Artículo 83 bis- Permiso para obras menores
Toda persona puede hacer reparaciones,
remodelaciones, ampliaciones y otras obras de carácter menor, por cuenta propia
o de terceros, sin necesidad de contar con la autorización del profesional
contemplado en el artículo 83 de la presente ley, siempre y cuando dichas obras
no excedan el equivalente a diez salarios base, calculado conforme a lo
dispuesto en el artículo 2 de la Ley N.º 7337, de 5 de mayo de 1993, pero deberá
contar con la licencia expedida por la unidad municipal correspondiente, la
cual tendrá la obligación de vigilar las obras para las que haya autorizado la
licencia.
Las condiciones para ese tipo de construcción
deberán estar reguladas por un reglamento de construcción de obras menores,
emitido por la municipalidad respectiva. Esta reglamentación considerará la
protección de la propiedad, la salud pública, la vida humana y animal que lo
utilizarán, el respeto absoluto de la sostenibilidad ambiental y todas las
regulaciones que considere el municipio, en función del desarrollo integral que
garantice el derecho a un ambiente sano y equilibrado, individual y colectivo.
No se considerarán obras menores las obras de construcción que, según el
criterio técnico especializado del funcionario municipal competente, incluyan
modificaciones al sistema estructural, eléctrico o mecánico de un edificio, que
pongan en riesgo la seguridad de sus ocupantes.
Si dentro del plazo de doce meses, contado a
partir del otorgamiento de un permiso de obra menor, que establezca realizar
reparaciones, remodelaciones, ampliaciones y otras obras de carácter menor, se
presentan nuevas solicitudes de obra menor sobre un mismo inmueble, la
municipalidad, previa inspección, denegará el nuevo permiso si se determina que
una obra mayor está siendo fraccionada para evadir los respectivos controles,
sin perjuicio de que el interesado pueda solicitar el permiso de construcción,
conforme a lo dispuesto en el artículo 83 de esta ley.
(Así adicionado por el artículo
único de la ley N° 9482 del 26 de setiembre del 2017)