado.........................................................................................218
Redondel
techado...................................................................................................219
9.3. Ambientes protegidos
...................................................................................220
Casa sombra
...........................................................................................................220
Casa malla...............................................................................................................221
Túnel.........................................................................................................................222
Cubierta plástica y pared de
malla......................................................................223
Cubierta plástica, pared de malla y
extra equipo.............................................224
1. Introducción
El Manual de Valores Base
Unitarios por Tipología Constructiva es parte del Modelo de Valoración de
Bienes Inmuebles establecido por el Órgano de Normalización Técnica (ONT) y
diseñado para que las municipalidades establezcan el valor de los mismos, para
efectos de lo dispuesto en la Ley N°7509 y sus reformas, Ley de Impuesto sobre
Bienes Inmuebles. Además, este instrumento es un parámetro de valor para
efectos de las valoraciones realizadas por la Dirección General de Tributación,
en la aplicación de la Ley de Impuesto Solidario para el Fortalecimiento de
Programas de Vivienda, Ley N°8683.
El Manual de Valores Base
Unitarios por Tipología Constructiva contiene una descripción detallada de cada
tipo de construcción, instalación y obra complementaria con respecto a sus
componentes, vidas útiles y valores. Cada tipología tiene asociado un código
alfanumérico, en donde, las letras representan, en la medida de lo posible, la
edificación de la que se trata, así por ejemplo el código EO, se asigna a
edificios de oficinas. El número es consecutivo y está asociado al valor, en
orden ascendente, sin embargo, no es una constante debido a que algunas
familias de tipologías con un código en común, deben subagruparse, por los
materiales de construcción predominantes o por el uso, por ejemplo, las cabinas
y los edificios educativos.
Para la determinación del
valor, se considera la cantidad de dinero que cuesta producir las diversas
obras, por lo que se incluyen costos de mano de obra, materiales de
construcción y otros costos indirectos como tramitología y labores
profesionales, entre otros. El costo real no incluye ganancias, debido a que el
porcentaje dentro de la obra varía dependiendo del desarrollador, del tipo de
obra, de las dimensiones y del lugar donde se ubique. Esta edición es una
actualización de los valores a junio de 2021, los cuales actualizan los valores
del Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva 2019 que datan
de julio de 2019 y publicados en el Alcance N°198 de La Gaceta Nº187 del 30 de
junio de 2020.
1.1. Objetivo
Actualizar los valores del
Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva, herramienta de
aplicación obligatoria por parte de las administraciones tributarias
municipales, en el momento de realizar la valoración de las construcciones,
instalaciones y obras complementarias fijas y permanentes sujetas al Impuesto
sobre Bienes Inmuebles, con base en criterios técnicos de valoración definidos
por el Órgano de Normalización Técnica.
2. Modificación de la
vida útil de las tipologías.
En la edición del manual
2019, el ONT se dio a la tarea de actulizar la vida útil de las construcciones
contenidas en él. Para esta edición del 2021, este proceso de modificación de
las vidas útiles continuará con la actualización para las instalaciones y obras
complementarias.
El procedimiento utilizado
para la determinación de la vida útil está descrito en el documento "Guía
interna para determinar la vida útil de las construcciones e
instalaciones", el cual fue publicado en el portal del Ministerio de Hacienda
y se puede bajar en la siguiente dirección: https://www.hacienda.go.cr/docs/5f36b50ea21e4_GUIA%20PARA%20DETERMINAR%20VIDA%2
0uTIL.pdf
Como se mencionó con
antelación, la vida útil de las construcciones fue publicada en la edición de
2019 del manual, la de las instalaciones y obras complementarias se publicarán
en la presente edición.
2.1. Vigencia de las
vidas útiles
Las nuevas vidas útiles,
para el caso de las municipalidades, podrán ser aplicadas en los procesos de
fiscalización del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, una vez que se publique la
adición de la municipalidad al Manual de Valores Base Unitarios por Tipología
Constructiva, para esta ocasión sería la del 2021 (MVBUCT-2021).
Para el caso del Impuesto
Solidario, que administra la Dirección General de Tributación, la vigencia de
las nuevas vidas útiles será una vez publicado el MVBUCT-2021 en el Portal de
Ministerio de Hacienda.
Las vidas útiles se encuentran
en el ítem "Vida Útil" en las construcciones, y en las respectivas
tablas de instalaciones y obras complementarias.
3. Procedimiento de
actualización
El periodo de actualización
del Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva abarca desde
julio de 2019 a febrero de 2021 y, para tales efectos, el Órgano de
Normalización Técnica realizó el análisis de los indicadores económicos
publicados por el Banco Central de Costa Rica y el Instituto Nacional de
Estadística y Censos (INEC), y el Ministerio de Trabajo, los índices utilizados
son:
.
Índices de Precios de
Insumos para la Construcción de viviendas y edificios publicados por el Banco
Central de Costa Rica (BCCR)
.
Índices de Salarios Mínimos
Nominales (ISMN) para el Sector Construcción
.
Índice de Precios al
Consumidor (IPC)
3.1. Actualización para
viviendas y edificios
El índice de Precios de
Insumos para la Construcción se mide en dos sectores: edificios y vivienda.
Cada uno de estos índices se
promedia con el ISMN para obtener el incremento en los componentes insumos y
mano de obra, logrando de esta forma un índice que refleja el cambio del valor
de las construcciones tomando en cuenta todos los costos excepto el margen de
utilidad (ver tabla N°1).
3.2. Actualización de
instalaciones y obras complementarias
Para algunas instalaciones y
obras complementarias que, por sus características, no se les puede aplicar
ninguno de los índices anteriores, se utiliza un índice que se determina con el
promedio simple del incremento del IPC e ISMN para este período.
Tabla N°1
Índices de
actualización para Vivienda, Edificios y Obras complementarias
3.3. Aplicación de los
índices y revisión de campo
Una vez realizada la
aplicación de los índices a los valores del manual 2019, y con el fin de
revisar y comprobar la validez de los resultados, se procedió a seleccionar,
por criterio de experto, una muestra de tipologías de construcciones,
instalaciones y obras complementarias, que fueran las más representativas y de
mayor presencia en la población de construcciones, instalaciones y obras
complementarias.
Esta muestra se investigó en
el mercado, para lo cual se entrevistó a instituciones, empresas constructoras,
consultorías, profesionales y expertos independientes para conocer los valores
que se ofertan en el mercado.
Los resultados obtenidos nos
hicieron tomar la decisión de aplicar los índices para viviendas, edificios,
instalaciones y obras complementarias, a los valores del manual 2019 vigente,
según los índices definidos en la tabla N°1 a las tipologías según el caso. Lo
anterior, debido a que, como resultado del estudio de ofertas de mercado, estas
presentan gran variedad en los valores, mostrando extremos, que no permiten
definir un mercado relativamente homogéneo. Sin embargo, si se pudo determinar
que los valores resultantes partiendo del uso de los índices estaban acordes
con lo visto y analizado, considerando que a pesar de la situación particular
por la que atraviesa nuestro país y el mundo a causa de la pandemia, la
actividad construcción se ha mantenido constante, sobre todo en lo que
corresponde a remodelación, reparaciones y ampliaciones de las construcciones
existentes.
4. Proceso de tipificación
Consiste en comparar o
ajustar semejanzas entre la obra a valorar y las tipologías contenidas en el
presente manual, considerando que puede o no coincidir en su totalidad con las
descripciones, ya que el mismo, agrupa una amplia gama de posibilidades y cada
obra que se tipifique contiene características particulares que la identifica.
Por lo anterior, tanto el área, como el número de plantas y alturas, entre
otros, no debe interpretarse como parámetros de definición para la
tipificación, sino que el manual se convierte en una guía para la valoración.
Las notas destacadas al
final de algunas familias de edificaciones, son un apoyo para la comprensión de
algunas descripciones y valores, por lo que resulta de importancia la lectura
antes de proceder con la tipificación. Asimismo, se recomienda recibir la
capacitación que imparte el ONT, ya que el apoyo audio visual facilita la labor
de valoración. En este proceso, también es importante considerar las
características constructivas originales y el uso actual de la edificación, por
cuanto en algunos casos, ambos se transforman para dar paso a nuevas
actividades.
Como ejemplo, se tiene una
vivienda que ha sido modificada significativamente en la estructura, espacios
y, además, se le han agregado otros elementos como baños y sistema contra
incendios, entre otros, con el fin de adaptarla para un nuevo uso, que,
dependiendo de las adaptaciones, puede ser comercial, hospedaje, teatro u
oficinas entre otros, en este caso, debe valorarse con la tipología según el
nuevo uso. Si, por el contrario, la edificación no sufre modificaciones como
las mencionadas, se tipifica como una vivienda empleando el código
correspondiente, aunque el uso sea diferente al habitacional.
Por otra parte, las
edificaciones atípicas que no están contenidas en el presente manual, deben ser
analizadas por el uso y los materiales constructivos predominantes, con el fin
de valorar la posibilidad de homologar y/o comparar con alguna de las
tipologías existentes en el manual. En caso de que corresponda solo a una parte
de alguna tipología, se procede a aplicar la ponderación de elementos con base
en las Tablas N°4 Componentes constructivos y su porcentaje con respecto al
total del costo de la construcción o bien determinar el valor con base en
investigación de mercado aplicando además el criterio propio.
4.1. Normas para la
construcción
Los materiales de
construcción y los espacios descritos en las tipologías contenidas en el
presente manual cumplen con el Reglamento de Construcciones, publicado en el
Alcance Nº62 La Gaceta N°54 del 22 de marzo de 2018, el cual define como su
objetivo:
"Fijar las normas
para la planificación, diseño y construcción de edificaciones y obras de
infraestructura urbana, en lo relativo a la arquitectura e ingenierías. Lo
anterior con la finalidad de garantizar en edificaciones y otras obras,
solidez, estabilidad, seguridad, salubridad, iluminación y ventilación
adecuadas."
4.2. Procedimiento para
la determinación del valor de una obra
Para determinar el valor de
las construcciones, instalaciones y obras complementarias utilizando el
presente manual, se procede con la tipificación de la obra como se describe a
continuación y luego se aplica el "Método de depreciación" que se
detalla más adelante.
4.3. Tipificar la
construcción, instalación y obra complementaria
A partir de las
características de la construcción, instalación y obra complementaria se
procede a realizar la tipificación, como se detalla a continuación:
- Clasificar el tipo de obra
por uso y materiales.
- Observar los componentes
primarios indicados en cada tipología como la estructura, paredes, cubierta,
cielos, entrepisos, pisos y baños. Algunas tipologías no presentan todos los
componentes anteriores.
- Observar el componente
secundario "Otros", que detalla elementos que hacen particular una
obra tales como cocinas, closets, ventanas, diseño arquitectónico, cocheras y
área, entre otros.
-Determinar el estado.
-Determinar la edad.
-Determinar el área en
metros cuadrados (m²), o bien, la unidad de medida que se indique en el
presente manual para instalaciones y obras complementarias El área que se
indica en el componente "Otros" no debe interpretarse como un
parámetro de definición para la tipificación, sino que se refiere al área usual
para la tipología, por lo tanto, es una guía y no una determinante para la
tipificación.
-Seleccionar del presente
manual la tipología que más se asemeje a la construcción, instalación u obra
complementaria que se está valorando.
-Consignar el valor por
metro cuadrado o la unidad de medida, que se indique en el presente manual para
la tipología seleccionada.
4.4. Seleccionar el valor
establecido para cada tipología
Una vez tipificada la
construcción, instalación u obra complementaria se selecciona del presente
manual, la tipología que más se asemeja y se toma de ella el valor por unidad
de medida que se indique.
4.5. Determinación del
valor particular
Al valor de nuevo
determinado en el punto anterior, se le aplica la depreciación, de conformidad
con el método correspondiente, en todos los casos esta considera la edad, el
estado de conservación y la vida útil de la construcción, instalación u obra
complementaria.
5. Método de depreciación
Para determinar el valor
actual de una construcción, instalación u obra complementaria, el ONT utiliza
dos métodos:
.
Método Ross-Heidecke para
las construcciones, instalaciones y obras complementarias.
.
Método de Cole para las
torres receptoras de señal de telefonía celular y para los aerogeneradores.
5.1. Método Ross-Heidecke
El Método Ross-Heidecke ha
sido diseñado exclusivamente para calcular la depreciación en la valoración de
construcciones, teniendo como ventaja sobre otros métodos que considera la edad
y el estado de conservación de las mismas, lo que permite calcular un valor
acorde con la realidad.
-Depreciación por edad: se
calcula con la siguiente fórmula:
Donde:
x = edad de la construcción
n = vida útil probable de la construcción
El
factor de bueno por estado de conservación E: se calcula con la
siguiente fórmula:
El Coef Depreciación se
obtiene la tabla N°2 "Depreciación por Estado"
Ejemplo de una edificación
con un estado intermedio, Coef Depreciación = 8.09%. El factor de bueno
por estado E sería:
Para aplicar la fórmula
anterior es necesario utilizar la tabla N° 2, donde se definen 9 categorías de
estados de conservación, una vez observada y estudiada la obra.
El Método Ross Heidecke
considera los siguientes principios básicos:
La depreciación es la
pérdida de valor que no puede ser recuperada con gastos de mantenimiento.
Las reparaciones pueden
aumentar la durabilidad del bien. Un bien regularmente conservado se deprecia
de modo constante, en tanto que un bien mal conservado se deprecia más
rápidamente.
Para determinar directamente
el valor actual depreciado de una edificación se aplica la siguiente fórmula:
Donde:
VA = valor actual
Vn = valor de nuevo para la
edificación
x = edad actual
n = vida útil probable
E
= factor de bueno por estado
Ejemplo de uso del Método
Ross-Heidecke
Determinar el valor actual
de una vivienda de concreto con las siguientes características:
.
Tipo VC02 con 20 años de
edad, área 110,00 m²
.
Estado de conservación intermedio.
.
Vida útil probable de 55
años.
.
Valor de reposición nuevo
de ¢ 295 000,00 / m².
Se aplica la fórmula
anterior:
Donde:
Vn = valor de la tipología
VC02: ¢ 295 000,00 / m²
x = edad: 20 años
n = vida útil probable: 55 años
E = factor de bueno: 91,91%
(En la Tabla N°2 anterior, el coeficiente de Depreciación 8,09%, corresponde al
Estado de conservación 4).
Por
consiguiente, al sustituir se tiene:
Por tanto, el valor por
metro cuadrado actual depreciado para la edificación es de ¢ 203 893,00 /
m² de acuerdo con la fórmula de depreciación aplicada. Para el caso del
ejemplo, el valor total de la construcción depreciado es de ¢ 22 428
230,00
5.2. Método de Cole
El Método de Cole se emplea
para calcular la depreciación en la valoración de torres receptoras de señal de
telefonía celular y para los aerogeneradores. Las características que considera
son: la vida útil, la edad y el valor de rescate.
A diferencia del Método de
Ross Heidecke no tiene como parámetro el estado de la construcción, ya que
estas tipologías deben presentar siempre un estado óptimo o muy bueno por
razones de funcionalidad y seguridad. Para estos casos se ha definido como
valor de rescate un 20% del valor original y una vez que alcanzan la vida útil,
el valor por año para estos elementos está definido por la formula siguiente:
Donde:
DA: Depreciación acumulada
E: Edad
VU: Vida útil
VN: Valor de nuevo
A
continuación, se presentan las tablas con los factores de depreciación por edad.
En la segunda columna de
cada tabla, se muestra el factor por el cual debe multiplicarse el valor de
nuevo, para obtener el valor depreciado.
El porcentaje del valor de
rescate se define en la constante y, para la tabla anterior, se dispuso que sea
un 20%, la constante es igual 1,6; para otros porcentajes de valor de rescate
se ajusta la constante como se muestra a continuación:
Ejemplo de uso del Método
de Cole
Determinar el valor actual
de una torre de telefonía celular con las siguientes características:
.
Tipo TV07 con 4 años de
edad.
.
Vida Útil: 20 años
. Valor
de reposición nuevo de ¢ 26 500 000,00 / u.
Se
aplica la fórmula siguiente fórmula:
Donde:
VA = Valor actual de la torre
VN = Valor de nuevo de la
torre
DA = Depreciación acumulada
¢26 500 000,00 x (1 -
0,282) = ¢19 027 000,00.
5.3. Vida útil probable
en años
Las edades se refieren a
vidas útiles probables en años determinadas para cada tipología de
construcciones, instalaciones y obras complementarias en condiciones normales
de estado y mantenimiento. Las vidas útiles se definen con base en un
exhaustivo estudio en las diferentes empresas constructoras, experiencia de
profesionales y técnicos en ingeniería y arquitectura, además de estudios
realizados en laboratorios de pruebas de resistencia de materiales de
construcción de universidades y empresas privadas quienes han definido la
durabilidad de los mismos, así como de los sistemas constructivos.
Como se indicó en el punto
2.2 Aplicación de las vidas útiles, en las tipologías de construcciones, las
vidas útiles se encuentran en el ítem "Vida Útil", y en las tipologías
de instalaciones y obras complementarias, se encuentran en las respectivas
tablas. Las vidas útiles probables en años, se encuentran al inicio de cada una
de las tipologías y se ofrecen con el propósito de guiar o ayudar al criterio
del valuador.
5.3.1 Criterios para
variar la Vida útil probable en años
En aquellos casos en que el
valuador realice la inspección de campo y determine que la obra a valorar está
por alcanzar la vida útil o la sobrepasa, pero mantiene un estado de
conservación aceptable, debido al mantenimiento recibido, puede aplicar su
criterio y variarla estimando los años, que espera que dure la obra en las
condiciones de conservación observadas, a partir de ese momento.
En el caso que el perito
municipal tenga alguna duda, en relación con este caso, puede coordinar con el
asesor del ONT para obtener apoyo en la determinación de la vida útil
remanente. Es imprescindible documentar todo lo actuado en el expediente del
avalúo. Por último, para la determinación del valor de las construcciones, instalaciones
y obras complementarias se debe seguir el procedimiento que utiliza el
"Método de Reposición o Reemplazo".
Ejemplo de valoración
variando la vida útil según el criterio del valuador
Determinar el valor actual de
una vivienda de concreto con las siguientes características:
.
Tipo VC02 con 55 años de
edad, área 110,00 m²
.
Estado de conservación: Bueno
(determinado por inspección del perito).
.
Valor de nuevo (costo de
reposición): ¢ 295 000,00 / m².
Se
aplica la fórmula anterior:
Donde:
Vn = valor de la tipología
VC02: ¢ 295 000,00 / m²
x = edad: 55 años
n = vida útil probable: 55
años
Depreciación por estado: 2,52.
(En la Tabla N°2 anterior, el coeficiente de Depreciación 2,52, corresponde al
Estado de conservación 3).
Al
sustituir en la fórmula, se tiene:
En la inspección de campo
realizada, el perito determina que la vivienda puede durar 15 años más,
partiendo de la premisa que se mantendrá el mismo nivel de mantenimiento, para el
caso de esta vivienda, la vida útil resultante es de 70 años que corresponde a
la suma de la vida útil establecida en el manual más la estimación.
.
Tipo VC02 con 55 años de
edad, área 110,00 m²
.
Estado de conservación bueno.
.
Vida útil probable de 70
años.
. Valor
de nuevo (costo de reposición): ¢ 280 000,00 / m².
Se
usa la fórmula de la depreciación con los siguientes datos:
Vn = Valor de nuevo (costo
de reposición): ¢ 280 000,00 / m².
x = edad: 55 años
n = vida útil probable: 70
años
E = factor de bueno: 0,9748
Sustituyendo:
Por tanto, el valor por
metro cuadrado para la vivienda es de ¢ 85 694,66 / m² y el valor total
es
¢ 9 426 413,48.
6. Remodelaciones
Cuando una construcción o instalación
presenta una remodelación importante debe ser considerada en el cálculo, ya que
incide directamente en el valor del bien inmueble. En términos generales en
tasación se considera que una remodelación sustancial, incrementa la vida útil
remanente probable de la edificación. Si, por ejemplo, un inmueble tiene una
vida útil de 60 años y a los 30 años de existencia del mismo se realiza una
remodelación, esta causa "un incremento" en la vida útil remanente
del inmueble. El incremento está en función de la importancia de la
remodelación.
Para calcular el valor de
una edificación remodelada, existen varios métodos, entre ellos el de
ponderación, usando el porcentaje de remodelación. En una ampliación, no se
aplica este método por tratarse de elementos independientes de la obra
original, por lo que se tipifica y valora por aparte y el resultado se suma a
la obra remodelada o no, que se está valorando. A continuación, se detalla un
ejemplo de valoración de una remodelación.
6.1. Porcentaje de
remodelación
Para estimar el porcentaje
de remodelación se presentan las tablas siguientes que considera la ponderación
que tiene cada uno de los componentes de la construcción base, con relación a
los porcentajes del total construido, de tal forma que se pueda estimar el
porcentaje que ha sido remodelado en una edificación.
Nota: El porcentaje supone que la totalidad
del componente fue mejorado, sustituido y/o reforzado
y es la adición de cada uno
de los componentes, que conforman las siguientes tablas. Por ejemplo,
utilizando la primera tabla, a una vivienda se le sustituye la cubierta en su
totalidad siendo esto estructura de techo, cubierta de techo y cielos y molduras,
el porcentaje de remodelación es de 18%, ya que se suman los porcentajes
correspondientes a los componentes definidos.
Cuando de los componentes a
remodelar, solamente un porcentaje se va a remodelar, se considera la
proporción. Por ejemplo, si se va a remodelar la estructura de techo, cubierta
de techo, cielos y molduras, pero solamente un 50% del total, entonces se
determina que R = 0,18*0,50; R = 9% que corresponde a una remodelación parcial.
6.2. Vida útil remanente
efectiva
Cuando una construcción es
remodelada, se obtiene como resultado un incremento de la expectativa de
duración del inmueble, es decir que se incrementa la vida útil del inmueble.
Para determinar la "vida
útil remanente efectiva" Se requieren los siguientes datos, que se
obtienen mediante la inspección de campo:
-Porcentaje
de remodelación
-Vida útil de la remodelación
-Estado de la remodelación
-Edad de la remodelación
-Vida útil de la
construcción original
-Estado de la construcción
original
-Edad de la construcción
original
Para el cálculo de la "vida
útil remanente efectiva" se aplica la siguiente fórmula:
VUe = VUo * (1-R) + VUr *
R
Donde:
VUe = Vida útil remanente efectiva
VUo = Vida útil remanente de la construcción original
VUr = Vida útil remanente de la remodelación
R = Porcentaje de la remodelación
6.3. Factor de estado de
conservación efectivo
Para aplicar la depreciación
con el Método Ross Heidecke una vez realizada la remodelación, de conformidad
con lo anotado anteriormente, es necesario determinar cuál es el estado de
conservación de la construcción que ha tenido la remodelación, lo cual se
realiza según el procedimiento anterior para la vida útil efectiva.
fe = fo * (1-R) + fr * R
Donde:
fe = Estado efectivo
fo= Estado de la
parte no remodelada
fr= Estado de la parte
remodelada
R = Porcentaje de la
remodelación
Ejemplo de valoración
determinando el porcentaje de remodelación
Una vivienda de una planta
es remodelada sustituyendo la estructura de techo, la cubierta de techo, los cielos
y molduras, de la Tabla N°4a, se toman lo componentes a remodelar, ejemplo:
El porcentaje de
remodelación de los tres elementos corresponde al 18% según la ponderación de elementos.
Para el caso de una vivienda
de dos plantas donde el sistema constructivo de la primera es de concreto y el
de la segunda de muro seco, se tipifica cada planta según corresponda.
Posteriormente, se aplica la
ponderación de elementos constructivos de la siguiente manera: al valor
resultante de la primera planta se disminuye el porcentaje correspondiente a la
estructura de techo, cubierta de techo y si el acabado del entrepiso no
contempla cielos y molduras, se elimina este componente, caso contrario si el
acabado es con cielos, este componente se mantiene.
Al valor resultante de la
segunda planta se le disminuye el porcentaje correspondiente a los cimientos y
contrapiso por estar considerados en la primera planta, además de los componentes
que no estén presentes según lo observado durante la inspección. El valor de la
vivienda va a ser la suma de los dos resultados una vez que cada uno se ha
multiplicado por el área de cada planta y aplicado el Método Ross Heidecke.
Ejemplo de valoración
determinando la vida útil remanente efectiva
Para determinar la vida útil
remanente efectiva, se requiere las siguientes características de la
construcción:
-Edad de la construcción: 35
años
-Vida útil de la
construcción: 65 años
-Edad de la remodelación: 5
años
-Vida útil de la
remodelación: 65 años
VUo: 65-35 = 30 años
VUr: 65-5 = 60 años
R: 18% = 0,18
Sustituyendo la fórmula:
VUe = VUo * (1-R) + VUr *
R
VUe = 30 * (1-0,18) + 60
* 0,18 = 24,6 + 10,8 = 35,40 años
La vida útil remanente para
la construcción remodelada es 35,40 años.
Ejemplo de valoración
determinando el factor de estado de conservación
Para determinar el estado de
conservación de la construcción remodelada, es necesario conocer el estado de
conservación de cada una de las partes del inmueble, tanto de la parte original
como de la remodelada.
Como ejemplo, la parte
original o no remodelada tiene un estado de conservación regular con un
factor = 0,819, la parte remodelada tiene un estado bueno con un factor
igual a 0,9748.
fo = 0,819
fr
= 0,9748
R = 0,18
Sustituyendo la fórmula:
fe = fo * (1-R) + fr * R
fe = 0,819 * (1 - 0,18) +
0,9748 * 0,18 = 0,847044
El factor global para la
construcción remodelada es de 0,847044, este factor es el que se debe usar en el
cálculo de la depreciación y del valor unitario de la construcción.
Ejemplo de valoración
determinando el factor de bueno y el valor unitario remodelado
Finalmente se tienen todos
los elementos para determinar la depreciación y el factor de bueno, para la
construcción según el ejemplo.
-Vida útil: 70,40 años (edad
actual de la construcción: 35 años + vida útil remanente: 35,40 años).
-Factor de conservación:
0,847044.
-Edad:
35 años.
Si la construcción del
ejemplo es una VC03 cuyo valor es de ¢ 315 000,00 / m², entonces:
Valor = 0,53 * ¢ 315
000,00 = ¢ 166 950,00
La construcción ya
remodelada tiene un valor de ¢ 166 950,00
Ejemplo de valoración
determinando la diferencia del valor por laremodelación
Si se estima el valor de la
construcción sin considerar la remodelación, para una vivienda VC03 con 35 años
y un estado de conservación regular fO : 0,819 la
depreciación y el valor son:
Valor = 0,48 * ¢ 315
000,00 = ¢ 151 200,00
Al comparar el valor de la
construcción antes de la remodelación con el valor después de la remodelación, se
tiene un incremento en el valor unitario de ¢15 750 / m², que representa un
10,41% de incremento en el valor unitario.
7. Descripción y valor de
construcciones, instalaciones y obras complementarias
A continuación, se describen
las construcciones, instalaciones y obras complementarias. Ver punto 4. Proceso
de tipificación. Al final de este aparte se detallan los cuartos de baño,
baterías de baño, cocinas, medias áreas, así como áreas de estacionamiento y
ascensores a los cuales se hace referencia en los componentes.
7.1. Construcciones
7.1.1
Viviendas de Concreto
7.1.1.1. Tipo VC01
Vida Útil 50 años.
Estructura Mampostería
integral, prefabricado.
Paredes Externas de bloques
de concreto, baldosas prefabricadas con repello quemado, internas de
fibrocemento a un forro o prefabricadas, pintura acrílica económica.
Alturas de 2,40 m a 2,50 m.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado N°28 con o sin
canoas.
Cielos Con cielos, en
algunos casos puede no presentar este componente.
Entrepisos Viguetas
prefabricadas o coladas en sitio o láminas de fibrocemento.*
Pisos Cerámica económica, en
algunos casos pueden presentar concreto afinado.
Baños Un cuarto de baño tipo
económico.
Otros Puerta principal y
posterior en madera laminada, cerrajería económica, ventanas con marcos de
madera, algunas veces de aluminio. Cocina tipo económica, pila posterior.
Diseño con fachada sencilla, puede incluir corredor. Instalación
electromecánica básica. Vivienda de una o dos plantas. Área promedio de 42,00
m² a 90,00 m².
VALOR ¢240 000 / m²
Nota: * Algunas viviendas VC01, pueden estar
construidas en dos plantas, sin embargo, el valor del entrepiso en este tipo de
obras, no representa una diferencia significativa en el valor final de la construcción.
7.1.1.2 Tipo VC02
Vida Útil 55 años.
Estructura Concreto,
mampostería integral, prefabricado o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto,
fibrocemento o baldosas prefabricadas, internas con paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio o similar a un forro, repello quemado o afinado y pintura
acrílica o de aceite económica, fachaleta en algunas áreas.
Alturas de 2,40 m a 3,00 m.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado N°28, canoas y
bajantes de hierro galvanizado o PVC.
Cielos Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio, tablilla PVC, láminas de fibrocemento o similar.
Entrepisos Viguetas
prefabricadas o coladas en sitio o láminas de fibrocemento.*
Pisos Terrazo, cerámica
económica o mosaico.
Baños Un cuarto de baño tipo
normal.
Otros Puerta principal y
posterior de tablero en caobilla o similar, puertas internas de madera
laminada, cerrajería económica, ventanas con marcos de madera o aluminio. Una
cocina tipo económica, pila posterior. Diseño con fachada sencilla. Espacio
para corredor opcional y cochera para un vehículo. Instalación electromecánica
básica. Vivienda de una o dos plantas. Área promedio de 80,00 m² a 110,00 m².
VALOR ¢295 000 / m²
Nota: * Algunas viviendas VC02, pueden estar
construidas en dos plantas, sin embargo, el valor del entrepiso en este tipo de
obras, no representa una diferencia significativa en el valor final de la
construcción.
7.1.1.3
Tipo VC03
Vida Útil 65 años.
Estructura Concreto,
mampostería integral, prefabricado o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto,
fibrocemento o baldosas prefabricadas, internas con paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio o similar a doble forro, repello afinado y pintura acrílica o
de aceite de regular calidad, fachaleta en algunas áreas.
Alturas de 2,40 m a 3,50 m.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado N°28, canoas y
bajantes de hierro galvanizado o PVC.
Cielos Tablilla PVC, paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.
Entrepisos Viguetas
prefabricadas o coladas en sitio o láminas de fibrocemento.
Pisos Porcelanato, terrazo,
mosaico y cerámica de mediana calidad.
Baños Dos cuartos de baño
tipo normal.
Otros Puerta principal y
posterior de tablero en caobilla o similar, puertas internas de madera
laminada, cerrajería de mediana calidad, ventanas con marcos de aluminio,
rodapiés, closets con puertas en caobilla o similar. Cocina tipo buena, pila
posterior. Diseño de fachada sencilla con corredor y cochera para un vehículo,
instalación electromecánica básica. Vivienda de una o dos plantas.
Área
promedio de 100,00 m² a 150,00 m². VALOR¢335 000 / m²
7.1.1.4 Tipo VC04
Vida Útil 70 años.
Estructura Concreto,
mampostería integral, prefabricado, paneles estructurales con poliestireno o
perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto,
paneles estructurales con poliestireno, fibrocemento obaldosas prefabricadas,
internas con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar a doble forro,
repello afinado, pintura acrílica o de aceite de regular calidad, fachaleta y/o
enchapes en algunas áreas. Alturas de 2,40 m a 4,00 m.
Cubierta Cerchas en tubo
estructural, perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro
galvanizado N°28, canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC, precintas en
fibrocemento.
Cielos Tablilla PVC, paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.
Entrepisos Viguetas
prefabricadas o coladas en sitio.
Pisos Porcelanato y cerámica
de mediana calidad, madera laminada.
Baños Dos cuartos de baño
tipo bueno y medio baño tipo normal.
Otros Tubería en agua de
alta presión, calentador de agua de paso, ventanas con marcos de aluminio.
Puertas principal y posterior de metal, puertas interiores con tableros de
fibra de madera aglomerada o similar, marcos en puertas de madera de pino,
cerrajería de buena calidad, rodapiés, molduras, cornisas y vigas banquinas.
Closets con puertas tipo celosía de laurel o similar. Cocina tipo buena, cuarto
de lavado. Diseño de fachada con volúmenes y corredores.
Cochera para uno o dos
vehículos, con portones de hierro. Instalación electromecánica básica. Vivienda
de una o dos plantas. Área promedio de 140,00 m² a 220,00 m².
VALOR
¢390 000 / m²
7.1.1.5 Tipo VC05
Vida Útil 90 años.
Estructura Concreto,
mampostería integral, prefabricado, paneles estructurales con poliestireno o
perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
prefabricados o paneles estructurales con poliestireno, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio o similar a doble forro repello afinado enmasillado y
pintura acrílica o de aceite de buena calidad, fachaleta y/o enchapes en
algunas áreas. Alturas de 2,40 m a 4,50 m.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos, láminas esmaltadas, galvanizadas y/o de acero, estructurales,
imitación teja o similar, canoas y bajantes de hierro galvanizado con diseño
pecho paloma o PVC, diferentes pendientes.
Cielos Tablilla PVC, paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.
Entrepisos Viguetas
prefabricadas o coladas en sitio.
Pisos Porcelanato y cerámica
de buena calidad, madera laminada.
Baños Tres cuartos de baño
tipo bueno y uno tipo normal de servicio.
Otros Puerta principal y
posterior de metal o tablero de laurel, con marcos de 10 cm, guarnición,
puertas interiores de madera o melamina termoformada, cerrajería de buena
calidad, ventanas con marcos de aluminio bronce o plata y vidrios color bronce,
humo o similar, rodapiés, molduras, cornisas y vigas banquinas.
Closets de melamina o
similar con puertas tipo celosía de PVC o similar. Cocina tipo buena, cuarto de
lavado. Diseño especial en fachada, ventanas y techos.
Cochera para uno o dos
vehículos con portones eléctricos y acabados sencillos. Instalación
electromecánica básica. Vivienda de una o dos plantas.
Área promedio de 210,00 m² a
250,00 m².
VALOR
¢445 000 / m²
7.1.1.6 Tipo VC06
Vida Útil 105 años.
Estructura Columnas y vigas
en concreto armado, colado en sitio, paneles estructurales con poliestireno o
perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
o paneles estructurales con poliestireno, repello fino enmasillado, con pintura
acrílica o de aceite de buena calidad. Sectores de vidrio, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio o similar a doble forro, fachaleta y/o enchapes en
algunas áreas. Alturas de 2,40 m a 5,00 m. y doble altura.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos, láminas estructurales, teja de barro, asfáltica o similar. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado pintado, diseño tipo pecho paloma o similar,
diferentes pendientes.
Cielos Tablilla PVC, paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, artesonados o tablilla de madera
de buena calidad.
Entrepisos Viguetas
prefabricadas o coladas en sitio.
Pisos Porcelanato y cerámica
de buena calidad, madera laminada.
Baños Dos cuartos de baño tipo
muy bueno, uno tipo bueno y uno tipo normal de servicio.
Otros Puerta principal y
posterior de metal o tablero de cedro y diseño especial con vitral pequeño de
buena calidad, puertas internas de tablero de cedro amargo o similar,
cerrajería de muy buena calidad. Amplias ventanas con marco de aluminio color
bronce o plata, PVC o madera de buena calidad y vidrios color bronce, humo o
similar, con diseños en ventanas tipo francés, arcos de medio punto u otro, con
banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes
diseños. Closets de madera con puertas de celosía de cedro, PVC o similar,
escaleras de concreto, barandales de hierro forjado. Cocina tipo muy buena,
cuarto de lavado. Cochera para dos vehículos con portones eléctricos con acabados
de mediana calidad. Mayor inversión en la instalación electromecánica. Diseño
elaborado en fachadas. Vivienda de una o dos plantas.
Área promedio de 240,00 m² a
300,00 m².
VALOR
¢500 000 / m²
7.1.1.7 Tipo VC07
Vida Útil 120 años.
Estructura Columnas y vigas
en concreto armado, colado en sitio, paneles estructurales con poliestireno o
perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto,
algunos sectores paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar a doble
forro, fachaleta y/o enchapes en algunas áreas, acabado con repello afinado
enmasillado y pintura acrílica o de aceite de buena calidad. Alturas de 3,00 m
a 5,00 m y dobles.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos, con láminas de hierro estructural, teja de barro, teja asfáltica o
similar. Diseños de cubierta con pendientes pronunciadas.
Canoas y bajantes de hierro
galvanizado con pintura u ocultas por precintas, bajantes internos de PVC,
diferentes pendientes.
Cielos Tablilla PVC, algunas
áreas de artesonados o tablilla de maderas de muy buena calidad, paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio o similar con diseños especiales.
Entrepisos Viguetas
pretensadas o losas coladas en sitio.
Pisos Porcelanato y cerámica
de muy buena calidad, madera laminada.
Baños Tres y medio cuartos
de baño tipo muy bueno y uno tipo normal de servicio.
Otros Puerta principal y
posterior de metal o tablero de cedro y diseño especial con vitrales o similar,
cerrajería de muy buena calidad. Puertas internas de tablero de cedro amargo o
similar. Amplias ventanas con marco de aluminio anodizado, PVC o madera de
buena calidad y vidrios color bronce, humo o similar, con diseños en ventanas
tipo francés, arcos de medio punto u otro, con banquinas y/o cornisas en
concreto armado colado en sitio con diferentes diseños, escaleras de concreto,
barandales de hierro forjado. Closets de madera de cedro o similar, de buen
acabado. Cocina tipo muy buena, cuarto de lavado. Fachadas especialmente
diseñadas y artesonados. Cochera para dos vehículos con portones eléctricos y acabados
de buena calidad. Mayor inversión en la instalación electromecánica básica.
Vivienda de una o dos plantas. Área promedio de 290,00 m² a 350,00 m².
VALOR
¢640 000 / m²
7.1.1.8 Tipo VC08
Vida Útil 120 años.
Estructura Columnas y vigas
en concreto armado, colado en sitio o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto,
ladrillo o mixto. Amplios sectores de vidrio, paneles de yeso, cemento y fibra
de vidrio o similar a doble forro repello afinado y fibra mineral con pintura
acrílica o de aceite de alta calidad, fachaleta y/o enchapes en algunas áreas.
Alturas de 3,00 m a 5,00 m y dobles.
Cubierta Cerchas de hierro
de diseños especiales para diferentes alturas de techo y fuertes pendientes con
bóvedas o mariposa. Láminas onduladas de hierro estructural esmaltado, lámina
pizarra, teja de barro, teja asfáltica o similar, todos con aislantes, puede
incluir algunos domos y estructuras coladas en sitio. Canoas, bajantes y
botaguas de acero inoxidable, con diseños especiales o similares.
Cielos Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio o similar, con diseños especiales, artesonados y/o
tablilla de maderas finas con acabados laqueados, ladrillo o concreto.
Entrepisos Viguetas
pretensadas o losas coladas en sitio.
Pisos Porcelanato y cerámica
de muy buena calidad, madera laminada.
Baños Tres y medio cuartos
de baño tipo lujoso y uno tipo bueno de servicio.
Otros Puerta principal y
posterior de metal o tablero de cedro a dos hojas o de hierro con vitrales o
vidrios especiales e internas de tablero de madera de cedro con cerrajería de
excelente calidad, guarniciones. Amplias ventanas con marco de aluminio
anodizado color bronce, PVC o madera de excelente calidad con diseño tipo
francés, vitrales, arcos de medio punto u otro, con banquinas y/o cornisas en
concreto armado colado en sitio con diferentes diseños, escaleras de concreto,
barandales de hierro forjado. Closets en maderas de cedro o similar. Cocina
tipo muy buena, cuarto de lavado. Fachadas especialmente diseñadas. Cochera
para dos vehículos con portones eléctricos y acabados de buena calidad. Mayor inversión en la
instalación electromecánica. Vivienda de una o varias plantas. Área promedio de
340,00 m² a 400,00 m².
VALOR
¢840 000/ m²
7.1.1.9 Tipo VC09
Vida Útil 120 años.
Estructura Columnas y vigas
en concreto armado, colado en sitio o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
de más de 15 cm de espesor, ladrillo, con doble altura o más; y algunas paredes
con diseños especiales coladas en sitio. En algunos sectores paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio o similar a doble forro. Enchapes de maderas finas,
mármol, estuco y fachaletas de muy buena calidad, acabados afinados con fibra
mineral más aditivos y pintura acrílica o de aceite de alta calidad. Espacios
de dobles o triples alturas con detalles como relieves y columnas.
Cubierta Cerchas de hierro
de diseños especiales para diferentes alturas de techo y fuertes pendientes con
bóvedas. Láminas onduladas de hierro estructural esmaltado, lámina pizarra,
teja de barro, teja asfáltica o similar, todos con aislantes, puede incluir
algunos domos y estructuras coladas en sitio. Canoas, bajantes y botaguas de
acero inoxidable, con diseños especiales o similares.
Cielos Artesonados o
tablilla de maderas finas como cristóbal con acabados laqueados o similares,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar con diseños de pañuelo,
cúpulas, bóvedas con nervaduras u otros de ladrillo o concreto colado.
Entrepisos Viguetas
pretensadas, losas coladas en sitio y/o encofradas.
Pisos Mármol, porcelanato de
alta resistencia rectificados, cerámica, mosaico, maderas finas como cristóbal
o similar, madera laminada, parquet de almendro o similar, acabados con
poliuretano.
Baños Más de tres y medio
cuartos de baño tipo lujoso y dos, tipo bueno, de servicio.
Otros Puertas internas y
externas de madera sólida de cedro de más de 5 cm de espesor, secada al horno,
tableros con cerrajería de excelente calidad, la principal en dos hojas en
finas maderas o de hierro, con vitrales y marcos de seguridad, buques de
puertas y ventanas en forma de arcos, los marcos, guarniciones y rodapiés de
madera. Amplias ventanas de piso a cielo y puertas de vidrio con marcos de
aluminio anodizado importado, color bronce o de madera de excelente calidad,
con diseños tipo francés, arcos de medio punto u otro, guarniciones, banquinas
y/o cornisas en concreto armado colado en sitio con diferentes diseños. Muebles
de closet en dormitorios de maderas de buena calidad o laminados, escaleras de
concreto, barandales de hierro forjado. Cocinas amplias de lujo y cuarto de
lavado. Los acabados de estas residencias contemplan un alto porcentaje de
materiales especialmente importados como mármoles, vitrales, grifería y
elementos decorativos. Fachadas especialmente diseñadas. Por lo general presentan
instalaciones como piscinas y casetas de vigilancia entre otros y obras
complementarias como muros, tapias, pavimentos adoquinados y otros. Sistema
electromecánico de última tecnología en calidad y cantidad. Sistemas de
seguridad, sonido, aire acondicionado, contra incendios y otros. Cochera para
más de cuatro vehículos con portones eléctricos de muy buenos acabados. Mayor
inversión en la instalación electromecánica. Vivienda de una o varias plantas.
Área promedio de 390,00 m² y áreas mayores.
VALOR
¢1 360 000/ m²
7.1.1.10 Tipo VC10
Vida Útil 120 años.
Estructura Columnas de
grandes espesores, vigas y muros en concreto armado, colado en sitio o perfiles
metálicos.
Paredes Bloques de concreto
de más de 15 cm de espesor, ladrillo. Algunas paredes con diseños especiales
coladas en sitio, aluminio compuesto, policarbonato. Sectores con paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio o similar a doble forro y fachaletas de
excelente calidad. Acabados afinados con fibra mineral más aditivos y pintura
acrílica o de aceite de alta calidad. Paredes de vidrio de piso a cielo.
Enchapes de maderas finas, mármol y materiales de excelente calidad. Espacios
de dobles, triples o más alturas con detalles como relieves y columnas.
Cubierta Cerchas de hierro
de diseños especiales para diferentes alturas de techo y fuertes pendientes.
Losas de cubierta algunas veces con capas vegetales.
Láminas onduladas de hierro
estructural esmaltado, lámina pizarra, teja de barro, teja asfáltica o similar,
todos con aislantes, policarbonato, puede incluir algunos domos y estructuras
coladas en sitio. Canoas y bajantes de bronce o similar, con diseños especiales.
Cielos Artesonados de
maderas finas como Cristóbal, con diseños artesanales, paneles de yeso, cemento
y fibra de vidrio o similar con diseños de pañuelo, cúpulas, bóvedas con
nervaduras u otros de ladrillo o concreto colado.
Entrepisos Viguetas
pretensadas, losas coladas en sitio y/o encofradas.
Pisos Mármol, porcelanato de
alta resistencia rectificados, cerámica importada, mosaico, maderas finas como
cristóbal o similar, madera laminada, parquet de almendro o similar acabados
con poliuretano.
Baños Un cuarto de baño tipo
lujoso en cada habitación y áreas sociales y más de uno tipo muy bueno de
servicio.
Otros Puertas internas y externas
de maderas finas trabajadas artesanalmente, hierro forjado y vitrales
artesanales, con marcos de seguridad con cerrajería de lujo, guarniciones de
maderas finas. Amplias ventanas y puertas de vidrio temperado con marcos de
aluminio anodizado importado color bronce o de madera de excelente calidad,
guarniciones, molduras, banquinas y/o cornisas en concreto armado colado en
sitio con diferentes diseños. Buques de puertas y ventanas en forma de arcos,
con marcos de madera y guarnición moldurados y entintados, rodapié de 15 cm,
moldurado y entintado. Muebles de closet en dormitorios y escaleras de maderas
finas, concreto colado, barandales de hierro forjado. Acabados con materiales
especialmente importados como mármoles, aceros, vidrios, grifería y elementos
decorativos. Fachadas especialmente diseñadas. Pueden contener cavas, espejos
de agua o piscinas internas e instalaciones externas como piscinas y casetas de
vigilancia entre otros y obras complementarias como muros, tapias, pavimentos
adoquinados y otros. Una característica particular de estas viviendas es la
contratación de mano de obra artesanal por periodos prolongados para la
confección de encofrados de bóvedas en cielos, cavas y trabajos en maderas
finas para muebles, cielos y paredes, el diseño las convierte en obras
excepcionales. Cocinas amplias de lujo, cuarto de lavado. Cochera para más de
cuatro vehículos con portones eléctricos de muy buenos acabados. Vivienda de
una o varias plantas. Área promedio de 390,00 m² y áreas mayores.
VALOR
¢1 670 000 / m²
7.1.2
Vivienda de Vidrio
7.1.2.1 Tipo VV01
Vida Útil 120 años.
Estructura Columnas y vigas
en concreto armado, colado en sitio o perfiles de metal.
Paredes Bloques de vidrio templado
y laminado con polivinilo butiral en muros cortina, piel de vidrio o
suspendidos y parcialmente enmarcados con herrajes y accesorios como rótulas o
arañas fijados a columnas estructurales y/o costillas de vidrio.
Aluminio compuesto, vidrio
opaco para revestimiento de antepechos. Paños de concreto colado, ladrillo,
algunos sectores con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar a
doble forro con acabados afinados con fibra mineral más aditivos y pintura
acrílica o de aceite de alta calidad, fachaletas y/o enchapes, espacios de
dobles o triples alturas con detalles en texturas.
Cubierta Cerchas y
artesonados de maderas finas o de perfiles de hierro con diseños especiales
para diferentes alturas y/o pendientes mínimas. Láminas de hierro rectangular
esmaltado o similar. Domos y estructuras de concreto coladas en sitio con
diseños especiales, pendientes mariposa u otros. Canoas y bajantes de acero,
con diseños especiales o similares.
Cielos Estructuras de acero
expuesto con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, áreas con
ladrillo o concreto colado.
Entrepisos Viguetas de acero
con losas coladas en sitio y madera.
Pisos Mármol, porcelanato de
alta resistencia rectificados, cerámica importada, mosaico, maderas finas como
cristóbal o similar, madera laminada, parquet de almendro o similar acabados
con poliuretano.
Baños Un cuarto de baño
principal más otros, tipo lujoso amplios, uno de servicio tipo muy bueno.
Otros Puertas internas y
externas de vidrio y metal, con cerrajería de lujo y marcos de seguridad.
Muebles de closet en dormitorios y garaje, de maderas de buena calidad o
laminados, escaleras de concreto o madera fina, barandales de acero.
Acabados con materiales
importados como vidrios, mármoles y grifería. Cocinas de lujo, cuarto de
lavado. Construcciones minimalistas, en algunos diseños se emplean cimientos
especiales para la suspensión de la obra. Pueden contener cavas, espejos de
agua o piscinas internas y externas, casetas de vigilancia y obras
complementarias como muros, tapias, pavimentos adoquinados y otros. Sistema
electromecánico de última tecnología en calidad y cantidad. Sistemas de
seguridad, sonido, aire acondicionado, contra incendios y otros. Garaje para
más de cuatro vehículos de muy buenos acabados. Vivienda de una o varias
plantas.
Área promedio de 390,00 m² y
áreas mayores.
VALOR
¢1 410 000 / m²
7.1.3
Viviendas de Muro Seco
7.1.3.1 Tipo VS01
Vida Útil 40 años.
Estructura Perfiles de acero
galvanizado fijados con tornillos de acero galvanizado en la base, vigas y
elementos horizontales y verticales.
Paredes Exteriores e
internas de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar a doble forro,
algunas veces pueden ser a un forro. Fachaleta y/o enchapes en algunas áreas.
Repello afinado y pintura acrílica o de aceite de regular calidad.
Algunas viviendas presentan
las paredes externas especialmente las laterales con láminas de hierro
estructural.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos, techos de láminas 1,7 cm onduladas de hierro galvanizado N°28 sin
canoas.
Cielos Tablilla PVC, paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.
Entrepisos
Perfiles de carga de acero de 2,2 cm o 2,2 cm de espesor.
Pisos Loseta de vinil,
madera laminada, cerámica o similar. Puede estar sobre bases de concreto. Porcelanato
y cerámica de mediana calidad.
Baños Un cuarto de baño tipo
normal.
Otros Empleo de masillas,
cintas y pegantes para las uniones y acabados. Puerta principal y posterior en
madera laminada. Cocina tipo económica, pila posterior. Cochera para uno o dos
vehículos con acabados sencillos y portón eléctrico. Alturas de 2,40 m a 3,50
m. Instalación electromecánica básica. Vivienda de una planta. Área promedio de
100,00 m² a 150,00 m².
VALOR
¢285 000 / m²
7.1.3.2 Tipo VS02
Vida Útil 60 años.
Estructura Perfiles de acero
galvanizado fijados con tornillos de acero galvanizado en la base, vigas y
elementos horizontales y verticales.
Paredes Exteriores e
internas de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar a doble forro,
con malla de refuerzo y mortero. Algunas viviendas presentan las paredes
externas especialmente las laterales con láminas de hierro estructural,
fachaleta y/o enchapes en algunas áreas. Acabado enmasillado con pintura
acrílica o de aceite de buena calidad. Alturas de 3,00 m a 5,00 m.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos, teja de barro, láminas estructurales, teja asfáltica o similar,
pendientes mariposa. Canoas y bajantes de hierro galvanizado pintado, diseño
tipo pecho paloma o similar.
Cielos Tablilla PVC, paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.
Entrepisos Perfiles de carga
de acero de 2 cm o 2,2 cm de espesor, con espuma aislante y paneles de
fibrocemento.
Pisos Loseta de vinil,
madera laminada, cerámica o similar. Porcelanato y cerámica de
buena calidad.
Baños Tres y medio cuartos
de baño tipo bueno y uno tipo normal de servicio.
Otros Empleo de masillas,
cintas y pegantes para las uniones y acabados. Puerta principal y posterior en
madera de caoba o similar. Closets de madera de cedro o similar, de buen
acabado. Cocina tipo muy buena, cuarto de lavado. Cochera para dos vehículos
con portones eléctricos y acabados de buena calidad.
Fachadas especialmente
diseñadas. Una o dos plantas. Mayor inversión en la instalación
electromecánica. Vivienda de una o dos plantas. Área promedio de 140,00 m² a
350,00 m².
VALOR ¢460 000 / m²
Nota: Para valorar segundas plantas
construidas con muro seco, ver ejemplo de valoración determinando el porcentaje
de remodelación, contenido en el punto 6.3 Factor de estado de conservación efectivo,
anterior.
7.1.4
Viviendas en Contenedores
7.1.4.1 Tipo VR01
Vida Útil 45 años.
Estructura Contenedores
reciclados de acero o aluminio y madera contrachapada sobre cimientos de
concreto elevados del suelo.
Paredes Recubrimiento en el exterior
con pintura epóxica y en el interior con material aislante térmico, paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio o similar a un forro.
Altura interna 2,40 m.
Cubierta Este elemento
corresponde a la parte superior del contenedor sin tratamiento de cubierta.
Cielos Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio o similar y aislante térmico.
Pisos Cerámica o madera
laminada.
Baños Un cuarto de baño tipo
económico.
Otros Puerta principal y
posterior de vidrio y metal, cerrajería económica, ventanas y puertas con
marcos de aluminio. Cocina tipo económica y pila posterior. Diseño con fachada
sencilla. Instalación electromecánica básica. Dimensiones internas de un
contenedor: 2,35 m de ancho por 5,89 m de largo por 2,40 m de alto, área
promedio de 13,84 m² o 2,35 m de ancho por 12,19 m de largo por 2,70 m de alto,
área promedio de 28,64 m² por módulo o contenedor. El diseño base consiste por
lo general en un solo contenedor.
VALOR
¢260 000 / m²
7.1.4.2 Tipo VR02
Vida Útil 50 años.
Estructura Contenedores
reciclados de acero, aluminio o madera contrachapada sobre cimientos de
concreto elevados del suelo.
Paredes Recubrimiento en el
exterior con pintura epóxica y en el interior con material aislante térmico,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar a un forro.
Altura interna 2,40 m.
Cubierta Cerchas en tubo
estructural, perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro
galvanizado N°28, canoas y bajantes de hierro galvanizado o PVC.
Pendiente mínima o mariposa.
Cielos Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio o similar con aislante térmico.
Pisos Cerámica o porcelanato
de mediana calidad, madera laminada.
Baños Dos cuartos de baño
tipo normal.
Otros Puerta principal y
posterior de vidrio y metal, cerrajería de buena calidad, ventanas con vidrios
temperados, marcos en ventanas y puertas de metal. Cocina tipo buena y pila
posterior. El diseño es variado con cubierta en varios ángulos y espacios
abiertos con vidrio. Conectores entre contenedores de metal o muro seco.
Dimensiones internas de un contenedor: 2,35 m de ancho por 5,89 m de largo por
2,40 m de alto, área promedio de 13,84 m² o 2,35 m de ancho por 12,19 m
colocados m de largo por 2,70 m de alto, área promedio de 28,64 m² por módulo o
contenedor. El diseño consiste en la unión de varios contenedores sobre la
superficie del terreno o superpuestos formando varias plantas.
VALOR
¢325 000 / m²
7.1.5
Vivienda Ensamblada
7.1.5.1 Tipo VE01
Vida Útil 60 años.
Estructura Acero en piezas
diseñadas mediante proceso computadorizado para ser ensambladas modularmente.
Paredes Exteriores en
bandeja metálica, ondulada, concreto lujado, madera y estuco.
Internas insuladas, con
forro de fibra de vidrio, paneles de yeso, cemento o similar a doble forro. Con
membrana, barrera de humedad y repello cementicio, o con paneles estructurales
insultados de polietireno extendido de 18 cm de espesor. Altura interna 3,05 m.
Cubierta Bandeja metálica
conformada por una estructura reticulada de 0,80 m x 0,80 m de tubos de hierro
de 10,16 cm x 10,16 cm, de una pendiente.
Cielos Fibra de vidrio,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar con fibra de vidrio.
Pisos Pisos de paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio o similar de 2,2 cm atornillado a una estructura
de tubos de hierro de 10,16 cm x 10,16 cm.
Acabados con madera de teca
o vinílicos.
Baños Cuarto de baño tipo
bueno.
Otros Puerta principal y
posterior de vidrio y metal, cerrajería de buena calidad, marcos en ventanas y
puertas de metal, con vidrios y puertas insuladas. Cocina tipo buena, cuarto de
lavado. El diseño es variado conectando varios módulos a gusto del cliente.
Aleros de entrada en madera teca o pochote, terraza. Sistema de control
inteligente en cada uno de los módulos. Instalación electromecánica básica con
tubería flexible. Vivienda de una planta. Área entre 24,00 m² y 90, 00 m².
VALOR
¢500 000 / m²
7.1.6
Vivienda Loft
7.1.6.1 Tipo VL01
Vida Útil 115 años.
Estructura Columnas y vigas
en concreto armado, colado en sitio, paneles estructurales con poliestireno o
perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto,
pequeñas áreas de pared internas en concreto o paneles de yeso, cemento y fibra
de vidrio o similar, recubrimientos con ladrillo y fachaletas. Alturas de 3,50
m o más.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos con láminas onduladas de hierro galvanizado o estructural. Diseños de
cubierta con pendientes pronunciadas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado
con pintura, ocultas por precintas, bajantes internos de PVC.
Cielos Tablilla PVC, algunas
áreas de artesonados o tablilla de maderas de muy buena calidad, paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio o similar con diseños especiales.
Entrepisos Viguetas de acero
con láminas de fibrocemento, losas coladas en sitio y/o madera.
Pisos Madera laminada y/o
porcelanato de buena calidad.
Baños Un cuarto de baño tipo
muy bueno.
Otros Vivienda conocida como
Loft, se caracteriza por contener espacios abiertos, iluminados, con detalles constructivos
minimalistas mezclados con elementos retro. Diseño con base en la corriente
arquitectónica de aprovechamiento de espacios que fueron diseñados
originalmente para usos industriales como fábricas, talleres y otros, en
algunos países, pero que, en el nuestro, se construye una edificación nueva,
imitando dichos espacios. Puerta principal de metal, marcos de metal, puertas
interiores de madera, cerrajería de buena calidad, ventanas con marcos de
aluminio bronce o plata y vidrios temperados de colores, rodapiés, molduras y
cornisas. Closets de melamina o similar con puertas tipo celosía de PVC o
similar. Cocina tipo muy buena, cuarto de lavado. Instalación electromecánica
básica. Vivienda de una o dos plantas, puede o no contar con mezzanine. Área promedio
de 200,00 m² a 250,00 m².
VALOR
¢470 000 / m²
7.1.7
Vivienda Pirámide
7.1.7.1 Tipo VI01
Vida Útil 70 años.
Estructura Marcos metálicos
de tubo cuadrado de 10 cm x 10 cm y estructura secundaria de 7,20 cm x 7,20 cm,
ambas soldadas o articuladas. Placa corrida en concreto armado.
Paredes Exteriores de
láminas metálicas lisas, teja asfáltica, vidrio, paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio especialmente diseñados.
Cubierta Igual al material
de las paredes exteriores debido a que, tanto las paredes como la cubierta
conforman un solo elemento.
Cielos Tablilla PVC, paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, este componente cumple además la
función de paredes internas, por la forma piramidal de la edificación.
Pisos Cerámica o Porcelanato
de mediana calidad.
Baños Un cuarto de baño tipo
bueno.
Otros Diseño en forma de
pirámide. Cocina tipo buena, cuarto de lavado. Instalación electromecánica
básica. Algunas de estas viviendas podrían presentar cerramiento-cubierta de
paneles fotovoltaicos los cuales deberán valorarse por aparte. Vivienda de una
planta. Área promedio de 36,00 m² a 42,00 m², se considera para la
determinación del área, la base de la pirámide.
VALOR
¢520 000 / m²
7.1.8
Viviendas de Plástico
7.1.8.1 Tipo VP01
Vida Útil 90 años.
Estructura Sistema
autonivelante o fijo compuesto de elementos de acero galvanizado grado 16
compuesto por placas aisladas en forma de pedestales de concreto como
cimentación, con anclajes, pedestal nivelador, cuerda y perfiles de cimentación.
Columnas de acero
galvanizado, calibres 14,16 y 18 según el diseño, a cada 1,22 m.
Paredes Paneles modulares
livianos de policloruro de vinilo espumado PVC de células cerradas, conocido
como mega pared o mega wall por su nombre en inglés, con aislante térmico,
espesor de 8 cm y dimensiones de 40 cm x 2,74 m y hasta 11,90 m de altura para
proyectos específicos. Celdas rellenas con concreto.
Cubierta Cerchas de acero
galvanizado en calibres 14,16 y 18 según diseño, cubierta de lámina ondulada o
rectangular esmaltada, teja de hierro galvanizado o paneles de hierro
galvanizado, con aislamiento, con canoas y bajantes.
Cielo Emplantillado metálico
al ras de los largueros de perfiles metálicos y tablilla de PVC.
Pisos Contrapiso de
concreto, espesor según diseño. Concreto lujado, cerámica o similar, madera
laminada.
Baños Un cuarto de baño tipo
normal.
Otros Puerta principal,
posterior e internas de PVC de seguridad, cerrajería de buena calidad, cocina
tipo normal, pila posterior de concreto, enchapado con cerámica.
Diseño de fachada sencilla
con o sin corredor. Altura de paredes 2,74 m. Vivienda de una planta. Área de
45,00 m² o más.
Valor
¢340 000 / m²
7.1.8.2 Tipo VP02
Vida Útil 110 años.
Estructura Sistema de marcos
metálicos de perfil cuadrado de 7,62 cm x 7,62 cm o de 10,16 cm x 10,16 cm
soldadas o articuladas. Placas aisladas en concreto armado.
Paredes Sistema de
construcción mixto, con bloqueplas que es un bloque de plástico compacto
fundido en una sola pieza, reciclado y machihembrado, sin pintura.
Algunas paredes internas de
fibrocemento, empastadas y con pintura.
Cubierta Largueros metálicos
que bajan con la caída del techo como cercha, lámina metálica estructural de
hierro galvanizado N°26, con o sin canoas y precintas en fibrocemento.
Cielo Emplantillado metálico
al ras de los largueros y tablilla de PVC, cornisas de PVC, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio o similar.
Pisos Contrapiso de 7 cm de
espesor chorreado sobre láminas de fibrocemento de 2 cm, madera gavilán, teca
en terraza, azulejo y concreto lujado.
Baños Un cuarto de baño tipo
normal.
Otros Puerta principal y
posterior en tablero en caobilla o similar, puertas internas en madera de
gavilán, cerrajería de mediana calidad, ventanas con marcos de aluminio,
closets de madera con puertas, cocina tipo normal, pila de fibra de vidrio con
estructura de soporte. Diseño de fachada sencilla, con corredor y cochera para
un vehículo. Instalación electromecánica básica. Vivienda de una planta.
Área promedio de 40,00 m² a
100,00 m².
Valor
¢435 000 / m²
7.1.9
Viviendas de Madera
7.1.9.1 Tipo VM01
Vida Útil 80 años.
Estructura Zócalo de bloques
de concreto, madera generalmente de cedro en columnas, cadenillos y soleras de
5 cm x 7,5 cm.
Paredes Un solo forro de
tabla o fibrocemento. Paredes exteriores de madera, en algunos casos las
laterales forradas con láminas de hierro galvanizado, estructural, o internas
de fibrocemento a un forro.
Cubierta Cerchas de madera o
perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado N°28 una
o dos aguas, sin canoas ni bajantes.
Cielos Tabla, madera
aglomerada o similar.
Pisos Tablón semiduro,
cascote o mosaico.
Baños Un cuarto de baño tipo
económico.
Otros Puerta principal y posterior
en madera laminada, cerrajería económica. Ventanas con marcos de madera.
Acabados sencillos, fachadas planas o con un corredor con una o dos ventanas.
Cocina tipo económica, pila posterior. Instalación electromecánica básica.
Vivienda de una planta. Área promedio de 36,00 m² a 90,00 m².
VALOR
¢265 000 / m²
7.1.9.2 Tipo VM02
Vida Útil 100 años.
Estructura Madera
generalmente de cedro en columnas, cadenillos y soleras de 10 cm x 15 cm.
Paredes Doble forro en
tablilla biselada, algunas áreas con fibrocemento a doble forro y pintura y en
algunos casos las laterales forradas con láminas de hierro estructural.
Cubierta Cerchas de madera o
perfiles metálicos, techos de láminas onduladas de hierro galvanizado N°28 una
o dos aguas, canoas y bajantes.
Cielos Tablilla PVC o
tablilla biselada de regular calidad semidura con diseños sencillos, madera
laminada o similar.
Entrepisos Vigas, viguetas y
tablones de madera de mediana calidad.
Pisos Tabloncillo de 25 cm x
5 cm o contrapiso de concreto con terrazo sencillo o mosaico.
Baños Dos cuartos de baño
tipo bueno y medio tipo normal.
Otros Puertas principal y
posterior de tablero de caobilla o similar, puertas interiores con tableros de
fibra de madera aglomerada o similar, cerrajería de mediana calidad. Closets con
puertas tipo celosía de laurel o similar con acabados de regular calidad.
Guarniciones en ventanas y puertas con maderas biseladas.
Cocina tipo buena, pila
posterior. Cochera con acabados sencillos para un vehículo. Instalación
electromecánica básica. Vivienda de una o dos plantas.
Área promedio de 80,00 m² a
150,00 m².
VALOR
¢390 000 / m²
7.1.9.3 Tipo VM03
Vida Útil 105 años.
Estructura Madera
generalmente de cedro en columnas, cadenillos y soleras de 10 cm x 15 cm.
Paredes Doble forro en tablilla
biselada, de buena calidad como laurel, ciprés y surá, algunas de fibrocemento.
Cubierta Cerchas de madera,
perfiles metálicos. Teja de hierro galvanizado o similar.
Caídas a dos y cuatro aguas.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
Cielos Artesonados, tablilla
biselada de buena calidad o similar o tablilla PVC.
Entrepisos Vigas, viguetas y
tablones de madera de buena calidad.
Pisos Madera tipo
tabloncillo machihembrado de 25 cm x 5 cm o 25 cm x 10 cm, madera laminada,
terrazo, loseta de barro, mosaico artesanal con diseños especiales, cerámica
rústica o similar.
Baños Dos cuartos de baño
tipo muy bueno y uno tipo normal.
Otros Puerta principal y
posterior de tablero en caobilla o similar, puertas internas de madera
laminada, cerrajería de buena calidad, ventanas con marcos de madera, rodapiés,
closets con puertas en laurel o similar. Guarniciones, rodapiés y cornisas de
maderas de buena calidad biseladas. Cocina tipo muy buena, cuarto de lavado.
Diseños naturalistas o geométricos en madera, barandas balaustradas en
corredores o balcones. Puede tener áticos. Corredores amplios en la fachada
principal y en la posterior. Diseño elaborado en fachadas por lo general con
estilo o influencia de arquitectura victoriana. Cochera para dos vehículos con
acabados de mediana calidad. Mayor inversión en la instalación electromecánica.
Vivienda de una o dos plantas. Área promedio de 140,00 m² a 200,00 m².
VALOR
¢580 000 / m²
7.1.9.4 Tipo VM04
Vida Útil 120 años.
Estructura Madera
generalmente de cedro en columnas, cadenillos y soleras de 15 cm x 20 cm.
Paredes Doble forro de
tablilla biselada de muy buena calidad.
Cubierta Cerchas de madera,
perfiles metálicos. Teja de barro, cubiertas a dos, cuatro y más aguas con
altas gradientes. Canoas y bajantes de hierro galvanizado con pintura.
Cielos Tablilla PVC,
artesonado y tablilla de almendro o similar.
Entrepisos Vigas, viguetas y
tablones de madera de excelente calidad.
Pisos Cerámica de excelente
calidad, mosaico artesanal con diseños especiales, tabloncillo o parquet de
almendro o similar, madera laminada.
Baños Tres cuartos de baño y
medio tipo lujoso y otro de servicio tipo bueno.
Otros Puerta principal de
cedro con tableros y diseño especial, puerta posterior e internas de tablero de
cedro amargo o similar, cerrajería de buena calidad.
Amplias ventanas con marco
de madera con diseños tipo francés u otros.
Closets de madera de cedro
con buenos acabados, guarniciones, rodapiés y cornisas interiores y exteriores de
maderas de buena calidad biseladas. Cocina tipo muy buena, cuarto de lavado. Se
encuentran diseños naturalistas o geométricos en maderas finas o hierro
forjado, barandas balaustradas en corredores y balcones, columnas con capiteles
de diferentes diseños, frontones, buhardillas y desvanes. Corredores amplios
perimetrales o solo en la fachada principal y en la posterior. Patios de luz
con jardines internos.
Espacios amplios y centrales
con doble altura y con iluminación y ventilación naturales a través de vidrios,
vitrales o domos. Pasillos centrales. Diseño elaborado en fachadas por lo
general con estilo o influencia de arquitectura victoriana. Cochera para dos o
más vehículos con buenos acabados y con portones eléctricos. Mayor inversión en
la instalación electromecánica.
Vivienda de una o dos
plantas. Área promedio de 190,00 m² a 400,00 m².
VALOR
¢900 000 / m²
7.1.10.
Vivienda de Bambú
7.1.10.1 Tipo VB01
Vida Útil 40 años.
Estructura Bambú, zócalo de bloques
de concreto, entramado de bambú con estructura de madera de 10 cm x 15 cm.
Paredes Bambú recubierto con
mortero.
Cubierta Cerchas de bambú.
Láminas onduladas de hierro galvanizado con canoas y bajantes.
Cielos Sin cielos.
Pisos Concreto lujado, cerámica
económica.
Baños Un cuarto de baño tipo
económico.
Otros Puerta principal y
posterior en madera laminada, cerrajería económica.
Ventanas con marcos de
madera o bambú, pila posterior. Cocina tipo económica. Acabados muy sencillos,
fachadas planas o con un corredor con una o dos ventanas. Vivienda de una
planta.
VALOR
¢130 000 / m²
7.1.11
Vivienda de Adobe
7.1.11.1 Tipo VA01
Vida Útil 115 años.
Estructura Madera
generalmente de cedro en columnas u horcones, cadenillos o pisos y soleras o
vigas. Cimientos de piedra ciclópea y bases de piedra tallada de 10 cm x 15 cm.
Paredes Adobe que consiste
en bloques de barro arcilloso: tierra negra (vegetal) y tierra roja (arcilla)
mezclado con pasto y boñiga, encofrados y secados al aire, colocados como
mampostería.
Cubierta Cerchas y largueros
de madera. Teja de barro sin cielos.
Cielos Sin cielos.
Pisos Losetas de barro,
concreto lujado o piso de tierra.
Baños Un cuarto de baño tipo
económico.
Otros Puerta principal y posterior
en madera laminada, cerrajería económica.
Ventanas con marcos de
madera, fijas u hojas abatibles. Cocina tipo económica.
Acabados muy sencillos,
fachadas planas o con corredores perimetrales y patios internos. Vivienda de
una planta.
VALOR
¢145 000 / m²
7.1.12
Vivienda de Bahareque
7.1.12.1 Tipo VH01
Vida Útil 115 años.
Estructura Madera
generalmente de cedro en columnas u horcones, cadenillos o pisos y soleras o
vigas. Cimientos de piedra ciclópea y bases de piedra tallada de 10 cm x 15 cm.
Paredes Bahareque que
consiste en caña brava en forma horizontal de columna a columna, rellena con
barro arcilloso: tierra negra (vegetal) y tierra roja (arcilla) mezclada con
pasto, boñiga y teja quebrada colocada en hileras horizontales a lo largo de
las paredes.
Cubierta Cerchas y largueros
de madera. Teja de barro.
Cielos Sin cielos.
Pisos Losetas de barro,
concreto lujado o piso de tierra.
Baños Un cuarto de baño tipo
económico.
Otros Puerta principal y
posterior en madera laminada, cerrajería económica. Ventanas con marcos de
caña, fijas u hojas abatibles. Cocina tipo económica. Acabados muy sencillos,
fachadas planas o con corredores perimetrales y patios internos.
Vivienda de una planta.
VALOR ¢150 000 / m²
Notas: Las casas de adobe y de bahareque fueron
construidas hacia la segunda mitad del siglo XIX, muchas presentan daños
estructurales debido a la edad y a otros factores externos. Estos daños unidos
a la longevidad típica de estos sistemas constructivos, permiten sugerir que
presentan su estado original y que no son de interés fiscal. Otras, de interés
cultural e histórico, así determinado por el Ministerio de Cultura Juventud y
Deportes (MCJD), han sido declaradas patrimonio histórico arquitectónico del
país, según el artículo N°2 de la Ley Nº7555 Ley de Patrimonio Histórico
Arquitectónico de Costa Rica y quedan exentas del pago de impuesto sobre bienes
inmuebles, según lo establecido en el artículo N°14 del mismo cuerpo legal.
Si presentan reparaciones y
remodelaciones, con materiales de construcción diferente al original, se
valoran siempre y cuando el porcentaje sea igual o superior al 50% del total de
la obra, en cuyo caso se clasifican de acuerdo al material empleado, utilizando
el código respectivo sea para madera o concreto. Para las reparaciones y
remodelaciones estas viviendas, se aplica el Método de Depreciación Ross
Heidecke con la vida útil según el material de construcción empleado. Además,
se propone el uso de la edad efectiva calculada en forma convencional, es
decir, considerando la fecha de construcción, la reparación y/o remodelación y
el porcentaje remodelado. Ver punto 6.2 Vida útil remanente efectiva.
7.1.13
Cabañas
7.1.13.1 Tipo CÑ01
Vida Útil 80 años.
Estructura Postes de 12,70
cm, en tablas de madera tratada como melina, cedro, laurel o teca o estructura
en troncos con postes de 12,70 cm y paredes exteriores e interiores con postes
de 10 cm. Sobre placas corridas o aisladas (pilotes).
Paredes Tablas de madera
traslapada de 1,90 cm x 19 cm forrado en el exterior o paredes exteriores e
interiores con troncos de 10 cm, madera tratada tipo melina, cedro, laurel,
teca o similar. Pueden ser medios troncos o tablas de madera con barniz como
acabado final.
Cubierta Cerchas de madera
con techos de zinc industrial N°28, canoas y bajantes. Diseño a dos aguas con
caída pronunciada.
Cielos Madera tipo tablilla
o similar.
Pisos De cerámica de mediana
calidad.
Baños Un cuarto de baño tipo
normal.
Otros Ventanales con marcos
de madera y diseños sencillos. Cocina tipo económica.
Corredor frontal. Instalación
electromecánica básica. Incluye tanque séptico. Una planta. Área promedio de
30,00 m² a 79,00 m².
VALOR
¢335 000 / m²
7.1.13.2 Tipo CÑ02
Vida Útil 100 años.
Estructura Postes de 12,70
cm, de madera tratada como melina, cedro, laurel o teca, con paredes exteriores
con postes de 10 cm o estructura en troncos con postes de 12,70 cm. Paredes
internas con madera tratada de 4,10 cm x 4,10 cm. Sobre placas corridas o
aisladas (pilotes).
Paredes Tablas de madera
traslapada de 1,90 cm x 19 cm a doble cara con tapa juntas de 1 cm x 1,9 cm o
paredes exteriores e interiores con troncos de 10 cm, madera tratada tipo
melina, cedro, laurel, teca o similar. Enchapes en piedra. Pueden ser medios
troncos o madera biselada con barniz y tinte como acabado final.
Cubierta Cerchas de madera
con techos de zinc industrial N°26 esmaltado o similar, canoas y bajantes.
Diseño a dos o cuatro aguas con caída pronunciada. Puede presentar cubierta
imitación teja.
Cielos Artesonado con madera
tipo tablilla o similar.
Entrepisos Vigas y viguetas
de tablones de madera.
Pisos De madera o cerámica
de buena calidad.
Baños Dos cuartos de baño
tipo normal, con paneles de fibrocemento enchapados en cerámica de buena
calidad de piso a cielo.
Otros Puerta principal,
posterior e internas de teca, melina, eucalipto, pino o ciprés con tableros y
diseño especial, cerrajería de buena calidad. Amplias ventanas con marco de
madera con diseños tipo francés o sencillas, vidrios ahumados.
Espacios amplios, pueden ser
de dobles alturas, pasillos centrales y áticos.
Cocina tipo buena.
Corredores amplios perimetrales o solo en la fachada principal y en la
posterior. Chimenea, cochera para uno o dos vehículos. Instalación
electromecánica básica. Una o dos plantas. Área promedio de 80,00 m² a 149,00
m².
VALOR
¢435 000 / m²
7.1.13.3 Tipo CÑ03
Vida Útil 105 años.
Estructura Postes de 12,70
cm, de madera tratada como melina, cedro, laurel y teca, con paredes exteriores
con postes de 10 cm o estructura en troncos con postes de 12,70 cm. Paredes
internas con madera tratada de 4,10 cm x 4,10 cm. Sobre placas corridas o
aisladas (pilotes).
Paredes Tablas de madera
traslapada de 1,90 cm x 19 cm a doble cara con tapa juntas de 1 cm x 1,9 cm o
paredes exteriores e interiores con troncos de 10 cm, madera tratada tipo melina,
cedro, laurel, teca o similar. Pueden ser medios troncos o madera biselada con
barniz y tinte como acabado final. Enchapes en piedra y/o ladrillo
Cubierta Cerchas de madera
con techos de zinc estructural, teja o similar, canoas y bajantes. Diseño a dos
o más aguas con caída pronunciada.
Cielos Artesonado con madera
tipo tablilla o similar.
Entrepisos Vigas y viguetas
de tablones de madera.
Pisos De madera buena
calidad. En la terraza o corredores tipo "deck" en teca. En baños de
cerámica o porcelanato de buena calidad.
Baños Dos cuartos de baño
tipo normal.
Otros Puertas de madera de
taller prediseñadas, cerrajería de buena calidad. Amplias ventanas con marco de
madera con diseños tipo francés o sencillas, vidrios ahumados. Espacios con dobles
alturas, pasillos centrales y mezzanine. Cocina tipo buena, cuarto de lavado.
Corredores amplios perimetrales o solo en la fachada principal y en la
posterior. Chimenea, cochera con pérgolas para uno o dos vehículos. Instalación
electromecánica básica. Una o dos plantas. Áreapromedio de 150,00 m² a 300,00
m².
VALOR
¢500 000 / m²
7.1.14
Chalets
7.1.14.1 Tipo CH01
Vida Útil 80 años.
Estructura Columnas y viga
de madera tratada de ciprés, sobre placas corridas o aisladas (pilotes).
Paredes Madera de ciprés o
similar en dos estilos: tronco rústico o doble forro.
Cubierta Cerchas de madera
de ciprés o similar con techos de láminas estructurales esmaltadas N°26, canoas
y bajantes. Diseño a dos aguas con caída pronunciada.
Cielos Madera tipo ciprés o
similar.
Entrepisos Vigas, viguetas y
tablones de madera de mediana calidad.
Pisos Madera.
Baños Un cuarto de baño tipo
normal.
Otros Diseño sencillo.
Marcos de ventanas en madera. Cocina tipo económica.
Instalación eléctrica
básica. Incluye tanque séptico de alcantarilla. Dormitorios en mezanine. Área
promedio de 42,00 m².
VALOR
¢335 000 / m²
7.1.14.2 Tipo CH02
Vida Útil 100 años.
Estructura Concreto,
mampostería integral, prefabricado o perfiles metálicos. Acero según código
sísmico.
Paredes Bloques de concreto,
fibrocemento o baldosas prefabricadas, internas con paneles de yeso, cemento o
similar a doble forro. Zócalos de 50 cm o paredes con alturas hasta 2,00 m.
Cubierta Cerchas de madera o
perfiles metálicos con techos de láminas onduladas, imitación teja o similar.
Diseño a dos aguas con caída pronunciada, canoa y bajantes.
Cielos Madera, paneles de
yeso o tablilla de PVC.
Entrepisos Vigas, viguetas y
tablones de madera de mediana calidad o perfiles metálicos con losa de concreto
armada o similar.
Pisos De madera, cerámica o
similar de mediana calidad.
Baños Un cuarto de baño tipo
normal.
Otros Marcos de ventanas en
madera o aluminio. Cocina tipo normal. Diseño sencillo.
Acabados tipo normal. Una o dos
plantas. Área promedio de 64,00 m² a 100,00 m².
VALOR
¢400 000 / m²
7.1.15
Edificios de Apartamentos
7.1.15.1 Tipo AP01
Vida Útil 65 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
con repello quemado, prefabricado. Paredes internas de madera laminada o
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, repello quemado con
pintura acrílica económica. Alturas de 2,40 m a 3,00 m.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado N°28.
Canoas y bajantes de hierro
galvanizado expuestas.
Cielos Viguetas expuestas o
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar o viguetas expuestas.
Entrepisos Perfiles
metálicos con láminas de hierro galvanizado y losa de concreto colado en sitio.
Pisos Cerámica económica.
Baños Un cuarto de baño tipo
normal.
Otros Puertas en madera
laminada, cerrajería económica, ventanas con marcos de madera, algunas veces de
aluminio, marcos de puertas en madera. Cocina tipo económica. Instalación electromecánica
básica. Edificios de una a cinco plantas.
VALOR
¢365 000 / m²
7.1.15.2 Tipo AP02
Vida Útil 80 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
con repello quemado, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.
Repello afinado y pintura acrílica o de aceite de regular calidad.
Alturas de 2,40 m a 3,50 m.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado N°28.
Canoas y bajantes de hierro
galvanizado o PVC.
Cielos Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio o similar, concreto lanzado o viguetasexpuestas.
Entrepisos Losa de concreto
armado colado en sitio o similar.
Pisos Porcelanato o cerámica
económica.
Baños Un cuarto de baño tipo
bueno.
Otros Dos dormitorios,
balcón y closets. Puertas de tablero en caobilla o similar, puertas internas de
madera laminada, cerrajería de mediana calidad, ventanas con marcos de madera o
aluminio. Cocina tipo buena. Fachadas especialmente diseñadas con aleros artesonados.
Agua distribuida a presión mediante bomba eléctrica, intercomunicadores, planta
eléctrica de emergencia. Espacio para un vehículo por apartamento. Instalación
electromecánica básica. Puede tener ascensor. Edificios de una a diez plantas.
Estos edificios pueden presentar comercio en la primera planta.
VALOR
¢430 000 / m²
7.1.15.3 Tipo AP03
Vida Útil 95 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado, prefabricado o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar,
enchapes de piedra laja, ladrillo ornamental u otro. Repello afinado
enmasillado y pintura acrílica o de aceite de buena calidad. Alturas de 2,40 m
a 4,00 m.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas de hierro galvanizado esmaltadas.
Canoas de hierro galvanizado
y bajantes de PVC internos, con red de recolección subterránea.
Cielos Concreto lanzado o
viguetas expuestas.
Entrepisos Prefabricados de
viguetas pretensadas o similares.
Pisos Cerámica y/o alfombra
de buena calidad, madera laminada o similar, porcelanato de buena calidad.
Baños Dos cuartos de baño y
medio tipo bueno.
Otros Puerta principal de
tablero de laurel, con marcos de 10 cm, guarnición, puertas interiores de
madera o melamina termoformada, cerrajería de buena calidad, ventanas con
marcos de aluminio bronce o plata y vidrios color bronce, humo o similar,
rodapiés, molduras, cornisas y vigas banquinas. Cocina tipo buena.
Closets de melamina o
similar con puertas tipo celosía de PVC o similar. Agua distribuida a presión
mediante bomba eléctrica, intercomunicadores, planta eléctrica de emergencia.
Espacio para un vehículo por apartamento. Mayor inversión en instalación
electromecánica. Puede tener ascensor. Edificios de una a quince plantas. Estos
edificios pueden presentar comercio en la primera planta.
VALOR
¢560 000 / m²
7.1.15.4 Tipo AP04
Vida Útil 105 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado, prefabricado, perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto o
ladrillo con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o
similar, acabado con estuco, algunos enchapes de piedra laja, ladrillo o
maderas. Repello afinado enmasillado y pintura acrílica o de aceite de buena
calidad. Alturas de 3,00 m a 4,50 m.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Techos con altas pendientes de teja de barro o similar. Canoas de
hierro galvanizado con pintura, de diseño pecho paloma u ocultas por precintas.
Bajantes de PVC internos.
Cielos Concreto lanzado o
viguetas expuestas. Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.
Entrepisos Prefabricados con
viguetas pretensadas o similares.
Pisos Cerámica, mosaico y
porcelanato de buena calidad, madera laminada.
Dormitorios con alfombras de
excelente calidad. Parquet de teca o similar, madera laminada, alfombra de
buena calidad.
Baños Cuarto de baño
principal tipo muy bueno mediano, otro tipo bueno y medio tipo bueno para
visitas.
Otros Puerta principal de
cedro, cerrajería de muy buena calidad, ventanas amplias con vidrios color
bronce, humo o similar y marcos de aluminio color bronce o plata, PVC o madera
de buena calidad. Closets de madera o melamina, con puertas de PVC o similar,
vestidor en el cuarto principal. Cocinas de mediano tamaño, tipo muy buena.
Sistema de distribución de agua por bomba eléctrica, tanque de agua caliente,
intercomunicadores, planta eléctrica de emergencia.
Estacionamiento o cochera
con portones eléctricos para dos vehículos por apartamento. Mayor inversión en
instalación electromecánica. Edificios de una a quince plantas. Estos edificios
pueden presentar comercio en la primera planta.
VALOR
¢650 000 / m²
7.1.15.5 Tipo AP05
Vida Útil 115 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado, perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
con repello fino, elegantes fachadas con tensores y elementos de diseños
modulares y en volumetría. Acabados con ladrillo, estuco, paneles de yeso,
fachaletas y aluminio compuesto. Repello afinado y fibra mineral con pintura
acrílica o de aceite de alta calidad. Alturas de 3,50 m a 4,50 m.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Canoas y bajantes de hierro galvanizado tipo pecho paloma u ocultas
por precintas. Cerchas de perfiles metálicos. Teja de barro, algunas láminas
acrílicas o domos.
Cielos Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio o similar, tablilla o artesonado de maderas o
tablilla laqueada.
Entrepisos Losa de concreto
armado colado en sitio o similar. Prefabricados con viguetas pretensadas.
Pisos Cerámica, mosaico y
porcelanato de excelente calidad, madera laminada.
Dormitorios con alfombras de
excelente calidad.
Baños Un cuarto de baño tipo
muy bueno de tamaño mediano, uno tipo bueno, medio tipo bueno para visitas y
uno tipo normal para servicio.
Otros Amplias ventanas con vidrios
insulados color bronce y marcos de aluminio.
Puerta principal de metal o cedro,
cerrajería de excelente calidad. Closets de madera de cedro o similar, vestidor
de tamaño mediano en el dormitorio principal, vigas banquinas y/o cornisas en
concreto armado colado en sitio con diferentes diseños, sistema de distribución
de agua por bomba eléctrica, tanque de agua caliente, sistema contra incendios,
planta eléctrica de emergencia, intercomunicadores. Cocina tipo muy buena.
Mayor inversión en instalación electromecánica. Estacionamiento para dos o más
vehículos. Edificios de una a más de quince plantas. Estos edificios pueden
presentar comercio en la primera planta.
VALOR
¢820 000 / m²
7.1.15.6 Tipo AP06
Vida Útil 120 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado, perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
con repello fino o ladrillo acabado estuco o mármol. Bloques de vidrio templado
y laminado en muros cortina, o suspendidos y enmarcados con herrajes y
accesorios, aluminio compuesto, policarbonato. Paños de concreto colado,
ladrillo, algunos sectores con paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o
similar, fachaletas, acabados afinados con fibra mineral más aditivos y pintura
acrílica o de aceite de alta calidad. Espacios de dobles o triples alturas.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Losa de concreto, teja de barro o similar. Canoas y bajantes de
acero inoxidable o cobre del tipo pecho paloma.
Cielos Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio o similar, tablilla o artesonado en algunos sectores.
Artesonados de buenas maderas, tablilla laqueada.
Entrepisos Prefabricados
viguetas pretensadas o metal.
Pisos Mármol en áreas
sociales. Dormitorios con alfombras de y/o madera laminada de excelente calidad.
Baños Un cuarto de baño
principal tipo lujoso, dos, tipo muy bueno, de tamaño mediano, medio tipo bueno
y uno de servicio tipo normal.
Otros Puertas internas y
externas de madera sólida de cedro con cerrajería de lujo, amplias ventanas con
marco de aluminio anodizado color bronce, puertas de vidrio a balcones y
terrazas con marcos de seguridad, guarniciones de maderas finas, buques de
puertas y ventanas en forma de arcos, con marcos de madera y guarnición
moldurados y entintados, rodapié de 15 cm, moldurado y entintado. Amplio
vestidor con mueble en el dormitorio principal, vestidores en los dormitorios.
Cocina tipo de lujo, cuarto de lavado. Sistema de distribución de agua por
bomba eléctrica. Aire acondicionado, tanque de agua caliente,
intercomunicadores, sistema contra incendios, planta eléctrica de emergencia,
ductos para basura, uno o dos elevadores. Sobre diseño de instalación
electromecánica. Estacionamiento para varios vehículos. Edificios de una a más
de quince plantas. Estos edificios pueden presentar comercio en la primera
planta.
VALOR
¢1 000 000 / m²
7.1.16
Hogares de Retiro
7.1.16.1 Tipo HR01
Vida Útil 70 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado, prefabricado o colado en sitio o perfiles metálicos. Diseño
estructural conforme al Código Sísmico vigente.
Paredes Bloques de concreto
exterior o interior y/o paredes interiores con paneles de yeso, cemento y fibra
de vidrio o similar.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltada. Precintas
de láminas de hierro galvanizado esmaltado de tipo estructural. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado.
Cielos Suspendidos de
tablilla plástica, de madera, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o
similar a un forro, con pintura vinílica, con marco de aluminio.
Pisos Concreto con
recubrimiento de terrazo, porcelanato y/o cerámica antiderrapante.
Baños Baterías de baño tipo
normal en áreas sociales y baños normales en dormitorios.
Otros Áreas de convivencia
como salones y salas de televisión, administración, dormitorios y trabajo
social. Puede ser de cuido diurno por lo que algunas veces no cuenta con
dormitorios. Pasillos y espacios adaptados a la normativa, Ley 7600, accesos a
nivel y rampas, pasillos con ancho mínimo de 1,20 m.
Cerraduras a una altura
máxima de 1,00 m. Espacios de maniobra con un diámetro mínimo de 1,50 m,
espacios libres con un ancho mínimo de 90 cm, baños con mecanismos de
seguridad, iluminación natural y artificial de buena calidad, distribución de
agua mediante uso de bomba eléctrica, ventilación adecuada, barandas y
pasamanos de seguridad. Lámparas de emergencia con sensor de movimiento para
los pasillos, detectores de humo, alarmas sonoras. Edificios de una planta.
VALOR
¢400 000 / m²
7.1.16.2 Tipo HR02
Vida Útil 90 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado, prefabricado o colado en sitio o perfiles metálicos. Diseño
estructural conforme al Código Sísmico vigente.
Paredes Bloques de concreto
exterior o interior y/o paredes interiores de paneles de yeso, cemento y fibra
de vidrio o similar, divisiones livianas, cortafuego.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Lámina estructural de hierro esmaltado, policarbonatos, metalock.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado y/o de PVC.
Cielos Suspendidos de fibra
mineral o fibra de vidrio con pintura vinílica, con marco de aluminio. Paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar con pasta y pintura en apariencia
corrida o cielos metálicos.
Entrepisos Viguetas
pretensadas o similar.
Pisos Contrapiso o entrepiso
de concreto con recubrimiento de terrazo, porcelanato, cerámica de buena
calidad, antiderrapante.
Baños Baterías de baño tipo
normal en áreas sociales, comunes, uno tipo bueno en cada habitación y para el
personal.
Otros Recepción,
administración, trabajo social, consultorio y enfermería. Áreas de convivencia
como salones, salas de televisión, juegos y lectura. Pasillos, cocinas y
salones adaptados a la normativa, Ley 7600, accesos a nivel y rampas, pasillos
con ancho mínimo de 1,20 m. Cerraduras a una altura máxima de 1,00 m. Espacios
de maniobra con un diámetro mínimo de 1,50 m, espacios libres con un ancho
mínimo de 0,90 m. Baños con mecanismos de seguridad, iluminación natural y
artificial de buena calidad, distribución de agua mediante uso de bomba
eléctrica, ventilación adecuada, barandas y pasamanos de seguridad. Texturas en
bordes e indicadores de luz para personas ciegas, con deficiencia visual o
deficiencia auditiva, lámparas de emergencia con sensor de movimiento para los
pasillos, detectores de humo, alarmas sonoras de emergencia, timbres e
interfonos para los dormitorios. Ascensor. Edificios de una a dos plantas.
VALOR
¢550 000 / m²
7.1.16.3 Tipo HR03
Vida Útil 120 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado, colado en sitio o perfiles metálicos.
Diseño estructural conforme
al Código Sísmico vigente.
Paredes Bloques de concreto,
ladrillo, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, repello fino,
fachaletas, algunas áreas con enchapes de piedra, ladrillo, azulejo u otros.
Paredes con fibra para cortar fuego. Alturas de la primera planta de 3,00 m a
3,50 m y en las superiores de 2,80 m a 3,00 m.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural,
policarbonatos, láminas de tipo termo acústicas, tipo metalock losa de concreto
impermeabilizada con asfalto o similar. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
Cielos Suspendidos de fibra
mineral o fibra de vidrio con pintura vinílica, con marco de aluminio. Paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar con pasta y pintura en apariencia
corrida o cielos metálicos.
Entrepisos Viguetas
pretensadas o similar.
Pisos Porcelanato, terrazo,
losetas o en rollo antiestático, cerámica de buena calidad todos antiderrapante.
Baños Baterías de baño tipo
normal en áreas sociales, comunes, de convivencia, de televisión, de lectura u
otros, medios baños en áreas administrativas, uno tipo bueno en cada habitación.
Otros Recepción,
administración, trabajo social, consultorio, enfermería, registros médicos o
archivo de expedientes, consultorios de especialidades médicas como
fisioterapia y terapia del habla y ocupacional, nutriólogos, trabajadoras
gerontológicas, psicólogos geriatras y otros, enfermería en cada planta. Áreas
de convivencia como salones, salas de televisión, juegos y lectura. Pasillos,
cocinas y salones adaptados a la normativa, Ley 7600, accesos a nivel y rampas,
pasillos con ancho mínimo de 1,20 m. Cerraduras a una altura máxima de 1,00 m.
Espacios de maniobra con un diámetro mínimo de 1,50 m, espacios libres con un
ancho mínimo de 90 cm. Baños con mecanismos de seguridad, iluminación natural y
artificial de buena calidad, distribución de agua mediante uso de bomba
eléctrica, ventilación adecuada, barandas y pasamanos de seguridad. Texturas en
bordes e indicadores de luz para personas ciegas, con deficiencia visual o
deficiencia auditiva, lámparas de emergencia con sensor de movimiento para los
pasillos, detectores de humo, alarmas sonoras de emergencia, timbres e interfonos
para los dormitorios. Ascensor. Edificios de una a dos plantas.
VALOR
¢750 000 / m²
7.1.17
Locales Comerciales
7.1.17.1. Tipo LC01
Vida Útil 45 años.
Estructura Contenedores
reciclados de acero o aluminio y madera contrachapada sobre cimientos de concreto
elevados del suelo.
Paredes Recubrimiento en el
exterior con pintura epóxica y en el interior con material aislante térmico,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.
Cubierta Este elemento
corresponde a la parte superior del contenedor.
Cielos Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio o similar.
Pisos Metal con madera
aglomerada o vinílicos.
Otros Puerta de vidrio o
metal, cerrajería económica, ventanas de vidrio y marcos de aluminio.
Instalación eléctrica o electromecánica básica, no están acondicionados para
habitarlos de manera permanente por lo que el uso es temporal debido al
acondicionamiento, esto los hace diferente de una vivienda en contenedor.
Dimensiones internas de un contenedor: 2,35 m de ancho por 5,89 m de largo por
2,40 m de alto, área promedio de 13,84 m² o 2,35 m de ancho por 12,19 m de
largo por 2,70 m de alto, área promedio de 28,64 m² por módulo o contenedor.
Algunos locales están conformados por dos o más contenedores, uno sobre otro,
en cuyo caso se suman ambas áreas por el valor unitario. Locales de una planta.
VALOR
¢220 000 / m²
7.1.17.2 Tipo LC02
Vida Útil 75 años.
Estructura Mampostería
integral, madera de 5 cm x 7,5 cm.
Paredes Bloques de concreto
con repello quemado, madera. Alturas de 2,50 m.
Cubierta Cerchas de madera.
Láminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.
Cielos Lámina de madera
aglomerada o similar.
Entrepisos Viguetas
prefabricadas o coladas en sitio o láminas de fibrocemento.
Pisos Porcelanato o cerámica
económica.
Baños Un cuarto de baño tipo
económico.
Otros Ventanas de
dimensiones regulares, áreas pequeñas. Locales de una a dos plantas.
VALOR
¢265 000 / m²
7.1.17.3 Tipo LC03
Vida Útil 90 años.
Estructura Mampostería integral
o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
con repello quemado, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.
Algunos enchapes de cerámica económica. Alturas de 3,00 m.
Cubierta Cerchas de madera.
Láminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.
Cielos Láminas de
fibrocemento.
Entrepisos Viguetas
prefabricadas o coladas en sitio o láminas de fibrocemento.
Pisos Porcelanato o cerámica
de mediana calidad o similar.
Baños Un cuarto de baño tipo
económico.
Otros Entrada sencilla, los
marcos de las vitrinas de aluminio. Locales de una a dos plantas.
VALOR
¢275 000 / m²
7.1.17.4 Tipo LC04
Vida Útil 95 años.
Estructura Mampostería
integral o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, con
enchapes de cerámica de buena calidad. Alturas de 3,00 m.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltado, precinta
de fibrocemento, canoas y bajantes de hierro galvanizado.
Cielos Láminas de
poliestireno expandido en suspensión de aluminio o similar.
Entrepisos Losa de concreto.
Pisos Porcelanato o cerámica
de buena calidad o similar.
Baños Un cuarto de baño tipo
normal.
Otros Diseño de fachada con
amplias vitrinas con marcos de aluminio, tubos fluorescentes. Cortina metálica.
Bodega en la parte posterior. Locales de una a dos plantas.
VALOR
¢315 000 / m²
7.1.17.5 Tipo LC05
Vida Útil 105 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
o elementos prefabricados, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o
similar, repello fino o concreto. Algunos enchapes de cerámica, paneles de
aluminio compuesto y/o policarbonato. Alturas mayores de 3,00 m.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltada. Precintas
de láminas de hierro galvanizado esmaltado de tipo estructural. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado.
Cielos Láminas de
poliestireno expandido en suspensión de aluminio, paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio o similar.
Entrepisos Concretos
prefabricados con viguetas pretensadas.
Pisos Cerámica de buena
calidad o similar.
Baños Un cuarto de baño tipo
normal.
Otros Amplias vitrinas con marcos
de aluminios anodizado color bronce o negro. Luces indirectas, muy común el uso
de tonos metálicos. Rótulos luminosos. Bodega en la parte posterior. Locales de
una a dos plantas.
VALOR
¢370 000 / m²
7.1.17.6 Tipo LC06
Vida Útil 120 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado colado en sitio o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
o elementos prefabricados, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o
similar, paneles de aluminio compuesto y/o policarbonato y similares. Alturas
mayores de 3,00 m. y dobles alturas.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Teja de barro o similar. Precintas de paneles estructurales con
poliestireno. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
Cielos Perfil metálico
esmaltado, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, tablilla de maderas finas o similares.
Entrepisos Concreto con
viguetas pretensadas.
Pisos Porcelanato o similar,
cerámica importada de tránsito pesado de muy buena calidad.
Baños Un cuarto de baño tipo
bueno.
Otros Fachadas con bloques
decorativos, repellos de mármol, granito natural y otros.
Amplias vitrinas
transparentes o polarizadas con marcos de aluminio anodizado color bronce o
negro. Tratamientos con luces indirectas. Rótulos luminosos, bodega en la parte
posterior. Locales de una a dos plantas.
VALOR ¢435 000 / m²
Nota: Para efectos del presente manual el
local comercial es aquel que tiene acceso directo desde la calle, con áreas
menores a 500,00 m². 7.1.18. Edificios Comerciales
7.1.18.1 Tipo EC01
Vida Útil 80 años.
Estructura Columnas y vigas
metálicas o de concreto armado o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
con repello quemado. Altura de paredes en la primera planta mayor que en las
restantes.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.
Cielos Láminas de
poliestireno expandido en suspensión de aluminio.
Entrepisos Perfiles
metálicos con losa de concreto armado.
Pisos Terrazo, vinil o similar.
Baños Dos baterías de baño
tipo económica.
Otros Fachadas sencillas,
planas, con amplias ventanas con marcos de aluminio, vitrinas en la primera
planta y ascensor. Edificios de una a cinco plantas.
VALOR
¢275 000 / m²
7.1.18.2 Tipo EC02
Vida Útil 100 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
con repello fino. Altura de paredes en la primera planta mayor que en las
restantes.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltadas. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado.
Cielos Láminas de
poliestireno expandido en suspensión de aluminio.
Entrepisos Prefabricados de
viguetas pretensadas.
Pisos Cerámica de buena
calidad o similar.
Baños Dos baterías de baño
tipo normal. Dos cuartos de baño tipo normal.
Otros Diseño en fachadas,
amplias ventanas con marcos de aluminio anodizado, amplias vitrinas en la
primera planta. Edificios de una a diez plantas.
VALOR
¢390 000 / m²
7.1.18.3 Tipo EC03
Vida Útil 120 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar,
aluminio compuesto. Alturas mayores y/o dobles en la primera planta que en las
restantes.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltadas. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado.
Cielos Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio o similar con diseños especiales para luces
indirectas.
Entrepisos Prefabricados con
vigas doble T o similar.
Pisos Porcelanato, cerámica
de tránsito pesado de excelente calidad.
Baños Dos baterías de baño
tipo buena, dos cuartos de baño tipo bueno.
Otros Fachadas con buen
diseño, ventanas de piso a cielo en la fachada principal con marcos de aluminio
anodizado natural, incluye ascensor. Edificios de una a más de diez plantas.
VALOR
¢530 000 / m²
7.1.19
Centros Comerciales
7.1.19.1 Tipo CC01
Vida Útil 80 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado o de perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
sisados, láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada.
Algunos sectores de bloques de concreto con repello fino, paneles estructurales
con poliestireno en algunos sectores de la fachada. Paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio o similar. Alturas de 6,00 m a 7,00 m.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltado, precinta
de fibrocemento, canoas y bajantes de hierro galvanizado.
Cielos Sin cielos en áreas
comunes y láminas de poliestireno expandido, en suspensión de aluminio o
similar en los locales.
Entrepisos Prefabricados con
viguetas pretensadas o similar.
Pisos Concreto armado con
doble malla electrosoldada N°2, afinado, con acabados en cerámica de buena
calidad o similar, terrazo o vinil.
Baños Una batería de baño
tipo normal, medios cuartos de baño tipo normal en locales.
Otros Diseño sencillo en
fachadas, con amplias ventanas de exhibición con marcos de aluminio en puertas
y ventanas, portones en los extremos de metal. Edificios conocidos como plazas,
de una a tres plantas, hasta cincuenta locales con acceso directo a zona de
parqueo.
VALOR
¢300 000 / m²
7.1.19.2. Tipo CC02
Vida Útil 100 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
con repello fino, paneles estructurales con poliestireno en algunos sectores de
la fachada. Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar. Alturas de
6,00 m a 7,00 m.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Teja de barro o similar, canoas y bajantes de hierro galvanizado.
Cielos Suspensión de
aluminio con poliestireno expandido, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio
o similar.
Entrepisos Prefabricados con
viguetas pretensadas o similar.
Pisos Cerámica de buena
calidad o similar.
Baños Dos baterías de baño
tipo normal, cuartos de baño tipo normal en algunos locales.
Otros Diseño sencillo en
fachadas, amplias ventanas de exhibición con marcos de aluminio en puertas y
ventanas, incluye ascensor y en algunos casos escaleras eléctricas. Edificios
conocidos como plazas, de una a tres plantas, hasta cincuenta locales con
acceso directo a zona de parqueo.
VALOR
¢390 000 / m²
7.1.19.3 Tipo CC03
Vida Útil 110 años.
Estructura Columnas y vigas
en concreto armado prefabricado o similar o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
con repello fino. Divisiones internas de paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio o similar. Alturas de 6,00 m a 7,00 m en locales y de varias plantas
libres en espacios de reunión.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos, malla espacial. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta
estructural y acrílica. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
Cielos Suspensión de
aluminio con láminas de poliestireno expandido, paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio o similar, metal esmaltado o similar con diseño especial.
Entrepisos Viguetas
pretensadas, doble T o similar.
Pisos Cerámica de mediana
calidad, porcelanato o similar en locales comerciales y de tránsito pesado en
pasillos y escaleras.
Baños Baterías de baño tipo
normal, cuartos de baño tipo normal en algunos locales.
Otros Buenos diseños en
fachadas. Amplias ventanas de exhibición con marcos de aluminio en puertas y
ventanas. Estacionamiento bajo cubierta, incluye ascensor y escaleras
eléctricas. Edificios conocidos como malls, de una a tres plantas, de cincuenta
a cien locales.
VALOR
¢410 000 / m²
7.1.19.4 Tipo CC04
Vida Útil 115 años.
Estructura Columnas y vigas
en concreto armado coladas en sitio o prefabricadas o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
con repello fino, muros de concreto. Enchapes de piedra o similar, divisiones
internas de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, aluminio
compuesto. Alturas de 6,00 m a 7,00 m en locales y de varias plantas libres, en
espacios de reunión.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos, malla espacial de tubo de hierro, expuesta.
Láminas de hierro
galvanizado tipo canaleta estructural, acrílicas y policarbonatos. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado.
Cielos Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio o similar, láminas de poliestireno expandido, con
suspensión de aluminio.
Entrepisos Prefabricados con
viguetas pretensadas, doble T o similar.
Pisos Cerámica de buena
calidad en locales y de tránsito pesado en áreas de circulación, porcelanato de
buena calidad, madera laminada, vinílicos o de concreto reforzado y
abrillantado en locales.
Baños Baterías de baño tipo
buena. Cuartos de baño tipo normal en algunos locales.
Otros Buenos diseños en
fachadas con amplias ventanas de exhibición con marcos de aluminio en puertas y
ventanas, en cada local y buenos diseños en locales comerciales y áreas de
circulación. Portones plegables de cortina. Presentan servicios como centros de
comidas, cines, juegos infantiles y espacios centrales multiuso. Escaleras
eléctricas, ascensores, planta eléctrica de emergencia, estacionamiento bajo
cubierta. Edificios conocidos como malls, de una a tres plantas, de cincuenta a
cien locales.
VALOR
¢420 000 / m²
7.1.19.5 Tipo CC05
Vida Útil 120 años.
Estructura Columnas y vigas
en concreto armado o metálicas de alma llena.
Paredes Bloques de concreto,
repello fino, muros de concreto armado. Enchapes de piedra o similar,
divisiones internas de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar,
aluminio compuesto, vidrio. Alturas de 6,00 m a 7,00 m en locales y de varias
plantas libres, en espacios de reunión.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos alma llena, malla espacial de perfiles metálicos expuestos. Láminas
de hierro galvanizado tipo canaleta estructural, acrílicas y policarbonatos.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
Cielos Paneles de paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, perfil metálico esmaltado o similar.
Entrepisos Prefabricados con
viguetas pretensadas doble T o similar.
Pisos Cerámica y laminados
de buena calidad en locales. En áreas de circulación terrazo, concreto con
acabado en pintura y/o cerámica de tránsito pesado en áreas de circulación.
Baños Baterías de baño tipo
muy buena. Cuartos de baño tipo normal en algunos locales.
Otros Buenos diseños en
fachadas con amplias ventanas de exhibición con marcos de aluminio en cada
local. Buenos diseños en fachadas, locales comerciales y áreas de circulación.
Portones plegables de cortina. Área de comidas, cines, juegos infantiles y
espacios centrales multiuso. Barandales de tubo metálico con vidrio.
Escaleras eléctricas, bandas
transportadoras y ascensores, planta eléctrica de emergencia. Estacionamiento
bajo cubierta. Edificios conocidos como malls, de dos a cuatro plantas, de
cincuenta a cien locales.
VALOR
¢445 000 / m²
7.1.19.6 Tipo CC06
Vida Útil 120 años.
Estructura Columnas y vigas en
concreto armado y metálicas de alma llena.
Paredes Bloques de concreto
y muros de concreto armado con repello fino. Enchapes de cerámica y azulejo en
algunas paredes interiores, divisiones internas de paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio o similar, aluminio compuesto. Alturas de 6,00 m a 7,00 m en
locales y de varias plantas libres, en espacios de reunión.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos alma llena, malla espacial de perfiles metálicos alma llena,
expuesta. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada y
láminas acrílicas. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
Cielos Paneles de yeso
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar con diseños especiales
combinado con perfiles y láminas metálicas esmaltadas y otros.
Entrepisos Prefabricados con
viguetas pretensadas, doble T o similar.
Pisos Cerámica, alfombra y
pisos laminados de buena calidad en locales. En áreas de circulación como
pasillos y áreas comunes terrazo, concreto con acabado en pintura y/o cerámica
de tránsito pesado de excelente calidad.
Baños Baterías de baño tipo
muy buena, cuartos de baño tipo bueno en algunos locales.
Otros Buenos diseños en
fachadas, en locales comerciales y en áreas de circulación.
Amplias ventanas, con marcos
de aluminio. Incluye área de comidas, cines, juegos infantiles y espacios
centrales multiuso. Barandales de tubo metálico con vidrio. Escaleras
eléctricas, bandas transportadoras y ascensores, planta eléctrica de
emergencia, estacionamiento bajo cubierta. Edificios conocidos como malls, de
cuatro a cinco plantas, de cincuenta a cien locales.
VALOR ¢460 000 / m²
Nota: Los centros comerciales se definen en el
presente manual como edificios de una o más plantas, para uso comercial,
oficinas, diversión y deporte. Presentan locales comerciales, oficinas, áreas
de comidas, cines, bodegas, centros de negocios y áreas de deporte. Amplios
pasillos de circulación, baterías de servicios sanitarios en las diferentes
plantas, amplias áreas de uso común para relajación o reunión, con elementos
decorativos, estacionamiento bajo techo, todos los servicios en un solo
edificio. Escaleras eléctricas, bandas transportadoras y ascensores. En un
centro comercial los estacionamientos externos al edificio, se valoran por
aparte.
7.1.20 Edificios de Oficinas
7.1.20.1 Tipo EO01
Vida Útil 80 años.
Estructura Mampostería
integral.
Paredes Externas de bloques
de concreto con repello quemado, divisiones internas en láminas de fibrocemento
o similar. Altura de paredes en la primera planta mayor que en las restantes.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.
Cielos Láminas de
poliestireno expandido, en suspensión de aluminio.
Entrepisos Concreto armado
prefabricado.
Pisos Terrazo, cerámica
económica o similar.
Baños Dos cuartos de baño
tipo económico por planta.
Otros Estos edificios
presentan acabados sencillos, ventanas con marcos de aluminio. Edificios de una
a cinco plantas. La primera puede estar dedicada a comercio.
VALOR
¢370 000 / m²
7.1.20.2 Tipo EO02
Vida Útil 100 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado o perfiles metálicos.
Paredes Externas de bloques
de concreto con repello fino o fibrocemento. Divisiones internas de paneles livianos
en fibrocemento o similar, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o
similar. Altura de paredes en la primera planta mayor que en las restantes.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas de hierro galvanizado, tipo canaleta estructural esmaltada.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
Cielos Láminas de
poliestireno expandido, con suspensión de aluminio o similar.
Entrepisos Viguetas
pretensadas o similar.
Pisos Cerámica de mediana
calidad o similar.
Baños Dos cuartos de baño
tipo normal por planta.
Otros Presentan acabados
sencillos, ventanas con marcos de aluminio, no incluye ascensor. Edificios de
una a cinco plantas. La primera puede estar dedicada a comercio.
VALOR
¢445 000 / m²
7.1.20.3 Tipo EO03
Vida Útil 105 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado o perfiles metálicos.
Paredes Externas bloques de
concreto con repello quemado, divisiones internas en paneles de fibrocemento o
similar, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar. Alturas mayores
y/o dobles en la primera planta que en las restantes.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado, canoas y bajantes de hierro
galvanizado.
Cielos Láminas de
poliestireno expandido en suspensión de aluminio.
Entrepisos Prefabricados de
viguetas pretensadas o similares.
Pisos Cerámica de mediana
calidad o similar.
Baños Dos cuartos de baño
tipo económico por planta.
Otros Estos edificios
presentan acabados sencillos, con una altura de paredes en la primera planta mayor
que en las restantes, ventanas con marcos de aluminio, incluye ascensor.
Edificios de una a más de cinco plantas. La primera puede estar dedicada a
comercio.
VALOR
¢550 000 / m²
7.1.20.4 Tipo EO04
Vida Útil 115 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado o perfiles metálicos.
Paredes Externas bloques de
concreto con repello fino y fachaletas. Divisiones internas fibrocemento o
similar, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, aluminio
compuesto.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos, malla espacial de tubo de hierro expuesta en pequeños sectores.
Láminas de hierro galvanizado, tipo canaleta estructural esmaltado, losa de
concreto. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
Cielos Paneles de
fibrocemento, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.
Láminas de poliestireno
expandido con suspensión de aluminio. Láminas acrílicas en algunas zonas.
Entrepisos Prefabricados con
vigueta pretensada o similar.
Pisos Porcelanato y cerámica
mediana calidad, alfombras de regular calidad o similar.
Baños Dos cuartos de baño
tipo bueno por planta.
Otros Edificios con diseños
en volumetrías modulares, tensores, pérgolas, ventanas en muro cortina de
vidrio insulado, con buen acabado. Incluye ascensor, tanque de almacenamiento
de agua potable, bomba eléctrica y tanque hidroneumático. Edificios de una a
más de diez plantas. La primera puede estar dedicada a comercio.
VALOR
¢615 000 / m²
7.1.20.5 Tipo EO05
Vida Útil 115 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado o perfiles metálicos.
Paredes Exteriores, ductos
de escaleras y ascensores, de bloques de concreto con repello fino o muros de
concreto armado, amplios sectores de fachada con muro cortina de vidrio y
marcos de aluminio, divisiones interiores de paneles de yeso, cemento y fibra
de vidrio o similar, aluminio compuesto. Alturas mayores y/o dobles en la
primera planta que en las restantes.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltado o similar.
Canoas de hierro galvanizado ocultas por precintas, bajantes internos de PVC.
Cielos Lámina de
poliestireno expandido en suspensión de aluminio.
Entrepisos Prefabricados con
viguetas pretensadas o similares.
Pisos Cerámica, alfombra de
buena calidad o similar.
Baños Dos baterías de baño
tipo buena por planta. Previstas para cuartos de baño a cada 40,00 m²
aproximadamente de área de oficinas.
Otros Edificios con buenos
acabados. Ventanas de piso a cielo de vidrio insulado en fachada de la primera
planta, incluye ascensor, tanque de almacenamiento de agua potable, bomba
eléctrica y tanque hidroneumático. Planta eléctrica de emergencia, parqueo bajo
techo. Edificios de una a más de quince plantas. La primera puede estar
dedicada a comercio.
VALOR
¢675 000 / m²
7.1.20.6 Tipo EO06
Vida Útil 120 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado prefabricadas o coladas en sitio o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de
mampostería y concreto armado colado en sitio o prefabricados, repello fino,
amplios sectores de fachada con muro cortina con marco de aluminio anodizado.
Paredes internas de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar,
aluminio compuesto. Alturas mayores y/o dobles en la primera planta que en las
restantes.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltado o similar.
Canoas de hierro galvanizado ocultas por precintas, bajantes internos de PVC.
Cielos Láminas de
poliestireno expandido en suspensión de aluminio, paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio o similar.
Entrepisos Prefabricados con
vigas de concreto doble T o similar.
Pisos Cerámica de buena
calidad, alfombra de buena calidad o similar.
Baños Dos baterías de baños
tipo muy buena por planta. Previstas para un cuarto de baño en cada 40,00 m²
aproximadamente de área de oficinas.
Otros Edificios con muy
buenos acabados. Amplias ventanas de piso a cielo con vidrio insulado y marcos
de aluminio anodizado en fachada de la primera planta, incluye dos ascensores,
tanque de almacenamiento de agua potable, bomba eléctrica y tanque
hidroneumático. Planta eléctrica de emergencia, parqueo bajo techo. Edificios
de una a más de quince plantas. La primera puede estar dedicada a comercio.
VALOR
¢820 000 / m²
7.1.20.7 Tipo EO07
Vida Útil 120 años.
Estructura Columnas y vigas de
concreto armado coladas en sitio, prefabricadas o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de
mampostería y concreto armado colado en sitio o prefabricados, repello fino,
amplios sectores de fachada con muro cortina con marco de aluminio anodizado.
Paredes internas de paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar,
aluminio compuesto. Alturas mayores y/o dobles en la primera planta que en las
restantes.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Cubierta de láminas onduladas de hierro galvanizado con teja de
barro de primera calidad. Canoas de hierro galvanizado ocultas, bajantes
internos de PVC.
Cielos Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio o similar, láminas de poliestireno expandido con
suspensión de aluminio, material acústico sobre suspensión de aluminio.
Entrepisos Prefabricado con
vigas de concreto doble T o similar.
Pisos Mármol, porcelanato o
similar de primera calidad en áreas comunes. En oficinas alfombra, pisos
laminados y cerámica de muy buena calidad.
Baños Dos baterías de baño tipo
inteligente por planta. Prevista para un cuarto de baño tipo bueno por cada
30,00 m² aproximadamente de área de oficinas.
Otros Fachadas elegantes de
arquitectura moderna con diseños especiales. Ventanas con marcos de aluminio
anodizado, vidrio reflectivo y/o vidrio insulado. Instalación para aire
acondicionado con prevista para unidades individuales. Sistema contra
incendios, planta eléctrica de emergencia, conexión con la red de fibra óptica,
sistema telefónico con una capacidad acorde a las necesidades de las diferentes
oficinas, transformadores, ducto de basura, tanques de almacenamiento de agua
potable con sistema hidroneumático. Ascensores tipo hidráulico, uno o dos
sótanos de parqueo. Edificios de una a más de quince plantas. La primera puede
estar dedicada a comercio.
VALOR
¢910 000 / m²
7.1.21.
Edificios Educativos
7.1.21.1 Tipo EA01
Vida Útil 80 años.
Estructura Columnas
prefabricadas y vigas cajón.
Paredes Baldosas
prefabricadas con repellos sisados e impermeabilizados, lámina de cemento de alta
resistencia, con refuerzo de malla interior de 1,27 cm, internas con paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio o similar de doble forro, repello fino y
pintura.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos, láminas onduladas de hierro esmaltado Nº26.
Canoas y bajantes de hierro
galvanizado, precinta de fibra mineral.
Cielos Láminas de
poliestireno o fibra mineral de 1,5 cm, con suspensión de aluminio.
Pisos Contrapiso de concreto
con terrazo de buena calidad.
Otros Corresponde al aula aislada
de 72,00 m², compuesta por un módulo con espacio interno para enseñanza,
corredor frontal y acera posterior, bebederos, ventanas con celosías y vidrio
fijo escarchado de 0,4 cm, con marco de aluminio y verjas de perfiles de RT,
puerta frontal y posterior de metal con perfiles de RT, rampas, sistema contra
incendios con detectores de humo y sirenas.
VALOR
¢228 000 / m²
7.1.21.2 Tipo EA02
Vida Útil 90 años.
Estructura Columnas
prefabricadas y vigas cajón.
Paredes Baldosas
prefabricadas con repellos sisados e impermeabilizados, lámina de cemento de
alta resistencia, con refuerzo de malla interior de 1,27 cm, internas con
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar doble forro, repello fino
y pintura, precinta de fibra mineral.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos, láminas onduladas de hierro esmaltado Nº26.
Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.
Cielos Láminas de
poliestireno o fibra mineral de 1,5 cm, con suspensión de aluminio.
Pisos Contrapiso de concreto
con terrazo de buena calidad.
Otros Corresponde al aula
adosada o pabellones de 72,00 m² por módulo, con dos unidades mínimo y cinco
máximas. Espacio interno para enseñanza, corredor frontal y acera posterior,
bebederos, ventanas con celosías y vidrio fijo escarchado de 0,4 cm con marco de
aluminio y verjas de perfiles de RT, puerta frontal y posterior de metal con
perfiles de RT, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y
sirenas.
VALOR
¢175 000 / m²
7.1.21.3 Tipo EA03
Vida Útil 90 años.
Estructura Sistema
autonivelante o fijo compuesto de elementos de acero galvanizado grado 16
compuesto por placas aisladas en forma de pedestales de concreto como
cimentación, con anclajes, pedestal nivelador, cuerda y perfiles de
cimentación. Columnas de acero galvanizado, calibres 14,16 y 18 según el
diseño, a cada 1,22 m.
Paredes Paneles modulares
livianos de policloruro de vinilo espumado PVC de células cerradas, conocido
como mega pared o mega wall por su nombre en inglés, con aislante térmico,
espesor de 8 cm y dimensiones de 40 cm x 2,74 m y hasta 11,90 m de altura para
proyectos específicos. Celdas rellenas con concreto.
Cubierta Cerchas de acero
galvanizado en calibres 14,16 y 18 según diseño, cubierta de lámina ondulada o
rectangular esmaltada, teja de hierro galvanizado o paneles de hierro
galvanizado, con aislamiento, con canoas y bajantes.
Cielo Emplantillado metálico
al ras de los largueros de perfiles metálicos y tablilla de PVC.
Pisos Losa de concreto de 10
cm de espesor, acabados de concreto lujado, cerámica o similar.
Otros Puertas y marcos de
ventanas de PVC de seguridad, cerrajería de buena calidad, altura de paredes
2,75 m, aula con un área de 54,00 m², módulos de dos aulas adosadas con un área
de 108,00. m², rampas de acceso.
Valor
¢340 000 / m²
7.1.21.4 Tipo EA04
Vida Útil 105 años.
Estructura Mampostería
integral o prefabricado y vigas cajón.
Paredes Bloques de concreto
o elementos prefabricados, láminas de fibra de vidrio y yeso, tablacemento,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, pintura de alta resistencia.
Concreto reforzado colado en sitio, expuesto.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes
de hierro galvanizado.
Cielos Láminas de
poliestireno con suspensión de aluminio.
Entrepisos Prefabricados con
viguetas pretensadas.
Pisos Cerámica de tránsito
pesado o similar.
Baños Dos baterías de baño
tipo buena.
Otros Son módulos diseñados
para aulas de una a más plantas. Ventanas con vidrio traslúcido y marcos de
aluminio natural. Sistema electromecánico diseñado de acuerdo a las normas
existentes para este tipo de edificaciones. Puertas exteriores de vidrio con
marco de aluminio natural e internas de madera laminada, rampas, sistema contra
incendios con detectores de humo y sirenas.
VALOR
¢570 000 / m²
7.1.21.5 Tipo EA05
Vida Útil 105 años.
Estructura Mampostería
integral o prefabricado y vigas cajón.
Paredes Baldosas
prefabricadas con repello fino sisados e impermeabilizados, lámina de cemento de
alta resistencia con refuerzo de malla interior de 1,27 cm, internas con
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar doble forro, repello fino
y pintura.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro esmaltado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado, precinta de fibra mineral.
Cielos Fibrocemento y/o
poliestireno expandido con suspensión de aluminio.
Pisos Concreto con terrazo
de buena calidad o similar.
Baños Un baño tipo normal.
Otros Edificios diseñados
para soda con áreas de preparación, servicio de alimentos y cocina. De una
planta, ventanas con marcos de aluminio natural y celosías, verjas de perfiles
de RT, puerta frontal y posterior de metal con perfiles de RT. Sistema
electromecánico especialmente diseñado para los equipos necesarios, trampas de
grasa, extractores de grasa, rampas, sistema contra incendios con detectores de
humo y sirenas.
VALOR
¢250 000 / m²
7.1.21.6 Tipo EA06
Vida Útil 110 años.
Estructura Mampostería
integral o colado en sitio.
Paredes Bloques de concreto,
elementos prefabricados con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio o similar. Alturas de 3,00 m.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas acanaladas de hierro rectangular esmaltado. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado.
Cielos Fibrocemento y/o
poliestireno expandido con suspensión de aluminio.
Pisos Cerámica de alto
tránsito o similar.
Baños Dos baterías de baño
tipo buena.
Otros Edificios diseñados para
soda con áreas de preparación, servicio de alimentos y cocina. De una a dos
plantas. Amplias ventanas con marcos de aluminio natural. Sistema
electromecánico especialmente diseñado para los equipos necesarios, trampas de
grasa, extractores de grasa, sistemas contra incendio, rampas, con detectores
de humo y sirenas.
VALOR
¢645 000 / m²
7.1.21.7 Tipo EA07
Vida Útil 110 años.
Estructura Columnas
prefabricadas y vigas cajón.
Paredes Baldosas
prefabricadas con repellos sisados e impermeabilizados, lámina de cemento de
alta resistencia con refuerzo de malla interior de 1,27 cm, internas con
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar de doble forro, repello
fino y pintura.
Cubierta Cerchas perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado.
Canoas y bajantes de hierro
galvanizado, precinta de fibra mineral.
Cielos Láminas de
poliestireno o fibra mineral de 1,50 cm, con suspensión de aluminio.
Pisos Contrapiso de concreto
con terrazo de buena calidad.
Baños Dos baterías de baño
tipo normal.
Otros Edificio diseñado para
oficinas administrativas de una institución educativa, incluye oficinas, una
sala para reunión con cuarto de baño, corredor frontal y acera posterior salas
de reunión. Ventanas con celosías y vidrio fijo, con marcos de aluminio y
verjas de perfiles de RT, puerta frontal y posterior de metal con perfiles de
RT, rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas, sistema
altavoz.
VALOR
¢305 000 / m²
7.1.21.8 Tipo EA08
Vida Útil 115 años.
Estructura Vigas y columnas
de concreto armado o acero.
Paredes Bloques de concreto,
elementos prefabricados con repello fino. Muros de concreto armado expuesto,
elementos prefabricados. Paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.
Divisiones internas de fibrocemento o paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio. Alturas de 2,60 m.
Cubierta Cerchas perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado.
Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.
Cielos Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio o similar, fibrocemento, poliestireno expandido con
suspensión de aluminio.
Entrepisos Prefabricados con
viguetas pretensadas.
Pisos Cerámica o similar.
Baños Dos baterías de baño
tipo normal por planta.
Otros Edificio diseñado para
oficinas administrativas de una institución educativa, incluye oficinas,
baterías de baños, cuartos de baño y salas de reunión. Ventanas con marcos de
aluminio anodizado natural, vidrio traslúcido, con celosías. Hasta cuatro
plantas, rampas, sistema contra incendio con detectores de humo y sirenas
sistema altavoz.
VALOR
¢610 000 / m²
7.1.21.9 Tipo EA09
Vida Útil 120 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado colado en sitio o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto,
concreto colado en sitio o ladrillo con materiales acústicos, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio o similares, diseños especiales para tal fin. Alturas
superiores a 6,00 m.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas esmaltadas acanaladas o similar. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado o PVC.
Cielos Tablilla o maderas
finas con pendientes especiales para la acústica.
Entrepisos Viguetas
pretensadas o de concreto colado, en el área de cabinas.
Pisos Concretos con alfombra
o madera y diseños con pendiente.
Baños Baterías de baño tipo
buena.
Otros Auditorio
independiente, edificación diseñada específicamente para actividades culturales
y administrativas como presentaciones, conferencias, graduaciones y más,
localizados especialmente para universidades o centros cívicos, con pendientes
y ángulos que permitan la correcta acústica, capacidad para 250 personas o más.
El valor de las butacas no debe considerarse por ser elementos muebles, rampas,
sistema contra incendio con detectores de humo y sirenas, sistema altavoz.
VALOR
¢915 000 / m²
7.1.21.10 Tipo EB01
Vida Útil 105 años.
Estructura Columnas
prefabricadas y vigas cajón.
Paredes Baldosas
prefabricadas con repellos sisados e impermeabilizados, lámina de cemento de
alta resistencia con refuerzo de malla interior de 1,27 cm, internas con
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar a doble forro, repello
fino y pintura.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado Nº26.
Canoas y bajantes de hierro
galvanizado, precinta de fibra mineral.
Cielos Fibrocemento o
poliestireno expandido con suspensión de aluminio.
Pisos Contrapiso de concreto
con terrazo o cerámica de buena calidad.
Baños Dos baterías de baño
tipo normal.
Otros Edificación diseñada
para biblioteca, espacios para estudio grupal y otro para estudio individual,
archivo, estanterías. Ventanas con vidrio fijo escarchado de 0,4 cm, con marco
de aluminio, verjas, puerta frontal y posterior de metal, con perfiles de RT,
rampas, sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas.
VALOR
¢215 000 / m²
7.1.21.11. Tipo EB02
Vida Útil 110 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado, prefabricadas o coladas en sitio o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto o
elementos prefabricados con repello fino, paneles de yeso, cemento y fibra de
vidrio o similar. Alturas de 3,00 m o más.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado. Canoas y bajantes
de hierro galvanizado.
Cielos Fibrocemento o
poliestireno expandido con suspensión de aluminio.
Entrepisos Prefabricados con
viguetas pretensadas.
Pisos Cerámica de tránsito
pesado o similar.
Baños Dos baterías de baño
tipo normal.
Otros Edificación diseñada
para biblioteca, espacios para estudio grupal e individual, archivos, paredes
altas, espacios abiertos con estanterías. Amplias ventanas en fachada
principal, con marcos de aluminio natural, vidrio traslúcido con celosías,
linternillas y vidrio fijo. Adecuados niveles de iluminación, puerta frontal y
posterior de metal con perfiles de RT, edificios de varias plantas, rampas,
sistema contra incendios con detectores de humo y sirenas.
VALOR
¢590 000 / m²
7.1.21.12. Tipo EL01
Vida Útil 110 años.
Estructura Vigas y columnas
de concreto armado o acero.
Paredes Bloques de concreto,
elementos prefabricados con repello fino. Muros de concreto armado expuesto,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, aluminio compuesto.
Alturas de 3,00 m o más.
Cubierta Cerchas perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado.
Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.
Cielos Fibrocemento y/o
poliestireno expandido con suspensión de aluminio.
Pisos Cerámica de tránsito
pesado de alto grado de dureza, resistentes a productos abrasivos o similares.
Baños Dos o tres baterías de
baño tipo normal.
Otros Son edificios
diseñados para laboratorio de química, física o similar. Ventanas con marcos de
aluminio anodizado natural, ventilación por celosías o linternillas. Sistema
electromecánico especialmente diseñado para los equipos necesarios. Muebles
fijos de concreto con enchape de azulejo o melanina, rampas, sistema contra
incendios con detectores de humo y sirenas.
VALOR
¢800 000 / m²
7.1.21.13. Tipo EU01
Vida Útil 120 años.
Estructura Vigas y columnas
en concreto armado prefabricado o colado en sitio o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
con repello fino, paredes prefabricadas o coladas en sitio, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio o similar, aluminio compuesto.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos, mallas espaciales de tubo de hierro. Lámina estructural de hierro
galvanizado esmaltado, domos y láminas acrílicas. Canoas de hierro galvanizado,
bajantes de PVC, internos.
Cielos Paneles de yeso, cemento
y fibra de vidrio o similar, láminas de poliestireno expandido con suspensión
de aluminio.
Entrepisos Prefabricado de
viguetas pretensadas o similar.
Pisos Cerámica de tránsito
pesado.
Baños Dos baterías de baño tipo
normal por planta, cuartos de baño tipo normal en áreas de oficina.
Otros Edificios diseñados
específicamente para uso educativo universitario, incluyen aulas, oficinas
administrativas, área de comidas, laboratorios de cómputo, medicina, biblioteca
y otros en una misma edificación. Buen diseño de fachada.
Amplias ventanas con marcos
de aluminio. Escaleras de concreto. Puertas exteriores de vidrio con marco de
aluminio natural, puertas interiores de melamina. Diseño electromecánico
especial para las funciones específicas del edificio educativo. Amplios
vestíbulos, pasillos con barandales de tubo metálico, rampas, sistema contra
incendios con detectores de humo y sirenas.
VALOR ¢740 000 / m²
Nota: Los edificios educativos corresponden a
infraestructura escolar, colegial y universitaria.
También se describen las
aulas, soda, laboratorio, biblioteca, oficinas administrativas y auditorio de
manera independiente con el fin de que se puedan valorar por aparte. En caso de
existir un gimnasio se aplicará el código GM01. El edificio universitario es
aquel que en el mismo edificio incluye aulas, laboratorios, oficinas, áreas de
comida o sodas, biblioteca y otros.
7.1.22. Hospitales
7.1.22.1. Tipo HP01
Vida Útil 90 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado, prefabricado o colado en sitio o perfiles metálicos. Diseño
estructural conforme al Código Sísmico vigente, en su apartado para
edificaciones de Servicios de Salud.
Paredes Bloques de concreto
exterior o interior y/o paredes interiores con paneles de yeso, cemento y fibra
de vidrio o similar.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Lámina estructural de hierro esmaltado, láminas de tipo termo
acústicas, tipo metalock, canoas y bajantes de hierro galvanizado y/o de PVC.
Cielos Suspendidos de fibra
mineral o fibra de vidrio con pintura vinílica, con marco de aluminio. Paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar con pasta y pintura en apariencia
corrida.
Entrepisos Prefabricados de
viguetas pretensadas o similares.
Pisos Contrapiso o entrepiso
de concreto con recubrimiento de terrazo, porcelanato y/o cerámica.
Baños Baterías de baño tipo
normal en áreas de atención al público y para el personal.
Otros Edificios construidos
de conformidad con la infraestructura hospitalaria básica, en esta tipología se
ubican por ejemplo los Equipos Básicos de Atención Integral en Salud (EBAIS).
Cuenta con las siguientes áreas o servicios: Asistentes Técnicos de Atención
Primaria en Salud (ATAPS), atención ambulatoria: consultorios médicos,
preconsulta, y curaciones, registros médicos (archivo de expedientes), oficina
administrativa, depósitos para deshechos, entrega de medicamentos, área de
espera, puertas de metal, marcos de puertas y ventanas de acero, vidrios
especiales contra incendios. Equipamiento Industrial: sistema de seguridad y
vigilancia, sistema de altavoz, extintores.
VALOR
¢620 000 / m²
7.1.22.2. Tipo HP02
Vida Útil 105 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado, prefabricado o colado en sitio o perfiles metálicos. Diseño
estructural conforme al Código Sísmico vigente, en su apartado para
edificaciones de Servicios de Salud.
Paredes Bloques de concreto
exterior o interior y/o paredes interiores de paneles de yeso, cemento y fibra
de vidrio o similar, divisiones livianas en vidrio o sistema modulares de
oficinas, fachaletas, algunas áreas con enchapes de piedra, ladrillo, azulejo u
otros. Paredes con fibra para el cortafuego.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Lámina estructural de hierro esmaltado, policarbonatos, láminas de tipo
termo acústicas, metalock. Canoas y bajantes de hierro galvanizado y/o de PVC.
Cielos Suspendidos de fibra
mineral o fibra de vidrio con pintura vinílica, con marco de aluminio. Paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar con pasta y pintura en apariencia
corrida o cielos metálicos.
Entrepisos Viguetas
pretensadas o similar.
Pisos Contrapiso o entrepiso
de concreto con recubrimiento de terrazo, porcelanato, vinílico en loseta o en
rollo antiestático, pintura epóxica. Pisos monolíticos.
Baños Baterías de baño tipo
buena cerca de áreas de atención al público y para el personal.
Otros Edificios construidos
de conformidad con la infraestructura hospitalaria básica, en esta tipología se
ubican Sedes de Área de Salud (Clínicas). Cuenta con las siguientes áreas o
servicios: Esterilización de equipos, laboratorio, farmacia, diagnóstico por
imágenes (rayos X, ultrasonido, mamografía), este servicio depende del nivel de
la sede, emergencias (observación, sala de choque, salas de cirugía,
inhaloterapia), consulta externa y especialidades médicas, administración,
trabajo social, registros médicos (archivo de expedientes), mantenimiento
(talleres), centro de acopio, casa de máquinas, bodegas de almacenaje. Puertas
de doble hoja de metal, marcos de puertas y ventanas en acero, vidrios
especiales contra incendios. Equipamiento Industrial: casa de máquinas, planta
eléctrica, sistema de gases médicos, sistema de seguridad y vigilancia, sistema
de altavoz, sistema contra incendios, sistema de agua caliente, planta de
tratamientos.
VALOR
¢975 000 / m²
7.1.22.3. Tipo HP03
Vida Útil 115 años.
Estructura Columnas y vigas
prefabricadas o coladas en sitio o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
exterior o interior y/o paredes interiores con paneles de yeso, cemento y fibra
de vidrio o similar, aluminio compuesto, divisiones livianas en vidrio o
sistema modulares de oficinas, fachaletas, algunas áreas con enchapes de
piedra, ladrillo, azulejo u otros. Paredes con fibra para cortar fuego.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Lámina estructural de hierro esmaltado, policarbonatos, láminas de
tipo termo acústicas, tipo metalock. Canoas y bajantes de hierro galvanizado
y/o de PVC.
Cielos Suspendidos de fibra
mineral o fibra de vidrio con pintura vinílica, marco de aluminio. Paneles de
yeso, cemento y fibra de vidrio o similar con pasta y pintura en apariencia
corrida o cielos metálicos.
Entrepisos Viguetas
pretensadas o similar.
Pisos Contrapiso o entrepiso
de concreto con recubrimiento de terrazo, porcelanato, vinílico en loseta o en
rollo antiestático, pintura epóxica. Pisos monolíticos.
Baños Una batería de baño
tipo buena, por cada salón y en áreas de atención al público y para el personal.
Otros Edificios construidos
de conformidad con la infraestructura hospitalaria básica, en esta tipología se
ubican los hospitales. Cuenta con las siguientes áreas o servicios:
Hospitalización (encamados), quirófanos, partos, esterilización de equipos,
laboratorio, farmacia, diagnóstico por imágenes (rayos X, ultrasonido, mamografía),
lavandería, nutrición (cocina y comedor), emergencias (observación, sala de
choque, salas de cirugía, inhaloterapia), consulta externa y especialidades
médicas, administración, trabajo social, registros médicos (archivo de
expedientes), mantenimiento (talleres), centro de acopio, casa de máquinas,
bodegas de almacenaje. Puertas de doble hoja de metal, marcos de puertas y
ventanas en acero, vidrios especiales contra incendios. Casa de máquinas:
planta eléctrica, calderas, sistema de gases médicos, tubería de vapor, sistema
de seguridad y vigilancia, sistema de altavoz, sistema contra incendios,
sistema de agua caliente, planta de tratamientos.
VALOR
¢1 215 000 / m²
7.1.23.
Edificios Religiosos
7.1.23.1. Tipo CP01
Vida Útil 110 años.
Estructura Vigas y columnas
de concreto armado o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
con repello fino. Alturas mínimas de 3,00 m.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos con fuertes pendientes. Lámina estructural de hierro galvanizado
esmaltado o similar. Canoas de hierro galvanizado ocultas por precintas,
bajantes internos de PVC.
Cielos Artesonados con
tablilla de muy buena calidad.
Pisos Cerámica de tránsito
pesado de excelente calidad.
Baños Dos cuartos de baño
tipo bueno.
Otros Capilla con amplias
ventanas con vitrales. Puertas principales y laterales de hierro. Edificación
de excelentes acabados.
VALOR
¢440 000 / m²
7.1.23.2. Tipo ER01
Vida Útil 95 años.
Estructura Mampostería
integral o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto,
divisiones internas en bloques de concreto, repello fino.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos, teja de hierro galvanizado esmaltado o similar.
Canoas y bajantes en hierro
galvanizado con pintura, tipo pecho paloma o similar.
Cielos Fibrocemento o
similar.
Pisos Cerámica de buena
calidad o similar.
Baños Baterías de baño tipo
normal, cuartos de baño tipo normal.
Otros Presentan acabados de
buena calidad. Aparte del espacio dedicado a culto, cuentan con salas de
reunión, aulas, oficinas, pueden incluir habitaciones con baños normales y un
área de cocina.
VALOR
¢350 000 / m²
7.1.23.3. Tipo ER02
Vida Útil 105 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
o ladrillo mixto, divisiones internas en bloques de concreto, repello fino.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Teja de hierro galvanizado o similar. Canoas y bajantes en hierro
galvanizado con pintura, tipo pecho paloma o similar.
Cielos Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio o similar.
Pisos Cerámica de muy buena
calidad, pisos de madera laminados o similares.
Baños Baterías de baño tipo
buena. Cuartos de baño tipo bueno.
Otros Presentan acabados de
muy buena calidad. Aparte del espacio dedicado a culto, cuentan con salas de
reunión, aulas, oficinas y otros, pueden incluir habitaciones con baños de
buena calidad y un área de cocina.
VALOR
¢445 000 / m²
7.1.23.4. Tipo ER03
Vida Útil 110 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
o ladrillo mixto, divisiones internas en bloques de concreto, repello fino.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Teja de hierro galvanizado o similar. Canoas y bajantes en hierro
galvanizado con pintura, tipo pecho paloma o similar.
Cielos Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio o similar.
Pisos Cerámica de muy buena
calidad, pisos de madera laminados o similares.
Baños Baterías de baño tipo
buena. Cuartos de baño tipo bueno.
Otros Edificios cuyo espacio
principal es para culto, presenta acabados de muy buena calidad con salas de
reunión, aulas, oficinas y otros, pueden incluir habitaciones con baños de
buena calidad y un área de cocina.
VALOR ¢485 000 / m²
Nota: De conformidad con la Directriz
ONT04-00, como lo indica la Ley N°7509, Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles,
en su art. N°4, inciso g). Los inmuebles que se dediquen al culto, no se
valoran. Espacios utilizados para otros usos, como educativo, administrativo y
otros, localizados dentro de la edificación o terreno, deben valorarse
aplicando la tipología correspondiente.
7.1.24. Restaurantes
7.1.24.1. Tipo RE01
Vida Útil 90 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
con repello fino. Alturas hasta 3,00 m.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.
Cielos Láminas de
poliestireno con suspensión de aluminio o similar.
Entrepisos Losa de concreto
armado.
Pisos Cerámica de mediana
calidad.
Baños Tres o cuatro cuartos
de baño tipo normal.
Otros Enchape de azulejo de
piso a cielo en cocina. Amplias ventanas con vidrios traslúcidos y marcos de
aluminio, trampas de grasa, sistema electromecánico de diseño especial según
las normas para restaurantes. Edificios de una a dos plantas.
VALOR
¢460 000 / m²
7.1.24.2. Tipo RE02
Vida Útil 105 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto con
repello fino, enchape en fachada de loseta de barro, aluminio compuesto u otro.
Alturas de 3,00 m.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas de hierro galvanizado rectangular esmaltado. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado.
Cielos Láminas de poliestireno
revestidas, con suspensión de aluminio, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio o
similar.
Entrepisos Perfiles
metálicos con láminas de hierro galvanizado y losa de concreto de 10 cm.
Pisos Cerámica de buena
calidad, baldosas, lozas y azulejos de cantera en la cocina.
Baños Dos baterías de baño
tipo buena.
Otros Enchape de azulejo en
cocina de piso a cielo, según las regulaciones respectivas. Amplias ventanas
con marcos de aluminio oscuro, sistema electromecánico de diseño especial, para
este tipo de restaurantes, salidas de agua caliente, parrillas, sistemas
eléctricos complejos, sistemas de gas, trampas de grasa, cuartos fríos, área de
juegos de doble altura, especial diseño de fachada. Edificios de una a dos
plantas.
VALOR
¢800 000 / m²
7.1.24.3. Tipo RE03
Vida Útil 115 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
con repello fino, aluminio compuesto. Alturas de 3,00 m a 3,50 m.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Tejas de concreto, de hierro galvanizado esmaltado o similar. Canoas
hierro galvanizado ocultas por precintas y bajantes internos de PVC.
Cielos Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio o similar, láminas de poliestireno revestidas, con
suspensión de aluminio.
Entrepisos Prefabricados de
viguetas pretensadas.
Pisos Cerámica de muy buena
calidad y baldosas, lozas y azulejos de cantera en la cocina.
Baños Dos baterías tipo
buena. Dos servicios sanitarios tipo bueno.
Otros Paredes interiores
enchapadas con azulejos de muy buena calidad. Cocina enchapada de piso a cielo
con azulejo. Instalaciones electromecánicas de diseño especial, para este tipo
de restaurantes, salidas de agua caliente, parrillas, un transformador. Amplias
ventanas, marcos de aluminio color oscuro.
Especial diseño de fachadas. Áreas de juegos
para niños con ventanas de vidrio temperado. Edificios de una a dos plantas.
VALOR
¢825 000 / m²
7.1.24.4. Tipo RE04
Vida Útil 120 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto,
paneles estructurales con poliestireno, láminas de fibra de vidrio y yeso o
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, repello interior fino,
repello exterior tipo colonial, aluminio compuesto o similar. Alturas de 3,50 m
o más.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Tejas de barro, láminas de policarbonato traslúcidas en pequeños
sectores. Canoas de hierro galvanizado de diseño especial, bajantes de PVC
ocultos.
Cielos Artesonado, paneles
de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.
Entrepisos Prefabricados,
viguetas pretensadas o similares.
Pisos Cerámica rústica o
similar de muy buena calidad.
Baños Dos o más cuartos de
baño tipo muy bueno por planta.
Otros Elegante diseño de
fachada, amplias ventanas con diseños especiales banquinas y cornisas en
concreto armado. Buques de puertas, marcos y guarniciones de madera fina.
Escaleras de concreto con enchape de cerámica y borde de concreto colado,
barandales de hierro forjado. Sistema electromecánico de especial diseño para
restaurantes, salidas de agua caliente, parrillas, trampas de grasa. Hornos con
ladrillo refractario. Edificios hasta tres plantas.
VALOR ¢970 000 / m²
Nota: Las edificaciones dentro de las
tipologías de restaurantes, son aquellas diseñadas y construidas especialmente
para el desarrollo de esa actividad. No se incluye en esta categoría casas con
pequeñas remodelaciones para uso como restaurante o sodas, sin embargo, si la
remodelación presenta un cambio sustantivo de instalaciones electromecánicas, parte
de la estructura y espacios entre otros, donde el diseño y vocación original es
completamente sustituido para adaptarse al nuevo uso, podrá valorarse como tal.
Los estacionamientos externos se valoran por aparte.
7.1.25. Cabinas
7.1.25.1. Tipo CB01
Vida Útil 45 años.
Estructura Contenedores
reciclados de acero o aluminio sobre cimientos de concreto elevados del suelo.
Paredes Recubrimiento en el
exterior con pintura epóxica y en el interior con material aislante térmico,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.
Cubierta Este elemento
corresponde a la parte superior del contenedor.
Cielos Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio o similar.
Pisos Metal con madera
laminada o vinílicos.
Otros Cabina de fachada
plana, sencilla, sin ventanas, utilizada como oficina en desarrollos
residenciales o construcción de otras edificaciones. Puerta principal y
posterior de metal, cerrajería económica. Instalación eléctrica o
electromecánica básica. Un baño económico. El diseño base consiste en un solo contenedor
o módulo, dimensiones internas de un contenedor: 2,35 m de ancho por 5,89 m de
largo por 2,40 m de alto, área promedio de 13,84 m² o 2,35 m de ancho por 12,19
m de largo por 2,70 m de alto, área promedio de 28,64 m².
VALOR
¢200 000 / m²
7.1.25.2. Tipo CB02
Vida Útil 50 años.
Estructura Estructuras con
varillas de acero, malla electrosoldada, recubiertas con cedazo y mortero
lanzado.
Paredes Mortero lanzado
sobre estructura metálica.
Cubierta Mortero lanzado
sobre estructura metálica.
Cielos Mortero lanzado sobre
estructura metálica.
Pisos Concreto lujado con
pintura y figuras de variados diseños.
Baños De uno a tres cuartos
de baño tipo bueno, dependiendo de la cantidad de habitaciones.
Otros Cabinas con diseños variados
orgánicos imitando la naturaleza. Tanto la cubierta como las paredes y cielos,
conforman un solo elemento dando continuidad en la forma. Puerta principal con
marco metálico y vidrio. Ventanales amplios con diseños, en metal y vidrio. El
baño con ducha, lavado e inodoro ecológico.
Cabinas de una planta.
VALOR
¢100 000 / m²
7.1.25.3. Tipo CB03
Vida Útil 50 años.
Estructura Tubería de
concreto reforzado con armadura de acero, sin recubrimiento exterior e
interior; diámetro de 2,44 m. Sin cargas externas.
Paredes De concreto
reforzado, es parte de la estructura en tubería. En los extremos de la tubería
con cerramiento y puerta con marco de aluminio con vidrio esmaltado hasta la
mitad, el resto transparente; con lona, para la privacidad.
Cubierta Tubería de concreto
que hace la función de cubierta.
Cielos Tubería de concreto
que hace la función de cielo.
Pisos Lo compone la misma
tubería y sobre este una plataforma de madera, donde se ubica la cama.
Baños Batería de baño del
tipo buena, externa y compartida.
Otros Puede estar compuesta
por un tubo, dos o tres acomodados de manera que dos quedan como base y otro en
la parte superior conformando un triángulo. Batería de baños doble, con un
lavado y mueble, dos inodoros ecológicos, ducha doble con pared divisoria en
madera. Generalmente la cocina y comedor es de uso compartido. Las baterías,
cocina y comedor, se valoran por aparte. Instalación eléctrica independiente y
conexión Wifi.
VALOR
¢150 000 / m²
7.1.25.4. Tipo CB04
Vida Útil 55 años.
Estructura Mampostería
integral o prefabricada.
Paredes Bloques de concreto
con repello quemado. Alturas de 2,40 m.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado, con canoas y bajantes de
hierro galvanizado.
Cielos Fibrocemento o
similar.
Entrepisos Losa de concreto
armado.
Pisos Cerámica de mediana
calidad o similar.
Baños Un cuarto de baño tipo
normal por cabina.
Otros Cabinas de fachada
sencilla, ventanas con marcos de aluminio anodizado.
Cabinas de una a dos plantas.
VALOR
¢250 000 / m²
7.1.25.5. Tipo CB05
Vida Útil 60 años.
Estructura Mampostería
integral o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
con repello fino.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos con pendientes medianas. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado
o similar, con canoas y bajantes de hierro galvanizado con pintura.
Cielos Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio o similar, tablilla, artesonado de mediana calidad o
similar.
Entrepisos Prefabricados de
concreto armado.
Pisos Cerámica de mediana
calidad o similar.
Baños Un cuarto de baño tipo
normal por cabina.
Otros Diseño de fachada
sencillo, ventanas con marcos de aluminio anodizado. Incluye sala, comedor,
cocina con desayunador, mueble de cocina de madera, dos dormitorios. Cabinas de
una a dos plantas.
VALOR
¢320 000 / m²
7.1.25.6. Tipo CB06
Vida Útil 70 años.
Estructura Mampostería
integral o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
con repello fino.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Teja de hierro galvanizado esmaltado o similar, con canoas y
bajantes de hierro galvanizado con pintura.
Cielos Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio o similar, tablilla, artesonado de buena calidad o
similar.
Pisos Cerámica de buena
calidad o similar.
Baños Un cuarto de baño tipo
bueno por cabina.
Otros Diseño de fachada,
amplias ventanas con marcos de aluminio anodizado color bronce o traslúcido.
Incluye sala, comedor y cocina con desayunador, mueble de cocina mediano de
madera o melamina, dos dormitorios, agua caliente, buenos acabados y terraza.
Cabinas de una a dos plantas.
VALOR
¢350 000 / m²
7.1.25.7. Tipo CB07
Vida Útil 70 años.
Estructura Mampostería
integral y prefabricado, paneles estructurales sobre basas de concreto.
Paredes Mampostería de bloques
de concreto y tapichel de madera fina.
Cubierta Cerchas en madera o
metal, sobre estas, láminas de hierro galvanizado tipo teja a dos aguas, sin
canoas.
Cielos Artesonado con madera
fina, con tapichel interno y externo de madera o tablilla de PVC, paneles de
yeso o cemento.
Pisos Cerámica o porcelanato.
Baños Un cuarto de baño tipo
normal.
Otros En diseños variados.
Presenta dobles alturas. Marcos de puertas y ventanas de
madera o aluminio. Ventanas
de dos hojas de madera y puertas de dos hojas de vidrio. Instalación eléctrica
independiente y conexión de Wifi. Cocina tipo normal, en algunas ocasiones,
compartida. Cabinas de una a dos plantas.
VALOR
¢500 000 / m²
7.1.25.8. Tipo CB08
Vida Útil 105 años.
Estructura Mampostería de
bloques de concreto.
Paredes Bloques de concreto,
con puertas y ventanales corredizos, otras de abatir, con paños de vidrio fijo
en marco de aluminio adonizado, para facilitar la circulación del aire. Algunas
paredes internas en madera y altura de 2,30 m.
Cubierta Cerchas en aluminio
con cubierta de láminas de hierro galvanizado, tipo teja.
Cielos Láminas de yeso, en
diferentes niveles. A dos aguas sin canoas. Con alturas diversas, dependiendo
de la sección de la cabina.
Pisos Porcelanato.
Baños Un cuarto de baño tipo
muy bueno; con ducha enchapada y servicio bueno.
Otros Instalación eléctrica
independiente difusa o mixta, en varios colores, creando diferentes ambientes.
Con conexión de Wifi. Mueble de cocina en madera contrachapada con fregadero.
Cabinas de una a dos plantas.
VALOR
¢800 000 / m²
7.1.25.9. Tipo CB09
Vida Útil 120 años.
Estructura Muro de concreto
reforzado en placa de hormigón en bruto o expuesto, sin recubrimiento exterior
e interior; baldosas de concreto.
Paredes Paneles de concreto
reforzado, se complementan como parte de la estructura.
Internas de madera de buena
calidad o externas de vidrio. Algunas paredes de cocina alicatadas con azulejo
o cerámica.
Cubierta Placa de losa de
concreto reforzado, con exposición de clavadores de madera, donde se localizan las
lámparas.
Cielos Concreto reforzado en
placa de hormigón en bruto o expuesto, forma complemento de la estructura.
Algunas láminas transparentes sobre estructura de madera.
Pisos Combinación de madera fina,
cerámica, porcelanato o similar en diferentes niveles como escalinatas
internas, otras zonas en baldosas de concreto molido que asemeja un piso viejo.
Baños Cuarto de baño tipo
muy bueno.
Otros Aprovechamiento de
desniveles en el terreno para localizar las construcciones.
Cuarto de baño con doble
lavado y su mueble, dos inodoros ecológicos, ducha con pared divisoria de
madera. Instalación eléctrica independiente y conexión de Wifi. Cabinas de una
a dos plantas.
VALOR
¢900 000 / m²
7.1.25.10. Tipo CB10
Vida Útil 25 años.
Estructura Columnas de
madera de buena calidad. De variadas formas, generalmente pentagonal. Algunas
están adheridas a los troncos de los árboles.
Paredes Madera de piso a
cielo o hasta una altura de 1,50 m; en tela de lona u otro material, con
ventanales abiertos.
Cubierta Cerchas de madera.
Con cubierta de hierro galvanizado o en tela de lona, que sirven de cielo.
Cielos Sin cielo. El
material de cubierta sirve de cielo.
Pisos Madera de buena
calidad.
Baños Un cuarto de baño tipo
bueno.
Otros En diseños variados.
Suspendidas con alturas hasta de 25,00 m. Escalera de madera al complejo. La
ducha externa, separada en otra superficie. Unidades de una planta, separadas
entre ellas con conectores como puentes de madera, en una se ubica la cocina y
en la otra el dormitorio. Cabinas de una a dos plantas.
VALOR
¢200 000 / m²
7.1.25.11. Tipo CB11
Vida Útil 30 años.
Estructura Grandes columnas
estructurales de madera de buena calidad y/o perfiles metálicos. De variadas
formas como hexagonal y rectangular, principalmente.
Paredes Tela de lona o
plástico, con barandal de vidrio o malla que lo rodea a una altura de 1,20 m o
más. La tela de lona o plástico se adapta a la forma de la estructura.
Amplias aberturas que
permiten la visibilidad hacia todos los lados de la construcción.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos o madera. Con cubierta del mismo material de las paredes. Piezas o
largueros metálicos y/o de madera que soportan la lona o plástico. También
pueden presentar lámina imitación teja.
Cielos Sin cielo. El
material de cubierta y paredes sirve de cielo.
Pisos Tarimas de madera de
buena calidad y/o malla de hierro.
Baños Un cuarto de baño tipo
bueno por unidad. El mismo se encuentra independiente de la habitación.
Otros Diseños variados.
Suspendidas. Escalera de madera hacia los pisos, las mismas sirven como
conectores entre los diferentes módulos. El baño con ducha, lavado e inodoro
ecológico. Unidades de una o varias plantas. La cocina puede ser privada
ubicada en uno de los pisos o en algunos casos compartida. Cabinas de una a dos
plantas.
VALOR
¢300 000 / m²
7.1.25.12. Tipo CB12
Vida Útil 15 años.
Estructura Bases de diversos
tipos como plataformas de madera sobre basas de concreto, plataformas de madera
sobre pilotes, losas de concreto, todas estas bases contienen los anclajes
necesarios que sostienen la estructura de tubos galvanizados antioxidantes que
funcionan como esqueleto de la estructura de los domos de diferentes formas.
Paredes Tela PVC blanca
impermeable ultra resistente que se adapta a la forma de la estructura.
Ventanales adaptados en el material de las paredes con tela PVC transparente
impermeable ultra resistente para las ventanas de la estructura y las entradas
de luz o techo.
Cubierta Igual al material
de cerramiento del domo.
Cielos Igual al material de
cerramiento del domo.
Pisos Dependiendo del tipo
de superficie que se utilice como base; pueden ser de madera fina, concreto
lujado, grava o tierra, con variedad de diseños.
Baños Un cuarto de baño tipo
bueno, por unidad.
Otros Diseños variados. El
baño se encuentra independiente a la habitación, con paredes de paneles de yeso
con enchape de cerámica o azulejo, ducha, lavado con mueble e inodoro
ecológico. Generalmente la cocina es de uso compartido.
Instalación eléctrica
independiente y conexión de Wifi. Estructura para puerta/ o entrada de tela
esférica, puede tener protector aislante, el cual elimina humedad y mantiene la
temperatura estable dentro de la estructura. Cabinas de una a dos plantas.
VALOR
¢150 000 / m²
7.1.25.13. Tipo CB13
Vida Útil 90 años.
Estructura Combinada de
metal y madera, la mayor parte metálica; sobre basas de concreto rectangulares
de 50 cm x 50 cm, empotrados, a una altura aproximada de 7,00 m o más desde el
suelo.
Paredes Livianas de
fibrocemento y lona, con marcos de puertas y ventanas de madera.
Internas de fibrocemento y
lona. Marcos de puertas y ventanales en aluminio anodizado, en paneles de
vidrio fijo y corredizo. Puertas internas decoradas.
Cubierta Cerchas en hierro
galvanizado y madera, que sostiene la lona afelpada.
Cielos Lona reforzada a
cuatro aguas sin canoas. Con altura de cuatro m.
Pisos Tablilla de madera
fina. Las secciones de los baños en concreto en bruto molido.
En los baños de porcelanato.
Baños Un cuarto de baño de
lujo.
Otros Dosel de madera sobre
la cama. El baño con tina y lavamanos empotrado en mueble de mármol, con
tubería de cobre. Piscina independiente en cada carpa, se valora por aparte.
Instalación eléctrica independiente y conexión de Wifi.
Cabinas de una a dos plantas.
VALOR
¢ 650 000 / m²
7.1.25.14. Tipo CB14
Vida Útil 105 años.
Estructura Combinada de
metal y madera, la mayor parte metálica; sobre pilotes de concreto empotrados a
una altura aproximada de 7,00 m o más desde el suelo. Con techos altos por la
altura de paredes.
Paredes Madera fina en
marcos de puertas y ventanas. Secciones de pasillos con bambú u otro material y
barandal de madera. Puertas de madera en cejilla, para facilitar la circulación
del aire y en la zona de entrada, puertas a dos cuadros.
Cubierta Cerchas de madera
con cubierta de láminas de hierro galvanizado.
Cielos Artesonado con madera
fina, a dos aguas sin canoas. Alturas diversas, dependiendo de la sección de la
cabina.
Pisos Maderas finas, las
secciones de los baños en concreto en bruto molido.
Baños Tres cuartos de baño
uno tipo muy bueno y dos buenos.
Otros Diseños variados y
sobre bases de concreto. El baño con ducha, lavado empotrados en muebles de madera,
inodoro ecológico. La piscina se valora por aparte. Instalación eléctrica
independiente y conexión de Wifi. Cabinas de una a dos plantas.
VALOR ¢850 000 / m²
Nota: Las tipologías correspondientes a
Cabinas, se agrupan según los materiales de construcción predominantes, como se
muestra a continuación: CB01: la estructura básica consiste en un contenedor.
CB02 a CB09: construidas con concreto y puede complementarse con algunas partes
en vidrio, madera, metal o fibrocemento. CB10 y CB11: construidas con madera,
algunas partes pueden estar construidas con vidrio, metal o fibrocemento. CB12,
CB13 y CB14: presentan una combinación de materiales como madera, concreto,
metal y lonas entre otros, destacándose unos más que otros, de manera que puede
predominar el metal, la madera o los cerramientos en lonas o telas de PVC. Las
cabinas son de uso privado o comercial, de una o varias unidades. Los
estacionamientos externos se valoran por aparte.
7.1.26. Hoteles
7.1.26.1. Tipo HT01
Vida Útil 90 años.
Estructura Mampostería
integral y/o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
con repello quemado.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado, con canoas y bajantes de
hierro galvanizado.
Cielos Láminas de cartón,
madera laminada, madera aglomerada.
Entrepisos Prefabricados de
concreto armado.
Pisos Mosaico, terrazo o
similar.
Baños Cuartos de baño tipo
económico de uso común en cada planta.
Otros Edificios de diseño
sencillo, con una recepción y el resto en dormitorios. Todos los pasillos con
detectores de fuego y extintores. No posee jardines ni ascensor. Hoteles de una
a tres plantas. Generalmente, la primera se destina a uso comercial.
VALOR
¢640 000 / m²
7.1.26.2. Tipo HT02
Vida Útil 105 años.
Estructura Vigas y columnas de
concreto armado y/o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
con repello fino. Alturas de la primera planta de 3,00 m, los superiores de
2,80m como promedio.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos, láminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.
Cielos Láminas de
fibrocemento, tablilla de regular calidad o similar.
Entrepisos Prefabricados de
concreto armado.
Pisos Cerámica económica o
similar.
Baños Un cuarto de baño tipo
normal en cada habitación y dos, tipo económico en el área de restaurante.
Otros Edificios con diseños
sencillos. Cuenta con recepción, vestíbulo y un restaurante sencillo. Todos los
pasillos con detectores de fuego y extintores. Jardines sencillos. No posee
ascensor. Hoteles de una a tres plantas.
VALOR
¢690 000 / m²
7.1.26.3. Tipo HT03
Vida Útil 115 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado colado en sitio o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto,
ladrillo, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, repello fino, aluminio
compuesto. Alturas de la primera planta de 3,00 m a 3,50 m y las superiores de
2,80 m a 3,00 m.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural, losa de
concreto impermeabilizada con asfalto o similar. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.
Cielos Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio o similar.
Entrepisos Viguetas
pretensadas o similar.
Pisos Porcelanato, cerámica,
alfombras de mediana calidad o similar.
Baños Un baño tipo normal en
cada habitación, servicios sanitarios tipo bueno en áreas de restaurante, salas
de conferencias u otros.
Otros Presentan vestíbulo,
recepción, restaurante y salas de conferencia, acabados con puertas de buena
calidad, enchapes en baños hasta 1,50 m en porcelanato y puertas de madera. Red
de agua fría y caliente con bomba eléctrica. Todos los pasillos con detectores
de fuego y extintores. Jardines cuidados, señalamiento y focos en buen estado y
localizados en zonas agradables de la ciudad y sin peligro. Ascensor. Hoteles
de una a tres plantas.
VALOR
¢760 000 / m²
7.1.26.4. Tipo HT04
Vida Útil 120 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado coladas en sitio o prefabricadas y/o perfiles metálicos.
Paredes Muros de concreto
armado, bloques de concreto o paneles prefabricados.
Paredes internas de bloques
de concreto, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar aluminio
compuesto, azulejos, mármol, piedra, espejos y otros.
Primera planta con alturas
de 3,00 m a 3,50 m, y superiores de 2,80 m a 3,50 m.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Teja de barro o similar. Canoas y bajantes de hierro galvanizado,
tipo pecho paloma u ocultos por precintas.
Cielos Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio o similar artesonados, tablilla de buena calidad,
losa de concreto.
Entrepisos Prefabricados de
viguetas pretensadas, colados en sitio o similares.
Pisos Cerámica importada de
buena calidad. Alfombra de buena calidad en pasillos y habitaciones.
Baños Un cuarto de baño tipo
muy bueno en cada habitación y baterías de baño tipo muy buena en áreas de uso
común.
Otros Presentan vestíbulo y
recepción, salas de conferencias, bar, uno o dos restaurantes con acabados de
buena calidad. Tiendas de artesanías y regalos; puede también ofrecer salón de
belleza y barbería. Aislante de ruidos. Buenas vistas desde habitaciones y
áreas públicas. Red de agua fría y caliente con bomba eléctrica, para una
adecuada distribución de aguas, sistema contra incendio, sistema de aire
acondicionado, planta eléctrica de emergencia. Todos los pasillos con
detectores de fuego y extintores. Jardines cuidados meticulosamente,
señalamiento claro y completo, focos en buen estado, localizados en zonas
agradables de la ciudad, sin peligro ni ruido. Ascensores. Hoteles de varias
plantas.
VALOR
¢800 000 / m²
7.1.26.5. Tipo HT05
Vida Útil 120 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado coladas en sitio o prefabricadas y/o perfiles metálicos.
Paredes Muros de concreto
coladas con aluminio compuesto. Paredes internas de bloques de concreto,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar, en vestíbulos y pasillos
enchapes de mármol, piedra, azulejos, espejos y otros, papel tapiz de excelente
calidad en pasillos y dormitorios. Alturas de más de 3,50 m en el área de
recepción y las plantas superiores de 2,80 m a 3,50 m.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Losa de concreto, teja de barro o similar. Domos y láminas de
policarbonato. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
Cielos Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio o similar, materiales acústicos, artesonados con
maderas finas, losas de concreto.
Entrepisos Vigas
prefabricadas de perfil doble T similar o coladas en sitio.
Pisos Mármol y/o porcelanato
de excelente calidad en áreas de uso común, alfombras de alto uso de excelente
calidad en dormitorios, pasillos, salas de conferencias.
Baños Un cuarto de baño tipo
muy lujoso en cada habitación y baterías de baño tipo inteligente en áreas de
uso común.
Otros Diseños elegantes y
lujosos. Amplias ventanas marcos de aluminio reflectivo y vidrio insulado,
salas de estar, de conferencias, restaurantes, amplio vestíbulo, bares,
gimnasios, renta de autos, tiendas de ropa, joyería, artesanía y regalos; puede
también ofrecer salón de belleza y barbería, casino. Pasillos de acceso a los
dormitorios amplios, alfombrados. Excelente ventilación e iluminación tanto
artificial como natural, aislantes de ruidos. Buenas vistas desde habitaciones
y áreas públicas. Red de agua fría y caliente con bomba eléctrica, aire
acondicionado, sistema contra incendio, planta eléctrica de emergencia. Todos
los pasillos con detectores de fuego y extintores. Jardines cuidados
meticulosamente, señalamiento claro y completo, focos en buen estado,
localizados en zonas agradables, sin peligro ni ruido. Varios ascensores y
ascensores de servicio. Hoteles de varias plantas.
VALOR ¢1 000 000 / m²
Nota: Las edificaciones dentro de las
tipologías de hoteles, son aquellas diseñadas y construidas especialmente para
el desarrollo de esa actividad. No se incluye en este grupo de tipologías, viviendas
adaptadas con pequeñas remodelaciones para ese uso. Si la remodelación presenta
un cambio completo de instalaciones electromecánicas, modificaciones
sustantivas en la estructura, espacios, construcción de un baño por habitación
y cocinas industriales entre otros, donde el diseño y vocación original es
completamente sustituido para adaptarse al nuevo uso, podrá valorarse como tal.
Los estacionamientos externos se valoran por aparte.
La jardinería, el estado de
los focos o luces y la seguridad que representa el lugar de la ciudad donde se localizan los hoteles, se incluyen
solamente como una guía que facilite la tipificación de los hoteles. Las
canchas, piscinas, salas de reunión, estacionamientos y otros que se encuentren
fuera de estas edificaciones se valoran por aparte.
7.1.27. Moteles
7.1.27.1. Tipo MO01
Vida Útil 40 años.
Estructura Prefabricado y/o
perfiles metálicos de HG.
Paredes Prefabricadas con
repello quemado.
Cubierta Perfiles metálicos de
HG que funcionan como cerchas. Láminas onduladas de hierro galvanizado, con
canoas y bajantes de PVC o hierro galvanizado.
Cielos Sin cielos, láminas
de cartón, madera laminada, madera aglomerada.
Pisos Prefabricados con
concreto lujado.
Baños Un baño tipo económico.
Otros Cochera con lastre o
piso de concreto lujado. Sin cortina metálica. El garaje se debe considerar
como media área. Una planta.
VALOR
¢120 000 / m²
7.1.27.2. Tipo MO02
Vida Útil 65 años.
Estructura Mampostería
integral o prefabricado.
Paredes Prefabricadas o
bloques de concreto con repello afinado.
Cubierta Perfiles metálicos.
Láminas onduladas de hierro galvanizado, con canoas y bajantes de hierro
galvanizado.
Cielos Fibrocemento o
similar, tablilla plástica.
Pisos Mosaico, terrazo o similar,
cerámica económica.
Baños Un baño tipo normal.
Otros Cochera con lastre o
piso de concreto lujado. Sin cortina metálica. El garaje se debe considerar
como media área. Una planta.
VALOR
¢210 000 / m²
7.1.27.3. Tipo MO03
Vida Útil 80 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado colado en sitio o vigas metálicas.
Paredes Láminas de hierro esmaltado.
Bloques de concreto con repello fino enmasillado, con pintura de buena calidad;
acrílica o de aceite. Enchapes con porcelanato de regular calidad, cerámica o
fachaleta.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas de hierro esmaltado. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
Cielos Fibrocemento, paneles
de yeso o similar, tablilla plástica.
Entrepisos Prefabricados de viguetas
pretensadas, colados en sitio o similares.
Pisos Cerámica de buena
calidad.
Baños Un baño tipo bueno.
Otros Cochera con piso de
mosaico, terrazo o similar. Cortina metálica. Sistema de aire acondicionado. El
garaje se debe considerar como media área. De una a dos plantas.
VALOR
¢275 000 / m²
7.1.27.4. Tipo MO04
Vida Útil 95 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado colado en sitio o vigas metálicas.
Paredes Concreto armado,
bloques de concreto o elementos prefabricados. Enchapes con porcelanato de
regular calidad, cerámica o fachaleta. Primera planta con alturas de 3,00 m a
3,50 m, las superiores de 2,80 m a 3,50 m.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas esmaltadas tipo canaleta estructural. Teja de barro o
similar. Canoas tipo pecho paloma u ocultos por precintas y bajantes de hierro
esmaltado.
Cielos Fibrocemento, paneles
de yeso, artesonados, tablilla plástica, losa de concreto.
Entrepisos Prefabricados de
viguetas pretensadas, colados en sitio o similares.
Pisos Porcelanato de regular
calidad o cerámica de buena calidad.
Baños Un baño tipo muy bueno.
Otros Buen diseño
arquitectónico en fachadas e interiores. Sistema de aire acondicionado. El
garaje se debe considerar como media área. De una a dos plantas.
VALOR
¢325 000 / m²
7.1.28.
Cines
7.1.28.1.
Tipo CI01
Vida Útil 80 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado.
Paredes Bloques de concreto,
ladrillo o concreto armado. Alturas de paredes de 6,00 m o más.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltado.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
Cielos Materiales acústicos
de buena calidad, algunas veces con diseños especiales para un mejor efecto de
sonido.
Entrepisos Losa de concreto
armado.
Pisos Alfombra de buena
calidad en la sala de funciones, cerámica o similar en el vestíbulo.
Baños Dos baterías de baño
tipo buena.
Otros Fachada con diseño,
marquesina amplia, ático bien diseñado, dispositivos para propaganda. Correcta
iluminación y ventilación.
Valor ¢305 000 / m²
Nota: En esta categoría se han incluido las
edificaciones de cines independientes. Las salas que se encuentran en los
centros comerciales y que forman parte integral del edificio, se valoran con el
procedimiento de valoración para condominios, o bien con el valor por m²,
acorde a la tipología del edificio donde se ubique.
7.1.29. Teatros
7.1.29.1. Tipo TE01
Vida Útil 85 años.
Estructura Mampostería
integral.
Paredes Bloques de concreto.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado, canoasy bajantes de hierro
galvanizado.
Cielos Material aglomerado
de regular calidad o similar.
Pisos Alfombra de regular
calidad, terrazo.
Baños Dos cuartos de baño
tipo económico.
Otros Gradería, escenario.
VALOR
¢275 000 / m²
7.1.29.2. Tipo TE02
Vida Útil 105 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado o perfiles metálicos.
Paredes Concreto armado
colado en sitio o prefabricado.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado o similar. Canoas
y bajantes de hierro galvanizado.
Cielos Tablilla de buena
calidad, materiales acústicos o similares.
Pisos Alfombra de buena
calidad o similar, cerámica en vestíbulo.
Baños Dos baterías de baño
tipo bueno.
Otros Diseño arquitectónico
en fachada, área de cafetería, gradería de concreto, escenario.
VALOR ¢345 000 / m²
Nota: Se consideran las edificaciones
especialmente diseñadas para desarrollar la actividad de teatro. Algunas veces se
pueden encontrar viviendas adaptadas para dicho uso, que no han requerido
remodelaciones sustanciales manteniendo la estructura, instalaciones
electromecánicas y otros originales, en cuyo caso se deben valorar como
viviendas. Sin embargo, en el caso de que una vivienda presente cambios
sustantivos en los componentes mencionados, donde el diseño y vocación original
es completamente sustituido para adaptarse al nuevo uso, podrá valorarse como
teatro. Los estacionamientos externos se valoran por aparte.
7.1.30. Gimnasios
7.1.30.1. Tipo GM01
Vida Útil 80 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado colado en sitio o prefabricado o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
sisados. Alturas mínimas de 4,00 m.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas de hierro estructural esmaltado.
Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.
Cielos Sin cielos.
Pisos Concreto y área de la
cancha de concreto o madera.
Baños Dos baterías de baño
tipo normal.
Otros Gimnasios deportivos
que se ubican en clubes privados, instituciones educativas, deportivas y otros.
Graderías de concreto, cancha deportiva.
VALOR
¢315 000 / m²
7.1.30.2. Tipo GM02
Vida Útil 90 años.
Estructura Mampostería
integral o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
con repello fino.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas de hierro estructural esmaltado.
Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.
Cielos Láminas de
poliestireno expandido con suspensión de aluminio o similar.
Pisos Concreto, vinil y cerámica
de mediana calidad o similar.
Baños Dos baterías de baño y
duchas tipo buena.
Otros Gimnasios para
diferentes tipos de ejercicio, máquinas, aeróbicos, y otros.
Amplias ventanas con vidrio
traslúcido y marcos de aluminio natural.
VALOR
¢370 000 / m²
7.1.30.3. Tipo GM03
Vida Útil 95 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado colado en sitio o prefabricado o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
con repello fino, muro cortina de vidrio, aluminio compuesto. Alturas de 3,00 m
o más.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas de hierro galvanizado, tipo canaleta estructural esmaltada.
Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
Cielos Láminas de
poliestireno expandido, con suspensión de aluminio o similar.
Pisos Porcelanato y cerámica
de alto tránsito de muy buena calidad.
Baños Dos baterías de baño y
duchas tipo buena.
Otros Ventanas de piso a
cielo, con marcos de aluminio color bronce y vidrio traslúcido.
VALOR ¢410 000 / m²
Nota: Se incluyen en esta categoría tres tipos
de gimnasios, el GM01 corresponde a gimnasios para deportes, el GM02 y GM03
corresponden a gimnasios para ejercitarse o SPA.
7.1.31. Galerón
7.1.31.1. Tipo GA01
Vida Útil 40 años.
Estructura Columnas y vigas
de madera rolliza.
Paredes Láminas onduladas de
hierro galvanizado, N°28 y/o tablones de madera.
Alturas de 3,00 m o más.
Cubierta Láminas onduladas
de hierro galvanizado N°28. Sin Canoas ni bajantes.
Cielos Sin cielos.
Pisos Sin pisos.
Otros Galerones para
almacenaje de productos y herramientas de trabajo. En algunos casos cuenta con
pequeñas áreas de zócalo en block, sin repellar ni pintar. Sin baños. Portón de
madera.
VALOR
¢100 000 / m²
7.1.32.
Bodegas
7.1.32.1. Tipo BO01
Vida Útil 40 años.
Estructura Contenedores reciclados
de acero o aluminio con cimientos de concreto.
Paredes Recubrimiento en el
exterior con pintura epóxica.
Cubierta La cubierta es la
parte superior del contenedor.
Cielos Sin cielos.
Pisos Madera laminada.
Otros Bodegas para
almacenaje de productos, puede estar compuesto por solo un contenedor o varios.
Dimensiones internas de un contenedor: 2,35 m de ancho por 5,89 m de largo por
2,40 m de alto, área promedio de 13,84 m² o 2,35 m de ancho por 12,19 m de
largo por 2,70 m de alto, área promedio de 28,64 m² por módulo o contenedor.
Portón metálico.
VALOR
¢190 000 / m²
7.1.32.2. Tipo BO02
Vida Útil 70 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado o de perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto
sisados, láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada.
Alturas de 6,00 m a 10,00 m.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado. Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.
Cielos Sin cielos.
Pisos Concreto armado con
doble malla electrosoldada N°2, afinado.
Baños Un cuarto de baño tipo
normal.
Otros Portones metálicos.
Área promedio de 100,00 m² hasta 300,00 m².
VALOR
¢260 000 / m²
7.1.32.3. Tipo BO03
Vida Útil 80 años.
Estructura Columnas y de
perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto prefabricadas.
Alturas de 13,50 m.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas aislantes esmaltadas con aislante térmico de 5 cm de
espesor. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
Cielos Sin cielos.
Pisos Losa con diseño
especial para cargas pesadas.
Baños Un cuarto de baño tipo
bueno.
Otros Portones metálicos.
Área promedio de 300,00 m², puede presentar mezzanine y luces espaciadas a cada
15,00 m o 20,00 m.
VALOR
¢315 000 / m²
7.1.33.
Naves
7.1.33.1.
Tipo NA01
Vida Útil 80 años.
Estructura Columnas y vigas
de perfiles metálicos o similares.
Paredes Láminas onduladas de
hierro galvanizado. Alturas mínimas de 3,00 m.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado.
Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.
Cielos Sin cielos.
Pisos Concreto armado con
malla electrosoldada, afinado.
Baños Una batería de baño
tipo económica.
Otros Construcciones
sencillas, materiales de construcción económicos, con portones de madera o
similar.
VALOR
¢210 000 / m²
7.1.33.2. Tipo NA02
Vida Útil 90 años.
Estructura Columnas y vigas
de perfiles metálicos de alma abierta o alma llena.
Paredes Zócalo de bloques de
concreto hasta 1,80 m, el resto láminas de hierro galvanizado tipo canaleta
estructural o rectangular. Alturas mínimas de 6,00 m.
Cubierta Perfiles metálicos.
Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta estructural esmaltada. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado.
Cielos Sin cielos.
Pisos Concreto armado con
malla electrosoldada, afinado.
Baños Una batería de baño
tipo normal.
Otros Oficina, portones
metálicos.
VALOR
¢315 000 / m²
7.1.33.3. Tipo NA03
Vida Útil 95 años.
Estructura Columnas y vigas
de perfiles metálicos de alma abierta o alma llena.
Paredes Zócalo de bloques de
concreto hasta 1,80 m, el resto láminas de hierro galvanizado tipo canaleta
estructural. Alturas mínimas de 8,00 m.
Cubierta Perfiles metálicos.
Láminas de hierro galvanizado, tipo canaleta estructural esmaltada. Canoas y
bajantes de hierro galvanizado.
Cielos Sin cielos.
Pisos Concreto armado con
malla de acero espesor de 30 cm.
Baños Dos baterías de baño
tipo normal.
Otros Oficina, portones
metálicos.
VALOR
¢370 000 / m²
7.1.33.4. Tipo NA04
Vida Útil 105 años.
Estructura Columnas y vigas
de perfiles metálicos de alma abierta o alma llena.
Paredes Bloques de concreto
con repello fino. Alturas mínimas de 12,00 m.
Cubierta Perfiles metálicos
de alma llena o abierta. Láminas de hierro galvanizado tipo canaleta
estructural esmaltada. Canoas y bajantes de hierro galvanizado.
Cielos Sin cielos.
Pisos Concreto armado con
malla de acero espesor de 30 cm.
Baños Dos baterías de baño
tipo buena.
Otros Oficina, portones
metálicos. Planta eléctrica de emergencia, líneas de frío, iluminación
artificial.
VALOR
¢420 000 / m²
7.1.33.5. NA05
Vida Útil 120 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado, prefabricadas.
Paredes Baldosas
prefabricadas. Alturas mínimas de 16,00 m.
Cubierta Cerchas
prefabricadas de concreto armado. Láminas de hierro estructural esmaltado.
Canoas y bajantes de PVC.
Cielos Sin cielos.
Pisos Concreto armado con
malla de acero espesor de 30 cm.
Baños Dos baterías de baño
tipo muy buena.
Otros Oficina, portones
metálicos. Planta eléctrica de emergencia, líneas de frío, buena iluminación
artificial. En algunos casos sótano para estacionamiento y ascensor.
VALOR ¢475 000 / m²
Nota: Las estructuras de las naves, son
utilizadas para desarrollar actividades tanto comerciales como industriales.
7.1.34. Casas Club
7.1.34.1.
Tipo CL01
Vida Útil 70 años.
Estructura Vigas y columnas
de concreto o acero.
Paredes Mampostería integral
o elementos prefabricados con repello fino. Divisiones internas de fibrocemento
o paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio.
Cubierta Cerchas perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro galvanizado N°28.
Canoas y bajantes de hierro
galvanizado.
Cielos Sin cielos.
Pisos Concreto lujado o
cerámica económica.
Baños Una batería de baño
tipo normal.
Otros Edificio diseñado para
reuniones sociales en las comunidades, o en algunos centros recreativos. Ventanas
con vidrio traslúcido con celosías y marcos de
aluminio anodizado natural. Rampas, sistema contra incendio. Casa de una
planta.
VALOR
¢315 000 / m²
7.1.34.2. Tipo CL02
Vida Útil 105 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado coladas en sitio o mampostería integral o perfiles metálicos.
Paredes Muros de concreto armado,
bloques de concreto, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio o similar.
Amplios sectores con vidrio y fachaletas. Fachadas especialmente diseñadas.
Alturas dobles.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos. Láminas onduladas de hierro esmaltado, canoas y bajantes de hierro
galvanizado, tipo pecho paloma u ocultos por precintas.
Cielos Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio o similar, artesonados, tablilla de buena calidad,
losa de concreto.
Entrepisos Prefabricados de
viguetas pretensadas.
Pisos Cerámica o porcelanato
de buena calidad.
Baños Baterías de baño tipo
buena, en áreas comunes y cuartos de baño tipo bueno en oficinas.
Otros Diseño arquitectónico en
fachadas e interiores. Presentan vestíbulo y recepción, salas de conferencias,
bar, restaurantes, áreas de juegos. Red de agua fría y caliente con bomba
eléctrica para una adecuada distribución de aguas, ascensores, sistema contra
incendio, sistema de aire acondicionado, planta eléctrica de emergencia. Casa
de una a dos plantas.
VALOR
¢470 000 / m²
7.1.34.3. Tipo CL03
Vida Útil 120 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado coladas en sitio o mampostería integral o perfiles metálicos.
Paredes Muros de concreto
armado, bloques de concreto, paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio, con
láminas de tablacemento o similar. Amplios sectores de vidrio y fachaletas.
Fachadas especialmente diseñadas. Alturas dobles.
Cubierta Cerchas de perfiles
metálicos diferentes alturas de techo y fuertes pendientes con bóvedas con
metalock, similar o policarbonatos. Láminas onduladas de hierro esmaltado, teja
asfáltica o similar, todos con aislantes, puede incluir algunos domos y
estructuras coladas en sitio. Canoas y bajantes de hierro galvanizado, tipo
pecho paloma u ocultos por precintas.
Cielos Paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio o similar, artesonados, tablilla de buena calidad,
losa de concreto.
Entrepisos Prefabricados de
viguetas pretensadas, colados en sitio o similares.
Pisos Cerámica importada o
porcelanato de buena calidad. Alfombras de buena calidad en algunas áreas
sociales.
Baños Baterías de baño tipo
muy buena en áreas comunes y cuartos de baño tipo buenoen oficinas.
Otros Diseño arquitectónico en
fachadas e interiores. Presentan vestíbulo y recepción, salas de conferencias,
bar, restaurantes, áreas de juegos. Red de agua fría y caliente con bomba
eléctrica para una adecuada distribución de aguas, ascensores, sistema contra
incendio, sistema de aire acondicionado, planta eléctrica de emergencia.
Algunos presentan piscinas internas con cubiertas de láminas traslúcidas y
porcelanato. La piscina se valora por aparte y se suma el valor al total de la
obra. Casa de una a varias plantas.
VALOR
¢890 000 / m²
7.1.35.
Edificios de parqueo
7.1.35.1. Tipo EP01
Vida Útil 65 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado.
Paredes Muros de contención
y paredes concreto colado en sectores, otras áreas abiertas con muros de
concreto a 1,20 m de altura o con barandales de perfiles metálicos.
Cubierta Losas y/o cerchas
de perfiles metálicos. Láminas de hierro galvanizado tipo rectangular esmaltado
o similar. Canoas de hierro galvanizado ocultas por precintas, bajantes
internos de PVC.
Cielos Sin cielos.
Entrepisos Concreto armado
de alta resistencia. Losas de 26 cm de espesor.
Pisos Concreto con acabado
afinado y antiderrapante.
Otros Uso exclusivo de
parqueo construido bajo nivel y sobre nivel del terreno, incluye rampas de
acceso y ductos de escaleras y ascensores. Espacios abiertos, edificios de una
a varias plantas.
VALOR
¢210 000 / m²
7.1.35.2. Tipo EP02
Vida Útil 90 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto armado.
Paredes Muros de contención
y paredes concreto colado en sectores, otras áreas abiertas con muros de
concreto a 1,20 m de altura o con barandales de perfiles metálicos.
Partes de la fachada con
aluminio compuesto liso, decorado y/o jardín vertical (ver nota al final del
aparte de parqueos).
Cubierta Losas de concreto.
Cielos Sin cielos.
Entrepisos Losas de concreto
armado de alta resistencia en losas de 30 cm de espesor.
Pisos Concreto con acabado
afinado y antiderrapante.
Otros Uso exclusivo de
parqueo construido bajo nivel y sobre nivel del terreno, incluye rampas de
acceso y ductos de escaleras y ascensores. La losa de cubierta puede funcionar
como helipuerto y como terrazas. Espacios abiertos, edificios de una a varias
plantas.
VALOR
¢265 000 / m²
7.1.35.3. Tipo EP03
Vida Útil 50 años.
Estructura Columnas, vigas y
plataforma o bandeja portadora en acero estructural de 1,80m a 2,50 m de ancho
y de 5,00 m a 6,50 m de largo con 1,50 m a 2,20 m de altura; espesor de 0,8 cm
a 2,54 cm; uniones soldadas y sistema hidráulico de soporte inclinado para
segundo nivel.
Paredes Sin paredes.
Cubierta Sin cubierta.
Cielos Sin cielos.
Pisos La estructura se
coloca en una placa de concreto colado en sitio o con cimentación por zapatas
cuadráticas.
Otros Parqueo vertical o sky
parking. Duplicador inclinado para almacenamiento de máximo dos vehículos, el del
primer nivel sale para que el del segundo nivel se acomode; para usarse en
áreas internas en vehículos tipo sedán; soporta un peso del vehículo de
aproximadamente 2 000 kgr (2 toneladas). Interfaz de operación por medio de
botón y sistema de control remoto.
VALOR
¢1 320 000 / u
7.1.35.4. Tipo EP04
Vida Útil 50 años.
Estructura Columnas, vigas y
plataforma o bandeja portadora en acero estructural de 1,80 m a 2,80 m de ancho
y de 5,00 m a 6,50 m de largo, altura de 1,50 m a 4,50 m, espesor de 0,8 cm a 2,54
cm; uniones soldadas y sistema hidráulico de soporte vertical para segundo
nivel.
Paredes Sin paredes.
Cubierta Sin cubierta.
Cielos Sin cielos.
Pisos La estructura se
coloca en una placa de concreto colado en sitio o con cimentación por zapatas
cuadráticas.
Otros Parqueo vertical o sky
parking. Duplicador de dos postes, diseñado para estacionar máximo dos
vehículos; para usarse en áreas internas o externas en vehículos tipo sedán;
soporta un peso de 2 300 kgr (2,3 toneladas). Interfaz de operación por medio
de botón y sistema de control remoto.
VALOR
¢1 730 000 / u
7.1.35.5. Tipo EP05
Vida Útil 50 años.
Estructura Columnas y vigas
en acero estructural de 1,80 m a 2,50 m de ancho, con 5,00 m a 6,50 m de largo
y de 1,60 m a 5,00 m de altura; espesor de 0,8 cm a 2,54 cm; uniones soldadas y
con sistema hidráulico de tracción o retiro independiente de los vehículos.
Paredes Con paredes de
mampostería o concreto armado en la fosa.
Cubierta Con cubierta de
hierro galvanizado y cercha de hierro.
Cielos Los cielos según el
tipo de construcción.
Pisos Placa de concreto
colado en sitio.
Otros Parqueo vertical o sky
parking. Duplicador en cuatro postes subterráneo, diseñado generalmente para
estacionar de dos a más vehículos, unos bajo nivel y otros a nivel de piso;
para usarse en áreas internas en vehículos tipo sedán o todo terreno; soporta
un peso aproximado entre los 2 500 a 3 400 kgr (2,5 a 3,4 toneladas). El costo
unitario corresponde al sistema, los costos por infraestructura se complementan
por separado y según el tipo de construcción adyacente. Interfaz de operación
por medio de botón, tarjeta de Circuito integrado (IC) y sistema de control
remoto.
VALOR
¢3 560 000 / celda
7.1.35.6. Tipo EP06
Vida Útil 50 años.
Estructura Columnas y vigas
en acero estructural de 2,10 m a 3,50 m de ancho, 5,15 m a 6,50 m de largo y de
1,50 m a 2,20 m de altura; espesor de 0,8 cm a 2,54 cm; uniones soldadas y
sistema hidráulico de soporte vertical, en cada par de postes, para llegar al
segundo nivel.
Paredes Sin paredes.
Cubierta Sin cubierta.
Cielos Sin cielos.
Pisos La estructura se
coloca en una placa de concreto colado en sitio o concimentación por zapatas
cuadráticas.
Otros Parqueo vertical o sky
parking. Duplicador de cuatro postes, diseñado para estacionar máximo dos vehículos;
área interna o externa de vehículos tipo sedán; soporta un peso de 3 600 kgr
(3,6 toneladas).
VALOR
¢2 545 000 / u
7.1.35.7. Tipo EP07
Vida Útil 50 años.
Estructura Columnas y vigas
en acero estructural de 2,10 m a 3,50 m de ancho, con 5,15 m a 6,50 m de largo
y de 1,50 m a 2,20 m de altura; espesor de 0,8 cm a 2,54 cm, uniones soldadas y
sistema hidráulico de soporte vertical, en cada par de postes, para llegar al
segundo nivel.
Paredes Sin paredes.
Cubierta Sin cubierta.
Cielos Sin cielos.
Pisos La estructura se
coloca en una placa de concreto colado en sitio o con cimentación por zapatas
cuadráticas.
Otros Parqueo vertical o sky
parking. Torre de cuatro postes, diseñado para estacionar máximo cuatro
vehículos; para usarse en áreas internas o externas en vehículos tipo sedán;
soporta un peso de 2 000 a 2 700 kgr (2,0 a 2,7 toneladas).
VALOR
¢2 545 000 / celda
7.1.35.8. Tipo EP08
Vida Útil 50 años.
Estructura Columnas y vigas
en acero estructural de 2,10 m a 3,50 m de ancho, con 5,15 m a 6,50 m de largo,
1,50 m a 2,20 m de altura individual; espesor de 0,8 cm a 2,54 cm; uniones
soldadas y sistema hidráulico de soporte de las bandejas. La altura final
depende del diseño.
Paredes Sin paredes, algunas
pueden presentar cerramiento en diferentes sistemas constructivos.
Cubierta Sin cubierta. En
caso de existir cerramiento, depende del tipo de sistema constructivo.
Cielos Sin cielos.
Pisos La estructura se
coloca en una placa de concreto colado en sitio.
Otros Parqueo vertical o sky
parking. Almacenamiento en torre. El costo se establece por cada celda.
Diseñados para estacionar de 6 a 16 vehículos; soporta un peso de 21 000 kgr a
90 000 kgr (21 a 90 toneladas). Tiempo promedio de acceso máximo 3 minutos.
Interfaz de operación por medio de botón más tarjeta de Circuito integrado
(IC). El costo también se incrementa por los diferentes accesorios de
seguridad; con un mínimo de controles de seguridad con fotosensores al frente,
tope final de celda, a los lados, por ubicación perimetral en celda y al final,
por seguridad de rotación del equipo. Otros controles adicionales se incluyen
por separado como por ejemplo control de permanencia en la zona de trabajo.
VALOR
¢3 050 000 / celda
7.1.35.9. Tipo EP09
Vida Útil 50 años.
Estructura Columnas y vigas
en acero estructural de 2,10 m a 3,50 m de ancho y 6,00 m a 7,50 m de largo y
de 1,50 m a 2,20 m de altura; espesor de 0,8 cm a 2,54 cm; con uniones soldadas
y con sistema hidráulico de soporte de las plataformas giratorias para
ubicarlos en los diferentes niveles. Altura total aproximada de toda la
estructura entre los 7,70 m a 17,50 m, que depende de la cantidad de vehículos
y niveles.
Paredes Sin paredes, algunas
pueden presentar cerramiento con diferente sistema constructivo.
Cubierta Sin cubierta, en caso
de existir cerramiento, depende del tipo de sistema constructivo.
Cielos Sin cielos.
Pisos La estructura se
coloca en una placa de concreto colado en sitio.
Otros Parqueo vertical o sky
parking. Almacenamiento rotatorio. El costo se establece por cada celda.
Diseñados para estacionar de 6 a 16 vehículos; soporta un peso de 21 000 kgr a
58 000 kgr (21 a 58 toneladas). Tiempo promedio de acceso máximo 3 minutos.
Interfaz de operación por medio de botón más tarjeta de Circuito integrado
(IC). El costo se incrementa también por los diferentes accesorios de
seguridad; con un mínimo de controles de seguridad con fotosensores al frente,
tope final de celda; a los lados, por ubicación perimetral en celda y al final,
por seguridad de rotación del equipo. Otros controles adicionales se incluyen
por separado como por ejemplo control de permanencia en la zona de trabajo.
VALOR
¢2 850 000 / celda
7.1.35.10 . Tipo EP10
Vida Útil 50 años.
Estructura Columnas y vigas
en acero estructural de 2,10 m a 3,50 m de ancho, con 6,00 m a 7,50 m de largo
y de 1,50 m a 2,20 m de altura; espesor de 0,8 cm a 2,54 cm; uniones soldadas y
sistema hidráulico de soporte; distribución por medio de un ascensor con
plataforma para ubicación en los diferentes niveles. La altura del sistema dependerá
de la cantidad de vehículos almacenados.
Paredes Sin paredes, algunos
pueden presentar cerramiento en diferentes sistemas constructivos.
Cubierta Sin cubierta, en
caso de existir cerramiento, depende del tipo de sistema constructivo.
Cielos Sin cielos.
Pisos La estructura se
coloca en una placa de concreto colado en sitio.
Otros Parqueo vertical o sky
parking. Almacenamiento multinivel consitente en un sistema conocido como
tablero; el costo se establece por cada celda. Diseñados para estacionar de 20
a 200 vehículos o más, de 2 a 8 niveles; soporta un peso entre las 21 000 kgr a
125 000 kgr (21 a 125 toneladas). Velocidad promedio de acceso y salida entre
4,8 m / min a 7,0 m / in. La interfaz de operación por medio de botón, más
tarjeta de Circuito integrado (IC) y sistema de control remoto. El costo
también se incrementa por los diferentes accesorios de seguridad; con un mínimo
de controles de seguridad con foto-sensores al frente, tope final de celda; a
los lados, por ubicación perimetral en celda y al final, por seguridad de
rotación del equipo. Otros controles adicionales se incluyen por separado como
por ejemplo control de permanencia en la zona de trabajo. Puede agregarse una
plataforma giratoria a la entrada para acomodar el vehículo en posición de
salida, misma que se valora por separado.
VALOR
¢3 380 000 / celda
7.1.35.11. Tipo EP11
Vida Útil 50 años.
Estructura Cabina o elevador
con sistema hidráulico; con plataforma de acero. La altura depende de la
cantidad de plantas del edificio.
Paredes Concreto armado en
ducto y con acero inoxidable en cabina.
Cubierta Estructura de acero
inoxidable en cabina, el techo y la cubierta en el ducto dependen del sistema
constructivo de la edificación.
Cielos
Acero inoxidable en cabina, en el ducto dependen del sistema constructivo.
Pisos Placa de concreto
colado en sitio.
Otros Parqueo vertical o sky
parking. Almacenamiento por elevador. El costo se establece por cabina.
Diseñados para recibir un vehículo; soporta un peso entre los 5 000 Kgr y más,
5 toneladas. Tiempo promedio de acceso y salida máximo de 3 minutos. Interfaz
de operación por medio de botón más tarjeta de Circuito integrado (IC). El
costo de la cabina se incrementa de forma particular, dependiendo de los
componentes utilizados y del tamaño del ducto. El costo se incrementa también
por los diferentes accesorios de seguridad; con un mínimo de control de entrada
vertical, control de tope en cabina y control de permanencia en la zona de
trabajo. Columnas y vigas parte de la edificación del ducto en concreto armado
de 5,00 m a 7,50 m de ancho y de 5,00 m a 7,50 m de largo.
VALOR ¢10 180 0000 /
cabina
Nota: Los parqueos EP01 y EP02, así como los
Parqueos verticales o Sky parking; corresponden a edificios de parqueos que en algunos
casos pueden tener un cerramiento en paredes exteriores; de aluminio compuesto
liso, decorado, jardín vertical con equipamiento y/o con cualquier clase de
cerramiento similar. Para valorar estos componentes, se determina el área de
toda la cobertura lateral y se multiplica por ?115 000 / m². No se debe
confundir estos cerramientos con las mallas verticales vegetadas
correspondientes a las obras complementarias CE15, 16 y 17, que se colocan en
algunas fachadas de edificios. Una celda corresponde al espacio de
estacionamiento de un vehículo y el costo de la misma incluye toda la
estructura distribuida proporcionalmente y que compone cada una de las
tipologías. Otras tipologías, son anotadas como unidades o cabinas y aplica
para todo el componente.
7.2.
Instalaciones
Las tipologías para
instalaciones corresponden a obras civiles habitables en forma temporal. La
inclusión en la recepción de declaraciones y valoraciones modifica el valor del
inmueble en forma considerable.
Descripción de algunas de
las Instalaciones varias:
BB01: Esta tipología se describe más adelante
en el punto 7.3.2 Baterías de baño.
IQ01: Estructura base y de techo de madera.
Sin cielo raso, cubierta de hierro galvanizado, con algunas láminas plásticas
de fibra de vidrio. Piso de concreto lujado o concreto planchado. La parrilla
confeccionada en ladrillo económico. Puede tener un fregadero económico.
IQ02: Columnas de ladrillo o concreto con enchapes
de loseta de barro, estructura de techo de madera o perfiles metálicos.
Cubierta con lámina esmaltada o teja de concreto pigmentada. Chimenea con
extractor de campana y parrilla con ladrillo corriente. Mueble con sobre de
concreto con azulejo y fregadero metálico. Piso con enchape de loseta de barro,
terrazo o cerámica económica.
IQ03: Columnas de ladrillo o concreto con
enchapes de loseta de barro, cerámica o azulejo, con cielo artesonado, cubierta
alterna de lámina esmaltada o teja pigmentada con domos o láminas acrílicas.
Chimenea con extractor de campana y parrilla con ladrillo refractario. Mueble
de concreto enchapado con cerámica de buena calidad, fregadero metálico doble,
bar y alacena en maderas finas. Pisos de cerámica importada. El rancho puede
tener un baño.
PL01: Palenques con estructura de madera
rolliza o en cuadro, pisos de losas de concreto lujado con o sin ocre, cubierta
con láminas de hierro galvanizado imitación teja o similar sobre el cual se
instala palma, sin cielos, un baño tipo económico.
PL02: Palenques con estructura de madera
rolliza o en cuadro, pisos de concreto lujado con o sin ocre, cubierta con
láminas de hierro galvanizado imitación teja o similar, cielos de caña brava,
un baño tipo económico.
PL03: Palenques con estructura de madera
rolliza o en cuadro, pisos de concreto con cerámica, cubierta con láminas de
hierro galvanizado imitación teja, similar sobre el cual se instala palma, con
cielos de caña brava o tablilla, un baño tipo normal.
PT01: Construcciones sencillas que se
utilizan como puerta de acceso a residenciales o condominios, funcionan como
control de paso y privacidad al interior del inmueble. Construidos con concreto
en su totalidad o parte en muro seco, incluyen: portones, caseta de vigilancia,
islas y marco. Las tapias que se prolongan al lado de los pórticos, deben
valorarse por aparte.
PT02: Construcciones con diseños especiales
que se utilizan como puerta de acceso a residenciales o condominios, funcionan
como control de paso y privacidad al interior del inmueble. Construidos con
concreto en su totalidad o parte en muro seco, incluyen: portones, caseta de
vigilancia, islas y marco.
Las tapias que se prolongan
al lado de los pórticos, deben valorarse por aparte.
CS01: Construcciones sencillas para puestos
de vigilancia, totalmente en fibrocemento o con piso de concreto lujado, se
utilizan como puerta de acceso a residenciales o condominios. Las dimensiones
determinadas pueden variar.
CS02: Construcciones con paredes de bloque
con repello, pisos de cerámica o similar, cielos de paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio, con un cuarto de baño, sistema electromecánico, vidrios de
seguridad, sistema de alarma, puertas de doble forro, se ubican en la entrada
de condominios, residencias, edificios de oficinas o comerciales. Las
dimensiones determinadas pueden variar.
CS03: Construcciones con paredes de bloque
repellado, pisos de cerámica o similar, cielos de paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio o similar, con un cuarto de baño, sistema electromecánico, vidrios
de seguridad, sistema de alarma, puertas de seguridad, bodega para custodia,
techos altos, aleros amplios e isla, se ubican en la entrada de condominios,
residencias, edificios de oficinas, comerciales o bancos. Las dimensiones
determinadas pueden variar.
GK01: Pisos, columnas y cielos en troncos de
madera tratada de eucalipto o similar. Pisos suspendidos sobre el suelo
apoyados sobre el terreno mediante una estructura compuesta por pilares, vigas
y cadenillos de madera. Cubierta de teja de arcilla, lámina de hierro
estructural u otros. Son elementos arquitectónicos que se ubican generalmente
en jardines, piscinas, patios o áreas abiertas.
GK02: Terrazas también conocidas como deck,
con pisos de material sintético PVC, imitación madera. Suspendidas sobre el
suelo, apoyadas sobre el terreno mediante una estructura compuesta por pilares,
vigas y cadenillos de madera, acero o aluminio. Se ubican generalmente en
jardines, piscinas, patios o áreas abiertas.
PC01: Construcciones con techo de estructura
de perfiles metálicos industriales, redondos o cajón con cubierta de lámina de
estructural o similar, se utilizan generalmente en parqueos, debe valorarse el
piso por aparte y sumarlo a la cubierta dependiendo del material de
construcción especificado en el aparte de obras complementarias.
PC02: Aceras con piso de concreto de 2,00 m
de ancho, techo de estructura de perfiles metálicos redondos, o cajón con
cubierta de lámina de estructural o similar, se utilizan como conectores entre
edificios educativos, comerciales y otros, además funcionan para proteger del
clima cuando se necesita pasar de un edificio a otro.
PC03: Aceras con piso adoquinado de 2,00 m
de ancho, techo de estructura de perfiles metálicos industriales, redondos o
cajón con cubierta de lámina de policarbonato plana o en domo, además de
sistema eléctrico y varias bancas empotradas, se utilizan como conectores entre
edificios educativos, comerciales y otros. Además, funcionan para proteger del
clima cuando se necesita pasar de un edificio a otro.
PR01: Parqueos externos a los edificios con
estructura de techo de perfiles metálicos de tubos redondos o en cajón y
láminas de hierro galvanizado, pavimento de concreto, asfalto y/o adoquín.
Los cerramientos con mallas,
tapias, verjas u otros, se suman al valor de esta tipología y el total
constituye el valor del estacionamiento.
ML01: Obras decorativas. Estructuras con
varillas de acero, malla electrosoldada, recubiertas con cedazo y mortero
lanzado. Utilizadas en parques acuáticos, recreativos y algunos espacios
habitables.
Se caracterizan por recrear
la naturaleza como troncos, animales y otros. Para determinar el valor, se
estima el área de la superficie construida con esta técnica medida según corte
y se multiplica por el valor unitario. Cuando se trate de locales comerciales,
baterías de baño con este sistema constructivo, entre otras obras habitables,
debe aplicarse el valor correspondiente de ?100 000,00 / m² de área de
construcción.
CR01: Cerramiento principalmente para
piscinas, aunque se pueden localizar en otras instalaciones.
Estructura metálica
recubierta de muro seco, con cerramientos en paños de vidrio y cubierta de
láminas de policarbonato. Para valorarlas, se estima el área de la superficie
construida medida según corte y se multiplica por el valor unitario.
CR02: Cerramiento principalmente para
piscinas, aunque se pueden localizar en otras instalaciones.
Estructura metálica
recubierta de muro seco, con cerramientos y cubierta de láminas de
policarbonato.
Para valorarlas, se estima
el área de la superficie construida medida según corte y se multiplica por el
valor unitario.
Notas: El área promedio recomendada para las piscinas
PI01 a la PI07, no debe interpretarse como un parámetro de definición para la
tipificación, sino que es una referencia según su uso. En las piscinas, el
espejo se refiere a la superficie del agua donde se refleja el entorno. Los
diseños pueden ser sencillos o complejos, compuestos por una o varias figuras
geométricas, o de formas libres.
Para obtener el valor de las
piscinas de la PI01 a la PI07, se tipifica conforme la descripción de la Tabla
N°6 anterior; se determina el área y se multiplica por el valor unitario. El
área resulta de la sumatoria de la superficie de paredes y fondo, que se
calcula midiendo el perímetro y multiplicándolo por la profundidad o altura. Si
el diseño de la piscina presenta pendiente, se procede a determinar la profundidad
mínima donde inicia la pendiente y la profundidad máxima donde esta finaliza,
se promedia y se multiplica por la longitud total de la pared, el resultado se
multiplica por dos unidades que corresponde a ambas paredes más el área de las
demás paredes. Si la piscina presenta otras formas o figuras geométricas, así
como combinación de estas, se determina el área de paredes multiplicando el
perímetro por la profundidad.
Para calcular el área de
piso o fondo, se aplica la fórmula para la figura geométrica según el diseño.
El área de gradas, se
determina sumando la distancia de la huella más la contrahuella, se multiplica
por la cantidad de gradas y finalmente por la longitud. En el caso de que las
gradas tengan diferentes medidas se determina una a una según el procedimiento
anterior. También se puede determinar el área, considerando las huellas como
parte del fondo y sumando las contrahuellas, el resultado final, se multiplica
por la longitud.
El valor determinado para
cada una de las piscinas, incluye las aceras perimetrales, caseta de máquinas y
el equipo básico para el correcto funcionamiento de las piscinas que consta de
bomba, filtro de arena, arena sílica, rejilla de fondo, filtros, skimmer o
desnatador, botón de encendido, válvula, clorinador y boquillas.
Para valorar piscinas de
fibra de vidrio y acero, se consideran únicamente las que están empotradas en
el terreno. Debe incluirse el costo de estas piscinas, el movimiento de tierra
necesario para la instalación, considerando un valor según se indica en la
Tabla N°10 Clase y valor de obras complementarias y equipo, parte 5.
Cuando las piscinas y
jacuzzis se ubican adentro de la edificación, el valor determinado en las
tipologías ya contempla estas obras, con excepción de las casas club donde
deben valorarse por aparte. En el caso de que la piscina se ubique, una parte
en el interior y otra en el exterior de la obra, se determina el área externa y
se valora según la tipología para piscinas. El porcentaje que se ubique,
adentro ya lo contempla el valor de la edificación. Cuando se localizan en el
exterior deben valorarse por aparte.
Para determinar el valor de
los cerramientos en piscinas, se toma la tipología CR01 o CR02 según
corresponda de la Tabla N°5: Clase y valor de instalaciones varias.
Algunas de las Instalaciones
deportivas, se describen a continuación:
IB01 a IB06: Canchas con base de concreto, sub base
de lastre o piedra quebrada de 20 cm, y losa de concreto de 7,5 cm con malla
electro soldada, acabado con helicóptero, pintada y demarcada, el valor incluye
los respectivos marcos metálicos. Con o sin amortiguamiento dependiendo de su
recubrimiento.
IB07: Presenta drenaje primario central y
periférico. Secundarios en zona central tipo cola de pescado, con piedra bola y
piedra quebrada, con tubo de drenaje tipo perforado y zacate de la especie
gramilla jengibrillo. Cama de arena de 10 cm en zona de zacate y arcillas en
zona de corrido y zona del lanzador, grava especial en zona de seguridad. Toda
la instalación con malla tipo ciclón y tanque para riego convencional.
IT01 y IT02: Sub base de lastre o piedra quebrada
de 30 cm de espesor, losa de concreto con espesor de 12 cm, reforzada con malla
de varilla N°3 en el área de juego con revestimiento o pintura con arena sílica.
IT03 y IT04: Sub base de lastre de 10 cm de
espesor, base de asfalto con revestimiento de 4 cm de espesor.
IT05: Incluye paredes de bloques de concreto,
zona de vestidores y duchas en la primera planta y en dormitorios en la
segunda. Cubierta auto sostenible curva o similar.
IT06: Área cerrada, al menos tres paredes de
concreto y una transparente con material de seguridad, paredes de 6,64 m de
altura. Piso de concreto lujado con recubrimiento de madera duela o similar.
IF01: Presenta drenaje primario y drenajes
secundarios tipo cola de pescado, con piedra quebrada, con tubo tipo drenaflex
doble, tipo perforado y capa de arena de 5 cm y zacate.
IF02: Presenta drenaje primario y drenajes
secundarios tipo cola de pescado, con piedra bola y piedra quebrada y gramilla
sintética (fibra sintética expuesta, arena sílica granulada más polímeros).
IF03: Presenta sub base de lastre o piedra
quebrada, base de concreto con revestimiento de alfombra.
IF04: Presenta sub base de lastre o piedra
quebrada, base de concreto con revestimiento de alfombra. Estructura para
techos y paredes en perfiles metálicos, de alma abierta o alma llena con
cerramientos en lámina estructural o mampostería.
IF05: El valor incluye los respectivos
marcos metálicos.
CG01 y CG02: El campo incluye movimiento de tierra,
sistema de evacuación pluvial por medio de canales o tuberías de drenaje y
sistema de irrigación ambos elementos con una vida útil de 10 años, además
incluye enzacatado tipo Bermuda o similar, lago, aceras y una cantidad promedio
de 18 hoyos por campo. Para valorar campos de golf debe considerarse la
distancia entre hoyos y multiplicar la cantidad de hoyos por el valor total
dado para cada hoyo. Distancias recomendadas: 120,00 m promedio mínimo y 450,00
m promedio máximo.
IA01: Presenta base y sub base granular de
lastre, carpeta asfáltica de 5 cm de espesor en el perímetro de una cancha y
ancho 1,22 m por carril.
IA02: Presenta base y sub base granular de
lastre, carpeta sintética (poliuretano) de 5 cm perimetrales, ancho 1,22 m por
carril.
IA03: Presenta base y sub base granular de
lastre, carpeta sintética (poliuretano) de 5 cm perimetrales, ancho 1,22 m por
carril.
PP01: Parques de patinetas conocidos como
skate park. Las partes que los componen son: Las cajas que se ubican en medio
del parque y sirven para grindar. Los medios tubos son dos rampas opuestas,
cada una en forma de medio tubo formando una rampa en "U", separados
para dar más superficie en la base. Las rampas de tres tipos: con forma de
medio tubo, planas, y con curvas. Las pirámides que son elementos para hacer
trucos de salto.
PP02: La descripción de estas obras es similar
a la descripción de los IA04, con la diferencia de que contiene además piscinas
redondeadas que son los módulos más caros y difíciles de construir.
Nota: El valor de los NI02 y NI03, no
contempla recubrimientos con azulejo, en caso de presentar este acabado, se
suma al área de superficie ¢7000 / m². Por cada nivel que se adicione sobre
ambas tipologías, se deduce al valor dado un 16% para la NI02 y un 20% para la
NI03. En las fosas, la excavación está considerada en el valor. Los valores
unitarios de las instalaciones para cementerios no contemplan el valor del
terreno. En la clasificación anterior, no se consideran los lotes con nichos a
nivel del césped conocidos como jardines.
7.3. Obras complementarias
Las tipologías de obras
complementarias corresponden a obras civiles, que son complemento de las
construcciones e instalaciones. Dependiendo de la tipología, su inclusión en la
recepción de declaraciones y valoraciones, modifica el valor del inmueble en
forma considerable. A continuación, se
detallan obras
complementarias.
Algunas de las Obras
complementarias y equipo, se describen a continuación:
GD01, GD02 y GD03: Graderías de concreto prefabricado y/o
colado: la dimensión de una grada puede variar, por lo general la huella o
asiento y la contrahuella o respaldo, miden 1,00 m; las graderías estándar miden
75 cm de asiento y 25 cm de respaldo; otras medidas son de 60 cm de asiento y
40 cm de respaldo, y otros. Para determinar el valor de graderías, se mide la
longitud de tramo o gradería
se multiplica por la cantidad de gradas, el
resultado se multiplica por el valor unitario. Ejemplo: GD01 con una longitud
de 15,00 m y 10 gradas, costo ?300 000 / m: 15, 00 m x 10 = 150,00 m x ?300 000
= ?45 000 000.
MR 06, 07, 08, 10 y 11: Los muros gaviones son canastas de malla
hexagonal de 8 cm x 10 cm de alambre dúctil de acero galvanizado, zinc y
minerales de 0,24 cm y 0,27 cm, conteniendo piedra bola o quebrada, con un
diámetro de 10 cm y menos de 40 cm. Los módulos tienen una dimensión en la
corona de 1,00 m de alto x 1,00 m de profundidad por diferentes longitudes:
1,50 m, 2,00 m, 3,00 m, 4,00 m, 5,00 m, o bien variar las profundidades según
sea el diseño requerido. Se dividen en cajón, suelo reforzado o tierra armada y
refuerzo de taludes.
Los muros se valoran por
volumen, sin embargo, la profundidad no se puede ver en la mayoría de los
casos, por estar enterrados. Para determinarlo, se considera como punto de
partida, la corona y la altura, de la segunda fila hacia la base se agrega 0,50
m de profundidad, 1,00 m en la tercera fila y así sucesivamente. Este
procedimiento se realiza a cada módulo o fila independientemente de la altura.
Se calcula el volumen
multiplicando el resultado por la longitud total del muro. Ejemplo: En un muro
de 3,00 m de alto, el primer módulo corresponde a una corona de 1,00 m de alto
por 1,00 m de profundidad, el segundo módulo mide 1,00 m de alto por 1,50 m de
profundidad y el tercer módulo mide 1,00 m de alto por 2,00 m de profundidad.
La longitud del muro es de 4,00 m, el volumen en la fila superior será de 1,00
m de alto x 1,00 m de profundidad x 4,00 m de longitud = 4,00 m³, la segunda
fila será de 1,00 m de alto x 1,50 m de profundidad x 4,00 m de longitud = 6,00
m³ y la base o última fila para completar los 3,00 m de altura será de 1,00 m
de alto x 2,00 m de profundidad x 4,00 m de longitud = 8,00 m³, se suma luego
el volumen 4,00 m³ + 6,00 m³ + 8,00 m³ para un volumen total de 18,00 m³. Otra
manera es sumar el área lateral, con base en la altura del muro y las
profundidades indicadas, siendo 1,00 m en la primera fila, 1,5 m en la segunda
y 2,00 m en la tercera fila, para un área de 4,5 m², y se multiplica por la
longitud del muro: 4,5 m² x 4, 00 m = 18,00 m³.
MR09: Terramesh o gaviones de suelo reforzado.
Presentan una cara y altura con dimensiones de1,00 m de alto x 1,00 m de
profundidad y diferentes longitudes. Mantienen la misma profundidad en las
diferentes filas, las cuales están fijadas al suelo por medio de pines o
varillas de acero de 3,00 m de longitud en cada fila. Ejemplo: Un muro de 3,00
m de alto, corona 1,00 m de alto por 1,00 m de profundidad y longitud de 4,00
m. El volumen de la primera fila es de 1,00 m de alto x 1,00 m de profundidad x
4,00 m de longitud = 4,00 m³, esta cantidad se multiplica por las 3 filas
correspondiente a la altura del muro y se obtiene un total es de 12,00 m³.
PU01, PU02, PU03 y PU04: Se supone un suelo con muy buena
capacidad soportante. El valor comprende todos los componentes del puente:
superficie de rodamiento, bastiones, desplante, fundaciones y otros. Para
determinar el área a valorar, se mide el largo o luz por el ancho del puente.
TS08 al TS12: Compuesto por un solo tanque o fosa
llamado ecodigestor, apto para un suelo sin problemas de infiltración y con un
área normal para drenaje.
FV01 al FV06: Cuando estos equipos se ubican en la
edificación, el valor determinado en las tipologías ya contempla estos
elementos. Se valoran por aparte cuando son colocados en el exterior de manera
grupal para la generación de energía a nivel industrial o comercial.
IV01 al IV06: Cuando estos equipos se ubican en la
edificación, el valor determinado en las tipologías ya contempla estos
elementos. Se valoran por aparte cuando son colocados en el exterior de manera
grupal para la generación de energía a nivel industrial o comercial.
AC01 al AC04: Cuando estos equipos se ubican en la
edificación, el valor determinado en las tipologías ya contempla estos
elementos. Se valoran por aparte dependiendo del fin de la valoración que se
esté realizando. Se modifica además el texto con respecto a estas tipologías.
7.3.1.
Cuartos de baño
Los cuartos de baño, al
igual que las cocinas, inciden, de manera importante, en el valor de la
edificación; tanto por la densidad de los acabados como el mobiliario y equipo.
En el caso de las tipologías propias de construcciones como viviendas,
apartamentos, edificios y otros, los cuartos de baño o servicios sanitarios son
de uso privado y por lo general, están construidos con paredes livianas o
bloques de concreto, generalmente consta de inodoro, lavamanos y ducha o más
elementos dependiendo de la clasificación. Forman parte integral de la
construcción y están acorde con los materiales, acabados, áreas y demás
características según la tipología correspondiente. A continuación, se describe
cada una de las clasificaciones.
Tipo Económico
Loza sanitaria económica
color blanco, grifería cromada, sin enchapes en paredes, cerámica económica en
los pisos o concreto lujado.
Tipo Normal
Loza sanitaria blanca o en
colores, grifería económica. Enchape de azulejo económico en el área de ducha
hasta 1,60 m de altura sobre el nivel de piso terminado, cerámica en los pisos.
Tipo Bueno
Lavamanos empotrado en
mueble de mediana calidad con sobre de granito sintético. Inodoro elongado,
tina de fibra de vidrio, grifería de mediana calidad. Enchapes de azulejo en
las paredes, hasta 1,80 m de altura sobre el nivel de piso terminado y cerámica
en los pisos. Todo de mediana calidad.
Tipo muy Bueno
Lavamanos empotrado en
mueble de muy buena calidad de cerámica, acero o cristal, con sobre de granito
natural. Inodoro y bidé, elongados de muy buena calidad, tina con sistema de
aguas turbulentas, grifería de muy buena calidad. Enchapes en paredes con
fachaletas, pisos con azulejos, cerámica y porcelanato.
Tipo Lujoso
Doble lavamanos de lujo de
mármol, acero o cristal sobre un mueble de baño tipo americano de madera o
similar, con sobre de mármol o granito natural. Inodoro, bidé, tina y cabina
con hidromasaje o cabina con columna de hidromasaje, luces especiales, grifería
de bronce macizo o similar de excelente calidad. Enchapes en paredes con
fachaletas, pisos con azulejos o cerámica, porcelanato. Puertas de vidrio
temperado.
Tipo medio Baño
El medio baño o de visitas
en viviendas, se refiere a cuartos de baño con inodoro y lavamanos, no incluyen
la ducha. En edificios comerciales, de oficinas, locales comerciales y otros,
los medios baños pueden incluir además una pileta de aseo. Los medios baños se
tipificarán según los acabados descritos para cuartos de baño.
7.3.2.
Baterías de baño
Las baterías de baño, con el
código BB01, incluida en la Tabla N°5 Clase y valor de instalaciones varias,
anterior, son módulos independientes que deben valorarse por aparte, se
localizados en sitios públicos, como centros educativos y áreas deportivas
entre otras. La estructura y paredes son prefabricadas o de bloques de
concreto, con pared medianera que divide un área para mujeres y otra para
hombres, algunas paredes internas con paneles estructurales con poliestireno o
fibrocemento, pisos de concreto con cerámica antiderrapante, cerchas de
perfiles metálicos, láminas onduladas de hierro galvanizado N°26, canoas y
bajantes de hierro galvanizado y cielo raso de fibrocemento. Enchape de baños
con azulejo de piso a cielo, rodapiés de concreto, celosías con marco de
aluminio y vidrio fijo escarchado, puertas con marcos de hierro estructural y
láminas lisas con punta de diamante, cerrajería de mediana calidad, rodapiés,
molduras, cornisas y vigas banquinas sencillas. Mueble de lavamanos colados en
sitio con enchape de azulejo, varias unidades de lavamanos y piezas
sanitarias sencillas en cada área y
mingitorios en el área de hombres, área para duchas, piletas, bebederos y
corredores de concreto.
También, pueden ubicarse
dentro de la edificación en cuyo caso, el valor de la obra ya las contempla.
Constan de varios inodoros
cada uno separado por paredes livianas o muros de concreto y un área común con
uno o más lavamanos. Cada batería contiene un sector de uso exclusivo para
hombres y otro para mujeres, además del cumplimiento de la normativa 7600, Ley
de Igualdad de Oportunidades para las Personas con Discapacidad. A
continuación, se describe cada una de las clasificaciones.
Tipo Económica
Inodoros y lavamanos tipo
económico, color blanco, grifería cromada, sin enchapes en paredes.
Paredes divisorias de metal.
Tipo Normal
Inodoro y lavamanos blancos
tipo normal, grifería de acero inoxidable económica, enchape de azulejo
económico hasta 1,60 m de altura sobre el nivel de piso terminado. Paredes
divisorias de melanina o metal.
Tipo Buena
Lavamanos empotrados en
mueble de concreto con sobre de granito sintético. Inodoros blancos de buena
calidad, grifería de mediana calidad. Enchapes de azulejo en las paredes hasta
1,80 m de altura, sobre el nivel de piso terminado y cerámica en los pisos.
Paredes divisorias de melamina, metal, bloques de concreto o paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio.
Tipo muy Buena
Lavamanos empotrados en
mueble de concreto con sobre de granito natural o mármol. Inodoros y lavamanos
blancos, de muy buena calidad, grifería con regulador de caudal, algunas con
sensores infrarrojos, enchapes en paredes con fachaletas y azulejos. Pisos de
cerámica o porcelanato. Paredes divisorias de melamina, metal, paneles de yeso,
cemento y fibra de vidrio o bloques de concreto con repello fino.
Tipo Inteligente
Lavamanos empotrados en
mueble de concreto con sobre de granito natural o mármol. Inodoros de color blanco
o de color de muy buena calidad, grifería con sensores infrarrojos.
Iluminación, regulador de caudal, extractores de aire, sensores de movimiento y
música en algunos casos. Paredes divisorias de madera de buena calidad, metal,
paneles de yeso, cemento y fibra de vidrio, bloques de concreto con repello
fino, mármol o similar, enchapes en paredes con fachaletas y azulejos. Pisos de
cerámica y porcelanato.
7.3.3.
Cocinas
Las cocinas, al igual que
los cuartos de baño, inciden, de manera importante, en el valor de la
edificación; tanto por la densidad de los acabados como el mobiliario y equipo.
En el caso de las tipologías propias de construcciones como viviendas,
apartamentos, edificios y otros, las cocinas forman parte integral de la obra y
están acorde con los materiales, acabados, áreas y demás características según
la tipología correspondiente. A continuación, se describe cada una de las
clasificaciones.
Tipo Económica
Paredes, puertas y gavetas de
tablero aglomerado, acabado con laminado de melamina de 0,2 cm, tablillas de
madera de ciprés. Sobre o encimera de tablero aglomerado de 3 cm con laminado
de melamina o azulejo económico. Fregadero de acero inoxidable de un tanque y
escurridero, herrajes y grifería de acero inoxidable tipo económico, incluye
gabinetes aéreos. Puede presentar acabados con cerámica económica en
salpicaderos.
Tipo Buena
Paredes, puertas, cajones y
gavetas de tablero aglomerado. El acabado total de laminado de melanina de 0,4
cm de espesor a dos caras, cantos laminados de madera de mediana calidad, con
paneles de puertas realzados con diseño de arco o similar. Sobre o encimera de
tablero revestido con laminado de melamina y bordes de aluminio, granito
sintético o azulejo de buena calidad. Fregadero de acero inoxidable de un
tanque, con escurridero y grifería de acero inoxidable de buena calidad.
Herrajes de buena calidad, cajones y gavetas de extracción parcial cubiertos en
el interior con papel de melamina.
Salpicaderos con enchapes de
cerámica de buena calidad.
Tipo muy Buena
Paredes, gavetas y cajones
de tablero de 1,8 cm de espesor. Muebles centrales con acabados con laca
texturada o chapado en madera, cantos verticales postformados, algunas puertas
de vidrio templado, satinado de 0,4 cm, con estructura de madera maciza, con
paneles de puertas realzados con diseño de arco o similar y encimeras de
granito natural o mármol. Incluye vinetera con dispensador de platos. Cajones y
gavetas de extracción total, gavetas con interior de aluminio. Grifería de
excelente calidad, tiradores en aleación revestidos de bronce con diferentes
terminaciones, aluminio o similar.
Bisagras con chapa de acero
y aleación chapada de cobre y niquelada anticorrosión apertura 110° o 180°.
Sobre o encimera y salpicadero repelente al agua de 3,8 cm revestido con
laminado postformado, granito natural, mármol natural, acero, campana
extractora central o de pared y zonas de muebles y cocina iluminadas. Zócalo
laminado de aluminio o similar. Campana extractora de pared.
Tipo Lujosa
Muebles de tablero forrados
totalmente en maderas finas o muebles monolíticos armados con tacos de madera.
Gavetas con interior de aluminio y cajones ambos con organizadores. Isla
central con sobre o encimera y salpicadero de granito natural o mármol, vidrio
templado, cuarzo, lacado o luminoso, madera maciza, o tablero marino recubierto
con laminado lacado de madera o de granito que extiende el sobre hacia los
laterales. Patas metálicas autoajustables. Puertas del mueble de piso de cenízaro,
acabado laca brillante o laca de poliuretano satinada, o similar, con paneles
de puertas realzados con diseño de arco o similar, o laminados postformados de
colores con perfiles de aluminio o puertas de aluminio bruñido. Organizadores
cromados extraíbles y giratorios, tiradores metálicos mate o brillantes con
acabado latón, bronce o níquel envejecido. Puertas de muebles aéreos plegables
y algunas de vidrio, con marco de aluminio. Incluye vinatera con dispensador de
platos. Herrajes europeos de primera calidad con auto cerramiento, rieles de
acero inoxidable. Fregadero de acero inoxidable, aluminio bruñido o similar de
dos tanques, importados, de excelente calidad. Grifería de lujo acabado cromo,
bronce o similar, con tubo giratorio o multifuncional. Campanas extractoras
centrales o de pared y zonas de muebles y cocina iluminadas.
7.3.4.
Medias áreas
En el caso de las viviendas,
edificios y construcciones en general, las terrazas, garajes u otras áreas
abiertas se toman como media área, se exceptúan losas en voladizo o pequeños
balcones no techados. El utilizar medias áreas implica que se valora con la
mitad del valor, este sistema se aplica con el propósito de facilitar el
cálculo y con el objetivo de utilizar el mismo valor unitario. Otra opción es determinar
los componentes constructivos, del área abierta a valorar y determinar el
porcentaje construido, al cual se le aplicará el porcentaje del valor, según la
Tabla N°4: Componentes constructivos y su ponderación respecto al total de la
construcción.
Lo anterior debe quedar
consignado en el avalúo, declaración o el documento específico, indicando la
cantidad en m² que corresponden a medias áreas a efecto de que se pueda conocer
el área real de la construcción.
7.3.5.
Áreas de estacionamiento y ascensores
Las áreas de
estacionamientos dentro de edificios o en edificios edificados con este fin, se
valoran con las tipologías EP01 y EP02 según sea el caso. Los ascensores para
vehículos, se valoran por aparte y se suman para un valor resultante. Los
ascensores en edificios están incluidos en el valor de cada tipología.
7.4. Valoración de
propiedades en condominio
Las propiedades en
condominio se rigen por la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio Ley
N°7933 del 28 de octubre de 1999, y su Reglamento que establece el artículo 19
"... son gastos comunes los impuestos. que afecten la propiedad
común", y además señala, en el mismo artículo que, las municipalidades
".deberán llevar una cuenta independiente para cada filial".
Las propiedades en
condominio se han incrementado en los últimos años y por las características,
no se pueden valorar de manera independiente, siendo sujetas de una atención
especial. Se caracterizan por tener áreas de propiedad privada y áreas de
propiedad común, por lo que la metodología para valorarlos varía con respecto a
la valoración de los inmuebles que no están bajo el régimen de condominio.
El Órgano de Normalización
Técnica, emitió la Directriz ONT-001-2021 "Metodología de Valoración de
Condominios" con la finalidad de orientar en la determinación de la base
imponible de este tipo de bienes inmuebles, estableciendo la metodología de
valoración de las diferentes modalidades, como condominios verticales,
horizontales, combinados, mixtos y condominio de condominios, además de los diferentes usos que presentan
dependiendo de la modalidad: habitacional, agrícola, industrial, comercial,
turístico, pecuario, estacionamientos, de servicios y, en general, destinados a
cualquier propósito que sea lícito.
Propiedad privada: se define aquella área que es de uso
exclusivo del condómino, se conoce como finca filial y puede incluir tanto
terreno como construcción.
Propiedad común: son de uso general o de uso limitado
según se destinen al uso y aprovechamiento de todas las filiales o sólo a
algunas de ellas. Las cosas comunes pertenecen a todos los titulares del
condominio, quienes tienen en ellas un derecho proporcional al porcentaje que
representa el área fijada para su finca filial dentro del condominio (art.9),
incluye terreno, construcciones, instalaciones y obras complementarias.
Las propiedades en
condominio pueden ser de desarrollo habitacional, comercial, turístico,
industrial, agrícola u otros. Los condominios pueden ser horizontales,
verticales y/o de terrenos, puede darse además combinaciones de ellos,
conocidos como condominios mixtos, y también aquellos en los que se mezclan
diferentes usos, conocidos como condominios combinados. Independientemente del
tipo de condominio que se trate, la valoración de las construcciones,
instalaciones y obras complementarias se realiza utilizando el Método de Costo
de Reposición o remplazo y, para el terreno, se aplica el Método Comparativo.
Los intangibles que tienen los condominios son absorbidos por el terreno, por
lo que un terreno en condominio con idénticas características de un terreno que
no está bajo esta figura, tiende a incrementar el valor.
Valoración de Condominios
verticales
Los condominios verticales
se caracterizan porque las edificaciones se han construido en forma vertical o
en varias plantas (edificios de apartamentos, de oficinas o centros
comerciales). Las filiales son áreas privadas y están conformadas por los
diferentes apartamentos, locales comerciales u otros, dependiendo del uso del
mismo. Conforme al artículo 10 de la Ley Reguladora de la Propiedad en
Condominio, es de uso común el terreno, los cimientos, paredes maestras y
medianeras, los techos, las galerías, los vestíbulos y las escaleras, además de
las vías de acceso, ductos eléctricomecánicos, ascensores y todo espacio construido
de uso común.
En estos casos se tipifica
el edificio, conforme a sus características constructivas, de acuerdo con la
categoría correspondiente: apartamentos (AP), edificio de oficinas (EO), centro
comercial (CC), y otros. La finca filial es área privada y está representada
por el área de construcción. Para proceder con el avalúo, se valora cada área
privada (apartamento, local, otro) conforme a la tipificación y depreciación.
Para calcular el área común del edificio (pasillos, escaleras, zonas comunes,
otros) se suman las áreas privadas (filiales) y se le restan al área total del
edificio, el valor de esta área común dentro del edificio se calcula
multiplicando el total del área común por el valor por metro cuadrado del
edificio, dependiendo de la tipología y de la depreciación del mismo.
En caso de existir
construcciones, instalaciones y obras complementarias de uso común fuera del
edificio, éstas se valoran por aparte. El monto de valor correspondiente a cada
condómino o propietario, será la suma del valor del área privada más, el valor
total de las áreas comunes tanto del terreno como de las áreas comunes
construidas internas y externas como pasillos, salas, piscina, parqueos, entre
otros. La suma de todo lo anterior se multiplica por el porcentaje de
proporcionalidad que le corresponde a cada filial según lo establece la
escritura constitutiva.
Valoración de Condominios
horizontales
Los condominios horizontales
se caracterizan porque las edificaciones se han construido en forma individual,
una al lado de la otra o distantes entre sí, pueden ser de uso residencial,
comercial, industrial, de oficina u otros, si se encuentran dos o más usos son
condominios horizontales combinados. En este caso puede haber áreas de terreno
de uso privado y áreas de terreno de uso común. Se valora el terreno privado,
que constituye la finca filial, el terreno común se valora como una sola área,
y el valor total deberá multiplicarse por el porcentaje de proporcionalidad de cada
filial. Se valoran las áreas privativas construidas y las áreas comunes
construidas por aparte. Se tipifican y valoran cada una de las construcciones
de uso privado conforme a sus características constructivas y a su área.
Las construcciones, instalaciones
y obras complementarias de uso común (bodegas, piscinas, calles, gimnasio,
ranchos de B.B.Q., oficinas, casa club y otros), se valoran individualmente y
se suman sus valores para obtener el valor total de las obras comunes
construidas. La suma del valor de cada una de las obras comunes construidas nos
dará su valor total, el cual deberá multiplicarse por el porcentaje de
proporcionalidad que indica la escritura constitutiva para cada uno de los
condóminos, obteniendo así el valor que
le corresponde a cada propietario sobre las obras comunes construidas. Este
porcentaje de valor de las obras comunes (terreno y construcción), deberá
sumarse al valor del área privada (terreno y construcción), para obtener el
valor final que le corresponde a cada uno de los propietarios del condominio
(condóminos).
Valoración de Condominios
de terrenos
Estos condominios se
caracterizan porque las fincas filiales, que son áreas privadas, están
conformadas por lotes, y además existen áreas de terreno común. Como áreas
comunes construidas se encuentra la calle de acceso y cualquier otra
instalación o construcción de uso común, como pueden ser: piscinas, canchas,
otros. En estos casos se valora como área privativa el terreno de cada filial.
Por otra parte, se valora el terreno común, así como las áreas comunes
construidas. El valor de toda área común debe multiplicarse por el porcentaje
de proporción asignado a cada filial, según la escritura constitutiva. El valor
sobre áreas comunes y áreas comunes construidas se suma al valor del área
privada para obtener el valor total de que le corresponde a cada filial.
Para el caso en que se trate
de condominios mixtos, es decir que se encuentren condominios verticales,
horizontales y de terrenos o dos de ellos dentro de una sola finca matriz, el
procedimiento a seguir es el mismo que el descrito para cada uno de los casos
anteriores y el valor total de las áreas comunes tanto del terreno como de las
áreas comunes construidas externas como piscina, parqueos y otros, se
multiplica por el porcentaje de proporción que le corresponde a cada filial.
Formulario de avalúo de
condominios
El formulario de avalúo de
condominios debe permitir asignar tanto el valor total del condominio, como el
correspondiente a cada filial de manera tal que esté claro el procedimiento
usado, los valores asignados al área común y privada y el porcentaje de
proporcionalidad utilizado. Deben utilizarse los porcentajes de proporción
establecidos en la escritura constitutiva inscrita en el Registro Público, en
caso de contar con los planos constructivos, en ellos se especifican los
porcentajes de proporcionalidad que deben verificarse con el documento
registral.
8. Descripción y valor de
construcciones, instalaciones y obras complementarias de Inmuebles especiales
A continuación, se detallan
algunos inmuebles especiales, sus componentes y la orientación para valorarlos
debido al grado de complejidad que los caracteriza.
8.1. Estación de servicio
terrestre (Gasolineras)
La construcción de una
Estación de Servicio Terrestre y Tanques de Almacenamiento, para el caso que
nos ocupa en particular, se basa en los requerimientos técnicos que exige el
Decreto 30131- MINAE-S, Reglamento para la Regulación del Sistema de
Almacenamiento y Comercialización de Hidrocarburos, publicado en el diario
oficial La Gaceta Nº43 de fecha 1 de marzo de 2002.
Para efectos de valoración y
facilitar la determinación del valor, las estaciones de servicio se dividen en
seis componentes principales:
-Marquesina, canopy o
cubierta que cubre los surtidores
-Pavimentos o losas y
paredes de fosas
-Sistema electromecánico
-Canales y parrillas
-Tanques de Almacenamiento
de Combustible
-Instalación de Tanques de
Almacenamiento de Combustible
A los componentes anteriores
deben sumarse los locales comerciales, naves comerciales, tapias, muros,
aceras, duchas y otros cuando se ubiquen.
8.1.1.
Marquesina
Tipo ESC1
Vida Útil: 40 años
Cubierta sencilla metálica de
láminas onduladas de hierro galvanizado con canoas y bajantes de hierro
galvanizado, precintas de lámina metálica lisa, paneles de yeso, cemento y
fibra de vidrio.
Columnas y vigas de perfiles
metálicos, altura promedio de 6,00 m.
Valor: ¢115 000,00 / m²
Tipo ESC2
Vida Útil: 50 años
Cubierta sencilla metálica
de láminas onduladas de hierro galvanizado esmaltado o perfiles metálicos
esmaltados, canoas de hierro galvanizado, ocultas y bajantes internos de PVC,
precintas de aluminio compuesto, aglomerado de polietileno y aluminio. Columnas
y vigas de perfiles metálicos, recubiertas con láminas de fibrocemento o
similar, altura promedio de 6,00 m.
Valor: ¢175 000,00 / m²
Tipo ESC3
Vida Útil: 50 años
Cubierta doble con láminas
de hierro rectangular esmaltadas, metalock, precinta de aluminio compuesto,
acrílico o policarbonato con diseños especiales, materiales importados, de
excelente calidad. Vigas y columnas de acero tipo H de 30 cm x 30 cm,
recubiertas con láminas de fibrocemento o similar, altura promedio de 6,00 m.
Valor:
¢355 000,00 / m²
8.1.2. Pavimentos o losas
y paredes de fosas
Tipo ESL1
Vida Útil: 60 años
La losa ESL1 corresponde a
las losas del fondo de la fosa y las paredes, cuando se trate de la
instalación de tanques de pared sencilla, e islas sobre las cuales se
instalan los surtidores, que contienen accesorios como el sistema de bomba
sumergible con válvula de cierre de emergencia, de doble obturador al nivel de
la superficie de basamento, por cada línea de producto dentro de contenedores
herméticos e impermeabilizados. El área del fondo de la fosa se determina
multiplicando el largo por el ancho de la tapa que es la parte visible y
proyección del fondo. El área de las paredes se calcula determinando el
perímetro de la tapa por la profundidad que está en función de la capacidad de
almacenamiento de los tanques. Para mayor información sobre las dimensiones a
considerar, ver el punto 8.1.6 Instalación de Tanques de Almacenamiento de
Combustible. Asimismo, el dato sobre la capacidad y dimensiones de los tanques,
se pueden consultar en cada estación de servicio.
El área de las islas
sencillas es por lo general de 1,20 m de ancho por 4,50 m de largo y de las
islas dobles es de 1,20 m de ancho por 8,50 m de largo. Construida con concreto
armado de 20 cm de espesor, los diámetros de varilla a utilizar para el armado
de losas, así como el espesor y resistencia del concreto, dependen de los
cálculos estructurales que realice la compañía constructora, generalmente se
emplea armadura de varilla N°3 a cada 20 cm con dovelas y un diseño de 210 Kgr
/ cm². El valor contempla solamente la losa de fondo y paredes de la fosa y de
las islas, se excluyen los surtidores.
Valor: ¢90 000,00 / m²
Tipo ESL2
Vida Útil: 60 años
La losa ESL2 corresponde a
la tapa de la fosa y a los lados de la misma utilizada como zona de
descarga con dimensiones de 4,00 m x 15,00 m, el área de la tapa se
determina, multiplicando el largo por el ancho de la fosa y el área de
descarga, se mide partiendo del borde de la tapa de la fosa un ancho de 3,00
m por la longitud, que se determine en el campo. Construida con concreto armado
con un espesor mínimo de 20 cm, los diámetros de varilla utilizados para el
armado de losas, así como el espesor y resistencia del concreto a
utilizarse dependen de los cálculos estructurales que realice la
compañía constructora, generalmente se emplea armadura de varilla N°3 a
cada 20 cm con dovelas y un diseño de 280 Kgr / cm².
Tipo ESL3
Vida Útil: 60 años
La losa ESL3 corresponde a
las losas de tránsito y está localizada, en las demás zonas de
circulación vehicular de la estación de servicio terrestre. Construida con
concreto sin armadura, con un espesor de 15 cm, la resistencia del
concreto depende de los cálculos
estructurales, que realice la compañía constructora. Si el material es de otro
tipo como concreto armado, asfalto, adoquín u otro material se debe consultar
la Tabla Nº10 Clase y valor de Obras complementarias y equipo.
Valor:
¢65 000,00 / m²
8.1.3. Sistema
electromecánico
Tipo SEM
Vida Útil: 10 años
Sistema electromecánico: Consta de tuberías electromecánicas
rígidas y flexibles, que conectan los surtidores a los tanques de
almacenamiento, sistema eléctrico, sistema contra incendios, sistemas de
alarmas, sensores electrónicos, pozos de monitoreo, dispositivos, bombas
sumergibles, sistema de vigilancia y otros.
Valor:
¢14 375 000,00 / por cada surtidor o máquina
8.1.4. Canales y parrillas
Tipo CN01
Vida Útil: 50 años
Canales perimetrales: Son recolectores para la contención y
control de derrames de combustible,localizados en la zona de abastecimiento,
con medidas mínimas de 10 cm de ancho por 15 cm de profundidad, varillas de
refuerzo con repello fino o concreto colado en sitio impermeabilizado. Las
aguas recolectoras son conectadas a un sistema de tratamiento independiente.
Valor: ¢100 000,00 / por
m de canal
Tipo PA01
Vida Útil: 50 años
Parrillas: Son rejillas metálicas de acero
electrosoldado, construidas en tramos de 2,00 m de largo x 10 cm de ancho,
localizadas sobre el canal perimetral CN01.
Valor:
¢50 000,00 / por m de parrilla
Tipo CN02
Vida Útil: 50 años
Canales perimetrales
dobles: Son
recolectores para la contención y control de derrames de combustible, ubicados
alrededor de la tapa de la fosa para almacenamiento de combustible, con medidas
mínimas de 15 cm de ancho por 15 cm de profundidad para ambos canales separados
por un espacio de 10 cm, construidos con concreto armado colado en sitio
impermeabilizado. Las aguas recolectoras son conectadas a un sistema de tratamiento
independiente. El canal externo recibe aguas residuales y el interno aguas
pluviales.
Valor: ¢130 000,00 / por
m de canal
Tipo PA02
Vida Útil: 50 años
Parrillas: Son rejillas metálicas de acero
electrosoldado, construidas en tramos de 2,00 m de largo x 15 cm de ancho,
localizadas sobre el canal perimetral CN02.
Valor: ¢60 000,00 / por m
de parrilla
8.1.5. Tanques de
almacenamiento de combustible
Todos los tanques
subterráneos para el almacenamiento de combustible, deben cumplir con el criterio
de doble contención, utilizando tanques de pared doble en fosas sencillas, es
decir sin paredes o bien tanques de pared sencilla, dentro de fosa con paredes.
Solo si el estudio de mecánica de suelos lo recomienda, se deberá de construir
la fosa con paredes y colocar en ella tanques de doble pared. La instalación de
tanques subterráneos está condicionada según lo determinen las autoridades
competentes. Los tanques o contenedores externos, superficiales o no
confinados, utilizados para Diesel o Gas Licuado de Petróleo GLP, se valoran
por unidad empleando la Tabla N°12, Costos Unitarios de los Tanques de
Combustible.
Tipo TC01-05
Pared Sencilla: Corresponde a un solo tanque, se instala
un sistema de detección de fugas, en el caso de tanques de pared sencilla
instalados en fosas de concreto impermeabilizado, o con sistema de geomembrana.
Los tanques tienen dispositivo para la purga del tanque, monitoreo en espacio
anular de los tanques, bocatoma para la recuperación de vapores Fase I,
bocatoma de llenado con válvula de sobrellenado, dispositivo para el sistema de
control de inventarios, opcional y bomba sumergible. Los tanques son de forma
cilíndrica horizontales atmosféricos.
Tipo TC06-13
Pared Doble: Corresponde a un tanque primario
interno, dentro de otro tanque secundario externo, estos tanques presentan un
sistema de detección de fugas en el espacio anular, que se encuentra entre la
pared del tanque primario y la del secundario. Los tanques tienen dispositivo
para la purga del tanque, monitoreo en espacio anular de los tanques, bocatoma
para la recuperación de vapores
Fase I, bocatoma de llenado
con válvula de sobrellenado, dispositivo para el sistema de control de
inventarios, opcional y bomba sumergible. Los tanques son de forma cilíndrica
horizontales atmosféricos.
En la tabla que se presenta
a continuación se detalla los materiales de los tanques para almacenamiento de
combustibles para estaciones de servicio terrestre, los tanques casos 1 y 2 son
los más utilizados en Costa Rica.
Nota: Los tanques TC01 al TC05 son de acero al
carbón, TC06 al TC08 corresponden a tanques de doble contención de acero al
carbón con fibra de vidrio y del TC09 al TC13 corresponden a tanques de acero
al carbón con polietileno de alta densidad. Las dimensiones son aproximadas
pudiendo variar según los requerimientos de cada estación.
Instalación de Tanques de
Almacenamiento de Combustible
Vida Útil: 30 años
Los tanques se confinan en arena,
gravilla o cualquier otro material de relleno selecto con un diámetro máximo de
3,2 cm, independientemente del tamaño del tanque, se deja un mínimo de 50 cm
del corte del terreno al paño o lado del tanque y un claro mínimo de 1,00 m
entre tanques con una cama de gravilla o material de relleno de 30 cm mínimo de
espesor. En áreas sin tránsito vehicular, el lomo del tanque está a una
profundidad de 90 cm mínimo con respecto al nivel de losa terminada, en áreas
con tránsito vehicular, el lomo del tanque está a una profundidad de 1,25 m
mínimo, con respecto al nivel de losa terminada y la profundidad máxima, para
enterrar un tanque es de 2,00 m medidos de lomo del tanque al nivel de losa
terminada, en todos los casos, la profundidad se mide a partir del nivel de
piso terminado hasta el lomo del tanque, incluyendo el espesor de la losa de
concreto del propio piso. El valor incluye limpieza del terreno, excavación,
botado de tierra, colocación, anclaje, relleno con arena y compactación.
Valor: ¢1 678,00 / galón
de combustible instalado
Valor de fosas en
Estaciones de Servicio Terrestre
Fosa con losa ESL1. Para determinar el valor de una fosa con
losa ESL1, se procede a considerar la instalación de los tanques de
combustible, cuyo costo es de ¢1 678,00 por cada galón, determinado según la
capacidad de almacenamiento de los tanques de la Tabla N°12 Costos Unitarios de
los Tanques de combustible. Si por ejemplo la capacidad es de 8 000 galones y
son tres tanques, entonces deberá multiplicarse 10 000,00 galones x 3 = 30 000
galones por ¢1 678,00 resultando ¢ 50 340 000,00. Al valor anterior se suman
las losas ESL1, ubicadas en las paredes y fondo de la fosa. El Programa Valora,
considera, en este caso, tanques de pared doble o sencilla, aunque no siempre
es necesaria la losa cuando se trata de tanques de pared doble.
Fosa con Geomembrana Para determinar el valor de una fosa con
geomembrana, se procede a considerar la instalación de los tanques siguiendo el
procedimiento anterior, descrito para fosas con losa ESL1. En este caso, la
ESL1 es sustituida por una geomembrana impermeabilizante, cuya área se
determina considerando la superficie de las paredes y fondo de la fosa, el
valor se toma de la Tabla N°10 Clase y valor de Obras complementarias y equipo,
parte 6.
Es necesario verificar las
obras. En ambos casos, de debe incluir la ESL2 correspondiente a la tapa de la
fosa
8.1.7.
Valoración de una Estación de Servicio
Terrestre
Para determinar el valor de
una estación de servicio terrestre, se procederá a considerar la marquesina,
que se tipificará según la descripción del punto 8.1.1 Marquesina; los
pavimentos o losas ESL1, ESL2 y ESL3; el sistema electromecánico SEM, el cual
incluye en su valor los surtidores; además, se valoran los canales y parrillas
CN01, CN02, PA01 y PA02. Los tanques de almacenamiento de combustible
contenidos en la Tabla N°12 Costos Unitarios de los Tanques de combustible,
según sea la capacidad y cantidad, asimismo, la instalación de los tanques
dentro de la fosa. Si la estación tiene construcciones y obras como locales
comerciales, nave comercial, tapias, muros y otras, se valoran según el
apartado 7 anterior: Descripción y valor de construcciones, instalaciones y
obras complementarias.
Los tanques para el
almacenamiento de combustible Diesel y GLP pueden ser externos, superficiales o
no confinados, instalados sobre el nivel de piso terminado y corresponden a
contenedores de polietileno de alta densidad o fibra de vidrio, de pared
sencilla. En el caso de tanques de almacenamiento para GLP, si las capacidades
son superiores a los 4 000,00 litros, se procede de conformidad con la
indicación dada para los tanques de almacenamiento de combustible Diesel. Si
son de menor capacidad como cilindros móviles, y se desea valorarlos, para
otros fines ajenos al cobro del impuesto sobre bienes inmuebles, se puede
considerar la tipología TMA, TME, TA o TI dependiendo del material de que estén
compuestos.
El Programa de Valoración
incluye todos los elementos para la determinación del valor de una Estación de
servicio terrestre, como el terreno, construcciones y obras complementarias o
bien, se procede a sumar cada uno de los componentes indicados anteriormente,
para obtener el valor total. No se consideran aspectos como patente, derecho de
llave o bienes muebles por tratarse de una valoración efectos fiscales.
8.2. Torres receptoras de
señal de telefonía celular
La construcción e
instalación de las Torres Receptoras de Señal de Telefonía Celular está
regulada por el Reglamento Nº34765-MINAET "Acceso, Construcción y Uso
Compartido de Redes de Telecomunicaciones Disponibles al Público", del 22
de setiembre de 2008, y supervisadas por la Superintendencia de
Telecomunicaciones (SUTEL), la Autoridad Reguladora de Servicios Públicos
(ARESEP), el Ministerio de Ambiente y Energía (MINAE) en la parte técnica y la
Secretaría Técnica Ambiental (SETENA) en la parte ambiental y de salud, además
de otras instituciones estatales como el Ministerio de Salud (MS), el
Ministerio de Obras Públicas y Transportes (MOPT), el Ministerio de Agricultura
y Ganadería (MAG) y el Ministerio de Economía Industria y Comercio (MEIC).
Para efectos de valoración
fiscal de las Torres de Telefonía Celular, se consideran únicamente los valores
de las estructuras o torres y los cimientos que las soportan. No se considera
el equipo y elementos muebles. Para determinar los valores de las losas, muros
perimetrales, sitios de celda o caseta y cerramientos debe consultarse las
Tablas Nº5 Clase y valor de Instalaciones varias y Nº10 Clase y valor de Obras
complementarias y equipo.
8.2.1.
Tipos de torres receptoras de señal de
telefonía celular
Las TTC se clasifican en
tres tipos: Monopolo, Venteada (que se subdivide en seis categorías: A, B, C,
D, E y EE) y Autosoportada.
Tipo TM01-02
Torres Monopolo: Son postes
afilados huecos hechos de acero galvanizado, que se construyen de tubos
articulados. Generalmente se instalan en sitios, donde se quiere conservar la
estética, pues ocupan menos espacio, puede aplicarse el camuflaje para que
simule vegetación o postes de luz.
Se puede conocer la altura
multiplicando la cantidad de tramos entre soldadura y soldadura por 10,00 m y
una altura promedio de 35,00 m.
Tipo TV01-08
Torres Venteadas: Son
estructuras reticuladas de base triangular, de 46 cm de lado de tubo redondo o
angular de acero o hierro galvanizado de 2,54 cm y varilla de 1,25 cm
compuestas por módulos o tramos de 3,00 m de longitud, tres de estos módulos
equivalen a una sección o juego de 9,00 m de longitud, con uniones de acoples
galvanizados, soportada con cables de acero. La torre debe estar correctamente
venteada para soportar el viento previsto, por lo que en cada una de las
aristas de la estructura se instala un cable o viento, que va a soportar cada
tres tramos o sea una sección. Luz de obstrucción con lámpara sencilla, la
puesta en tierra incluye una punta franklin, base, 39,00 m de cable de cobre, 3
varillas cooperweld, 4 soldaduras isotérmicas y gazas sin fin de acero.
Para determinar la altura de
la torre debe observarse el anclaje en la base, así por ejemplo si de una base
parten 9 cables o sea tres por arista, se multiplica la cantidad de una de las
aristas por 9,00 m o sección, siendo la altura de 27,00 m. También se puede
medir la altura, observando el número de cables a cierta distancia y que
conforman un triángulo entre la estructura o torre y el viento o cable, así por
ejemplo se multiplica cada uno de los espacios verticales entre cable y cable
por 9,00 m. Otra manera de medir la altura de una antena es observando la unión
entre una sección o juego y otro, fácilmente reconocible ya que se puede
apreciar en la unión los pernos y soldaduras, luego multiplicar la cantidad de
secciones por 9,00 m.
Algunas veces es posible
determinar la altura observando el color, ya que las torres deben cumplir con
las normas específicas de Aviación Civil: Infraestructura para el soporte de
redes de telecomunicaciones, Organización de Aviación Civil Internacional
(OACI), Anexo14, Capítulo 6 al Convenio de Aviación Civil Internacional y tener
lo que se conoce como los siete colores que significa que cada una de las
secciones deben pintarse con rojo y algunas veces naranja y blanco de manera
intercalada empezando con el rojo en la base y finalizar en lo alto con el
mismo color distribuidos siete veces en donde cada uno marca una sección o
juego, entonces si multiplicamos 7 colores por las secciones por 9,00 m tenemos
la altura, sin embargo este cálculo no siempre es confiable debido a que las
alturas de las torres varían y siempre debe cumplirse con las normas
anteriores, lo que resultaría en tramos menores o superiores a los 9,00 m.
Tipo TA01-03
Son Autosoportadas o libres:
Utilizadas para telefonía celular a grandes distancias, no requieren de cables
o vientos para poder estar en equilibrio, está sujeta a bases de concreto
reforzado y su función será el de dar soporte del peso de la torre y anclarla a
la superficie. Son estructuras reticuladas con tubo redondo o angular de base
triangular o cuadrada de 4,00 m de lado en cada una de las caras, compuestas
modularmente como las torres venteadas con la diferencia de que los módulos o
tramos son de 6,00 m de longitud. Se puede medir su altura multiplicando el
número de tramos por 6,00 m. Las torres Autosoportadas pueden alcanzar tres
veces la altura de una torre Monopolo y soportar más peso, pero la Monopolo
disminuye hasta diez veces el espacio que ocupa en un terreno.
8.2.2. Determinación del valor de una torre de
telefonía celular
Para obtener el valor
individualizado para las torres, se sigue el procedimiento indicado
anteriormente en el punto 5.2 Aplicación del Método de Cole. Es necesario
conocer la tipología y la edad. Retomando el ejemplo citado, si la torre es
tipo TV07, con 4 años de edad y un valor de Reposición o nuevo de ¢26 500
000,00, se procede a aplicar el valor de nuevo de la torre menos la
depreciación acumulada a los 4 años como se muestra a continuación: ¢26 500
000,00 x (1-0,282) = ¢19 027 000,00.
El valor de la torre TV07
depreciada es de ¢19 027 000,00.
8.3. Aerogeneradores
Los aerogeneradores son
parte de los parques eólicos o centrales eléctricas que producen su energía a
partir de la fuerza del viento. Están regulados por la Ley 7200, Ley que
Autoriza la Generación Eléctrica Autónoma o Paralela. El Sistema Eléctrico
Nacional (SEN) está conformado por sistemas de generación, transmisión y
distribución y es a través de estos que se satisface la demanda de energía
eléctrica de los clientes en los diferentes sectores de consumo del país. El
Instituto Costarricense de Electricidad (ICE), institución autónoma, tiene la
responsabilidad de garantizar al país la calidad, continuidad, seguridad y
cantidad del suministro de electricidad. Tanto los segmentos del proceso de
producción de energía eléctrica como la generación, transmisión y distribución,
así como los clientes, son regulados por la Autoridad Reguladora de los
Servicios Públicos (ARESEP).
8.3.1.
Tipos de aerogeneradores
La torre de un aerogenerador
es el elemento estructural que soporta todo peso del aerogenerador y mantiene
elevadas del suelo las palas o aspas de la turbina. Los aerogeneradores
conocidos como torres eólicas, se componen de la cimentación, la torre,
góndola, rotor y aspas, caja de engranaje, generador, sistema de frenado y
sistema de control. Los ejes pueden ser de eje vertical y los de eje
horizontal, convierten la energía cinética del viento en energía mecánica a
través de una hélice y en energía eléctrica a través de un alternador.
Tipo TN
Son torres de celosía,
fabricadas con perfiles de acero soldados, formando retículas y ángulos, la
ventaja básica es su costo, ya requiere sólo la mitad de material que una torre
tubular, sin sustentación adicional con la misma rigidez. La principal
desventaja de este tipo de torres es su apariencia visual, además de que son
generadores en escala de producción de energía menor. En nuestro país existen
muy pocas y prácticamente han desaparecido, por lo únicamente se hace mención
en el presente manual.
Tipo TU
Son torres tubulares hechas
con acero u hormigón armado, pueden ser estructuras mixtas en las que la parte
inferior es de hormigón y la superior de acero y de forma tronco-cónicas es
decir, con un diámetro creciente hacia la base, con el fin de aumentar su
resistencia y al mismo tiempo ahorrar material. Al extremo de la torre se fija
una góndola giratoria de acero o fibra de vidrio.
Están fabricadas con
perfiles de acero soldados en secciones de 20,00 m a 30,00 m con bridas en cada
uno de los extremos y son unidas con pernos "in situ". Tramos de las
piezas: para una torre de 40,00 m de altura se construyen en tres tramos: dos
de 15,00 m y una de 10,00 m. Para una torre de 80,00 m de altura se construyen
en tres tramos: dos de 30,00 m y una de 20,00 m. También están las torres
híbridas y las de concreto, sin embargo, no se encuentran en nuestro país.
Tabla N°14
Altura y
diámetro de Aerogeneradores
8.32.
Determinación del valor de un
Aerogenerador
En la valoración de los
aerogeneradores se consideran los instalados en nuestro país que son de eje
horizontal tubulares construidos en metal, debido a que son los más usados en
Costa Rica y de una capacidad productiva mayor, para plantas eólicas, Ley 7 200
de 25,00 m de altura en celosía y de 40,00 m a 90,00 m de tipo tubular,
construidos con acero, huecos, con cimiento circular y que incluyen también las
aspas y la góndola.
En valor unitario incluye
los cimientos, la torre, las aspas y el generador. No contempla los costos de
traslado, acondicionamiento de caminos, permisos especiales ni el equipo de la
planta de generación. Para valorar muros, casa de máquinas, tapias y demás
instalaciones y obras complementarias que se ubiquen en el parque eólico, deben
valorarse por aparte y consultar las Tablas Nº5 Clase y valor de Instalaciones
varias y Nº10 Clase y valor de Obras complementarias y equipo.
Para obtener el valor
individualizado para las torres se debe localizar el nombre del proyecto de la
Tabla N°15 anterior, considerar el costo de cada generador en colones y
multiplicar el valor por la cantidad de aerogeneradores. Como ejemplo se valora
una torre del Proyecto Los Santos en Casamata, El Guarco. La atura es de 44,00
m, el valor se toma de la tabla siendo el valor unitario: ?128 000 000,00. Si
se va a valorar varias torres, se multiplica el valor unitario por la cantidad
de las mismas y se le suman las instalaciones y obras complementarias. El valor
total debe ser aproximado al costo del parque considerando que no se valora el
equipo por ser bien mueble.
8.4. Marinas y
atracaderos turísticos
Las marinas como unidad
funcional comprende un conjunto de instalaciones marítimas y terrestres
destinadas a la protección, el abrigo y la prestación de toda clase de
servicios a las embarcaciones de recreo, turísticas y deportivas de cualquier
bandera e independientemente de su tamaño así como a los visitantes y usuarios
de ella, nacionales o extranjeros; asimismo, comprende las instalaciones que se
encuentren bajo la operación, la administración y el manejo de una empresa
turística de acuerdo con el Reglamento de las Empresas y Actividades
Turísticas, Decreto Ejecutivo N°41370-MEIC-TUR del 19 de julio del 2018. La
construcción de Marinas y Atracaderos Turísticos está basado en los
requerimientos técnicos que exige la Ley N°7744, Ley de Concesión y Operación
de Marinas y Atracaderos Turísticos, publicada el 6 de febrero de 1998; su
Reglamento a la Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos
Turísticos, (Gobierno de Costa Rica, 2013), decreto N°38171-TUR-MINAE-S-MOPT,
rige en fecha 17 de octubre de 2013; específicamente en lo referente a la
"Concesión" en áreas de dominio público como en la zona
marítimo-terrestre y/o el área adyacente cubierta permanentemente por el mar,
áreas adyacentes a las ciudades costeras que regula la construcción,
administración y explotación de marinas y atracaderos turísticos.
La Comisión
Interinstitucional de Marinas y Atracaderos Turísticos (CIMAT), tiene un total
de cuatro marinas en operación, siendo consideradas la Marina de Papagayo en
Liberia, La Marina de Los Sueños en Garabito, Marina Pez Vela en Quepos y
Marina Village en Golfito, las cuales se consideraron como la fuente principal
de información para describir los componentes. Otras marinas se encuentran en
trámite para los años siguientes, entre las que se destacan: La propuesta
Marina Flamingo en Santa Cruz, Marina Bahía Banano en Golfito, Marina el Coco
en Carrillo, Marina Bahía Cocodrilo en Puerto Jiménez y Marina Gaviotas en
Golfito.
Componentes de las marinas y
atracaderos turísticos:
-Islas
-Rompeolas
-Atracadero o muelle
-Rampas de acceso
-Dique seco
-Estaciones de servicio
-Almacenaje de embarcaciones
A los componentes anteriores,
deben sumarse las edificaciones complementarias como parqueos o
estacionamientos, hoteles, tiendas, locales comerciales, viviendas, oficinas,
restaurantes, naves o cualquier otro tipo de construcción o instalación que
compone una marina; se encuentran descritos y tipificados en el presente manual
dentro de los apartes Descripción y valor de construcciones, instalaciones y
obras complementarias.
8.4.1.
Islas
Por lo general
se refieren a islas artificiales, donde se aplica la ingeniería de dragado; en
la cual, la maquinaria utilizada adquiere un protagonismo especial para este
tipo de obra, siendo decisiva en el valor final de la operación. Los equipos se
diferencian en la forma de realizar el dragado: excavación, transporte o
vertido.
Tipo IR01
Vida Útil: 35
años
Isla
artificial de arena: Vertido de arena sobre material rocoso, las dragadoras toman
arena del lecho marino y la descarga sobre un filón o sobre un enrocamiento
anteriormente realizado o núcleo de material rocoso de menor peso, entre 1 y 10
kilos. Se localizan en dársenas de oleaje calmo, donde no se presenten
problemas de erosión por efectos del oleaje.
Valor: ¢21
000,00 / m³
Tipo IR02
Vida Útil: 45
años
Isla
artificial de enrocamiento: Vertido de grava o material de relleno en algunos casos sobre un
enrocamiento anteriormente realizado, las dragadoras toman arena del lecho
marino y la descargan sobre el lecho marino, pueden también descargarlo sobre
dicho enrocamiento, en combinación con material rocoso en capas de diferentes
tamaños, alcanzan pesos entre 20 y hasta 100 kilos. Se localizan en litorales
de oleaje medio, pueden presentarse problemas de erosión por efectos del
oleaje, para lo cual se puede ubicar una coraza de enrocamiento de mayor
volumen.
Valor: ¢26
500,00 / m³
Tipo IR03
Vida Útil: 45
años
Isla artificial de grava,
arena y pilotes: Vertido
de grava o material de relleno sobre un enrocamiento anteriormente realizado,
las dragadoras toman arena del lecho marino y la descargan sobre dicho
enrocamiento, en combinación con vertido de material rocoso en capas de
diferentes tamaños, alcanzan pesos entre 120 a 200 kilos. Se localizan en
litorales de oleaje medio, puede presentarse problemas de erosión por efectos
del oleaje, para lo cual se ubica una coraza de enrocamiento de mayor volumen.
Se ubican y distribuyen pilotes para futuras construcciones de mayor peso.
Valor: ¢37 000,00 / m³
Tipo IR04
Vida Útil: 75 años
Isla artificial con
protección de coraza: Vertido
de grava o material de relleno sobre un enrocamiento anteriormente realizado,
las dragadoras toman arena del lecho marino y la descargan sobre dicho
enrocamiento, en combinación con material rocoso en capas de diferentes
tamaños, alcanzan pesos entre 220 kilos a 1 tonelada. Se localizan en litorales
de oleaje alto, puede presentarse problemas de erosión por efectos del oleaje,
para lo cual se ubica una coraza de enrocamiento de mayor volumen. Estas pueden
coraza puede ser sustituidas por una coraza artificial (dolos) para protección
del oleaje, alcanzando pesos mayores a una tonelada.
Valor: ¢47 500,00 / m³
8.4.2. Rompeolas
En el diseño de
obras marinas como rompeolas se consideran adecuadamente las cargas y esfuerzos
a los cuales van a soportar, dependiendo del oleaje para determinar el tipo de
construcción que debe emplearse. Uno de los aspectos importantes es el sobre
diseño, para mantener un margen en el cumpliendo de los requisitos mínimos de
protección, durabilidad y continuidad en el servicio a las embarcaciones.
Tipo RO01
Vida Útil: 110
años
Rompeolas de
escollera: Núcleo
de arena o material de relleno, cubierto en piedra o bloques de concreto,
secciones transversales de forma trapezoidal, seguido de una capa de piedra de
mayor tamaño y finaliza con una o dos capas de piedra grande, llamada coraza;
esta puede ser sustituida por material artificial de concreto precolado como
tribarra o tetrápodo (figura de cuatro ejes, tetraedro), conocidas como dolos,
doms, entre otros. Los taludes presentan una inclinación general con una
relación de 2 a 1, 2,00 m de altura por 1,00 m de largo; sobre dicho paramento
se acondiciona una vía en lastre de mínimo 3,00 m de ancho.
Valor: ¢40
000,00 / m³
Tipo RO02
Vida Útil: 115
años
Rompeolas
paramento vertical: Muros de pilotes, tablestacas, bloques o cajones de concreto, empotrados
al terreno natural; se usan en aguas relativamente profundas, con incidencia de
oleaje.
Valor: ¢45
000,00 / m
Tipo RO03
Vida Útil: 115
años
Rompeolas
vertical de acero: Muro con estructura de acero marino, se realiza una armadura con
forma cilíndrica, las tablestacas de acero marino se entrelazan alrededor de la
estructura y se empotran al suelo marino y generalmente sobre una escollera; se
protege con enrocamiento en la parte externa. Posteriormente se succiona e
inyecta su interior con agua a presión para colocar roca de grava y arena para
cumplir con la densidad interna. Se usan en aguas relativamente profundas, con
incidencia de oleaje.
Valor: ¢160
000,00 / m³
Tipo RO04
Vida Útil: 115
años
Rompeolas
mixtos: Un
fondo de escollera o enrocamiento hasta el nivel de marea baja, seguido de un
muro de paramento vertical de concreto, aluminio o acero, que refleja la ola en
marea alta.
En aguas poco profundas.
Valor: ¢55
000,00 / m³
Tipo RO05
Vida Útil: 65
años
Rompeolas
flotantes de aluminio: Estructuras de aluminio que sobresalen del nivel del mar, se
mantienen unidos por cables tensores de hierro, cubierta con pisos de maderas
tratadas. Se emplean en dársenas de aguas tranquilas.
Valor: ¢450
000,00 / m³
Tipo RO06
Vida Útil: 75
años
Rompeolas
flotantes de aluminio fijos: Estructuras de aluminio que sobresalen del nivel del mar, se
empotran con tensores a bloques de concreto colocados en el suelo marino;
cubiertos con pisos de maderas tratadas. Se emplean en dársenas de aguas
tranquilas.
Valor: ¢580
000,00 / m³
Tipo RO07
Vida Útil: 75
años
Rompeolas
flotantes de hormigón: Sobresalen del nivel del mar, presentan un perfil de profundidad
superior a otras piezas flotantes y son empotradas generalmente por tensores a
bloques de concreto. Con una estructura de concreto reforzado, con un
componente interno de poliestireno, mismo que aporta flotabilidad al conjunto.
Se emplean en dársenas de aguas tranquilas.
Valor: ¢635
000,00 / m³
Tipo RO08
Vida Útil: 80
años
Rompeolas
flotantes de termoplástico: Sobresalen del nivel del mar y se encuentran generalmente anclados
por tensores a bloques de concreto o unidos entre sí por cables tensores.
Rompeolas de
piezas modulares compuestos por cubos de polietileno de alta densidad, las
piezas se ensamblan para obtener el tamaño deseado, no se oxidan ni se
deterioran. Existe en el mercado gran variedad y presupuestos. Se emplean en
dársenas de aguas tranquilas.
Valor: ¢265
000,00 / m²
Tipo RO09
Vida Útil: 80
años
Rompeolas
flotantes de acero: Sobresalen del nivel del mar y se encuentran anclados por tensores
a bloques de concreto. En algunos casos pueden ser parte de los muelles con
piezas de madera tratada, existe en el mercado gran variedad y presupuestos. Se
emplean en aguas de mayor oleaje.
Valor: ¢685
000,00 / m³
Tipo RO10
Vida Útil: 120
años
Rompeolas
fijos: Anclados
a pilotes de hierro o pueden ser también en concreto o madera, no presentan
movimiento por el oleaje, generalmente se mantienen a una misma altura dependiendo
de la marea en el lugar. Rompeolas de una sola pieza a un ancho y largo
determinado, en concreto, acero o madera, presentan oxidación y gran deterioro
por la inclemencia del tiempo y especialmente del clima. Se encuentran en los
sitios donde se desarrollaba algún tipo de servicio marino.
Valor: ¢345
000,00 / m³
Tipo RO11
Vida Útil: 120
años
Rompeolas
sumergidos: Estructura
de escollera empleados como arrecifes artificiales, colocados de forma paralela
a la costa. Disipan la energía del oleaje para reducir la capacidad de erosión
de arena, favoreciendo la estabilidad en la playa.
Valor: ¢80
000,00 / m³
8.4.3.
Atracaderos
Los atracaderos,
pantalanes o muelles conforman el esqueleto donde se ubican las embarcaciones
dentro de la dársena. Pueden ser fijos o flotantes, para estos efectos son
considerados ambos como bienes inmuebles, siempre y cuando el desplazamiento
horizontal sea prácticamente inexistente y que solo se produzca o se ofrezca
libertad de movimiento en sentido vertical, absorbiendo las oscilaciones de la
marea, crecida y oleaje propias del medio.
La gran mayoría
presenta fijación horizontal por medio de pilotes anclados al suelo marino,
mismos que se encuentran
distribuidos estratégicamente entre y al final de los muelles. Estos pueden ser de diferente material,
tamaño y funcionalidad, por ejemplo pueden servir para la carga y descarga de materiales o de
personas, como en los atracaderos localizados en ciertos lugares del Litoral Atlántico o para la
protección de las embarcaciones que llegan a una marina, la mayoría localizadas en el Litoral Pacífico y
que necesitan de ciertos servicios, como el abastecimiento de combustible,
electricidad, internet y agua; hospedaje y alimentación; para la pesca o
turismo recreativo.
Por lo general
se va desarrollando en cada proyecto la ampliación de las diferentes fases
constructivas, dependiendo del crecimiento. En la primera fase se hace entrega
de los primeros atracaderos, estas estructuras pueden ser fijas o flotantes,
construidas en diferentes materiales; asimismo, pueden estar ancladas al suelo
marino por diferentes sistemas, tensores conectados a bloques de concreto o
pilotes de variados materiales o simplemente asidos al muelle principal y
flotando por sus propios medios.
Tipo MU01
Vida Útil: 40 años
Atracadero
fijo: Estructuras
sencillas ancladas a pilotes de hierro o pueden ser también de concreto o
madera, no presentan movimiento por el oleaje, generalmente se mantienen a una
misma altura dependiendo de la marea en el lugar. El piso puede ser en una sola
pieza a un ancho y largo determinado, en concreto, acero o madera, o en piezas
presentan oxidación y gran deterioro por la inclemencia del tiempo y
especialmente del clima. Se encuentran en los sitios donde se desarrollaba
algún tipo de servicio marino. Presentan por lo general una cubierta o techo de
protección a la lluvia y al sol.
Valor: ¢210
000,00 / m²
Tipo MU02
Vida Útil: 45
años
Atracadero
fijo de concreto: Estructura de concreto armado anclada a pilotes de acero o
concreto,reforzado con polímeros para protegerlos de la corrosión. No presentan
movimiento por el oleaje y generalmente se mantienen a una misma altura
dependiendo de la marea en el lugar. El piso en una loza de concreto armado a
un ancho y largo determinado, con una profundidad que depende de la altura del
borde hasta el nivel del agua, presenta oxidación y gran deterioro por la
inclemencia del tiempo y especialmente del clima. Se encuentran en los sitios
donde se desarrolla algún tipo de servicio marino turístico.
Valor: ¢740
000,00 / m²
Tipo MU03
Vida Útil: 45
años
Atracadero
fijo de madera: Estructura y piso de madera, sobre pilotes de madera. Presenta
algunos barandales de madera. En diferentes dimensiones.
Valor: ¢395
000,00 / m²
Tipo MU04
Vida Útil: 45
años
Atracadero flotante
de concreto: Estructura
de concreto armado con cavidades para ubicar las tuberías de servicios de
aguas, electricidad u otras; reforzado con polímeros para protegerlos de la
corrosión. Piso de una sola pieza en concreto a un ancho y largo determinado.
Se encuentran en los sitios donde se desarrollaba algún tipo de servicio
marino, pueden presentar diferentes profundidades de francobordo por efectos de
algún sobre peso o carga adicionada.
Valor: ¢740
000,00 / m³
Tipo MU05
Vida Útil: 45 años
Atracadero flotante de
termoplástico: Estructura
de piezas de termoplástico que se ensamblan entre sí compuestos por cubos de
polietileno de alta densidad. Se encuentran en sitios donde se desarrolla algún
tipo de servicio marino, con baja densidad de movimiento; generalmente se
presentan en atracaderos pequeños en zonas de lagos, ríos, riveras o en
dársenas de bajo oleaje.
Valor: ¢160 000,00 / m²
Tipo MU06
Vida Útil: 50 años
Atracadero flotante de
aluminio: Estructura de
aluminio anodizado de alta resistencia, con piso en madera conglomerada,
flotantes o sujetos por tensores a dados de concreto o por medio de pilotes,
con anillas y deslizaderas metálicas o en rodillo, de cavidades para ubicar las
tuberías de servicios de aguas y electricidad. Reforzado con polímeros para
protegerlos de la corrosión; los pisos en tablillas de madera aglomerada
atornilladas a las piezas de aluminio, con un ancho y largo determinado.
Valor: ¢530 000,00 / m³
Tipo MU07
Vida Útil: 50 años
Atracadero flotante de
acero: Estructuras de
acero marino resistente a la inclemencia del clima y del agua, que sobresalen
del nivel del mar y se encuentran sujetos por tensores o pilotes, con anillas y
deslizaderas metálicas.
Valor: ¢790 000,00 / m³
Tipo MU08
Vida Útil: 50 años
Atracadero flotante de
aluminio para combustible: Estructura
de aluminio de alta resistencia, con piso de madera conglomerada, sujetas por
tensores o pilotes, con anillas y deslizaderas metálicas. En estos se ubican
los surtidores y toda la tubería para el abastecimiento de los combustibles.
Valor: ¢1 425 000,00 / m³
Tipo MU09
Vida Útil: 100 años
Atracadero flotante de
concreto para combustible: Estructura
de concreto reforzado con polímeros, con piso de madera conglomerada, sujetas
por tensores o pilotes, con anillas y deslizaderas metálicas. En estos se
ubican los surtidores y toda la tubería para el abastecimiento de los
combustibles.
Valor: ¢1 265 000,00 / m³
8.4.4. Rampas
Son
estructuras que en la funcionalidad de las marinas conectan la zona de tierra
firme con las estructuras marinas de atracaderos o muelles, pueden ser de
diferente material y generalmente tienen un barandal del mismo producto; están
construidas en diferentes anchos y largos según el diseño solicitado.
Tipo RM01
Vida Útil: 45
años
Rampa de
madera: Estructura
de madera, con piso del mismo material y generalmente en tablilla con un ancho
y largo determinado. Pueden encontrarse a un mismo nivel o con una pequeña
pendiente, adherida a pilotes.
Valor: ¢265
000,00 / m²
Tipo RM02
Vida Útil: 55
años
Rampa de
aluminio: Estructura
de aluminio, con piso generalmente de madera aglomerada o en otro material.
Valor: ¢635
000,00 / m²
Tipo RM03
Vida Útil: 60
años
Rampa de
acero: Estructura
de acero, con piso generalmente de madera aglomerada o en otro material.
Valor: ¢795
000,00 / m²
8.4.5. Diques
Los diques, también
conocidos como batiente, tajamar, embalse, malecón, escollera o rompeolas, son
recintos cerrados en la orilla de una dársena en donde se limpian y reparan los
barcos cuando baja la marea.
Tipo DS01
Vida Útil: 50 años
Dique de contención: Se refiere a una construcción que evita
el paso del agua dentro de un río o en el borde del mar, generalmente para
proteger contra inundaciones. Estructura compuesta con material de relleno y un
muro de piedra, concreto o tablestacas, puede estar junto a una acera amplia
que funciona como malecón.
Valor: ¢35 000,00 / m³
Tipo DS02
Vida Útil: 50 años
Dique seco de concreto: Estructura contraria a un dique de
contención, corresponde a una construcción que se utiliza en la industria
naviera; recinto cerrado en la orilla de una dársena en donde se limpian y
reparan las embarcaciones. Generalmente se refiere a las instalaciones donde se
logra que las embarcaciones, que tengan problemas en su parte externa, puedan
ser reparadas hasta la parte más profunda del casco y asegurarse de su arreglo
correcto. Utilizado generalmente en los astilleros.
Valor: ¢60 000,00 / m³
Tipo DS03
Vida Útil: 45 años
Dique flotante: Fábrica flotante para servicio marítimo,
su función es parecida al dique seco al poner al descubierto la parte sumergida
del casco de una embarcación y proceder a limpiarla, pintarla y carenarla.
Plataforma que se puede trasladar, dentro de la misma se sitúa la embarcación y
posteriormente se extrae el agua. Se utiliza cercano a un astillero.
Valor: ¢475 000,00 / m²
8.4.6. Estación de
servicio en marinas y atracaderos turísticos
Según la Dirección de
Hidrocarburos y el Cuerpo de Bomberos de Costa Rica, en nuestro país se aplica
la norma internacional o Norma de Protección contra Incendios para Puertos y
Astilleros NFPA-303, esta permite proveer los requisitos para proteger vidas y
propiedades contra incendios y peligros eléctricos en puertos deportivos e
instalaciones relacionadas incluyendo astilleros, clubes náuticos, condominios, en barco e instalaciones de atraque,
además del se basa en los requerimientos
técnicos que exige el Decreto 30131-MINAE-S, Reglamento para la Regulación del
Sistema de Almacenamiento y Comercialización de
Hidrocarburos, publicado en el diario oficial La Gaceta Nº 43 de fecha 1 de marzo de 2002. En el punto 8.1 Estaciones de
Servicio Terrestre (Gasolineras), se detallan
aspectos técnicos en relación con los tanques de combustible y el sistema
electromecánico.
Como seguimiento
de dicha normativa, se presta el servicio de inspección preventiva, por parte
del cuerpo de bomberos, que tiene un valor adicional asociado al contrato
generado entre las partes, según lo expresado en la ley y su reglamento; este
costo incluye el verificar el cumplimiento de la legislación donde la
infraestructura debe cumplir con la normativa, en conjunto con los recursos
necesarios para las emergencias. La estación de servicio de combustible en una
marina, está destinada al suministro y almacenamiento de combustible,
recolección de aceite quemado y la prevención de derrames; esta se compone de:
-Tanques de
Combustible
-Atracadero o
muelle
-Sistema
electromecánico
-Zona de
descarga y Canales de circulación
Para las
cuatro marinas aprobadas, se presenta una combinación de tanques para el
almacenamiento de combustible, ya sea superficial o aéreo, con tanques no
confinados, atmosféricos de pared sencilla o doble, del tipo cilíndrico vertical u
horizontal; para almacenar Diesel y
Búnker. Además, tanques subterráneos o terrestres, para almacenar Gasolina en
sus diferentes
tipos u otro
tipo de combustible con alta volatilidad, los mismos deben ser enterrados o
confinados.
Para valora los
tanques, ver el punto 8.1.7 Valoracion de una Estación de Servicio Terrestre.
En caso de que se demuestre la imposibilidad de colocarlos subterráneamente,
como en zonas con riesgo de inundación o terrenos rocosos o de mínimo riesgo
por estudio de onda expansiva, se pueden instalar por encima del nivel de piso
terminado dentro de muros de contención confinados con arena o material de
relleno.
El atracadero o
muelle es el lugar donde atracan las embarcaciones para el abastecimiento de
combustibles. El sistema electromecánico incluye tanto los surtidores como todo
el cableado conectado desde los tanques. Para la Zona de descarga y Canales de
circulación, así como el procedimiento para la valoración de estas estaciones
de servicio, ver el aparte en el presente manual Procedimiento para la
valoración de algunos inmuebles especiales, Estaciones de Servicio Terrestre.
8.4.7. Almacenaje
de embarcaciones
Son estructuras compuestas
por columnas y vigas de perfiles metálicos, entrelazados entre sí por pernos o
tornillos que permite ajustar la altura de la estructura según el tamaño de la embarcación;
colocadas bajo un techo de lámina de hierro galvanizado; algunas abiertas, es
decir sin paredes laterales, otras con paredes en algunos de los lados y otras
obras completamente cerradas, presentan diferencias internas como lo son las
divisiones o estanterías conocidas como racks, para la colocación de las
embarcaciones o por encontrarse ancladas a los atracaderos en el agua y son muy
similares a las NA01 del presente manual.
Tipo AL01
Vida Útil: 95 años
Almacenaje de
termoplástico: Estructura
compuesta por piezas modulares de termoplástico compuestas por cubos de
polietileno de alta densidad, las piezas se ensamblan para obtener el tamaño
deseado, no se oxidan ni se deterioran. Existe en el mercado gran variedad y
presupuestos.
Valor: ¢155 000,00 / m²
Tipo AL02
Vida Útil: 95 años
Almacenaje de metálico: Estructura metálica, con piso de
concreto armado, sin paredes, sin cielos, con cubierta de hierro galvanizado.
Presenta divisiones en racks de aluminio en dos niveles, en bloques de
diferentes tamaños. Se utiliza equipo de traslado como montacargas.
Valor: ¢395 000,00 / m²
Tipo AL03
Vida Útil: 100 años
Almacenaje de aluminio: Estructura o racks de aluminio de alma
abierta, dividida en bloques para ubicar embarcaciones de hasta 9,14 m (30
pies), con piso de concreto armado, con paredes de mampostería, sin cielos, con
cubierta para las embarcaciones. En tres y dos niveles de almacenamiento. Con
columnas y vigas de aluminio tipo H, ancladas a una cimentación de placas
aisladas de concreto armado, con una base en pedestal.
Valor: ¢475 000,00 / m²
Tipo AL04
Vida Útil: 110 años
Almacenaje de concreto: Estructura de hierro o concreto
prefabricado, con piso de concreto armado, sin cielo, pueden encontrase algunas
paredes prefrabricadas o de mampostería, con cubierta de hierro galvanizado. Se
distribuyen las embarcaciones hasta 4,57 m (15 pies).
Valor: ¢530 000,00 / m²
Tipo AL05
Vida Útil: 110 años
Almacenaje de concreto
armado: Estructura de
concreto armado en combinación con perfiles H o piezas prefabricadas, con piso
de concreto armado, sin cielo, con cubierta de hierro galvanizado.
Se distribuyen las
embarcaciones dentro de la obra o en racks en bloques de diferentes tamaños,
desde dos hasta tres niveles para el almacenaje de embarcaciones hasta 10,66 m
(35 pies).
Valor: ¢580 000,00 / m²
9. Descripción y valor de
construcciones e instalaciones Agropecuarias
El Ministerio de Hacienda ha
desarrollado el Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva Agropecuaria,
disponible en el portal de la institución.
Esta herramienta está
conceptualizada para determinar el valor de las construcciones e instalaciones
que tradicionalmente son utilizadas para actividades agropecuarias y es
complemento del presente manual, que se publica en el diario oficial La Gaceta
así como en el portal institucional.
A continuación, se incluyen
aquellas tipologías que pueden estar presentes en bienes inmuebles que no son
utilizados para la actividad agropecuaria, pero si son sujeto del cobro del
Impuesto sobre Bienes Inmuebles. En caso de que se deba valorar alguna
tipología que no esté contenida en el presente documento, el Manual de Valores
Base Unitarios por Tipología Constructiva Agropecuaria, se convierte en una
fuente de consulta.
9.1. Construcciones para
equinos
9.1.1. Cuadras o establos
9.1.1.1. Tipo CU01
Vida Útil 30 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto, madera o RT.
Paredes Prefabricadas,
bloques de concreto, ladrillo o lámina de hierro. Altura mínima de 2,50 m. Tablilla
de madera en el sector de la bodega. Otros presentan un murete o zócalo de
hasta 4 hiladas de bloques de concreto o ladrillo rellenas de mortero y sobre
este hasta una altura aproximada de 1,10 m con tubo rectangular en hierro o
malla ciclón.
Cubierta Cerchas de madera o
perfiles metálicos y techos en lámina de hierro galvanizado. Sin canoas.
Cielos Sin cielos.
Pisos Capa de arena sobre
tierra compactada y sobre ella aserrín o similar (burucha).
Otros Cada cuadra con
puertas corredizas en hierro, de madera o tubo, a una hoja de 2,00 m de alto,
en una sola pieza o dividida en dos tableros, por 1,10 m de ancho. Puertas de
madera en bodega a dos hojas de 2,50 m de ancho como promedio; cuenta con
Iluminación entubada, un abrevadero y un comedero. Generalmente se ubica una
serie de cuadras que conforman un establo.
VALOR ¢65 000,00 / m²
9.1.1.2. Tipo CU02
Vida Útil 50 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto, madera o perfiles metálicos.
Paredes Bloques de concreto,
ladrillo o madera a una altura mínima de 2,50 m. En otros casos con un sócalo
bloques de concreto a una altura aproximada de 1,20 m.
Cubierta Cerchas en perfiles
metálicos y techos en lámina de hierro galvanizado a una o dos aguas.
Cielos Sin cielos, algunas
con cielo en fibrocemento o madera.
Pisos Cascote con malla
electro-soldada y sobre esta una capa de arena sílice, aserrín o similar.
Otros Puerta frontal de la
cuadra con una o dos hojas de 2,20 m como promedio de alto y con un ancho de
1,00 m mínimo en madera. Se puede combinar con una puerta superior en hierro e
inferior de madera. Comúnmente se tiene una serie de cuadras que forman un
establo.
VALOR ¢170 000,00 / m²
9.1.1.3. Tipo CU03
Vida Útil 60 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto o RT.
Paredes Mampostería externas
en bloques de concreto escarpado o ladrillo, a una altura de 2,30 m mínimo.
Puede presentar altura interna de paredes en bloques de concreto de 1,00 m
mínimo en cada cuadra; sobre esta se termina en madera o en tubo de hierro
redondo o rectangular, con diversos diseños. Otros en hierro forjado.
Cubierta Cerchas en perfiles
metrálicos y techo en lámina de hierro esmaltado o estructural.
Canoas y bajantes en PVC o
hierro galvanizado. Cielos Sin cielos, en algunos sectores con cielo que pueden
servir como entrepiso de madera, para una segunda planta o mezzanine.
Pisos Cascote con malla
electro-soldada, adoquines y geotextil con arena sílice, aserrín o similar
(burucha) o algún tipo de fibra. Una pequeña sección en cerámica, donde se
localiza la oficina.
Otros Puerta frontal y
trasera de entrada al establo o serie de cuadras en dos hojas de 2,50 m de
alto, algunos con riel para puerta corrediza. Las dimensiones promedio de la
cuadra de 3,00 m por 3,00 m, pudiendo llegar hasta o más de 5,00 m por 5,00 m.
Comedero hecho en el mismo
material y un abrevadero automático. El sitio individualizado de estancia de
cada animal, es conocido como cuadra y el conjunto de varias de estas se
considera como establo.
VALOR ¢300 000,00 / m²
Nota: Se recomienda el piso con lastre
compactado o de cascote, con el fin de que favorezca la filtración de la orina
y sobre este, una cama de 20 cm de aserrín o burucha la cual se cambia cuando
mínimo una vez por semana. Las cuadras sirven tanto para la permanencia de los
caballos adultos como para las crías, no hay variancia entre el espacio de
permanencia para parir a excepción de dotar a la yegua de un espacio abierto
extra. Los caballos adultos permanecen en las cuadras todo el día y salen a
recibir sol durante 10 minutos al día como promedio. Los potrancos necesitan
estar toda la mañana al aire libre donde corren lo que es básico para su
desarrollo, en un corral de aproximadamente 10,00 m x 30,00 m, siendo el área
de 300,00 m²; debidamente cercado con postes de concreto o madera y cerca de
alambre o madera, además deben permanecer con su madre si están en tiempo de
lactancia.
9.1.2.
Picadero abierto, entrenamiento y
exhibición
9.1.2.1. Tipo PD01
Vida Útil 25 años.
Estructura Cercado perimetral
en tubo de hierro o madera, sobre mampostería en bloques de concreto.
Paredes Murete o zócalo de 2
a 4 hiladas de bloques de concreto dos de ellos expuestos, cada hilada rellena
de concreto. Sobre el un cercado en forma longitudinal espaciados entre sí 30
cm hasta obtener una altura mínima de 1,00 m, en postes de madera o tubo de
hierro. El cercado puede ser en un solo tubo redondo de hierro a una altura de
1,00 m.
Puertas de la misma
conformación que el cercado.
Cubierta Sin techos.
Cielos Sin cielos.
Pisos Capa de arena de Otros
Instalación eléctrica, sistema de filtrado de aguas y canal perimetral de
desagüe.
VALOR ¢45 000,00 / m²
9.1.2.2. Tipo PD02
Vida Útil 35 años.
Estructura Postes de madera,
concreto o perfiles metálicos.
Paredes Murete de 4 hiladas
de bloques de concreto dos de ellos expuestos, las hiladas rellenas de
concreto. Cercado con 2 tablones de madera en forma longitudinal hasta una
altura de 30 cm; en otros casos con 4 tablones de madera espaciados entre sí
hasta obtener una altura de 1,20 m, sobre postes de madera o hierro. Puertas de
la misma conformación que el cercado.
Cubierta Sin techos
Cielos Sin cielos.
Pisos Capa de 30 cm de arena
y combinada con algún tipo de fibra sintética, sobre tierra compactada. De un
espesor de aproximadamente 50 cm. Con un buen sistema de drenaje por la
exposición a la intemperie.
Otros Con pista circundante
para trabajo externo. Generalmente son rectangulares y en algunos casos pueden
ser ovaladas o circulares, con diferentes dimensiones o con medidas
reglamentarias según la actividad requerida. Sistema de instalación eléctrica
con posterío y lámparas de buena calidad. Gradería independiente de diferentes
acabados, valorada por aparte, según lo descrito en el Manual de Valores Base
Unitarios por Tipología Constructiva.
VALOR ¢80 000,00 / m²
9.1.3. Picadero techado,
entrenamiento y exhibición
9.1.3.1. Tipo PD03
Vida Útil 40 años.
Estructura Columnas y vigas
de madera, concreto o perfiles y tensores metálicos. La altura de las columnas
laterales oscila entre los 3,00 m a 7,00 m y en la zona central el espacio es
libre.
Paredes Con cercamiento
hasta 1,50 m de altura en tablones en piezas de madera o tubo de hierro, con un
alero externo. Otros presentan un murete o zócalo de hasta 4 hiladas de bloques
de concreto o ladrillo, dos de ellos enterrados cuyas hiladas pueden estar
rellenas de mortero y sobre estos tubos de hierro redondo o cuadrado.
Cubierta Cerchas en perfiles
metálicos o de hierro cuadrado y techo en lámina de hierro
estructural u ondulada.
Generalmente a dos aguas.
Cielos Sin cielos.
Pisos Capa de 15 cm de arena
sobre tierra compactada y combinada con derivados de madera como burucha.
Otros Los cielos pueden
presentar diferentes diseños estructurales en perfiles de hierro.
Generalmente son
rectangulares y en algunos casos pueden ser circulares, con diferentes
dimensiones o con medidas reglamentarias. Pueden tener graderíaindependiente de
diferentes acabados, valorada por aparte, según lo descrito en el Manual de
Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva.
VALOR ¢85 000,00 / m²
9.1.4. Picadero techado,
entrenamiento y exhibición
9.1.4.1. Tipo PD04
Vida Útil 50 años.
Estructura Columnas y vigas
de madera, concreto o perfiles y tensores metálicos. La altura de columnas laterales
oscila entre los 5,00 m a 7,00 m y en la zona central el espacio es libre.
Paredes Con cercamiento
interno hasta 1,50 m de altura en tablones, piezas de madera o tubo metálico;
algunos sectores externos con lámina de hierro estructural, láminas acrílicas y
el resto abierto con un alero. Otros presentan un murete o zócalo de 4 hiladas
de bloques de concreto o ladrillo, dos de ellos enterrados cuyas hiladas pueden
estar rellenas de mortero y sobre este tubo metálico.
Cubierta Cerchas en perfiles
y tensores metálicos y techo en lámina de hierro esmaltado o lámina
estructural a dos aguas.
Cielos Sin cielos.
Pisos Capa de 30 cm de arena
sobre tierra compactada y lastre de hasta 50 cm de espesor; cubierta de derivados
de madera (burucha) o combinado con cierto tipo de fibra. Zona perimetral en
adoquines o concreto.
Otros Generalmente con
formas rectangulares y en algunos casos pueden ser circulares, con diferentes
dimensiones o con medidas reglamentarias, según la actividad correspondiente.
Sistema de drenajes y riego con mangueras a presión. Existen diferentes tamaños
y formas (rectangulares o circulares), para competencias internacionales se
manejan tamaños particulares, por ejemplo, para salto se tienen dimensiones de
20,00 m de ancho por 30,00 m de largo obteniendo un total de 600,00 m² de área.
Pueden tener gradería independiente de diferentes acabados, valorada por
aparte, según lo descrito en el Manual de Valores Base Unitarios por Tipología
Constructiva.
VALOR ¢115 000,00 / m²
9.1.4.2. Tipo PD05
Vida Útil 50 años.
Estructura Columnas y vigas
de concreto o perfiles y tensores metálicos. En la zona central el espacio es
libre.
Paredes Con cercamiento
interno hasta 2,00 m de altura en tablones o piezas de madera o tubo circular
de hierro; algunos sectores externos con lámina de hierro estructural y el
resto abierto con un alero externo. Otros presentan un murete o zócalo de 4
hiladas de bloques de concreto o ladrillo, dos de ellos enterrados cuyas
hiladas pueden estar rellenas de mortero. La altura de paredes oscila entre los
5,00 m a 7,00 m.
Cubierta Cerchas en perfiles
metálicos y techo en lámina de hierro esmaltado o lámina estructural. A dos
aguas o pueden presentar diferentes diseños.
Cielos Sin cielos.
Pisos Capa de 30 cm de arena
sobre tierra compactada de un espesor de 50 cm y cubierta de derivados de
madera (burucha) o combinado con fibra. Zona perimetral en adoquines o concreto.
Otros Los cielos pueden
presentar diferentes diseños estructurales en perfiles de hierro. Generalmente
son rectangulares y en algunos casos pueden ser circulares, con diferentes
dimensiones o medidas. Pueden tener gradería independiente de diferentes
acabados, valorada por aparte, según lo descrito en el Manual de Valores Base Unitarios
por Tipología Constructiva.
VALOR ¢250 000,00 / m²
9.2. Redondeles
Como consecuencia del legado
cultural dejado por la Corona Española, se quedó como una costumbre y tradición
el celebrar las festividades de los santos patronos; de allí, la celebración
del encierro y corridas de toros.
Los redondeles eran
construidos con madera redonda, acarreada de los tejidos de la ciudad y se
amarraban con bejucos silvestres. En el centro de la plaza se ubicaba un
"bramadero" -tronco de árbol en forma de horqueta para amarrar a los
toros.
A la fecha, estas
tradiciones se mantienen y los gobiernos locales han construido diferentes
tipos de redondeles, desde tablados hechizos hasta construcciones de gran
envergadura. Para lo cual, se establecen varias tipologías que describen las
características propias de cada instalación.
9.2.1.
Redondel abierto
9.2.1.1. Tipo RD01
Vida Útil 45 años.
Estructura Postes en tubo de
hierro cuadrangular o de madera dura, entrelazados con travesaños del mismo
material.
Paredes Paredes externas en
tablones de madera colocados verticalmente con una altura mayor de 2,50 m, en
algunos casos sobre un zócalo de mampostería de bloques de concreto.
Paredes internas en tablones
de madera dura colocados longitudinalmente en cuatro filas hasta una altura de
2,15 m. Puertas de la misma conformación que los cercados.
Cubierta Sin cubierta.
Cielos Sin cielos.
Pisos Espacio central en
forma de círculo con una capa de 20 cm de arena sobre tierra compactada;
entrepisos con tablones de madera dura localizados en las zonas de graderías.
Baños Dos cuartos de baño
tipo sencillo.
Otros Instalación eléctrica
sencilla entubada, sistema de filtrado de aguas y canal perimetral de desagüe.
Presenta una zona para el manejo de los semovientes, que incluye las rampas de
descarga de los animales. Se considera otra zona para la ubicación e
instalación de equipos de emergencias y personal de la Cruz Roja.
VALOR ¢40 000,00 / m²
9.2.1.2. Tipo RD02
Vida Útil 50 años.
Estructura Cercado
perimetral en tubo de hierro cuadrangular o de madera dura; estructura interna
en graderías con tubo de hierro redondo y perfiles cuadrangulares.
Paredes Externas en tablones
de madera colocados verticalmente con una altura de 6,00 m, en algunos casos
sobre un zócalo de mampostería de bloques de concreto. Paredes internas en
tablones de madera dura colocados longitudinalmente espaciados entre sí hasta
obtener una altura de 2,15 m. Puertas de la misma conformación del cercado.
Cubierta Sin cubierta.
Cielos Sin cielos.
Pisos Espacio central en
forma de círculo con una capa de 30 cm de arena sobre tierra compactada de 40
cm; entrepisos con tablones de madera dura localizados en las zonas de
graderías.
Baños Dos cuartos de baño
tipo normal.
Otros Instalación eléctrica entubada con
sistema de seguridad y salidas de emergencia. Sistema de filtrado y canal
perimetral de distribución de aguas. Presenta una zona para el manejo de los
semovientes, que incluye las rampas de carga y descarga de los animales. Cabina
acondicionada para locución, zona del palco principal, otras zonas para la
ubicación e instalación de equipos de emergencias y personal de la Cruz Roja.
VALOR ¢60 000,00 / m²
9.2.2. Redondel
semi-techado
9.2.2.1. Tipo RD03
Vida Útil 50 años.
Estructura Columnas y vigas
de madera, concreto o tubo cuadrangular de hierro.
Paredes Externas con un
zócalo en bloques de concreto de 3 hiladas, hasta una altura de 60 cm, el resto
en láminas de hierro galvanizado, altura total hasta 7,00 m. Paredes internas
en tablones de madera colocadas vertical o longitudinalmente, espaciados entre
sí hasta obtener una altura de 2,00 m, sostenidos a las columnas de madera,
concreto o tubo.
Puertas de la misma
conformación del cercado.
Cubierta Sin cubierta en el
espacio central circular. En la zona de graderías con una cubierta de hierro
galvanizado sobre cerchas de metal y con instalación eléctrica.
Cielos Sin cielos.
Pisos Círculo central con
una capa de 40 cm de arena sobre tierra compactada de 50 cm; entrepisos con
tablones de madera dura, localizados en las graderías.
Baños Dos cuartos de baño
tipo normal.
Otros Una zona de gradería
con un ancho de 5,00 m y una altura de 2,50 m. Instalación eléctrica entubada
con sistema de protección de pisos. Sistema de distribución de aguas, con
filtrado y canal perimetral de desagüe. Generalmente de forma circular, con
dimensiones de 30,00 m de diámetro de la arena principal o mayores a 40,00 m.
Presenta una zona para el
manejo de los semovientes, que incluye las rampas de descarga de los animales.
Se considera otra zona para la ubicación e instalación de equipos de
emergencias y personal de la Cruz Roja.
VALOR ¢100 000,00 / m²
9.2.3. Redondel techado
9.2.3.1. Tipo RD04
Vida Útil 60 años.
Estructura Columnas y vigas
de madera dura, concreto o perfiles de hierro cuadrangular. La altura de las
columnas oscila entre los 5,00 m a 10,00 m en las circunferencias exteriores y
de hasta 15,00 m en la zona central. Un perímetro circular interno en
mampostería, funciona como soporte estructural de la gradería, que divide el
pasillo con el cercado de la arena.
Paredes Externas en láminas
de hierro galvanizado o en tablones con piezas de madera dura colocados
verticalmente. Otros presentan un zócalo en bloques de concreto o ladrillo
hasta 2,00 m de altura y sobre estos las láminas verticales de hierro
galvanizado o en tablones de madera dura. Un perímetro circular interno en
mampostería de bloques de concreto y en la zona del manejo de los animales o
manga, divisiones o paneles internos en tubo de hierro redondo, con puertas
corredizas del mismo material. Finalmente un cercado interno en madera colocada
longitudinalmente en cuatro hiladas.
Cubierta Cerchas de madera o
con perfiles estructurales de hierro cuadrangular y techo en lámina de hierro
ondulado o estructural. Generalmente presentan diferentes niveles y estructuras
con diseños particulares en perfiles de hierro.
Cielos Sin cielos, algunos
sectores con entrepiso de madera que funciona como un cielo artesonado.
Pisos Círculo central con
una capa de 30 cm de arena sobre tierra compactada de 50 cm o más. En la zona
de gradería entrepiso de madera dura y con gradas de acceso a la zona pública.
Baños Una batería de baño
tipo normal.
Otros Graderías en un sobre
nivel de madera dura, perfiles de hierro cuadrangular o bloques de concreto.
Generalmente de forma circular, con dimensiones hasta 40,00 m de diámetro de la
arena principal y una dimensión total mayor a 50,00 m. Instalación eléctrica
entubada, con lámparas incandescentes de buena calidad y sistema de seguridad.
Presenta una zona o manga para el manejo de los semovientes, que incluye las
rampas de carga y descarga de los animales. En dos niveles donde se ubica una
cabina acondicionada para locución y el palco principal. Otras zonas para la
ubicación e instalación de equipos de emergencias y personal de la Cruz Roja.
VALOR ¢140 000,00 / m²
9.3. Ambientes protegidos
9.3.1. Casa sombra
9.3.1.1. Tipo AM01
Vida Útil Estructura
metálica: 15 años de vida útil. Sarán: 4 años de vida útil.
Estructura Perfil de
columnas de hierro galvanizado, distancia entre columnas de 4,00 m a 8,00
metros. Altura de 4,00 m a 5,00 m con tensores.
Paredes Sin paredes.
Cubierta Sarán.
Cielos Sin cielos.
Pisos Sin pisos.
Otros El porcentaje de
sombra en la cubierta se determina de acuerdo al cultivo o actividad
agropecuaria se puede presentar a una o dos aguas unida a la estructura con
perfil de bloqueo y muelles.
VALOR ¢3 000,00 / m²
9.3.2. Casa malla
9.3.2.1. Tipo AM02
Vida Útil Por ser
componentes principales importantes y de muy variable vida útil dependiendo del
fabricante y del uso, se presentan separadas tomando una media entre ellos.
Estructura metálica: 15 años
de vida útil. Malla anti insectos: 7 años de vida útil
Estructura Perfil de
columnas de hierro galvanizado, distancia entre columnas de 4,00 m x 8,00 m.
Altura de 4,00 m a 5,00 m
con tensores.
Paredes Red a prueba de insectos
con un mínimo de 50 mesh unida a la estructura con perfil de bloqueo y muelles.
Cubierta Red a prueba de
insectos mínimo de 50 mesh a una o dos aguas unida a la estructura con perfil
de bloqueo y muelles.
Cielos Sin cielos.
Pisos Sin pisos.
Otros Puerta frontal como
promedio en 2,20 m de alto y con un ancho mínimo de 2,00 m, 50 mesh equivalen a
297 micrones.
VALOR ¢7 500,00 / m²
9.3.3. Túnel
9.3.3.1. Tipo AM03
Vida Útil Estructura
metálica: 15 años de vida útil. Plástico pentacapa: 3 años de vida útil.
Estructura Barras
transversales de acero galvanizado de 70 cm, con un diámetro de 6 cm y un
espesor de 0,2 cm ancladas en pilotes de hormigón con un mínimo de 20 cm de
diámetro, a esta barra en el anclaje se le agregan los arcos de 6 cm de diámetro
y 18 cm de espesor que a su vez se unirán por un tubo redondo galvanizado de
3,34 cm de diámetro y 1,5 cm de grosor. Los refuerzos en los dos primeros y 2
últimos arcos son en tubo redondo de 33,4 cm de diámetro con espesor de 1,5 cm,
los arcos estarán separados a lo largo del túnel cada 3,00 m cuentan con
uniones de barras longitudinales.
Paredes Cobertura plástica
pentacapa transparente de unos 175 micrones (0,0178 cm), altura máxima promedio
4,00 m mínima 2,50 metros sujetos por medio de perfiles de acero galvanizado y
asegurados por el resorte especial para este fin. Puede contar con la apertura
lateral de las cortinas manualmente hasta una altura de 2,50 m.
Cubierta Cobertura plástica
pentacapa transparente de unos 175 micrones.
Cielos Sin cielos.
Pisos Sin piso
Otros Puertas adelante atrás con malla
anti-insecto de 10% sombra.
VALOR ¢10 500,00 / m²
9.3.4.
Cubierta plástica y pared de malla
9.3.4.1. Tipo AM04
Vida Útil Estructura
metálica: 15 años de vida útil. Malla anti insectos: 7 años de vida útil.
Cubierta plástica: 3 años de vida útil.
Estructura Del capitel se
unen los pilares, arcos y canales del invernadero. Los arcos constan de 2 arcos
de medio punto y una cumbrera de unos 6 cm de diámetro x 1,5 cm de grosor,
arriostres transversales y longitudinales. Pilares centrales de 8 cm x 8 cm x
0,2 cm y pilares laterales 8 cm x 8 cm x 0,3 cm además de pilares cortavientos
de 8 cm x 8 cm x 0,2 cm. Barras transversales de acero galvanizado de 70 cm,
con un diámetro de 6 cm y un espesor de 0,2 cm ancladas en pilotes de hormigón
con un mínimo de 20 cm de diámetro, a esta barra en el anclaje se le agregan
los arcos de 6 cm de diámetro y 0,18 cm de espesor que a su vez se unirán por
un tubo redondo galvanizado de 3,34 cm de diámetro y 0,15 cm de grosor. Los refuerzos
en los dos primeros y 2 últimos arcos son en tubo redondo de 3,34 cm de
diámetro con espesor de 0,15 cm, cerchas a cada 3,00 m con tensores.
Paredes Malla anti insecto
unida a la estructura con perfil de bloqueo y muelles. Altura máxima promedio 7,00
m y mínima de 4,50m sujetos por medio de perfiles de acero galvanizado y
asegurados por el resorte especial para este fin. Pueden ser fijas o bien
permitir la apertura lateral de las cortinas manualmente hasta una altura de
2,50 m.
Cubierta Cobertura plástica
pentacapa transparente de unos 175 micrones (0,0178 cm), cuenta con un sistema
de canal que aparte de cumplir la función de evacuar las aguas pluviales,
cumple a cabalidad como refuerzo longitudinal. Cerchas formadas por el arco, el
soporte del cultivo, tirantes y V longitudinales, todos ellos unidos por las
bridas. Además, se disponen ventanas cenitales tipo mariposa.
Cielos Sin cielos.
Pisos Sin piso
Otros Una puerta corrediza
lateral y una antesala.
VALOR ¢12 000,00 / m²
9.3.5. Cubierta plástica,
pared de malla y extra equipo
9.3.5.1. Tipo AM05
Vida Útil Estructura
metálica: 15 años de vida útil. Malla anti insectos: 7 años de vida útil.
Cubierta plástica: 3 años de vida útil.
Estructura Del capitel se
unen los pilares, arcos y canales del invernadero. Los arcos constan de 2 arcos
de medio punto y una cumbrera de unos 6 cm de diámetro x 0,15 cm de grosor con
arriostres transversales y longitudinales, pilares centrales de 8 cm x 8 cm x
0,2 cm y laterales de 8 cm x 8 cm x 0,3 cm. Pilares cortavientos de 8 cm x 8 cm
x 0,2 cm. Barras transversales de acero galvanizado de 70 cm, con un diámetro
de 60 cm y un espesor de 0,2 cm ancladas en pilotes de hormigón con un mínimo
de 20 cm de diámetro, a esta barra en el anclaje se le agregan los arcos de 6
cm de diámetro y 0,18 cm de espesor que a su vez se unirán por un tubo redondo
galvanizado de 3, 34 cm de diámetro y 0,15 cm de grosor. Los refuerzos en los
dos primeros y 2 últimos arcos son en tubo redondo y separación entre cerchas es
cada 3,00 m con tensores.
Paredes Malla anti insecto
unida a la estructura con perfil de bloqueo y muelles. Altura máxima promedio
7,00 m mínima 4,50 m sujetos por medio de perfiles de acero galvanizado y
asegurados por el resorte especial para este fin. Pueden ser fijas o bien
permitir la apertura lateral de las cortinas manualmente hasta una altura de
2,50 m.
Cubierta Cobertura plástica
pentacapa transparente de unos 175 micrones (0,0178 cm), cuenta con un sistema
de canal que aparte de cumplir la función de evacuar las aguas pluviales,
cumple a cabalidad como refuerzo longitudinal. Cerchas formadas por el arco, el
soporte del cultivo, tirantes y V longitudinales, todos ellos unidos por las
bridas. Además se disponen ventanas cenitales tipo mariposa.
Cielos Sin cielos.
Pisos Puede o no tener
cobertor de suelo preferiblemente blanco para una mejor reflexión de la luz.
Otros Una Puertas corrediza
lateral y una antesala.
VALOR ¢33 000,00 / m²
Nota: La capacidad del equipo incluido
dependerá de la superficie construida. Por ejemplo para unos 2 000,00 m² se
consideran 10 ventiladores de unos 7 500,00 m³ / h de 900 a 1 000 rpm, un
controlador de clima manual o de uso con programador y software propio,
pantalla led, puerto USB, lectura de sondas, almacenamiento de datos
independiente de una PC, se proporcionan sensores externos para determinar la
velocidad y dirección del viento, sensor de lluvia, temperatura, radiación,
sensor interno de humedad relativa y temperatura ambiente, cableado y acometida
eléctrica, moto reductores de ventilación tanto cenitales como perimetrales.